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Relatório Estatístico - Regressão Linear

1) Modelo:

· Exemplo 1

2) Data de referência:

· sexta-feira, 17 de dezembro de 2021

3) Informações Complementares:

Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 7
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 34
Dados utilizados no modelo: 30

4) Estatísticas:

Estatísticas do modelo Valor

Coeficiente de correlação: 0,9358515 / 0,9469304
Coeficiente de determinação: 0,8758180
Fisher - Snedecor: 33,85
Significância do modelo (%): 0,01

5) Normalidade dos resíduos:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 76%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 86%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%

6) Outliers do modelo de regressão:

Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
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7) Análise da variância:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 3,284 5 0,657 33,853
Não Explicada 0,466 24 0,019
Total 3,750 29

8) Equação de regressão:

ln (Valor unitário) = +8,777874845 -0,005607669175 * Area total +0,2637101221 * Suítes +0,1194988789 * Vagas de garagem
+0,00372418108 * Idade aparente +0,1638266954 * Lazer

· Função estimativa (moda):

Valor unitário = +6364,372624 * e^( -0,005607669175 * Area total) * e^( +0,2637101221 * Suítes) * e^( +0,1194988789 *
Vagas de garagem) * e^( +0,00372418108 * Idade aparente) * e^( +0,1638266954 * Lazer)

· Função estimativa (mediana):

Valor unitário = +6489,072226 * e^( -0,005607669175 * Area total) * e^( +0,2637101221 * Suítes) * e^( +0,1194988789 *
Vagas de garagem) * e^( +0,00372418108 * Idade aparente) * e^( +0,1638266954 * Lazer)

· Função estimativa (média):

Valor unitário = +6552,33529 * e^( -0,005607669175 * Area total) * e^( +0,2637101221 * Suítes) * e^( +0,1194988789 *
Vagas de garagem) * e^( +0,00372418108 * Idade aparente) * e^( +0,1638266954 * Lazer)

9) Testes de Hipóteses:

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area total x -8,96 0,01
Suítes x 3,46 0,20
Vagas de garagem x 3,02 0,59
Idade aparente x 1,27 21,68
Lazer x 4,90 0,01
Valor unitário ln(y) 48,92 0,01

10) Correlações Parciais:

Correlações parciais para Area total Isoladas Influência

Suítes 0,04 0,57
Vagas de garagem -0,05 0,46
Idade aparente 0,28 0,34
Lazer -0,27 0,57
Valor unitário -0,77 0,88

Correlações parciais para Suítes Isoladas Influência

Vagas de garagem 0,29 0,15
Idade aparente -0,47 0,53
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Lazer 0,02 0,50
Valor unitário 0,29 0,58

Correlações parciais para Vagas de garagem Isoladas Influência

Idade aparente -0,25 0,21
Lazer 0,11 0,34
Valor unitário 0,37 0,52

Correlações parciais para Idade aparente Isoladas Influência

Lazer -0,37 0,41
Valor unitário -0,42 0,25

Correlações parciais para Lazer Isoladas Influência

Valor unitário 0,57 0,71
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Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2

Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

obtidos
III II I 13
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação III
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o II
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de II
de mercado informações relativas a informações relativas a informações relativas
todos os dados e todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que: II
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% I
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância 1% 2% 5% III
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor

Grau de Fundamentação: I
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Gráfico de Aderência - Regressão Linear

Gráfico de resíduos - Regressão Linear