RELATORIO DE

INSPEÇÃO DE
IMOVEL
IPSUM PARTUM
DATA 2020
AUTOR
Vinicius Oliveira de Araujo
AVALIAÇÃO DE IMOVEL
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INSTRUÇÕES
Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de
impressão e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do
setor desde os anos 1500, quando um impressor desconhecido
misturou os caracteres de um texto para criar um tipo de modelo
de livro.

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setor desde os anos 1500, quando um impressor desconhecido
misturou os caracteres de um texto para criar um tipo de modelo
de livro.
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TÍTULO TRÊS TÍTULO TRÊS

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livro.
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Lorem Ipsum é simplesmente

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TÍTULO TRÊS

Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de

impressão e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do
setor desde os anos 1500, quando um impressor desconhecido
misturou os caracteres de um texto para criar um tipo de modelo
de livro.

Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de

impressão e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do
setor desde os anos 1500, quando um impressor desconhecido
misturou os caracteres de um texto para criar um tipo de modelo
de livro.

Lorem Ipsum é simplesmente um texto fictício da indústria de

impressão e tipografia. O Lorem Ipsum é o texto fictício padrão do
setor desde os anos 1500, quando um impressor desconhecido
misturou os caracteres de um texto para criar um tipo de modelo
de livro.
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DESCRIÇÃO DESCRIÇÃO DESCRIÇÃO

Lorem Ipsum é simplesmente

LoremumIpsum
texto éfictício
simplesmente
da indústria
LoremumIpsum
texto
de impressão
éfictício
simplesmente
dae tipograf
indústri
um

LAUDO PADRONIZADO – CASA RESIDENCIAL

DISEC/ Nº. LAUDO : ______/_____
CESUP:___________________________
___

01. DEPENDÊNCIA SOLICITANTE:

02. PROPRIETÁRIO:

03. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:

( ) Valor de mercado ( ) Valor em risco ( ) Custo de reedição

( ):___________________ ______________________

04. FINALIDADE DO LAUDO:

( ) ALI - alienação ( ) DPG - dação em ( ) PER - permuta
( ) AQU - aquisição pagamento ( ) TOF - taxa de ocupação
( ) ARD - ( ) GAR - garantia de funcional
arrematação/adjudicação operações
( ) LOC - locação
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( ) DOA - doação ( ) LPA - levantamento

patrimonial

05. TIPO DE IMÓVEL:

( ) térreo ( ) 2 pavimentos ( ) 3 pavimentos ( ) > 3 pavimentos

06. ENDEREÇO COMPLETO:

Coord.geográficas do avaliando:
-__._______° lat; -__.______° long

07. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL:

Tipo: Número:

08. VISTORIA:
08.1 Data da vistoria:

08.2 – Dados da residencia

# Quadro de áreas - área construida:
(m²) - área de varandas:
- área do terreno:
# terreno: ( ) retangular # dimensões (m): - frente:
( ) trapezoidal - laterais:
( ) irregular - fundos:
( ) acidentado sem regularização ( ) sujeito a inundação
topográfica ( ) não sujeito a inundação
( ) acidentado com regularização
topográfica
( ) declive ( ) aclive ( ) plano
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# divisão ( ) sala (s) ( ) suite (s) ( ) área de serviço

interna: ( ) copa (s) ( ) quarto (s) descoberta (s)
(qtde.) ( ) cozinha (s) simples ( ) banheiro (s) isolado
( ) despensa (s) ( ) quarto (s)
( ) área de serviço empregada (s) ( ) WC empregada (s)
coberta (s) ( ) varandas (s) ( ) lavabo (s)
( ) garagem (ns) ( ) jardim (ns) ( ) closet (s)
interno (s)
# Acabamentos:
Compartimentos Pisos Paredes Tetos Portas Janelas

# fechamento ( ) ( ) grade ( ) muro ( ) cerca

predominante inexistente viva
# cobertura ( ) ( ) ( ) laje ( )
predominante metálica fibrocimento imp. cerâmica

# infra-estrutura: ( ) play-ground - equipamentos parque ( ) churrasqueira

infantil ( ) quadra
( ) piscina poliesportiva
( ) sauna ( ) sala de jogos
( ) área verde - jardim externo ( ) guarita
( ) aquecimento solar ( ) const. fundos -
( ) garagem em separado - vagas: área:
( ) casa de zelador -
área:
# supervisão predial - ( ) não possui
controles - ( ) cftv
automação: ( ) acesso
( ) iluminação
# posição dos ( ) poente ( ) norte/sul ( ) nascente
dormitórios:
# ar acondicionado: ( ) não possui pontos
( ) pontos nos ambientes principais
# iluminacão: ( ) baixo rendimento ( ) alto rendimento
# iluminação natural: ( ) ruim ( ) regular ( ) boa
# padrão de ( ) popular ( ) baixo ( ) ( ) alto
acabamento: médio
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# armários: ( ) cozinha/área de serviço ( ) ( ) banheiros

quartos
# fachadas - material ( ) pintura ( ) cerâmica ( ) ( ) lâmina de vidro
predominante: granito/
mármore
# concepção do ( ) ( ) normal ( )inovad ( ) histórico
projeto: ultrapassado or
# padrão de ( ) popular ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
acabamento:
# estado de ( ) ruim ( ) regular ( ) bom ( ) ótimo
conservação:
# ( ) desocupado
ocupação ( ) ocupado pelo
: proprietário prazo restante: pagamento em dia: ( ) sim (
( ) locado/arrendado prazo restante: ) não
( ) cedido/comodato
( ) invadido

# idade aparente (anos): # idade real (anos):

# informações complementares (tais como: condições de estabilidade, solidez e vícios
de construções aparentes, condições de habitabilidade e dados conflitantes em relação
às áreas de registro e real):

08.3 – Microrregião do avaliando

- usos predominantes: ( ) industrial ( ) ( ) ( ) comercial
unifamiliar multifamiliar
- padrão const. ( ) popular ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
predominante:
- acesso: ( ) difícil ( ) razoável ( ) bom ( ) ótimo
- facilidade de ( ) nenhuma ( ) pouca ( ) razoável ( ) grande
estacionamento:
- valorização imobiliária: ( ) ruim ( ) razoável ( ) boa ( ) ótima
- ( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para moradia)
localização: ( ) no polo, em logradouro secundário (considerado para moradia)
( ) no polo secundário, em logradouro principal
( ) no polo secundário, em logradouro secundário
( ) região mista ou de transição de usos
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Escala de localização: ( ) 1; ( ) 2; ( ) 3; ( ) 4; ( ) 5; ( ) 6; ( ) 7; ( )
8; ( ) 9; ( ) 10
Observação: Para definição da escala de localização, observar que o
patamar 10 deve ser atribuído à melhor localização na cidade/bairro e
o patamar 1 à pior localização.
- infra-estrutura, serviços e equipamentos comunitários da microrregião:
( ) comércio ( ) transporte ( ) ensino ( ) arborização
( ) bancos coletivo fundamental ( ) lazer e recreação
( ) supermercados ( ) hospital ( ) ensino superior ( ) metrô
( ) água potável ( ) segurança ( ) correios ( ) telefonia
pública ( ) energia
( ) coleta de lixo ( ) água pluvial
( ) esgoto ( ) terra batida
( ) pavimentação
 Informacões complementares:

08.4 – Diagnóstico de mercado do avaliando

- desempenho do ( ) recessivo ( ) normal ( ) aquecido
mercado:
- número de ofertas: ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
- liquidez: ( ) baixa ( ) média ( ) alta
- absorção pelo ( ) sem ( ) difícil ( ) ( ) rápida
mercado: perspectivas demorada
- índice fiscal ou outro parâmetro para cobrança de tributos:
 Informações complementares:

09. METODOLOGIA (S) EMPREGADA (S):

( ) - MCDDM - Método comparativo direto de dados de mercado
( ) - MEVOL - Método evolutivo
( ) - MINVO - Método involutivo
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma

10. TRATAMENTO DE DADOS:

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( ) Estatística Inferencial - número de dados utilizados:

( ) Estatística Descritiva - número de dados utilizados:
( ) Número de Dados Insuficientes para Tratamento - número de dados coletados:

No caso de utilização do método comparativo:

Descrição das Variáveis (A quantidade de linhas dependerá do modelo de inferência a ser

utilizado)

Nome da Descrição
Variável

11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:

Fundamentação: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III
Precisão: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III
(Anexar, para cada metodologia utilizada, as tabelas da NBR 14.653-2 correspondentes,
acrescentando coluna referente à pontuação alcançada conforme anexo)
Justificativa:

12. CONCLUSÃO:
Valor de Mercado (R$):
Prazo de absorção pelo mercado
VLI máximo (R$): (meses):

VLI mínimo (R$):

13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES (pressupostos,

ressalvas e fatores limitantes):
(tais como: risco de invasão/depredação e benfeitorias não averbadas):
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14. ENCERRAMENTO:
Período da pesquisa:
Local e data do Laudo/Parecer Técnico:

Autor (es):

CREA:

15. ANEXOS:

a) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do bem,

destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e vizinhança;
b) Documentação do objeto avaliando;
c) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do
contratante);
d) Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos elementos amostrais;
e) Pesquisa de mercado, conforme normas específicas;
f) Tratamento de dados;
g) Memorial de cálculos;
h) Planilhas de cálculo que fornecem os valores de avaliação para liquidação imediata do
bem;
i) Gráfico de resíduos e gráfico de preços observados versus valores estimados;
j) Arquivos da avaliação em meio digital;
k) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível).
l) Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão
m) Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pelo CESUP ou pelo proprietário);
n) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
o) Levantamento de Indícios de contaminação de imóveis urbanos (LIC – Anexar apenas
para as finalidades: “Arrematação”, “Adjudicação”, “Dação em Pagamento” ou
“Garantia de Operação de Crédito”)
p) Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão
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Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 pontos) (2 pontos) (1 ponto)

Total pontuação atingida Itens obrigatórios atingidos:

PLANTA OU CROC DO IMOVEL:

RELATORIO FOTOGRAFICO: