Convenção Do Condomínio

Sumário
CAPÍTULO I.................................................................................................................................................... ........2

DO CONDOMÍNIO................................................................................................................................................2
DO OBJETO, DESCRIÇÃO E FINALIDADE..................................................................................................7
CAPÍTULO II...........................................................................................................................................................8
DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS....................................................................................8
CAPITULO III.........................................................................................................................................................9
DAS ASSEMBLEIAS GERAIS............................................................................................................................9
CAPÍTULO IV.......................................................................................................................................................12
DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO................................................................................................12
CAPÍTULO V........................................................................................................................................................14
DO ORÇAMENTO DO CONDOMÍNIO.........................................................................................................14
CAPITULO VI.......................................................................................................................................................18
DISPOSIÇÕES GERAIS.....................................................................................................................................18
CAPÍTULO VII.....................................................................................................................................................19
DA CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA...........................................................................................................19
Avenida T-5, Quadra 08, Lote 14/17, esq. c/ Avenida Rui Barbosa, c/ Rua Nicolau Copérnico, Setor Serrinha. Página 1 de 19
Goiânia – GO, CEP: 74.835-120
ALTERAÇÃO DA CONVENÇÃO
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TERRAZO VISTA BUENO
Os abaixo assinados, titulares das unidades autônomas do Condomínio Residencial

Terrazo Vista Bueno, inscrito(a) no CNPJ/MF sob nº 51.692.301/0001-64, situado na
Avenida T-5, Quadra 08, Lote 14/17, esq. c/ Avenida Rui Barbosa, c/ Rua Nicolau
Copérnico, Setor Serrinha, Goiânia – GO, CEP: 74.835-120, pelo presente instrumento,
resolvem estabelecer a CONVENÇÃO que regerá o citado CONDOMÍNIO, nos termos
abaixo descritos.
CAPÍTULO I
DO CONDOMÍNIO
Art. 1° O terreno do Condomínio tem área total de 1.756,94 m², e área edificada de 17.846,08
m², tendo como limites e confrontações, os dados abaixo relacionados e que foram tomados
do ponto de vista de quem olha de dentro dos lotes para as ruas:
I – DO IMÓVEL
 Frente para a Avenida T-5, medindo 50,00 metros;
 Fundo com os lotes 13 e 18, medindo 60,00 metros;
 Lado Direito para a Avenida Rui Barbosa, medindo 24,699 metros;
 Lado Esquerdo para a Rua Nicolau Copérnico, medindo 24,699 metros;
 Esquina da Rua Nicolau Copérnico com a Avenida T-5, medindo quina de 7,07 metros.
 Esquina da Rua Rui Barbosa com a Avenida T-5, medindo quina de 7,07 metros.
II – DO EMPREENDIMENTO: O empreendimento consiste em uma (01) torre composta por

vinte e oito (28) pavimentos, sendo dois (02) subsolos, um (01) térreo, um (01) mezanino,
vinte e um (21) pavimentos tipo e uma (01) cobertura lazer, um (01) pavimento de casa de
máquina/barrilete e um (01) pavimento de reservatório superior O prédio conterá um total
de cento e sessenta e oito (168) unidades autônomas, todos os apartamentos residenciais
com vagas de guarda de veículos vinculadas.
1 – SUBSOLO 2:
No subsolo 02, localizam-se 56 (cinquenta e seis) vagas de garagem, todas vinculadas aos
apartamentos.
Localiza- se ainda neste pavimento a circulação de veículos e pedestres, 01 (uma) rampa de

acesso ao subsolo 01, 02 (dois) halls de acesso aos elevadores, com 04 (quatro) prumadas de
elevadores, 01 (uma) escada para acesso ao subsolo 01 de uso coletivo, 02 (dois) depósitos e
02 (dois) ambientes destinados à instalação de medidores de energia elétrica
2 – SUBSOLO 1:
No subsolo 01, localizam-se 56 (cinquenta e seis) vagas de garagem de uso privado.
Localiza-se ainda neste pavimento a circulação de veículos e pedestres, 02 (duas) rampas de

acesso ao térreo e subsolo 01, 02 (dois) halls de acesso aos elevadores, com 04 (quatro)
prumadas de elevadores, 01 (uma) escada para acesso ao térreo de uso coletivo e 02 (dois)
ambientes destinados a instalação de medidores de energia elétrica.
3 – TÉRREO:
No térreo localizam-se 49 (quarenta e nove) vagas de garagem, sendo 49 (quarenta e nove)

vagas de garagem de uso privado e 03 (três) vagas para visitantes.
Este Pavimento possui ainda:
• Área para circulação de veículos e pedestres, 02(duas) rampas de acesso ao mezanino e

subsolo 01, 02 (dois) halls de acesso aos elevadores, com 04 (quatro) prumadas de elevadores,
01 (uma) escada para acesso ao mezanino de uso coletivo e 02 (dois) ambientes destinados a
instalação de medidores de energia elétrica;
• 01 (uma) brinquedoteca, 01 (uma) eclusa, 01 (uma) guarita, 01 (um) hall/espera, 01
(uma) varanda de jogos, 01 (um) área para descanso, 01 (uma) ducha, 01 (uma) casa e
máquinas, 01 (uma) sauna, 01 (um) sanitário masculino PCD, 01 (um) sanitário feminino PCD
• 01 (uma) piscina infantil;
• 01 (uma) piscina adulta;
• 01 (uma) piscina praia;
• 02 (dois) decks.
4 – MEZANINO:
No mezanino localizam-se 33 (trinta e três) vagas de garagem, sendo todas elas de uso privado.
Este pavimento possui ainda:
• Área para circulação de veículos e pedestres, 01 (uma) rampa de acesso ao térreo, 02

(dois) halls de acesso aos elevadores, com 04 (quatro) prumadas de elevadores, 01 (uma)
escada para acesso ao pavimento tipo de uso coletivo e 02 (dois) ambientes destinados a
instalação de medidores de energia elétrica;
• 01 (um) salão de festas;
• 01 (uma) cozinha;
• 01 (um) grupo gerador;
• 01 (uma) sala de apoio;
• 02 (dois) sanitário masculino PCD;
• 02 (dois) sanitário feminino PCD;
• 01 (uma) sala moto ventilação.
5 – PAVIMENTO TIPO:
Cada pavimento tipo da torre principal é constituído por uma escada de emergência de uso
coletivo, 01 (um) hall social de circulação servindo a 08 (oito) apartamentos tipo, 02 (dois)
halls de acesso aos elevadores, com 04 (quatro) prumadas de elevadores, e 02 (dois)
ambientes destinados a instalação de medidores de energia elétrica;
Assim, no total localizam-se nos pavimentos tipo 168 (cento e sessenta e oito) apartamentos,
numerados de 101 a 2208. Em cada pavimento as unidades finais 01,02,03 e 04 são as da
esquerda e os de final 05,06,07 e 08 são os da direita, seguindo o sentido horário, com o
observador posicionado em frente ao empreendimento.
Os apartamentos são compostos por 01 (uma) Sala/Jantar, 01 (um) Banheiro social, 01 (uma)
Cozinha/Área de serviço, 01 (um) Hall de Circulação interno, 02 (dois) Quartos, sendo 01(uma)
suíte.
6 – COBERTURA LAZER:
Este pavimento é constituído por uma escada de emergência de uso coletivo, 02 (dois) halls
sociais de circulação, com 04 (quatro) prumadas de elevadores, e 02 (dois) ambientes
destinados à instalação de medidores de energia elétrica.
Este pavimento ainda possui:
• 01(uma) sala de administração;

• 01(uma) varanda coberta;
• 01 (uma) varanda descoberta;
• 01(um) coworking;
• 01(uma) academia;
• 02(dois) sanitários;
• 02 (dois) sanitários PCD;
• 01 (uma) ducha;
• 01 (um) deck com banheira tipo SPA;
7 – CASA DE MÁQUINA/BARRILETE:
Este pavimento é constituído por uma escada de emergência de uso coletivo, 02 (duas) casas
de máquinas, com 04 (quatro) fossos de elevadores, e 02 (duas) lajes impermeabilizadas.
8 – RESERVATÓRIO SUPERIOR:
Este pavimento é constituído por 02 (dois) reservatórios de água potável, 04 (quatro) mesas
de elevadores acessíveis por meio de 02 (duas) escadas tipo marinheiro.
9 – DISCRIMINAÇÃO DE ÁREAS:
A obra está projetada para ter a área global de 19.485,63m², sendo 2.300,12m² de área de uso
comum de divisão não proporcional, 6.800,64 m² de área de uso comum de divisão
proporcional e 10.384,87 m² de área privativa e 16.014,11 m² de área global equivalente.
ÁREA COMUM DE
ÁREA
Designação DIVISÃO NÃO
ÁREA Nº VAGA PAVIMENTO ÁREA ÁREA CONSTRUÍDA FRAÇÃO IDEAL FRAÇÃO IDEAL
da unidade PRIVATIVA PROPORCIONAL
(VAGA) COMUM TOTAL (m²) (%)
(ALVARÁ DE
(VAGA)
CONSTRUÇÃO)
Apto 101 63,46 11,52 154 TER 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 102 63,45 10,58 153 TER 41,14300 115,18 105,49 10,4573 0,5952%
Apto 103 60,12 13,75 113 TER 36,92500 110,80 101,48 10,4573 0,5952%
Apto 104 60,16 11,52 114 TER 36,58900 108,27 99,16 10,4573 0,5952%
Apto 105 60,12 11,52 139 TER 36,58900 108,23 99,12 10,4573 0,5952%
Apto 106 60,18 11,52 27 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 107 63,50 11,52 152 TER 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 108 63,53 13,75 151 TER 42,57100 119,85 109,77 10,4573 0,5952%
Apto 201 63,46 11,52 150 TER 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 202 63,45 11,52 149 TER 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 203 60,12 11,52 135 TER 36,58900 108,23 99,12 10,4573 0,5952%
Apto 204 60,16 11,52 134 TER 36,58900 108,27 99,16 10,4573 0,5952%
Apto 205 60,12 11,52 26 SS 2 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 206 60,18 11,52 25 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 207 63,50 11,52 148 TER 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 208 63,53 11,52 147 TER 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 301 63,46 11,52 133 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 302 63,45 11,52 132 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 303 60,12 11,52 131 TER 36,58900 108,23 99,12 10,4573 0,5952%
Apto 304 60,16 11,52 130 TER 36,58900 108,27 99,16 10,4573 0,5952%
Apto 305 60,12 11,52 24 SS 2 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 306 60,18 11,52 23 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 307 63,50 11,52 22 SS 2 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 308 63,53 11,52 21 SS 2 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 401 63,46 11,52 129 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 402 63,45 11,52 128 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 403 60,12 11,52 127 TER 36,58900 108,23 99,12 10,4573 0,5952%
Apto 404 60,16 11,52 126 TER 36,58900 108,27 99,16 10,4573 0,5952%
Apto 405 60,12 11,52 20 SS 2 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 406 60,18 11,52 19 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 407 63,50 11,52 18 SS 2 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 408 63,53 11,52 17 SS 2 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 501 63,46 11,52 125 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 502 63,45 11,52 124 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 503 60,12 11,52 123 TER 36,58900 108,23 99,12 10,4573 0,5952%
Apto 504 60,16 11,52 122 TER 36,58900 108,27 99,16 10,4573 0,5952%
Apto 505 60,12 11,52 16 SS 2 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 506 60,18 11,52 15 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 507 63,50 11,52 14 SS 2 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 508 63,53 11,52 13 SS 2 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 601 63,46 11,52 121 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 602 63,45 11,52 120 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 603 60,12 11,52 119 TER 36,58900 108,23 99,12 10,4573 0,5952%
Apto 604 60,16 11,52 118 TER 36,58900 108,27 99,16 10,4573 0,5952%
Apto 605 60,12 11,52 12 SS 2 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 606 60,18 11,52 83 SS 1 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 607 63,50 11,52 82 SS 1 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 608 63,53 11,52 81 SS 1 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 701 63,46 11,52 117 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 702 63,45 11,52 116 TER 38,49300 113,47 103,92 10,4573 0,5952%
Apto 703 60,12 11,52 115 TER 36,58900 108,23 99,12 10,4573 0,5952%
Apto 704 60,16 11,52 11 SS 2 39,65000 111,33 101,96 10,4573 0,5952%
Apto 705 60,12 11,52 80 SS 1 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 706 60,18 11,52 79 SS 1 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 707 63,50 11,52 78 SS 1 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 708 63,53 11,52 77 SS 1 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 801 63,46 11,52 10 SS 2 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 802 63,45 11,52 9 SS 2 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 803 60,12 11,52 8 SS 2 39,57500 111,22 101,86 10,4573 0,5952%
Apto 804 60,16 11,52 7 SS 2 39,65000 111,33 101,96 10,4573 0,5952%
Apto 805 60,12 11,52 76 SS 1 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 806 60,18 11,52 75 SS 1 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 807 63,50 11,52 74 SS 1 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 808 63,53 11,52 73 SS 1 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 901 63,46 11,52 6 SS 2 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 902 63,45 11,52 5 SS 2 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 903 60,12 11,52 4 SS 2 39,57500 111,22 101,86 10,4573 0,5952%
Apto 904 60,16 11,52 3 SS 2 39,65000 111,33 101,96 10,4573 0,5952%
Apto 905 60,12 11,52 72 SS 1 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 906 60,18 11,52 71 SS 1 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 907 63,50 11,52 70 SS 1 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 908 63,53 11,52 69 SS 1 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 1001 63,46 11,52 2 SS 2 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 1002 63,45 13,75 1 SS 2 42,50600 119,71 109,64 10,4573 0,5952%
Apto 1003 60,12 11,52 65 SS 1 39,57500 111,22 101,86 10,4573 0,5952%
Apto 1004 60,16 11,52 64 SS 1 39,65000 111,33 101,96 10,4573 0,5952%
Apto 1005 60,12 11,52 68 SS 1 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 1006 60,18 11,52 67 SS 1 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 1007 63,50 11,52 66 SS 1 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 1008 63,53 13,75 109 SS 1 42,57100 119,85 109,77 10,4573 0,5952%
Apto 1101 63,46 11,52 63 SS 1 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 1102 63,45 11,52 62 SS 1 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 1103 60,12 11,52 61 SS 1 39,57500 111,22 101,86 10,4573 0,5952%
Apto 1104 60,16 11,52 60 SS 1 39,65000 111,33 101,96 10,4573 0,5952%
Apto 1105 60,12 13,75 110 SS 1 40,60200 114,47 104,84 10,4573 0,5952%
Apto 1106 60,18 11,52 111 SS 1 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 1107 63,50 10,58 112 SS 1 41,14300 115,23 105,53 10,4573 0,5952%
Apto 1108 63,53 11,52 85 SS 1 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 1201 63,46 11,52 59 SS 1 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 1202 63,45 11,52 58 SS 1 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 1203 60,12 13,75 57 SS 1 40,60200 114,47 104,84 10,4573 0,5952%
Apto 1204 60,16 13,75 108 SS 1 40,60200 114,51 104,87 10,4573 0,5952%
Apto 1205 60,12 11,52 84 SS 1 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 1206 60,18 11,52 86 SS 1 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 1207 63,50 11,52 87 SS 1 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 1208 63,53 11,52 88 SS 1 41,55400 116,60 106,79 10,4573 0,5952%
Apto 1301 63,46 13,75 107 SS 1 42,50600 119,71 109,64 10,4573 0,5952%
Apto 1302 63,45 11,52 106 SS 1 41,55400 116,53 106,72 10,4573 0,5952%
Apto 1303 60,12 10,58 105 SS 1 39,17400 109,88 100,63 10,4573 0,5952%
Apto 1304 60,16 13,75 104 SS 1 40,60200 114,51 104,87 10,4573 0,5952%
Apto 1305 60,12 11,52 89 SS 1 39,57500 111,21 101,85 10,4573 0,5952%
Apto 1306 60,18 11,52 90 SS 1 39,65000 111,35 101,98 10,4573 0,5952%
Apto 1307 63,50 11,52 91 SS 1 41,55400 116,58 106,77 10,4573 0,5952%
Apto 1308 63,53 10,58 92 SS 1 41,14300 115,25 105,55 10,4573 0,5952%
Apto 1401 63,46 13,75 103 SS 1 42,50600 119,71 109,64 10,4591 0,5953%
Apto 1402 63,45 13,75 102 SS 1 42,50600 119,71 109,64 10,4591 0,5953%
Apto 1403 60,12 13,75 101 SS 1 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 1404 60,16 13,75 100 SS 1 40,60200 114,51 104,87 10,4591 0,5953%
Apto 1405 60,12 11,52 93 SS 1 39,57500 111,21 101,85 10,4591 0,5953%
Apto 1406 60,18 13,75 94 SS 1 40,60200 114,53 104,89 10,4591 0,5953%
Apto 1407 63,50 13,75 95 SS 1 42,57100 119,82 109,74 10,4591 0,5953%
Apto 1408 63,53 13,75 53 SS 2 42,57100 119,85 109,77 10,4591 0,5953%
Apto 1501 63,46 13,75 99 SS 1 42,50600 119,71 109,64 10,4591 0,5953%
Apto 1502 63,45 11,52 98 SS 1 41,55400 116,53 106,72 10,4591 0,5953%
Apto 1503 60,12 13,75 97 SS 1 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 1504 60,16 13,75 96 SS 1 40,60200 114,51 104,87 10,4591 0,5953%
Apto 1505 60,12 13,75 54 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 1506 60,18 11,52 55 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4591 0,5953%
Apto 1507 63,50 10,58 56 SS 2 41,14300 115,23 105,53 10,4591 0,5953%
Apto 1508 63,53 11,52 29 SS 2 41,55400 116,60 106,79 10,4591 0,5953%
Apto 1601 63,46 13,75 52 SS 2 42,50600 119,71 109,64 10,4591 0,5953%
Apto 1602 63,45 23,04 166/158 MEZ/TER 40,52700 127,02 116,33 10,4591 0,5953%
Apto 1603 60,12 13,75 51 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 1604 60,16 11,52 50 SS 2 39,65000 111,33 101,96 10,4591 0,5953%
Apto 1605 60,12 11,52 28 SS 2 39,57500 111,21 101,85 10,4591 0,5953%
Apto 1606 60,18 23,04 167/157 MEZ/TER 38,62300 121,84 111,59 10,4591 0,5953%
Apto 1607 63,50 11,52 30 SS 2 41,55400 116,58 106,77 10,4591 0,5953%
Apto 1608 63,53 23,04 168/156 MEZ/TER 43,58800 130,15 119,20 10,4591 0,5953%
Apto 1701 63,46 10,58 49 SS 2 41,14300 115,18 105,49 10,4591 0,5953%
Apto 1702 63,45 22,10 169/146 MEZ/TER 43,18700 128,74 117,91 10,4591 0,5953%
Apto 1703 60,12 13,75 48 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 1704 60,16 25,27 47/136 SS 2/TER 42,63600 128,07 117,29 10,4591 0,5953%
Apto 1705 60,12 11,52 137 TER 41,61900 113,26 114,28 10,4591 0,5953%
Apto 1706 60,18 11,52 32 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4591 0,5953%
Apto 1707 63,50 11,52 33 SS 2 41,55400 116,58 106,77 10,4591 0,5953%
Apto 1708 63,53 23,04 170/145 MEZ/TER 40,60200 127,17 116,47 10,4591 0,5953%
Apto 1801 63,46 13,75 46 SS 2 42,50600 119,71 109,64 10,4591 0,5953%
Apto 1802 63,45 23,04 171/144 MEZ/TER 40,52700 127,02 116,33 10,4591 0,5953%
Apto 1803 60,12 13,75 45 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 1804 60,16 13,75 44 SS 2 40,60200 114,51 104,87 10,4591 0,5953%
Apto 1805 60,12 11,52 34 SS 2 39,57500 111,21 101,85 10,4591 0,5953%
Apto 1806 60,18 11,52 35 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4591 0,5953%
Apto 1807 63,50 23,04 160/143 MEZ/TER 40,52700 127,07 116,38 10,4591 0,5953%
Apto 1808 63,53 23,04 172/142 MEZ/TER 40,60200 127,17 116,47 10,4591 0,5953%
Apto 1901 63,46 22,10 161/141 MEZ/TER 40,39700 125,96 115,36 10,4591 0,5953%
Apto 1902 63,45 23,04 173/140 MEZ/TER 40,52700 127,02 116,33 10,4591 0,5953%
Apto 1903 60,12 13,75 43 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 1904 60,16 11,52 42 SS 2 39,65000 111,33 101,96 10,4591 0,5953%
Apto 1905 60,12 10,58 36 SS 2 39,17400 109,87 100,63 10,4591 0,5953%
Apto 1906 60,18 11,52 37 SS 2 39,65000 111,35 101,98 10,4591 0,5953%
Apto 1907 63,50 22,10 179/179A MEZ/MEZ 40,39700 126,00 115,40 10,4591 0,5953%
Apto 1908 63,53 22,10 174/189 MEZ/MEZ 43,18700 128,81 117,97 10,4591 0,5953%
Apto 2001 63,46 23,04 162/188 MEZ/MEZ 43,58800 130,09 119,14 10,4591 0,5953%
Apto 2002 63,45 25,27 175/187 MEZ/MEZ 44,54000 133,26 122,05 10,4591 0,5953%
Apto 2003 60,12 13,75 41 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 2004 60,16 23,04 164/31 MEZ/SS 2 42,63600 125,84 117,29 10,4591 0,5953%
Apto 2005 60,12 13,75 38 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 2006 60,18 25,27 165/185 MEZ/MEZ 42,63600 128,08 117,30 10,4591 0,5953%
Apto 2007 63,50 22,10 180/180A MEZ/MEZ 40,39700 126,00 115,40 10,4591 0,5953%
Apto 2008 63,53 25,27 176/184 MEZ/MEZ 44,61500 133,41 122,18 10,4591 0,5953%
Apto 2101 63,46 23,04 163/183 MEZ/MEZ 43,58800 130,09 119,14 10,4591 0,5953%
Apto 2102 63,45 22,10 177/182 MEZ/MEZ 43,58800 129,14 118,27 10,4591 0,5953%
Apto 2103 60,12 13,75 40 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 2104 60,16 22,10 159/159A TER/TER 44,26900 126,53 115,88 10,4591 0,5953%
Apto 2105 60,12 13,75 39 SS 2 40,60200 114,47 104,84 10,4591 0,5953%
Apto 2106 60,18 22,10 155/155A TER/TER 44,26900 126,55 115,90 10,4591 0,5953%
Apto 2107 63,50 22,10 181/181A MEZ/MEZ 43,45800 129,06 118,20 10,4591 0,5953%
Apto 2108 63,53 23,04 178/138 MEZ/TER 40,71700 127,28 116,57 10,4591 0,5953%
Vaga 186 - 13,75 186 MEZ - 13,75 - - -
TOTAIS 10.384,87 2.300,12 6.800,64 19.485,63 17.846,08 1.756,94 100,0000%
DO OBJETO, DESCRIÇÃO E FINALIDADE
Art. 2°A presente Convenção tem por objetivo administrar, conservar e estabelecer a
ordem interna do Condomínio Residencial Terrazo Vista Bueno.
Art. 3° O Condomínio do Condomínio Residencial Terrazo Vista Bueno é constituído

de partes comuns a todos os condôminos e de unidades autônomas de propriedade
exclusiva de cada comunheiro.
Art. 4° O Condomínio Residencial Terrazo Vista Bueno ficará sujeito ao regime legal
estabelecido pelos artigos 1.314 a 1.358 do Código Civil e demais legislações aplicáveis.
Art. 5° São consideradas partes comuns do Condomínio: o solo, a estrutura do prédio, o

telhado, o terraço de cobertura, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e
eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e todas as demais partes comuns,
inclusive o acesso ao logradouro público, não podendo ser alienadas separadamente, ou
divididas.
Art. 6° O Condomínio do Condomínio Residencial Terrazo Vista Bueno destina-se,

exclusivamente, para fins residenciais.
Art. 7° A cada unidade individual corresponde uma fração ideal do terreno e das partes e
coisas comuns, conforme registro no Cartório de Imóveis competente.
Art. 8° São partes de propriedade exclusiva de cada condômino as respectivas unidades

autônomas, indicadas pela numeração correspondente com todos os espaços e
instalações internas, encanamentos, etc., até as respectivas linhas-troncos.
Parágrafo único - É permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade

imobiliária a outro condômino, sendo vedado fazê-lo a terceiro.
Art. 9° A presente convenção sujeita todos os titulares de direito sobre as unidades, ou

para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
CAPÍTULO II
DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS
Art. 10. São direitos do condômino:
a) usar, fruir e livremente dispor da(s) sua(s) unidades autônomas(s);
b) usar das partes comuns, conforme a sua destinação, respeitando as normas da boa
vizinhança e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores;
c) votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite;
d) examinar a qualquer tempo, mediante requerimento por escrito, os documentos

guardados pela administração;
e) solicitar esclarecimentos referentes aos atos da administração;
f) denunciar ao Síndico qualquer irregularidade que observe.
Parágrafo único: No caso da alínea "d", será facultado ao condômino interessado analisar
os documentos solicitados em data, horário e local previamente definidos pelo Síndico.
Art. 11. São deveres dos condôminos:
a) contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais;
b) não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
c) não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
d) dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de
maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons
costumes;
e) obedecer ao contido na Convenção e no Regimento Interno.
Parágrafo único: O condômino que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos
itens b, c e d deste artigo, pagará uma multa equivalente a cinco vezes o valor de suas
contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem.
Art. 12. O condômino ou possuidor que não cumpre reiteradamente com os seus deveres
perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes,
ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à
contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a
reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem.
§ 1º O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar

incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser
constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição
para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembleia.
§ 2º Antes de deliberar sobre as multas previstas neste artigo, a Assembleia deverá

assegurar ao condômino infrator/antissocial o seu direito de defesa.
CAPITULO III
DAS ASSEMBLEIAS GERAIS
Art. 13. As resoluções dos condôminos serão sempre tomadas em assembleias gerais
ordinárias ou extraordinárias.
Art. 14. Convocará o Síndico, na última quinzena do mês de junho de cada ano, uma
Assembleia Geral Ordinária para que sejam discutidos e decididos os seguintes assuntos:
a) Apreciação e aprovação das contas relativas ao exercício findo, o orçamento das

despesas do ano seguinte e as contribuições dos condôminos;
b) Eleição do Síndico (a) para o próximo período e a fixação de sua remuneração;
c) Eleição do Subsíndico (a) e do Conselho Consultivo;
d) Alteração do Regimento Interno, quando necessário.
Parágrafo único: Caso o Síndico não convoque a Assembleia Geral Ordinária no prazo
determinado, qualquer condômino poderá solicitar, por escrito, que o mesmo o faça. Caso
não seja atendido, 1/4 (um quarto) dos condôminos poderá convocar a mencionada
Assembleia.
Art. 15. As Assembleias Gerais Extraordinárias serão realizadas sempre que necessário e
para tanto convocadas pelo Síndico ou por um quarto (1/4) dos condôminos.
Art. 16. As resoluções ou decisões tomadas pelos condôminos em assembleia, observados
os quóruns previstos nesta Convenção, obrigam a todos, inclusive os dissidentes ou
aqueles que não tenham participado da Assembleia.
§ 1º O condômino inadimplente e o não quite com todas as obrigações do condomínio não

terá direito de votar, ser votado ou participar das Assembleias Gerais.
§ 2º Poderá votar, ser votado ou participar das Assembleias Gerais, o condômino que
apresentar a prova de quitação do seu débito no prazo mínimo de 24 horas antes da
realização da respectiva assembleia.
§ 3º Em caso de parcelamento do débito, o condômino somente poderá votar, ser votado

ou participar das Assembleias Gerais, após a quitação de todas as parcelas ajustadas.
§ 4º Nas decisões da Assembleia que não envolvam despesas extraordinárias do

condomínio, o locatário poderá votar, caso o condômino-locador a ela não compareça.
Art. 17. As convocações deverão conter: local, data, horário e pauta da Assembleia
deverão ser assinadas pelo Síndico ou pelos condôminos que a convocaram.
§ 1º A assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados

para a reunião.
§ 2º Será mantido junto à administração do condomínio o "Livro de Dados do

Condômino", comprometendo-se cada condômino a mantê-lo sempre atualizado,
constando o endereço onde deverão ser encaminhados os comunicados, bem como o
nome de eventuais possuidores da unidade (inquilino, ocupante etc.).
§ 3º Caso o condômino não registre outro endereço para encaminhar eventuais

correspondências, estas serão enviadas à sua própria unidade, não podendo o
comunheiro alegar futuramente desconhecimento do teor dos documentos.
Art. 18. Entre a data da convocação e da Assembleia deverá mediar um prazo de 05

(cinco) dias, no mínimo, exceção feita aos casos de Assembleias Extraordinárias que
poderão ser convocadas num prazo menor que o mencionado, desde que haja
comprovada urgência.
Art. 19. Os votos serão contados por unidade individual, de forma que cada unidade
corresponderá a 1 (um) voto.
§ 1º Salvo quando exigido quórum especial, as deliberações da assembleia serão tomadas,

em primeira convocação, por maioria de votos dos condôminos presentes que
representem pelo menos metade das frações ideais.
§ 2º Em segunda convocação, a assembleia poderá deliberar por maioria dos votos dos
presentes, salvo quando exigido quórum especial.
§ 3º Salvo quando exigido quórum especial, os resultados das votações serão computados
por maioria dos votos, calculados sobre o número de presentes
Art. 20. As assembleias serão presididas por um condômino ou terceiro escolhido pelos
presentes, que por sua vez solicitará o de outro condômino ou terceiro para secretariar
os trabalhos e lavrar a respectiva ata.
Art. 21. É vedado ao Síndico presidir ou secretariar os trabalhos das Assembleias.
Art. 22. Obrigam-se os condôminos presentes a assinar o competente "Livro de

Comparecimento" e ou lista de presenças.
Art. 23. Na hipótese de uma unidade pertencer a mais de um condômino, deverão os

mesmos eleger quem os representará nas Assembleias, credenciando-o por escrito. Estas
disposições devem ser observadas para cada Assembleia.
Art. 24. Fica facultado ao condômino fazer-se representar por procurador formalmente
constituído, condômino ou não, com poderes específicos. A procuração, contudo, não pode
ser atribuída ao Síndico(a) ou aos membros do Conselho Consultivo ou a parentes até
segundo grau dos mesmos.
§ 1º Fica estabelecido que, para que tenham validade, as procurações deverão ter firma
reconhecida, sendo aceita também a procuração assinada digitalmente.
§ 2º As procurações apresentadas deverão obrigatoriamente ser entregues ao secretário

e registradas juntamente com a respectiva ata.
Art. 25. Através de Assembleias regularmente realizadas poderão os condôminos

deliberar sobre quaisquer assuntos relacionados aos interesses do condomínio,
observados os quóruns previstos nesta Convenção, inclusive criar grupos de trabalho,
para finalidade de estudos, sugestões e execuções de diretrizes a serem adotadas.
Parágrafo único – não poderão ser deliberados assuntos intitulados “assuntos gerais”.
Art. 26. São amplamente válidas todas as decisões tomadas em Assembleias por maioria
simples dos condôminos presentes, desde que a Lei ou a presente convenção não exijam
especial, delas não se eximindo qualquer condômino, independentemente de seu
comparecimento ou de seu voto, cumprindo ao Síndico, executá-las e fazê-las cumprir.
Parágrafo único: O Síndico, nos 08 (oito) dias subsequentes à Assembleia, comunicará aos
condôminos o que houver sido deliberado, na forma prevista nesta convenção.
Art. 27. Para deliberação das seguintes matérias será exigido quórum qualificado:
a) aprovação de dois terços dos votos dos condôminos para a alteração da convenção e
do regimento interno;
b) aprovação de dois terços dos condôminos para a mudança da destinação do edifício, ou

da unidade imobiliária;
c) aprovação de dois terços dos condôminos para a realização de obras voluptuárias;

d) aprovação de voto da maioria absoluta dos condôminos para a realização de obras
úteis;
e) aprovação da unanimidade dos condôminos para a construção de outro pavimento, ou,

no solo comum, de outro edifício, destinado a conter novas unidades imobiliárias.
Art. 28. Para fins do disposto nesta Convenção, considera-se:
a) obras necessárias: todas aquelas que têm por fim conservar o prédio, evitando que o
mesmo se deteriore;
b) obras úteis: todas aquelas que aumentam ou facilitam o uso do prédio;
c) obras voluptuárias: todas aquelas que visam tornar o prédio mais harmonioso,
alterando a sua estética.
Art. 29. As obras ou reparações necessárias poderão ser realizadas pelo Síndico,
independentemente de autorização da assembleia.
§ 1º Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas

excessivas, determinada sua realização, o Síndico dará ciência à assembleia, que deverá
ser convocada imediatamente.
§ 2º Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas

excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia,
especialmente convocada pelo Síndico.
Art. 30. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de

lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos
condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de
prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns.
Art. 31. Das Assembleias Gerais serão lavradas atas em livro próprio aberto, encerrado e
rubricado pelo Síndico, as quais serão assinadas pelo Presidente, pelo Secretário e
Condôminos presentes terão sempre o direito de fazer constar as suas declarações de
votos quando dissidentes, se assim o desejarem.
CAPÍTULO IV
DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
Art. 32. A administração do Condomínio será exercida pelo Síndico(a), que deverá ser
condômino, o qual deverá ser eleito através de Assembleia Geral Ordinária para tanto
convocada, cuja gestão terá prazo de 02 (dois) anos, podendo ser reeleito.
Art. 33. Na Assembleia Geral Ordinária serão eleitos, ainda, o Subsíndico e os membros do
Conselho Consultivo.
Art. 34. O Conselho Consultivo deverá ser composto por 03 (três) membros efetivos e 03
(três) suplentes.
§ 1º - Dentre os efetivos, deverá ser eleito o Presidente do Conselho Consultivo, com

atribuições de coordenação e direção das atividades do Conselho.
§ 2º - O Conselho Consultivo tem a função de dar parecer sobre as contas, bem como de
auxiliar o Síndico na execução de eventuais trabalhos.
§ 3º - A gestão do Conselho Consultivo será a mesma do Síndico.
§ 4º - O afastamento do Síndico (a), antes do término do seu mandato, não terá

repercussão no Conselho Consultivo, que permanecerá da mesma forma em que já se
achava constituído.
Art. 35. Os membros do Conselho Consultivo e Subsíndico, enquanto nesta função, não
farão jus a qualquer pagamento ou remuneração.
Art. 36. O Síndico poderá ser destituído pelo voto de 2/3 (dois terços) dos condôminos
presentes em assembleia geral especialmente convocada.
§ 1º Em caso de afastamento temporário do Síndico, o Subsíndico assumirá a

administração do condomínio.
§ 2º Em caso de afastamento definitivo do Síndico, caberá ao Subsíndico, aos membros do

Conselho Consultivo ou a 1/4 (um quarto) dos condôminos convocar assembleia geral
para eleição de um novo administrador para término do mandato.
Art. 37. Fica consignado que não existe qualquer vínculo empregatício entre o
Condomínio e o Síndico, Subsíndico ou qualquer dos membros do Conselho Consultivo.
Art. 38. Para todos os efeitos legais, o afastamento do Síndico será comprovado via de
correspondência dirigida aos condôminos pelo Presidente do Conselho Consultivo.
Art. 39. A remuneração do Síndico será fixada pela Assembleia Geral que o eleger.
Art. 40. O Síndico poderá transferir a terceiro, total ou parcialmente, os poderes de

representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da maioria dos
presentes em assembleia.
Art. 41. O Síndico não se responsabilizará, pessoalmente, pelas obrigações assumidas em

nome do Condomínio, desde que tenha agido no exercício regular de suas atribuições.
Art. 42. Limitações financeiras:
I. Terá o Síndico autonomia para gastos extraordinários de até 05 (Cinco)

salários mínimos;
II. Terá o Conselho Consultivo autonomia para liberar ao Síndico gastos
extraordinários de até 10 (Dez) salários mínimos;
III. Os gastos com valores superiores a 10 (dez) salários mínimos serão

decididos em Assembleia Geral;
IV. O salário mínimo aqui referido é o fixado pelo Governo Federal. Em caso
de extinção deste indicador, será trocado por outro de valor
correspondente, escolhido pela Assembleia Geral.
Art. 43. Compete ao Síndico:
a) convocar a assembleia dos condôminos;
b) representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo

ou fora dele, todos os atos necessários à defesa dos interesses comuns,
inclusive contratando profissional habilitado para atuar judicial ou
extrajudicialmente;
c) dar imediato conhecimento à assembleia da existência de

procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
d) cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as

determinações da assembleia;
e) elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
f) cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e

cobrar as multas devidas;
g) prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
h) realizar o seguro da edificação;
i) prestar a qualquer tempo informações sobre os atos da administração;
j) entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais

pertences do Condomínio.
CAPÍTULO V
DO ORÇAMENTO DO CONDOMÍNIO
Art. 44. Será fixado, mensalmente, o orçamento das despesas ordinárias e

extraordinárias, obrigando-se todos os condôminos pelo pagamento das referidas
despesas, que serão rateadas por unidade.
Parágrafo único: Todos os pagamentos deverão ser realizados através de boleto bancário,
sendo expressamente vedado o depósito não identificado na conta do condomínio,
repasse de numerário diretamente ao Síndico, Conselho Consultivo ou a qualquer
empregado do Edifício.
Art. 45. A administração ficará responsável pelo rateio das despesas a que se refere o
artigo anterior relativamente às unidades integrantes do Condomínio, encaminhando,
juntamente com o documento de cobrança, o demonstrativo das despesas rateadas.
Art. 46. Por despesas ordinárias de condomínio se entendem todas aquelas que se refiram
aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais

dos empregados do condomínio;
b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;
c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso

comum;
d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos

hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum;
e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso

comum destinados à prática de esportes e lazer;
f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e

antenas coletivas;
g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e

hidráulicas de uso comum;
h) de saldo devedor;
i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no

custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas
anteriores.
Art. 47. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem todas aquelas que não
se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, tais como:
a) obras de reforma ou acréscimos que interessem à estrutura integral

do imóvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem

como das esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de
empregados;
e) instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia,

de intercomunicação, de esporte e lazer;
f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituição de fundo de reserva.
Art. 48. É de inteira e exclusiva responsabilidade de cada condômino as despesas que por
qualquer motivo der causa, inclusive aquelas que direta ou indiretamente decorram de
prejuízo causados às partes comuns do Edifício por trabalhos, obras ou reparações
realizadas em suas unidades autônomas, bem como em caso de danos às unidades
vizinhas.
Art. 49. O Condomínio, em hipótese alguma, se responsabilizará por quaisquer

avarias, danos, furtos, roubos ou similares que ocorram nas áreas privativas ou
comuns, inclusive nos veículos, estacionados ou não na garagem do edifício.
Art. 50. As contribuições ordinárias do Edifício deverão ser quitadas até o dia 10 de cada
mês, exclusivamente através de boleto bancário emitido pelo Condomínio.
§ 1º É vedada ao condômino a realização de depósitos em conta do condomínio, devendo

o pagamento das contribuições condominiais ocorrer exclusivamente através de boletos
bancários emitidos pelo condomínio.
§ 2º Caberá a cada condômino a obrigação de fornecimento de número de CPF para a

emissão do competente boleto bancário, importando a omissão em mora do devedor,
punível com os acréscimos previstos no caput do presente artigo.
§ 3º O condômino que não pagar a sua contribuição no tempo, lugar e na forma

estabelecidos na presente convenção, ficará sujeito aos juros moratórios de 3% (três por
cento) ao mês e multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito.
§ 4º O débito será corrigido monetariamente pelo INPC-IBGE ou outro que legalmente o

substitua.
§ 5º O condômino em atraso sujeita-se, ainda, às despesas processuais, extraprocessuais

e aos honorários advocatícios de cobrança extrajudicial ou judicial desde já fixados em
20% (vinte por cento) sobre o valor atualizado do débito.
Art. 51. Fica instituído um Fundo de Reserva permanente, destinado ao atendimento das
despesas eventuais de interesse do Condomínio, de 10% (dez por cento) sobre o
montante do rateio mensal da taxa de condomínio, excluídas as despesas extraordinárias,
que deverá ser depositado em conta específica.
Art. 52. O Edifício será segurado contra incêndio ou qualquer outro risco que possa
destruí-lo, total ou parcialmente. O seguro será realizado perante companhias
seguradoras idôneas.
Parágrafo único: É facultado ao condômino aumentar por sua conta o seguro referente
à(s) sua(s) unidade(s).
Art. 53. Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os

condôminos deliberarão em assembleia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que
representem metade mais uma das frações ideais.
Art. 54. Caso os condôminos decidam pela reconstrução, a indenização do seguro será
integralmente aplicada na reparação do mesmo.
§ 1º Ocorrido o sinistro, a Assembleia Geral se reunirá dentro de 15 (quinze) dias e

elegerá uma comissão de três condôminos investidos de poderes para:
a) receber a indenização e depositá-la em nome do condomínio no estabelecimento

bancário indicado pela Assembleia Geral;
b) abrir concorrência para a reconstrução do prédio ou de suas partes destruídas,

comunicando o resultado à Assembleia Geral para a devida liberação e fixação de normas
e prazos para a reconstrução;
c) acompanhar os trabalhos de reconstrução do Edifício até o final, representando os

condôminos junto aos construtores;
d) para fins de reconstrução do Edifício, a comissão representará o condomínio ativa e

passivamente, em juízo ou fora dele.
§ 2º Se a indenização paga pela seguradora não for suficiente para atender às despesas,
concorrerão os condôminos para o pagamento do excedente na proporção de suas frações
ideias. Havendo discordância, poderá o condômino dissidente eximir-se do pagamento
das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante
avaliação judicial.
Art. 55. Caso os condôminos decidam pela venda do imóvel, em que se preferirá, em
condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, será repartido o apurado entre os
condôminos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobiliárias.
Art. 56. Se ocorrer desapropriação, a indenização será repartida na proporção a que se

refere o artigo antecedente.
Art. 57. Fazem parte do orçamento do condomínio as taxas de uso de salão de festas,
contribuições de mudanças constantes no Regimento Interno ou outras que porventura
venham a ser criadas, bem como as multas aplicadas por descumprimento da Convenção
e ou Regimento Interno.
CAPITULO VI
DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 59. Reclamações ou sugestões deverão ser entregues na portaria ou na administração,

sendo a administração responsável pelo arquivamento em pasta própria.
§ 1º Também serão recebidas as reclamações e sugestões pelo WhatsApp da administração

ou pelo e-mail do Condomínio.
Art. 60. São proibidos letreiros, faixas e anúncios nos vidros e sacadas ou qualquer outro tipo
de publicidade.
Art. 61. Os moradores poderão fazer ensaios fotográficos nas áreas comuns do Condomínio
desde que, não seja para fins comerciais e sendo vedado estúdios, roupas intimas (lingerie,
biquínis, etc.)
§ 1º Vedado os ensaios fotográficos para pessoas que não residam no Condomínio, inclusive
parentes.
Art. 62 - A Administração tomará as providências cabíveis no caso de importunação e assédio

sexual após recebido formalmente a reclamação.
Parágrafo único - Os casos de importunação ou assédio sexual serão tratados como conduta
antissocial.
Art. 63 - Por força de Lei os condomínios em geral, são obrigados a denunciar casos de
violência doméstica e maus tratos a animais, podendo, qualquer morador também denunciar
os casos, reportando posteriormente a Administração para que tome conhecimento e as
demais providências cabíveis.
Art. 64 - A administração do Condomínio não é responsável pela divulgação de fotos,

mensagens, áudios, etc. encaminhadas em grupos de WhatsApp ou outros meios eletrônicos
e dos quais não é administradora do grupo.
Art. 65 - O adquirente da unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao

condomínio, inclusive multas e juros moratórios.
Art. 66. Não serão permitidas as locações por temporada uma vez que a destinação do
Condominio é exclusivamente residencial.
Art. 65. Os Condôminos elegem a 2ª Câmara de Conciliação e Arbitragem de Goiânia/GO para

dirimir todas as questões eventualmente oriundas do presente estatuto.
CAPÍTULO VII – DA CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA
“Todo litígio ou controvérsia originário ou decorrente deste instrumento será definitiva-

mente decidido por arbitragem. A Arbitragem será administrada pela SEGUNDA CÂMARA
DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM DE GOIÂNIA-GO (2ª CCA/GO), eleita pelas partes e
indicada nesta cláusula, cujo Estatuto e Regimento Interno, registrado no Cartório de Títulos
e Documentos, as partes adotam e declaram conhecer, concordar e integrar este
instrumento. Qualquer das partes que desejar instaurar o procedimento arbitral,
manifestará sua intenção a 2ª CCA/GO, indicando a matéria que será objeto da arbitragem,
o seu valor, nome e qualificação completa da parte contrária, anexando cópia do objeto da
reclamação. A controvérsia será dirimida por árbitro preferencialmente único, indicado
dentre a lista nomeados pela 2ª CCA/GO. A arbitragem processar-se-á na sede da 2ª CCA--
GO e o árbitro decidirá com base nas regras de direito e nos moldes preconizados na Lei nº
9.307, de 23 de setembro de 1996. O idioma oficial da arbitragem será o português”.
Goiânia, 21 de novembro de 2023.

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Sumário

CAPÍTULO I.................................................................................................................................................... ........2

Os abaixo assinados, titulares das unidades autônomas do Condomínio Residencial

II – DO EMPREENDIMENTO: O empreendimento consiste em uma (01) torre composta por

Localiza- se ainda neste pavimento a circulação de veículos e pedestres, 01 (uma) rampa de

No subsolo 01, localizam-se 56 (cinquenta e seis) vagas de garagem de uso privado.

Localiza-se ainda neste pavimento a circulação de veículos e pedestres, 02 (duas) rampas de

No térreo localizam-se 49 (quarenta e nove) vagas de garagem, sendo 49 (quarenta e nove)

Este Pavimento possui ainda:

• Área para circulação de veículos e pedestres, 02(duas) rampas de acesso ao mezanino e

Este pavimento possui ainda:

• Área para circulação de veículos e pedestres, 01 (uma) rampa de acesso ao térreo, 02

Este pavimento ainda possui:

• 01(uma) sala de administração;

DO OBJETO, DESCRIÇÃO E FINALIDADE

Art. 3° O Condomínio do Condomínio Residencial Terrazo Vista Bueno é constituído

Art. 5° São consideradas partes comuns do Condomínio: o solo, a estrutura do prédio, o

Art. 6° O Condomínio do Condomínio Residencial Terrazo Vista Bueno destina-se,

Art. 8° São partes de propriedade exclusiva de cada condômino as respectivas unidades

Parágrafo único - É permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade

Art. 9° A presente convenção sujeita todos os titulares de direito sobre as unidades, ou

DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

Art. 10. São direitos do condômino:

a) usar, fruir e livremente dispor da(s) sua(s) unidades autônomas(s);

c) votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite;

d) examinar a qualquer tempo, mediante requerimento por escrito, os documentos

e) solicitar esclarecimentos referentes aos atos da administração;

f) denunciar ao Síndico qualquer irregularidade que observe.

Art. 11. São deveres dos condôminos:

a) contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais;

b) não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;

c) não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;

§ 1º O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar

§ 2º Antes de deliberar sobre as multas previstas neste artigo, a Assembleia deverá

DAS ASSEMBLEIAS GERAIS

a) Apreciação e aprovação das contas relativas ao exercício findo, o orçamento das

b) Eleição do Síndico (a) para o próximo período e a fixação de sua remuneração;

c) Eleição do Subsíndico (a) e do Conselho Consultivo;

d) Alteração do Regimento Interno, quando necessário.

§ 1º O condômino inadimplente e o não quite com todas as obrigações do condomínio não

§ 3º Em caso de parcelamento do débito, o condômino somente poderá votar, ser votado

§ 4º Nas decisões da Assembleia que não envolvam despesas extraordinárias do

§ 1º A assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados

§ 2º Será mantido junto à administração do condomínio o "Livro de Dados do

§ 3º Caso o condômino não registre outro endereço para encaminhar eventuais

Art. 18. Entre a data da convocação e da Assembleia deverá mediar um prazo de 05

§ 1º Salvo quando exigido quórum especial, as deliberações da assembleia serão tomadas,

Art. 21. É vedado ao Síndico presidir ou secretariar os trabalhos das Assembleias.

Art. 22. Obrigam-se os condôminos presentes a assinar o competente "Livro de

Art. 23. Na hipótese de uma unidade pertencer a mais de um condômino, deverão os

§ 2º As procurações apresentadas deverão obrigatoriamente ser entregues ao secretário

Art. 25. Através de Assembleias regularmente realizadas poderão os condôminos

b) aprovação de dois terços dos condôminos para a mudança da destinação do edifício, ou

c) aprovação de dois terços dos condôminos para a realização de obras voluptuárias;

e) aprovação da unanimidade dos condôminos para a construção de outro pavimento, ou,

Art. 28. Para fins do disposto nesta Convenção, considera-se:

b) obras úteis: todas aquelas que aumentam ou facilitam o uso do prédio;

§ 1º Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas

§ 2º Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas

Art. 30. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de

§ 1º - Dentre os efetivos, deverá ser eleito o Presidente do Conselho Consultivo, com

§ 3º - A gestão do Conselho Consultivo será a mesma do Síndico.

§ 4º - O afastamento do Síndico (a), antes do término do seu mandato, não terá