TV Convencao 201210

CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO DO "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA"
Aven ida Papa João Paulo li, nº 650, São José dos Campos - SP.
TERRA OI VERNAZZA INCORPORADORA LTDA., pessoa jurídica legalmente constituída com

sede e foro na Cidade de São José dos Campos, à Avenida Dr. João Guilhermino, nº 429, sala 83,
entro, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.021.077/0001-90, com seu contrato social datado de
31/05/2017, devidamente registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo - JUCESP, sob
o nº 067.727/18-9, em sessão de 19/02/2018, neste ato representada por seu sócio JENNER
JOSÉ CRUZ, brasileiro, divorciado, engenheiro aeronáutico, portador da Cédula de Identidade
RG nº 12.857.774-5 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob o n2 049.097.838-06, residente e
domiciliado à Alameda das Rosas, nº 101, Condomínio Quinta das Flores, Bairro Bosque dos
Eucaliptos, São José dos Campos - SP, na qualidade de INCORPORADORA do empreendimento
imobiliário denominado "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA", localizado na Avenida Papa João
Paulo li, nº 650, loteamento Urbanova VII, São José dos Campos - SP, e objeto do registro n2
R.05 da matrícula nº 4.221, Livro nº 02, do 2º Registro de Imóveis da Comarca de São José dos
Campos - SP, estabelece a presente Convenção de Condomínio, nos termos da Lei n2 4.591/64,
na forma e moldes estabelecidos no documento abaixo, do seguinte teor:
CAPÍTULO 1- OBJETO
Artigo 1º. - O empreendimento "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA" , localiza-se à Avenida Papa

João Paulo li, nº 650, São José dos Campos - SP, em um t erreno com a área de 2.003,93 metros
quadrados, lote nº 03 da quadra " 191" no loteamento " Urbanova VII" , no 2º Subdstrito de
Santana do Paraíba, desta Cidade, Comarca e 2ª Circunscrição !mobiliaria de São José dos
Campos, com a seguinte identificação e caracterização: de frente para a Avenida Maria de
Lourdes Friggi mede 43,09 metros em curva de raio 196,19 metros e 22,60 metros em curva de
raio 9,00 metros, na confluência da Avenida Maria de Lourdes Friggi com a Avenida Papa João
Paulo li; do lado direito, de quem da Avenida olha para o terreno, ~-onfronta com a Avenida
Papa João Paulo li e mede 53,70 metros em reta; pelo lado esquerdo confronta com o lote 01 e
mede 31,26 metros; e, nos fundos com 30,00 metros confronta com o lote 02.
Parágrafo primeiro - O terreno encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de São

José dos Campos sob a Inscrição Imobiliária nº 29.0308.0003.0000 (anteriormente cadastrado
em maior área sob o nº 29.0999.0012.0000), e teve sua incorporação registrada sob o n2 R.05
da Matrícula 4.221 no 22 Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa
Jurídica de São José dos Campos - SP, nos termos da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964
e é regido pela presente Convenção, por essa mencionada lei e pelos demais dispositivos legais
e regulamentares pertinentes.
Parágrafo segundo - O projeto de construção do empreendimento mencionado neste

memorial foi devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de São José dos Campos, nos
termos do Processo nº 59446/ 10, em data de 22/11/2010.
1
Parágrafo terceiro - A presente Convenção constitui o condomínio composto de
unidades autônomas, bem como partes de uso comum, que são adiante definidas.
Artigo 2°. - Esta Convenção, na forma da lei, considera-se obrigatória para todos os
proprietários de unidades autônomas do Condomínio, bem como para ocupantes do prédio ou
suas unidades, a qualquer título, mesmo que eventuais.
Artigo 3º. - Em conformidade com o projeto aprovado, o empreendimento "RESIDENCIAL

TERRA OI VERNAZZA" é constituído de um edifício residencial, com 8.858,400m 2 de área real
total e 7.609,355m 2 de área construída total, contendo 13 (treze) pavimentos, sendo: 01º
subsolo, térreo ou 01º pavimento, pavimentos tipo (01º andar ou 02º pavimento ao 12º andar
ou 13º pavimento), casa de máquinas/barrilete e reservatório superior, os quais são compostos
da seguinte forma:
a) 012 Subsolo - com 1.711,214m2 de área real total, contém 56 (cinquenta e seis) vagas
de garagem, com dimensão, cada uma, de 2,30 x 4,80 metros, cobertas, vinculadas aos
apartamentos sob nº POSl-A, POSl-B, P052-A, P052-B, P061-A, P061-B, P062-A, P062-
B, P063-A, P063-B, P064-A, P064-B, P072-A, P072-B, P073-A, P073-B, P074-A, P074-B,
P081-A, P081-B, P082-A, P082-B, P083-A, P083-B, P084-A, P084-B, P091-A, P091-B,
P092-A, P092-B, P093-A, P093-B, P094-A, P094-B, PlOl-A, PlOl-B, P102-A, P102-B,
P121-A, P121-B, P122-A, P122-B, P123-A, P123-B, P124-A, P124-B, 11 (onze) vagas para
bicicleta, com dimensão, cada uma, de 0,60 x 1,90 metros, sem numeração, 03 (três)
vagas de garagem para motos, com dimensão, cada uma, de 2,50 x 1,20 metros,
cobertas, sem numeração, 01 (uma) vaga para veículo de carga (VUC), descoberta, com
dimensão de 3,10 x 9,00 x 4,40 metros, hall de acesso aos elevadores, caixa de escada
de acesso ao térreo ou 01º pavimento, 02 (duas) guias rebaixadas de acesso de veículos
de entrada e saída do 01º subsolo, 02 (dois) portões de correr, área livre para circulação
de veículos, jardim, sanitário/vestiário de funcionários, DML, área de aterro, espaços
vazios referentes aos 02 (dois) poços dos elevadores, aterro de solo/terra sem
utilização, demais espaços vazios e áreas sem utilização.
b) Térreo ou 012 Pavimento - com 1.610,149m2 de área real total, contém 40 (quarenta)
vagas de garagem, com dimensão, cada uma, de 2,30 x 4,80 metros, vinculadas aos
apartamentos, sendo as vagas sob nº P022-A, P022-B, P023A, P023-B e P024-A
descobertas e as vagas sob nº POll-A, POll-B, P012-A, P012-B, P013-A, P013-B, P014-
A, P014-B, P021-A, P021-B, P024-B, P031-A, P031-B, P032-A, P032-B, P033-A, P033-B,
P053-A, P053-B, P054-A, P054-B, P071-A, P071-B, Plll-A e Plll-B cobertas, 10 (dez)
vagas de garagem para visitantes, com dimensão, cada uma, de 2,30 x 4,80 metros,
descobertas, sob nº. VOOl, V002, V003, V004, VOOS, V006, V007, VOOS, V009 e VOlO,
sendo que a vaga VOOl é reservada para idosos, 07 (sete) vagas de garagem para motos,
com dimensão, cada uma, de 2,50 x 1,20 metros, descobertas, sem numeração, 04
(quatro) vagas para bicicleta, com dimensão, cada uma, de 0,60 x 1,90 metros, sem
numeração, 01 (uma) vaga de garagem descoberta, com dimensão de (2,50 + 1,20) x
4,80 metros, para portadores de deficiência física e dificuldades de locomoção (PDFDL)
representada com o símbolo de sinalização para portadores de deficiência com
2
mobilidade reduzida, hall de acesso aos elevadores, caixa de escada de acesso ao 01º
subsolo, caixa de escada de acesso ao 01º andar ou 02º pavimento, espaços vazios
referentes aos 02 (dois) poços dos elevadores, área técnica hidráulica e elétrica, área de
circulação do hall, espaço para a localização de 02 (duas) áreas de jardins, piscina
descoberta, espaço para lazer descoberto, churrasqueira, entrada e saída de pedestres,
salão de festas com 02 (dois) WC PNE, rampa de acesso da área comum da para o salão
de festas, centro de medição, portaria, recepção, área de circulação, guia rebaixada
para entrada e saída de veículos ao térreo, 01 (um) sinaleiro rotativo intermitente, 02
(dois) cavaletes, lixeira, rampa para o centro de medição, portão de acesso, rampa da
área de garagem para o hall e demais espaços vazios.
e) Pavimentos Tipo (012 andar ou 022 pavimento ao 122 andar ou 132 pavimento)- com
5.462,688m2 de área real total, contêm 04 (quatro) apartamentos residenciais por
pavimento, totalizando 48 (quarenta e oito) unidades, hall e área de circulação para
acesso aos apartamentos e elevadores, área técnica de elétrica e hidráulica, 03 (três)
espaços vazios para shaft, caixa de escada de acesso ao pavimento abaixo, caixa de
escada de acesso ao pavimento acima e espaços vazios referentes aos 02 (dois) poços
dos elevadores.
d) Casa de Máquinas/Barrilete- com 35,139m2 de área real total, contém casa de

máquinas dos elevadores, barrilete, lance de escada de acesso ao 13º pavimento, 02
(duas) lajes descobertas denominadas "cobertura", área de circulação e espaços
vazios.
e) Reservatório Superior - com 39,210m 2 de área real total, contém área descoberta
destinada à instalação de 03 (três) caixas d' água.
Artigo 4º. - O terreno em que se levanta a edificação e suas instalações, bem como as
fundações, paredes externas, o teto, as áreas internas de ventilação, e tudo o mais que sirva a
qualquer dependência de uso comum dos proprietários ou titulares de direito à aquisição de
unidades ou ocupantes, constituem condomínio de todos, e são insuscetíveis de divisão, ou de
alienação destacada da respectiva unidade. São, também, insuscetíveis de utilização exclusiva
por qualquer condômino. São dependências de uso comum, muito especialmente:
a) Localizados no 019 subsolo: 11 (onze) vagas para bicicleta, com dimensão, cada uma,
de 0,60 x 1,90 metros, sem numeração, 03 (três) vagas de garagem para motos, com
dimensão, cada uma, de 2,50 x 1,20 metros, cobertas, sem numeração, 01 (uma) vaga
para veículo de carga (VUC), descoberta, com dimensão de 3,10 x 9,00 x 4,40 metros,
hall de acesso aos elevadores, caixa de escada de acesso ao térreo ou 01º pavimento,
02 (duas) guias rebaixadas de acesso de veículos de entrada e saída do 01º subsolo, 02
(dois) portões de correr, área livre para circulação de veículos, jardim,
sanitá rio/vestiário de funcionários, DML, área de aterro, espaços vazios referentes aos
02 (dois) poços dos elevadores, aterro de solo/terra sem utilização, demais espaços
vazios e áreas sem utilização;
3
b) Localizados no térreo ou 01.!l pavimento: 10 (dez) vagas de garagem para visitantes,
com dimensão, cada uma, de 2,30 x 4,80 metros, descobertas, sob nº VOOl, V002, V003,
V004, VOOS, V006, V007, VOOS, V009, VOlO, sendo que a vaga VOOl é reservada para
idosos, 07 (sete) vagas de garagem para motos, com dimensão, cada uma, de 2,50 x
1,20 metros, descobertas, sem numeração, 04 (quatro) vagas para bicicleta, com
dimensão, cada uma, de 0,60 x 1,90 metros, sem numeração, 01 (uma) vaga de garagem
descoberta, com dimensão de (2,50 + 1,20) x 4,80 metros, para portadores de
deficiência física e dificuldades de locomoção (PDFDL) representada com o símbolo de
sinalização para portadores de deficiência com mobilidade reduzida, hall de acesso aos
elevadores, caixa de escada de acesso ao 01º subsolo, caixa de escada de acesso ao 01º
andar ou 022 pavimento, espaços vazios referentes aos 02 (dois) poços dos elevadores,
área técnica hidráulica e elétrica, área de circulação do hall, espaço para a localização
de 02 (duas) áreas de jardins, piscina descoberta, espaço para lazer descoberto,
churrasqueira, entrada e saída de pedestres, salão de festas com 02 (dois) WC PNE,
rampa de acesso da área comum para o salão de festas, centro de medição, portaria,
recepção, área de circulação, guia rebaixada para entrada e saída de veículos ao t érreo,
01 (um) sinaleiro rotativo intermitente, 02 (dois) cavaletes, lixeira, rampa para o centro
de medição, portão de acesso, rampa da área de garagem para o hall e demais espaços
vazios;
e) Localizados nos pavimentos tipo (019 andar ou 02!1 pavimento ao 1.29 andar ou 1.3!1
pavimento}: hall e área de circulação para acesso aos apartamentos e elevadores, área
técnica de elétrica e hidráulica, 03 (três) espaços vazios para shaft, caixa de escada de
acesso ao pavimento abaixo, caixa de escada de acesso ao pavimento acima e espaços
vazios referentes aos 02 (dois) poços dos elevadores;
d) Localizados na casa de máquinas/barrilete: casa de máquinas dos elevadores,

barrilete, lance de escada de acesso ao 132 pavimento, 02 (duas) lajes descobertas
denominadas "cobertura", área de circulação e espaços vazios;
e) Localizados no reservatório superior: área descoberta destinada à instalação de 03

(três) caixas d ' água.
Artigo 5º. - São partes de propriedade exclusiva ou áreas de uso privativo, os quais pertencem
individualmente e de pleno direito a cada condômino, com as respectivas frações ideais de
terreno e de coisas comuns, os 48 (quarenta e oito) apartamentos residenciais, distribuídos nos
pavimentos da seguinte forma:
a) 012 andar ou 02!! pavimento: apartamentos residenciais nº 11, 12, 13, 14;
b) 022 andar ou 032 pavimento: apartamentos residenciais n2 21, 22, 23, 24;
e) 03!! andar ou 04!! pavimento: apartamentos residenciais nº 31, 32, 33, 34;
d) 042 andar ou 05!! pavimento: apartamentos residenciais nº 41, 42, 43, 44;
e) 052 andar ou 06!! pavimento: apartamentos residenciais nº 51, 52, 53, 54;
f) 06!! andar ou 07!! pavimento: apartamentos residenciais n2 61, 62, 63, 64;
g) 07!! andar ou 08!! pavimento: apartamentos residenciais nº 71, 72, 73, 74;
h) 08!! andar ou 09!! pavimento: apartamentos residenciais nº 81, 82, 83, 84;
i) 09!! andar ou 102 pavimento: apartamentos residenciais nº 91, 92, 93, 94;
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j) 102 andar ou 112 pavimento: apartamentos residenciais n2 101, 102, 103, 104;
k) 112 andar ou 122 pavimento: apartamentos residenciais n2 111, 112, 113, 114;
1) 122 andar ou 132 pavimento: apartamentos residenciais n2 121, 122, 123, 124.
Artigo 6º. - São, também, de uso privativo, as 96 (noventa e seis) vagas de garagem, vinculadas
às 48 (quarenta e oito) unidades residenciais, distribuídas nos pavimentos da seguinte forma:
a) 012 subsolo: vagas n2 P051-A, P051-B, P052-A, P052-B, P061-A, P061-B, P062-A, P062-
B, P063-A, P063-B, P064-A, P064-B, P072-A, P072-B, P073-A, P073-B, P074-A, P074-B,
P092-A, P092-B, P093-A, P093-B, P094-A, P094-B, PlOl-A, PlOl-8, P102-A, P102-B,
P121-A, P121-B, P122-A, P122-B, P123-A, P123-B, P124-A, P124-B;
b) Térreo ou 01!! Pavimento: vagas n2 POll-A, POll-8, P012-A, P012-B, P013-A, P013-B,
P014-A,P014-B,P021-A, P021-B, P022-A, P022-B,P023A, P023-B,P024-A, P024-B, P031-
A, P031-B, P032-A, P032-B, P033-A, P033-B, P034-A, P034-B, P041-A, P041-B, P042-A,
P042-B, P043-A, P043-B, P044-A, P044-B, P053-A, P053-B, P054-A, P054-B, P071-A,
P071-B, Plll-A e Plll-8.
Artigo 7º. - As unidades autônomas do empreendimento " RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA"

possuem as seguintes áreas e frações ideais de terreno, a saber:
a) Apartamentos n2 11, 13, 21, 31, 33, 41, 43, 51, 53, 61, 63, 71, 73, 81, 83, 91, 93, 101,
103, 111, 113, 121, 123 -Área privativa de 104,803m 2, área privativa de garagem de
22,080m 2, correspondendo a 02 (duas) vagas de garagem, área de uso comum de
56,687m 2, encerrando a área total de 183,570m2, correspondendo-lhes uma fração
ideal no terreno de 2,0734%.
b) Apartamentos n2 12, 14, 32, 34, 42, 44, 52, 54, 62, 64, 72, 74, 82, 84, 92, 94, 102, 104,
112, 114, 122, 124 - Área privativa de 106,219m2 , área privativa de garagem de
57,492m 2, encerrando a área total de 185, 791m 2, correspondendo-lhes uma fração
e) Apartamento n2 22 - Área privativa de 106,219m2, área privativa de garagem de

54,980m 2, encerrando a área total de 183,279m 2, correspondendo-lhes uma fração
d) Apartamento n2 23 - Área privativa de 104,803m2 , área privativa de garagem de

54,175m2, encerrando a área total de 181,058m 2, correspondendo-lhes uma fração
5
e) Apartamento n2 24 - Área privativa de 106,219m2, área privativa de garagem de
56,23Sm 2, encerrando a área total de 184,534m2, correspondendo-lhes uma fração
Artigo 8º. - As unidades autônomas do empreendimento "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA"

possuem os seguintes ambientes internos, a saber: sala de jantar/estar, área de circulação,
banho, 02 (dois) dormitórios, 01 (uma) suíte conjugada com banho, sacada privativa conjugada
com a sala e 01 (um) dos dormitórios, cozinha, área de serviço com WC e 03 (três) espaços
vazios para shaft.
Artigo 9º. -As unidades autônomas do futuro condomínio do empreendimento "RESIDENCIAL

TERRA OI VERNAZZA" tem as seguintes confrontações, dadas sempre do sentido de quem da
"Avenida Papa João Paulo li" olha para o imóvel:
a) Apartamentos de final "1" - localizam-se, respectivamente, do 01º andar ou 022
pavimento ao 122 andar ou 132 pavimento, na parte frontal esquerda do edifício,
confrontando-se pela frente com o espaço aéreo sobre a área livre do condomínio,
voltada para a Avenida de sua situação, área de jardim, churrasqueira e lixeira no
pavimento térreo; pela esquerda com o espaço aéreo sobre a área livre do condomínio,
confrontando-se com as vagas P032-A, P032-B e vagas de moto; pelos fundos, parte
com o espaço aéreo das vagas POll·A e POll-8 no pavimento térreo e parte com o hall
social de acesso aos apartamentos no pavimento TIPO e área de circulação com acesso
à caixa de escadas; e pela direita com o apartamento final "2".
b) Apartamentos de final "Z" - localizam-se, respectivamente, do 01º andar ou 022

pavimento ao 12º andar ou 132 pavimento, na parte frontal direita do edifício,
confrontando-se pela frente com o espaço aéreo sobre a área livre do pavimento
térreo, voltado para o jardim, entrada e saída de pedestres e para a avenida de sua
situação; pela esquerda com o apartamento final "1"; pelos fundos, parte com o espaço
aéreo sobre a área reservada para vagas de garagem P034-B e P034-A do pavimento
térreo e parte com o hall social de acesso aos apartamentos e espaço vazio reservado
para o elevador frontal no pavimento; e pela direita com o espaço aéreo, voltado para
as vagas P043-A, P042-A, V002 e vaga PDFDL.
e) Apartamentos de final "3" - localizam-se, respectivamente, do 012 andar ou 022

pavimento ao 122 andar ou 132 pavimento, na parte posterior esquerda do edifício,
confrontando-se pela frente parte com o espaço aéreo reservado para vagas P044-A e
P044-B no térreo e parte com o hall de acesso aos elevadores, área técnica hidráulica e
elétrica e área de circulação de acesso à caixa de escadas; pela esquerda com o espaço
aéreo do Térreo, voltado para o muro ao redor do edifício, voltado para a Avenida Maria
de Lourdes Friggi; pelos fundos com o espaço aéreo do térreo voltado para o muro ao
redor do edifício voltado para a Avenida Maria de Lourdes Friggi; pela direita com o
apartamento Final "4".
d) Apartamentos de final "4" - localizam-se, respectivamente, do 012 andar ou 022

pavimento ao 122 andar ou 132 pavimento, na parte posterior direita do edifício,
6
confrontando-se pela frente parte com o espaço aéreo sobre a área reservada para
vagas de garagem P021-B e P021-A no pavimento TÉRREO e parte com o hall social de
acesso aos apartamentos e espaço vazio reservado para o elevador posterior do
pavimento; pela esquerda com o apartamento final "3"; pelos fundos com o espaço
aéreo do térreo e para a vaga de garagem P024-A; e pela direita com o espaço aéreo,
voltada para a área reservada para vagas de garagem P053-A, P054-A, Plll-B, P021-B
e vagas de bicicleta.
Artigo 10, - O empreendimento "RESIDENCIAL TERRA DI VERNAZZA" possui o total de 133

(cento e trinta e três) vagas de estacionamento, conforme a seguir:
a) 01 (uma) vaga para veículo de carga: vaga descoberta, com dimensão de 3,10 x 9,00 x
4,40 metros, denominada VUC, localizada no 012 subsolo;
b) 01 (uma) vaga para portadores de deficiência física e dificuldades de locomoção

(PDFDL): vaga descoberta, com dimensão de (2,50 + 1,20) x 4,80 metros, representada
com o símbolo de sinalização para portadores de deficiência com mobilidade reduzida,
localizada no térreo ou 012 pavimento;
e) 10 (dez) vagas para motos: com dimensão, cada uma, de 2,50 x 1,20 metros, sem
numeração, sendo 03 (três) cobertas, localizadas no 012 subsolo, e 07 (sete) vagas
descobertas, localizada no térreo ou 012 pavimento;
d) 10 (dez) vagas para visitantes: vagas descobertas, com dimensão, cada uma, de 2,30 x
4,80 metros, sob n2. V00l, V002, V003, V004, VOOS, V006, V007, VOOS, V009 e V0l0,
sendo que a vaga V00l é reservada para idosos, localizada no térreo ou 012 pavimento;
e) 15 (quinze) vagas para bicicletas: vagas cobertas, com dimensão, cada uma, de 0,70 x
1,85 metros, sem numeração, sendo 11 (onze) localizadas no 12 subsolo e 04 (quatro)
localizadas no térreo ou 012 pavimento;
f) 96 (noventa e seis) vagas vinculadas aos apartamentos: com dimensão, cada uma, de
2,30 x 4,80 metros, sendo que 56 (cinquenta e seis) vagas, cobertas, sob n2 P0Sl-A,
P0Sl-B, P052-A, P052-B, P061-A, P061-B, P062-A, P062-B, P063-A, P063-B, P064-A,
P093-B, P094-A, P094-B, Pl0l-A, PlOl-B, P102-A, P102-B, P103-A, P103-B, P104-A,
P104-B, P112-A, P112-B, P113-A, Pll3-B, P114-A, P114-B, P121-A, P121-B, P122-A,
P122-B, P123-A, P123-B, P124-A, P124-B, localizadas no 012 subsolo; e 05 (cinco) vagas
descobertas, sob n2 P022-A, P022-B, P023A, P023-B e P024-A, e 35 (trinta e cinco) vagas
cobertas, sob n2 P0ll-A, POll-B, P012-A, P012-B, P013-A, P013-B, P014-A, P014-B,
P021-A, P021-B, P024-B, P031-A, P031-B, P032-A, P032-B, P033-A, P033-B, P034-A,
P053-B, P054-A, P054-B, P071-A, P071-B, Plll-A e Plll-B, localizadas no térreo ou 012
pavimento.
7
Parágrafo primeiro - As vagas de garagem vinculadas aos Apartamentos TIPO são
identificadas pela letra "P" seguida do número do apartamento correspondente expresso com
três algarismos, mais os sufixos "-A" ou "-8", sendo que todos os apartamentos possuem 02
(duas) vagas vinculadas. As vagas de garagem estão vinculadas aos APARTAMENTOS TIPO
conforme abaixo:
Apartamento Vagas Vinculadas Localização

11 P0ll-A e P0ll-B térreo ou 012 pavimento
12 P012-A e P012-B térreo ou 012 pavimento
51 P051-A e P051-B 01° subsolo
62 P062-A e P062-B 01º subsolo
101 Pl0l-A e P101-B 01º subsolo
111 Plll-A e Plll-B térreo ou 012 pavimento
8
113 P113-A e Pll3-B 01º subsolo
114 Pll4-A e P114-B 01º subsolo
121 Pl21-A e P121-B 01º subsolo
Parágrafo segundo -As vagas de visitantes, localizadas na área comum do condomínio,

são identificadas pela letra "V" seguida do número sequencial da vaga expresso com 03 (três)
algarismos, denominando-se VOOl, V002, V003, V004, VOOS, VOOG, V007, VOOS, V009, V010.
Parágrafo terceiro - As vagas de motos e bicicletas, localizadas na área comum do

condomínio, não possuem numerações.
Parágrafo quarto - A vaga para portadores de deficiência física e dificuldades de

locomoção (PDFDL) é representada pelo símbolo de sinalização para portadores de deficiência
com mobilidade reduzida.
Parágrafo quinto - A vaga de carga e descarga de veículos urbanos de carga é

representada com "VUC".
CAPÍTULO li - DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS
Artigo 11. - São direitos dos condôminos:
a) usar, fruir e livremente dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o

respectivo destino residencial, desde que respeitem as normas de boa vizinhança, não
comprometam o bom nome e a categoria do edifício, não prejudiquem a solidez e
segurança do prédio, nem lhe causem danos, não infrinjam as normas legais ou as
disposições desta Convenção de Condomínio e deste Regimento Interno;
b) usar e fruir as partes comuns do condomínio, conforme a sua destinação, e contanto
que não exclua a utilização dos demais condôminos, obedecidas às mesmas normas
estabelecidas no item anterior;
e) examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administração e pedir
esclarecimentos ao administrador ou síndico;
d) utilizar os serviços de portaria e ga ragem, desde que não perturbem a sua ordem, nem
desviem os empregados para serviços internos de suas unidades autônomas;
e) comparecer às Assembleias e nelas discutir e votar, caso não haja débito com as contas
do condomínio;
f) denunciar ao administrador ou síndico qualquer irregularidade que observem.
9
Parágrafo primeiro - O condômino interessado no exame da documentação da
administração do condomínio dirigirá sua pretensão, por escrito, ao síndico, desde que esteja
em dia com as suas contribuições mensais.
Parágrafo segundo - Na hipótese do parágrafo anterior, o síndico designará, no prazo

máximo de 08 (oito) dias corridos, contados do recebimento do pedido, dia e hora para o
exame.
Artigo 12. - São deveres dos condôminos, além de outros previstos nesta Convenção de
Condomínio e no Regimento Interno:
a) cumprir e fazer cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, visitantes,
empregados e prepostos o disposto nesta Convenção e nos regulamentos decorrentes,
na Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e nos demais dispositivos legais aplicáveis;
b) guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as usando nem
permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades autônomas, para fins
diversos daqueles a que se destinem;
e) não usar, alugar ou ceder, ainda que a título gratuito, os apartamentos para finalidades
ruidosas ou noturnas de qualquer espécie, clubes de jogos, agremiações políticas ou
vinculadas a cultos de qualquer espécie, para comércio, consultórios profissionais,
laboratórios, depósitos, ou qualquer utilização que não seja estritamente residencial,
podendo causar dano ao prédio ou incômodo aos demais condôminos;
d) não executar serviços que venham a requerer demolição de partes estruturais ou
aumentar a potência da carga elétrica instalada, ou que venham, de qualquer modo,
colocar em risco a segurança, estabilidade, solidez ou estética do condomínio, devendo
antes de realizar qualquer tipo de reforma enviar para a Administração do Condomínio
a ART -Anotação de Responsabilidade Técnica ou a RRT - Registro de Responsabilidade
Técnica em conformidade com a norma ABNT Nº 16.280/2014;
e) remover pó de tapetes, cortinas ou partes das unidades autônomas senão com
aspiradores dotados de dispositivos que impeçam sua dispersão;
f) não estender roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas, varandas ou em
quaisquer lugares que sejam visíveis do exterior ou de onde estejam corram o risco de
caírem;
g) não lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, área ou pátio interno;
h) colocar lixo, detritos etc., em embalagem e lugar apropriados;
i) não alterar a forma da fachada das unidades autônomas, nem decorar e pintar as
paredes, portas e esquadrias externas com cores ou tonalidades diversos das
empregadas no condomínio;
j) não usar toldos externos, nem colocar ou permitir que se coloquem letreiros, placas e
cartazes de publicidade ou quaisquer outros. É permitida, entretanto, a colocação, nas
portas de cada unidade autônoma, de uma placa com o nome do respectivo ocupante
ou proprietário;
k) não colocar nem deixar que se coloquem nas partes de uso comum quaisquer objetos
de instalações que forem prejudiciais à segurança ou estética do condomínio;
1) não utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares;
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m) não manter nas respectivas unidades autônomas substâncias, instalações ou aparelhos
que causem perigo à segurança e à solidez do edifício, ou que possam expor a perigo a
integridade física de seus ocupantes ou causar incômodos aos demais condôminos;
n) não sobrecarregar a estrutura e as lajes do edifício com peso superior à resistência
especificada no projeto estrutural, ouvido o síndico ou técnico legalmente habilitado,
em caso de dúvida;
o) não manter animais nas respectivas unidades autônomas que causem transtorno à
saúde, segurança e comodidade dos condôminos;
p) não fracionar a respectiva unidade autônoma, para fim de aliená-la a mais de uma
pessoa separadamente;
q) contribuir para as despesas comuns do condomínio na proporção das respectivas
frações, efetuando os recolhimentos nas ocasiões oportunas;
r) contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assembleia, na forma e proporção
de suas respectivas frações, efetuando os recolhimentos nas ocasiões oportunas;
s) permitir o ingresso, em sua unidade autônoma, do administrador ou de prepostos seus,
quando isto se torne indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à
estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez, ou indispensável à realização de
reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades autônomas vizinhas;
t) não permitir a realização de jogos infantis nas áreas destinadas a estacionamento de
veículos;
u) comunicar imediatamente ao administrador a ocorrência de moléstia contagiosa grave
em sua unidade autônoma;
v) Manter atualizado seu cadastro (telefones, e-mail, WhatsApp, habitantes, animais de
estimação e veículos) perante o Condomínio e a Administradora.
Artigo 13. - O condômino é responsável por todos os danos e prejuízos causados por si, pelos
ocupantes ou visitantes de sua unidade autônoma, em qualquer parte, mobiliária ou de
equipamentos de uso comum do edifício, correndo por sua conta o integral custeio das
despesas com os reparos, consertos ou alterações que se fizerem necessários, sendo facultado
ao Síndico, a seu exclusivo critério, promover por conta do condômino a execução dos referidos
serviços, sem prejuízo das perdas e danos cabíveis.
CAPÍTULO Ili - DA ASSEMBLEIA GERAL
Artigo 14. -As Assembleias Gerais são realizadas no mês de março de cada ano ordinariamente
e, em qualquer tempo, em caráter extraordinário devendo ser convocadas por meio de Edital
de Convocação enviado aos Condôminos por arquivo eletrônico, com antecedência mínima de
08 (oito) dias.
Parágrafo primeiro -As Assembleias Gerais são convocadas pelo síndico, pelo Conselho
Consultivo ou pelos condôminos que representem, pelo menos, 1/4 (um quarto) dos
condôminos, e são realizadas no próprio condomínio, salvo motivo de força maior.
Parágrafo segundo - As convocações indicarão, ainda que sumariamente, a ordem do

dia, data e hora da Assembleia e o local em que se deva realizar.
11
Parágrafo terceiro - É lícito, na mesma convocação, fixar o momento em que se
realizará a Assembleia Geral Ordinária em primeira e segunda convocação, mediando entre
ambas o período mínimo de meia hora.
Parágrafo quarto - As Assembleias são presididas por um condômino especialmente

aclamado, o qual escolherá entre os presentes, o secretário, que deve lavrar a ata dos trabalhos;
entretanto, o Síndico, não pode presidir ou secretariar os trabalhos das Assembleias.
Parágrafo quinto - Nas Assembleias Gerais Ordinárias são exibidos aos condôminos os
relatórios, contas, livros fiscais e documentação das despesas e receitas da administração do
condomínio, bem como o balancete do ano findo e o orçamento relativo ao exercício
respectivo.
Parágrafo sexto - A Assembleia Geral deliberará com a presença dos condôminos que
representarem 2/3 (dois terços) dos votos, no mínimo, em primeira convocação e com qualquer
número em segunda convocação, salvo a exigência de "quórum" especial para deliberação da
Assembleia Extraordinária.
Artigo 15. - O cônjuge do condômino pode representá-lo em quaisquer assembleias,

independentemente de procuração.
Artigo 16. - Nas assembleias, cada unidade autônoma tem direito a 01 (um) voto, independente
de sua fração ideal do terreno, sendo representada pelo proprietário, seu cônjuge ou
procurador munido de instrumento particular, com poderes específicos para tal fim e firma
reconhecida da assinatura do condômino.
Artigo 17. - Se uma unidade autônoma pertencer a vários proprietários, estes elegerão o
condômino que os representará, credenciando-o, por escrito e exibindo o documento na
assembleia.
Artigo 18. - As decisões tomadas pelos condôminos em suas assembleias, são registradas em
atas, as quais ficam em poder do síndico e à disposição de qualquer condômino, devendo as
mesmas ser subscritas pelos condôminos presentes, lançando previamente suas assinaturas na
respectiva relação de presença.
Artigo 19. -A Assembleia Geral Ordinária tem por objetivo:
a) discutir e aprovar as contas apresentadas pelo síndico referentes ao ano anterior, que
são previamente submetidas ao exame do Conselho Consultivo, juntamente com os
livros fiscais, documentos de despesas e receitas, conta corrente bancária, bem como o
balancete do ano findo;
b) aprovar o orçamento para o exercício em curso;
e) eleger o Síndico, fixando-lhe a remuneração;
d) eleger os membros efetivos e suplentes do Conselho Consultivo;
12
e) deliberar sobre assuntos de interesse geral, pertinentes à ordem do dia.
Artigo 20. - O síndico e o conselho, eleitos na primeira assembleia após a constituição do

Condomínio, tem mandato até a próxima Assembleia Ordinária, cujo período de exercício não
é contado para fins de reeleição.
Parágrafo único - Compete-lhes, em conjunto, tomar as providências visando a

implantação, inclusive formal, dos serviços e da administração do condomínio, podendo ainda,
o Conselho ratificar quaisquer providências anteriormente tomadas nesse sentido, "ad
referendum" da Assembleia Ordinária seguinte .
Artigo 21. - As deliberações das Assembleias Gerais Extraordinárias são tomadas por maioria
absoluta dos votos dos presentes, sendo necessária a presença de, no mínimo, 2/3 (dois terços)
do total dos condôminos, em qualquer convocação, para a aprovação da modificação da
presente Convenção e/ou do Regimento Interno;
Parágrafo único - Será exigida a deliberação unânime do Condomínio para a mudança

de destinação de suas unidades ou para matérias que o exijam por lei.
Artigo 22. - Não podem tomar parte nas assembleias os condôminos que estiverem em atraso
com o pagamento de suas contribuições ou multas que lhes tenham sido impostas.
Artigo 23. - É lícito fazer-se o condômino representar, nas assembleias, por procurador com
poderes especiais, condômino ou não, quando não se tratar de seu cônjuge.
CAPÍTULO IV - DA ADMINISTRAÇÃO
Artigo 24. -A administração do condomínio cabe a um síndico, pessoa física ou jurídica, eleito
por com mandato de 1 (um) ano pela Assembleia Geral, podendo ser reeleito.
Parágrafo primeiro - O síndico recebe a remuneração fixada pela Assembleia Geral pela
qual for eleito.
Parágrafo segundo - O síndico pode ser destituído, imediatamente, de suas funções

pela Assembleia Geral Extraordinária, convocada especialmente para este fim pelo Conselho
Consultivo ou pelos condôminos que representem, pelo menos, 1/4 (um quarto) dos
condôminos.
Parágrafo terceiro - Compete ao síndico:
a) representar, ativa e passivamente, o condomínio, "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA",

juntamente com o Conselho Consultivo, em juízo ou fora dele, apenas no que diz
respeito a assuntos de interesse comum e particular dos atos de defesa dos interesses
comuns, nos limites das atribuições conferidas pela lei ou pela convenção;
13
b) nomear, advertir, suspender e demitir os empregados do condomínio, juntamente com
a aprovação do Conselho Consultivo;
e) determinar e fiscalizar os trabalhos dos empregados e prestadores de serviço;
d) ter em seu poder os livros de ata, caixas, comprovantes de despesas e demais
documentos de interesse do condomínio;
e) manter um serviço permanente de portaria e de guarda noturno, estabelecendo uma
vigilância contínua em todo o condomínio, de forma a manter o sossego e o respeito
aos bons costumes por parte dos condôminos ou ocupantes das unidades, desde que
aprovado em assembleia por maioria simples dos presentes;
f) exercer a administração interna do condomínio, no que diz respeito à sua vigilância,
limpeza e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os moradores,
podendo este contratar empresas prestadoras de serviços, mediante a aprovação prévia
do Conselho Consultivo;
g) praticar todos os atos que lhe atribuírem a Convenção e o Regulamento Interno, bem
como executar e fazer executar as deliberações das Assembleias, submetendo-se à
supervisão dos membros do Conselho Consultivo;
h) proceder ao rateio das despesas fixadas no orçamento aprovado pela Assembleia
Ordinária anual, promovendo a arrecadação das mensalidades, referentes aos
apartamentos e, efetuando os pagamentos correspondentes;
i) comunicar aos condôminos, nos 08 (oito) dias subsequentes às assembleias, o que tiver
sido deliberado nas mesmas;
j) apresentar um balancete mensal ao Conselho Consultivo do movimento financeiro do
condomínio, inclusive relacionando o saldo bancário;
k) manter guardada durante o prazo mínimo de 05 (cinco) anos, para eventuais
necessidades de verificação contábil, toda a documentação relativa ao condomínio;
l) dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou
administrativo, de interesse do condomínio;
m) cobrar, inclusive em juízo, as contribuições devidas pelos condôminos, assim como
aplicar e cobrar multas por infração a disposições legais desta Convenção de
Condomínio.
Artigo 25. -A supervisão e fiscalização dos serviços do Síndico, do zelador e demais empregados
é feita pelo Conselho Consultivo, gratuitamente.
Artigo 26. - O Conselho Consultivo, composto por 03 (três) membros e 03 (três) suplentes, é
eleito pelo período de 1 (um) ano, pela Assembleia Geral Ordinária.
Artigo 27. - Compete ao Conselho Consultivo:
a) o exame anual das contas e balancetes apresentados pelo Síndico, devendo oferecer
parecer por escrito, a ser lido na Assembleia Geral Ordinária;
b) o exame do balancete mensal e dos saldos bancários, apresentados pelo síndico;
e) aprovar e fiscalizar os atos do síndico e supervisionar a administração geral do
condomínio;
d) cumprir e fazer cumprir a Convenção e Regulamento Interno;
e) representar o condomínio, juntamente com o síndico, em juízo ou fora dele;
14
f) suspender o síndico na eventualidade de uma contravenção ou irregularidade grave, a
seu critério;
g) ordenar as obras necessárias com observância das limitações regulares;
h) aprovar nomeação, suspensão ou demissão dos empregados efetuados pelo síndico;
i) comunicar aos condôminos, por carta registrada, as irregularidades na administração
do Condomínio por parte do síndico.
Parágrafo único - As deliberações do Conselho Consultivo devem constar de atas,

lavradas e assinadas por seus membros participantes.
Artigo 28. -Ao zelador, nomeado pelo síndico, com a aprovação prévia do Conselho Consultivo,
compete:
a) manter o serviço permanente de portaria e exercer vigilância no condomínio;

b) manter em estado de conservação e asseio as partes comuns do condomínio, bem como
manter a disciplina e obediência à Convenção e Regulamento, por parte dos
empregados e ocupantes dos apartamentos;
e) receber correspondência e encomendas dos condôminos e encaminhá-las às
respectivas unidades residenciais;
d) comunicar imediatamente ao síndico quaisquer irregularidades havidas no condomínio
ou na utilização pelos condôminos, ou pelos ocupantes das unidades residenciais;
e) exercer as determinações do síndico.
Parágrafo primeiro - É vedado ao zelador e demais empregados, executar para os

condôminos, serviços particulares.
CAPÍTULO V- DAS DESPESAS COMUNS
Artigo 29. - Todos os condôminos ficam obrigados a contribuir mensalmente com as

importâncias relativas às despesas de manutenção e administração do Condomínio, na forma
determinada nesta Convenção.
Artigo 30. - Constituem despesas comuns do condomínio:
a) as despesas relativas à conservação, limpeza, reparações e reconstrução das partes e

coisas comuns de dependências do condomínio;
b) os gastos relativos à manutenção, conservação, limpeza e segurança das partes e coisas
de uso comum e administrativo, tais como: energia elétrica, telefonia, internet,
equipamentos diversos, mobiliário, as despesas com água, esgoto e gás dessas áreas;
e) o prêmio de seguro da edificação de uso comum e dos empregados;
d) os impostos e taxas sobre as partes e coisas comuns do condomínio;
e) a remuneração do síndico, zelador e a dos demais empregados do edifício, bem como
as despesas relativas aos encargos de previdência e assistência social;
f) as demais despesas relacionadas com a manutenção, conservação e segurança do
condomínio e dos seus equipamentos.
15
Artigo 31. -As despesas comuns são rateadas entre os condôminos, na proporção das frações
ideais de terreno de que forem titulares.
Artigo 32. - Os condôminos concorrem mensalmente, até o dia 10 (dez) do mês subsequente
das despesas ocorridas no mês anterior, com as importâncias relativas ao custeio dessas
despesas Ordinárias e Extraordinárias. O não cumprimento desta obrigação implica na aplicação
das penalidades previstas nesta Convenção.
Artigo 33. - São igualmente rateadas entre os condôminos as despesas extraordinárias

aprovadas na assembleia que as autorizar no mesmo prazo citado no artigo anterior, salvo se
nesta oportunidade for estabelecido prazo diferente ou se forem adicionadas à quota normal
do condomínio.
Artigo 34. - Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino as despesas a que der causa.
Parágrafo único - O disposto neste artigo é extensivo aos prejuízos causados às partes comuns
do condomínio pela omissão do condômino na execução dos trabalhos ou reparações, na sua
unidade autônoma.
Artigo 35. - O saldo remanescente no orçamento de um exercício é incorporado ao exercício

seguinte, se outro destino não lhe for dado pela Assembleia Ordinária. O déficit verificado é
rateado entre os condôminos, e arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias.
Artigo 36. - As despesas mensais são relacionadas, detalhadamente pelo síndico, inclusive
citando os nomes dos empregados e das empresas fornecedoras ou repartições arrecadadoras,
com as importâncias correspondentes aos pagamentos a serem efetuados.
Artigo 37. - Sobre o total das despesas do mês é cobrada dos condôminos uma taxa de 10%
(dez por cento) para construir o Fundo de Reserva do Condomínio, destinado a cobrir as
despesas não previstas. O limite do Fundo de Reserva é de 52 (cinquenta e dois) salários
mínimos, vigentes no país.
CAPÍTULO VI - DAS PENALIDADES
Artigo 38. - Os condôminos devem efetuar o pagamento de suas contribuições nos prazos
estipulados nesta Convenção, sob pena de ser exigido judicialmente o pagamento devido.
Parágrafo primeiro - A taxa condominial que não for paga até o vencimento será
acrescida de 2% (dois por cento) de multa, juros moratórias de 1% (um por cento) pro-rata dia
até a data de efetivo pagamento.
Parágrafo segundo - Atraso superior a 30 (trinta) dias da Taxa Condominial, será

efetuado o protesto de título vencido cujo Condômino a ser protestado será o proprietário do
imóvel, cujos custos serão arcados pelo mesmo.
16
Parágrafo terceiro - Havendo atraso superior a 45 (quarenta e cinco) dias do
vencimento da Taxa Condominial, o Condomínio ingressará com a Ação Judicial cujas custas
processuais e honorários advocatícios serão arcados pelo proprietário do imóvel.
Artigo 39. -Ao condômino que, por ato próprio ou de pessoas que ocupem a sua unidade, ainda
que transitória ou eventualmente, perturbar o uso das coisas comuns ou der causa a despesas,
quebrar a disciplina do Condomínio, atentar contra os bons costumes ou ainda, violar qualquer
das disposições desta Convenção, serão impostas as seguintes medidas:
a) Advertência formal (por escrito);
b) Havendo reincidência da infração, aplicação de multa no valor de 1 (uma) Taxa
Condominial da respectiva unidade infratora.
Artigo 40. - Ao condômino que não cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o
condomínio, a multa poderá ser duplicada, triplicada, quadruplicada e quintuplicada.
CAPÍTULO VIII - DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS
Artigo 42. - O condomínio é segurado contra incêndio ou qualquer outro risco que possa
destruir no todo ou em parte, em companhia idônea, com aprovação do Conselho Consultivo.
Parágrafo único - Ocorrido sinistro total ou que destrua mais de 2/3 (dois terços) do
condomínio, os condôminos se reunirão em Assembleia Geral, no prazo de 15 (quinze) dias,
para deliberar sobre providências cabíveis, observando especialmente o disposto nos artigos 14
a 16 da Lei n2 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
Artigo 43. - A presente Convenção, que sujeita todo ocupante ainda que eventual do
condomínio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os condôminos, seus sub-rogados e
sucessores a título universal ou singular.
Artigo 44. - Para todos os efeitos, o exercício do condomínio tem início no primeiro dia de
janeiro e término dia trinta e um de dezembro de cada ano.
Artigo 45. - Fica eleito o foro da Comarca de São José dos Campos, para dirimir quaisquer
questões decorrentes da interpretação ou aplicação desta Convenção e do Regimento Interno.
CAPÍTULO IX - DO REGIMENTO INTERNO
Item a. - Destinação do Condomínio
Artigo 46. - O presente Regimento Interno, do Condomínio "RESIDENCIAL TERRA DI VERNAZZA"

dispõe sobre a estrutura e normas do Condomínio, elaboradas para a preservação e
manutenção de sua ordem, comodidade, tranquilidade, conservação e segurança.
17
Parágrafo único - Todos os condôminos, sejam eles proprietários ou locatários, seus
familiares, e ainda, os empregados do Condomínio estão submetidos ao fiel cumprimento das
disposições da Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e deste Regimento.
Artigo 47. - As unidades autônomas do "RESIDENCIAL TERRA DI VERNAZZA", no todo ou em

parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso, a
locação ou a cessão para atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer
natureza, para depósito de qualquer objeto, para "república de estudantes", assim como para
qualquer fim escuso ou ilícito.
Item b. - Dos Direitos dos Condôminos
Artigo 48. - Todos os condôminos, sejam eles proprietários ou locatários, e seus familiares tem
o direito dentre outros previstos na minuta de Convenção de Condomínio de:
a) usar, fruir e livremente dispor da respectiva unidade autônoma, respeitando seu fim
residencial, atendendo às normas de boa vizinhança e desde que não comprometam o
bom nome e a categoria do edifício, não prejudiquem a solidez e segurança do prédio,
nem lhe causem danos, não infrinjam as normas legais ou as disposições deste
Regimento Interno;
b) usar, fruir e livremente dispor das áreas comuns do condomínio, respeitando da mesma
maneira prevista no item anterior, as determinações legais e o direito de vizinhança, de
modo a não prejudicar o igual direito dos demais condôminos;
c) examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administração e pedir
esclarecimento ao síndico;
d) comparecer às Assembléias e nelas discutir, votar e ser votado;
e) fazer-se representar nas Assembléias Ordinária e/ou Extraordinária por cônjuge sem
procuração ou procurador munido de instrumento particular, com poderes específicos
para tal fim e firma reconhecida da assinatura do condômino;
f) utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem a sua ordem nem desviem os
empregados do condomínio para serviços particulares;
g) denunciar ao síndico ou à administração qualquer irregularidade observada, bem como
sugerir alguma medida administrativa.
Item e. - Dos Deveres dos Condôminos
Artigo 49. - Todos os condôminos, sejam eles proprietários ou locatários, e seus familiares tem
o dever, dentre outros previstos na minuta de Convenção de Condomínio de:
a) zelar e fazer zelar pela integridade material do condomínio, bem como contribuir para
o custeio de qualquer obra de manutenção e/ou melhoramento de interesse geral dos
condôminos, cuja execução tenha sido aprovada em Assembléia;
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b) reparar, por iniciativa própria e às suas custas, os danos causados por si, seus familiares,
empregados, visitantes ou ocupantes, bem como por ocasião de mudanças do prédio
ou dependências comuns do condomínio;
c) manter as portas de suas unidades fechadas e trancadas, já que o condomínio não é
responsabilizado por furtos nos apartamentos;
d) zelar pela moral e pelos bons costumes, segundo os princípios de ordem pública;
e) evitar todo e qualquer ato ou fato que possa vir a prejudicar o nome do condomínio e
o bem-estar de seus condôminos, tomando as providências necessárias, inclusive para
desalojar o locatário ou cessionário que venha a se tornar inconveniente;
f) não alugar, ceder ou emprestar as unidades residenciais para clubes de jogos, dança ou
afins;
g) constar dos contratos de locação ou de outros meios de cessão das unidades
residenciais a terceiros, cláusula obrigando o cumprimento das regras contidas na
minuta de Convenção de Condomínio e no presente Regimento Interno, ficando o
proprietário solidariamente responsável;
h) não fracionar a unidade residencial, objetivando a alienação, locação ou sublocação, a
mais de uma pessoa, de quartos ou outras dependências do apartamento;
i) não alterar a fachada dos apartamentos;
j) não secar roupas, tapetes ou lençóis na sacada ou nas janelas;
k) não colocar na sacada e nas janelas vasos de plantas ou ornamentais, varais ou outros
tipos de corda, tapetes ou outros objetos que prejudiquem a estética do prédio e
representem risco à segurança dos demais condôminos;
1) não colocar anúncios, placas ou letreiros, antenas de TV ou rádio nas partes externas e
nas dependências internas do condomínio, salvo quando permitido pelo síndico a
colocação no quadro de aviso do próprio condomínio;
m) não instalar nos apartamentos equipamentos ou máquinas de grande porte, nem
utilizar aparelhos de qualquer natureza que possam interferir ou afetar a infraestrutura
do condomínio;
n) não instalar aparelhos de ar condicionado em locais diversos daqueles previstos no
memorial de incorporação, bem como fios e condutores de qualquer espécie nas
paredes comuns do condomínio;
o) não utilizar alto falantes ou instrumentos de música em som alto, que excedam os
decibéis permitidos pela legislação pertinente, em qualquer hora do dia, principalmente
no horário compreendido entre as 22h 00min horas e as 08h 00min horas;
p) não perturbar o sossego dos demais condôminos no horário destinado para descanso
(das 22h 00min horas às 08h 0Omin horas);
q) reparar em, no máximo, 48 (quarenta e oito) horas, os vazamentos ocorridos no
apartamento, bem como infiltrações em paredes e pisos, sendo de responsabilidade do
próprio condômino os danos eventualmente causados a partes comuns do condomínio
ou a outras unidades.
Artigo 50. - Na hipótese de transferência de propriedade ou posse, qualquer que seja a

modalidade (compra e venda, cessão de direitos, permuta, posse direta ou indireta etc.), os
novos condôminos, automaticamente, obrigam-se a cumprir os deveres aqui previstos, ainda
que não haja referência alguma a esse artigo no documento que efetive a transação imobiliária.
19
Parágrafo único: Para agendamento de mudança, o Condômino deverá obter junto a
Administradora AUTORIZAÇÃO PARA MUDANÇA, devendo para tanto apresentar os seguintes
documentos:
a) Certidão de Titularidade do Imóvel expedida com prazo inferior a 30 (trinta) dias;
b) Compromisso de Compra e Venda ou Contrato de Locação com firma reconhecida por
semelhança do Vendedor / Cessionário / Proprietário e Comprador / Cedente /
Inquilino.
Observação:
Sem a apresentação dos documentos descritos nesse parágrafo a AUTORIZAÇÃO PARA
MUDANÇA não será expedida.
Item d. - Dos Horários do Condomínio
Artigo 51. - Todos os condôminos, sejam eles proprietários ou locatários, e seus familiares
devem guardar silêncio das 22:00 horas às 08:00 horas, evitando a produção de ruídos e/ou
sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar dos outros moradores.
Artigo 52. -A utilização de rádios, aparelhos de som, hidromassagem ou qualquer instrumento

musical deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, ressalvadas as hipóteses de
ocasiões especiais que sejam previamente comunicadas ao síndico do condomínio, todavia
observando-se sempre o horário estipulado no artigo anterior. Os pais devem orientar as
crianças a não derrubar cadeiras, não pular ou praticar outros movimentos que possam
provocar ruídos.
Artigo 53. - As entradas e saídas de mudanças, bem como de materiais, móveis e afins só
podem ser feitas mediante autorização expressa do síndico do condomínio no horário das 08:00
horas às 17:00 horas, de segunda à sexta-feira e das 08:00 horas às 12:00 horas aos sábados.
Somente o elevador de serviço pode ser usado para esta finalidade, respeitando-se o
acondicionamento devido dos objetos a serem transportados.
Parágrafo primeiro - As comunicações de mudanças devem ser feitas com

antecedência mínima de 02 (dois) dias.
Parágrafo segundo - Não é permitida a realização de mudanças em domingos ou

feriados.
Paragráfo terceiro - Em caso de danos causados nos elevadores, paredes, escadas,

vidros e/ou outras áreas em decorrência da realização de mudança, o condomínio cobrará uma
taxa do condômino para fins de ressarcimento.
20
Item e. - Do Uso das Partes de Uso Comum do Condomínio
Item e.1- Do Uso dos Elevadores
Artigo 54. - Fica expressamente proibido o uso do elevador social para o transporte de móveis
ou quaisquer outros objetos cuja capacidade de peso e dimensão, ultrapassem os limites
previstos no equipamento, cestas ou carrinhos de feira, bicicletas, de fornecedores, assim como
os próprios condôminos e visitantes em trajes de banho (na volta da piscina) ou sem camisa, os
quais só devem se utilizar da entrada de serviço e do respectivo hall, elevadores e escadas.
Parágrafo único - Caso os elevadores de serviço estejam em manutenção, limpeza ou

com defeito, as restrições ao uso dos elevadores sociais, acima elencadas, perderão sua
validade, somente pelo período em que se der a ocorrência.
Artigo 55. - Os elevadores devem transportar somente cargas ou passageiros que não excedam
o limite de peso expresso nas cabines.
Artigo 56. - Não é permitido o tabagismo nos elevadores.
Artigo 57. - Crianças menores de 10 anos de idade não podem fazer uso dos elevadores quando
desacompanhadas.
Artigo 58. - As portas dos elevadores não podem exceder o tempo de abertura para a entrada
e saída de pessoas, ressalvadas as hipóteses de limpeza e manutenção realizadas por pessoas
autorizadas pelo síndico.
Item e.2 - Do Uso das Garagens
Artigo 59. - Cada condômino tem direito às vagas de estacionamento previamente demarcadas
por unidade residencial.
Artigo 60. - É vedado aos condôminos:
a) usar a buzina, excesso de aceleração e outros ruídos;

b) estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e saída de outros
veículos;
c) guardar móveis, utensílios, animais, peças ou qualquer tipo de material sob
qualquer pretexto;
d) permitir a permanência de crianças, trânsito de bicicletas e jogo de bolas, bem como
outros esportes ou brincadeiras infantis, tais como skates e patins;
e) executar qualquer serviço (montagem de móveis, pintura, lavagem de veículos,
motocicletas e bicicletas, troca de peças, teste de motores etc.), mesmo que seja
feito nos limites da vaga correspondente ao apartamento;
f) alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao condomínio;
g) utilizar a garagem de outro condômino sem o seu consentimento.
21
Artigo 61. - O estacionamento de bicicletas não pode ser feito na vaga respectiva de cada
unidade residencial, somente nas vagas destinadas para tal finalidade, uma vez que o
condomínio não se responsabilizará por qualquer danificação ou furto delas.
Artigo 62. -Ao entrar ou sair da garagem, o condômino deve aguardar o fechamento total do
portão.
Artigo 63. - Qualquer dano causado por um veículo a outro é de inteira responsabilidade do
proprietário do veículo causador do dano, devendo este ressarcir o prejuízo causado na melhor
forma acordada entre os interessados.
Artigo 64. -A manobra na garagem dos subsolos deve ser feita com as luzes acesas.
Artigo 65. - Não é permitido manter nas vagas de garagem veículos que apresentem
vazamentos de qualquer espécie.
Artigo 66. - É proibido estacionar nas vagas veículos que, por conta de seu tamanho ou
dimensões, venham a prejudicar o interior das vagas ou danificar as tubulações do local.
Artigo 67. - É expressamente proibida a permanência de pessoas estranhas e crianças nas

dependências das garagens, salvo quando se tratar de embarque e desembarque das últimas.
Artigo 68. - Os condôminos e demais usuários das vagas de garagem ficam inteiramente cientes
de que em nenhuma hipótese o condomínio ou qualquer pessoa a ele vinculada é
responsabilizado por casos de furto, roubo, incêndio ou outras ocorrências que venham a
acontecer no interior do condomínio referentes a objetos deixados no interior dos veículos
ocasionados pela má utilização das vagas de garagem.
Artigo 69. - Todos as unidades residenciais que fizerem uso das vagas de garagem, devem
comunicar à administração do condomínio as placas de seus automóveis e/ou motocicletas, a
fim de facilitar a identificação e comunicação com o morador sempre que necessário.
Parágrafo único - Em caso de roubo, furto, venda ou troca do veículo ou motocicleta, o

condômino fica obrigado a comunicar a administração do condomínio e requerer a baixa da
placa anteriormente cadastrada.
Artigo 70. - Aquele que não obedecer à sinalização, às indicações de trânsito na garagem ou
ocasionar quaisquer prejuízos ou transtornos a terceiros ficará sujeito às penas de lei aplicáveis
ao caso, eximindo-se o condomínio ou qualquer pessoa a ele vinculada de qualquer ônus
relativo à ocorrência. O condomínio não tem nenhuma responsabilidade civil ou criminal por
acidentes que venham a ocorrer com automóveis ou contra terceiros, ficando esta
responsabilidade por conta exclusiva do proprietário do veículo causador do acidente.
Artigo 71. - Os visitantes só tem entrada permitida no condomínio com prévia autorização do
morador, que deve encontrar-se no condomínio.
22
Artigo 72. - Em hipótese alguma é admitido que o visitante estacione em vaga diferente
daquela para ele destinada e determinada.
Artigo 73. - Em hipótese alguma é admitida a reserva antecipada de vagas de estacionamento

para visitantes.
Artigo 74. - Quando da entrada do visitante no condomínio, o porteiro deve proceder à

anotação, em livro próprio, da placa do veículo, nome do condutor, número do documento de
identidade e da unidade residencial que está sendo visitada, para fins de rápida localização
quando necessário e aumento dos níveis de segurança dentro do condomínio.
Artigo 75. - Quando se der a saída do visitante do condomínio, o porteiro deve proceder à baixa
das anotações feitas no livro próprio.
Artigo 76. - A partir do momento em que todas as 10 {dez) vagas de visitantes estiverem
ocupadas, somente é permitida a entrada de um novo visitante quando uma delas for
desocupada.
Item e.3 - Do Uso do Salão de Festas e da Churrasqueira
Artigo 77. - O salão de festas e a churrasqueira podem ser usados pelos condôminos mediante
reserva previamente realizada, em ferramenta física ou eletrônica, eventualmente paga, cujo
custo para utilização será estipulado no Planejamento Financeiro anual.
Parágrafo primeiro -As reservas devem ser feitas com mínima de 48 (quarenta e oito)
horas, somente através da ferramenta adotada pela administração do condomínio.
Artigo 78. - Da solicitação de reserva devem constar os horários de início e término da atividade
a ser desenvolvida, sendo que após às 22:00 horas deve ser reduzido o som, respeitando-se as
regras deste Regimento.
Parágrafo primeiro- Não podem ser realizadas no salão de festas nem na churrasqueira
atividades de cunho político ou partidário, religioso, mercantil ou jogos considerados de azar
pela legislação brasileira vigente.
Artigo 79. - Na data reservada para a utilização do salão de festas e/ou da churrasqueira, estes
são de uso exclusivo do condômino solicitante e de seus convidados, que devem enviada lista
de convidados através da ferramenta adotada pela administração do condomínio.
Artigo 80. - Fica expressamente proibida a cessão do salão de festas e da churrasqueira a não-
condôminos.
Artigo 81. - Em hipótese alguma as paredes do salão de festas e da churrasqueira podem ser
perfuradas ou pintadas por qualquer dos condôminos.
23
Artigo 82. - Para efetivar a reserva do salão de festas e/ou churrasqueira, o condômino deve
assinar um Termo de Responsabilidade, onde constará o recebimento das dependências do
condomínio e seus utensílios em perfeitas condições de uso, além da integral obrigação de
ressarcimento no caso de dano causado durante todo o período da reserva e uso do espaço,
inclusive os que tenham sido causados por seus familiares, convidados, mão-de-obra
contratada, dentre outros.
Parágrafo único: A capacidade máxima de pessoas para o recinto Churrasqueira será de 22
(vinte e duas) pessoas e no Salão de Festas a capacidade será de mais 22 (vinte e duas) pessoas;
Artigo 83. -Ao término da utilização do salão de festas e/ou churrasqueira, o condômino, em
conjunto com um funcionário do condomínio, designado pelo síndico, realizará a conferência
das instalações e equipamentos das áreas utilizadas.
Artigo 84. - Os danos causados ao salão de festas e/ou churrasqueira, seu mobiliário,
eletrodomésticos e utensílios, são de inteira responsabilidade do condômíno solicitante, que
pagará pelas reparações e consertos que se fizerem necessários.
Artigo 85. - O condômino que se recusar ao pagamento das despesas mencionadas

anteriormente, sofrerá a incidência de correção monetária e acréscimo sobre o valor total
despendido pelo condomínio.
Parágrafo único-Além da sanção prevista no caput desse artigo, o condômino perderá

o direito de uso sobre o salão de festas e a churrasqueira até que cumpra com suas obrigações.
Artigo 86. - O condômino solicitante do salão de festas e/ou churrasqueira deve orientar seus
convidados para não utilizarem outras áreas comuns do condomínio que não façam parte
desses espaços, especialmente a piscina .
Artigo 87. - O condômino solicitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade
pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer
de suas atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja
presença seja considerada inconveniente.
Artigo 88. - O condômino que estiver inadimplente perante o condomínio não pode fazer
reservas do salão de festas e da churrasqueira.
Item e.4 - Do Uso da Piscina

e
Artigo 89. -A piscina é para uso exclusivo dos condôminos moradores do condomínio.
Parágrafo segundo - Danos causados pelos visitantes são de inteira responsabilidade
do respectivo condômino.
Artigo 90. - Fica proibido jogar bola e andar de bicicleta, patins, skates e qualquer outro meio
de locomoção/entretenimento na área que circunda a piscina.
24
Artigo 91. - Fica proibido levar latas, garrafas, copos e outros recipientes de vidros, à área que
circunda a piscina, permitindo-se apenas recipientes de plástico, exceto alimentos.
Artigo 92. - Fica proibido o consumo de alimentos na área que circunda a piscina, em
observância à limpeza e higiene de seus usuários.
Artigo 93. - Fica proibido aos empregados do condomínio e dos condôminos fazer uso da
piscina.
Parágrafo único - Empregados dos condôminos, como por exemplo, babás podem
permanecer na área que circunda a piscina, a fim de atender as crianças sob sua
responsabilidade.
Artigo 94. - Fica proibido o uso da piscina por condôminos e visitantes portadores de doenças
infecto-contagiosas ou transmissíveis, facultado ao síndico exigir a apresentação de atestado
médico sempre que entender necessário.
Artigo 95. - Serão convidados a retirar-se da piscina os usuários que se comportarem de

maneira atentatória à moral e aos bons costumes.
Artigo 96. - Fica proibida a permanência na piscina de menores de 10 (dez) anos de idade
desacompanhados dos pais ou responsáveis.
Artigo 97. - O horário de utilização da piscina será definido pelos próprios condôminos em
Assembléia, bem como o dia em que permanecerá fechada para limpeza (às segundas-feiras)
para manutenção e tratamento da água, considerando dias de feriados que coincidirem com a
segunda-feira .
Parágrafo primeiro -A utilização da piscina fora do horário estabelecido e à revelia das

regras contidas nesse Regimento isenta o condomínio de qualquer responsabilidade caso
ocorram acidentes.
Parágrafo segundo - Sempre que necessário, os dias e horários de funcionamento da

piscina podem ser alterados, fixando-se os avisos em quadros próprio.
Artigo 98. - Os móveis e utensílios da piscina, não poderão ser retirados nem utilizados para
fins diversos daqueles a que se destinam.
Artigo 99. - Aqueles que forem fazer uso da piscina devem passar antes pela ducha e pelo lava-
pés.
Artigo 100. - Não é permitido o ingresso de pessoas em trajes não apropriados na piscina.
Artigo 101. - Não é permitido o ingresso de animais de qualquer espécie na área da piscina.
Parágrafo único. - Não será permito o uso de óleos bronzeadores na piscina.
25
Item e.S - Do Uso da Área Denominada "Lixeira"
Artigo 102. - O condomínio contará com coletores separados para lixo orgânico e lixo reciclável,
obrigando-se os condôminos a acondicionarem os detritos e materiais de suas unidades de
acordo com a espécie de cada lixo.
Artigo 103. - Os condôminos devem instruir seus empregados para que cumpram essas
recomendações, bem como para que evitem sujar paredes e pisos das áreas comuns ao
transportarem o lixo.
Artigo 104. - Fica proibido o lançamento de quaisquer objetos, líquidos, materiais, entulhos ou
restos sobre a via pública ou sobre áreas de uso comum do condomínio, ficando o condômino
ou o infrator a ele vinculado responsável pelo ato praticado.
Item f. - Dos Funcionários
Artigo 10S. - O condomínio pode empregar funcionários para desempenhar os serviços

necessários e pode também contratar empresas e/ou trabalhadores autônomos para a
execução de serviços eventuais.
Artigo 106. - Objetos de valor ou dinheiro que porventura sejam encontrados nas dependências
do condôminio por seus funcionários devem ser imediatamente entregues à Administração
para registro em livro próprio e posterior entrega aos legítimos donos, mediante protocolo de
recebimento.
Artigo 107. - Quando o funcionário se encontrar com qualquer problema particular, mas que
possua relação com o trabalho, deve imediatamente comunicar a ser superior hierárquico ou
ao síndico, a fim de que sejam tomadas as providências necessárias.
Artigo 108. - Todo o funcionário, em qualquer nível hierárquico, quando por motivo justificável
tiver de chegar atrasado ou faltar ao serviço, deve comunicar ao seu superior imediato ou ao
síndico, o mais depressa possível, para que seja substituído sem prejuízo dos serviços prestados
ao condomínio.
Artigo 109. - O funcionário que mudar o local de sua residência fica obrigado a comunicar a
Administração do condomínio, dentro do prazo de até 03 (três) dias.
Artigo 110. - Os funcionários ficam diretamente responsáveis pelos materiais, uniforme (se for
o caso) e dependênciais que lhes forem confiados, devendo sempre manter o perfeito estado
de conservação e obriganso-se, ainda, a indenizar o condomínio em caso de perda, dano ou
inutilização total ou parcial.
Artigo 111. - Ficam todos os funcionários proibidos de fumar e/ou fazer uso de bebidas
alcoólicas nas dependências do condomínio, ainda que estejam em intervalo intrajornada.
26
Artigo 112. - Ficam proibidos, também, de falar em voz alta e proferir palavras de baixo calão
em qualquer que seja a dependência do condomínio em que se encontrem.
Artigo 113. - Não podem os funcionários transitar ou permanecer em dependências estranhas

ao seu local de trabalho, salvo quando em serviço, ou ainda utilizar móveis, equipamentos ou
instalações do condomínio para fins particulares.
Parágrafo único - Ficam os funcionários proibidos, portanto, de usar, emprestar ou

levar por empréstimo, qualquer objeto ou material que seja de propriedade do condomínio ou
de seus condôminos.
Artigo 114. - Não pode o funcionário abandonar seu local de trabalho, antes do fim de seu
turno, ou ao fim dele, sem que seja substitído por outro funcionário. Em caso de ausência do
substituto, o empregado deve imediatamente comunicar a Administração do condomínio para
tomar as devidas providências.
Artigo 115. - Fica proibida a entrada e permanência de qualquer funcionário em qualquer área
do condomínio quando esteja esse suspenso do serviço ou no seu dia de repouso semanal.
Artigo 116. - Sempre que transitarem pelas dependências do condomínio e em horário de

serviço, os funcionários ficam obrigados a estarem uniformizados e portando o crachá de
identificação em local visível.
Artigo 117. - Os funcionários não podem estacionar nas entradas ou nas áreas de acesso à
portaria do condomínio, ainda que seja a portaria de serviço.
Artigo 118. - É expressamente proibido aos funcionários aceitar, para qualquer que seja o fim,
as chaves dos veículos estacionados nas garagens, de condôminos ou não, ou ainda dirigi-los
sob qualquer pretexto.
Item g. - Dos Animais Domésticos
Artigo 119. - Somente é permitida a permanência de animais de pequeno porte dentro das
unidadas autônomas.
Parágrafo único - Aos condôminos é permitido possuir somente animais que não
atentem contra a segurança, o bem-estar e a tranquilidade dos demais moradores e não sejam
transmissores de doenças contagiosas ou odores.
Artigo 120. - Fica proibida a permanência de qualquer animal doméstico nas partes de uso
comum do condomínio, salvo quando se tratar da entrada e saída deles do prédio.
Artigo 121. - Os animais domésticos devem ser transportados pelo elevador de serviço e no
colo do condômino, ficando este responsável pelo recolhimento de excrementos produzidos
27
pelo animal em qualquer área do condomínio, com a utilização de sacos plásticos e o posterior
depósito nas lixeiras correspondentes.
Item h - Das Proibições
Artigo 122. - É expressamente proibido aos condôminos:
a) alterar a parte externa do Condomínio com cores ou tonalidades diversas, ou com a

instalação de objetos nas janelas que possam prejudicar a estética, a iluminação e a
ventilação das unidades, assim como: exaustores, aparelhos de ar condicionado etc.;
b) colocar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros
elementos visuais na parte externa do condomínio ou nas dependências de uso comum;
c) utilizar o elevador social e hall social para trânsito de aves e animais de qualquer
espécie;
d) estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas, sacadas ou em outro lugar que
seja visível da parte externa do condomínio. É proibido, também, colocar ou estender
roupas em processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas ou
de áreas de serviço;
e) lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, áreas ou pátios internos. É
proibido, também, cuspir e lançar papéis, cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer
outro resíduo pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais do condomínio;
f) colocar vasos, antenas, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris de
sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a estética do
condomínio;
g) jogar nos vasos sanitários, pias e tanques, objetos que possam causar o seu
entupimento;
h) praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, escadas, hall de entrada do
condomínio, bem como aglomerações ou reuniões nestes locais, exceto as que visarem
o interesse do condomínio;
i) utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares;
j) guardar ou depositar explosivos, inflamáveis ou agentes químicos corrosivos em
qualquer dependência do condomínio;
k) alterar o sistema de antena de TV;
1) remover, em qualquer hipótese, os equipamentos de segurança contra incêndio do
prédio, salvo para recarga, quando autorizado pela administração;
m) sobrecarregar a estrutura das lajes do prédio com peso por metro quadrado superior
ao permitido tecnicamente, bem como qualquer modificação na alvenaria ou estrutura
dos apartamentos, que antes deve ser avaliada por técnicos autorizados que se
responsabilizem mediante documento legal, com prévia autorização da administração;
n) entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do condomínio,
tais como: casa de máquinas dos elevadores, barrilete, " cobertura", reservatório
superior etc.;
o) estacionar ou parar veículos automotores, motocicletas e/ou bicicletas em frente às
áreas de acesso ao condomínio, calçadas, rampas e/ou demais áreas de circulação;
p) o trânsito de pedestres pela rampa de acesso de veículos.
28
Item i. - Das Disposições Gerais
Artigo 123. - No caso de locação das unidades autônomas, todos os direitos, deveres e demais
regras previstas nesse Regimento Interno e outras estabelecidas na miAuta ele Convenção de
Condomínio são transferidas aos locatários e seus familiares, bem como o uso das respectivas
vagas de garagem, piscina e demais partes de uso comum do condomínio, enquanto se der o
prazo de locação. Para isso, portanto, ficam obrigados (tanto locador quanto locatário) a fazer
constar do contrato de locação cópia do presente Regimento. Devendo, ainda, entregar ao
síndico o endereço e os telefones de contato da administradora da locação, quando houver.
Artigo 124. - As entradas dos corredores, passagens, escadas, halls, garagens, elevadores e
todas as demais partes comuns do condomínio não podem ser utilizadas para qualquer serviço
doméstico particular dos condôminos, depósito de guarda de qualquer material, utensílio ou
objeto, sendo proibida a permanência de pessoas nestas partes comuns, quer a sós, quer em
grupos.
Artigo 125. - Em casos de viagens ou ausência prolongada, os condôminos devem manter o

registro de gás fechado, deixando com o síndico e o zelador o contato de seus familiares, ou
onde podem ser localizados em casos de emergência.
Artigo 126. - Quando não estiverem em uso, as torneiras dos apartamentos devem permanecer
fechadas, ainda que se trate de falte d'água, evitando-se, assim, que o desperdício venha causar
danos à unidade do andar inferior.
Parágrafo único - Na limpeza das sacadas, somente é permitido o uso de panos,

evitando-se o escoamento da água para os andares inferiores.
Artigo 127. - Em caso de falta prolongada de energia, os condôminos devem ficar atentos a
possíveis vizinhos presos nos elevadores.
Artigo 128. - As reclamações, sugestões, críticas e elogios devem ser comunicadas através de
ferramenta, física ou eletrônica, adotada pela Administração e dirigidas à Administração. Os
casos não previstos neste Regimento são resolvidos pelo síndico, "ad referendum" da
Assembléia Geral.
Artigo 129. - Todos os condôminos, sejam eles proprietários ou locatários, e seus familiares
devem zelar pelo fiel cumprimento deste Regimento, levando ao conhecimento da
Administração qualquer irregularidade observada.
Artigo 130 - O zelador fica autorizado a tomar todas as providências cabíveis dentro de suas
atribuições e respeitando este Regimento, quando tiver que resolver assunto de natureza
urgente.
Artigo 131. - Os funcionários da portaria ficam obrigados a exigir um documento de identidade

de pessoas desconhecidas que desejarem ingressar no condomínio, principalmente à noite.
29
Parágrafo único - A entrada de pessoas estranhas ao condomínio só pode ser feita
mediante autorização do Condômino residente.
Artigo 133. - Em caso de moléstia contagiosa, os condomínios ficam obrigados a notificar

imediatamente o síndico.
Artigo 134. - Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste Regimento, e quando
as circunstâncias o exigirem, os moradores facilitarão o acesso do síndico às respectivas
unidades residenciais, desde que devidamente justificado o motivo, ou quando existirem
defeitos hidráulicos e elétricos em tubulação de alimentação geral, em que as despesas
decorrentes correrão por conta do condomínio.
Artigo 135. -As regras aqui contidas são de interesse comum dos condôminos, sobrepondo-se,
obviamente, ao interesse particular, desde, entretanto, que não viole o direito à propriedade.
Artigo 136. - O presente Regimento só pode ser modificado ou alterado em Assembléia Geral,
com a votação de 2/3 (dois terços) dos condôminos presentes à assembléia.
Parágrafo único - O mesmo se aplica à ocorrência de situações que não estejam

contempladas nesse Regimento ou na minuta de Convenção de Condomínio.
São José dos Campos, 09 de dezembro de 2020.
1'Cartório Tabeliã: Laura Ribeiro Vissotto

deNotas R. C""""'I José Mon\NIO. 314 -Ctntro-s.!o~dosCamP,OSISl'•CEP 12210-)40
SJomdos t~ .:(12)3202.5SOO-fa,c(1l)l202.S509•www.1cartoriosj<.<Offl.bt /V •
RECONMCJNIENTO FEITO
POR SfJVE.HANÇA A
PEDIDO DA PARTE
30

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CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO DO "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA"

TERRA OI VERNAZZA INCORPORADORA LTDA., pessoa jurídica legalmente constituída com

Artigo 1º. - O empreendimento "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA" , localiza-se à Avenida Papa

Parágrafo primeiro - O terreno encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de São

Parágrafo segundo - O projeto de construção do empreendimento mencionado neste

Artigo 3º. - Em conformidade com o projeto aprovado, o empreendimento "RESIDENCIAL

d) Casa de Máquinas/Barrilete- com 35,139m2 de área real total, contém casa de

d) Localizados na casa de máquinas/barrilete: casa de máquinas dos elevadores,

e) Localizados no reservatório superior: área descoberta destinada à instalação de 03

Artigo 7º. - As unidades autônomas do empreendimento " RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA"

e) Apartamento n2 22 - Área privativa de 106,219m2, área privativa de garagem de

d) Apartamento n2 23 - Área privativa de 104,803m2 , área privativa de garagem de

Artigo 8º. - As unidades autônomas do empreendimento "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA"

Artigo 9º. -As unidades autônomas do futuro condomínio do empreendimento "RESIDENCIAL

b) Apartamentos de final "Z" - localizam-se, respectivamente, do 01º andar ou 022

e) Apartamentos de final "3" - localizam-se, respectivamente, do 012 andar ou 022

d) Apartamentos de final "4" - localizam-se, respectivamente, do 012 andar ou 022

Artigo 10, - O empreendimento "RESIDENCIAL TERRA DI VERNAZZA" possui o total de 133

b) 01 (uma) vaga para portadores de deficiência física e dificuldades de locomoção

Apartamento Vagas Vinculadas Localização

Parágrafo segundo -As vagas de visitantes, localizadas na área comum do condomínio,

Parágrafo terceiro - As vagas de motos e bicicletas, localizadas na área comum do

Parágrafo quarto - A vaga para portadores de deficiência física e dificuldades de

Parágrafo quinto - A vaga de carga e descarga de veículos urbanos de carga é

CAPÍTULO li - DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

Artigo 11. - São direitos dos condôminos:

a) usar, fruir e livremente dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o

Parágrafo segundo - Na hipótese do parágrafo anterior, o síndico designará, no prazo

CAPÍTULO Ili - DA ASSEMBLEIA GERAL

Parágrafo segundo - As convocações indicarão, ainda que sumariamente, a ordem do

Parágrafo quarto - As Assembleias são presididas por um condômino especialmente

Artigo 15. - O cônjuge do condômino pode representá-lo em quaisquer assembleias,

Artigo 19. -A Assembleia Geral Ordinária tem por objetivo:

Artigo 20. - O síndico e o conselho, eleitos na primeira assembleia após a constituição do

Parágrafo único - Compete-lhes, em conjunto, tomar as providências visando a

Parágrafo único - Será exigida a deliberação unânime do Condomínio para a mudança

Parágrafo segundo - O síndico pode ser destituído, imediatamente, de suas funções

Parágrafo terceiro - Compete ao síndico:

a) representar, ativa e passivamente, o condomínio, "RESIDENCIAL TERRA OI VERNAZZA",

Artigo 27. - Compete ao Conselho Consultivo:

Parágrafo único - As deliberações do Conselho Consultivo devem constar de atas,

a) manter o serviço permanente de portaria e exercer vigilância no condomínio;

Parágrafo primeiro - É vedado ao zelador e demais empregados, executar para os

CAPÍTULO V- DAS DESPESAS COMUNS

Artigo 29. - Todos os condôminos ficam obrigados a contribuir mensalmente com as

Artigo 30. - Constituem despesas comuns do condomínio:

a) as despesas relativas à conservação, limpeza, reparações e reconstrução das partes e

Artigo 33. - São igualmente rateadas entre os condôminos as despesas extraordinárias

Artigo 35. - O saldo remanescente no orçamento de um exercício é incorporado ao exercício

CAPÍTULO VI - DAS PENALIDADES

Parágrafo segundo - Atraso superior a 30 (trinta) dias da Taxa Condominial, será

CAPÍTULO VIII - DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

CAPÍTULO IX - DO REGIMENTO INTERNO

Item a. - Destinação do Condomínio

Artigo 46. - O presente Regimento Interno, do Condomínio "RESIDENCIAL TERRA DI VERNAZZA"

Artigo 47. - As unidades autônomas do "RESIDENCIAL TERRA DI VERNAZZA", no todo ou em

Item b. - Dos Direitos dos Condôminos

Item e. - Dos Deveres dos Condôminos

Artigo 50. - Na hipótese de transferência de propriedade ou posse, qualquer que seja a

Item d. - Dos Horários do Condomínio

Artigo 52. -A utilização de rádios, aparelhos de som, hidromassagem ou qualquer instrumento

Parágrafo primeiro - As comunicações de mudanças devem ser feitas com

Parágrafo segundo - Não é permitida a realização de mudanças em domingos ou