Relatório SisDEA 1.0

Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Mariana Dal Pizzol

Modelo: Zen Fiels
Data do modelo: terça-feira, 25 de abril de 2023
Tipologia: Casas
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 11
Variáveis utilizadas no modelo: 5
Total de dados: 43
Dados utilizados no modelo: 36
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Latitude Texto Sim
Longitude Texto Sim
Código Texto Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
informante
Area privativa Numérica Quantitativa Area privativa da unidade medida em m² Sim
Area terreno Numérica Quantitativa Area térrea externa à unidade medida em m² Sim
Padrão construtivo Numérica Proxy Padrão construtivo do imóvel construída com Sim
- CUB base no CUB (Custo UnitArio BAsico)
Estado de Numérica Qualitativa 1 - Ruim Sim
conservação (Códigos Alocados)
2 - Regular
3 - Bom
Usada / Nova Numérica Dicotomica 0 - Usada Não
1 - Nova
Idade aparente Numérica Qualitativa Idade que o imóvel aparente considerando o Não
(Códigos Alocados) padrão construtivo, a idade real e o estado de
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conservação
1 - Nova
2 - Média
3 - Antiga
Geminada / Isolada Numérica Dicotomica 0 - Geminada Não
1 - Isolada
Dormitórios Numérica Quantitativa Quantidade de dormitórios da unidade, Não
incluindo o número de dormitórios
Banheiros Numérica Quantitativa Não
Vagas de garagem Numérica Quantitativa Total de vagas de garagem incluindo as cobertas Não
e descobertas
Valor unitário Moeda Dependente Valor total / Area total (m²) Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

Area privativa 39,27 151,28 112,01 81,61
Area terreno 75,00 441,88 366,88 187,11
Padrão construtivo - CUB 2.136,36 3.693,94 1.557,58 2.455,78
Estado de conservação 1,00 3,00 2,00 2,28
Valor unitário 2.251,91 5.645,93 3.394,02 4.175,71
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística

Coeficiente de correlação: 0,8886951 / 0,8886951
Coeficiente de determinação: 0,7897790
Fisher - Snedecor: 29,12
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 69%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 91%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 25932230,808 4 6483057,702 29,116
Não Explicada 6902564,823 31 222663,381
Total 32834795,631 35
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor unitário = +3458,210413 +100012,6454 / Area privativa -3586352,051 / Area terreno² +0,0001221338727 * Padrão
construtivo - CUB² -2424,324494 / Estado de conservação
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area privativa 1/x 4,94 0,00
Area terreno 1/x² -1,71 9,70
Padrão construtivo - CUB x² 3,52 0,14
Estado de conservação 1/x -6,65 0,00
Valor unitário y 6,02 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
Area privativa x1 0,00 0,26 -0,55 0,01 0,24
Area terreno x2 0,26 0,00 -0,16 -0,29 0,10
Padrão construtivo - CUB x3 -0,55 -0,16 0,00 -0,40 0,41
Estado de conservação x4 0,01 -0,29 -0,40 0,00 -0,78
Valor unitário y 0,24 0,10 0,41 -0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
Area privativa x1 0,00 0,28 0,71 0,41 0,66
Area terreno x2 0,28 0,00 0,00 0,44 0,29
Padrão construtivo - CUB x3 0,71 0,00 0,00 0,14 0,53
Estado de conservação x4 0,41 0,44 0,14 0,00 0,77
Valor unitário y 0,66 0,29 0,53 0,77 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

2 4.494,15 4.699,54 -205,39 -4,5702% -0,435269 0,01536300
3 2.467,53 2.846,33 -378,80 -15,3514% -0,802759 0,02023100
4 4.491,53 4.249,55 241,98 5,3875% 0,512811 0,00261700
5 5.545,66 5.294,89 250,77 4,5220% 0,531443 0,01170800
6 2.597,40 2.864,54 -267,14 -10,2847% -0,566117 0,01032800
7 3.864,45 4.503,18 -638,73 -16,5284% -1,353609 0,15939000
8 4.204,12 3.795,38 408,74 9,7223% 0,866200 0,06580500
9 3.974,87 3.756,68 218,19 5,4892% 0,462387 0,03164300
10 4.782,86 4.467,80 315,06 6,5872% 0,667672 0,00628100
12 5.198,78 4.626,08 572,70 11,0160% 1,213674 0,03409500
13 3.973,67 3.783,49 190,18 4,7859% 0,403023 0,02032500
14 4.676,47 4.989,77 -313,30 -6,6994% -0,663944 0,02391300
15 5.645,93 5.185,84 460,09 8,1491% 0,975041 0,05434400
16 3.495,07 3.607,91 -112,84 -3,2284% -0,239124 0,00405200
17 5.347,59 5.505,27 -157,68 -2,9486% -0,334155 0,00761200
19 4.266,52 4.865,38 -598,86 -14,0363% -1,269115 0,03242100
20 5.384,62 4.586,79 797,83 14,8169% 1,690780 0,05350300
21 5.609,52 5.187,82 421,70 7,5176% 0,893673 0,04568000
24 4.031,01 4.648,70 -617,69 -15,3234% -1,309018 0,03961500
25 4.037,93 4.161,66 -123,73 -3,0643% -0,262218 0,00072300
26 3.294,12 3.848,97 -554,85 -16,8435% -1,175838 0,02403400
27 5.393,39 5.070,04 323,35 5,9953% 0,685244 0,01642500
28 3.873,02 4.280,28 -407,26 -10,5154% -0,863081 0,00879500
29 4.187,50 4.314,78 -127,28 -3,0395% -0,269729 0,00143100
30 4.887,47 4.687,41 200,06 4,0933% 0,423965 0,00195600
31 4.000,00 4.528,89 -528,89 -13,2223% -1,120838 0,01551700
32 3.384,62 4.184,84 -800,22 -23,6428% -1,695837 0,02721300
33 3.253,97 3.019,42 234,55 7,2082% 0,497067 0,00903100

34 4.443,33 3.843,88 599,45 13,4910% 1,270362 0,03964000
36 3.539,33 3.767,82 -228,49 -6,4556% -0,484211 0,00437200
37 4.719,90 3.911,67 808,23 17,1240% 1,712825 0,03940000
38 4.217,35 4.946,08 -728,73 -17,2793% -1,544336 0,13505700
39 5.609,52 5.179,49 430,03 7,6662% 0,911338 0,04730900
40 2.680,53 2.333,73 346,80 12,9378% 0,734947 0,02612100
41 2.251,91 2.336,40 -84,49 -3,7518% -0,179047 0,00176400
42 2.500,00 2.445,36 54,64 2,1855% 0,115791 0,00057700
14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

obtidos
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o 3
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de
de mercado informações relativas a informações relativas a informações relativas
todos os dados e todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, nem inferiores à metade do
inferiores à metade do limite amostral
limite amostral inferior; b) o valor
inferior, b) o valor estimado não
estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% 3
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância 1% 2% 5% 3
máximo admitido para a

rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
17) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:
Variáveis Texto:
ID Desabil Endereço Bairro Latitude Longitude

itado
1 * Rua Walter Rosa, 246
2 Rua Alberto Adolpho
Fruchtenicht, 731
3 Carlos Krohn, 260
4 Rua Paulo Uebel, 593
5 Rua Rudi Ernesto
Beckemann, 150
6 Rudolpho Germano
Hannecke, 33
7 Rua Rudi Ernesto
Beckemann, 90
8 Rua Santa Cruz, 185
9 Rua Rudi Ernesto
Beckemann, 113
10 Rua Walter Rosa, 289
11 * Orleans, 150
12 Rua Butia, 76
13 Ernesto Nazaré, 64
14 Rua Venâncio Aires,
334
15 Rua Paulo Ricardo
Michel, 1700
16 Porto Belo, 75
17 Rua Cinco, 49
18 * Pedro Aleixo, 91
19 Rua Santa Marta, 138
20 Rua Eucalipto, 75
21 Paulo Ricardo Michel,
59
22 * Rua Oliva Uebel, 20
23 * Rua Teresina, 117
24 Rua Por do Sul, 152
25 Rua Francisco
Andrade, 79
26 Rua Olivia Uebel, 44
27 Rua Vicente Prieto, 510
28 Rua Olivia Uebel, 1000

29 Artur Corrêa da Silva
30 Rua Francisco
Andrade, 123
31 Rua Plátano, 281
32 Rua Jacob Wilers, 535
33 Rua Oscar Uebel, 1081
34 Avenida Doutor Paulo
Uebel, 1832
35 * Rua Rudolpho
Germano Hannecke,
350
36 Rua Itaguassu, 142
37 Rua Paulo Uebel,
111/03
38 Rua Santa Cruz, 185/1
39 Rua Paulo Ricardo
Michel, 214
40 Av. Alta Tensão, 21
41 Rua Manoel Moura,
360
42
43 * Rua Theophilo Znutto,
121
ID Desabil Código Informante Telefone do

itado informante
1 * VR28385 Juliana Wuttke - Vila (51)99273-5041
Rica
2 VR30990 Juliana Wuttke - Vila (51)99273-5041
Rica
Rica
Rica
Rica
Rica
7 CPC376 Helena - Strack Imóveis (51)98479-9999
Rica
Rica
Rica
Rica
Rica
Rica
Rica
15 7674 Mari -Nilo Uebel (51)99977-8666
Rica
Rica
Rica
Rica
Rica
Rica
22 * - Juliana Wuttke - Vila (51)99273-5041
Rica
Rica
28 111457 Clarissa - Duplo Esse (51)99947-0160
29 SO0378 Gabriel Lanzini - (51)99348-5730
Emicrei
30 SO0379 Gabriel Lanzini - (51)99348-5730
Emicrei
31 8895 Marcelo Corrêa - (51)99359-4175
Corrêa Imóveis
32 322625 Alencastro - (51)99957-7474
Auxiliadora Predial
33 137692 Alencastro - (51)99957-7474
Auxiliadora Predial
34 391993 Alencastro - (51)99957-7474
Auxiliadora Predial
35 * 408496 Alencastro - (51)99957-7474
Auxiliadora Predial
36 17131 Mari Corrêa - AG3 (51)99237-6745
37 10487 Mari Corrêa - AG3 (51)99237-6745
38 16346 Mari Corrêa - AG3 (51)99237-6745
39 17097 Mari Corrêa - AG3 (51)99237-6745
40 R5H45U
41 9958509
42 1322
43 * BAZKL26U
Variáveis Numéricas:
ID Desabil Area Area Padrão Estado de Usada / Idade Geminada /

itado privativa terreno construtivo - conservação Nova aparente Isolada
CUB
1 * 48,54 300,00 2.136,36 2 0 1 1
2 48,73 80,00 2.136,36 3 1 3 0
3 77,00 286,00 2.136,36 1 0 1 1
4 59,00 120,00 2.136,36 2 0 2 1
5 44,90 160,00 2.136,36 3 1 3 0
6 77,00 374,00 2.136,36 1 0 1 1
7 67,28 80,00 2.754,90 3 0 3 0
8 151,28 90,00 2.754,90 3 1 3 0
9 62,87 75,00 2.136,36 2 0 2 1
10 52,27 120,00 2.136,36 2 0 1 1
11 * 150,00 300,00 2.136,36 1 0 2 1
12 65,40 180,00 2.136,36 3 1 3 0
13 42,53 150,00 2.136,36 1 0 1 1
14 136,00 240,00 3.693,94 3 1 3 0
15 104,50 202,03 3.693,94 3 1 3 0
16 48,64 301,00 2.136,36 1 0 1 1
17 39,27 120,00 2.136,36 3 0 2 1
18 * 61,16 180,00 2.136,36 1 0 1 1
19 55,08 150,70 2.136,36 3 0 2 0
20 65,00 150,00 2.136,36 3 0 2 1
21 105,00 210,00 3.693,94 3 1 3 0
22 * 65,53 187,00 2.136,36 3 0 2 0
23 * 69,16 93,87 2.136,36 3 1 3 0
24 64,50 181,05 2.136,36 3 1 3 1
25 93,86 216,00 2.754,90 2 0 2 0
26 85,00 165,38 2.136,36 2 0 2 1

27 51,73 225,00 2.136,36 3 1 2 1
28 63,00 180,00 2.136,36 2 0 2 0
29 112,00 152,00 2.754,90 3 1 3 0
30 79,98 160,00 2.754,90 3 1 3 0
31 90,00 150,00 2.754,90 3 1 3 0
32 65,00 151,00 2.136,36 2 0 2 1
33 63,00 150,00 2.136,36 1 0 2 0
34 90,00 225,00 2.136,36 2 0 2 1
35 * 52,00 125,00 2.136,36 3 1 3 0
36 89,00 150,00 2.136,36 2 0 2 1
37 78,90 150,00 2.136,36 2 0 2 0
38 151,28 336,50 3.693,94 3 1 3 0
39 105,00 200,00 3.693,94 3 1 3 0
40 113,00 158,56 2.136,36 1 0 1 1
41 131,00 441,88 2.136,36 1 0 1 1
42 110,00 255,00 2.136,36 1 0 1 1
43 * 56,00 150,00 2.136,36 2 0 1 0
ID Desabil Dormitórios Banheiros Vagas de Valor

itado garagem unitário
1 * 2 2 2 7.210,55
2 1 1 1 4.494,15
3 3 1 2 2.467,53
4 2 2 1 4.491,53
5 2 1 1 5.545,66
6 3 1 4 2.597,40
7 2 2 2 3.864,45
8 2 2 2 4.204,12
9 3 1 2 3.974,87
10 2 1 1 4.782,86
11 * 3 2 4 3.666,67
12 3 1 2 5.198,78
13 2 1 1 3.973,67
14 3 4 2 4.676,47
15 3 3 2 5.645,93
16 2 1 4 3.495,07
17 2 1 1 5.347,59
18 * 4 2 1 5.722,69
19 2 1 1 4.266,52
20 2 1 1 5.384,62
21 3 1 2 5.609,52
22 * 2 2 2 5.783,61
23 * 3 2 1 3.065,36
24 3 1 2 4.031,01
25 2 2 2 4.037,93
26 2 1 1 3.294,12
27 2 1 2 5.393,39
28 2 2 2 3.873,02
29 3 2 2 4.187,50
30 2 1 2 4.887,47
31 3 3 2 4.000,00
32 2 1 1 3.384,62
33 2 2 1 3.253,97
34 3 2 2 4.443,33
35 * 2 1 1 3.844,23
36 2 1 1 3.539,33
37 2 1 2 4.719,90
38 3 3 2 4.217,35
39 3 2 3 5.609,52
40 3 1 1 2.680,53
41 2 2 2 2.251,91
42 2 2 2 2.500,00
43 * 2 1 2 3.035,71
18) ESTIMATIVAS DE VALORES:
· Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Valor Mínimo 5.165,76 5,50%
Valor Médio 5.466,23 - III
Valor Máximo 5.766,70 5,50%
Dados do imóvel avaliando:

Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço -
Bairro -
Latitude -
Longitude -
Código -
Informante -
Telefone do informante -
Area privativa 77,00 Não
Area terreno 155,00 Não
Padrão construtivo - CUB 3.693,94 Não
Estado de conservação 3,00 Não

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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear

Autor: Mariana Dal Pizzol

Variáveis e dados do modelo Quant.

3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:

Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Usada / Nova Numérica Dicotomica 0 - Usada Não

Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:

Estatísticas do modelo Estatística

6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

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7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):

10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:

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12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:

13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK

Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

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33 3.253,97 3.019,42 234,55 7,2082% 0,497067 0,00903100

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14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2

Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

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máximo admitido para a

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15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:

Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta

Resíduos da Regressão Linear

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16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:

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17) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:

ID Desabil Endereço Bairro Latitude Longitude

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28 Rua Olivia Uebel, 1000

ID Desabil Código Informante Telefone do

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ID Desabil Area Area Padrão Estado de Usada / Idade Geminada /

26 85,00 165,38 2.136,36 2 0 2 1

ID Desabil Dormitórios Banheiros Vagas de Valor

18) ESTIMATIVAS DE VALORES:

Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Dados do imóvel avaliando:

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