Relatório - Teste 1 - José Marco Araújo Da Silva

Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
GRAU II (infomação inserida por mim)
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: José Marco

Modelo: Casa 2 - Resid. Espinelli
Data do modelo: domingo, 5 de fevereiro de 2023
Tipologia: Casas
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 8
Variáveis utilizadas no modelo: 5
Total de dados: 35
Dados utilizados no modelo: 31
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Complemento Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel Sim
Quadra Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
informante
Area privativa Numérica Quantitativa Area privativa da unidade medida em m² Sim
Area total Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² Sim
Setor urbano Numérica Proxy Variável de macrolocalização Não
Pavimentos Numérica Quantitativa Não
Vagas de garagem Numérica Quantitativa Total de vagas de garagem incluindo as cobertas Sim
e descobertas
Padrão construtivo Numérica Qualitativa Padrão construtivo do imóvel construída com Sim
(Códigos Alocados) base nos códigos alocados listados a seguir: 1 -
Baixo, 2 - Normal, 3 - Alto
Imóvel novo Numérica Dicotomica Não
Valor unitário Moeda Dependente Valor total / Area total (m²) Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

Area privativa 55,00 136,00 81,00 92,16
SisDEA Home – Versão 1.60
www.pellisistemas.com.br| www.pellisistemas.com.br/wiki
Area total 80,00 250,00 170,00 147,06

Vagas de garagem 170,00 510,00 340,00 239,03
Padrão construtivo 1,00 2,00 1,00 1,23
Valor unitário 1,00 3,00 2,00 1,84
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística

Coeficiente de correlação: 0.8894934 / 0.8894934
Coeficiente de determinação: 0.7911985
Fisher - Snedecor: 24.63
Significância do modelo (%): 0.00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 67%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0.00%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 4162865.998 4 1040716.499 24.630
Não Explicada 1098602.599 26 42253.946
Total 5261468.597 30
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor unitário = +10974.24309 -1470.339079 * ln (Area privativa) +1.56987795 * Area total -963.9211774 / Vagas de garagem -
1527.931197 / Padrão construtivo
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area privativa ln(x) -7.87 0.00
Area total x 1.44 16.23
Vagas de garagem 1/x -5.28 0.00
Padrão construtivo 1/x -6.27 0.00
Valor unitário y 12.60 0.00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
Area privativa x1 0.00 0.58 -0.57 -0.06 -0.46
Area total x2 0.58 0.00 -0.53 -0.00 -0.05
Vagas de garagem x3 -0.57 -0.53 0.00 -0.03 -0.14
Padrão construtivo x4 -0.06 -0.00 -0.03 0.00 -0.49
Valor unitário y -0.46 -0.05 -0.14 -0.49 0.00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
Area privativa x1 0.00 0.43 0.75 0.68 0.84
Area total x2 0.43 0.00 0.00 0.22 0.27
Vagas de garagem x3 0.75 0.00 0.00 0.59 0.72
Padrão construtivo x4 0.68 0.22 0.59 0.00 0.78
Valor unitário y 0.84 0.27 0.72 0.78 0.00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

2 3.694,74 3.315,15 379,59 10,2737% 1,846627 0,04173900
3 3.375,00 3.226,31 148,69 4,4055% 0,723330 0,01371400
4 3.235,96 3.363,98 -128,02 -3,9562% -0,622799 0,00389500
5 3.750,00 3.943,72 -193,72 -5,1660% -0,942430 0,06060300
6 3.275,74 3.312,83 -37,09 -1,1322% -0,180420 0,00288600

7 3.115,38 3.124,51 -9,13 -0,2932% -0,044434 0,00013800
8 3.985,71 3.764,17 221,54 5,5584% 1,077769 0,05388400
9 2.685,48 2.835,53 -150,05 -5,5876% -0,729982 0,02459800
10 3.000,00 3.193,69 -193,69 -6,4563% -0,942260 0,03126000
11 3.945,21 3.702,46 242,75 6,1529% 1,180911 0,05212900
12 2.911,76 3.183,54 -271,78 -9,3338% -1,322151 0,04923200
13 2.440,68 2.514,41 -73,73 -3,0209% -0,358684 0,01557700
14 3.333,33 3.013,54 319,79 9,5936% 1,555704 0,09819500
15 3.738,46 3.551,63 186,83 4,9975% 0,908883 0,03203500
16 2.850,00 2.877,47 -27,47 -0,9637% -0,133617 0,00078600
17 3.272,73 3.283,26 -10,53 -0,3218% -0,051241 0,00012500
18 2.892,86 2.946,63 -53,77 -1,8586% -0,261564 0,00207600
19 3.399,03 3.611,58 -212,55 -6,2533% -1,034019 0,03175300
20 3.068,18 3.354,25 -286,07 -9,3238% -1,391679 0,04161300
21 3.436,36 3.514,90 -78,54 -2,2857% -0,382101 0,00418600
22 3.796,88 3.738,94 57,94 1,5260% 0,281873 0,00628100
23 2.302,33 2.650,43 -348,10 -15,1196% -1,693452 0,64726700
24 2.925,00 3.018,36 -93,36 -3,1920% -0,454201 0,00583600
25 3.375,00 3.372,28 2,72 0,0806% 0,013232 0,00000600
28 3.031,58 2.699,75 331,83 10,9457% 1,614284 0,15343600
29 2.625,00 2.399,74 225,26 8,5812% 1,095828 0,38706500
30 3.281,25 3.268,36 12,89 0,3929% 0,062718 0,00003500
32 3.436,36 3.497,08 -60,72 -1,7669% -0,295375 0,00356200
33 3.646,55 3.458,23 188,32 5,1642% 0,916122 0,03074200
34 3.396,23 3.345,92 50,31 1,4814% 0,244757 0,00143500
35 3.351,06 3.491,17 -140,11 -4,1812% -0,681627 0,01377600
14)
15) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

obtidos
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação 3
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o 3
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de 2
de mercado informações relativas a informações relativas a informações relativas
todos os dados e todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que: 3
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, nem inferiores à metade do
inferiores à metade do limite amostral
limite amostral inferior; b) o valor
inferior, b) o valor estimado não
estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% 2
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância 1% 2% 5% 3
máximo admitido para a

rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
15)
16) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
17)
18) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
19)
20) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:
Variáveis Texto:
ID Desabil Endereço Complemento Quadra Informante

itado
1 * ARSE 62 Imobiliária Invistta
2 ARSO 111 Rafael Cardoso
3 ARSO 101 Leandro
9 ARSE 51 João Pedro
10 ARSE 152 Vânia Lopes
11 ARSO 101 Zilmar Santos
12 ARSO 151 Orlando Júnior
13 ARSE 101 Nilson S. Santos
14 ARSE 14 IR Corretora de
Imóveis
15 ALCSO 141B Sim Imóveis
16 ARSE 92 Gilberto G. B. Filho
17 ARSO 62 Glimailsa Mendonça
18 ARSE 152 Urbanize Imobiliária
LTDA - ME
19 ARSO 111 Orlando Júnior
20 ARSO 111 Imobiliária Sonhar
21 ARSO 101 Imobiliária Invistta
22 ALCSO 141B Estilo Imobiliária
23 ARSE 122 Imobiliária Invistta
24 ARSE 152 Pedro Henrique
25 ALCSO 141B Pedro Henrique
26 * ARSO 111 Lucas Nascimento
27 * ARSO 132 Estevão Guimarães
28 ARSO 62 Nobre Imobiliária
29 ARSE 82 Murilo Souza
30 ARSE 141 Murilo Cardoso
31 * ARSO 131 Sim Imóveis
32 ARSO 151 Imobiliária Invistta
33 ARSE 111 Lucas Nascimento
ID Desabil Telefone do
itado informante
1 * 63 999680568
2 63 98145 4029
3 63 ????? ????
4 63 98145 4029
5 63 98145 4029
6 63 98145 4029
7 63 98145 4029
8 63 98145 4029
9 63 99954 5550
10 63 98427 2145
11 63 99203 8265
12 63 99116 3730
13 63 98449 6762
14 63 99978 2181
15 63 3216 4000
16 63 98132 7692
17 63 98401 3553
18 63 98405 9192
19 63 99116 3730
20 63 3322 1600
21 63 999680568
22 63 3224 7070
23 63 999680568
24 63 99135 2772
25 63 99135 2772
26 * 63 991372543
27 * 63 98503 5235
28 63 3216 3292
29 63 99993 0680
30 63 99220 8730
31 * 63 3216 4000
32 63 999680568
33 63 991372543
34 63 99220 8730
35 63 99220 8730
Variáveis Numéricas:
ID Desabil Area Area total Setor Pavimentos Vagas de Padrão Imóvel novo
itado privativa urbano garagem construtivo
1 * 105,00 152,00 300 2 2 2 0
2 95,00 180,00 200 1 2 2 1
3 120,00 180,00 220 1 2 3 1
4 89,00 150,00 170 1 2 2 1
5 60,00 150,00 330 1 2 2 1
6 136,00 250,00 170 1 3 3 1
7 130,00 250,00 170 1 3 2 0
8 70,00 180,00 300 1 2 2 0
9 124,00 124,00 380 2 2 2 0
10 72,00 150,00 180 1 1 2 1
11 73,00 180,00 220 1 2 2 1
12 68,00 90,00 170 1 1 2 1
13 118,00 180,00 220 1 1 2 0
14 108,00 108,00 425 2 2 2 0
15 65,00 120,00 170 1 1 3 1
16 120,00 120,00 240 2 2 2 0
17 88,00 88,00 300 2 2 2 0
18 84,00 137,00 180 1 1 2 1
19 103,00 180,00 170 1 3 3 1
20 110,00 180,00 170 1 2 3 1
21 110,00 180,00 170 1 3 3 1
22 64,00 80,00 170 1 2 2 1
23 86,00 150,00 250 1 2 1 0
24 80,00 137,00 180 1 1 2 1
25 60,00 93,00 170 1 1 2 1
26 * 103,00 180,00 170 1 1 2 1
27 * 125,00 280,00 170 1 2 1 0
28 95,00 95,00 300 2 1 2 0
29 120,00 200,00 300 1 3 1 0
30 96,00 160,00 180 1 2 2 1
31 * 84,00 152,00 170 1 2 3 1
32 55,00 91,00 170 1 1 2 0
33 58,00 116,00 200 1 1 2 0
34 106,00 140,00 510 2 2 3 1
35 94,00 120,00 425 2 2 3 1
ID Desabil Valor
itado unitário
1 * 2.228,57
2 3.694,74
3 3.375,00
4 3.235,96
5 3.750,00
6 3.275,74
7 3.115,38
8 3.985,71
9 2.685,48
10 3.000,00
11 3.945,21
12 2.911,76
13 2.440,68
14 3.333,33
15 3.738,46
16 2.850,00
17 3.272,73
18 2.892,86
19 3.399,03
20 3.068,18
21 3.436,36
22 3.796,88
23 2.302,33
24 2.925,00
25 3.375,00
26 * 3.407,77
27 * 2.124,00
28 3.031,58
29 2.625,00
30 3.281,25
31 * 2.678,57
32 3.436,36
33 3.646,55
34 3.396,23
35 3.351,06
18) ESTIMATIVAS DE VALORES:
 Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Valor Mínimo 3.458,79 3,69%
Valor Médio 3.591,48 - III
Valor Máximo 3.724,17 3,69%
Dados do imóvel avaliando:

Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço -
Complemento -
Quadra ARSE 62 -
Informante -
Telefone do informante -
Area privativa 70,00 Não
Area total 70,00 Sim
Vagas de garagem 2,00 Não
Padrão construtivo 2,00 Não

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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear

GRAU II (infomação inserida por mim)

Autor: José Marco

Variáveis e dados do modelo Quant.

3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:

Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

Area total 80,00 250,00 170,00 147,06

5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:

Estatísticas do modelo Estatística

6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):

SisDEA Home – Versão 1.60

10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:

12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:

13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK

Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

SisDEA Home – Versão 1.60

6 3.275,74 3.312,83 -37,09 -1,1322% -0,180420 0,00288600

SisDEA Home – Versão 1.60

Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

SisDEA Home – Versão 1.60

máximo admitido para a

SisDEA Home – Versão 1.60

Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta

Resíduos da Regressão Linear

SisDEA Home – Versão 1.60

SisDEA Home – Versão 1.60

SisDEA Home – Versão 1.60

ID Desabil Endereço Complemento Quadra Informante

35 ARSE 14 Murilo Cardoso

SisDEA Home – Versão 1.60

18) ESTIMATIVAS DE VALORES:

SisDEA Home – Versão 1.60

Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Dados do imóvel avaliando:

SisDEA Home – Versão 1.60

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