Exercício 2 - Calcular a homogeneização para o lote avaliando em função dos fatores forma e localização.

Imóvel pertencente ao Grupo I - 2ª Zona, Residencial Horizontal de Padrão Médio.

Imóvel Avaliando:
End. Av. T-5, Qd. 21
Área 240.00 m²
Frente 8.00 m
Profundidade 30.00 m
Iíndice Fiscal 6.7894

Dados Endereço Área Frente Índ. Fiscal Oferta

1 Av. T-5, Qd. 27 360.00 12.00 6.1105 180,000.00
2 Rua 30, Qd. 24 228.00 6.00 4.0736 96,000.00
3 Av. B, Qd. 48 450.00 15.00 6.7894 375,000.00
4 Av. T-5, Qd. 49 200.00 10.00 6.7894 80,000.00
5 Rua 40, Qd. 28 300.00 10.00 4.0736 85,000.00
6 Av. T-5, Qd. 25 292.50 6.50 5.4315 150,000.00

III – TABELA RESUMO DOS CÁLCULOS DE HOMOGENEIZAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO

Elemento Área Terreno área Preço Total-R$ / Preço venda-R$ V. U. Terreno

const. Preço de oferta

1 360.00 180,000.00 162,000.000 450.00

2 228.00 96,000.00 86,400.00 378.95
3 450.00 375,000.00 337,500.00 750.00
4 200.00 80,000.00 72,000.00 360.00
5 300.00 85,000.00 76,500.00 255.00
6 292.50 150,000.00 135,000.00 461.54
 Elemento V=R$/m² Testada Profundidade Índice Fiscal F. Testada F. Prof. F. Loc Vu homog

1 450.00 12.00 30.00 6.1105 0.964 1.000 1.111 483.88

2 378.95 6.00 38.00 4.0736 1.108 1.000 1.667 672.35
3 750.00 15.00 30.00 6.7894 0.922 1.000 1.000 691.58
4 360.00 10.00 20.00 6.7894 1.000 1.118 1.000 402.49
5 255.00 10.00 30.00 4.0736 1.000 1.000 1.667 425.00
6 461.54 6.50 45.00 5.4315 1.090 1.006 1.250 621.40
média 549.45

desv. Pad. 127.96

Características do Avaliando cv(%) 23.29
Índice Fiscal Avaliando 6.7894
Coef. Testada 1.05
Coef. Profundidade 1.00
Área 240.00

Intervalo de elementos homogêneos

Limite Inferior (-30%) 384.62
Limite Superior (30%) 714.29
ok
Amostra Inferior 402.49
Amostra Superior 691.58

Verificação pelo Critério Excludente de Chavenet

Para 6 elementos a razão entre o máximo desvio aceitável e o desvio padrão é de 1,73

D6/6 = (X méd - Elemento Crítico Inferior) / desvio padrão

D6/6 = 1.149 ok

D6/6 = (Elemento Crítico Superior - X méd) / desvio padrão

D6/6 = 1.111 ok

Limites de confiança p/ 6 elem., grau de confiança de 80%. Tc = _1,476__

Xmáx,mín = Xmédio ± tc × [δ / (n – 1)0,5], temos que:
 464.99
X min =

633.91
X máx =

Cálculo do Valor da Amplitude

Amplitude (%) = (Xmax - Xmin) x 100

X méd

Amplitude total (%) = 30.744

Grau de Precisão
Amplitude <_40_% Grau _II_ de precisão

Campo de Arbítrio Cálculo do valor do Avaliando

Média (-15%) 467.03
Média (+15%) 631.87 Vt = Vu
1 + ((F1-1) + (F2-1) + (F3-1))

Vt = 126,112.77
1,261.13

O valor do imóvel é de R$126,112.77 124,851.64

Grau de fundamentação

item 1 item 2 item 3 item 4 total

2 2 1 2 7

Grau _2_ de fundamentação

o.
F. Total

1.08
1.77
0.92
1.12
1.67
1.35
ndo

x At