Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno / Ordem de Serviço: 15581120

Representação Vista da Rua

Descrição VIZINHO A DIREITA
Data Foto 02/10/2021

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Imagem - Mapa

Representação: Mapa

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 Laudo de avaliação de imóveis
Aquisição Residencial - Isolado

IDENTIFICAÇÃO
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário THIAGO
Nº CPF / CNPJ 37320271800 Nome Condomínio/Empreendimento
SANTIAGO SIMOES
Valor Compra Venda R$ 215.000,00 Data Venda Nº Controle Interno / Ordem de Serviço 15581120
Proprietário / Construtora Nº Cartório/Ofício 112557 Matrícula 86107
Logradouro R JOAO BAPTISTA MONTEIRO Nº 1041 Andar Complemento
Bairro/Setor VILA MELCHIZEDEC Cidade MOGI DAS CRUZES UF SP CEP 08738-340 Latitude -23.558390 Longitude -46.195483

MICRO-REGIÃO DO AVALIANDO
Região Infraestrutura Urbana Restritivos / Depreciação
Residencial Unifamiliar Comercial Energia Iluminação pública (na via do Favela Risco Ambiental
Água Esgoto Sanitário
Residencial Multifamiliar Industrial Elétrica lote) Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Outro - Descrever Abaixo Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Cisterna/Poço
Fossa
Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro/Setor Padrão construtivo predominante na Região
Transporte Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Alto Normal-alto Baixo/Popular
Centro Educação -
Público - Normal//Médio
Comercial Escola(s) Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Metrô
Transporte Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Normal-baixo
Segurança
Público - Rede Bancária Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
pública Fatores Valorizantes
Outros
Limites do Bairro/Setor
Coleta de Saúde - Vista - Mar Transporte Público - Metrô
Lazer
Lixo Clínicas/Hospitais Vista - Parque Vista Permanente
Aeroporto Shopping Parque Outro - Descrever Abaixo
Outro -
Descrever
Abaixo

Terreno
Topografia Formato Dimensões
Aclive (> Regular
Plana / Semi-Plana Área Total:127,58 m² Testada (Frente):7,84 m Lado Direito:20,27 m
10%) Irregular
Desnível Pronunciado Declive (> Fração Ideal:100,000000 % Fundos6,90 m Lado Esquerdo:16,68 m
(Acidentado) 10%)
Tipo de Implantação
Nome Acompanhante Vistoria: João Contato Telefônico Acompanhante:
Condomínio Isolado
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
Nº Total de Unidades no
N° de Pavimentos: N° Unidades Por Andar: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
condomínio:
Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de acabamento do condomínio Estado Conservação do
Alto Normal-alto Normal//Médio Condomínio
Normal-baixo Baixo/Popular Bom/Boa Regular
Em
Ruim
Implantação
Infraestrutura do Condomínio
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliando Ocupação Idade Aparente Imóvel Estado Conservação Imóvel Avaliando Padrão Acabamento Imóvel Avaliando
Casa Apartamento Galpão Habitado Avaliando Bom/Boa Regular Alto Normal//Médio
Sala Desabitado Anos 10 Em Construção / Em Baixo/Popular Mínimo
Sobrado Loja Ruim
Comercial Implantação
Ano Construção
Vaga(s) Depósito
Loft
Autônoma(s) Autônomo
Outro - Descrever
Abaixo
Uso do Imóvel Avaliando: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Total de Banheiros: 1
Fachada Principal Pintura Esquadrias Ferro N° Pavimentos da Unidade 2 Nº Dormitórios 2
Dimensões Nº Vagas Estacionamento Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Área Privativa:64,20 Área Comum (m²):0,00 Área Total (m²):64,20 Cobertas 0 Descobertas 2 Privativas 2
m² m² m²

Área Averbada:64.2 m² Área não Averbada0 m²

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto
Sala de Estar / Visitas 1 cerâmica pintura pintura
Cozinha 1 cerâmica azulejo pintura
Dormitório 2 cerâmica pintura pintura
Banheiro social 1 cerâmica azulejo pintura
Área de Serviço Descoberta 1 cimentado pintura -

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Representação: Planta de Quadra

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Representação Sala de Estar / Visitas Representação Sala de Estar / Visitas Representação Cozinha
Descrição VISTA 1 Descrição VISTA 1 (OPOSTA) Descrição
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

Representação Cozinha Representação Banheiro social Representação Banheiro social

Descrição Descrição Descrição
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

Representação Dormitório Representação Dormitório Representação Corredor

Descrição Descrição Descrição
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

Representação Dormitório Representação Dormitório Representação Fundos

Descrição Descrição Descrição
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

Representação Lateral Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua

Descrição Descrição VIZINHO ESQUERDO Descrição VIZINHO ESQUERDO
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

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Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Representação Fachada Principal Representação Identificação Numérica Representação Vista da Rua

Descrição Descrição Descrição
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Representação Vista da Rua

Descrição Descrição Descrição
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

Representação Garagem Representação Área de Serviço Descoberta Representação Corredor

Descrição Descrição Descrição
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

Representação Sala de Estar / Visitas Representação Sala de Estar / Visitas Representação Sala de Estar / Visitas
Descrição Descrição Descrição
Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021 Data Foto 02/10/2021

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Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 02/10/2021

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
O avaliando possui trincas que estão sendo reparadas, não sendo possível afirmar se as mesmas encontram-se estabilizadas
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O avaliando apresenta trincas a 45°, que estão sendo reparadas, no canto superior das portas da sala de estar, que segundo o proprietário as mesmas foram "grampeadas" e tratadas, faltando apenas a correção
da pintura, visualmente não é possível afirmar se as mesmas encontram-se estabilizadas. O avaliando apresenta sinais de umidade na laje, que segundo o proprietário o problema foi sanado após ter sido feito a
impermeabilização da laje e a colocação do telhado.
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 117.000,00 Valor por extenso: cento e dezessete mil reais
Valor Edificação R$ 102.000,00 Valor por extenso: cento e dois mil reais
Valor do(s)
Valor por extenso:
Anexo(s)
Valor do(s)
Valor por extenso:
Anexo(s)
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor Valor de Liquidação Forçada
Valor Imóvel R$ 219.000,00 Valor por extenso: duzentos e dezenove mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome Companhia Avaliação ALESSANDRO LIMA SANCHEZ EPP Nome do Avaliador ENY KAORI UONO SANCHEZ CREA / CAU 5061102131

Local e Data
SÃO PAULO
04/10/2021

“Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do
imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo”
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e
somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos
pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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