Relatórios Estatísticos – Regressão Linear

1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:

Autor: Rúbia Domingues

Modelo: P2 Av.. João Pinheiro 757
Data do modelo: quinta-feira, 30 de novembro de 2023
Tipologia: Outras tipologias

2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:

Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 4
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 16
Dados utilizados no modelo: 16

3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:

Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Link Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
informante
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Area construída Numérica Quantitativa Area privativa da unidade medida em m² Sim
Area total Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² Sim
Macrolocalização Numérica Proxy Variável de macrolocalização Sim
Valor total Numérica Dependente Valor total do imóvel Sim

4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:

Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

Area construída 345,00 1.531,00 1.186,00 678,35
Area total 460,00 5.267,00 4.807,00 1.200,62
Macrolocalização 1,00 3,00 2,00 2,38
Valor total 5.000,00 25.999,00 20.999,00 11.665,56

5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:

Estatísticas do modelo Estatística

Coeficiente de correlação: 0,9660588 / 0,9660588
Coeficiente de determinação: 0,9332696
Fisher - Snedecor: 55,94
Significância do modelo (%): 0,00

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6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 68%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%

7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:

Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%

8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 629868259,914 3 209956086,638 55,943
Não Explicada 45036666,023 12 3753055,502
Total 674904925,938 15

9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):

Valor total = -6474,599616 +7,693515548 * Area construída +0,9737397605 * Area total +23504,40531 / Macrolocalização

10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area construída x 5,14 0,02
Area total x 2,33 3,78
Macrolocalização 1/x 11,44 0,00
Valor total y -3,95 0,19

11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:

Variável Alias x1 x2 x3 y

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Area construída x1 0,00 0,06 0,05 0,44

Area total x2 0,06 0,00 -0,33 -0,09
Macrolocalização x3 0,05 -0,33 0,00 0,86
Valor total y 0,44 -0,09 0,86 0,00

12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:

Variável Alias x1 x2 x3 y
Area construída x1 0,00 0,43 0,78 0,83
Area total x2 0,43 0,00 0,61 0,56
Macrolocalização x3 0,78 0,61 0,00 0,96
Valor total y 0,83 0,56 0,96 0,00

13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK

Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

1 5.000,00 4.579,23 420,77 8,4153% 0,217194 0,00320100
2 5.000,00 5.693,83 -693,83 -13,8766% -0,358146 0,00644600
3 6.500,00 5.443,93 1.056,07 16,2472% 0,545128 0,01587700
4 6.500,00 8.708,45 -2.208,45 -33,9761% -1,139973 0,05646200
5 8.000,00 7.411,66 588,34 7,3542% 0,303693 0,00286200
6 8.000,00 6.633,95 1.366,05 17,0756% 0,705138 0,03743100
7 8.000,00 6.871,96 1.128,04 14,1005% 0,582281 0,02447500
8 8.650,00 8.649,06 0,94 0,0109% 0,000486 0,00000000
9 9.000,00 10.514,33 -1.514,33 -16,8259% -0,781677 0,03343900
10 10.000,00 11.555,05 -1.555,05 -15,5505% -0,802697 0,01577900
11 12.000,00 13.974,07 -1.974,07 -16,4506% -1,018991 0,04330000
12 13.000,00 13.413,05 -413,05 -3,1773% -0,213213 0,16239400
13 16.000,00 13.635,58 2.364,42 14,7776% 1,220483 1,39381800
14 20.000,00 22.663,52 -2.663,52 -13,3176% -1,374877 0,32323100
15 25.000,00 21.363,43 3.636,57 14,5463% 1,877150 0,68709600
16 25.999,00 25.537,89 461,11 1,7736% 0,238020 0,01364300

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14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2

Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

obtidos
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação 3
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o 2
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de 3
de mercado informações relativas a informações relativas a informações relativas
todos os dados e todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que: 3
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% 3
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância 1% 2% 5% 3
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor

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15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:

Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta

Resíduos da Regressão Linear

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16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:

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17) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:

Variáveis Texto:

ID Desabil Link Informante Telefone do Bairro

itado informante
1 https://www.bentogon BG IMÓVEIS 35 3697-1000 JARDIM PARAÍSO
calvesimoveis.com.br/
alugar/Pocos-de-Calda
s/Comercial/Galpao/Ja
rdim-Paraiso/05792
2 https://www.pocosimo ANDERSON CRUZ (35) 99994-4643 JARDIM CONTORNO
veis.com.br/2089/imov
eis/locacao-barracao-p
ocos-de-caldas-mg#ph
otos-property-carousel
3 https://www.leoconex LÉO CONEXÕES (35) 9 9202-5081 JARDIM PHILADELFIA
oesimobiliarias.com.br
/798/imoveis/venda-lo
cacao-barracao-jardim-
philadelphia-pocos-de-
caldas-mg
4 https://www.imovelwe ALEXANDRE JUNIO 35999957257 CAMPOS ELÍSIOS
b.com.br/propriedades
/barracao-comercial-ja
rdim-campos-elisios-29
88505152.html
5 https://www.evoluaim EVOLUA IMÓVEIS (35) 3722-1020 DISTRITO INDÚSTRIAL
oveis.com.br/imovel/g
alpao-de-660-m-distrit
o-industrial-pocos-de-c
aldas/GA0108-MET?fro
m=rent
6 https://www.evoluaim EVOLUA IMÓVEIS (35) 3722-1022 BORTOLAN
oveis.com.br/imovel/g
alpao-de-374-m-bortol
an-pocos-de-caldas/GA
0105-MET?from=rent
7 https://www.imovelwe ALEXANDRE JUNIO 35999957257 BORTOLAN
b.com.br/propriedades
/barracao-comercial-b
ortolan-2988364625.ht
ml
8 https://www.moderniz MODERNIZA IMÓVEIS (35) 3722-1124 JARDIM COUNTRY
a.imb.br/imovel/barra CLUB
cao-de-380-m-jardim-c
ountry-club-pocos-de-c
aldas/BA0042-MBXU?f

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rom=rent
9 https://www.zapimove TERRA FORTE (35) 99875-2871 JOIAS DO VALE DO SOL
is.com.br/imovel/vend
a-galpao-deposito-arm
azem-com-cozinha-joia
s-do-vale-do-sol-pocos-
de-caldas-mg-1000m2-
id-2652698657/
10 https://www.moderniz MODERNIZA IMÓVEIS (35) 3722-1126 JARDIM CAMPOS
a.imb.br/imovel/barra ELÍSIOS
cao-de-740-m-jardim-c
ampos-elisios-pocos-d
e-caldas/BA0044-MBX
U?from=rent
11 https://zanettiimoveis ZANETTI IMÓVEIS (35) 98882-8740 CAMPOS ELÍSIOS
pc.com.br/detalhe.php
?id=1056
12 https://www.bentogon BG IMÓVEIS 35 3697-1000 DISTRITO INDÚSTRIAL
calvesimoveis.com.br/
alugar/Pocos-de-Calda
s/Comercial/Galpao/Di
strito-Industrial/8726
13 https://www.chavesna BG IMÓVEIS 35 3697-1000 JARDIM ELIZABETE
mao.com.br/imovel/po
nto-comercial-para-alu
gar-mg-pocos-de-calda
s-jardim-elizabete-154
7m2-RS16000/id-1168
7432/
14 https://www.leoconex LÉO CONEXÕES (35) 9 9202-5080 CENTRO
oesimobiliarias.com.br
/639/imoveis/locacao-
sala-centro-pocos-de-c
aldas-mg
15 https://www.pocosimo ANDERSON CRUZ (35) 99994-4641 CENTRO
veis.com.br/2652/imov
eis/locacao-ponto-com
ercial-pocos-de-caldas-
mg
16 https://www.moderniz MODERNIZA IMÓVEIS (35) 3722-1128 CENTRO
a.imb.br/imovel/barra
cao-de-1-035-m-centro
-pocos-de-caldas/BA00
38-MBXU?from=rent

Variáveis Numéricas:

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ID Desabil Area Area total Macrolocaliz Valor total

itado construída ação
1 345,00 580,00 3,00 5.000,00
2 500,00 500,00 3,00 5.000,00
3 468,54 491,93 3,00 6.500,00
4 370,00 600,00 2,00 6.500,00
5 660,00 1.000,00 3,00 8.000,00
6 374,00 2.461,00 3,00 8.000,00
7 400,00 2.500,00 3,00 8.000,00
8 380,00 460,00 2,00 8.650,00
9 1.000,00 1.500,00 3,00 9.000,00
10 740,00 600,00 2,00 10.000,00
11 1.000,00 1.030,00 2,00 12.000,00
12 900,00 5.267,00 3,00 13.000,00
13 1.531,00 510,00 3,00 16.000,00
14 650,00 650,00 1,00 20.000,00
15 500,00 500,00 1,00 25.000,00
16 1.035,00 560,00 1,00 25.999,00

18) ESTIMATIVAS DE VALORES:

Imóvel avaliando 1:

Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Valor Mínimo 22.012,29 6,57%
Valor Médio 23.560,28 - III
Valor Máximo 25.108,26 6,57%

Dados do imóvel avaliando:

Variável Conteúdo Extrapolação
Link -
Informante BANCO DO BRASIL S/A -
Telefone do informante -
Bairro CAMPO DA MOGIANA -
Area construída 690,62 Não
Area total 1.250,00 Não
Macrolocalização 1,00 Não

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