Prof.

MSc Ivan Hudson Cassimiro Lino

CHAPADINHA-MA
2017
INTRODUÇÃO E CONCEITOS INICIAIS
SOBRE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

CHAPADINHA-MA
2018
 INTRODUÇÃO
ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
É uma especialidade da engenharia que reúne um conjunto
amplo de conhecimentos na área de engenharia e arquitetura,
bem como em outras áreas das ciências sociais, exatas e da
natureza

OBJETIVO
Determinar tecnicamente o valor de um bem, de seus direitos,
frutos e custos de reprodução.
 ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
Visa estimar os valores de propriedades específicas onde o
conhecimento profissional de engenharia e o bom julgamento são
condições essenciais.
É útil para subsidiar tomadas de decisões a respeito de valores,
custos e alternativas de investimentos, envolvendo bens de
qualquer natureza, tais como:
• Imóveis;
• Máquinas e equipamentos;
• Automóveis;
• Móveis e utensílios;
• Culturas;
• Jazidas;
• Instalações, etc..
 Engenharia de Avaliações
Quem pode pratica-la?

Engenheiros, Arquitetos, Agrônomos

De acordo com as leis do Confea – Conselho Federal de
Engenharia e Arquitetura, que detenham os conhecimentos
necessários para realização do trabalho avaliatório a ser
executado
Quem tem interesse?
Diversos agentes do mercado imobiliário tais como: imobiliárias,
bancos de crédito imobiliário, compradores ou vendedores de
imóveis.
Empresas seguradoras, o poder judiciário, os fundos de pensão,
os incorporadores, os construtores, prefeituras, investidores, etc.
 Engenharia de Avaliações
Serviços que podem ser realizados

Existe um vasto mercado de trabalho, formado tanto pelo setor

público como pelo setor privado, destacando-se entre eles o
poder judiciário

No poder judiciário para cada causa na justiça que envolva valor,

são necessários três engenheiros de avaliações

um perito do juízo e dois assistentes técnicos, um para o réu e

outro para o autor da ação.
 NORMAS E LEGISLAÇÃO
É necessário que o avaliador conheça as normas e legislações
específicas para cada tipo de trabalho a ser realizado

Para isto existem normas e regulamentos do CREA, CONFEA,

ABNT, leis municipais, estaduais, federais, etc.

Com relação ao exercício profissional, existe a Lei nº 5.194/66,

que no artigo 7º, traz o seguinte texto:

“As atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto, e do

engenheiro-agrônomo consistem em: estudos, analises,
avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica.”
 Normas e Legislação
É fundamental o conhecimento da Resolução nº 218 do CONFEA,
que discrimina as atividades das diferentes modalidades
profissionais.
Normas e Legislação
 Normas e Legislação
Outras resoluções do CONFEA são as de números 205 e 307, que
dispõem sobre o Código de ética Profissional e a necessidade do
uso da ART – Anotação de Responsabilidade Técnica,
respectivamente.
 VALOR
ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

Determinação técnica do valor de um bem, dos seus custos,

frutos ou direitos sobre ele
VALOR?
Existem diversos tipos de valor que podem ser atribuídos a um
bem,entre eles: Valor Venal, Valor Potencial, Valor de Mercado,
Valor Contábil, etc
QUAL O VALOR A ADOTAR?
 Valor
A resposta a esta pergunta nos leva aos primórdios da Engenharia
de Avaliações
Quando alguns dos primeiros estudiosos de renome definiram
“valor” como um conceito mutável,
Significado variava em função da finalidade da avaliação,
envolvendo aspectos psicológicos.
Surgia então a chamada escola plurivalente, que admitia os mais
diversos tipos de valor, considerando assim o valor como um
elemento puramente subjetivo.
Em oposição, surgia a escola monovalente, que estabelece que o
valor de um imóvel em dado momento é único, qualquer que seja
a finalidade da avaliação
 Valor
Para escola monovalente não existe diferença entre fazer uma
avaliação para quem deseja vender ou para quem deseja comprar
O valor determinado pelo avaliador deverá ser o mesmo nas duas
situações.
Hoje, prevalece o princípio monovalente, cujo valor de um bem é
único, referenciado inclusive na NBR 14653-1 como valor de
mercado:
Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e
conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das
condições do mercado vigente.
 Valor
VALOR
É a medida de uma necessidade, de um capricho ou de um desejo
de possuir um bem.
VALOR DE REPOSIÇÃO
Refere-se àquele valor da propriedade determinado na base do
que ela custaria para ser substituída por outra igualmente
satisfatória.
VALOR RENTÁBIL
De uma propriedade é o valor atual de suas receitas líquidas
prováveis e futuras, segundo prognóstico feito com base nas
receitas e despesas recentes e nas tendências dos negócios.
 Valor
VALOR DE USO
Em muitas ocasiões, o imóvel avaliado apresenta características
específicas e/ou atípicas, que fazem com que não haja um
mercado para eles.
É o caso, por exemplo, de prédios públicos como escolas, museus,
igrejas, praças, etc.
Apesar destes imóveis não terem um valor de mercado, eles tem
um valor de uso, que pode ser avaliado.
Os imóveis de caráter histórico, artístico, monumentos,
apresentam atributos que podem valorizar (ou desvalorizar) o
valor deles.
Nestas situações, deve-se considerar estas características,
justificando-se qualquer alteração de valor delas decorrentes
 Valor, Preço e Custo
O valor não pode ser confundido com “preço”
PREÇO
Representa a quantidade de dinheiro pela qual se efetua uma
transação comercial.
Quando existe um equilíbrio entre os fatores econômicos e sociais
o preço pago pelo imóvel deve representar o valor deste imóvel.
Isto nem sempre ocorre, pois interesses pessoais, representados
pelos desejos ou necessidades, podem conduzir a preços maiores
ou menores do valor de mercado.
 Valor, Preço e Custo
As palavras custo e valor têm significados distintos:

Preço é a quantia paga pelo comprador ou vendedor

CUSTO

É o preço pago mais as outras despesas em que incorre o

comprador na aquisição da propriedade.
 EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO
1) O que é engenharia de avaliações e qual é o seu objetivo?
2) Qual a utilidade da engenharia de avaliações?
3) Diga quem pode praticar e quem tem interesse na Engenharia de avaliações?
4) Quais serviços podem ser realizados pela engenharia de avaliações?
5) A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina as atividades das diferentes
modalidades profissionais. Cite estas atividades.
6) Segundo a Resolução nº 218 do CONFEA, o que compete ao Engenheiro
Agrônomo?
7) Que tipo de valor de um bem, o avaliador e perito rural deve adotar?
Conceitue.
8) Em relação ao valor de um bem. Qual a diferença entre a escola plurivalente e
monovalente. E hoje, qual escola a engenharia de avaliações segue?
9) Conceitue Valor de um bem?
10)Conceitue Preço de um bem?
11) Conceitue Custo de um bem?