AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS RURAIS

Módulos Aulas Conteúdo das aulas

1. Conhecimentos técnicos necessários

Habilidades necessárias ao
1 avaliador profissional de Atualização do mercado e seus
propriedades rurais 2. determinantes

Definição de avaliação: Diferença entre

3. preço e valor
2 Preço, valor e mercado
Diferença entre preço de mercado e preço
4. específico e potencial do bem

Qual a importância das normas e sua

5. aplicação no mercado e âmbito jurídico
O que é uma norma ABNT e qual
3
a sua importância
Normas da ABNT e as normas do Grupo
6. 14.653

Lei de oferta e procura; Princípio da

7. semelhança; Princípio da proporcionalidade
(não linear) e Princípio da substituição

4
Princípios gerais de avaliação Princípio da rentabilidade
de bens
Princípio do maior e melhor uso
8.
Princípio da exequibilidade (vários
cenários e possibilidades)

Acessório

Amostra

Amostragem

Arrendamento

Avaliação de bens
9.
Bem
Definições da ABNT 14.653-1 e
5 Benfeitoria:
14.653-3
Campo de arbítrio

Custo *

Dado de mercado

Dano

10. Depreciação *

Empreendimento
 Empresa

Engenharia de avaliações

Engenharia de custos

Engenharia econômica

Engenharia legal

Engenheiro de avaliações

Fator de comercialização

Fruto

Fundo de comércio
11.
Hipótese nula em um modelo de regressão
*

Homogeneização

Imóvel

Inferência estatística

12. Infra-estrutura

Instalação

Laudo de avaliação

Liquidação forçada

Modelo

Modelo de regressão

Nível de significância

Parecer técnico
13.
Perícia

Pesquisa

População

Preço

Recurso ambiental

Servidão
14.
Situação paradigma

Taxa de desconto
 Tratamento de dados

Valor de mercado

Valor em risco

Valor patrimonial

Valor residual

Vantagem da coisa feita

Vida econômica

Vida útil

Vida remanescente

Vistoria
15.
Aproveitamento eficiente

Contemporaneidade

Custo de oportunidade do capital

Entidades técnicas reconhecidas

Fator de classe de capacidade de uso das

terras

Fator de situação

Funcionalidade de benfeitoria

Imóvel rural
16. Situação do imóvel

Terra bruta

Terra cultivada

Terra nua

Valor econômico

Bens imóveis
17.
Bens Móveis

Bens Fungíveis e Consumíveis

Definição e classificação de
6
bens Bens Divisíveis
18. Bens Singulares e Coletivos

Bens Reciprocamente Considerados:

principal, pertenças, negócios jurídicos,
 frutos e benfeitorias

Bens Públicos

Matrícula – modelo de memorial segundo a

19. norma do incra para georreferenciamento.
Documentações necessárias
7
para avaliações
20. Projetos

21. Certidões

22. Preparação para vistoria

8 Vistoria 23. Equipamentos e acessórios

24. Rol de itens a serem vistoriados

Método comparativo direto de dados de

25. mercado

9 Método involutivo
Método evolutivo
26.
Apresentação das metodologias Método da capitalização da renda
aplicáveis
Métodos para identificar o custo de um
bem
27. Métodos para identificar indicadores de
viabilidade da utilização econômica de um
empreendimento

28. Definição do objeto e objetivos

10 Planejamento da pesquisa
29. Definição da metodologia

Localização, acesso, destinação da

30. propriedade, situação legal atual.

31. Documentação/certidões
11 Identificação de variáveis
Componentes: terras, semoventes,
32. máquinas, implementos, benfeitorias,
recursos naturais, frutos e direitos.

Registro de dados: anotações, fotografia,

33. geolocalização.
12 Levantamento de dados Dados de semoventes, máquinas,
34. implementos, benfeitorias, recursos
naturais, frutos e direitos.

Grau de Fundamentação e Grau 35. Definição de fundamentação e precisão

13
de Precisão
36. Tabela de pontuação para definir grau de
 fundamentação

Tabela de pontuação para definir grau de

37. fundamentação

38. Graus de precisão

O que estatística e o quanto ela é

Introdução - Procedimentos para 39. confiável
14 utilização de modelos de
regressão linear Aspectos do uso de estatística para
40. avaliar imóveis rurais

41. Média dos valores

42. Variação dos valores em torno da média

43. Dispersão em torno da média

Breve revisão de conceitos
15
básicos em estatística
Equação de regressão
44.
Medidas de tendência central e medidas
45. de variabilidade

46. Significância, probabilidade

47. Introdução à inferência estatística

48. Distribuição de frequência

49. Estimadores de tendências central

50. Estimadores de dispersão

Distribuição de
51. probabilidade

52. Distribuição normal

Reunidas na
Distribuição t de Student
16 Inferência estatística 53. aula 51

54. Distribuição de Snedecor

Distribuição Lognormal
55. vou excluir esse conteúdo

56. Intervalo de confiança

57. Teste de hipóteses

Propriedades dos
58. estimadores

59. Modelos de regressão

17 Regressão linear simples 60. Introdução à regressão linear simples

 61. Diagrama de dispersão

62. Linearização

63. Estimação de parâmetros

64. Verificação de hipóteses

65. Pontos atípicos

66. Coeficiente de correlação

67. Coeficiente de determinação

68. Desvio padrão do modelo

69. Teste de significância dos parâmetros

70. Teste de significância do modelo

Intervalo de confiança e intervalo de

71. predição

72. Introdução à regressão linear múltipla

73. O modelo linear geral

A estimação de parâmetros: mínimos

74. quadrados

A estimação de parâmetros: máxima

75. verossimilhança

76. Variâncias do modelo e dos parâmetros

18 Regressão linear múltipla
77. Verificação das hipóteses básicas

78. Testes de significância

79. Poder de explicação

80. Intervalo de confiança

81. Teste de Tukey e Box-Cox

82. Técnicas de modelagem

19 Extrapolação 83. Extrapolação

84. Introdução à classificação de terras

85. Perfil e horizontes de solo

20 Avaliação de imóveis rurais
86. Horizontes diagnósticos

87. Classificação de solos

 88. Classes de capacidade de uso de terras

Graus de limitação: fertilidade, textura,

relevo drenagem, profundidade,
89. pedregosidade, deficiência hídrica e riscos
de inundação

90. Avaliação das culturas

Avaliação de pastagens e
91. reflorestamentos

Avaliação de matas naturais e pagamentos

92. por serviços ambientais

93. Avaliação de benfeitorias

94. Avaliação de semoventes

95. Método de capitalização de renda

96. Método de capitalização de renda

97. Uso de fatores de homogeneização

98. Uso de fatores de homogeneização

99. Uso de fatores de homogeneização

A importância do agronegócio para a

Conjuntura econômica, nacional 100. economia brasileira
e internacional, que determina
21
os preços de terras agrícolas no
Brasil – diagnóstico de mercado A relação entre commodities e preços de
101. terras agrícolas no Brasil

O mercado de avaliações e seu futuro para

102. o agronegócio

103. Parceiros para indicações

Consultor de investimentos e
22
perito: como entrar no mercado
104. Uso das redes sociais

105. Cadastro em tribunais

106. Avaliar para o sistema financeiro

107. Perito no Código de Processo Civil

23
108. Perito no Código de Processo Civil
 Perito ou auxiliar de uma as Dicas preciosas para sua atuação no
partes 109. processo

BÔNUS

Lei do FIAGRO e perspectivas para o mercado de avaliações

Lei de pagamento por prestação de serviços ambientais

Contratos Rurais (ou no Agronegócio)

Aulas com duração de aproximadamente 15 a 20 minutos