Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.

01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 1 de 9

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Proponente CPF Telefone
FABIANA SGOBBI TASSINARI 262.401.118-80 (16) 98111-8272
Categoria UF Município do Imóvel
Casa SP RIFAINA
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
RIFAINA ENSEADA DA FRONTEIRA

Endereço do Imóvel Cad. Municipal

ALAMEDA ENSEADA DA FRONTEIRA, SN, quadra 11, lote 02, Unidade SN.
Latitude Longitude Oeste Seg
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Datum CEP
Sul 20º 03' 26,200" 47º 26' 55,896" WGS84 14.490-000
Finalidade Objetivo
Análise de Viabilidade Técnica Construção em terreno próprio

Pressupostos da avaliação de mercado

Terreno Considerado Vazio e Imóvel Proposto Considerado Pronto

CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança. Alto (por predominância)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Local
Região no contexto urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Orla Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Benfeitorias Pré Existentes

Benfeitorias Previstas
Implantação/Inserção Vistoria Data da Vistoria Destinação Teto Cobertura
Laje
Condomínio Interna e Externa 19/06/2023 Residencial Unifamiliar Forro de gesso
impermeabilizada
Fachada Principal Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias
Pintura/Textura Pintura/Textura Alumínio Alumínio

Áreas Molhadas Áreas Secas Pisos Padrão de Acabamento Estado de Conservação Idade Estimada
Pisos Paredes (anos)
Porcelanato 1ª Alto (por predominância) Em construção ou na planta
Porcelanato 1ª Porcelanato 1ª Na Planta
Nº de Subsolos Nº Térreos Nº de Mezaninos Nº Sobrelojas Nº Pav. Outros Nº Coberturas Qtd Pavimentos Unidade
1 1 2

Vista Vagas de garagem definidas

Locação no Terreno Orientação Solar Taxa de Condomínio Fração Ideal
Panorâmica Total Cobertas Total Descobertas Total
Isolada Sem Influência Sem Influência 2 0 2 R$ 0,00

Sistemas Construtivo Classificação Sist. Construtivo Paredes/painéis

Convencional Estrutura de concreto e blocos de vedação Alvenaria

Divisão Interna
1 Área de Serviço, 6 Banheiros Privativos, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Despensa/Depósito, 1 Hall/Circulação, 7 Quartos, 2 Salas.
 Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 2 de 9

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Espaço c/ Churrasqueira Privativo, Piscina, Piscina Privativa, Portaria e/ou Guarita, Salão de Festas, Quadra Poliesportiva.

Área Privativa Residencial

Existente
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total
0,00 0,00 0,00

A construir
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total Área Construída Total Residencial % Residencial
591,11 95,31 686,42 686,42 100,00

Área Privativa Comercial

Existente
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total
0,00 0,00 0,00

A construir
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total Área Construída Total Comercial % Comercial
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Área Privativa Total (m²)

Existente
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total
0,00 0,00 0,00

A construir
Área Coberta Padrão Área Acessória Coberta Área Construída Total
591,11 95,31 686,42

Global
Área Coberta Padrão Total Área Total Privativa % Total Área Comum Área Total Geral
591,11 686,42 100,00 0,00 686,42
TERRENO DA UNIDADE
Área(m²) Testada(m) Área Permeável (m²) Profundidade Equivalente Posição Cota/Greide
1.645,00 20,00 1.324,39 82,25 Meio de Quadra Abaixo
Formato Aproximado Inclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/fundos Vocaçao Principal
Retangular Declive para o Fundo Parcial Residência Unifamiliar
Lados do Terreno
LD = 70,35 ; LE = 70,00

EMPREENDIMENTO
Nº Prédios Total de Unidades Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento
Unidades isoladas, Lazer, Garagens/Estacionamentos, Arruamento. Alto (por predominância)
Infra-Estrutura Estado de Conservação
Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial. Bom (aparência de usado)

TERRENO DO EMPREENDIMENTO
Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide
Meio de Quadra Igual ou Acima
Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso
Total Muro Muro Sim

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS PREEXISTENTES E NÃO CONTEMPLADAS NA PROPOSTA

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

AVALIAÇÃO
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de valor determinado Data de Referência da Avaliação
Terreno Considerado Vazio e Imóvel Proposto Considerado Pronto Valor de compra e venda 05/07/2023
Avaliação Global
Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)
X
686,42 0,00
 Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 3 de 9

Parte Residencial (R$) Parte Comercial (R$)

Avaliaçao itemizada

Valor de Avaliação do imóvel considerado pronto: R$0,00 ()

Avaliação Terreno
Área Terreno (m²) R$/m² Valor de Avaliação do Terreno (R$)
X
1.645,00 0,00
Valor da Fração Residencial Valor da Fração Comercial

Avaliação de Compra e Venda do Terreno

Área Terreno (m²) R$/m² Valor de Compra e Venda do Terreno (R$)
X
1.645,00 0,00
Valor da Fração Residencial Valor da Fração Comercial
 Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 4 de 9

ORÇAMENTO PROPOSTO

Serviços Custo (R$) Peso (%)

Serviços preliminares e gerais 59.272,96 2,44

Infraestrutura 83.899,60 3,45

Supraestrutura 305.101,26 12,56

Paredes e painéis 173.190,70 7,13

Esquadrias 245.996,98 10,13

Vidros e Plásticos 8.840,00 0,36

Coberturas 125.368,42 5,16

Impermeabilizações 43.539,35 1,79

Revestimentos Internos 170.457,78 7,02

Forros 46.248,18 1,90

Revestimentos Externos 97.162,54 4,00

Pintura 93.601,78 3,85

Pisos 206.967,44 8,52

Acabamentos 26.681,00 1,10

Instalações Elétricas e Telefônicas 91.710,40 3,78

Instalações Hidráulicas 88.881,60 3,66

Instalações de Esgoto e Águas Pluviais 93.881,60 3,86

Louças e Metais 103.865,56 4,28

Complementos 22.132,84 0,91

Outros Serviços 342.294,40 14,09

Custo Total (R$) Total (%) Unitário (R$/m2)

2.429.094,39 100,00 3.538,79

Custo Total Com BDI(R$) BDI (%) Unitário (R$/m2)

2.429.094,39 0,00 3.538,79

Custo Parte Residencial (R$) Custo Parte Comercial (R$)

2.429.094,39 0,00
 Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 5 de 9

% Executado Residencial % Executado Comercial % Executado Total

0,00 0,00 0,00

Tipo de Referência Adotado Projeto de Referência Adotado

CUB R1A
 Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 6 de 9

CRONOGRAMA

Prazo Previsto para Execução (meses) Número de Parcelas Previstas

22 22

Parcelas % Parcela % Acumulado

Pré-executado 0,00 0,00

Parcela 1 5,00 5,00

Parcela 2 3,00 8,00

Parcela 3 4,00 12,00

Parcela 4 5,00 17,00

Parcela 5 3,00 20,00

Parcela 6 4,00 24,00

Parcela 7 5,00 29,00

Parcela 8 6,00 35,00

Parcela 9 3,00 38,00

Parcela 10 4,00 42,00

Parcela 11 3,00 45,00

Parcela 12 4,00 49,00

Parcela 13 5,00 54,00

Parcela 14 A autenticidade deste documento pode ser conferida6,00 60,00

no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 5848547.433597.
Parcela 15 4,00 64,00

Parcela 16 7,00 71,00

Parcela 17 8,00 79,00

Parcela 18 5,00 84,00

Parcela 19 4,00 88,00

Parcela 20 4,00 92,00

Parcela 21 3,00 95,00

Parcela 22 5,00 100,00

Parcela 23

Parcela 24
 Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 7 de 9

CONCLUSÃO

Os documentos exigidos foram apresentados e estão compatíveis entre si?

Sim

A proposta atende às normas técnicas e as condições mínimas exigidas pela CAIXA?

Não

O orçamento proposto foi aprovado?

Não

O cronograma proposto foi aceito?

Não

A proposta é tecnicamente viável e o imóvel pode ser aceito como garantia para a operação de crédito imobiliário?
Não

SIGNATÁRIOS

Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula

MARCO TULIO PEREIRA ARQUITETO E URBANISTA A 100519-7 037.375.076-51

Empresa CNPJ Representante Legal CPF

MARCO TULIO PEREIRA & CIA LTDA 18.663.472/0001-90 MARCO TULIO PEREIRA 037.375.076-51
Data
05/07/2023
Responsável Tecnico Representante Legal

MARCO TULIO Assinado de forma digital por MARCO

TULIO PEREIRA:03737507651
PEREIRA:03737507651 Dados: 2023.07.05 22:59:19 -03'00'
 Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 8 de 9

DOCUMENTOS
Matrícula da unidade 13200 / 1 / SP / PEDREGULHO / 11/04/2023 /.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

NÃO FORAM ATENDIDAS AS SOLICITAÇÕES EMITIDAS VIA PEPT NA DATA DE 19/06/2023.

O VALOR INFORMADO NO CAMPO AVALIAÇÃO DO TERRENO FOI ATRIBUÍDO
Justificativa garantia: Não atende aos requisitos mínimos estabelecidos pela CAIXA, conforme informações complementares descritas neste laudo
Justificativa Orçamento: OBRA COM PERCENTUAL EXECUTADO NÃO CONSTANTE EM PCI.
Justificativa Cronograma: OBRA COM PERCENTUAL EXECUTADO NÃO CONSTANTE EM PCI.
 Laudo de Análise nº 7889.2948.000433597/2023.01.01.01-000001 v.01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha

VILA TIBERIO, SP Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.TODOS 9 de 9

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Vista Logradouro

FRONTAL

Logradouro Vista

Vista Vista