E M P L E N O C E R R A D O, N O B E R Ç O D A S Á G U A S ,

S O L O S Q U E PA R E C E M Á R I D O S , S E C O S .
M A S S Ã O, N A V E R D A D E , T E S O U R O S .

TERRAS RARAS. ÚNICAS. SINGULARES.

LUGARES QUE ABRIGAM GRANDES SONHOS.
QUE SÃO SINÔNIMOS DE LAR. DE MORADA.
E NOS PERMITEM VIVER A NOBREZA POR ESCOLHA.

D E S F R U TA N D O D O Q U E A V I DA T E M D E M E L H O R .
VA LO R I Z A N D O O M A I S I M P O RTA NT E : A S E X P E R I Ê N C I A S .
E CRIANDO MOMENTOS MARCANTES NA LINHA DO
TEMPO DE NOSSAS HISTÓRIAS, SURGE NA CIDADE UM
PRECIOSO LUGAR.
UM LUGAR TODO SEU.
O NOBRE PRIVILÉGIO
DE SER FELIZ.

Para os mais
preciosos momentos.
Desde 2001, a HM INCORPORADORA executa obras em Goiás e no Distrito Federal, buscando padrões
de excelência, pontualidade, respeito ao meio ambiente, visando a satisfação do cliente e a melhoria
contínua na gestão da qualidade. A Incorporadora possui parcerias com os melhores profissionais
e prestadores de serviços do mercado, aplicando materiais e técnicas construtivas de qualidade em
s u a s o b r a s . A s s i m , a f i m d e a t i n g i r u m p a t a m a r d e p r i m o r, a e m p r e s a e s e u s c o l a b o r a d o r e s e s t ã o e m
constante atualização.

Com mais de 20 anos de atuação no mercado, a HM já construiu e entregou mais de 65.000 m² de

obras residenciais e comerciais, com 855 unidades entregues. Nos próximos anos, serão entregues
147 unidades residências totalizando 8.100 m² em construção.

Administrada pela Remo Incorporadora, a HM se orgulha em apoiar o crescimento das cidades,

gerando milhares de empregos diretos e indiretos, e contribuindo com a melhoria de vida de nossos
clientes.
LOCALIZAÇÃO
R. X-27, 1468 - Sítios Santa Luzia
B e m p r ó x i m o d a A v. W 5 , u m a q u a d r a
inteira cercada de comércios e serviços
p a r a f a c i l i t a r o d i a a d i a d o m o r a d o r.
3Q 1 SUÍTE
98 e 116m2
 UM PROJETO ÚNICO E SINGULAR,
PARA OS MAIS PRECIOSOS MOMENTOS.

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

 DIFERENCIAIS
CONSTRUTIVOS

Garagem coberta

Escaninho individual

Esquadria em alumínio branco

Piso em porcelanato

Lavabo

Sala de jantar integrada com a cozinha

Área de serviço integrada com a cozinha

Quintal exclusivo e gramado

Churrasqueira privativa*

Suíte casal espaçosa

O PROJETO
FICHA TÉCNICA

E M P R E E N D I M E N T O: S o l a r Te r r a r a C o n d o m í n i o d e S o b r a d o s .

I N C O R P O R A Ç Ã O E C O N S T R U Ç Ã O: H m I n c o r p o r a d o r a e C o n s t r u ç õ e s LT D A .

P R O P R I E T Á R I A : S p e S a n t a L u z i a LT D A .

L O C A L I Z A Ç Ã O: R u a X - 2 7 , Q u a d r a 9 7 / 9 8 , S i t i o s S a n t a L u z i a , A p a r e c i d a d e G o i â n i a .

PREVISÃO DE ENTREGA: Outubro/2024

SISTEMA DE VENDAS: Financiamento Bancário.

Á R E A D O T E R R E N O: 6 . 8 8 0 , 9 0 m ² .

TOTA L D E U N I DA D E S : 3 2 S O B R A D O S .

TIPOS DE SOBRADOS: 2(DOIS); 116,39M² E 98,54M².

 MEMORIAL DESCRITIVO

1. APRESENTAÇÃO Sistema de vendas: Financiamento Bancário.

Área do terreno: 6.880,90m².
To t a l d e u n i d a d e s : 3 2 s o b r a d o s .
Este Memorial apresenta as características técnicas e
Tipos de sobrados: 2(DOIS): 116,39m² e 98,54m².
as especificações de materiais, componentes e sistemas
c o n s t r u t i v o s d o e m p r e e n d i m e n t o S o l a r Te r r a r a - C o n d o m í n i o
de Sobrados, situado à Rua X-27, Quadra 97/98, Setor Santa
Luzia, Aparecida de Goiânia.As informações fornecidas neste 3. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
documento são de responsabilidade da HM INCORPORADORA
E C O N S T R U Ç Õ E S LT D A , e m c o n j u n t o c o m o s p r o f i s s i o n a i s d e
cada especialidade de projetos.

2. FICHA TÉCNICA

E m p r e e n d i m e n t o : S o l a r Te r r a r a - C o n d o m í n i o d e S o b r a d o s
Endereço: Rua X-27, QUADRA 97/98 - Setor Santa Luzia -
Aparecida de Goiânia.
Registro: R-2.273.992.
Incorporação e construção: Hm Incorporadora e Construções
LT D A .
Gestão Administrativa de Vendas: Remo Incorporadora.
P r o p r i e t á r i a : S P E S A N T A L U Z I A LT D A .
CNPJ: 30.287.103/0001-45.
Localização: Rua X-27, Quadra 97/98 - Sítios Santa Luzia,
Aparecida de Goiânia.
Previsão de entrega: Outubro/2024.
4. DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO E DE SUAS UNIDADES privativo de 136,81m². As unidades 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08,
09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26,
27 e 28 possuem área construída privativa de 116,39m² com
Na conformidade com o projeto de construção acima
l o t e p r i v a t i v o d e 1 3 7 , 5 5 m ² . To d o s o s l o t e s s ã o d e f r e n t e p a r a a
mencionado, o empreendimento imobiliário “SOLAR TERRARA
rua interna. Os sobrados tem como divisão no pavimento térreo:
CONDOMÍNIO DE SOBRADOS”, compor-se-á de um conjunto de
hall, lavabo, sala, cozinha, área de serviço, varanda goumert,
edificações, a instituir-se em condomínio edilício, compondo-
garagem, escaninho e quintal, no pavimento superior tem com
se de 32 (trinta e duas) casas tipo sobrados com área privativa,
divisão: suíte, quarto 1, quarto 2, banheiro social e hall.
área comum, área de lazer e área permeável, com área total
de 6.880,90m², sendo 3.670,93m² de área privativa coberta,
Tipo 02: São 3 unidades, todas com área construída privativa de
2.405,88m² de área privativa descoberta e 2.241,21m² de área de
98,54 m², mas os lotes possuem medidas diferentes: unidades
u s o c o m u m . Tu d o d e a c o r d o c o m o s p r o j e t o s a p r o v a d o s e A l v a r á
30 e 31 possuem lotes privativos de 135,94m², e a unidade 32
de Construção nº 2021000376 expedido pela Municipalidade de
possui um lote privativo de 245,63m². Os sobrados tem como
Aparecida de Goiânia, bem como especificações estabelecidas
divisão no pavimento térreo: hall, lavabo, sala, cozinha, área
n o s Q u a d r o s d a N B R - 1 2 7 2 1 d a A B N T.
de serviço, varanda goumert, garagem, escaninho e quintal, no
pavimento superior tem com divisão: suíte, quarto 1, quarto 2,
Das Unidades autônomas: São 32 (trinta e duas) casas tipo
banheiro social e hall.
sobrados, numeradas de 01 a 32, sendo 29 unidades com
116.39m² (cento e dezesseis vírgula trinta e nove metros
Das Áreas de uso comum: As partes de propriedade comum a
quadrados) e 3 unidades de 98,34m² (noventa e oito vírgula
todos os condôminos (ou partes comuns) são aquelas definidas
trinta e quatro metros quadrados de área construída privativa)
no artigo 1.331, parágrafo 2º do Código Civil e no artigo 3º da
Lei Federal nº 4.591 sendo essas partes comuns insuscetíveis de
Dos Tipos de Unidades Autônomas: As 32 (trinta e duas)
divisão ou de alienação destacada da respectiva unidade, assim
unidades de sobrados estão divididas em 02 (duas) tipologias,
entendidas como todas aquelas que por sua natureza ou função
conforme descrito e detalhado abaixo:
tenham essa característica, destacando-se, especialmente, o
terreno onde se erguerão as edificações, alambrados divisórios
Tipo 01: Unidades numeradas de 01 a 29. A unidade 01 possuí
de propriedade (limítrofes do terreno condominial), muretas,
área construída privativa de 116,39m² em um lote privativo
guarita, lavabo, pista de rolamento de veículos, passeio interno,
de 203,65m². A unidade 16 possui área construída privativa
passeio público, área permeável, praça, área gourmet comum,
de 116,39m² com um lote privativo de 205,65m². A unidade
sanitários, deck, piscinas e quadra.
29 possuí área construída privativa de 116,39m² em um lote
 5. DAS ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO
ATRIBUÍDAS ÀS UNIDADES:

QUADRO DE ÁREAS - QUADRA 97/98 SÍTIOS SANTA LUZIA - AP. DE GOIÂNIA QUADRO DE ÁREAS - QUADRA 97/98 SÍTIOS SANTA LUZIA - AP. DE GOIÂNIA

Área Área Área

Área privativa
Unidade privativa de Área Construída (m²) Livre (m²) Fração ideal Unidade Área Construída (m²) Livre (m²) Fração ideal
de Terreno
Terreno (descoberta) (descoberta)

Térreo Superior Total m2 % Térreo Superior Total m2 %

1 203,65 71,48 44,91 116,39 132,17 286,5673 4,1647 17 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
2 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 18 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
3 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 19 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
4 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 20 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
5 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 21 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
6 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 22 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
7 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 23 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
8 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 24 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
9 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 25 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
10 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 26 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
11 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 27 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002

12 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002 28 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
29 136,81 71,48 44,91 116,39 65,33 205,5462 2,9872
13 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
30 135,94 53,63 44,91 98,54 82,31 199,8629 2,9046
14 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
31 135,54 53,63 44,91 98,54 81,91 199,3780 2,8976
15 137,55 71,48 44,91 116,39 66,07 206,4432 3,0002
32 245,63 53,63 44,91 98,54 192,00 332,8253 4,8369
16 205,82 71,48 44,91 116,39 134,34 289,1977 4,2029
SUBTOTAL 4.639,69 2.233,81 1.437,12 3.670,93 2.405,88 6.880,9000 100,0000
6. LOCALIZAÇÃO DAS UNIDADES

15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01

6 5 4 3 2 1

32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16

1 – Guarita de acesso 4 – Piscina adulta

2 – Praça de lazer 5 – Piscina infantil

3 – Quadra esportiva 6 – Área gourmet

7. PLANTA DAS UNIDADES
SOBRADO 98,54M²
P a v i m e n t o Té r r e o

Pavimento Superior
SOBRADO 116,39M²
P a v i m e n t o Té r r e o

Pavimento Superior
 8. DOS ACABAMENTOS

8.1 SOBRADOS TIPO

PISOS PAREDES TETOS

DEPENDÊNCIAS
REVESTIMENTO SOLEIRA/ FILETE REVESTIMENTO ACABAMENTO RODAPÉ REVESTIMENTO ACABAMENTO PEITORIS BANCADAS
UNIDADES RESIDENCIAIS
Laje, com forro de
Porcelanato 100x50 Biancogres, Elizabeth, Soleira branco siena, Cinza Pintura PVA Acril, Ibratin, Bema
SALA Chapisco, reboco, massa PVA Porcelanato - h=10cm - gesso em placas e
Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. dallas, Andorinha ou similar ou similar
pintura pva
Soleira branco siena, Cinza Pintura PVA Acril, Ibratin, Bema
ESCANINHO Contrapiso Chapisco e emboco - - Laje
dallas, Andorinha ou similar ou similar
Porcelanato 32x60 Biancogres, Laje, com forro de
Porcelanato 100x50 Biancogres, Elizabeth, Soleira branco siena, Cinza
LAVABO Chapisco e emboco Elizabeth, Cecafi, Formigres, - - gesso corrido e
Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. dallas, Andorinha ou similar
Incefra, Gyotoku ou similar. pintura pva
Porcelanato 32x60 Biancogres, Laje, com forro de
COZINHA
Porcelanato 100x50 Biancogres, Elizabeth, Soleira branco siena, Cinza
Chapisco e emboco Elizabeth, Cecafi, Formigres, - - gesso em placas e Granito
Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar dallas, Andorinha ou similar branco dallas
Incefra, Gyotoku ou similar pintura pva
ou similar

ÁREA PERMEÁVEL Grama - - - - - -

Laje, com forro

Porcelanato 80x80 Biancogres, Elizabeth, Pintura PVA Acril, Ibratin, Bema de gesso corrido
GARAGEM COBERTA - Chapisco, reboco, massa PVA Porcelanato - h=10cm - Concreto/
Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. ou similar e pintura pva, e Granito
telhado aparente
Porcelanato 32x60 Biancogres,
Porcelanato 80x80 Biancogres, Elizabeth, Soleira branco siena, Cinza
ÁREA DE SERVIÇO Chapisco e emboco Elizabeth, Cecafi, Formigres, - - Telhado aparente
Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. dallas, Andorinha ou similar
Incefra, Gyotoku ou similar
Porcelanato 32x60 Biancogres, Laje, com forro de
Porcelanato 60x60 Biancogres, Elizabeth, Soleira branco siena, Cinza
BANHO SOCIAL Chapisco e emboco Elizabeth, Cecafi, Formigres, Porcelanato - h=10cm - gesso corrido e
Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. dallas, Andorinha ou similar
Incefra, Gyotoku ou similar pintura pva
Porcelanato 32x60 Biancogres, Laje, com forro de
Porcelanato 60x60 Biancogres, Elizabeth, Soleira branco siena, Cinza
BANHO SUÍTE Chapisco e emboco Elizabeth, Cecafi, Formigres, Porcelanato - h=10cm - gesso corrido e
Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. dallas, Andorinha ou similar
Incefra, Gyotoku ou similar pintura pva
Laje, com forro de
Porcelanato 80x80 Biancogres, Elizabeth, Soleira branco siena, Cinza Chapisco, reboco, massa PVA Pintura PVA Acril, Ibratin, Bema
HALL Porcelanato - h=10cm - gesso corrido e
Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. dallas, Andorinha ou similar ou similar
pintura pva
Laje, com forro de
SUÍTE, QUARTO 01 e Porcelanato 80x80 Biancogres, Elizabeth, Soleira branco siena, Cinza Pintura PVA Acril, Ibratin, Bema
Chapisco, reboco, massa PVA Porcelanato - h=10cm - gesso corrido e
QUARTO 02 Cecafi, Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. dallas, Andorinha ou similar ou similar
pintura pva
 8.2 ÁREA COMUM

PISOS PAREDES TETOS

DEPENDÊNCIAS REVESTIMENTO ACABAMENTO SOLEIRA/ FILETE REVESTIMENTO ACABAMENTO RODAPÉ REVESTIMENTO ACABAMENTO PEITORIS

ÁREA COMUM

GUARITA Porcelanato 60x60 Biancogres, Elizabeth, Cecafi, Juntas a prumo com Soleira branco siena, Chapisco, reboco, Pintura PVA, Ibratin, Porcelanato- h=10cm - Gesso corrido e Concreto/
Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar rejunte flexível Cinza dallas, Andorinha massa PVA Bema ou similar pintura pva Granito
ou similar
Ceramica 32x60
LAVABO Cerâmica 60x60 Biancogres, Elizabeth, Cecafi, Juntas a prumo com Soleira branco siena, Chapisco e emboco Biancogres, Biancogres, Porcelanato- h=10cm - Gesso corrido e Concreto/
Formigres, Incefra, Gyotoku ou similar. rejunte flexível Cinza dallas, Andorinha Elizabeth, Cecafi, pintura pva Granito
ou similar Formigres, Incefra,
Gyotoku ou similar.

PISTA DE ROLAMENTO DE Paver/asfalto - - - - - - - -

VEÍCULOS
PASSEIO INTERNO Cimentado Rústico - - - - - - - -
PASSEIO PÚBLICO Cimentado Rústico e Grama - - - - - - - -
ÁREA PERMEÁVEL Grama - - - - - - - -
Telha com forro de
ÁREA GOURMET Porcelanato 60x60 Elizabeth, Cecafi, Formigres, Juntas a prumo com Soleira branco siena, Chapisco, reboco, Pintura PVA, Ibratin, Porcelanato- h=10cm - gesso em placas -
Incefra, Gyotoku ou similar rejunte flexível Cinza dallas, Andorinha massa PVA Bema ou similar e pintura
ou similar Pva ou telhado
aparente

Telha com forro de

SANITÁRIO Porcelanato 60x60 Elizabeth, Cecafi, Formigres, Juntas a prumo com Soleira branco siena, Chapisco, reboco, Pintura PVA, Ibratin, Porcelanato- h=10cm - gesso em placas -
Incefra, Gyotoku ou similar rejunte flexível Cinza dallas, Andorinha massa PVA Bema ou similar e pintura
ou similar Pva ou telhado
aparente

DECK Cerâmica Biancogres, Elizabeth, Cecafi, Formigres, - - - - - - - -

Incefra, Gyotoku ou similar.
PISCINAS Fibra, cerâmica ou vinil - - - - - - - -
QUADRA ESPORTIVA Cimentado Rústico - - - Alambrado - - - -
PRAÇA Cimentado rústico, grama e arborização - - - - - - - -
 9. DISPOSIÇÕES GERAIS

Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção.

A Incorporadora se reserva o direito de substituir revestimentos e/ou materiais na intenção de se obter melhor qualidade final,
funcionalidade, resistência e padronizações, ou ainda em caso de algum material indicado que não seja mais fabricado e/ou
houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante. A Incorporadora poderá proceder ajustes no projeto, de forma a resolver
problemas técnicos que surjam durante a execução da obra.

As paredes de vedação internas e shafts das unidades e área comum poderão ser executadas a critério da incorporadora em tijolos
furados, blocos ou placas de gesso ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.

Os móveis, marcenaria, equipamentos eletronicos e eletrodomesticos e objetos de decoração constantes nas imagens do material
publicitário e maquetes são meramente ilustrativos.

As imagens, perspectivas e maquetes do empreendimento são meramente ilustrativas, podendo sofrer modificações ao longo do
projeto executivo até a entrega do empreendimento, decorrentes de necessidades técnicas ou ajustes considerados importantes
para o empreendimento pelos autores dos projetos.

Algumas diferenças de acabamentos são normais como pequenos ressaltos, diferença de tonalidades de cerâmicas/porcelanatos,
diferenças de esquadros em cerâmicas/porcelanatos, pequenas ondulações nas paredes, diferença de tonalidade e manchas nas
pedras naturais e diferenças de tonalidades de cores em geral, as diferenças toleradas seguem as normas vigentes. São normais as
diferenças de tonalidades de cores vistas nas perspectivas em relação as aplicadas em obra. Afinal, as tonalidades existentes nas
perspectivas são meramente ilustrativas.

A vegetação retratada nas perspectivas e maquete é meramente ilustrativa, podendo apresentar diferença de espécie e porte na
entrega do empreendimento.

A locação dos elementos estruturais pode variar de acordo com exigências técnicas ou ajustes necessários no detalhamento dos
projetos. Nas perspectivas pode haver pilares com efeito transparência para melhor visualização do ambiente.
10. STAND DE VENDAS E SOBRADO DECORADO

N o “ S o l a r Te r r a r a C o n d o m í n i o d e S o b r a d o s ” , f o i e x e c u t a d o o
sobrado decorado tipo, número 02, com 116,39m² de área privativa
construída, no lote de 137,55m², com o objetivo de proporcionar um
melhor entendimento pelo cliente. Mobiliários, luminárias, armários
e marcenaria, paisagismo, pergolado com deck e hidromassagem,
área gourmet de quintal, vasos, equipamentos eletroeletrônicos
e eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos e locação de
pontos de ar-condicionado em cômodos exceto nos quartos, boxes
de vidro temperado, espelhos, cortinas, objetos de decoração,
portas especiais, forros de gesso e pvc rebaixados e/ou especiais,
molduras e cortineiros, divisórias de vidro, acessórios de cozinha
e banheiros, piso em mármore, bancadas em materiais especiais,
papéis de parede e revestimentos especiais em paredes, sistema
de automação, revestimentos em pedra nas paredes, pontos de
iluminação extras, pergolado da garagem e todos os demais itens
não serão entregues pela incorporadora, pois não estão relacionados
no memorial descritivo, integrante no Contrato de Compra e Venda.
RI: R-2 273.992 1º CRI DE APARECIDA DE GOIÂNIA