Relatório SisDEA1

Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: MIRIELE SILVA

Modelo:
Data do modelo: quinta-feira, 5 de outubro de 2023
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 3
Variáveis utilizadas no modelo: 3
Total de dados: 12
Dados utilizados no modelo: 12
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Área total Numérica Quantitativa Area total de terreno do imóvel medida em m² Sim
Localização Numérica Qualitativa 1 = localização residencial Sim
(Códigos Alocados)
2 = localização mista
3 = localização comercial
Valor unitário Numérica Dependente Valor total do imóvel dividido pela Area total Sim
(R/m²)
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

Área total 250,00 750,00 500,00 441,25
Localização 1,00 3,00 2,00 2,00
Valor unitário 280,00 483,58 203,58 377,45
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística

Coeficiente de correlação: 0,9159317 / 0,9159317
Coeficiente de determinação: 0,8389309
SisDEA Home – Versão 1.60
www.pellisistemas.com.br| www.pellisistemas.com.br/wiki
Fisher - Snedecor: 23,44

Significância do modelo (%): 0,03
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 66%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 100%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 45438,446 2 22719,223 23,438
Não Explicada 8723,878 9 969,320
Total 54162,324 11
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor unitário = +143,6457477 +38241,5824 / Área total +68,66248185 * Localização
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Área total 1/x 3,23 1,02
Localização x 6,23 0,02
Valor unitário y 3,66 0,52
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 y
Área total x1 0,00 -0,06 0,38
Localização x2 -0,06 0,00 0,81
Valor unitário y 0,38 0,81 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 y
Área total x1 0,00 0,68 0,73
Localização x2 0,68 0,00 0,90
Valor unitário y 0,73 0,90 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

1 400,00 365,27 34,73 8,6814% 1,115358 0,82182700
2 420,00 408,44 11,56 2,7517% 0,371214 0,01210500
3 462,00 469,14 -7,14 -1,5451% -0,229272 0,00895100
4 372,00 387,20 -15,20 -4,0853% -0,488128 0,00894400
5 305,00 318,53 -13,53 -4,4377% -0,434730 0,02180500
6 405,00 455,86 -50,86 -12,5580% -1,633583 0,32741900
7 483,58 445,24 38,34 7,9290% 1,231547 0,16828300
8 285,00 303,36 -18,36 -6,4420% -0,589699 0,04018900
9 336,00 365,95 -29,95 -8,9143% -0,962038 0,03640700
10 450,80 413,37 37,43 8,3032% 1,202253 0,29508800
11 280,00 265,06 14,94 5,3374% 0,480016 0,09405800
12 330,00 331,96 -1,96 -0,5938% -0,062937 0,00074700
14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

obtidos
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o 2
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de
de mercado informações relativas a informações relativas a informações relativas
todos os dados e todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, nem inferiores à metade do
inferiores à metade do limite amostral
limite amostral inferior; b) o valor
inferior, b) o valor estimado não
estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% 3
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância 1% 2% 5% 3
máximo admitido para a

rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
17) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:
Variáveis Texto:
Variáveis Numéricas:
ID Desabil Área total Localização Valor

itado unitário
1 250,00 1 400,00
2 300,00 2 420,00
3 320,00 3 462,00
4 360,00 2 372,00
5 360,00 1 305,00
6 360,00 3 405,00
7 400,00 3 483,58
8 420,00 1 285,00
9 450,00 2 336,00
10 600,00 3 450,80
11 725,00 1 280,00
12 750,00 2 330,00
18) ESTIMATIVAS DE VALORES:
· Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Valor Mínimo 390,27 4,45%
Valor Médio 408,44 - III
Valor Máximo 426,61 4,45%
Dados do imóvel avaliando:

Variável Conteúdo Extrapolação
Área total 300,00 Não
Localização 2,00 Não

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3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:

Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada

Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio

5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:

Estatísticas do modelo Estatística

Fisher - Snedecor: 23,44

6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):

Valor unitário = +143,6457477 +38241,5824 / Área total +68,66248185 * Localização

10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

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11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:

12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:

13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK

Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook

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14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2

Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos

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máximo admitido para a

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15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:

Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta

Resíduos da Regressão Linear

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16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:

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17) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:

ID Desabil Área total Localização Valor

18) ESTIMATIVAS DE VALORES:

Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão

Dados do imóvel avaliando:

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