Laudo de Avaliação nº 6994.0082.000609460/2022.01.01.01-000001 v.

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Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

BARREIRO, MG Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Terreno #INTERNO.TODOS 1 de 4

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Município do Imóvel
Lote MG BELO HORIZONTE
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
BELO HORIZONTE SANTA HELENA (BARREIRO)

Endereço do Imóvel Cad. Municipal

A OLINTO MEIRELES, 2500, quadra 83, lote 04, Unidade 2500.
Latitude Longitude Oeste
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP
Sul 19º 59' 20,13" 44º 00' 30,013" WGS84 30.642-212

Finalidade Objetivo Interessado

Garantia Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de CCA
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Imóvel Considerado na Sua Real Condição

CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-estrutura Urbana
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança. Normal (forte predominância)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Comercial. Arterial ou Principal
Região no Contexto Urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Comércio Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

UNIDADE AVALIANDA

Implantação/ Inserção Vistoria Data da Vistoria Ocupação Área (m²) Testada (m) Profundidade Equivalente
Interna e
Isolado 19/09/2022 445,00 19,00 23,42
Externa
Lados

Cota/Greide Posição Nº Frentes Formato Aproximado Inclinação Superficie

Igual ou Acima Meio de Quadra 1 Trapezoidal Plano Seco

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Orientação Solar
Total Muro Muro Favorável
Vista Panorâmica Vocação Principal Gabarito (m) Gabarito (Nº Pavimento Máximo)
Sem Influência Comercial
Coeficiente de Aproveitamento Taxa de Ocupação Restrições Nível de Restrição de Uso Valor Residual (R$)
Básico(%) Máximo(%) Máxima (%) Físicas(%)
1,00 2,00 Baixo
Destinações
Residencial - Comercial/Institucional
Benfeitorias
Terraplenagem, Pavimentação, Esgoto Sanitário, Esgoto Pluvial, Água Potável, Energia Elétrica, Iluminação.

Empreendimento/condomínio
Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

Total de Unidades Taxa de Condomínio(R$) Fração Ideal Estado de Conservação

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Equipamentos Disponíveis

TERRENO DO EMPREENDIMENTO
Infra-estrutura

Área(m2) Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso

Não

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E
ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com base nos subsídios disponíveis, resumidos no presente laudo, do ponto de vista de engenharia e arquitetura, no que se refere a
possibilidade de aceitação do imóvel como garantia:
Não, Somos Contrários à Aceitação do Imóvel Como Garantia

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Aparentemente Aquecido Aparentemente Baixo Provavelmente Alta

ESPECIFICAÇÕES

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau II Grau III

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação
Imóvel Considerado na Sua Real Condição Valor de Compra e Venda 21/09/2022

Avaliação Global

Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)

X
445,00 2.651,69 R$ 1.180.000,00

Avaliação Itemizada

Valor de Avaliação R$ 1.180.000,00 (UM MILHÃO E CENTO E OITENTA MIL REAIS)

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
---------------- ----------------

SIGNATÁRIOS
Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matricula
JUSCELINO CRISPINIANO BRANDAO ENGENHEIRA CIVIL 108.410/D 033.089.636-98
Empresa CNPJ Representante Legal CPF
JCB ENGENHARIA LTDA. 12.908.988/0001-70 JUSCELINO CRISPINIANO BRANDAO 033.089.636-98

Data JUSCELINO CRISPINIANO Assinado de forma digital por JUSCELINO

CRISPINIANO BRANDAO:03308963698
JUSCELINO CRISPINIANO Assinado de forma digital por JUSCELINO
CRISPINIANO BRANDAO:03308963698
BRANDAO:03308963698
BRANDAO:03308963698 Dados: 2022.09.21 22:38:24 -03'00'
Dados: 2022.09.21 22:38:36 -03'00'

21/09/2022
Responsável Tecnico Representante Legal Outros

A autenticidade deste documento pode ser conferida

no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 5046265.609460.
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DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO

Matrícula da unidade 96963 / 7 / MG / BELO HORIZONTE / 16/09/2022 /
Modelo de Regressão (Anexo), Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo), Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo), Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo).

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Ocupação : Edificação não averbada Relação Geral: SELF Relação Geral: Informação básica Conforme observado na informação básica do terreno emitida pela
Prefeitura de Belo Horizonte, o imóvel está localizado em área de inundação, portando conforme definido no subitem 3.2.11.5, o imóvel não pode ser aceito
como garantia, porque está sujeito a risco de causas naturais, tais como enchente e inundação. o imóvel possuí edificação não averbada na matrícula, utilizada
como trailler, mas a edificação não foi considerada no ´cálculo de avaliação, pois o imóvel foi avaliado como vazio estivesse. Relação Geral: self Relação Geral:
informação básica Relação Geral: planta
Justificativa garantia: Sujeito a enchentes ou alagamentos
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Fundos Vista

lote acesso

Vista Vista

f lote

Vista Vista

lote l3