Relatório Completo

MODELO: MODELO0 Data: 28/06/2023

CARACTERÍSTICAS DA AMOSTRA
DADOS VARIÁVEIS
Total da Amostra : 79 Total : 11
Utilizados : 63 Utilizadas : 8
Outlier : 2 Grau Liberdade : 55

MODELO LINEAR DE REGRESSÃO – Escala da Variável Dependente: ln(y)

COEFICIENTES VARIAÇÃO
Correlação : 0,94187 Total : 4,15351
Determinação : 0,88712 Residual : 4622,53303
Ajustado : 0,87276 Desvio Padrão : 0,09233

F-SNEDECOR D-WATSON
F-Calculado : 61,75174 D-Calculado : 1,91518
Significância : < 0,01000 Resultado Teste : Não auto-regressão 90%

NORMALIDADE
Intervalo Classe % Padrão % Modelo
-1 a 1 68 68
-1,64 a +1,64 90 93
-1,96 a +1,96 95 96

MODELO UTILIZADO NA ESTIMATIVA DE VALOR (Moda)

Y = 6506,813253 * X1-0,348255 * X20,241096 * 2,718(0,093310 * X3) * 2,718(0,116120 * X4) *
2,718(-0,164689 * X5) * 2,718(-0,058682 * X6) * 2,718(-453,133767 * 1/X7)

MODELO DE ESTIMATIVA – PRINCIPAIS INDICADORES

AMOSTRA MODELO
Média : 5421,19 Coefic. Aderência : 0,90174
Variação Total : 157112393,52 Variação Residual : 15438583,55
Variância : 2493847,52 Variância : 280701,52
Desvio Padrão : 1579,19 Desvio Padrão : 529,81
Relatório Completo

GRÁFICO DE ADERÊNCIA (Valor Observado X Valor Calculado)

Histograma de Resíduos Padronizados X Curva Normal Padrão

Distribuição de Valores Ajustados X Resíduos Padronizados

Relatório Completo

DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS

X1 Área construída
Área construída total do imóvel, em m²;
Variável com crescimento negativo.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 36,00 a 538,00
Impacto esperado na dependente: Negativo
10% da amplitude na média: -7,98 % na estimativa

X2 Área terreno
Área total do terreno onde o imóvel está edificado, em m²;
Variável com crescimento positivo.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 69,00 a 800,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 6,03 % na estimativa

X3 Suítes
Número de suítes disponíveis no imóvel, sendo 0,1 quando não há;
Variável com crescimento positivo.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 0,10 a 4,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 3,71 % na estimativa

X4 Padrão
Padrão de acabamento do imóvel. Retirado da Ficha de Vistoria.
Variável com crescimento positivo.
Definida da seguinte forma:
1= Padrão Minimo
2= Padrão Baixo
3= Padrão Normal Baixo
4= Padrão Normal
5= Padrão Normal Alto
6= Padrão Alto
7= Padrão Luxo
Tipo: Código Alocado
Amplitude: 3,00 a 6,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 3,54 % na estimativa
Micronumerosidade: atendida.

* Portaria
Se está localizado dentro de um condomínio de casas = 1 e com
Relatório Completo

portaria, caso contrário = 0;

Variável com crescimento positivo.
Tipo: Dicotômica Isolada
Amplitude: 0,00 a 1,00
Impacto esperado na dependente: Positivo

Micronumerosidade: atendida.

X5 Geminado
Se é casa com parede geminada ou sobrado = 1, caso contrário =
0;
Variável com crescimento negativo.
Tipo: Dicotômica Isolada
Amplitude: 0,00 a 1,00
Impacto esperado na dependente: Negativo
Diferença entre extremos: -15,20 % na estimativa
Micronumerosidade: atendida.

X6 Idade
Idade de construção da casa, sendo:
1 = 0 a 6 anos;
2 = 7 a 12 anos;
3 = 13 a 24 anos;
4 = 25 a 36 anos;
5 = maior ou igual a 37 anos de idade;
Variável com crescimento negativo.
Tipo: Código Alocado
Amplitude: 1,00 a 5,00
Impacto esperado na dependente: Negativo
10% da amplitude na média: -2,32 % na estimativa
Micronumerosidade: atendida.

X7 Renda
Renda do bairro, seguindo censo de 2010 do IBGE.
Variável com crescimento positivo.
Abranches R$ 3.295,45
Água Verde R$ 7.594,76
Ahú R$ 7.567,00
Alto Boqueirão R$ 2.370,93
Alto da Glória R$ 6.700,05
Alto da XV R$ 6.547,17
Atuba R$ 3.280,97
Augusta R$ 2.068,47
Bacacheri R$ 5.762,04
Bairro Alto R$ 3.034,15
Barreirinha R$ 3.129,40
Batel R$ 9.821,57
Bigorrilho R$ 8.308,47
Boa Vista R$ 4.149,14
Bom Retiro R$ 5.749,42
Boqueirão R$ 3.006,22
Relatório Completo

Butiatuvinha R$ 3.422,94
Cabral R$ 7.967,49
Cachoeira R$ 2.239,10
Cajuru R$ 3.133,99
Campina do Siqueira R$ 5.879,98
Campo Comprido R$ 4.568,03
Campo de Santana R$ 1.713,77
Capão da Imbuia R$ 3.445,91
Capão Raso R$ 2.927,51
Cascatinha R$ 6.198,31
Caximba R$ 1.613,24
Centro R$ 4.695,13
Centro Cívico R$ 6.688,50
Cidade Industrial R$ 2.163,42
Cristo Rei R$ 6.211,52
Fanny R$ 3.674,26
Fazendinha R$ 2.644,39
Ganchinho R$ 1.735,16
Guabirotuba R$ 4.858,80
Guaíra R$ 3.258,40
Hauer R$ 3.489,15
Hugo Langue R$ 8.258,53
Jardim Botânico R$ 4.697,32
Jardim das Américas R$ 6.206,10
Jardim Social R$ 9.522,12
Juvevê R$ 7.616,93
Lamenha Pequena R$ 2.218,32
Lindóia R$ 2.693,90
Mercês R$ 5.718,82
Mossunguê R$ 9.325,32
Novo Mundo R$ 3.319,79
Orleans R$ 3.708,93
Padro Velho R$ 1.874,30
Parolin R$ 3.320,32
Pilarzinho R$ 3.506,25
Pinheirinho R$ 2.340,63
Portão R$ 4.694,84
Rebouças R$ 4.866,91
Riviera R$ 2.109,09
Santa Candida R$ 2.833,64
Santa Felicidade R$ 4.591,47
Santa Quitéria R$ 4.084,94
Santo Inácio R$ 5.074,82
São Braz R$ 3.762,23
São Francisco R$ 5.161,28
São João R$ 5.139,76
São Lourenço R$ 7.244,00
São Miguel R$ 1.653,45
Seminário R$ 8.201,75
Sítio Cercado R$ 2.013,23
Taboão R$ 3.572,31
Tarumã R$ 6.009,70
Tatuquara R$ 1.657,30
Relatório Completo

Tingui R$ 3.611,39
Uberaba R$ 3.051,02
Umbará R$ 2.169,10
Vila Izabel R$ 5.777,34
Vista Alegre R$ 5.612,85
Xaxim R$ 2.891,03

Tipo: Proxy
Amplitude: 1713,77 a 9522,12
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 1,70 % na estimativa

* Data
Sendo 1 = Setembro/2021, 2 = Outubro/2020...
12 = Agosto/2022;
23 = Junho/2023;
Variável com crescimento positivo.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 1,00 a 23,00
Impacto esperado na dependente: Positivo

* Tipo
Oferta de mercado = 1;
Transação realizada = 0;
Variável com crescimento positivo.
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 1,00 a 1,00
Impacto esperado na dependente: Positivo

Y Unitário
Valor unitário do imóvel, em R$/m²;
Variável DEPENDENTE.
Tipo: Dependente
Amplitude: 3160,92 a 11466,67

Micronumerosidade para o modelo: atendida.

PARÂMETROS DE ANÁLISE DAS VARIÁVEIS INDEPENDENTES

VARIÁVEL Escala T-Student Significância Determ. Ajustado

Linear Calculado (Soma das Caudas) (Padrão = 0,87276)
Relatório Completo

X1 Área construída ln(x) -7,04 0,01 0,76248

X2 Área terreno ln(x) 4,92 0,01 0,82008
X3 Suítes x 5,31 0,01 0,81103
X4 Padrão x 6,79 0,01 0,77028
X5 Geminado x -3,98 0,02 0,83904
X6 Idade x -3,96 0,02 0,83933
X7 Renda 1/x -2,75 0,81 0,85785
Relatório Completo

MATRIZ DE CORRELAÇÃO ENTRE VARIÁVEIS (Valores em percentual)

• MATRIZ SUPERIOR – PARCIAIS

• MATRIZ INFERIOR – ISOLADAS

Área construída
Forma Linear

Área terreno

Geminado
Variável

Unitário
Padrão

Renda
Suítes

Idade
X1 ln(x) 72 57 59 29 27 46 69
X2 ln(x) 89 18 37 13 45 16 55
X3 x 68 59 36 35 2 12 58
X4 x 44 33 52 19 7 16 68
X5 x -69 -81 -40 -30 34 26 47
X6 x 39 51 -4 -37 -45 42 47
X7 1/x -76 -72 -50 -25 53 -48 35
Y ln(y) 44 51 67 77 -51 -26 -35