Grupo 5

Alunos: Thiago Alves, Vivianne Carvalho, Job Euzebio, Joyce Paiva, Alex
Dourado

EXERCÍCIO 1 – 06/08/2022
1 O QUE SE ENTENDE POR ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO?
UMA ATRIBUIÇÃO DE ENGENHEIROS OU ARQUITETOS QUE TEM A FINALIDADE
DE INDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM.

2 QUAL A DIFERENÇA ENTRE AVALIAÇÃO E OPINIÃO DE VALOR?

AVALIAÇÃO É EXECUTADA POR ENGENHEIROS DE UMA FORMA TÉCNICA E
JUSTIFICADA.
A OPINIÃO É BASEADA EXCLUSIVAMENTE EM VALORES DE MERCADO -
COMPETÊNCIA DO CORRETOR.

3 QUAIS OS MOTIVOS PELOS QUAIS O GESTOR IMOBILIÁRIO NÃO PODE

AVALIAR UM IMÓVEL QUE APRESENTE DEFEITOS CONSTRUTIVOS?
LHE FALTAM CONHECIMENTOS TÉCNICOS NO AMBITO DA ENGENHARIA.

4 QUAIS LEIS E RESOLUÇÃOES ESTABELECEM A COMPETÊNCIA DA

ATIVIDADE DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
LEI FEDERAL N° 5.194/1966
LEI FEDERAL N° 12.378 – 31/12/2010
RESOLUÇÃO N° 1073/2016 – CONFEA
RESOLUÇÃO N° 218/1973 – CONFEA
RESOLUÇÃO N° 345/1990 - CONFEA
RESOLUÇÃO N° 21 – 5/04/2012 – CAU

5 QUAL A DIFERENÇA ENTRE PREÇO E VALOR

PREÇO ESTÁ RELACIONADO A DIVERSOS FATORES COMO DEMANDA,
MERCADO, LOCAL DE VENDA PERFIL DO CONSUMIDOR. ESTÁ DIRETAMENTE
LIGADO AO DINHEIRO.
E O VALOR É LIGADO AO SENTIMENTO, O BENEFÍCIO QUE SE PROPORCIONA.
EXERCÍCIOS 2 – INTRODUÇÃO À ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

6. POR QUE PREÇO E VALOR DE MERCADO NÃO SÃO, NECESSARIAMENTE,

COINCIDENTES?

R.- NÃO SÃO PORQUE PREÇO É O VALOR EFETIVO DA TRANSAÇÃO, O VALOR

DE MERCADO É O VALOR REAL QUE O MERCADO ESTÁ DISPOSTO A PAGAR,
NUMA DATA DE REFERÊNCIA E DENTRO DAS CONDIÇÕES DE MERCADO
VIGENTES. (CITAR PRESSOES COMERCIAIS E INTERESSES, SLIDE 84)

7. QUAIS SÃO OS COMPONENTES FORMADORES DO MERCADO, E COMO

ELES INTERFEREM NA FORMAÇÃO DOS PREÇOS EM UM MERCADO DE
CONCORRÊNCIA PERFEITA.

R.- OS COMPONENTES FORMADORES DO MERCADO SÃO OS BENS

OFERTADOS, OS OFERTANTES E OS COMPRADORES. NO CENÁRIO IDEAL HA
O EQUILIBIO DESSES TRÊS COMPONENTES (MUITOS COMPRADORES, MUITOS
VENDEDORES E UMA QUANTIADADES DE BENS EQUILIBRADA COM
POTENCIAL DE MERCADO), E NÃO HA COMO VENDEDORES E COMPRADORES
INTERFERIREM DE ACORDO COM OS SEUS INTERESSES.

8. O QUE SIGNIFICA AVALIAR UM IMÓVEL?

R.- PROCESSO DE ANALISAR OS SEUS DADOS PARA IDENTIFICAR UM VALOR.

9. QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS OBJETIVOS DA NBR 14.653?

R.- O OBJETIVO DA NBR 14653 É FORNECER EMBASAMENTO TÉCNICO E

PADRONIZAR PROCESSOS PARA A AVALIAÇÃO DE BENS.

10. IDENTIFIQUE OS PROCEDIMENTOS BÁSICOS PARA A AVALIAÇÃO DE

IMÓVEIS PROPOSTOS PELA NBR 14.653-1.
R.- ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO, VISTORIA, COLETA DE DADOS, DEFINIÇÃO
DA METODOLOGIA, TRATAMENTO DE DADOS (COLETA) E IDENTIFICAÇÃO DO
VALOR DE MERCADO.
EXERCÍCIOS 3 – INTRODUÇÃO À ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

11. QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS DOCUMENTOS QUE PODEM SER

CONSULTADOS PARA DAR RESPALDO À EXECUÇÃO DE UMA AVALIAÇÃO
IMOBILIÁRIA?
R.- MATRÍCULA OU TRANSCRIÇÃO NO REGISTRO DE IMÓVEIS, ESCRITURAS
DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, LEVANTAMENTOS
TOPOGRÁFICOS, PLANTAS (EM GERAL), HABITE-SE, CERTIFICADO DE
REGULARIZAÇÃO, IPTU, ITR OU INCRA, MEMORIAIS DESCRITIVOS E
OUTROS.

12. QUAL É A ALTERNATIVA A SER UTILIZADA EM UMA SITUAÇÃO NA QUAL

O NÚMERO DE UNIDADES A SER VISTORIADA FOR MUITO ELEVADO, OU AS
CARACTERÍSTICAS DAS MESMAS FOREM SEMELHANTES?
R.- O ENGENHEIRO DEVERÁ FAZER A VISTORIA POR AMOSTRAGEM.

12A. (STM/2011 – CESPE) O ENGENHEIRO, AO AVALIAR UM IMÓVEL

URBANO, DEVE ADOTAR OS PROCEDIMENTOS NORMATIZADOS, MANTER-
SE ATUALIZADO QUANTO AO ESTADO DA ARTE E SOMENTE ACEITAR
ENCARGO PARA O QUAL ESTEJA ESPECIFICAMENTE HABILITADO E
CAPACITADO. A ESSE RESPEITO, DE ACORDO COM A NBR 14.653/2001,
JULGUE O ITEM: NENHUMA AVALIAÇÃO PRESCINDE DA VISTORIA.
QUANDO FOR IMPOSSÍVEL O ACESSO AO BEM AVALIADO, O AVALIADOR
DEVERÁ RECUSAR A REALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO POR IMPOSSIBILIDADE
TÉCNICA.
( ) CERTO
(X) ERRADO

13. DESCREVA RESUMIDAMENTE AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS QUE

O ENGENHEIRO DE AVALIAÇÕES DEVE OBSERVAR E DESCREVER
DURANTE A VISTORIA DE UM IMÓVEL.
R.- CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO (ASPECTOS ECONÔMICOS E FISICOS,
LOCALIZAÇÃO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO, INFRAESTRUTURA,
ATIVIDADES EXISTENTES NO ENTORNO, EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E
SERVIÇOS A POPULAÇÃO), CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO (LOCALIZAÇÃO,
ASPECTOS FÍSICOS, INFRAESTRUTURA URBANA DISPONÍVEL,
EQUIPAMENTOS COMUNITÁTIOS DISPONÍVEIS, UTILIZAÇÃO ATUAL E
VOCAÇÃO), CARACTERIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS (ASPECTOS FÍSICOS,
ASPECTOS FUNCIONAIS, ASPECTOS RELACIONADOS A CONSERVAÇÃO,
PESQUISAR A IDADE DA EDIFICAÇÃO).

14. QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS QUE,

USUALMENTE, COMPÕEM AS EDIFICAÇÕES E QUE MERECEM SER
OBSERVADOS NA VISTORIA PARA AVALIAÇÃO?
R.- ESTRUTURAS, VEDAÇÕES, SISTEMAS, MATERIAIS, ACABAMENTOS, ETC..

14A. (ABIN/2010 – CESPE) EM RELAÇÃO ÀS AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS

URBANOS, JULGUE O ITEM SEGUINTE: A VISTORIA DE UM IMÓVEL URBANO
DEVE SER EFETUADA PELO ENGENHEIRO DE AVALIAÇÕES, COM O
OBJETIVO DE CONHECER E CARACTERIZAR O BEM AVALIANDO E SUA
ADEQUAÇÃO AO SEU SEGMENTO DE MERCADO, DAÍ RESULTANDO
CONDIÇÕES PARA A ORIENTAÇÃO DA COLETA DE DADOS.
(X) CERTO
( ) ERRADO

15. RELACIONE AS FONTES DE DADOS MAIS USUAIS PARA AVALIAÇÃO DE

IMÓVEIS.
R.- AS PRINCIPAIS FONTES UTILIZADAS SÃO: IMOBILIÁRIAS, CORRETORES,
ANÚNCIOS EM JORNAIS, ANÚNCIOS NA INTERNET, BANCOS DE DADOS,
CONSTRUTORES, INCORPORADORES, COMPRADORES,
VENDEDORES, INVESTIDORES, INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, COMPANHIAS DE
HABITAÇÃO, PREFEITURAS, CARTÓRIOS, ETC.

EXERCÍCIOS 4 – INTRODUÇÃO À ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

16. NÃO DEVEM FAZER PARTE DA AMOSTRAGEM, EM PRINCÍPIO, PREÇOS

POSSIVELMENTE PRATICADOS FORA DO VALOR DE MERCADO. DÊ
EXEMPLOS DE TRANSAÇÕES OU SITUAÇÕES EM QUE ISSO PODE
OCORRER.
R.- NÃO DEVEM FAZER PARTE LEILÕES, DESAPROPRIAÇÕES E
TRANSAÇÕES ENTRE PARENTES, SÓCIOS E AFINS, POIS PODEM
RETRATAR OU INDICAR UM VALOR FORA DA REALIDADE DE ACORDO
COM A PECULIRIARIDADE DE CADA TRANSAÇÃO.

17. QUAL É O PRINCIPAL CUIDADO QUE SE DEVE TOMAR AO COLETAR

DADOS DIRETAMENTE COM COMPRADORES E VENDEDORES?
R.- É NECESSÁRIO VERIFICAR A CORRESPONDÊNCIA ENTRE OS
PREÇOS DA TRANSAÇÃO E OS PREÇOS ANUNCIADOS, POIS ELES
PODEM PASSAR INFORMAÇÕES INVERÍDICAS SOBRE OS VALORES,
POR INTERESSES PRÓPRIOS.

18. RELACIONE OS MÉTODOS EXISTENTES PARA DETERMINAR O

VALOR DE UM BEM, DESCREVA SUSCINTAMENTE E INFORME SUAS
RESPECTIVAS APLICAÇÕES.
 MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
– IDENTIFICA O VALOR DO IMÓVEL ATRAVES DO
TRATAMENTO TÉCNICO DAS AMOSTRAS NO MERCADO,
PREFERENCIALMENTE USADO NA AVALIAÇÃO DE LOJAS,
APARTAMENTOS, TERRENOS, CASAS PADRONIZADAS,
ATRAVES DE AMOSTRAS DE IMÓVEIS COM
 CARACTERÍSTICAS SEMELHANTES.
 MÉTODO EVOLUTIVO – VALOR IDENTIFICADO PELO
SOMATÓRIO DO TERRENO MAIS A CONSTRUÇÃO, DEVE
SER CONSIDERADO O FATOR DE COMERCIALIÇÃO
(VANTAGEM DA COISA FEITA), É USADO QUANDO NÃO TEM
AMOSTRAS EM QUANTIDADES SUFICIENTES OU
INEXISTENTES SEMELHANTES AO AVALIANDO.
 MÉTODO INVOLUTIVO – IDENTIFICAR O VALOR DE
MERCADO DO BEM, APLICANDO SEU APROVEITAMENTO
EFICIENTE ATRAVÉS DA ELABORAÇÃO DE PROJETO
HIPOTÉTICO, BASEADO EM MODELO DE ESTUDO DE
VIABILIDADE TÉCNICO-ECONÔMICA, UTILIZADO NO
CASO DE INEXISTENCIA DE DADOS AMOSTRAIS
SEMELHANTES AO AVALIANDO, POR EXEMPLO EM
GLEBAS.
 CAPITALIZAÇÃO DA RENDA – IDENTIFICA O VALOR DO BEM,
COM BASE NA CAPITALIZAÇÃO PRESENTE DA SUA RENDA
LÍQUIDA PREVISTA, CONSIDERANDO CENÁRIOS VIÁVEIS.
RECOMENDADO PARA EMPREENDIMENTOS DE BASES
IMOBILIÁRIAS COMO SHOPPING, HOTEIS E SIMILARES.

19. UM ENGENHEIRO NECESSITOU AVALIAR UMA UNIDADE DE 85,00M²

DE UM CONDOMÍNIO HORIZONTAL. APÓS A VISTORIA, ELE CONSTATOU
QUE, NOS ÚLTIMOS 3 MESES, FORAM NEGOCIADAS
5 UNIDADES DO MESMO CONDOMÍNIO E DE MESMA ÁREA DO
AVALIANDO, PELOS VALORES ABAIXO. DEFINA O MÉTODO ADEQUADO
PARA ESSA AVALIAÇÃO E QUAL É O VALOR DO IMÓVEL:
A) R$370.000,00
B) R$380.000,00
C) R$365.000,00
D) R$360.000,00
E) R$375.000,00
R.- MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO, O VALOR DO
IMÓVEL É DE R$370.000,00 DEFIFINO POR MÉDIA ARITMÉTICA.

19A. (TRT/SP/2013 – FCC) UM ENGENHEIRO CIVIL NECESSITOU AVALIAR UM

IMÓVEL URBANO PELO MÉTODO EVOLUTIVO. APÓS A VISTORIA, ELE
CONSTATOU QUE O VALOR DO TERRENO É R$411.000,00 E O VALOR DAS
BENFEITORIAS É R$185.000,00. SE, PARA O TIPO DE IMÓVEL, O FATOR DE
COMERCIALIZAÇÃO FOR 1,25; O VALOR DE IMÓVEL, EM REAIS, É:
A) 513.800,00.
B) 698.750,00.
C) 745.000,00.
D) 559.000,00.
E) 642.250,00
R.- VI = (411000 + 185000) X 1,25
VI = 745000 (LETRA C)

19B. (TJ/RO/2012 – CESPE) O MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE

DADOS DE MERCADO É AQUELE QUE IDENTIFICA O VALOR DO BEM,
COM BASE NA CAPITALIZAÇÃO PRESENTE DA SUA RENDA LÍQUIDA
PREVISTA, CONSIDERANDO-SE CENÁRIOS VIÁVEIS.
( ) CERTO
(X) ERRADO – ESSE MÉTODO SE REFERE A CAPITALIZAÇÃO DE RENDA.

19C. (ABIN/2010 – CESPE) DE ACORDO COM AS NORMAS BRASILEIRAS E

SUAS DEFINIÇÕES RELACIONADAS À COLETA DE DADOS E OUTROS
PROCEDIMENTOS ADOTADOS PARA A AVALIAÇÃO DE BENS, E EM
ESPECIAL DE BENS IMÓVEIS URBANOS, JULGUE O ITEM:
AMOSTRAGEM É O CONJUNTO DE DADOS DE MERCADO
REPRESENTATIVOS DE UMA POPULAÇÃO.
(X) CERTO
( ) ERRADO