Relatório Completo

MODELO: DOURADOS PF Data: 29/05/2022

CARACTERÍSTICAS DA AMOSTRA
DADOS VARIÁVEIS
Total da Amostra : 10 Total : 3
Utilizados : 10 Utilizadas : 3
Outlier : 0 Grau Liberdade : 7

MODELO LINEAR DE REGRESSÃO – Escala da Variável Dependente: y²

COEFICIENTES VARIAÇÃO
Correlação : 0,87509 Total : 7224353200000000286000
00,00000
Determinação : 0,76578 Residual : 1692117942794190177000
00,00000
Ajustado : 0,69885 Desvio Padrão : 155477051259,94778

F-SNEDECOR D-WATSON
F-Calculado : 11,44295 D-Calculado : 2,92598
Significância : < 0,02000 Resultado Teste : Região não conclusiva 98%

NORMALIDADE
Intervalo Classe % Padrão % Modelo
-1 a 1 68 70
-1,64 a +1,64 90 90
-1,96 a +1,96 95 100

MODELO UTILIZADO NA ESTIMATIVA DE VALOR

Y = ( -29408681625,540821 + 387893,726594 * X1 ² + 307751124768,290161 * X2
)0,5

MODELO DE ESTIMATIVA – PRINCIPAIS INDICADORES

AMOSTRA MODELO
Média : 518000,00 Coefic. Aderência : 0,72796
Variação Total : 537760000000,00 Variação Residual : 146292775100,40
Variância : 53776000000,00 Variância : 20898967871,49
Desvio Padrão : 231896,53 Desvio Padrão : 144564,75
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GRÁFICO DE ADERÊNCIA (Valor Observado X Valor Calculado)

Histograma de Resíduos Padronizados X Curva Normal Padrão

Distribuição de Valores Ajustados X Resíduos Padronizados

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DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS

X1 Área total
Área total do imóvel, em m²;
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 326,00 a 1500,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 12,40 % na estimativa

X2 Inc.Comercial
Vocação para incorporação comercial = 1; outra vocação = 0;
Tipo: Dicotômica Grupo: Vocação
Amplitude: 0,00 a 1,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
Diferença entre extremos: 63,90 % na estimativa
Micronumerosidade: atendida.

Y Valor Total
Valor total do imóvel, em R$
Tipo: Dependente
Amplitude: 120000,00 a 1000000,00

Micronumerosidade para o modelo: atendida.

PARÂMETROS DE ANÁLISE DAS VARIÁVEIS INDEPENDENTES

VARIÁVEL Escala T-Student Significância Determ. Ajustado

Linear Calculado (Soma das Caudas) (Padrão = 0,69885)
X1 Área total x² 4,73 0,21 -0,10632
X2 Inc.Comercial x 2,61 3,50 0,48035
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MATRIZ DE CORRELAÇÃO ENTRE VARIÁVEIS (Valores em percentual)

• MATRIZ SUPERIOR – PARCIAIS

• MATRIZ INFERIOR – ISOLADAS

Inc.Comercial
Forma Linear

Valor Total
Área total
Variável
X1 x² 76 87
X2 x -42 70
Y y² 73 13

PROJEÇÃO DE VALORES

Data de referência:
29/05/2022 17:39:58

Informações complementares:
Identificador: S000001
Endereço: Lote hipotético

Dados do imóvel avaliado:

• Área total 1.000,00
• Inc.Comercial 1

Valores da Moda para 80 % de confiança

• Valor Total Médio: 816.232,91
• Valor Total Mínimo: 715.701,53
• Valor Total Máximo: 905.673,05

Precisão: Grau III

Valor Total =( -2,9408682e+10 +387893,73 * Área total² +3,0775112e+11

*Inc.Comercial ) ^ 0,5