LAUDO/PARECER TÉCNICO PADRONIZADO – UNIDADE COMERCIAL

DILOG/GEREL:______________________________ Nº. LAUDO/PARECER TÉCNICO : ______/_____

01. DEPENDÊNCIA SOLICITANTE:

02. PROPRIETÁRIO:

03. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:

( ) Valor de mercado ( ) Valor em risco ( ) Custo de reedição

04. FINALIDADE DO LAUDO:

( ) ALI - alienação ( ) DPG - dação em pagamento ( ) PER - permuta
( ) AQU - aquisição ( ) GAR - garantia de operações ( ) TOF - taxa de ocupação
( ) ARD - arrematação/adjudicação ( ) LOC - locação funcional
( ) DOA - doação ( ) LPA - levantamento patrimonial

05. TIPO DE IMÓVEL:

( ) Pavimento corrido
( ) Loja comercial em pavimento térreo com/sem mezanino com/sem sub-solo
( ) Sala/Escritório
( ) Vaga de garagem

06. ENDEREÇO COMPLETO:

07. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL:

Tipo: Número:

08. VISTORIA:

08.1 Data da vistoria:

08.2 – Dados do prédio
# ar acondicionado
# elevadores:
# grupos geradores:
# supervisão predial
-controles - automação:
# comunicações
# iluminacão áreas comuns:
# iluminação natural:
# proteção contra incêndio:
# estado de conservação:
# fachada principal:
# equip.p/deficiente físico:
# concepção do projeto:
# idade aparente (anos):
# número de pavimentos:
# informacões complementares (tais como: condições de estabilidade e solidez e vícios de construções aparentes):
( ) não possui
( ) janela
( ) split/self
( ) central de água gelada
( ) central de aquecimento
( ) termoacumulação (banco de gelo)
( ) não possui
quant. com comando e controle eletromecânicos (> 30 anos - última reforma):
quant. com comando e controle eletromecânicos (< 30 anos - última reforma):
quant. com comando e controle microprocessados:
( ) não possui
( ) iluminação de emergência
( ) cargas essenciais
( ) todas as cargas
( ) não possui
( ) cftv
( ) elevadores
( ) acesso
( ) iluminação
( ) convencional ( ) cabeado ( ) fibra ótica
( ) baixo rendimento ( ) alto rendimento
( ) ruim ( ) regular ( ) boa
( ) não possui
( ) alarme
( ) iluminação de emergência
( ) detector de fumaça/variação de calor
( ) escada de emergência pressurizada ou externa
( ) atuação automática - sprinkler
( ) ruim ( ) regular ( ) bom ( ) ótimo
( ) pintura ( ) cerâmica ( ) granito/mármore ( ) lâmina de vidro
( ) não possui ( ) regular ( ) ótimo
( ) ultrapassado ( ) normal ( )inovador ( ) histórico
# idade real (anos):
08.3 – Dados da unidade isolada
 Quadro de áreas (m2 ):
Salas/escritórios ou pavimentos corridos: Loja comercial:
# privativa: privativa: útil:
# térreo:
# útil:
# mezanino:
# sub-solo(s) :
# outros:
# comum: # comum:
# total: # total:
# divisão interna: ( ) escritório (s) ( ) copa (s) ( ) banheiro (s) isolado (s)
( ) cozinha (s) ( ) depósito (s) ( ) varandas (s)
(qtde.)
( ) arquivo (s) ( ) recepção ( ) área (s) de vendas
# Acabamentos
Compartimentos Pisos Paredes Tetos Portas Janelas

# posição principal: ( ) poente ( ) norte/sul ( ) nascente Pavimento número:

# posição na edificação ( ) vazado ( ) canto ( ) meio ( ) frente ( ) fundos ( ) lateral
# piso elevado ( ) não possui ( ) possui
# ar acondicionado: ( ) não possui
( ) janela
( ) split/self
( ) central de água gelada
( ) central de aquecimento
( ) termoacumulação (banco de gelo)
# armários: ( ) cozinha/copa (s) ( ) escritório (s) ( ) banheiro (s)
# iluminacão: ( ) baixo rendimento ( ) alto rendimento
# iluminação natural: ( ) ruim ( ) regular ( ) boa
# padrão de acabamento: ( ) popular ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
# estado de conservação: ( ) ruim ( ) regular ( ) bom ( ) ótimo
# número de vagas de garagem: # número de vagas de estacionamento:
# ocupação: ( ) desocupado
( ) ocupado pelo proprietário
( ) locado/arrendado prazo restante: pagamento em dia: ( ) sim ( ) não
( ) cedido/comodato prazo restante:
 ( ) invadido

# informações complementares (tais como: vícios de construções aparentes, condições de habitabilidade e dados
conflitantes em relação às áreas de registro e real):

08.4 – Microrregião do avaliando

- usos predominantes: ( ) industrial ( ) unifamiliar ( ) multifamiliar ( ) comercial
- padrão const. predominante: ( ) popular ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
- acesso: ( ) difícil ( ) razoável ( ) bom ( ) ótimo
- facilidade de estacionamento: ( ) nenhuma ( ) pouca ( ) razoável ( ) grande
- valorização imobiliária: ( ) ruim ( ) razoável ( ) boa ( ) ótima
- localização: ( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para comércio/escritório)
( ) no polo, em logradouro secundário (considerado para comércio/escritório)
( ) no polo secundário, em logradouro principal
( ) no polo secundário, em logradouro secundário
( ) região mista ou de transição de usos
Escala de localização: ( ) 1; ( ) 2; ( ) 3; ( ) 4; ( ) 5; ( ) 6; ( ) 7; ( ) 8; ( ) 9; ( ) 10
Observação: Para definição da escala de localização, observar que o patamar 10 deve ser
atribuído à melhor localização na cidade/bairro e o patamar 1 à pior localização.
- infra-estrutura, serviços e equipamentos comunitários da microrregião:
( ) comércio ( ) transporte coletivo ( ) ensino fundamental ( ) arborização
( ) bancos ( ) hospital ( ) ensino superior ( ) lazer e recreação
( ) supermercados ( ) segurança pública ( ) correios ( ) metrô
( ) água potável ( ) esgoto ( ) energia ( ) telefonia
( ) coleta de lixo ( ) pavimentação ( ) terra batida ( ) água pluvial
 Informacões complementares:

08.5 – Diagnóstico de mercado do avaliando

- desempenho do mercado: ( ) recessivo ( ) normal ( ) aquecido
- número de ofertas: ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
- liquidez: ( ) baixa ( ) média ( ) alta
- absorção pelo mercado: ( ) sem perspectivas ( ) difícil ( ) demorada ( ) rápida
- índice fiscal ou outro parâmetro para cobrança de tributos:
 Informacões complementares:

09. METODOLOGIA (S) EMPREGADA (S):

( ) - MCDDM - Método comparativo direto de dados de mercado

( ) - MEVOL - Método evolutivo
( ) - MINVO - Método involutivo
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma

10. TRATAMENTO DE DADOS:

( ) Estatística Inferencial - número de dados utilizados:

( ) Estatística Descritiva - número de dados utilizados:
( ) Número de Dados Insuficientes para Tratamento - número de dados coletados:

11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:

Fundamentação: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III

Precisão: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III
(Anexar, para cada metodologia utilizada, as tabelas da NBR 14.653-2 correspondentes, acrescentando coluna
referente à pontuação alcançada conforme anexo)
Justificativa:

12. CONCLUSÃO:
Valor de Mercado (R$):
Prazo de absorção pelo mercado (meses):
VLI máximo (R$):

VLI mínimo (R$):

13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES (pressupostos, ressalvas e fatores limitantes):

(tais como: risco de invasão/depredação, benfeitorias não averbadas):
14. ENCERRAMENTO:

Período da pesquisa:
Local e data do Laudo/Parecer técnico:

Autor (es):

CREA:

15. ANEXOS:
a) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do bem, destacando em especial fachadas e
interior do imóvel, logradouro e vizinhança;
b) Documentação do objeto avaliando;
c) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do contratante);
d) Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos elementos amostrais;
e) Pesquisa de mercado, conforme normas específicas;
f) Tratamento de dados;
g) Memorial de cálculos;
h) Planilhas de cálculo que fornecem os valores de avaliação para liquidação imediata do bem;
i) Gráfico de resíduos e gráfico de preços observados versus valores estimados;
j) Arquivos da avaliação em meio digital;
k) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível).
l) Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão
m) Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pela GEREL ou pelo proprietário);
n) Outros documentos que fundamentam o trabalho;
o) Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão

Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 pontos) (2 pontos) (1 ponto)

Total pontuação atingida Itens obrigatórios atingidos: