Eder - Processo - Manutenção de Posse - Anexo Ii

Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais
PJe - Processo Judicial Eletrônico
03/04/2023
Número: 5000495-60.2017.8.13.0701
Classe: [CÍVEL] REINTEGRAÇÃO / MANUTENÇÃO DE POSSE
Órgão julgador: 6ª Vara Cível da Comarca de Uberaba
Última distribuição : 16/08/2022
Valor da causa: R$ 26.762,27
Assuntos: Esbulho / Turbação / Ameaça
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Advogados
COMETA EMPREENDIMENTOS LTDA - EPP (AUTOR)
JANUARIO LIMA MARQUES DE OLIVEIRA (ADVOGADO)
ANDREA DIAS ALVES (RÉU/RÉ)
SANGELA MONTEIRO DA SILVA (ADVOGADO)
EDER SILVA OLIVEIRA (RÉU/RÉ)
SANGELA MONTEIRO DA SILVA (ADVOGADO)
Outros participantes
JOSE GUILHERME AZEVEDO CARVALHO (PERITO(A))
Documentos
Id. Data da Assinatura Documento Tipo
9764786413 27/03/2023 18:53 5000495-60.2017.8.13.0701-Anexo II Laudo Pericial
Relatórios Estatísticos – Regressão Linear – LAUDO 5000495-60.2017.8.13.0701 – ANEXO II
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: JOSE GUILHERME CARVALHO

Modelo: JARDIM COPACABANA UBERABA
Data do modelo: quarta-feira, 15 de fevereiro de 2023
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 4
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 29
Dados utilizados no modelo: 29
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Setor Urbano Numérica Proxy Variável de macrolocalização Sim
Frente Numérica Quantitativa Largura da Frente do terreno Sim
Área total Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² Sim
Valor unitário Numérica Dependente Valor total do imóvel dividido pela Area total Sim
(m²)
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

Setor Urbano 1,00 4,00 3,00 2,52
Frente 9,00 37,00 28,00 12,24
Área total 200,00 1.400,00 1.200,00 335,40
Valor unitário 333,33 714,29 380,96 528,55
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística

Coeficiente de correlação: 0,7652057 / 0,7652057
Coeficiente de determinação: 0,5855398
Fisher - Snedecor: 11,77
Significância do modelo (%): 0,01
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Número do documento: 23032718531873400009760879332

https://pje.tjmg.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=23032718531873400009760879332
Assinado eletronicamente por: JOSE GUILHERME AZEVEDO CARVALHO - 27/03/2023 18:53:18 Num. 9764786413 - Pág. 1
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 89%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 1
% de outliers: 3,45%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 138108,864 3 46036,288 11,773
Não Explicada 97757,030 25 3910,281
Total 235865,895 28
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor unitário = +248,9809188 +60,09203612 * Setor Urbano +5,11132601 * Frente +17983,79545 / Área total
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Setor Urbano x 5,33 0,00
Frente x 2,28 3,11
Área total 1/x 1,45 15,82
Valor unitário y 3,19 0,38

11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Setor Urbano x1 0,00 0,10 -0,46 0,70
Frente x2 0,10 0,00 -0,41 0,31
Área total x3 -0,46 -0,41 0,00 -0,25
Valor unitário y 0,70 0,31 -0,25 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Setor Urbano x1 0,00 0,37 0,50 0,73
Frente x2 0,37 0,00 0,47 0,42
Área total x3 0,50 0,47 0,00 0,28
Valor unitário y 0,73 0,42 0,28 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

1 548,30 523,11 25,19 4,5938% 0,402801 0,01599000
2 660,71 544,60 116,11 17,5738% 1,856832 0,04469600
3 554,19 547,67 6,52 1,1772% 0,104325 0,00022500
4 517,24 542,38 -25,14 -4,8611% -0,402087 0,00214700
5 440,00 492,21 -52,21 -11,8667% -0,834984 0,00871900
6 600,00 492,21 107,79 17,9644% 1,723696 0,03715600
7 650,00 510,20 139,80 21,5081% 2,235691 0,12132600
8 407,41 486,88 -79,47 -19,5074% -1,270943 0,02229000
9 373,33 468,24 -94,91 -25,4212% -1,517698 0,08810800
10 440,00 492,21 -52,21 -11,8667% -0,834984 0,00871900
11 464,29 504,95 -40,66 -8,7578% -0,650247 0,00544100
12 440,00 492,21 -52,21 -11,8667% -0,834984 0,00871900
13 475,00 510,20 -35,20 -7,4099% -0,562865 0,00769000
14 485,00 501,22 -16,22 -3,3440% -0,259361 0,00674900
15 500,00 456,26 43,74 8,7482% 0,699496 0,04693400
16 450,00 450,11 -0,11 -0,0234% -0,001682 0,00000000
17 475,00 450,11 24,89 5,2410% 0,398112 0,00533100
18 333,33 420,13 -86,80 -26,0409% -1,388119 0,09511600
19 475,00 450,11 24,89 5,2410% 0,398112 0,00533100
20 525,00 450,11 74,89 14,2657% 1,197699 0,04825000
21 600,00 630,38 -30,38 -5,0636% -0,485850 0,02230700
22 600,00 681,49 -81,49 -13,5824% -1,303241 0,45613400
23 600,00 600,49 -0,49 -0,0814% -0,007809 0,00000200
24 600,00 583,87 16,13 2,6884% 0,257958 0,00259000

25 600,00 588,86 11,14 1,8570% 0,178176 0,00111400

26 600,00 588,86 11,14 1,8570% 0,178176 0,00111400
27 600,00 588,86 11,14 1,8570% 0,178176 0,00111400
28 600,00 588,86 11,14 1,8570% 0,178176 0,00111400
29 714,29 691,31 22,98 3,2167% 0,367431 0,30361100
14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2. Grau de Fundamentação obtido: 2 (15

pontos)
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

obtidos
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação 2
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o 3
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados de Apresentação de Apresentação de Apresentação de 2
mercado informações relativas a informações relativas a informações relativas aos
todos os dados e todos os dados e dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente utilizados
modelagem, com foto e modelagem no modelo
características conferidas
pelo autor do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que: 3
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% 2
(somatório do valor das
duas caudas) máximo

para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância 1% 2% 5% 3
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear

16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:


17) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:
Variáveis Texto:
ID Desabil Endereço Bairro

itado
1 AVENIDA VEREADOR CANDIDA BORGES
JOSE OSORIO
GUIMARAES 805
JOSE OSORIO
GUIMARAES 815
JOSE OSORIO
GUIMARAES 821
4 AVENIDA JOÃO CANDIDA BORGES
CAMARGOS DE SOUZA
1377
5 AVENIDA FRANCISCO JARDIM COPACABANA
DIOGENES DE AS 378
6 RUA CONCEIÇÃO JARDIM COPACABANA
CARDOSO 20
7 RUA BUZIOS NUMERO JARDIM COPACABANA
20
8 AVENIDA RIVALDO JARDIM COPACABANA
MACHADO BORGES
378
9 AVENIDA RIVALDO JARDIM COPACABANA
MACHADO BORGES
652
DIOGENES DE SÁ 318
11 RUA PARATI 244 JARDIM COPACABANA
DIOGENES DE SÁ 318
13 RUA PRAIA GRANDE JARDIM COPACABANA
216
14 RUA MOTOKI KATZUE JARDIM ESPANHA
426
15 RUA ADO ASSUNÇÃO JARDIM ESPANHA
FERREIRA 77
16 RUA ADO ASSUNÇÃO JARDIM ESPANHA
FERREIRA 67
17 RUA ANTONIO DE JARDIM ESPANHA
FARIA 1004
18 AVENIDA ELMAR JARDIM ESPANHA
GOULART ANDRADE

132
19 RUA ANTONIO DE JARDIM ESPANHA
FARIA 1120
20 RUA CONSTANCIA JARDIM ESPANHA
ILARIA MACHADO 131
21 RUA FRANCISCO PARQUE DOS
MACEDO 736 GIRASSOIS
24 RUA NUNCIO BORDON PARQUE DOS
745 GIRASSOIS
735 GIRASSOIS
725 GIRASSOIS
715 GIRASSOIS
705 GIRASSOIS
29 RUA MARIA DO PARQUE DOS
CARMO BESSA 736 GIRASSOIS
Variáveis Numéricas:
ID Desabil Setor Frente Área total Valor

itado Urbano unitário
1 3 14,50 911,00 548,30
2 3 10,00 280,00 660,71
3 3 14,50 406,00 554,19
4 3 10,00 290,00 517,24
5 2 10,00 250,00 440,00
6 2 10,00 250,00 600,00
7 2 10,00 200,00 650,00
8 2 10,00 270,00 407,41
9 2 10,00 375,00 373,33
10 2 10,00 250,00 440,00
11 2 14,00 280,00 464,29
12 2 10,00 250,00 440,00
13 2 10,00 200,00 475,00
14 1 20,00 200,00 485,00
15 1 20,00 400,00 500,00
16 1 10,00 200,00 450,00
17 1 10,00 200,00 475,00

18 1 10,00 300,00 333,33

19 1 10,00 200,00 475,00
20 1 10,00 200,00 525,00
21 4 10,00 200,00 600,00
22 4 20,00 200,00 600,00
23 4 10,00 299,60 600,00
24 4 9,00 370,66 600,00
25 4 9,00 336,10 600,00
26 4 9,00 336,10 600,00
27 4 9,00 336,10 600,00
28 4 9,00 336,10 600,00
29 4 37,00 1.400,00 714,29
18) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Valor Mínimo 474,64 3,57%
Valor Médio 492,21 - III
Valor Máximo 509,78 3,57%
Dados do imóvel avaliando:

Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Rua Rivaldo Machado Borges -
n. 146
Bairro JARDIM COPACABANA -
Setor Urbano 2,00 Não
Frente 10,00 Não
Área total 250,00 Não


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PJe - Processo Judicial Eletrônico

Autor: JOSE GUILHERME CARVALHO

Variáveis e dados do modelo Quant.

3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:

Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:

Estatísticas do modelo Estatística

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Número do documento: 23032718531873400009760879332

6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):

10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

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Número do documento: 23032718531873400009760879332

11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:

12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:

13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK

Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

Número do documento: 23032718531873400009760879332

25 600,00 588,86 11,14 1,8570% 0,178176 0,00111400

14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2. Grau de Fundamentação obtido: 2 (15

Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

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Número do documento: 23032718531873400009760879332

15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:

Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta

Resíduos da Regressão Linear

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Número do documento: 23032718531873400009760879332

16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:

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17) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:

ID Desabil Endereço Bairro

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ID Desabil Setor Frente Área total Valor

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Número do documento: 23032718531873400009760879332

18 1 10,00 300,00 333,33

18) ESTIMATIVAS DE VALORES:

Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Dados do imóvel avaliando:

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Número do documento: 23032718531873400009760879332

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