AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Residencia em Rolim de Moura – RO

ÁREA PRIVATIVA: 313,00 m²
Nº QUARTOS: 3
LOCALIZAÇÃO: AV. CAPIBARIBE Nº 4902
METODOLOGIA: Método comparativo direto de dados de mercado

AUTORES: Carolina Braga

Valor Adotado = R$ 500.000,00

 AVALIAÇÃO DE IMOVEL URBANO
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE

2. FINALIDADE DO LAUDO
Exercício para avaliar um bem para efeito de estimativa de valor venal.
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo da avaliação é definir o valor de mercado para estimativa de valor venal, através de
modelos matemáticos de inferência estatística um intervalo de valor para o imóvel em questão,
com base na comparação com outros imóveis que apresentarem similaridade com o bem a ser
avaliado.

4. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO

4.1 PROPRIETARIO
Carolina Braga dos Santos
4.2 OBJETO DA AVALIAÇÃO
O bem avaliando se refere ao residencia situada na Av. Capibaribe nº4902, Bairoo Planalto, na
cidade Rolim de Moura, Rondônia, em um bom estado de conservação, padrão de acabamento
médio/alto, orientação solar nascente, com 313,00 m2 de área privativa.
Contem em sua vizinhança, bem próxima, ao posto de gasolina Mineirão.

Localização:
11º43’28.74”S
61º47’15.68”O
Localizada no Bairro Plantal, proximo a Avenida principal da cidade.

A área privativa é composta de 3 quartos, sendo todas suítes, varanda, circulação, 01 WC

serviço, sala de estar, sala de jantar, cozinha, dependência de serviço. Possui duas vagas na
garagem.
1.2 Fotos do bem avaliando
– Fachada

- Garagem

- Quarto Casal
- Sala de Estar

- Sala de Jantar/cozinha Goumert

- Sala de Jantar/ Goumert

- Cozinha

5. DOCUMENTAÇÃO DE REFERÊNCIA
O presente trabalho foi elaborado de acordo com as normas abaixo descritas:

• NBR 14.653-1/xx - Avaliação de Bens. Parte 1: Procedimentos Gerais.

• NBR 14.653-2/10 – Avaliação de Bens – parte 2: Imóveis urbanos

6. CARACTERIZAÇÃO FÍSICA E PERÍODO DE VISTORIA

data: 25/09/2021

Dependência: sala

Paredes: revestimento em argamassa plástica e papel de parede.

Piso: revestimento em placas de porcelanato.
Forro: revestimento em gesso e pintura à base de látex.
Esquadria: porta de aluminio.

Dependência: cozinha e área de serviços

Paredes: revestimento em azulejos cerâmicos.

Piso: revestimento em placas porcelanato.
Forro: revestimento em gesso e pintura à base de látex.
esquadrias: portas e janelas em alumínio.

Dependência: banheiros

Paredes: revestimento em azulejos cerâmicos.

Piso: revestimento em placas de porcelanato.
Forro: revestimento em gesso e pintura à base de látex.
Esquadrias: porta de madeira e janela em alumínio.

Dependência: dormitórios das suítes

Paredes: revestimento em argamassa fina e pintura à base de látex.

Piso: revestimento em placas de porcelanato.
Forro: revestimento em gesso e pintura à base de látex.
Esquadrias: porta de madeira e janela em alumínio.
durante a vistoria, pode-se verificar as condições do imóvel, tipo de acabamento e
conservação, não sendo observada alguma anomalia construtiva. o imóvel encontra -se em bom
estado de conservação.

7. ANÁLISE SETORIAL E DIAGNÓSTICO DE MERCADO

Com o cenário de pandemia no pais, surprendeentemente o mercado de imóveis na região avaliada

demonstra-se em crescimento, mesmo com a alta nos valores de insumos o mercado continua em
progresso.
O mercado de revenda para imóveis usados acompanha o mesmo cenário de venda de novos,
devido recessão de nossa economia.