Laudo de Avaliação nº 7374.7648.000262118/2023.01.01.01-000001 v.

01

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INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Município do Imóvel
Apartamento GO PLANALTINA
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
PLANALTINA SETOR NORTE

Endereço do Imóvel
Q 18 MR 1, S/Nº, quadra 18, lote 36, Unidade 102, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SOUZA BARBOSA.
Latitude Longitude Oeste
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP
Sul 15º 26' 27,30" 47º 37' 14,10" WGS84 73.751-524

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Alienação Valor de Compra e Venda Unidade CAIXA
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Situação Paradígma: Imóvel considerado como os imóveis assemelhados e/ou tal como descrito na
documentação
CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança. Normal (c/ aspectos de baixo)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Local
Região no Contexto Urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Sem Destaque Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Unidade Avalianda

Vistoria Data da Vistoria Uso da Unidade Ocupação Posição Física Andar

Somente Externa 23/04/2023 Residencial Não Constatado Frente/Canto 1
Qtd Unidades no
Orientação Solar Vista Nº pav. da Unidade Unidade Cobertura? Taxa de Condomínio Fração Ideal
Andar
3 Sem Influência Sem Influência 1 Não R$ 0,00 17,02%
Paredes Acabamentos Padrão de Acabamento Estado de Conservação
Pisos Secos Pisos Molhados Paredes Molhadas
Alvenaria Normal (c/ aspectos de baixo) Regular (reparos simples)
Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial
Áreas de Construção Averbadas(m²) Áreas de Construção não Averbadas(m²) Áreas de Construção Totais(m²)
Privativa Privativa Total Privativa Privativa Total não Privativa Privativa Total
Comuns Comuns Comuns
da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Averbada da Unidade Descontínua Construída
63,06 0,00 4,86 67,92 0,00 0,00 0,00 0,00 63,06 0,00 4,86 67,92
Nº de Vagas Cobertas Nº de Vagas Descobertas Total Geral
Livres Bloqueadas/Bloqu Livres /
Total Cobertas Bloqueadas/Bloqueantes Total Descobertas
Independentes eantes Independentes
0 0 0 0 0 0 0

Divisão Interna
1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 2 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.
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Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Não Possui Equipamentos.

Prédio

Implantação/ Inserção Destinação Nº de Pavimentos Nº de Subsolos Nº de Elevadores Nº de Unid.

Condomínio Residencial 2 0 0 6

Ocupação Térreo Estado Conservação Idade Estimada (Anos)

Unidades Residenciais, Garagens. Regular (reparos simples) > 5 <= 10

Acabamento Fachada Principal Acabamento Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Esquadrias Demais Fachadas
Pintura/Textura Pintura/Textura Vidro Temperado Vidro Temperado

Piso Áreas de Circulação Paredes Áreas de Circulação Caracterização da Cobertura Padrão Acabamento
Cerâmica Comercial Pintura/Textura Sem Utilização Normal (c/ aspectos de baixo)

Empreendimento/condomínio

Nº Prédios Total de Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

1 6 Prédio(s), Garagens/Estacionamentos. Normal (c/ aspectos de baixo)

Infra-Estrutura Estado de Conservação

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial. Regular (reparos simples)

Terreno

Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide

Meio de Quadra Igual ou Acima

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso

Total Muro Muro Não

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se for o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E
ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de
Aceitação do Imóvel como Garantia:

Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Aparentemente Recessivo Sem Destaque Sem Destaque

ESPECIFICAÇÕES

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau II Grau III

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação
Situação Paradígma: Imóvel considerado como os imóveis
Valor de Compra e Venda 23/04/2023
assemelhados e/ou tal como descrito na documentação
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Avaliação Global

Área (m²) R$/m² Valor Produto (R$)

X
63,06 2.124,96 R$ 134.000,00

Avaliação Itemizada

Valor de Avaliação R$ 134.000,00 (CENTO E TRINTA E QUATRO MIL REAIS)

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
R$ 129.000,00 R$ 140.000,00

SIGNATÁRIOS

Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula

PAULO ROBERTO CARREIRA DE
ENG. CIVIL 3222/D 160.653.364-91
HOLLANDA

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

PAULO HOLLANDA CONSULTORIA S/C PAULO ROBERTO CARREIRA DE
02.411.261/0001-20 160.653.364-91
LTDA HOLLANDA
PAULO ROBERTO Assinado de forma digital por PAULO ROBERTO CARREIRA DE
PAULO ROBERTO CARREIRA Assinado de forma digital por PAULO ROBERTO CARREIRA DE

Data HOLLANDA:16065336491
DN: c=BR, o=ICP-Brasil, ou=Secretaria da Receita Federal do
DE
HOLLANDA:16065336491
DN: c=BR, o=ICP-Brasil, ou=Secretaria da Receita Federal do
CARREIRA DE Brasil - RFB, ou=RFB e-CPF A1, ou=(EM BRANCO),
ou=30916807000130, ou=videoconferencia, cn=PAULO
Brasil - RFB, ou=RFB e-CPF A1, ou=(EM BRANCO),
ou=30916807000130, ou=videoconferencia, cn=PAULO

23/04/2023 HOLLANDA:16065336491 ROBERTO CARREIRA DE HOLLANDA:16065336491

Dados: 2023.04.23 20:43:38 -03'00'
HOLLANDA:16065336491 ROBERTO CARREIRA DE HOLLANDA:16065336491
Dados: 2023.04.23 20:44:00 -03'00'

Responsável Tecnico Representante Legal Outros

A autenticidade deste documento pode ser conferida

no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 5656124.262118.
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DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

Matrícula da unidade 78976 / 1 / GO / PLANALTINA DE GOIÁS / 20/10/2016 /
Modelo de Regressão (Anexo), Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo).

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

Relação Geral: SELFIE

ln (Valor Unitário) = +10,54813434 -0,9068120253 * ln (Área Privativa) +0,07408043553 * Dormitórios +0,1802910289 * Padrão Acabamento +0,07355845659 *
Setor Urbano +0,03401602465 * Data do Evento 2019 = 05 ATRIBUTOS: Área Privativa = 63,06; Dormitórios = 2; Padrão Acabamento = 2; Setor Urbano = 2;
Data do Evento 2019 = 05 = 8
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Fachada Identificação do Imóvel

Identificação do Imóvel Rua de Acesso

Fachada Principal Rua de Acesso