*bueno*v

as a
d

ra
no* varan

nd
as* bu
ue

en
*b o*
var
andas
A região mais desejada da cidade ganha um novo admirador.
E sua vida ganha uma nova perspectiva.

Mais que um novo ponto de vista: um ponto de partida.

O início de um novo olhar e de uma nova história.

No Bueno, você vai mudar o modo de ver a vida

e o modo de viver a cidade.

Vai viver com tudo de melhor ao seu alcance.

Até onde a vista alcança.

Um horizonte de possibilidades será o cenário deste

novo capítulo da sua vida.
Sua vida por uma
Uma vista para se apaixonar à primeira vista.
Um privilégio para se chamar de lar. nova perspectiva.

Esteja aberto para viver dias inesquecíveis.

Esteja aberto para viver o Bueno.
Vista definitiva para um
deslumbrante corredor verde
VEJA O BUENO
com novos olhos.
Ser e pertencer.
Viver e contemplar.
Uma nova vida.
Um novo olhar.

2 QUARTOS 3 QUARTOS
1 suíte 1 suíte
64 a 66m² 78m²

3 SUÍTES
com lavabo
99 e 100m²
 Portaria 24h
PARA MOMENTOS 2 pulmões de segurança, sendo:
ÚNICOS, pulmão social e pulmão de serviço Câmera Speed
Dome na entrada
um pr oj e t o úni c o. Central com câmeras nos acessos
de veículos e pedestres do térreo Sala Delivery.

A CESSO SOCIA L*
O MELHOR DA CIDADE te recebe da melhor forma.

H ALL SOCIA L*
Tudo para sua nova vida F L U I R .
1 Vaga de Visitantes
2 Entrada de Pedestres Social
3 Entrada de Pedestres Serviço
4 Entrada e Saída de Veículos
5 Hall Social
18
6 Pulmão de Segurança Social
7 Pulmão de Segurança de Serviço
12 8 Guarita
9 Banheiro Guarita
10 11 10
10 Elevadores
11 Elevador de Emergência
12 Bicicletário
5
13 Sala Delivery
9 8 13 14 Varandas Market
14
19
6 15 Central de Gás
7
16 Coleta Seletiva de Lixo
2 3 4 4
16
17 Porte-Cochère
17 15 18 Vaga Verde
1
19 Sala de reunião

T É R R E O *
AV. T-3 Gerador com capacidade para atender elevadores e halls comuns.
5 elevadores rápidos e inteligentes
 VARANDAS
MARKET
Faça suas compras em
um mercado exclusivo.

V A R A N D A S M A R K E T *
 RECARREGUE
suas energias no Bueno.

V A G A V E R D E *
 B IC IC L E T Á R IO *

Bicicletário + ganchos nas vagas de garagem para 100 bikes.

Sua rotina de trabalho com
MAIS CONFORTO.

S A L A D E R E U N I Ã O *
PRIVACIDADE
para você e

SEGURANÇA
para suas encomendas.

S A L A D E L IV E R Y *
LAZER COMPLETO
para completar seus
11 dias com felicidade.
12 13

1 Piscina Adulto com deck molhado

2 Deck Piscina com Gazebo
10 3 Piscina Infantil
14 4 Sauna a Vapor
9 5 Fitness Indoor
6 Fitness Outdoor
16 15
7 Salão de Festas
8 8 Varanda Salão de Festas
9 Horta Comunitária
10 Gourmet Grill 1
7
11 Quadra Esportiva
12 Pet Place
5
13 Gourmet Grill 2
4 14 Playground
2 15 Brinquedoteca
1 3 P A V I ME N T O
6 L A Z E R 3 º A N D A R 16 Varanda de Jogos

AV. T-3
 MERGULHE NO EXTRAORDINÁRI O.

P IS C I N A A D U L T O C O M D E CK M O L H A D O E G A Z E B O *
P I S C IN A A D U L T O C O M D E CK M O L H A D O E G A Z E B O / P I S C I N A I N F A N T I L* Piscinas com tratamento em ozônio.
S A U N A A V A P O R *
 Quem escolhe o Bueno sempre
SAI GANHANDO.

V A R A N D A D E JO G O S*
Tudo para a família toda

SE DIVERTIR.

Q U A D R A E S P O R T I V A
/ P E T P L A C E / G O U RM E T
G R IL L ( 1 E 2 )
/ P L A Y G R O U N D *
ALEGRIA POR TODOS OS CANTOS.

PLAY GROUND*
B R I N Q U E D O T E C A *
Q U A D R A E S P O R T IV A / P E T P L A C E *
 BEM-ESTAR
SERÁ ROTINA.

F IT N E S S I N D O O R *
F IT N E S S O U T D O O R *
CELEBRE A VIDA
e contemple o Bueno.

S A L Ã O D E F E S T A S *
S A L Ã O D E F E S T A S *
V A R A N D A S A L Ã O D E F ES T A
/ H O R T A C O M U N IT Á R I A *
G O U R M E T G R IL L 1 *
G O U R M E T G R I L L 2 *
DIFERENCIAIS
das áreas comuns:

Gerador com capacidade

para atender elevadores
e halls comuns

Piscinas com tratamento

em ozônio

05 elevadores rápidos
e inteligentes

Bicicletário + ganchos nas

vagas de garagem para
100 bikes

Vaga verde

Horta Comunitária

Área comum mobiliada

e equipada

Ferramentas Compartilhadas
A realização
do Bueno para

TODOS OS
TAMANHOS
DE SONHO.

Conheças as
plantas disponíveis.
MAPA DE
UNIDADES

FINAL 3B FINAL 3A
FINAL 2B 64m² 66m² FINAL 2A
78m² 2 quartos 2 quartos 100m²
3 quartos 3 suítes

FINAL 1B FINAL 1A
78m² FINAL 4B FINAL 4A 99m²
3 quartos 65m² 65m² 3 suítes
2 quartos 2 quartos

AV. T-3
2 QUARTOS
1 suíte
65m²

FINAL 4B FINAL 4A
65m² 65m²
2 quartos 2 quartos

AV. T-3
2 QUARTOS
1 suíte
65m²

Janelas dos quartos com 4 folhas, veneziana

de alumínio com pintura branca e vidro;
Piso sala, circulação, quartos, cozinha e
varanda: porcelanato acetinado 84x84 cm;
Piso banheiros e área de serviços:
porcelanato acetinado 60x60 cm;
Guarda-corpo da varanda: misto de alvenaria
e gradil pintado de branco;
Bancadas cozinha e banheiros:
granito arabesco;
Portas e portais em madeira.

1 S U ÍT E 6 5 M ² - F IN A L 4 B
2 QUARTOS
1 suíte
64m²

FINAL 3B
64m²
2 quartos

AV. T-3
2 QUARTOS
1 suíte
64m²

Janelas dos quartos com 4 folhas, veneziana

de alumínio com pintura branca e vidro;
Piso sala, circulação, quartos, cozinha e
varanda: porcelanato acetinado 84x84 cm;
Piso banheiros e área de serviços:
porcelanato acetinado 60x60 cm;
Guarda-corpo da varanda: misto de alvenaria
e gradil pintado de branco;
Bancadas cozinha e banheiros:
granito arabesco;
Portas e portais em madeira.

1 S U ÍT E 6 4 M ² - F IN A L 3 B
2 QUARTOS
1 suíte
66m²

FINAL 3A
66m²
2 quartos

AV. T-3
2 QUARTOS
1 suíte
66m²

Janelas dos quartos com 4 folhas, veneziana

de alumínio com pintura branca e vidro;
Piso sala, circulação, quartos, cozinha e
varanda: porcelanato acetinado 84x84 cm;
Piso banheiros e área de serviços:
porcelanato acetinado 60x60 cm;
Guarda-corpo da varanda: misto de alvenaria
e gradil pintado de branco;
Bancadas cozinha e banheiros:
granito arabesco;
Portas e portais em madeira.

1 S U ÍT E 6 6 M ² - F IN A L 3 A
2 QUARTOS
1 suíte
64 a 66m²

S A L A | 2 Q | 6 5 M ²
2 QUARTOS
1 suíte
64 a 66m²

S U Í T E | 2 Q | 6 5 M ²
3 QUARTOS
1 suíte
78m²

FINAL 2B
78m²
3 quartos

FINAL 1B
78m²
3 quartos

AV. T-3
 3 QUARTOS
1 suíte
78m²

Janelas dos quartos com 4 folhas,

veneziana de alumínio com pintura
branca e vidro;
Piso sala, circulação, quartos,
cozinha, e varanda: porcelanato
acetinado 84x84 cm;
Piso banheiros e área de serviços:
porcelanato acetinado 60x60 cm;
Guarda-corpo da varanda: misto de
alvenaria e gradil pintado de branco;
Bancadas cozinha e banheiros:
granito arabesco;
Portas e portais em madeira.

1 S U ÍT E 7 8 M ²
F IN A L 2 B
3 QUARTOS
1 suíte
78m²

S A L A | 3 Q | 7 8 M ²
 3 QUARTOS
1 suíte
78m²

S U ÍT E | 3 Q | 7 8 M ²
3 SUÍTES
com lavabo
99m²

FINAL 1A
99m²
3 suítes

AV. T-3
 3 SUÍTES
com lavabo
99m²

Janelas dos quartos com 4 folhas,

veneziana de alumínio com
pintura branca e vidro;
Piso sala, circulação, quartos,
cozinha, lavabo e varanda:
porcelanato acetinado 84x84 cm;
Piso banheiros e área de serviços:
porcelanato acetinado 60x60 cm;
Guarda-corpo da varanda: misto
de alvenaria e gradil pintado
de branco;
Bancadas cozinha e banheiros:
granito arabesco;
Portas e portais em madeira.

3 S U Í T E S 9 9 M ² - F IN AL 1 A
3 SUÍTES
com lavabo
100m²

FINAL 2A
100m²
3 suítes

AV. T-3
 3 SUÍTES
com lavabo
100m²

Janelas dos quartos com 4 folhas, veneziana de alumínio com pintura

branca e vidro;
Piso sala, circulação, quartos, cozinha, lavabo e varanda: porcelanato
acetinado 84x84 cm;
Piso banheiros e área de serviços: porcelanato acetinado 60x60 cm;
Guarda-corpo da varanda: misto de alvenaria e gradil pintado de branco;
Bancadas cozinha e banheiros: granito arabesco;
Portas e portais em madeira.
3 S U ÍT E S 1 0 0 M ² - F IN AL 2 A
3 SUÍTES
com lavabo
100m²

S A L A | 3 S U Í T E S | 1 0 0 M ²
C E L E B R E
a l i be r d a d e e m
gr a nd e e st i l o.

O Residencial Varandas Bueno possui

amplas varandas em todas as unidades
para que você viva a felicidade do seu lar
de maneira mais ampla.

Mais espaço e conforto para sua família.

Mais momentos incríveis para sua vida.

Viva a Varanda e viva o melhor do Bueno.

Por uma nova perspectiva.
VIVA COM O MELHOR da cidade
ao seu redor.

Acesse a localização
do Varandas Bueno
escolhendo sua
plataforma preferida:
FITNESS SUPERMERCADO
ALIMENTAÇÃO
Academia Smart Fit E EMPÓRIOS
McDonald’s
Manahau Crossfit Hiper Moreira
Mourão Chopp
Academia Bluefit Supermercado Tatico
e Restaurante
Clube Oásis Assaí Atacadista
Lifebox
Dolcci Empório
KomiKeto
Tainá-Kan Bar
Empadão T-2

SHOPPING
Goiânia Shopping

EDUCAÇÃO
Colégio Ipê
AR LIVRE Faculdade Objetivo
Parque Vaca Brava FARMÁCIAS Escola Videira
Parque Lago das Drogasil Escola Imaculada
Rosas Drogaria Santa Marta Escola Ethos
Praça do Amor Artesanal Centro Educacional
Praço do Ipê Sesc
 DIFERENCIAIS
QUALIDADE CONSTRUTIVOS
E DESEMPENHO
- Ferramentas compartilhadas
para otimizar custos e tempo;
- Gerador com capacidade para atender
CONSTRUTIVO CMO
elevadores e halls comuns;
- Piscinas com tratamento em ozônio;
- Elevadores rápidos e inteligentes;
- Vaga verde para carregamento de
carros elétricos;
- Ponto para rede frigorígena na suíte
principal de todas as unidades;
- Ponto de churrasqueira a gás em todas
as unidades tipo;
DESEMPENHO
LUMÍNICO
- O desempenho lumínico avalia os níveis
de claridade natural (janelas) e artificiais
(lâmpadas) do apartamento;
- A Norma também orienta um padrão
mínimo para iluminação artificial. O
número de pontos entregue pela CMO
Construtora permite que o padrão mínimo
seja atingido. Isso depende, no entanto,
dos tipos de lâmpadas escolhidas pelo
morador, visto que alguns moradores
preferem um ambiente mais claro e
outros um ambiente à meia-luz.
ACESSIBILIDADE
- Design universal, garantindo
maior conforto ao usuário;
- Iluminação eficiente
- Lâmpadas de LED e sensores de presença
nas áreas comuns;
- Bombas e motores de alta eficiência;
- Gestão de resíduos na obra, com
destinação para reciclagem de parte dos
resíduos;
- Seleção consciente de insumos e
fornecedores, incentivando o mercado local;
- Preferência por utilização de madeiras
com certificação FSC;
- Redução da poluição luminosa noturna
com o uso de luminárias de baixa
intensidade;
- Baixa toxicidade, com a preferência pelo
uso de materiais com baixo índice de
compostos orgânicos voláteis;
- Calçada com árvores e acessível;
- Acessibilidade nas áreas comuns;
- Iluminação e ventilação seguindo a Norma
de Desempenho da ABNT;
- Equipamentos entregues pela construtora
na área comum serão de categoria Procel A,
com maior eficiência energética;
- Torneiras com arejadores e bacia sanitária
com duplo acionamento (dual flush),
garantindo uma maior economia de água;
- Bicicletário e possibilidade de se
colocarem ganchos para bicicletas nas
vagas de veículos.

USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO
- A Norma traz maiores
responsabilidades às construtoras,
aos fornecedores e aos usuários
(moradores). Afinal, o tempo de vida
útil de um edifício será determinado
mediante seu uso, operação e
manutenção correta;
- A altura mínima do pé-direito do
apartamento não deverá ser inferior a
2,50m. Nos banheiros, halls,
corredores e área de serviços do
apartamento, essa altura não deverá
ser inferior a 2,30m. Os apartamentos
do Varandas Bueno atenderão ao
exigido pela Norma, proporcionando
maior conforto para o uso dos
ambientes;
- Tanto os pisos das áreas molhadas
(banheiros, área de serviço, varanda e
área comum) quanto das rotas de
fuga (escadas, hall, corredores e área
comum) não poderão ser muito lisos.
No Varandas Bueno eles apresentarão
nível de atrito suficiente;
- O guarda-corpo da garagem
também deverá resistir a uma
intensidade de força mínima, dando
maior segurança em manobras
acidentais com os veículos. A
garagem do Varandas Bueno atenderá
os parâmetros da Norma;
- Toda peça fixada no forro do
apartamento deverá segurar, pelo
menos, 3 kg de carga;
DESEMPENHO
ACÚSTICO
- Cada ponto de fixação na parede deverá
resistir a uma carga de 40 kg. Para atender
a essa carga, deverão ser utilizadas buchas
e parafusos adequados. O Manual do
Usuário deverá ser consultado sempre
que necessário;
- Todos os banheiros, varandas e áreas de
serviço do Varandas Bueno serão
submetidos a testes de umidade, sendo
impermeabilizados e aprovados;
- As portas de madeira do Varandas Bueno
atenderão aos requisitos da Norma ao
serem fechadas bruscamente;
- Recomenda-se que sejam feitas vistorias
após 1, 3 e 5 anos da entrega do
empreendimento, para aferir se todas as
manutenções previstas e os devidos
registros dessas manutenções foram
executados;
- O síndico do Varandas Bueno participará
de um treinamento inicial sobre o Uso,
Operação e Manutenção da Edificação e
sobre a Norma de Desempenho. O manual
de Uso, Operação e Manutenção também
será entregue a ele juntamente com todos
os documentos que compõem o arquivo
do síndico. Haverá na sala do síndico um
quadro para controle das manutenções
preventivas que devem ser feitas. Também
serão oferecidos treinamentos periódicos
a cada troca de síndico pela CMO
Construtora. Os treinamentos serão
feitos ao longo dos 05 (cinco) primeiros
anos do edifício.
SEGURANÇA
CONTRA INCÊNDIO
- Os níveis máximos de ruído permitidos - As tubulações elétricas e hidráulicas,
são avaliados de acordo com a Classe de com diâmetro superior a 40mm, que
Ruído em que o empreendimento está passam de um andar para outro no
inserido e são válidos, principalmente, Residencial Varandas Bueno, serão
para os quartos, que são ambientes de revestidas por uma fita de proteção
descanso; corta-fogo altamente resistente;
- A Classe de Ruído é definida com - Em caso de incêndio, o aumento da
medições dos barulhos existentes no temperatura e o fogo farão com que a
entorno do prédio ainda na fase de fita derreta, preenchendo os vazios das
projeto; tubulações e impedindo a passagem
rápida de fogo e fumaça para os demais
- A Norma define parâmetros de redução pavimentos;
de ruído que dependem do tipo de
material utilizado na fachada, nos pisos, - Esse processo permitirá que haja
nas paredes, nas janelas e portas; tempo suficiente de fuga em caso de
incêndio, conforme a altura do prédio.
- As paredes das fachadas dos
quartos do Residencial Varandas Bueno
atenderão à Norma;
- Outros itens também são avaliados, tais
como: ruídos entre dois apartamentos,
entre apartamentos e hall comum, entre
apartamentos e salão de festas e entre
dormitórios e banheiros. No Varandas
Bueno, todos os parâmetros exigidos para
esses itens serão atendidos;
- A avaliação é feita para todas as
tipologias de apartamento, considerando
portas e janelas fechadas.
GRANDES NOMES
assinam este grandioso projeto.

Adriana Mundim
Paulo Renato e Fernando Galvão Fabiana Bellini
CEO da Norden Arquitetura Projeto de interiores Arquiteta, Ipê Paisagismo
Projeto Arquitetônico e apartamento decorado Paisagismo

nordenarquitetura adrianamundimfernandogalvao ipe.paisagismo

Em 2023, comemoramos 22 anos da conquista do certificado da norma NBR ISO 9001 e 19 anos da certificação
do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-h) Nível A. Além disso, conquistamos
notáveis colocações no Ranking INTEC das 100 Maiores Construtoras do Brasil: 59º lugar no ranking geral.

Essas certificações e conquistas fazem parte do nosso Sistema de Gestão da Qualidade e da nossa trajetória.
Desde 1986, a CMO Construtora marca presença em vários bairros de Goiânia, levando qualidade em todos os
seus processos. É um orgulho compartilhar essa história com você.

B U E N O P A R K B R A V A B U E N O

VARA ND AS D E CO P AC A B A N A,
VARA ND AS D E IPA NE MA E
VARA ND AS D O P AR QU E
 varandasbueno.com.br

cmoconstrutora.com.br cmocomvoce.com.br CMOConstrutora cmoconstrutora

Área mobiliada entregue segundo memorial descritivo. A CMO Construtora se reserva o direito de corrigir eventuais erros. Fotos, imagens e perspectivas meramente ilustrativas. Residencial Varandas Bueno R-05-372.539.