PROJUDI - Processo: 0019342-13.2009.8.16.0017 - Ref. mov. 63.

1 - Assinado digitalmente por Giovana Zottis Franco:64097641034

30/07/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: laudo de avaliação

APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDA

PARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Laudo de Avaliação No 11.4326.18PJ X AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
PREVI/JUDICIAL

1 - Identificação:
Financiado CPF Nº do contrato
ANTONIO JANUARIO ALVES DE SOUZA 064.527.019-91 -
Proprietario: Matrícula Utilização do FGTS
ANTONIO JANUARIO ALVES DE SOUZA 17.464 SIM NÃO
Endereço completo do imóvel Número Complemento

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJT8R GTGDL CSC2P 8VL7D

RUA RODOLFO LUÍS ENZER 121 DT. TERRAS 27/QD. 02
Bairro Cidade UF CEP
LOT. JD. BRASÍLIA PAIÇANDU PR 87140-000

2 - Documentação Analisada (descrever eventuais pressupostos, ressalvando fatores limitadores):

Ficha de matrícula nº 17.464 do Registro de Imóveis do 1º Ofício de Maringá/PR e Escritura Pública de Compra e Venda com
Pacto Adjeto de Hipoteca de 09/06/1994.

3 - Caracterização da região:
Utilização Infraestrutura Padrão da região Restritivos Serviços Públicos e Comunitários
X Residencial X Água X Pavimentação Alto Favela Metrô X Escola
Comercial X Esgoto sanitário X Esgoto Pluvial X Médio Inundação X Ônibus X Lazer
Industrial X Energia Elétrica Gás Central Baixo X Comércio X Segurança
Outros X Telefone X Iluminação pública X Rede bancária
Observações:

4 - Terreno:
Topografia Formato
X PLANA ACLIVE DECLIVE DESNÍVEL PRONUNCIADO X REGULAR IRREGULAR
Área Frente Fundos Lado direito Lado esquerdo Fração ideal
252,00 m² 12,00 m 12,00 m 21,00 m 21,00 m 100%
5 - Edificação:
5.1 - Unidade Avaliada:
Tipo
X CASA APARTAMENTO SOBRADO OUTROS
Padrão de acabamento Estado de conservação
ALTO X NORMAL BAIXO ÓTIMO X BOM REGULAR RUIM
Fachada Esquadrias No de pavimentos Idade aparente
Pintura PVA Acrílica Ferro 1 20 anos
Área construída o
N de vagas de garagem
Averbada : 148,31 m² Não averbada : m² Total: 148,31 m² 1 COBERTA 0 DESCOBERTAS
CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO
Edifício Apartamento Casa
Data do habite-se Não informado
Idade aparente 20 anos
Ano última reforma Não informado
Nº pavimentos 1
Nº apartamentos
Nº elevadores
Nº salas 02 (Não vistoriado internamente)
Nº quartos 03 (Não vistoriado internamente)
Nº banheiros 02 (Não vistoriado internamente)
Nº cozinhas 01 (Não vistoriado internamente)
Nº dep empregada 00 (Não vistoriado internamente)
Nº vagas 1
Área construída 148,31 m² (Averbada)
Fração ideal 100%
Tipo de edificação (res/misto) Residencial
Situação (frente-lateral-fundos)
Custo de construção (s/terreno) OBS:
Considerar o custo básico de constução da
região, e uma vida útil para o imóvel de 50
anos.

OBS: Não preencher onde tiver marcação cinza

5.2 - Prédio/Condomínio ao qual pertence a unidade avaliada (não preencher para o caso de unidade isolada )
No de pav. tipo Unidades por andar Total de unidades No de elevadores Descrição dos pavimentos
--- --- --- --- ---
Padrão de acabamento Estado de conservação
ALTO MÉDIO ALTO MÉDIO MÉDIO BAIXO BAIXO ÓTIMO BOM REGULAR RUIM
Infra estrutura do Imóvel
Playground Quadra Poliesportiva Jardins Vigilância Eletrônica Lojas de Conveniências
Salão de Festas Piscina Pista de Cooper Sistema de Telefomia Depósito individual
Salão de Jogos Sauna TV a cabo Lavanderia Coletiva
Sala de Ginástica Churrasqueira Antena parabólica Gerador
*

6 - Diagnóstico do mercado: (conf. ítem 7.7.2 da ABNT NBR 14653-1:2001)

Mercado com média velocidade de comercialização.
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PREVI/JUDICIAL

7 - Manifestações sobre a garantia:

Considerando as condições de localização,conservação e habitabilidade, e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência
física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia ?
SIM NÃO ( justifique em observações)

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJT8R GTGDL CSC2P 8VL7D

8 - Observações:
Não foi possível realizar a vistoria interna uma vez que não foi autorizada a entrada no imóvel. Trata-se de casa, contendo: sala de estar, sala de jantar, 03
dormitórios (01 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço e edícula. Informações quanto a divisão interna foram baseadas na documentação recebida e
imóvel semelhante ao avaliando. Não pudemos nos manifestar quanto a garantia do imóvel, pois não sabemos como encontra-se seu estado interno.

9 - Método(s) e Procedimento(s) utilizado(s); (NBR 14.653-2 - Avaliações de Imóveis Urbanos)

Comparativo de mercado por análise de fatores.

10 - Especificação da Avaliação:
Enquadramento do estudo no Grau de Fundamentação e de Precisão de acordo com o exigido na Norma NBR-14653-2 de Junho/2004 e justificativa
do avaliador pelo Grau adotado.

11 - Valor do Imóvel:

Levando em consideração os dados expostos no presente laudo, o imóvel pode ser avaliado numa faixa de preços de R$ 245.000,00 a R$ 330.000,00
e indicamos como valor mais provável, para pagamento a vista, R$ 288.000,00 (duzentos e oitenta e oito mil reais), assim segregado:
a) Terreno: R$ 120.000,00
b) Benfeitoria (construção): averbada - R$ 168.000,00; construção não averbada - R$ 0,00

12 - Dados da empresa/avaliador:
Nome da empresa Nome do profissional CAU Nº
SORTENGE ENGENHARIA E ARQUITETURA LTDA VIVIANE SANTORO SORTINO A32848-0
RRT Nº Local e data da avaliação Assinatura

7164353 São Paulo, 24 de julho de 2018

PROJUDI - Processo: 0019342-13.2009.8.16.0017 - Ref. mov. 63.1 - Assinado digitalmente por Giovana Zottis Franco:64097641034
30/07/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: laudo de avaliação

APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDA

PARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Laudo de Avaliação No 11.4326.18PJ X AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
PREVI/JUDICIAL
Continuação
13 - Amostra Critério utilizado: Área privativa X Área total

Endereço: Bairro: Cidade: UF

Rua Manoel Bandeira, 48 OFERTA Jardim Castro Alves Paiçandu PR
Fonte de informação: Telefone:
Casa contendo: sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavanderia, despensa Imobiliária Silvio Iwata (44) 4009-8981

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJT8R GTGDL CSC2P 8VL7D

1 ,03 dormitórios, banheiro social. Idade Aparente Conservação Padrão
10 anos Ótimo Médio / Normal
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área terreno Área edificação
300.000,00 3.000,00 250 100
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Rua Altino Moreira Castilho, 326 OFERTA Jardim Pioneiros II Paiçandu PR
Fonte de informação: Telefone:
Casa contendo: sala de TV, sala de jantar, sala de estar, 03 dormitórios (01 Marly Imóveis (44) 3023-5800
2 suíte), cozinha, lavanderia, banheiro social. Idade Aparente Conservação Padrão
15 anos Bom Médio / Normal
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área terreno Área edificação
298.000,00 2.159,42 247 138
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Rua Estados Unidos, 655 OFERTA Jardim Canadá Paiçandu PR
Fonte de informação: Telefone:
Casa contendo: sala de TV, sala de jantar, sala de estar, 03 dormitórios (01 Castelli Empreendimentos Imobiliários (42) 3027-3131
3 suíte), cozinha, lavanderia, banheiro social. Idade Aparente Conservação Padrão
20 anos Bom Médio / Baixo
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área terreno Área edificação
270.000,00 1.849,32 252 146
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Rua Niterói, 141 OFERTA Jardim Tropical Paiçandu PR
Fonte de informação: Telefone:
Casa contendo: sala de TV, sala de jantar, sala de estar, 03 dormitórios (01 Cunha Imóveis (44) 3028-0930
4 suíte), cozinha, lavanderia, banheiro social. Idade Aparente Conservação Padrão
20 anos Ruim Médio / Baixo
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área terreno Área edificação
250.000,00 1.322,75 250 189
Endereço: Bairro: Cidade: UF
Rua Rodolfo Luis Enzer, 377 OFERTA Jardim Brasilia Paiçandu PR
Fonte de informação: Telefone:
Casa contendo: sala de estar, sala de jantar, cozinha, área de serviço, 04 Prado Imóveis (44) 3222-2002
5 dormitórios (01 suíte), 02 banheiros. Idade Aparente Conservação Padrão
10 anos Bom Médio / Normal
Valor de venda: R$ Preço por m² Frente Área terreno Área edificação
430.000,00 2.574,85 252 167

14 - Tabela de homogeneização
Amostra Área Valor Dados Iniciais Ff Fp Fa Fc Fi Fat Homogeneização
(m2) (R$) R$/m2 (1) (2) (3) (4) (5) (6) R$/m2

1 100,00 300.000,00 3.000,00 0,90 1,00 0,95 0,90 0,90 1,00 2.077,65
2 138,00 298.000,00 2.159,42 0,90 1,00 0,98 1,00 0,95 1,01 1.827,47
3 146,00 270.000,00 1.849,32 0,90 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1.830,82
4 189,00 250.000,00 1.322,75 0,90 1,10 1,06 1,20 1,10 1,00 1.832,29
5 167,00 430.000,00 2.574,85 0,90 1,00 1,03 1,00 0,90 1,00 2.148,20
(1) - Fator Fonte (2) - Fator Padrão Acabamento MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.943,29
(3) - Fator de Área (4) - Fator Conservação Valor Mínino 1.651,79
Saneamento das Amostras (+/- 15%)
(5) - Fator Idade Aparente (6) - Fator Área do Terreno Valor Máximo 2.234,78

15 - Cálculo do Valor de Avaliação:

2 2
Área do terreno 252,00 m Valor do m 476,19 Valor do terreno 120.000,00
2 2
Área da edif.averbada 148,31 m Valor do m 1.134,17 Valor da edif.averb. 168.208,67
2 2
Área da edif.ñ averbada --- m Valor do m --- Valor da edif. Ñ averb. ---
2 2
Área total 148,31 m Valor do m 1.943,29 Valor da edificação 288.208,67
Valor Final da Avaliação Liquidação Forçada: R$ 245.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o mercado: R$ 288.000,00
PROJUDI - Processo: 0019342-13.2009.8.16.0017 - Ref. mov. 63.1 - Assinado digitalmente por Giovana Zottis Franco:64097641034
30/07/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: laudo de avaliação

APURAÇÃO DO VALOR DE COMPRA E VENDA

PARA FINS DE GARANTIA DE FINANCIAMENTO

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Laudo de Avaliação No 11.4326.18PJ X AVALIAÇÃO PARA RETOMADA DE IMÓVEL
PREVI/JUDICIAL
Continuação

16 - Croqui de Localização / Fotos :

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJT8R GTGDL CSC2P 8VL7D

LOGRADOURO

LOGRADOURO
FACHADA

FACHADA
FACHADA

FACHADA
IDENTIFICAÇÃO
FACHADA