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Manual do Proprietário
Residencial Portal do Pilar
Novembro de 2013

Parabéns! Você é um feliz proprietário de um MR.

Em acordo com nossa política de qualidade, compromisso como cliente e a
conservação do seu imóvel, orientamos você guardar este material para consultas
e realizar os procedimentos corretos em seu imóvel.
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ÍNDICE

1. APRESENTAÇÃO.................................................................................................................................................................................................... 5

1. PROCEDIMENTOS INICIAIS..................................................................................................................................................................................... 6

1.1. Primeiros passos.............................................................................................................................................................................................. 6

1.2. Cuidados na colocação e no transporte de móveis............................................................................................................................................. 7

1.3. Responsabilidades do proprietário.................................................................................................................................................................... 8

2. INFORMAÇÕES SOBRE UTILIZAÇÃO, CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO ............................................................................................................. 10

2.1. Aço inoxidável ............................................................................................................................................................................................... 10

2.2. A l ve nari a....................................................................................................................................................................................................... 10

2.3. Antena coletiva e TV por assinatura................................................................................................................................................................ 11

2.4. Automação de portões................................................................................................................................................................................... 11

2.5. Azulejos, cerâmicas e pedras .......................................................................................................................................................................... 11

2.6. Central de gás................................................................................................................................................................................................ 12

2.7. Circulação...................................................................................................................................................................................................... 13

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2.8. Cômodo de lixo (área de resíduo sólido – A.R.S) .............................................................................................................................................. 13

2.9. Espe lhos........................................................................................................................................................................................................ 13

2.10. Esquadrias de alumínio e vidro .................................................................................................................................................................... 14

2.11. Esquadria de madeira, ferragens e maçanetas ............................................................................................................................................. 15

2.12. Esquadrias e peças metálicas ou em metalon............................................................................................................................................... 16

2.13. Estrutura.................................................................................................................................................................................................... 16

2.14. Forro de gesso............................................................................................................................................................................................ 17

2.15. Garagem e estacionamento........................................................................................................................................................................ 17

2.16. Iluminação de emergência.......................................................................................................................................................................... 18

2.17. Imperme abili z ação..................................................................................................................................................................................... 18

2.18. Instalações elétricas ................................................................................................................................................................................... 19

2.19. Instalações hidro-sanitárias......................................................................................................................................................................... 21

2.20. Instalação de prevenção e combate aincêndio ............................................................................................................................................ 23

2.21. Instalações telefônicas................................................................................................................................................................................ 25

2.22. I nterfoni a................................................................................................................................................................................................... 25

2.23. Louças e metais sanitários .......................................................................................................................................................................... 26

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2.24. P ai sagi smo................................................................................................................................................................................................. 26

2.25. Pinturas ..................................................................................................................................................................................................... 27

2.26. Portas, marcos, alizares e rodapés............................................................................................................................................................... 27

2.27. Rejuntamentos........................................................................................................................................................................................... 28

2.28. Vi dros........................................................................................................................................................................................................ 28

3. TABELAS DE MATERIAIS DEACABAMENTO......................................................................................................................................................... 29

3.1. Dos apartamentos ......................................................................................................................................................................................... 29

3.2. Do condomínio.............................................................................................................................................................................................. 35

4. SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA............................................................................................................................................................................... 39

4.1. Curto-circuito ................................................................................................................................................................................................ 39

4.2. I ncê ndi o ........................................................................................................................................................................................................ 39

4.3. Perfuração em tubulação hidráulica................................................................................................................................................................ 39

4.4. Portão eletrônico – abertura manual............................................................................................................................................................... 40

4.5. Vazamento ou entupimento em tubulação de esgoto...................................................................................................................................... 40

4.6. Vazamento de gás ......................................................................................................................................................................................... 40

5. CROQUIS.............................................................................................................................................................................................................. 41

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5.1. Planta de Situação......................................................................................................................................................................................... 41

5.2. Planta Arquitetônica – 1º Pavimento............................................................................................................................................................... 42

5.3. Planta Hidráulica – 1º Pavimento.................................................................................................................................................................... 43

5.4. Planta Elétrica –1º Pavimento........................................................................................................................................................................ 44

5.5. Planta Arquitetônica –2º e 3º Pavimento........................................................................................................................................................ 45

5.6. Planta Hidráulica – 2º e 3º Pavimento ............................................................................................................................................................. 46

5.7. Planta Elétrica –2º e 3º Pavimento................................................................................................................................................................. 47

6. GARANTIAS.......................................................................................................................................................................................................... 48

6.1. De fi ni çõe s ..................................................................................................................................................................................................... 48

6.2. Garanti a........................................................................................................................................................................................................ 49

6.3. Plano de manutenção preventiva e corretiva................................................................................................................................................... 77

RESPONSÁVEIS TÉCNICOS.......................................................................................................................................................................................... 83

Corpo técnico executivo................................................................................................................................................................................................ 83

Instalações elétricas e de telefonia...................................................................................................................................................................... 84

7. COMPLEMENTAÇÃO............................................................................................................................................................................................ 85

7.1. Reformas e modificações ............................................................................................................................................................................... 85

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7.2. Utilização das partes comuns ......................................................................................................................................................................... 86

1. APRESENTAÇÃO
O edifício Residencial Portaldo Pilar estálocalizado naRegional Barreiro, no bairro do Pilar. As unidades residenciais são dividas emdois blocos, sendo o
bloco 01 com12 apartamentos de três quartos e o bloco 02 com12 apartamentos de dois quartos. Os acessos ao Residencial se dão pelas ruas Trê s Ri os e
Nilópolis, sendo a primeira destinada ao acesso de veículos e a segunda ao acesso social, além de contar também com acesso de veículos aos
apartamentos 02 dos Blocos 01 e 02.

O 1º pavimento / Térreo compõe-se pela área comum da edificação e pelos apartamentos 01, 02, 03 e 04 dos Blocos 01 e 02. Na área comum está
localizado o acesso socialaos blocos, o estacionamento comcapacidade para21 vagas, o depósito de lixo (armazenamento de re síduos sólidos – A.R.S.) , o
acesso ao reservatório de água inferior e a central de gás. Os apartamentos são compostos por um setor social com sala para dois ambientes (estar e
jantar), setor íntimo comcirculação,banho social e dormitórios (três quartos no Bloco 01 e dois quartos no Bloco 02), e setor de se rviços c om cozi nha e
área de serviço. Os apartamentos 01, 02 e 03 possuem, além dos ambientes já descritos, uma área privativa descoberta, sendo os apartamentos 02 dos
Blocos 01 e 02 e o apartamento 03 do Bloco 02 com um espaço destinado à vagade veículos.

O 2º e 3º pavimento, chamados de “tipo” são constituídos de apartamentos com a mesma descrição dos apartamentos do 1º pavimento / Térreo, mas se m
áreas privativas.

Cada pavimento também é formado por uma área comum compostade circulação vertical (escada e fosso previstopara instalação de elevador) e um hall
que dáacesso aos apartamentos.

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Os blocos 01 e 02 contamtambémcomuma Caixa D´água superior.

Ficha técnica

Nome do empreendimento: ResidencialPortal do Pilar

Endereço: Nilópolisnº 145 e Rua Três Rios nº 50.

Número de pavimentos: 03 pavimentos

Número de apartamentos: 24 unidades autônomas (2 blocos - 4 apartamentos por andar), sendo 18 apartamentos “tipo” e 6 apartamentos com
área privativa, assimdistribuídos:

• Bloco 01 –12 unidades (9 apartamentos “tipo” e 3 apartamentos com áreaprivativa)

• Bloco 02 –12 unidades (9 apartamentos “tipo” e 3 apartamentos com áreaprivativa)

1. PROCEDIMENTOS INICIAIS

1.1. Primeiros passos

Ao receber as chaves do seu apartamento, você deverá agir do seguinte modo:

• Solicitar a CEMIG, através do telefone 0800-310196, a ligação da energia elétricado seu apartamento. Paraisso é necessário o fornecimento do
endereço completoe dos dados do consumidor, inclusive CPF, e informar o tipo de disjuntor: “monofásico70A” paratodos os apartamentos.

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• Ligar o disjuntor (chave elétrica) existente na caixa de medição identificadacom o número do seu apartamento. Em seguida, acionar todos os
disjuntores do QT- Quadro de Distribuição de Circuitos Terminais - instalado na cozinha.
• Solicitar emuma concessionáriade telefonia a ligação ou transferênciadasua linhatelefônica. Seránecessária a existê ncia de um aparel ho
telefônico e a presença de uma pessoa no apartamento para que a instalação seja feita.
• Verificar, como síndico ou responsávelpelo prédio, se o registro geral de gás que se encontradentro do cômodo de gás, no 1 º pavimento, e stá
aberto. Recomenda-se a instalação daválvulade fechamento rápido em seu apartamento.
• Providenciar, a seu critério, aaquisição e a instalação dos equipamentos necessários para uso imediato de sua moradia, tais como:
o Luminárias: para maior eficiênciae aumento da vida útil das lâmpadas, recomendamos avoltagemde 127 volts. Os pontos de l uz no
forro de gesso dos banheiros não foram furados, para que o proprietário o faça de acordo com sua necessidade e preferência.
Sugerimos que as luminárias tenhamseus fios emendados por solda ou por conectores.
o Chuveiro elétrico do banheiro: deverá ser de 127 volts com chave 40 compotênciade 4.500W paratodos os apartamentos. A ligação na
rede elétrica deveráser feita, preferencialmente, comconector cerâmicoou de plástico.
o Acessórios em geral: antes dainstalação de qualquer acessório, verifique nos croquis os locais onde há passagem de tubos com risco de
serem perfurados. Lembre-se de que esses tubos estão embutidos emparedes que dividemdois ambientes.

1.2 . Cuidados na colocação e no transporte de móveis

A data e o horário da sua mudança para o apartamento deverão ser previamentecomunicados ao síndico ou responsávelpelo condomínio,respeitando as
normas do edifício.

Para a decoração do seu apartamento, é importante observar as dimensões dos vãos de acesso e dos ambientes descritos abaixo:

• Acessos ao edifício:
o Portão da garagem: 260 x 220 cm(Largurax Altura)

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o Portão de pedestre: 100 x 220 cm (Largurax Altura)

o Portão da área privativa:
▪ Bloco 01 –apto 02: 310 x 220 cm(Largurax Altura)
▪ Bloco 02 –apto 02 e apto 03: 260 x 220 cm(Largurax Altura)
o Porta do hall social: 100 x 216 cm (Largurax Altura)
• Escada:
o Vão interno: 120 x 260 cm (Largurax Altura)
• Apartamentos:
o Acesso social: 80 x 210 cm (Largurax Altura)
o Cozinha: 80 x 210 cm (Largura x Altura)
o Dormitórios: 70 x 210 cm(Largurax Altura)
o Banho: 60 x 210 cm(Largurax Altura)
o Circulação: vão 90 x 260 cm (Largurax Altura)

1.3. Responsabilidades do proprietário

É no momento da vistoria realizada parao recebimento das chaves que começamas responsabilidades do proprietário, relacionad as à manutenção das
condições de estabilidade, segurança e salubridade do apartamento. Para que essas condições sejam mantidas em um nível normal para a utili zação
adequadado seu imóvel, recomendações importantesfazem parte deste manual. É imprescindível queo proprietário repasseas in formações contidas nele
para os demais usuários do apartamento.

A conservação das partes comuns do Residencial Portal do Pillar tambémé de responsabilidade dos moradores. O regulamento i nt e rno do condomínio
discrimina atividades necessárias paraessamanutenção, assimcomo as orientações parao rateio de seus custos entre os condôminos.

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É muito importante a participação de cada morador na conservação e no uso adequado para que não sejam danificados os equipame ntos coletivos e as
áreas de uso comum. É de suma importânciae necessidade, alimpeza periódica de tubulações externas, dutos de passagem de água pluvial e c alhas dos
telhados. Isso evitará futuras infiltraçõesde água, que acarretam prejuízo aos moradores. Tambémfazemparte das obrigações de cadaum dos usuários do
edifício aaplicação e o fomento das regras de boavizinhança.

Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatário e tambémseus funcionáriossão obrigados a conhecer e a cumprir a Convenção de Condomí nio e os
Regimentos Internos do Edifício, devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob todos os aspectos. O inquilino deverá
responder solidariamentecomo proprietário do imóvel pelos prejuízos eventualmentecausados ao condomínio nautilização das dependências do edifício.

O proprietário somente poderá executar alterações complementares em seu apartamento, como a colocação de armários embutidos, alteração de
revestimentos, abertura ou fechamento de vãos, após a entrega das chaves, quando o proprietário assumirá total responsabilidade sobre o seu imóvel.
Além disso, são necessários os seguintes cuidados:

• Comunicar formalmente ao administrador ou síndico sobre a obraantes de seu início e organizar um esquema pararetirada do entulho (que deverá
estar ensacado) do apartamento para não incomodar os demais condôminos;
• Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem demolição total ou parcial das paredes do apartamento, pois elas são elementos
estruturais daedificação;
• Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquemdemolição total ou parcial das instalações principais (hidráulica, elétrica ou de gás).