Manual Jardins Proprietario

manual do proprietário
SUMÁRIO
1 | INTRODUÇÃO
Apresentação do Manual
Competência do Manual
Atualização do Manual
2 | AS EDIFICAÇÕES
Desenhos dos projetos
3 | ESTRUTURA DAS EDIFICAÇÕES

Alvenarias e revestimentos
Impermeabilizações e vedações
Telhado e calhas de águas pluviais
4 | INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Instalações de telefone
Instalações de interfone
Iluminação de emergência
sistema de segurança
Instalações hidráulicas
Instalações e equipamentos contra incêndio
Instalações de esgoto e de águas pluviais
Fossa Séptica
Instalações de gás
Casas de bombas e de equipamentos diversos
Exaustão mecânica
Coleta seletiva de lixo
5 | Procedimentos para colocação em uso da

edificação
Unidades sem utilização
3
6 | Especificações de materiais
Componentes e equipamentos utilizados na edificação
Limpeza e conservação dos materiais
7 | Relação de profissionais
Fabricantes e fornecedores
8 | Utilização das partes comuns:

Piscina Adulto
Piscina Infantil
Piscina Esportiva
Solarium
Espaço Fitness
Bar Molhado
Fitness
Crossfit
Sala de Lutas
Crossfit Externo
Espaço Funcional
Churrasqueira
Gourmet Externo
Sport Bar
Lounge Festas
Espaço Dança
Quadra Esportiva
Playground Infantil
Playground Baby
Espaço Teen
Brinquedoteca
Piscina Isotônica
Espaço Wellness
Sauna a Vapor
Sauna Seca
Espaço Corpo
4
Prana Yoga
Atelier
Redário
Espaço Beleza
Espaço Massagem.
9 | Procedimentos recomendáveis
para manutenção da edificação
Manutenção Preventiva e Corretiva
Reformas e modificações
10 | Diversos:
Datas
Tabela de atualização do manual
Imunizações
Jardins
Terminologia, siglas, etc.
11 | Anexos:
Entrega do imóvel novo
Termos de vistoria e de entrega do imóvel
Tabela de Garantias
5
1 | introdução
Apresentação do manual
Competência do manual
Atualização do manual
Introdução e apresentação do manual
O presente manual visa a orientação de proprietários e usuários nas

utilizações e manutenções corretas do novo imóvel.
Ele contém informações relativas às características construtivas, às

especificações, ao funcionamento, aos cuidados e às recomendações para
a conservação, aos procedimentos para as instalações da nova residência,
às eventuais modificações, ao trato com as panes, aos prazos possíveis de
garantia dos diversos componentes do imóvel, aos diversos profissionais e
empresas que participaram de todo o processo do empreendimento, etc.
Sua leitura permitirá que, do patrimônio, seja obtido o melhor

aproveitamento, prolongando sua vida útil e o seu maior valor.
A apresentação das partes abordadas encontra-se em índice posterior a

esta introdução. Além da localização mais rápida do motivo que ocasione
interesses, ele proporcionará o conhecimento dos assuntos que compõem o
universo do bem adquirido.
A inobservância do conteúdo do manual poderá acarretar comprometimentos

à integridade do imóvel, de seus componentes e das garantias conferidas.
Recomenda-se atenção especial aos quadros em destaque, que contêm

cuidados e recomendações importantes relativos aos diversos itens.
Na entrega deste Edifício, foram fornecidos aos condôminos manuais

relativos às suas unidades (Manual do Usuário) e ao Síndico um manual
relativo ao todo edificado (Manual do Síndico).
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Competência do manual
Os procedimentos, as recomendações, as grandezas e outros parâmetros

contidos no manual são específicos para as unidades a que atende. Nem sem-
pre serão válidos para as unidades de outra configuração desta edificação.
Da mesma forma, o conteúdo dos manuais daquelas outras, nem sempre
valerão para a sua unidade.
Portanto, os manuais que se aplicam nesta edificação não são adequados

para as unidades de outra edificação, e vice-versa.
A insistência no uso equivocado poderá resultar em situações desagradáveis

e em danos a sua unidade e ao seu edifício.
Os materiais, componentes e equipamentos nas diversas edificações são

aplicados segundo as inúmeras circunstâncias que as envolve, como local,
finalidade, forma geométrica, exposição às intempéries e outras.
Além destas, aquelas aplicações respeitarão, sobretudo, as leis da natureza

(as leis físicas, químicas e biológicas)
Assim, os prazos de garantia conferidos aos materiais, componentes e eq-

uipamentos nas edificações obedecem, usualmente, às concessões possíveis
diante das leis naturais, das coisas disponíveis, dos processos construtivos
em vigor, das destinações e dos demais objetos peculiares do cenário.
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Atualização do manual
O conteúdo deste manual deverá, obrigatoriamente, ser atualizado, em

caso de modificações na edificação.
As atualizações terão de abranger não apenas o próprio manual, mas tam-

bém as discriminações técnicas e os projetos anexos, com os respectivos re-
sponsáveis técnicos.
Sendo a atualização do manual um serviço técnico, esta somente poderá

ser elaborada por profissionais legalmente habilitados (engenheiros ou ar-
quitetos).
Portanto, torna-se necessária a inclusão de um item referente aos serviços

das atualizações, de acordo coma NBR 14.037, de março/98, da ABNT, nos
contratos com empresas ou profissionais responsáveis técnicos pelas modi-
ficações.
As versões dos manuais, das discriminações e dos projetos anteriores às

atualizações deverão ser arquivadas, com a devida anotação de que foram
“substituídas em dia.mês.ano”, para compor o histórico da edificação.
Neste manual há uma tabela em que serão anotados os itens modificados,

as datas das modificações e seus respectivos responsáveis técnicos (consultar
índice).
Estes manuais deverão ser repassados, nas ocasiões de revendas, aos no-
vos titulares. Nos casos de locação, é recomendável que cópias sejam forne-
cidas pelos proprietários aos novos usuários.
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2 | a edificação
Sua unidade
A edificação
O Condomínio “Jardins Residence” é composto de 3 (três) edifícios torres de

uso exclusivo residencial, constituído por pavimento Semi-enterrado, Portar-
ia, 1ª Garagem, 2ª Garagem, 3ª Garagem – PUC, 19 pavimentos tipo (4º ao 23º),
Duplex inferior (24º pavimento), Duplex superior (25º pavimento), telhado/
barrilhete e caixa d’água, sendo:
1º sobressolo
Composto de:
• 152 (Cento e cinquenta e duas) vagas par a estacionamento de

automóveis de porte médio cobertas;
• Áreas de circulação e manobra de veículos;
• 03 (Três) Halls com 09 (nove) elevadores social e serviço;
• Escada de emergência para rota de fuga;
• 01 (um) compartimento para gerador;
• Rampa de acesso ao 2º sobressolo;
• 01 (uma) vaga para P.N.E.
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2º sobressolo
Composto de:
• 153 (Cento e cinquenta e três) vagas para estacionamento de automóveis

de porte médio cobertas;
• 01 (uma) copa;
• 01 (um) vestiário feminino;
• 01 (um) vestiário masculino;
• 01 (uma) circulação interna da área para funcionários;
• 01 (uma) vaga para P.N.E;
• Rampa de acesso ao 3º sobressolo e ao 1º sobressolo.
3º sobressolo
Composto de:
• 153 (Cento e cinquenta e três) vagas para estacionamento de automóveis

de porte médio cobertas;
• 03 (três) salas de pressurização;
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• 03 (três) antecâmaras;
• 02 (dois) depósitos de lixo;
• 01 (uma) vaga para P.N.E;
• Rampa de acesso ao 2º sobressolo e ao térreo.
Térreo / P.U.C
Composto de:
• Acesso de pedestres por rampa e por escada;
• 01 (uma) guarita;
• 01 (um) banheiro para guarita;
• 01 (uma) rampa de acesso de veículos para o 1º subsolo;
• 03 (três) halls com 09 (nove) elevadores sociais e serviço;
• 01 (um) depósito;
• Rampa de acesso para veículos;
• 01 (um) Espaço Gourmet externo;
• 01 (uma) Churrasqueira;
• 01 (um) Forno de pizza;
• 02 (dois) Salões de Festas;
• 01 (uma) copa;
• 01(uma) cozinha;
• 01 (um) Espaço Gourmet;
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• 01 (uma) Pista de dança;
• 01(um) W.C. para atender a pista de dança;
• 03 (três) Circulações;
• 01 (um) Sport bar;
• 01 (um) Lavabo para sport bar;
• 01 (um) Banheiro Masculino para Salão de festas / Churrasqueira /

Espaço Gourmet;
• 01 (um) Banheiro Feminino para Salão de festas / Churrasqueira /

Espaço Gourmet;
• 01 (um) Banheiro PNE para Salão de festas 1 e 2 / Churrasqueira /

Espaço Gourmet / Sport bar / Pista de dança;
• 01 (uma) Sauna Úmida;
• 01 (uma) Sauna seca;
• 01 (um) Spa com hidro isotônica;
• 01 (um) Banheiro PNE para espaço fitness;
• 01 (um) Banheiro Masculino para espaço fitness;
• 01 (um) Banheiro Feminino para espaço fitness;
• 01 (um) Espaço fitness;
• 01 (um) Hall dos lavabos;
• 01 (um) Espaço Teen;
• 01 (uma) Brinquedoteca;
• 01 (uma) Administração;
• 01 (um) Espaço beleza;
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• 01 (um) Espaço ateliê;
• 01 (um) Espaço yoga;
• 02 (dois) Lavabos externos;
• 01 (um) banheiro P.N.E. externo;
• 01 (um) Banheiro Unissex para Sauna;
• 02 (dois) Playgrounds;
• 01 (um) Lounge;
• 01 (uma) Piscina adulto recreativa;
• 01 (uma) Piscina raia;
• 01 (uma) Piscina Infantil;
• 01 (um) Deck/Solarium na área das piscinas;
• Jardineiras sobre laje;
• 01 (um) redário;
• 01 (uma) quadra recreativa;
• 01 (um) fitness externo;
• 01 (um) espaço para yoga;
• 01 (um) espaço para churrasqueira.
Nos Edifícios, a circulação vertical é feita através de escada e elevadores

inteligentes.
15
Sua unidade
Os edifícios (torres) possuem 190 (cento e noventa) apartamentos Tipo

do 5º ao 23º pavimento, sendo que existem três layouts de planta no tipo.
Nas torres “A” e “B” Cada andar Tipo terá 04 (quatro) unidades autônomas
por andar e na torre “C” os andares tipo terão 2 (duas) unidades autônomas
por andar. Todos serão atendidos por 03 (três) elevadores cada, sendo social
e serviço e escada protegida para rota de fuga.
Para Torre C, o elevador social é dedicado, ou seja, hall privativo para

cada pavimento.
Apartamento 03 (três) dormitórios

(5º ao 23º Pavimento – Torre “A”):
Composto de:
01 (uma) sala jantar/estar;
01 (uma) cozinha;
01 (uma) área de serviço;
Área técnica na varanda;
01 (uma) varanda gourmet;
01 (um) lavabo;
02 (duas) semissuítes, composta de:
02 (dois) dormitórios;
01 (um) banheiro.
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01 (uma) suítes, compostas de:
01 (um) dormitórios;
01 (um) banheiros.
Apartamento 04 (quatro) dormitórios

(5º ao 23º Pavimento – Torre “B”):
Composto de:
01 (uma) sala estar/jantar;
01 (um) lavabo;
01 (uma) cozinha;
02 (duas) semissuítes, composta de:
01 (um) banheiro.
02 (duas) suíte, compostas de:
02 (um) banheiros
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Apartamento 05 (cinco) dormitórios
(5º ao 23º Pavimento – Torre “C”):
Composto de:
01 (um) lavabo;
01 (uma) circulação;
01 (uma) cozinha;
01 (uma) adega;
01 (uma área técnica;
01 (um) dependência de empregada;
01 (um) banheiro para atender dependência da empregada
04 (quatro) suítes, composta de:
05 (cinco) dormitórios;
05 (cinco) banheiros
Unidades Autônomas – Pavimento Duplex

Os edifícios terão apartamentos duplex no 24º pavimento, 04 (quatro) na
torre “A”, 04 (quatro) na torre “B” e 02 (dois) na torre “C”. Com seguinte lay-
out de planta, torre “A” 02 (dois) dormitórios na parte inferior e 02 (dois)
dormitório na parte superior, 03 (três) banheiros na parte inferior e 03
(três) banheiro na parte superior; Torre “B” 03 (três) dormitórios na parte
inferior e 02 (dois) dormitório na parte superior, 04 (quatro) banheiros na
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parte inferior e 03 (três) banheiro na parte superior; Torre “C” 04 (quatro)
dormitórios na parte inferior e 01 (um) dormitório na parte superior, 05
(cinco) banheiros na parte inferior e 02 (dois) banheiros na parte superior.
Duplex Inferior (24º Pavimento):

Torre “A”:
Composto de:
01 (uma) cozinha;
01 (um) lavabo;
02 (duas) suítes, composta de:
02 (dois) banheiros.
Torre “B”:
Composto de:
01 (uma) cozinha;
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01 (um) lavabo;
03 (três) suítes, composta de:
03 (três) dormitórios;
03 (três) banheiros.
Torre “C”:
Composto de:
01 (um) Home;
01 (uma) cozinha;
01 (uma) área técnica;
01 (um) dependência de empregada;
01 (um) banheiro para atender dependência de empregada;
01 (uma) adega;
01 (um) lavabo;
02 (duas) suítes, composta de:
02 (dois) dormitórios
01 (uma) suíte máster, composta de:
01 (um) dormitório;
20
Os desenhos dos diversos projetos da edificação encontram-se arquiv-

ados com o Síndico.
Neste manual, constam, adiante, apenas os do seu interesse direto. São

plantas, cortes, detalhes e esquemas, que serão muito úteis para a melhor
utilização de sua unidade.
As medidas neles contidas são genéricas, sendo possíveis pequenas

variações entre unidades da mesma prumada. Isto ocorre, por ser a con-
strução civil uma montagem artesanal.
Podem ocorrer, portanto, pequenas diferenças nas espessuras das pare-

des, nas localizações das instalações elétricas, hidráulicas, etc., apesar das
plantas fornecidas serem “como construído” (as built).
Tornando-se uma determinada dimensão relevante para o seu uso, como,

por exemplo, a execução de um móvel sob encomenda, as medidas deverão
ser conferidas anteriormente no local.
21
3 | Estrutura
da edificação
Instalação de acessórios
pelos proprietários
Impermeabilizações
e vedações
Telhado e calhas de
águas pluviais
Estrutura da edificação
De forma genérica e simplificada, pode-se dizer que as estruturas das ed-

ificações são constituídas de pilares, vigas e lajes maciças e laje de tran-
sição no pavimento PUC.
Além do próprio peso, cada uma destas peças é responsável por sustentar
um conjunto de cargas, permanentes e variáveis, que atuam na edificação.
As lajes sustentam, diretamente, as pessoas, os mobiliários, eventuais pare-

des e componentes que incidem sobre seu plano. Descarregam o peso total
ao longo das vigas e pilares.
Dimensionamento da estrutura
Para que as estruturas sejam dimensionadas, os engenheiros responsáveis
por esse projeto elaboram esboços preliminares a partir do projeto de ar-
quitetura.
Sobre os esboços, lançam sobrecargas de acordo com as utilizações con-

vencionadas na arquitetura.
As sobrecargas para as diversas utilizações são previstas e tabeladas em

norma própria.
As lajes para utilização como piso residencial são calculadas para resistirem
a 150 Kgf/ m², conforme situação estabelecida em norma.
O peso próprio e os carregamentos que atuam nas estruturas geram em

suas peças esforços, como flexões e torções, com camadas comprimidas e
tracionadas.
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Estes esforços são calculados, ponto a ponto, nas diversas peças, lajes e
fundações, para que estas possam ser dimensionadas, integrando um con-
junto equilibrado.
Intervenções na estrutura
A supressão parcial ou total de uma peça da estrutura, ou a imposição de
sobrecargas além dos limites previstos, poderá causar danos, desequilíbrio,
ou ruína do conjunto/edifício.
Uma intervenção na estrutura somente poderá ser efetuada mediante pro-

jeto de profissional legalmente habilitado e especializado, validado por um
engenheiro estrutural e aprovado pelo órgão competente.
Sobrecargas
Os limites de uma estrutura, ou de seus componentes, não devem ser ul-
trapassados, sob pena de serem acarretadas reações que produzirão danos
em quantidades e tempos imprevisíveis.
Os pesos dos objetos (mobililário, utensílios, etc.) existentes numa residên-

cia são desconhecidos da maioria de seus usuários. Em função do fato, por
vezes, alguns excessos são cometidos e, de modo geral, não são observados.
Elevações de piso devem ser evitadas. Entretanto, se forem inevitáveis para

a decoração, devem ser ocas sobre a “laje em osso” (o acabamento original
do piso deve ser removido). Sobre a “laje em osso”, somente será permitido o
revestimento que não ultrapassar a 80 kgf/ m² neste valor computado o peso
da argamassa ou outros componentes de assentamento.
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As estantes com livros e os armários devem ser dispostos contra as pare-
des. Sobre a mesma parede, devem ser evitados acúmulos destas peças de
um lado e do outro. Os ambientes não devem ser divididos por armários ou
estantes.
Na eventualidade de reformas, devem ser observadas as sobrecargas gera-

das pelas estocagens dos diversos materiais e do entulho (entulho deve ser
calculado à razão de 2 quilos e 100 gramas por litro; um saco de 17 litros com
entulho pesa, portanto, em torno de 35 quilos).
Procedimentos recomendáveis
A elaboração deste manual visa levar as informações pertinentes ao maior
número possível de pessoas desta edificação.
Contudo, eventualmente, o objetivo poderá não ser atingido.
Na ausência de mecanismos de proteção mais objetivos, os proprietários e

usuários desta edificação estarão melhor resguardados se sempre apresen-
tados, pelos pretendentes às modificações, o respectivo anteprojeto (desen-
hos de caráter preliminar), assinado por profissional legalmente habilitado,
para consulta prévia ao Condomínio.
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Dimensões e pesos médios de móveis e utensílios
PESO
PEÇA DESCRIÇÃO MATERIAL DIMENSÕES (m) (kg/m2)
(kg)
Armação tubos aço cromado 8,80

Mesa de jantar 0.75x0.75x0.71 40,64
Tampo vidro 14,06
Cadeira Armação aço cromado 0.51x0.52x0.80 4,00 15,08
Sofá 2 lugares 1.75x0.85x0.74 52,00 34,96
Poltrona Rattan e junco 0.61x0.68x0.87 6,00 14,46
Madeira aglomerada laminada,

Mesa centro 0.70x0.70x0.25 12,00 24,49
tampo vidro
Mesa lateral Madeira maciça (mogno) 0.55x0.55x0.40 12,00 39,67
Estante Madeira aglomerada laminada 1.01x0.50x1.59 41,00 81,19
Cama casal Estrutura madeira maciça 1.54x2.08x0.98 48,00 14,99
Colchão
Espuma e tecido revestimento 1.48x1.88x0.14 11,00 3,95
espuma
Madeira aglomerada laminada

Mesa cabeceira 0.60x0.38x0.50 13,00 57,02
Maciça
Armário quatro
Madeira aglomerada laminada 1.82x0.50x2.18 140,00 153,85
portas
Cômoda Madeira aglomerada laminada 0.88x0.49x0.86 55,00 127,55
Estrutura madeira maciça, parte

25,81
Bicama inferior madeira aglomerada 0.85x1.96x0.30 43,00
laminada
Armário duas
Madeira aglomerada laminada 0.80x0.50x1.80 62,50 156,25
portas
Cômoda Madeira aglomerada laminada 0.90x0.46x0.77 31,50 76,09
Escrivaninha Madeira aglomerada laminada 0.87x0.64x0.90 26,60 47,77
26
Tipo da estrutura
As paredes desta edificação são construídas com blocos cerâmicos revesti-
das em gesso em sua maioria e argamassa no caso das áreas molhadas.
Construções ou demolições de paredes e aberturas de vãos não podem ser

executadas sem a anuência da Construtora e a assessoria de um engenheiro
civil ou de um arquiteto e aprovação do projeto perante o órgão competente.
Eles realizarão as necessárias consultas nos diversos projetos.
Quando as demolições ou aberturas de vãos pretendidos se situarem em

trechos que contenham instalações, a pertinência destas, se da unidade ou
do Condomínio, deverá ser identificada.
Para o remanejamento de instalações pertinentes ao Condomínio, a este

deverá ser solicitada permissão, por intermédio do Síndico.
O remanejamento de instalações deverá ser executado com materiais de

mesmas características e dimensões dos originais.
As demolições ou aberturas de vãos deverão ficar limitadas às alvenarias,

preservando-se sempre os elementos estruturais.
Para fixação de elementos pesados suspensos na alvenaria, certifique-se

de que a mesma resiste ao peso do objeto. É recomendável a utilização de
parafusos com buchas. A utilização de pregos poderá causar danos aos reves-
timentos.
27
Revestimentos externos
Os revestimentos aplicados exteriormente à edificação, dos quais se obtém
proveito para a harmonia arquitetônica, têm como finalidade a proteção das
alvenarias e da estrutura contra as umidades e intempéries.
Nesta edificação, foram utilizados revestimentos externos com argamassa

específica e textura rolada.
Dada a importância da finalidade dos revestimentos externos na preser-

vação da integridade do patrimônio, eles deverão ser revisados periodica-
mente, limitando-se em 2 anos e meio o intervalo das revisões.
A não observância deste procedimento, poderá acarretar danos aos própri-

os revestimentos e aos elementos que protege, comprometendo suas dura-
bilidades e garantias.
Revestimentos internos
Os revestimentos internos têm como finalidade a proteção dos elementos
da estrutura, das alvenarias e das instalações nelas embutidas.
Eles são definidos observando-se as compatibilidades com as utilizações

nas áreas em que serão aplicados.
Neste manual, há um capítulo dedicado aos revestimentos especificados e

aplicados no imóvel, suas garantias, ressalvados os casos dos aplicados em
áreas de utilização ou de conservação intensas, e os respectivos procedimen-
tos para limpeza e conservação.
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Instalação de acessórios pelos
proprietários
Instalação de acessórios externos

as unidades
A Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio, baseados na Lei
de Condomínio (Lei 4.591, de 16.12.64), proíbem alterar a forma externa e os
ornamentos das fachadas, pintar paredes e esquadrias externas com tona-
lidades diferentes das originais e instalar aparelhos de ar condicionado em
locais diferentes daqueles determinados em projeto.
A colocação de toldos, de redes e de grades de proteção, os fechamen-

tos de vãos e demais alterações, quando tecnicamente possíveis e permitidas
pela legislação municipal, deverão ser aprovados em Assembleia, convocada
para este fim, na qual serão definidos os padrões adotados, a serem segui-
dos por todos os condôminos, de forma a não ferir a estética das fachadas e
a harmonia da arquitetura. Este procedimento também deverá ser adotado
para alterações de quaisquer outras partes comuns da edificação.
Toldos, grades, telas ou outros elementos, preferencialmente, não deverão

ter fixações externas à unidade, isto é, na superfície de quaisquer das facha-
das da edificação. As furações eventualmente efetuadas deverão ser adequa-
damente protegidas (vedadas), para impedir a entrada de água de chuva.
No caso de fechamento dos vãos as varandas ambas do (5º ao 23º pavi-

mento tipo) sejam fechadas, deverá ser projetado vão aberto permanen-
te com área mínima de 1,50m² da cozinha/área serviço para a varanda/
terraço técnico criando um ambiente único, e projetar nas varandas/
terraços técnicos a ventilação permanente superior de 600cm² e inferior
29
200cm², e a ventilação do septo mínima de 400cm² de área útil direta
para a área externa.
Nas unidades privativas da torre Versalhes, existem vãos próprios para in-
stalação de aparelhos de ar condicionado, localizados e dimensionados para
atender às necessidades do cômodo.
Os aparelhos deverão ser instalados naqueles vãos, não sendo permitidos

seus alargamentos nem novas aberturas em locais diferentes.
Instalação de acessórios em paredes e pisos no interior das unidades e das

dependências condôminas.
As instalações de acessórios nas unidades privativas somente poderão ser

executadas após a entrega das chaves.
Para fixação de acessórios, tais como quadros, armários e cortinas, que

necessitem de furações em paredes ou em pisos, é importante observar as
precauções cabíveis.
Na fixação de objetos nas paredes, deverá ser verificado se no local escol-

hido não existem tubulações. A verificação deve ser feita nos dois lados da
parede.
Os mesmos cuidados deverão preceder a instalação de portas nos boxes

de chuveiros.
Deverão ser evitadas, também, furações muito próximas aos quadros de luz
e nos alinhamentos de interruptores e tomadas, para não causar acidentes
elétricos.
30
Nas montagens de armários sob pias de cozinhas ou lavatórios de ban-
heiros, não é recomendável bater, nem retirar sifões e ligações flexíveis, para
não provocar vazamentos.
Não poderão ser executadas furações em pisos impermeabilizados, como

os de banheiros, de varandas, de terraços e de cozinhas.
Impermeabilizações e vedações
Os sistemas de impermeabilização têm a função de evitar a infiltração de

águas, pois as mesmas são prejudiciais às estruturas.
São impermeabilizados os pisos dos boxes de chuveiros, pisos dos ban-

heiros, e áreas de serviço, varandas, áreas descobertas da cobertura, lajes e
calhas de águas pluviais no pavimento de cobertura, reservatórios de água,
jardineiras, piscina e sauna.
As demais áreas são consideradas áreas secas e não poderão receber

grandes quantidades de água. Desta forma recomendamos que a limpe-
za das áreas secas seja feita, apenas, com pano úmido.
Nas áreas expostas ao tempo, o sistema de impermeabilização adotado foi

o Flexível. O material aplicado foi manta asfáltica 4mm, cuja aplicação exe-
cutada pela empresa HP Impermeabilizações. A garantia deste material é de
5 anos, para estanqueidade do sistema, contados da instalação.
Nos pisos dos boxes de chuveiros, o sistema de impermeabilização adota-

do foi rígido e o material aplicado argamassa polimérica. A garantia deste
material é de 5 anos.
31
Na parte interior dos reservatórios de água, o sistema de impermeabili-
zação adotado foi o Rígido e o material aplicado foi argamassa poliméri-
ca. A garantia deste material é de 5 anos contados da entrega da unidade.
IMPORTANTE: Nos revestimentos dos pisos e paredes dos boxes e de
áreas laváveis, os rejuntamentos devem ser revisados anualmente.
Cuidados e recomendações
Nas instalações de brinquedos, antenas ou outro equipamento, nos tetos
da caixa d’água superior, de fechamentos de boxes de chuveiros e nas mod-
ificações em áreas expostas às intempéries, não pode haver perfurações no
sistema de impermeabilização.
Se a impermeabilização for perfurada, o sistema precisará ser refeito em

toda a área que o compõe.
Em caso de necessidade de modificações e instalações em áreas imperme-

abilizadas, é recomendável consultar a empresa responsável pela execução
dos serviços de impermeabilização, cujos dados encontram-se na relação de
fornecedores constante neste manual, para uma assessoria adequada.
As montagens de fogueiras ou de churrasqueiras improvisadas nos pisos

são prejudiciais às impermeabilizações e à estrutura, não devendo ser per-
mitidas em nenhuma dependência da edificação.
No caso de jardineiras, deve haver cautela na escolha de plantas. Algumas

possuem raízes profundas ou agressivas, que poderão entupir os ralos e dan-
ificar a impermeabilização ou a drenagem. Deve ser dada preferência ao uso
de vasos colocados no interior das jardineiras. Para movimentar terra, deve
ser evitada a utilização de ferramentas pontiagudas.
32
Telhado e calhas de águas pluviais
(Aptos 2101,2102 e 2105)
As calhas, ralos e tubulações de escoamento foram dimensionados para

dar vazão às chuvas de intensidades habitualmente registradas nesta Cidade.
Os telhados têm garantia de 3 anos.
33
4 | Instalações
elétricas
Instalações de antena TV/FM
Instalações de esgoto
e de águas pluviais
Elevadores
Exaustão mecânica
ancoragem
Instalações elétricas
O pedido de ligação de energia elétrica de sua unidade deverá ser solicita-

do à concessionária responsável, na região onde se localiza a edificação.
Nos pavimentos tipo existe um compartimento denominado PC, onde se

encontram os medidores de consumo de energia elétrica das unidades dos
respectivos andares.
Toda energia elétrica distribuída no seu apartamento sai de um quadro de

luz (QDL), situado em seu interior, conforme desenho em anexo.
É importante que, no apartamento, todos saibam onde o QDL está localiza-

do. Ele não deve ser escondido por armários, quadros, etc., possibilitando o
acesso fácil em qualquer emergência.
No QDL, encontram-se disjuntores que comandam todos os circuitos elétri-

cos de sua unidade. Cada disjuntor liga ou desliga somente um circuito.
Cada circuito engloba um conjunto de pontos de luz, nos tetos, interrup-

tores e tomadas. O disjuntor geral liga ou desliga, simultaneamente, todos os
demais.
Sempre que houver necessidade de manutenção, limpeza, reaperto nas in-

stalações elétricas ou uma simples troca de lâmpada, deverá ser desligado o
disjuntor correspondente ao circuito. Em caso de dúvida, poderá ser desliga-
do o disjuntor geral.
Na ocorrência de um incêndio, o disjuntor geral deverá ser desligado.
35
Na utilização de sua unidade, as capacidades de carga dos diversos circu-
itos, indicadas no esquema do quadro de luz, não devem ser ultrapassadas.
As voltagens de cada circuito também se encontram assinaladas.
Os disjuntores também servem para proteger os circuitos. Em caso de cur-

to-circuito ou de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se
desligará automaticamente.
Todo o conjunto que atende à distribuição elétrica foi rigorosamente di-

mensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em
projeto e para os eletrodomésticos comumente usados em instalações resi-
denciais. Para tal, foram observadas as normas pertinentes. Os componentes
desse conjunto não poderão ser alterados por outros de diferentes capaci-
dades.
IMPORTANTE: Deve haver atenção para que não seja ultrapassada a

capacidade do respectivo disjuntor.
Nos banheiros sociais e suíte que não possuem janelas, foram instalados
exaustores de ar, que são acionados juntamente com a iluminação desses
locais.
A tensão em seu apartamento é de 220 V entre fases e de 127 V entre fase

e neutro. Com exceção das tomadas que possuírem a indicação de 220 V, os
demais pontos de luz e tomadas de seu apartamento serão de 127 V.
Além das instalações no seu apartamento, algumas instalações comuns

também são merecedoras da sua atenção.
Foram instalados nos halls de circulação comum dos pavimentos, escadas

e antecâmaras sensores de presença, que automaticamente acendem lâmpa-
das por um tempo determinado, economizando energia. Em caso de queima,
36
a Administração deve ser avisada, para a substituição da lâmpada, por outra
de mesmas características.
Os materiais utilizados nas instalações elétricas deste empreendimento

obedecem às especificações e às procedências a seguir.
Fios e Cabos:
Cabo Flexível Ante - chama - 750v - 1,5 mm² - CORDEIRO
Cabo Flexível Ante - chama - 750v - 2,5 mm² - CORDEIRO
Cabo Flexível Ante - chama - 750v - 4 mm² - SIL/CORDEIRO
Cabo Flexível Ante - chama - 750v – 6mm² - CORDEIRO
Cabo Flexível Ante - chama - 750v - 10 mm² - CORDEIRO
Tubos eletrodutos e conexões:
Conduíte Flexível Amarelo - 25 metros, (1”) 32 mm - AMANCO
Conduíte Flexível Amarelo - 50 metros, 25 mm - AMANCO
Eletroduto Corrugado - 50 metros (KANADUTO), 110 mm - CINFLEX
Tubo PVC Eletroduto, ¾” - AMANCO
Curva PVC Eletroduto 90° (LONGA), ¾” – AMANCO
Luva Pressão Eletroduto. Flex Amarela 25mm, ¾” – AMANCO
Luva Pressão Eletroduto. Flex Amarela 32mm, 1” - AMANCO
Luva Pressão Amarela 25 mm, ¾” – ASTRA
Luva PVC Eletroduto Preta, 11/2” - ASTRA
União Eletroduto Corrugado Liso, ¾” – ASTRA
37
União Eletroduto Corrugado Liso, 1” – ASTRA
Conexão Redonda Preta p/laje (6 Furos), 4 x 3 - FORCON
Duto Flex Corrugado (Canaflex) - 100 metros, 1. ¼” – MAJESTIC
Tubo Majiflex Ponta Azul - 100 metros, ¾” – MAJESTIC
Tubo Majiflex Ponta Azul - 100 metros, 1” - MAJESTIC
Tubo Majiflex Ponta Azul - 100 metros, 1. ¼” – MAJESTIC
Disjuntores:
Mini Disjuntor Unipolar Curva C, 1x20 - Eletromart
Mini Disjuntor Bipolar Curva C, 2x20 - Eletromar
Caixas luz:
Caixa Flex Fort Amarela, 4 x 2 - AMANCO
Caixa Flex Fort Amarela, 4 x 4 - AMANCO
Caixa Flex Octogonal Fundo Móvel, 4 x 4 – AMANCO
Caixa Expandida Torni Max (Caixa de Parede), 4 x 2 - TORNIPLANT
Caixa Teto Torni Max (Preta), 1. ¾” - TORNIPLANT
Tampa Caixa Teto Torni Max (Preta), 1. ¾” - TORNIPLANT
Tampa Torni Max Interna (Caixa De Parede), 4 x 2 cm - TORNIPLANT
38
Placas com tomadas, com interruptores e cegas:
Interruptor Paralelo 1 Módulo – PIAL
Módulo Tomada 250V 2P+T – Branco, 10 amp. – PIAL
Placa 01 Posto Horizontal – Branco, 4x2 - PIAL
Placa 01 Posto Vertical – Branco, 4x2 - PIAL
Suporte Placa c/espelho 1 Seção Vertical, 4x2 - PIAL
Suporte Placa Horizontal, 4x2 - PIAL
Outros detalhes poderão ser obtidos no exame dos projetos.
Defeitos nos acabamentos (placas de interruptores, de tomadas e de caixas

de passagem) devem ser reclamados no ato da vistoria.
O funcionamento de disjuntores e de interruptores e as demais partes das

instalações elétricas têm garantia de 1 ano contados da data de instalação.
1. Antes da aquisição de aparelhos elétricos, deve ser verificada, nos lo-
cais escolhidos para os mesmos, a existência de instalações elétricas ade-
quadas, para funcionamento nas condições especificadas e exigidas pelo
fabricante.
2. Ao se ligar qualquer aparelho em uma tomada, as suas características

devem ser verificadas, para que não haja danos à tomada e à fiação.
3. Não devem ser utilizados “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que

se ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam
sobrecargas.
39
4. Não devem ser instaladas ou utilizadas extensões para uso privativo
do imóvel, originárias das tomadasdos halls de circulação comum do Ed-
ifício. Elas são de uso exclusivo do Condomínio.
5. Quando da montagem de armários próximos às tomadas, é usual que

estas sejam relocadas para instalações no próprio corpo do armário.
Nestas ocasiões, devem ser observados o isolamento e a compatibilidade
com a instalação original.
6. É recomendável evitar furações próximas ao quadro de distribuição.

7. Torneiras e chuveiros elétricos não devem funcionar com pouca água,
pois poderão ocorrer superaquecimentos e sobrecargas na instalação.
Estes equipamentos devem sempre possuir resistência blindada.
8. As instalações de torneiras e chuveiros elétricos, de aparelhos de ar

condicionado, de lavadoras de roupa ou de louças, de fornos elétricos ou
de micro-ondas, de microcomputadores e de aparelhos de fax sempre
deverão possuir aterramentos.
9. Nas instalações de chuveiros elétricos, boilers, lustres e outros aparel-

hos elétricos, deve haver especial atenção para aterramentos, voltagens,
bitolas, qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a serem empre-
gados. Cortes indevidos ou emendas inadequadas de fios podem provo-
car a interrupção de luz.
10. Sempre que possível, utilizar lâmpadas fluorescentes compactas, que

representam grande economia de energia. Entretanto, estas lâmpadas
não devem ser utilizadas em luminárias sem ventilação.
11. Aparelhos elétricos não devem ser manuseados havendo contato com
a água, pois poderão ocorrer acidentes fatais.
40
12. Dois fios quaisquer de uma caixa de luz, tomada ou interruptor não
devem ser manuseados ao mesmo tempo, sem que se tomem as pre-
cauções adequadas. O contato simultâneo com um fio energizado e um
fio neutro pode ocasionar uma parada cardíaca. Um fio deverá sempre
ser isolado, antes de se iniciar uma operação com outro.
Problemas nas instalações elétricas
Pelo contrato de fornecimento de energia elétrica entre a empresa conces-

sionária do serviço e o consumidor, a responsabilidade da fornecedora por
problemas se encerra no medidor de luz. Deste em diante, a responsabili-
dade é do consumidor (não envolvendo as demais partes condôminas). Esse
fornecimento obedece a regras, principalmente quanto à tensão fornecida
(geralmente 127 ou 220 v), de modo a evitar danos aos aparelhos e às lu-
minárias abastecidas.
Eventualmente, poderão ocorrer alguns problemas nas instalações elétri-

cas de sua unidade. Alguns deles e os procedimentos para suas resoluções
estão relacionados a seguir.
1. Parte da instalação não funciona

• Verificar no quadro de distribuição se o disjuntor daquele circuito não
está desligado. Em caso afirmativo, ligá-lo.
• Se ele voltar a desarmar deve ser solicitada a assistência de um técnico

especializado, pois há possibilidade de várias ocorrências:
Poderá existir algum curto circuito em eletrodoméstico ligado ao circuito

e será necessária a sua identificação e a sua retirada;
O circuito poderá estar sobrecarregado com aparelhos cujas característi-

cas de potência sejam superiores às previstas no projeto;
41
Poderá existir algum curto circuito na instalação e será necessário o repa-
ro deste circuito;
O disjuntor poderá estar com defeito e será necessária a sua substituição

por outro equivalente.
Poderá ser a falta de energia em uma fase no QDL ou no PC, o que impos-
sibilitará o funcionamento de parte da instalação. Verificar onde ocorre a
falta.
Se localizada no PC, antes do medidor ou no mesmo, somente a conces-

sionária de energia elétrica terá condições de resolver o problema, após
a sua solicitação.
2. Os disjuntores do QDL estão desarmando

com frequência
Verificar se há aquecimento do QDL e a existência de conexões frouxas,
que constituem fonte de calor, afetando a capacidade dos disjuntores.
Um simples reaperto nas conexões resolverá o problema.
Diversos circuitos poderão estar sobrecarregados com aparelhos de

potências superiores às previstas no projeto.
Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal,

que pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo o
mesmo ser substituído.
Os chuveiros elétricos quando funcionam com pouca saída de água ten-

dem a aquecer a instalação, provocando sobrecarga. Estes aparelhos de-
vem ter sempre resistência blindada, para evitar fugas de corrente.
42
3. O disjuntor geral do QDL está desarmando
• Poderá haver falha no isolamento da fiação (curto-circuito), provocando
fuga de corrente para terra. Neste caso, deve ser identificado qual o cir-
cuito com a falha. Para isso, todos os disjuntores devem ser desligados e
ligados, um a um, até que se descubra qual provoca o desarme do disjun-
tor geral.
• Poderá existir um problema em um aparelho ligado ao circuito, ou na

própria fiação, ou ainda, uma sobrecarga no disjuntor geral (a carga total
poderá estar excedendo a capacidade do disjuntor).
4. Choques elétricos em torneiras e chuveiros.

• Desligar o disjuntor do circuito.
• Verificar se o fio terra do chuveiro não teve sua seção interrompida.
• Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foi danificado e se

os fios estão fazendo contato superficial com alguma parte metálica da
instalação hidráulica.
• Caso nenhuma das hipóteses tenha ocorrido, o problema possivel-

mente estará no isolamento interno do próprio chuveiro. Providenciar o
seu reparo ou a sua substituição.
43
Foi previsto ponto de telefone na sala de sua unidade.
Todo o cabeamento, a fiação e as respectivas tomadas para a ligação já

estão executados. É necessário, somente, solicitar à concessionária a linha e
a instalação do aparelho.
Os materiais utilizados nas instalações de telefone deste empreendimento

Cabos: Cabo CTP-APL 40X110P / Cabo CI 50X10P / Cabo CCI 40x03P
Placas cegas e com tomadas:
Placa 2x4” Pial Plus Legrand
Tomada de telefone RJ11 Pial Plus Legrand
Defeitos nos acabamentos (placas de tomadas e de caixas de passagem)

devem ser reclamados no ato da vistoria.
O funcionamento das instalações de telefone tem garantia de 1 ano.
Problemas nas instalações de telefone
Defeitos detectados na caixa de entrada das linhas telefônicas na edificação

para o exterior desta são de responsabilidade da concessionária.
Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada das

linhas telefônicas e as caixas de distribuição dos pares pelos diversos pavi-
mentos são de responsabilidade do Condomínio.
44
Defeitos detectados no interior da unidade e, fora desta, em eletrodutos
que conduzam somente fiação do uso exclusivo da unidade, são de respons-
abilidade de seu usuário.
Obs.: Em caso de defeito, deve haver, inicialmente, consulta à conces-

sionária.
Na edificação, foi instalado um sistema de comunicação interna, por meio

de interfones, cuja central encontra-se na portaria.
Este sistema permite contato entre apartamentos e portaria.
Nas unidades privativas, o interfone está instalado na cozinha. Para sua

utilização, basta retirar o fone do gancho e aguardar a resposta da central.
Os materiais utilizados nas instalações de interfone desta edificação obe-

decem às especificações e às procedências a seguir.
Cabos: Cabo CTP-APL 40X110P / Cabo CI 50X10P / Cabo CCI 40x03P
Placas cegas e com tomadas:
Placa 2x4” Pial Plus Legrand
Tomada de telefone RJ11 Pial Plus Legrand
Defeitos nos acabamentos (placas e aparelhos) devem ser reclamados no

ato da vistoria.
45
Problemas nas instalações de interfone
A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades é da re-

sponsabilidade dos seus usuários. O Condomínio se responsabilizará pela
integridade do sistema de interfonia (mesa e cabeamento) e qualidade do
fornecimento de sinal até a caixa de entrada em cada unidade.
Instalações de antena TV/FM
As unidades privativas possuem apenas previsão para pontos de antena

coletiva (UHF-VHF), localizado na sala e quartos.
Defeitos nos acabamentos devem ser reclamados no ato da vistoria.
O cabo principal da antena não deve ser alterado e as caixas de tomada de
antena não devem ser abertas, para que o funcionamento nas demais uni-
dades não seja prejudicado.
Na localidade desta edificação, a concessionária responsável pelo forneci-

mento de água é a CEDAE.
A alimentação de água das unidades da edificação se dá através de tubu-

lações principais, que trazem a água do reservatório superior.
46
Estas tubulações principais, denominadas colunas, possuem ramais de dis-
tribuição no interior das unidades privativas, para o abastecimento individu-
alizado.
Os ramais possuem registros de gaveta que controlam (abrem ou fecham)

a passagem da água. Os fechamentos serão necessários em caso de vaza-
mentos e de manutenção.
Na sua unidade, existem registros nos banheiros e cozinha, nos locais indi-
cados em planta.
Havendo necessidade de manutenção em parte da tubulação que não pos-

sua registro, deverá ser providenciado o fechamento do registro principal,
localizado no shaft de Hidráulica do pavimento da unidade.
Neste manual, encontram-se plantas baixas e vistas das paredes de todos

os banheiros, da cozinha e da área de serviço de sua unidade. Neles podem
ser observados os pontos de instalações hidráulicas e as respectivas tubu-
lações.
Estes desenhos devem ser consultados antes de se executar furações em

paredes e pisos daquelas peças, para evitar danos às instalações.
Os materiais utilizados nas instalações hidráulicas deste empreendimento

Tubos e conexões:
Linha Amanco soldável 20mm a 110mm
Linha Amanco CPVC 22mm a 28mm
47
Louças:
Bacia com caixa acoplada branca – Diamantina - Icasa
Cuba de embutir - Branco IL 65/IL6 - Icasa
Tanque 20lts branco - Icasa
Metais:
Base registro pressão 3/4” e 1” Forusi
Base registro gaveta 3/4” e 1”Forusi
Torneira de cozinha de mesa Forusi
Torneira de tanque parede Forusi
Torneira de lavatório bancada banheiro Forusi
Acabamento CR Registro de Gaveta 3/4” e 1” Forusi
Torneira Lavatório Bancada Varanda Forusi
Chuveiro Fabrimar Tigre
Válvula Pia americana (tanque e cozinha) Forusi
Válvula lavatório (banheiros) Forusi
Cuba retangular Pia cozinha Franke
Cuba redonda varanda Franke
Defeitos, trincas e rachaduras em louças, metais e outros acabamentos de-

vem ser reclamados no ato da vistoria.
As fixações das peças têm garantia de 3 meses contados da sua instalação.
48
O funcionamento dos equipamentos e das instalações hidráulicas tem ga-
rantia de 1 ano.
1. Quando da necessidade de reparos, ou na ocorrência de vazamentos,
feche o registro correspondente.
2. É recomendável, também, que os registros sejam fechados em caso de

ausência prolongada.
3. Antes de fazer furações em paredes, devem ser consultados os desen-

hos das instalações, para que se evitem danos às tubulações.
4. Não devem ser utilizados quaisquer aparelhos sanitários como ponto

de apoio, pois poderão trincar causando ferimentos.
Problemas nas instalações hidráulicas
Problemas nas instalações hidráulicas nos trechos de tubulação entre o

hidrômetro e o reservatório inferior, entre os reservatórios inferior e superior
e entre o reservatório superior e o registro de derivação de cada unidade são
da responsabilidade do Condomínio.
Problemas nos registros, e nos trechos posteriores a ele, são de respons-

abilidade do usuário.
49
Recomendações para conservação e limpeza de
peças das instalações hidráulicas
Louças sanitárias
Limpeza com água, sabão e desinfetante.
O uso de produtos abrasivos poderá danificar o rejuntamento ou o es-

malte das peças.
O rejuntamento de louças sanitárias deve ser revisado a cada 3 meses.
Metais sanitários
Limpeza com pano úmido.
O uso de produtos abrasivos e esponjas de aço poderão danificar o aca-

bamento e provocar a corrosão das peças.
Registros ou torneiras não devem ser utilizados como cabides ou apoios.
Ao efetuar reparos, deve haver cuidados para que as ferramentas não

danifiquem o acabamento das peças.
Para o perfeito funcionamento, torneiras e registros necessitam de sub-

stituição periódica em seus elementos de vedação.
Para fechar torneiras e registros, será satisfatória uma leve torção. Es-
forços excessivos poderão danificar os elementos de vedação, desgastan-
do-os precocemente.
Nunca é demais lembrar que os registros fecham com giro no sentido

horário.
50
Os acabamentos de registros poderão ser trocados, em caso de necessi-
dade, por outros de mesmo modelo ou de modelo diferente de mesmo
fabricante.
A escolha de modelo de outro fabricante acarretará intervenção nas in-

stalações, para troca da base.
Eventualmente, poderão ser encontrados no mercado adaptadores espe-

ciais que permitirão a montagem de acessórios de outras marcas, dispen-
sando a troca da base.
Devem ser evitadas batidas nos tubos flexíveis que alimentam lavatórios
e caixas de vasos sanitários.
Chuveiros e torneiras
Os aeradores (bicos removíveis) das torneiras podem acumular sujeiras
provenientes da tubulação, por isso, devem ser limpos periodicamente.
As sujeiras provenientes da tubulação poderão, também, entupir os chu-

veiros. Para limpá-los, deve ser desatarraxado o crivo do corpo do chu-
veiro e limpos os dois lados com uma esponja ou com um pano. Em segui-
da, deve ser passada uma escova com cerdas de dureza média.
Ao final da limpeza, o crivo ao chuveiro deve ser atarraxado.
Se o crivo e o chuveiro constituírem peça única, devem ser seguidas as

recomendações do fabricante para alimpeza.
51
Reservatórios de água
Este edifício possui os reservatórios de água listados na tabela abaixo:
RESERVATÓRIOS INFERIORES
TIPO LOCAL CAPACIDADE
Tanques Verticais PRFV SEMI ENTERRADO ETE 333.300 litros
RESERVATÓRIOS SUPERIORES
TIPO LOCAL CAPACIDADE
Caixa d’água Concreto – SEPTO 01 TORRE INHOTIM 157.130 LTS
Caixa d’água Concreto – SEPTO 02 TORRE BABILÔNIA 157.376 LTS
Caixa d’água Concreto – SEPTO 03 TORRE VERSALHES 120.106 LTS
A alimentação de água faz-se a partir do ramal predial ligado ao hidrômetro

principal, situado em compartimento do pavimento térreo.
Após passar pelo medidor de consumo (hidrômetro principal), a água che-

ga ao reservatório inferior e o sistema de bombas de recalque eleva auto-
maticamente para o reservatório superior. A partir deste a água passa pelo
conjunto de registros do barrilete (localizado no 25º pavimento), e abastece
os pavimentos da seguinte forma:
• 25º ao 19º Pavimento: Prumada de Água Pressurizada. (Pressurização

através de bomba centrifuga automatizada)
• 17º ao 13º Pavimento: Prumada de Gravidade. (Esses pavimentos são

alimentados apenas por gravidade)
• 12º ao 8º Pavimento: Prumada de Água Redutora 1. (Prumada de alta

pressão reduzida por válvula redutora de pressão, localizada 7º pavimen-
to tipo, abastecendo de forma ascendente do 6º ao 11º pav. tipo).
• 7º Pavimento ao semi-enterrado: Prumada de Água Redutora 2.

(Prumada de alta pressão reduzida por válvula redutora de pressão, local-
52
izada 6º pavimento tipo, abastecendo de forma descendente do 7º pavi-
mento ao semi-enterrado).
Os barriletes localizados na cobertura possuem etiquetas de identificação

para facilitar manutenções e eventuais reparos, as mesmas não devem ser
removidas, quando desgastadas, elas devem ser substituídas.
Os reservatórios de água devem ser limpos semestralmente (Lei 1.893 de

20.11.93), por empresa especializada em higienização de caixas d’água, e, a
fim de facilitar a limpeza projeto considerou divisão em septos tanto no res-
ervatório superior quanto no inferior.
As tampas e as sobretampas das visitas das caixas d’água devem perman-

ecer trancadas com cadeados, evitando, assim, a entrada de insetos, pequenos
animais e águas de chuva ou de limpezas.
A Administração do empreendimento deverá, ainda, precaver-se quanto à

forma de instalação de antenas, cujas hastes não deverão perfurar a imper-
meabilização do piso sobre a caixa d’água (teto desta)
Bombas de recalque
As elevações de água à caixa superior do edifício são executadas por

um sistema com duas bombas, onde uma é ativada e outra permanece na
reserva. As bombas estão instaladas no subsolo, ao lado dos reservatórios de
água potável.
As bombas de recalque são comandadas por dispositivos chamados

“automáticos de bóia”, que ligam as bombas quando o nível da água na caixa
superior descer abaixo de um determinado limite estabelecido. Mas isto
somente ocorrerá se o nível da caixa inferior estiver acima de um mínimo
53
também previamente estabelecido. Caso não se verifique estas condições, a
bomba não funcionará.
Considerações:
• Elas devem funcionar alternadamente. Tanto o dimensionamento elétrico

como o dos tubos assim foram calculados.
• Sempre devem ser verificadas as aberturas nos registros, que permitem

a passagem de água na bomba que entrará em operação. O registro fechado
causará a queima do motor.
• Em caso de enguiço constatado em uma das bombas, o reparo deve ser

imediatamente providenciado junto à empresa de manutenção.
As bombas de recalque e de pressurização devem ser periodicamente

revisadas. É recomendável que o Condomínio mantenha, com empresa
especializada, contrato de conservação e manutenção preventiva do
equipamento.
Outros detalhes do equipamento poderão ser obtidos na leitura do manual

do fabricante das bombas, em anexo no manual do síndico.
Instalações de esgoto e de águas pluviais
Os esgotos de cada unidade privativa e das partes comuns são despejados

em colunas da edificação, apropriadas para cada tipo de material a ser es-
gotado.
54
1. Os vasos sanitários e os ralos sifonados de banheiros são ligados às
colunas de esgoto denominadas EV (esgoto ventilado).
2. Os tanques, as máquinas de lavar e os ralos de áreas de serviço são

ligados às colunas de sabão, denominadas EVS (esgoto ventilado sabão).
3. As pias de cozinha são ligadas às colunas de gordura, denominadas EG

(esgoto gordura).
4. Os ralos de telhados, de terraços, de áreas descobertas, de varandas e

de jardineiras são ligados às colunas de águas pluviais denominadas AP
(águas pluviais).
Cada uma das colunas possui, no semienterrado, tampa de inspeção

(visita), que será útil na eventualidade de entupimentos.
Em função da ausência de rede coletora de esgoto, o empreendimento pos-

sui um sistema de tratamento de esgoto (ETE), localizado abaixo no semi-en-
terrado.
IMPORTANTE: A manutenção da Estação de Tratamento de Esgoto (ETE)

deverá ser executada periodicamente, por empresa especializada, a fim
de evitar problemas à saúde dos usuários e danos ao meio ambiente.
Neste manual encontram-se plantas baixas de todos os banheiros, cozinha

e área de serviço de sua unidade. Neles podem ser observados os pontos
de instalações de esgoto e as respectivas tubulações. Estes desenhos devem
ser consultados antes de se executar furações em paredes e pisos daquelas
peças, para evitar danos às instalações.
Os materiais utilizados nas instalações de esgoto do empreendimento obe-

55
Tubos e conexões:
Anel Vedação de Borracha, 100 mm – AMANCO
Bucha Redução Excêntrica Série Normal (S/N), 75 x 50 mm – AMANCO
Bucha Redução Excêntrica Série Reforçada (S/R), 100 x 75 mm – AMANCO
Corpo Caixa Ralo Sifonado (Corpo c/5 entradas), 150 x 185 x 75 mm –

AMANCO
Curva Pé de Coluna Série Reforçada (S/R), 100 mm – AMANCO
Joelho c/bolsa e Anel Série Normal (S/N) 90°, 40 x 38 mm – AMANCO
Joelho Série Normal (S/N) 45°, 100 mm – AMANCO
Joelho Série Normal (S/N) 90°, 100 mm - AMANCO
Joelho Série Reforçada (S/R) 45°, 100 mm - AMANCO
56
Junção Dupla Série Normal (S/N), 75 mm - AMANCO
Junção Redução Invertida Série Normal (S/N), 75 x 50 mm – AMANCO
Junção Redução Simples Série Normal (S/N), 100 x 75 mm - AMANCO
Junção Redução Simples Série Normal (S/N), 75 x 50 mm – AMANCO
Junção Redução Simples Série Reforçada (S/R), 75 x 50 mm – AMANCO
Junção Simples Série Normal (S/N), 100 mm – AMANCO
Luva Correr Série Normal (S/N), 100 mm – AMANCO
Luva Correr Série Normal (S/N), 75 mm - AMANCO
Luva de Correr Esgoto, 100 mm – AMANCO
Luva Simples Série Normal (S/N), 100 mm – AMANCO
Luva Simples Série Reforçada (S/R), 100 mm – AMANCO
57
Pasta Lubrificante, 1000 g – AMANCO
Pasta Lubrificante, 300 g – AMANCO
Plug Roscável, 1/2” - AMANCO
Plug Roscável, 3/4” - AMANCO
Tê Redução Série Normal (S/N), 100 x 50 mm - AMANCO
Tê Série Normal (S/N), 100 mm - AMANCO
Tubo PVC Série Normal (S/N) - 6 metros, 100 mm – AMANCO
Tubo PVC Série Normal (S/N) - 6 metros, 50 mm - AMANCO
Tubo PVC Série Reforçada (S/R) - 6 metros, 100 mm - AMANCO
58
Ralos:
Caixa Sifonada PVC, 150X150X75 – AMANCO
Caixa Sifonada PVC, 150X150X50 – AMANCO
Caixa Sifonada PVC, 100X100X40– AMANCO
Grelhas:
Grelha Quadrada am Aço Inox com Caixilho 100 X 100 MM – AÇO AISI 304
Grelha Quadrada am Aço Inox com Caixilho 150 X 150 MM – AÇO AISI 304
Sifões:
Sifão Copo Sanfonado Branco, 1”/40CM – ASTRA
Rabichos:
Rabicho Branco, 30 CM – ASTRA
Rabicho Branco, 40 CM – ASTRA
Sifões e rabichos têm garantia de 3 meses contra vazamentos, contados

da instalação. As regulagens de válvulas e de caixas acopladas também têm
garantia de 3 meses, contados da instalação.
As instalações de esgoto têm garantia de 3 meses quanto a entupimentos,

contados da instalação. O funcionamento dos equipamentos e das instalações
de esgoto e de águas pluviais tem garantia de 1 ano, contados da instalação.
59
Problemas nas instalações de esgoto e
de águas pluviais
A coleta e o escoamento, tanto de esgoto como de águas pluviais, se efe-

tivam através de tubulações com trechos atribuídos a diversas responsabili-
dades.
A partir da caixa de conexão ligada à rede pública, seja caixa de inspeção

de esgoto ou caixa de passagem de águas pluviais, a responsabilidade por
qualquer problema é da concessionária dos serviços.
Defeitos anteriores às galerias, no logradouro, são da responsabilidade do

Condomínio e de suas diversas unidades autônomas usuárias das instalações.
É usual convencionar-se que, no interior da edificação, as colunas que recol-

hem despejos de esgoto ou de águas pluviais das diversas unidades, incluídas
as conexões em cada pavimento, sejam da responsabilidade do Condomínio,
ficando as tubulações anteriores a esta conexão, no interior da unidade, para
a responsabilidade desta.
1. Na execução de reparos, manutenções ou modificações em instalações
de esgoto, não podem ser feitas ligações entre colunas de esgotamento
de tipos diferentes.
2. Para desentupir pias e lavatórios, devem ser utilizados somente desen-

tupidores de borracha. Nunca devem ser empregados arames, ferramen-
tas ou produtos corrosivos. Caso não consiga desentupi-los, deve ser
chamada uma empresa especializada. A mesma recomendação vale para
os ralos.
3. Para evitar entupimentos de vasos sanitários, neles não devem ser
60
jogados absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, cotonetes, algodão,
preservativos, plásticos ou outros objetos.
4. Após um longo período sem uso, é recomendável jogar água limpa em

ralos, sifões e vasos, para evitar mau cheiro proveniente da rede de esgo-
to, devido à escorvado fecho hídrico.
5. O uso excessivo de sabão em pó nas máquinas de lavar roupa deve ser

evitado, para que não haja retorno de espuma pela tubulação.
6. Devem ser tomados cuidados especiais com as saídas das máquinas

de lavar louça, devido à elevada temperatura da água.
Sifões e ralos
Os sifões recebem a água servida de pias de cozinha e de lavatórios de ban-

heiros, enviando-a para o esgoto. O copo inferior do sifão detém os detritos
sólidos e o mesmo deverá ser limpo a cada 3 meses, para evitar a contami-
nação e o entupimento da rede.
No empreendimento existem dois tipos de ralos: os ralos secos e os ralos

sifonados.
Os ralos secos são instalados nos boxes dos chuveiros, nas varandas e nas
áreas de serviço e devem ser limpos mensalmente.
Os ralos sifonados são instalados nos pisos dos banheiros e cozinha e de-
vem ser limpos semestralmente.
Todos os ralos são providos de grades de proteção (“grelhas”), para impedir

a entrada de detritos e objetos de maior tamanho, que poderão causar entu-
pimentos. Estas grelhas somente poderão ser retiradas para limpeza.
61
Máquina de lavar roupas
Na área de serviço de cada apartamento, encontram-se pontos de insta-

lação elétrica, hidráulica e de esgoto, destinados à máquina de lavar roupas.
As recomendações do fabricante para a instalação e o uso do equipamento
devem ser seguidas, não se esquecendo de conectar o fio terra.
No bairro de sua edificação, a concessionária responsável pelo fornecimen-

to de gás é a CEG. O gás é canalizado e seu fornecimento contínuo, não ex-
istindo troca ou armazenamento de bujões.
As tubulações, os abrigos para medidores e para válvula reguladora de

pressão e os demais dispositivos exigidos pela concessionária já se encon-
tram instalados no empreendimento e foram por ela vistoriados e aprovados.
Os medidores de gás dos apartamentos estão localizados no próprio pavi-

mento da sua unidade, em compartimento apropriado chamado P.I., guarne-
cido com coluna de ventilação, que permitem a ventilação necessária em caso
de vazamento de gás. No compartimento de medidores de gás, não devem
ser guardados objetos ou materiais de limpeza, nem instalados dispositivos
elétricos.
Na sua unidade, foram instalados 2 pontos de gás, sendo um na cozinha,

para o fogão, e um na área de serviço para o aquecedor.
Os materiais utilizados nas instalações de gás deste empreendimento obe-

62
Tubos e conexões:
Tubos e conexões em Multicamadas TIGREGÁS. (tubulações do P.I. até as

unidades)
Tubos e conexões em ferro galvanizado (tubulações do ramal de

entrada até o P.I.)
Os fogões e aquecedores serão fornecidos e instalados pelos proprietários

de cada unidade, que deverão tomar precauções para suas instalações.
Segue abaixo as sugestões de especificação para os aquecedores a gás com

exaustão forçada e natural:
Torres Inhotim e Babilônia:
• Aquecedor de água instantâneo a gás RINNAI REU-1602 FEH, com vazão

de 22,5L/min.
• Aquecedor de água instantâneo a gás RINNAI REU-2402 FEH, com vazão

de 32,5L/min.
• Aquecedor de água instantâneo a gás LORENZETTI LZ-2300DE, com

vazão de 23,0L/min.
Torre Versalhes:
• Aquecedor de água instantâneo a gás RHEEM, modelo RB3AP30PVNTIC,

diâmetro da chaminé 100mm e vazão 30 l/min.
• Aquecedor de água instantâneo a gás RINNAI REU-2402 FEH, diâmetro

da chaminé com 100mm e vazão de 32,5L/min.
63
Observação:
Na torre Versalhes o cliente tem a possibilidade de optar por um aquece-

dor de exaustão natural, visto que a distância entre a chaminé e aquecedor é
menor do que 2 metros.
O funcionamento das instalações de gás tem garantia de 1 ano, constado

da instalação.
Problemas nas instalações de gás
Pelo contrato de fornecimento de gás entre a empresa concessionária do

serviço e o consumidor, a responsabilidade da fornecedora por problemas se
encerra no medidor de gás. Deste em diante, a responsabilidade passa a ser
do consumidor.
Sendo as tubulações de gás individualizadas para cada unidade, fica en-

tendido que problemas posteriores ao medidor não envolveriam as demais
partes condôminas.
Entretanto, elas se envolvem por algumas situações que devem ser levadas
em consideração:
1. Defeitos nas tubulações de gás põem em risco a vida e o patrimônio de

todos à sua volta;
2. Embora individualizadas, as tubulações de gás, do compartimento de

medidores até suas unidades de destino, percorrem partes comuns e
privativas alheias, em que não se verificam ingerências dos responsáveis
pelas tubulações;
64
3. O Condomínio disporá de melhores condições para conservar, manter
e reparar estas tubulações, dentro de padrões de procedimentos esta-
belecidos por todos. Priorizando, portanto, a segurança coletiva, conven-
ciona-se o Condomínio como responsável pelas tubulações de gás, dos
medidores até o ponto de chegada em espaço privativo de cada unidade
(parede ou piso). Destes pontos em diante, no interior de cada unidade,
as responsabilidades tornam-se individualizadas por usuário.
Fogões
1. Se o fogão adquirido para sua unidade não for compatível com o siste-
ma de distribuição de gás da área do seu imóvel, sua conversão deverá
ser solicitada à assistência técnica recomendada pelo fabricante.
2. O registro do gás do fogão deve ficar aparente, não podendo ser es-
condido por armários.
3. Atenção à mistura gás/ar: a chama muito longa é indicativa de excesso

de gás, deverá ser providenciada a regulagem.
4. Forno de acendimento automático somente poderá ser ligado estando

sua porta aberta.
Aquecedores
1. As ligações de aquecedores adquiridos para sua unidade deverão ser

solicitadas à assistência técnica recomendada pelo fabricante.
2. Quando não estiverem em uso, a chama-piloto deverá permanecer

apagada.
65
3. Os aquecedores devem ser revisados, pelo menos, a cada 2 anos.
4. A chaminé nunca poderá ser retirada ou obstruída.
5. Antes de colocar em funcionamento qualquer um destes equipamen-
tos, recomenda-se a leitura do manual de instruções, fornecido pelo fab-
ricante.
6. A instalação e a manutenção de fogões e de aquecedores somente

deverão ser realizadas por profissionais habilitados.
1. Vazamentos em equipamentos de gás não devem ser testados com a
utilização de chama. Para isto, deve-se utilizar espuma de sabão ou sab-
onete.
2. Em caso de vazamentos, não acender fósforos ou isqueiros, nem acio-

nar interruptores de luz nas proximidades do local.
3. As áreas de ventilação (janelas ou portas ventiladas) de ambientes com

equipamentos ou pontos de alimentação de gás, como compartimentos
de medidores, cozinhas e áreas de serviço não podem ser eliminadas ou
reduzidas. A CEG tem poderes para cortar o fornecimento de gás se, as
condições mínimas de ventilação do ambiente não forem respeitadas.
4. Ao se ausentar por um longo período, devem-se fechar os registros

das instalações de gás.
5. Permanência de botijões de gás engarrafado no interior das unidades

é ilegal, e perigosa para toda a edificação.
66
Elevadores
O empreendimento é dotado de 9 elevadores inteligentes, fabricados pela

empresa Thyssenkrupp sendo destinados à utilização social e serviço.
Todos os sistemas inteligentes (softwares) Thyssenkrupp fornecidos e in-

stalados são exclusivamente propriedade da mesma durante toda vida útil
do elevador, condição única e exclusiva de que os referidos softwares serão
utilizados para o acionamento e funcionamento dos elevadores para os quais
os mesmos foram criados.
Características dos elevadores inteligentes

1. Estacionamento Preferencial: Após o término do tempo programado, o
elevador se desloca ao pavimento pré definido para estacionamento.
2. Detecção de Excesso de Carga: Dispositivo de excesso de carga e despa-

cho para carro lotado.
3. Eliminador de Chamadas Falsas: Evita que o elevador se desloque sem

necessidade.
As empresas responsáveis pela manutenção são obrigadas a manter

plantão permanente e a realizar, anualmente, uma inspeção em cada eleva-
dor sob contrato. O resultado desta inspeção, RIA (Resultado de Inspeção An-
ual), é emitido em três vias, ficando uma para o edifício, uma com a empresa
responsável e outra é enviada para a Prefeitura.
A boa utilização dos elevadores contribuirá para seu melhor desempenho

e prolongamento de sua vida útil.
67
Alguns cuidados e recomendações estão relacionados a seguir:
• As portas externas dos elevadores não devem ser forçadas para apres-
sar os seus fechamentos, da mesma forma que as portas internas não
devem ser forçadas nas suas aberturas. Seus mecanismos, dependendo
da marca, se soltam ou se danificam.
• Papéis, cigarros e outros detritos não devem ser jogados nos poços dos
elevadores, nas guias das portas de correr e nem nas proximidades das
molas das portas de abrir.
• Materiais de limpeza não devem ser transportados sem proteção ad-

equada e não se deve permitir a utilização dos elevadores com o cor-
po molhado (após saídas da piscina ou da sauna, por exemplo). Além da
possibilidade da penetração de água nos fechos das portas, que poderão
provocar curtos-circuitos, o empoçamento de produtos de limpeza e de
água clorada no piso do elevador pode corroê-lo.
• No caso de enguiço do elevador, não se deve tentar liberar passageiros.

Deve-se evitar, também, mexer em qualquer componente do equipamen-
to, para não prejudicar a identificação, pelo mecânico, da origem do prob-
lema.
• Os limites de peso admissíveis em cada equipamento, seja com pessoas

ou com materiais, devem ser respeitados. Convém lembrar que um saco
de entulho de obra pode chegar a pesar em torno de 35 quilos (a metade
do peso de um passageiro).
• Não se deve permitir que as crianças pulem nos elevadores, isto faz com
que a velocidade nominal do equipamento aumente, podendo prejudicar
o funcionamento e a vida útil dos freios.
• A interrupção do funcionamento das células fotelétricas com bolinhas

de papel ou outros artifícios não deve ser permitida, este procedimento
poderá danificar o dispositivo ou deslocá-lo da posição.
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Cuidados e recomendações na utilização
dos elevadores
1. O botão de chamada deve ser apertado somente uma vez.

2. O botão de emergência não deve ser usado desnecessariamente.
3. Não devem ser permitidas brincadeiras nos elevadores.
4. A porta do pavimento somente deverá ser aberta quando a porta in-
terna do elevador estiver completamente aberta.
5. O número máximo de passageiros permitidos não pode ser

ultrapassado.
6. O elevador não deve ficar retido em um pavimento.

7. Antes de entrar ou de sair da cabine, deve-se observar a altura do de-
grau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador.
8. Não é permitido fumar no interior da cabine.

9. Os elevadores não podem ser utilizados em caso de incêndio.
10. Não se deve entrar no elevador se a luz estiver apagada.
11. Quando o elevador parar entre pavimentos, deve-se tentar acalmar os
passageiros presos, porém nunca retirá-los da cabine.
Ar condicionado
Será previsto dreno e ponto elétrico para a instalação de ar condicionado

do tipo Split em quartos e salas, com passagens para infraestrutura dos eq-
uipamentos, conforme projeto.
As condensadoras da torre Versalhes serão posicionadas nas áreas técni-

cas, e as das torre Inhotim e Babilônia nas varandas.
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Exaustão Mecânica
O sistema de exaustão mecânica será instalado para atendimento dos ban-

heiros que não possuírem ventilação natural.
Grupo Gerador
Sistema individual de geração de energia elétrica a diesel que, na falta de en-

ergia fornecida pela concessionaria, atenderá parcialmente as áreas comuns
do empreendimento, com capacidade de alimentar, elevadores e mantê-los
em funcionamento, além das bombas de água potável, elevatória de esgoto,
iluminação parcial das área comuns, portões de acesso, e sistema de CFTV.
Modelo: GEP 169, com potência em regime stand-by de 169/135KW potên-

cia em regime prime de 150KVA/120KW,220/127,60HZ, fator de potência 0,8
destinado a fornecer energia elétrica para alimentação de carga variáveis,
com quadro de comando automático, com disjuntor tripolar fixo, manual
para proteção de sobrecarga e sobrecorrente, flexível de escape, silencioso
industrial, tanque de combustível diário incorporado a base metálica e re-
spectivos acessórios.
Observação: O grupo gerador não atendera as unidades residenciais.
IMPORTANTE: no caso de emergência
70
Ancoragem
Os sistemas de ancoragem definitivas são de acordo com a Portaria Nr, 157

do MTE – NR 18 – item 18.15.56 e Portaria NR. 318 da Secretária de inspeção
no trabalho MTE, as ancoragens deverão ser inspecionadas anualmente por
profissional capacitado, conforme determina a NR 35 anexo II.
As ancoragens foram projetadas exclusivamente para acesso, não devendo

ser utilizadas para qualquer outro fim sua estrutura foi verificada e certificada
pelo calculista para uma carga concentrada de 1500 KG.
Telefonia externa
As unidades recebem cabeamento para receber 01 linha telefônica, sendo

que esta linha deverá ser adquirida pela proprietários junto a concessionaria
local após a entrega do empreendimento. O ponto foi disponibilizado na sala
de estar.
71
5 | Procedimentos para
colocação em uso
da edificação.
Procedimentos para ligação

de serviços públicos
Procedimentos para colocação em uso da
edificação
Todas as instalações de sua unidade foram projetadas e executadas em

conformidade com as normas técnicas da ABNT e os regulamentos das con-
cessionárias de serviços públicos.
Na conclusão da edificação, cada uma destas instalações foi inspecionada

pela repartição responsável pelo serviço, que emitiu o respectivo atestado
para obtenção do “habite-se”.
Portanto, as instalações já se encontram completas e aprovadas para uti-

lização. Entretanto, é necessário solicitar, junto à concessionária competente,
a sua ligação.
Na área de sua edificação, a concessionária responsávelpelo fornecimento

de energia elétrica é Light.
A ligação de energia elétrica de sua unidade pode ser solicitada no en-

dereço Rua Dr.Luiz Guimarães, 310 - Centro, Nova Iguaçu - RJ, 26210-140 das
08h00minh às 16h00minh. Para maiores informações acessar o site: http://
www.light.com.br/para-residencias/Fale-com-a-Light/atendimento-online.
aspx
Na área de sua edificação, a concessionária responsável pelo fornecimento

de gás é a Naturgy. A ligação do gás em cada unidade pode ser solicitada at-
ravés do telefone 0800 247766.
Na área de sua edificação, a concessionária responsável pelo serviço de

telefonia é a Oi. Para obtenção de linha telefônica e instalação de aparelho,
73
cadastre-se na concessionária e entre em conato através do n° 103 31 ou
0800 031 0001
As instalações foram projetadas para as necessidades de seu imóvel e exe-

cutadas de forma segura. Elas não devem ser modificadas sem a supervisão
de um profissional legalmente habilitado e especializado.
Unidades sem utilização
Instalações e equipamentos não utilizados por períodos prolongados

poderão apresentar deficiências decorrentes da própria inatividade.
Tubulações e conexões, principalmente rabichos e sifões, poderão ressecar,

equipamentos poderão não funcionar conforme previsto e revestimentos de
pisos e de paredes poderão soltar ou apresentar manchas e descascamentos.
Se a sua unidade se enquadra nesta situação, isto é, se ela será mantida

fechada e sem utilização por longo período, ela deverá ser submetida a re-
visões periódicas de seus componentes, para evitar possíveis danos à própria
unidade e a unidades vizinhas.
Especial atenção deverá ser dispendida aos boilers ou equipamentos sim-

ilares de aquecimento de água e aos fechos hídricos de vasos sanitários e de
ralos sifonados.
Recomenda-se, ainda, a utilização de proteção adequada contra raios so-

lares, a manutenção das proteções e da integridade das vedações das caixas
de luz, expostas ao tempo, nas quais não serão instaladas luminárias, o fecha-
mento de registros de água e o desligamento de disjuntores.
74
6 | Especificações de
materiais
Componentes
e equipamentos
utilizados na edificação
Limpeza e conservação
dos materiais
Especificações partes privativas
Salas
Paredes: Pintura acrílico fosco alta performance suvinil sobre gesso liso
sarrafeado.
Pisos: Revestimentos Cristallo Beige Acetinado 60x60 Biancogres

unidades:
Bloco Inhotim
502,604,701,702,704,902,903,904,1001,1003,1004,1101,1104,1201,1202
,1203,1302,1303,1304,1401,1403,1404,1501,1502,1503,1504,1601,1602,
1603,1604,1701,1702,1703,1704,1801,1802,1803,1804,1901,1902,1903,
1904, 2001, 2002, 2003, 2101, 2102, 2103, 2104, 2202, 2203, 2204, 2301,
2302, 2303, 2304, 2401, 2402, 2403 e 2404.
Bloco Babilônia
501,503,504,601,602,701,703,804,903,1002,1004,1101,1102,1103,1202,
1203,1204,1303,1304,1403,1404,1502,1503,1504,1601,1602,1604,1702,
1703,1704,1801,1802,1803,1804,1902,1903,1904, 2002, 2003, 2004, 2101,
2102, 2103, 2104, 2202, 2203, 2204, 2301, 2302, 2303, 2304, 2401, 2402,
2403.
Bloco Versalhes
501,502,601,702,801,901,902,1001,1002,1101,1102,1201,1202,1301,1502
,1601,1602,1701,1702,1801,1802,1901,1902, 2001, 2002, 2101, 2102, 2201,
2202, 2301, 2302 e 2402.
76
Revestimentos Tecno Beige Polido 62x62
Biancogres unidades:
Bloco Inhotim
501,503,504,601,602,603,703,801,802,803,804,901,1002,1102,1103,1204,
1301 e 1402.
Bloco Babilônia
502,603,604,702,704,801,802,803,901,902,904,1001,1003,1104,1201,
1301,1302,1401 e 1402.
Bloco Versalhes
602,701, 802,1302.
Revestimentos Tecno Bianco Polido 82x82

Bloco Inhotim
2004, 2201
Bloco Babilônia
1401,1402,1501,1701,1901,2001,2201 e 2404.
Bloco Versalhes
1402,1501 e 2401.
77
Tetos: Revestimento em gesso liso estuque. Pintura acrílico fosco alta
performance suvinil sobre gesso estuque.
Esquadrias Madeira e ferragens: Kit montagem porta pronta

80x2,10.
Ferragens para as esquadrias: Interna Arouca linha línea/Externa Haga

linha Luna.
Esquadrias Alumínio e ferragens: Porta de correr, vidro liso 6 mm,

alumínio com pintura eletrostática branca.
Ferragens para as esquadrias: Haga
Varandas
Paredes: Revestimento interno argamassado.
Pintura Textura cores Branco Neve, Nanquim e Buraco Negro Techstone
Pisos: Cemento Avorio 60x60- Biancogres
Mármores e metais: Bancada em granito Siena branco marfim
Cuba redonda em aço inox franke
Torneira de mesa marca Forusi
Tetos: Rebaixo de gesso
Pintura acrílico fosco alta performance suvinil
Quartos suítes
Paredes:
Revestimento em gesso liso desempenado
Pintura Acrílica fosco alta performance suvinil
78
Pisos:
Revestimentos Cristallo Beige Acetinado 60x60 Biancogres unidades:
Bloco Inhotim
502, 604, 701, 702, 704, 902, 903, 904,1001,1003,1004,1101,1104,1201,

1202,1203,1302,1303,1304,1401,1403,1404,1501,1502,1503,1504,1601,
1602,1603,1604,1701,1702,1703,1704,1801,1802,1803,1804,1901,1902,
1903,1904, 2001, 2002, 2003, 2101, 2102, 2103, 2104, 2202, 2203, 2204,
2301, 2302, 2303, 2304, 2401, 2402, 2403 e 2404.
Bloco Babilônia
501, 503, 504, 601, 602, 701,703, 804, 903,1002,1004,1101,1102,1103,1202,

1203,1204,1303,1304,1403,1404,1502,1503,1504,1601,1602,1604,1702,
1703,1704,1801,1802,1803,1804,1902,1903,1904, 2002, 2003, 2004, 2101,
2102, 2103, 2104, 2202, 2203, 2204, 2301, 2302, 2303, 2304, 2401, 2402,
2403.
Bloco Versalhes
501, 502, 601, 702, 801,901,902,1001,1002,1101,1102,1201,1202,1301,

1502,1601,1602,1701,1702,1801,1802,1901,1902,2001,2002,2101,2102,
2201, 2202, 2301, 2302 e 2402.

Bloco Inhotim
501, 503, 504, 601, 602, 603, 703, 801, 802, 803, 804, 901,1002,1102,1103,
1204,1301 e 1402.
79
Bloco Babilônia
502, 603, 604, 702, 704, 801, 802, 803, 901, 902, 904,1001,1003,1104,1201,
1301,1302,1401 e 1402.
Bloco Versalhes
602,701, 802,1302.
Revestimentos Tecno Bianco Polido 82x82

Biancogres unidades
Bloco Inhotim
2004, 2201.
Bloco Babilônia
1401,1402,1501,1701,1901, 2001, 2201 e 2404.
Bloco Versalhes
1402,1501 e 2401.
Tetos:
Esquadrias Alumínio e ferragens:
Esquadria de alumínio de correr 2F alumínio pintura eletrostática branca,

vidro liso 4 mm.
80
Kit montagem porta pronta 70cmx2,10m
Esquadrias Madeira e ferragens:
Kit montagem porta pronta 80x2,10
Ferragens para as esquadrias: Linha Linea-Arouca
Quartos canadense
Paredes:
Pisos:
Revestimentos Cristallo Beige Acetinado 60x60 Biancogres unidades:
Bloco Inhotim
502, 604, 701, 702, 704, 902, 903, 904, 1001, 1003, 1004, 1101, 1104, 1201,
1202, 1203, 1302, 1303, 1304, 1401, 1403, 1404, 1501, 1502,1503,1504,1601,
1602, 1603, 1604, 1701, 1702, 1703, 1704, 1801, 1802, 1803, 1804,
1901,1902,1903,1904, 2001, 2002, 2003, 2101, 2102, 2103, 2104, 2202,
2203, 2204, 2301, 2302, 2303, 2304, 2401, 2402, 2403 e 2404.
Bloco Babilônia
501, 503, 504, 601, 602, 701, 703, 804, 903, 1002, 1004, 1101, 1102,
1103,1202, 1203, 1204, 1303, 1304, 1403, 1404, 1502,1503, 1504,
1601,1602, 1604, 1702, 1703, 1704, 1801, 1802, 1803, 1804, 1902,1903,
1904, 2002, 2003, 2004, 2101, 2102, 2103, 2104, 2202, 2203, 2204, 2301,
2302, 2303, 2304, 2401, 2402, 2403.
81
Bloco Versalhes
501, 502, 601, 702, 801, 901, 902,1001,1002,1101,1102,1201,1202,1301,

1502, 1601, 1602,1701,1702,1801,1802,1901,1902, 2001, 2002, 2101,
2102, 2201, 2202, 2301, 2302 e 2402.

Bloco Inhotim
501, 503, 504, 601, 602, 603, 703, 801, 802, 803, 804, 901, 1002, 1102,1103,
1204,1301 e 1402.
Bloco Babilônia
502, 603, 604,702, 704, 801, 802, 803, 901, 902, 904,1001,1003,1104,
1201,1301,1302,1401 e 1402.
Bloco Versalhes
602, 701, 802, 1302.
Revestimentos Tecno Bianco Polido 82x82 Bian-

cogres unidades
Bloco Inhotim
2004, 2201
82
Bloco Babilônia
1401, 1402, 1501, 1701, 1901, 2001, 2201 e 2404.
Bloco Versalhes
1402, 1501 e 2401.
Tetos:
Esquadrias de Madeira
Kit porta pronta 70cmx2,10m.
Ferragens para as esquadrias:
Linha Linea-Arouca
Esquadrias de Alumínio:
Janela de alumínio com pintura eletrostática branca 02 folhas
Banheiros Suíte
Paredes:
Eliane Forma Slim Branco 30x40
Tetos:
Rebaixo de Gesso Liso com Pintura acrílica fosco alta performance suvinil
Piso:
Revestimento Artico Dual Alpes 60x60
83
Esquadrias de Alumínio:
Janela Maxi mar, alumínio com pintura eletrostática branca
Esquadrias de madeira:
Ferragens para as esquadrias:
Arouca linha Linea
Louças e metais:
Bancada em granito branco siena com cuba em louça de embutir icasa
Bacia em louça c/ caixa acoplada Icasa linha diamantina
Torneira de mesa Forusi
Chuveiro mandachuva Forusi
Acabamentos Registros Pressão/Gaveta Forusi
Banheiros Canadense
Paredes:
Eliane Forma Slim Branco 30x40
Piso: Revestimento Artico Dual Alpes 60x60
Tetos: Rebaixo de Gesso Liso com Pintura acrílico fosco alta performance
suvinil
Esquadrias de aluminio e ferragens:
Janela Maxi mar, alumínio com pintura eletrostática branca
Kit porta pronta de correr.
84
Kit porta pronta de correr
Kit porta pronta 70cmx2,10m
Louças e metais:
Lavabos
Pintura: Acrílico fosco alta performance suvinil
Piso: Revestimento Eliane Artico Dual Alpes 60x60.
Tetos: Rebaixo de Gesso Liso com Pintura PVA acrílica fosco alta perfor-
mance.
Esquadrias de madeira
Louças e Metais:
85
Cozinhas
Paredes: Biancogres Classic Branco 30x60 e Pintura PVA sobre massa -
branca
Pisos: Cristallo Beige 60x60 AC - Biancogres
Tetos:
Esquadrias de alumínio:
Porta em alumínio com pintura eletrostática branca
Louças e metais:
Bancada de granito branco marfim
Cuba de embutir de inox Franke
Acabamento de Registro Forusi
Áreas de serviço
Paredes: Eliane Forma Slim Branco 30x40 e Pintura PVA sobre massa -
branca
Pisos:
Cristallo Beige 60x60 AC - Biancogres
Louças e metais:
Tanque de louça Icasa
Torneira de tanque linha Forusi
86
Terraço Técnico
Paredes:
Revestimento interno argamassado
Pintura Textura cores Branco Neve, Nanquim e Buraco Negro Techstone
Pisos:
Biancogres- Cemento Avorio 60x60
Terraço descoberto cobertura
Piso:
Eliane Munari 60x60 Marfim Externo HD
Limpeza e conservação dos materiais
Os materiais aplicados no seu imóvel têm origens e composições diversas,

e a limpeza e a conservação deles diferem conforme as características espe-
cíficas de cada um e o local de suas aplicações.
Utilizar produtos de limpeza adequados a cada um deles, e que não sejam

agressivos a suas composições, contribuirá para sua maior durabilidade.
Não devem ser utilizados produtos que não contenham a formulação ex-
plicitada em sua embalagem.
Cerâmicas, azulejos e pastilhas
A limpeza deve ser feita com água e sabão neutro, ou produtos específicos
para esses materiais, sempre empregados com pano ou esponja macia, ume-
decidos.
87
Não devem ser utilizados ácidos, soda cáustica ou detergentes agressivos.
As peças não devem ser esfregadas com esponjas de aço ou vassourinhas,
para não danificar o esmalte e o rejuntamento.
Recomenda-se a utilização de panos umedecidos para a limpeza de pisos e

de paredes de cozinhas, áreas de serviço e banheiros, evitando lavagens com
água corrente, que desgastam o rejuntamento.
O rejuntamento destes materiais, quando aplicadas em áreas laváveis ou

expostas ao tempo, deve ser revisado anualmente.
Cerâmicas, azulejos e pastilhas com defeitos, trincados ou quebrados de-

vem ser reclamados no ato da vistoria.
Os rejuntamentos têm garantia de 1 ano, contado da entrega da unidade.

A aderência destes materiais, quando aplicados em pisos e paredes, tem ga-
rantia de 3 anos, contados da instalação. Quando aplicados em fachadas,
tem garantia de 3 anos, contados da instalação, porém seus rejuntamentos
deverão ser revisados anualmente, a partir da entrega da edificação.
Mármores, granitos e pedras decorativas
A limpeza deve ser feita com água e sabão neutro. A utilização de detergen-
tes e produtos abrasivos, ácidose cáusticos poderá provocar corrosões ou
manchas nas peças.
Manchas possíveis de penetração nas pedras como respingos de óleos e

graxas, devem ser removidas imediatamente, para que não se tornem per-
manentes.
Os rejuntamentos destes materiais, quando aplicadas em áreas laváveis ou

expostas ao tempo, devem ser revisados anualmente.
88
Mármores, granitos e pedras decorativas com defeitos, trincados ou queb-
rados devem ser reclamados no ato da vistoria.
Os rejuntamentos têm garantia de 1 ano, contado da instalação.
Instruções para remover manchas de carpetes

e tapetes
Na tabela a seguir, estão descritos os procedimentos para remover as man-

chas mais comuns. Os números nos quadrinhos correspondem à sequência
de aplicação dos diversos produtos.
89
(A) Água Morna (I) Amoníaco diluído (P) Repetir a operação
(B) Benzina*** ( J) Acetona** (Q) Álcool
(C) Removedor*** (K) Aguarrás
(D) Vinagre branco (L) Thiner
(E) Água e sabão (M) Solvente
(F) Gelo (N) Solução especial*
(G) Detergente (O) Enxugar com tecido absorvente
(H) Glicerina
Legenda dos produtos para limpeza
(*) Solução especial: diluir 1 colher de sabão em pó e 1 colher de vinagre

branco em 1 litro de água morna e agitar até formar espuma.
(**) Antes de prosseguir a limpeza, deixar a acetona secar.
(***) Cuidado: solvente com benzina, removedor, toluol, etc. atacam a

base de látex. Ao utilizar estes produtos, procure impregnar somente a parte
felpuda (superfície), sem atingir a base de látex.
Forros de gesso
Os tetos de banheiros e varandas dos apartamentos, e todas as dependên-

cias da cobertura de seu imóvel são rebaixados com forros de gesso.
Eles são pintados com pintura PVA e, por estarem aplicados em áreas de
uso freqüente e sujeitas a umidades, recomenda-se sua repintura anual.
Nos quartos e salas foram colocadas sancas de gesso para a tubulação do

dreno dos ar condicionados, não é permitido furar e nem pendurar nenhum
tipo de cortina nas mesmas.
90
Em forros de gesso não devem ser fixados ganchos ou suportes para pen-
durar objetos, tais como vasos de plantas, secadores de roupas, cortinas, pois
eles não são dimensionados para suportar os esforços produzidos por estas
cargas.
Os forros de gesso não devem ser molhados, para que o material não se
deteriore.
As manchas de bolor, causadas pela umidade de banhos ou vapores da

cozinha, poderão ser removidas com uma solução, na proporção de 1:10, de
água sanitária e água, passada com pano ou esponja macia. Mantendo aber-
tas as janelas de banheiros e de cozinhas evitar-se-á o aparecimento destas
manchas.
Em caso de infiltrações, a Administração deve ser comunicada imediata-

mente. Para a drenagem da água, devem ser feitos furos no gesso.
Defeitos, trincas e manchas em forros de gesso devem ser reclamados no

ato da vistoria.
Os forros de gesso têm garantia de 1 ano, contado da instalação.
Madeiras
Esquadrias de madeira
As portas são protegidas com aplicação de pintura (tinta esmalte sintético
a base d’água).
A proteção deve ser renovada periodicamente, para evitar o apodrecimen-

to da madeira.
91
As portas internas são tipo colméia, feita de uma estrutura de madeira/
colmeias, revestida por compensado em ambas as faces.
Especial cuidado deve-se ter com portas, aduelas e alizares de cômodos su-
jeitos à umidade (como banheiros e cozinhas), para que não sejam molhadas
e venham a apresentar apodrecimento.
Deve-se evitar bater as portas, para não danificá-las, nem danificar o reves-
timento da alvenaria em seu contorno.
Preferencialmente, as portas devem ser mantidas fechadas.
Se a esquadria possuir acabamento envernizado, a limpeza deve ser feita

com flanela ou escova de pelos macios. Se a esquadria possuir acabamento
pintado, a limpeza deve ser feita com pano branco, umedecido com pequena
quantidade de água e sabão neutro.
A pintura de esquadrias de madeira deve ser refeita em caso de descasca-

mentos ou danos, para que a madeira não fique desprotegida.
Os acabamentos de esquadrias defeituosos ou quebrados devem ser rec-

lamados no ato da vistoria.
O funcionamento das esquadrias de madeira tem garantia de 1 ano.
Esquadrias de alumínio
Limpeza com flanela ou pano macio, para retirada de poeira. Nos cantos,
onde o acesso é mais difícil, pode-se utilizar um pincel de pelos macios, para
remoção de poeiras e outros detritos.
92
Para remover fuligem, a limpeza será feita com água quente, secando-se
em seguida com pano macio.
Para remoção de detritos de pássaros, de manchas e de sujeiras acumu-

ladas por longos períodos, utiliza-se sabão ou detergente neutro, diluído em
água.
Tintas, óleos, graxas e massas de vedação devem ser removidos com que-
rosene ou solvente, nunca utilizar Thiner.
Respingos de cimento ou de gesso devem ser removidos, imediatamente,

com pano úmido, seguido de limpeza com flanela seca.
As guias devem ser mantidas sempre limpas. Lubrificá-las com vaselina

líquida.
O uso de produtos abrasivos como esponjas de aço, escovas, água sani-

tária, ácidos ou sapóleos, deve ser evitado.
Borrachas e massas de vedação não podem ser removidas.
Estas proteções devem ser mantidas em boas condições e substituídas

quando ressecarem.
Os drenos (saídas de água de chuva) nunca devem ser obstruídos, para não
causar infiltrações nos peitoris.
Os acabamentos defeituosos ou quebrados de esquadrias devem ser rec-

lamados no ato da vistoria.
O funcionamento das esquadrias de alumínio tem garantia de 1 ano, con-

tado da instalação.
93
Vidros
Os vidros instalados nas unidades possuem espessura e resistência com-
patíveis com suas dimensões e com suas posições (altura em que se encon-
tram no Edifício). Numa eventual substituição, devem ser utilizados vidros de
mesmo tipo e espessura.
A limpeza dos vidros deve ser feita com pano, umedecido em álcool ou pro-
dutos específicos para o material, tomando-se o cuidado de não danificar as
esquadrias de alumínio.
Vidros manchados, rachados ou quebrados devem ser reclamados no ato

da vistoria.
FerragenS
1) Limpeza de fechaduras e de ferragens com flanela, não utilizando pro-
dutos abrasivos.
2) Periodicamente, as dobradiças e as fechaduras devem ser lubrificadas.
3) As dobradiças devem ser lubrificadas com óleo fino (óleo de máquina).
4) Os cilindros das fechaduras somente deverão ser lubrificados com

grafite em pó.
5) Os parafusos de fechaduras e dobradiças devem ser mantidos aperta-

dos, para evitar emperramentos.
O funcionamento das ferragens das esquadrias tem garantia de 1 ano, con-

tado da instalação.
94
Pintura de tetos e de paredes
O material utilizado na pintura de tetos é PVA fosca e de paredes tinta acríli-
ca. Na pintura externa foi utilizada Textura cores Branco Neve, Nanquim e
Buraco Negro Techstone.
Para limpar pequenas manchas, utiliza-se pano branco, umedecido com

pequena quantidade de sabão neutro, esfregando-o menos possível. A lim-
peza destas superfícies não deve ser feita com álcool, nem com detergente.
Com o tempo, devido à exposição à luz e à poluição, a pintura escurece um

pouco.
Havendo necessidade de retoques, toda a parede, ou todo o cômodo, de-

verão ser repintados, para que não apareçam diferenças de tonalidade.
Defeitos e manchas em superfícies pintadas devem ser reclamados no ato

da vistoria.
A pintura externa tem garantia de 1 ano, contado da instalação.
Aço inoxidável
Limpeza com água e sabão ou detergente neutro, utilizando esponja macia.
O uso de materiais abrasivos como esponjas de aço, escovas, água sanitária,
ácidos ou sapóleos, poderá danificar o material.
Após a lavagem, poderá ser passado um pano, umedecido com álcool, para
dar brilho.
Dentro da cuba, não devem ser acumuladas louças e panelas. O excesso de

peso poderá causar rompimento de suas fixações à bancada.
95
Grades e outros elementos de ferro
Limpeza com pano umedecido, secando em seguida.
Deve-se evitar lavá-los com água corrente ou deixá-los molhados por lon-
gos períodos.
Na limpeza das partes comuns (corredores, halls, escadas, PUC), nunca de-
vem ser utilizados produtos que possam atacar as portas metálicas (de eleva-
dores, corta-fogo, etc.) e as grades de proteção.
A pintura de elementos de ferro deve ser revista anualmente, para detectar

possíveis pontos de deterioração da pintura, sendo providenciada sua recu-
peração, de forma a evitar a corrosão. Maior atenção deve ser dispendida às
partes inferiores, mais sujeitas aos desgastes.
A pintura de elementos externos de ferro tem garantia de 1 ano, contado

da instalação.
Guarda-corpos de varandas
Os guarda-corpos das varandas, e de outros ambientes, confeccionados
em quaisquer materiais (madeira, ferro, alumínio, etc.), deverão sujeitar-se,
obrigatoriamente, à vistoria anual, tendo como objeto as suas fixações, que
deverão ser vedadas para evitar a entrada de águas, a integridade de seus
componentes e a segurança de seus usuários.
96
7 | relação de
profissionais
Fabricantes e fornecedores
Relação de Profissionais, Fabricantes e
Fornecedores
Empreiteiros
Alvenaria e Revestimentos
AMS SILVA EMPREITEIRA LTDA – EPP
Rua: Ariperana, n° 184 – Taquara – Rio de Janeiro
Tel: (021) 3764-7368
Contato: Altair
Esquadrias de Alumínio e Vidros
FLX INDUSTRIA E COMERCIO DE METAIS EIRELLI
Rua: Prefeito Nilo Rodrigues, Lomba S/N, Miracema, RJ.
Tel: (022) 3851-0043
Contato: Ana Paula
Instalações Prediais
PRÊMIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS
Rua José de Figueiredo, nº320 – Bloco 04 – Loja 110
Tel: (21) 2138-8020
Contato: Raphael Costa
98
Ramificação de Gás
NUNES INSTALAÇÕES DE GÁS
Rua: Braga 08, lote 312, Várzea das Moças, Niteroi RJ.
Tel: (21) 97579-3460
Contato: Welligton
Instalações Mecânicas
REFRIGERAÇÃO FLUMINENSE LTDA.
Rua: Santo Cristo, 263, Santo Cristo, Rio de Janeiro – RJ
Tel: (21)2263-8185
Contato: Mayer Amaro
Instalações e Fornecimento de Elevadores
THYSSENKRUPP ELEVADORES S/A
Rua: Carlos Maximiano, nº 152 – Niterói- Rio de Janeiro
Tel: 0800-7070- 499
Contato: Thyssenkrupp Elevadores
Impermeabilização
PRÊMIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS
Rua José de Figueiredo, nº320 – Bloco 04 – Loja 110
Tel: (21) 2138-8020
Contato: Raphael Costa
99
Instalações de Incêndio
GRUPO SHAFT
Rua: Flack,nº Riachuelo – Rio de Janeiro
Tel: (21) 99998-5000
Contato: Alberto Dias
Gesso e Rebaixamento
AMS SILVA EMPREITEIRA LTDA – EPP
Rua: Ariperana, n° 184 – Taquara – Rio de Janeiro
Tel: (021) 3764-7368
Contato: Altair
Pintura
CORES DO RIO LTDA

Avenida das Americas, nº 7907, Bloco 04, loja 106, Barra da Tijuca, Rio de
Janeiro, RJ
Tel; (21) 3328-2429
Contato: Junior
Esquadrias de Ferro
FLX INDUSTRIA E COMERCIO DE METAIS EIRELLI

Rua: Prefeito Nilo Rodrigues, Lomba S/N, Miracema, RJ.
Tel: (022) 3851-0043
Contato: Ana Paula
100
NACIONAL MADEIRAS
Rua: Moréia, 158-390 - Engenho da Rainha, Rio de Janeiro – RJ
Tel: (21) 2103-7777
Contato: Paulo
Pressurização
AMBIENT AIR AR CONDICIONADO LTDA
Rua: Teixeira Ribeiro,292, Bonsucesso-RJ
Tel: (21) 2280-2590
Contato: Marcio
Estação de Tratamento de Esgoto
DTC/CONSULTE ENGENHARIA E SANEAMENTO
Rua: Doutor Délio Guaraná,696, Agostinho Porto, São João do Meriti, RJ
Tel: (21) 97992-0259
Contato: Thiago
Paisagismo
TECNOGARDEN JARDINS
tecnogardenjardins@tecnogardenjardins.com.br
Tel: (21) 97992-0259
Contato: Thiago
101
Piscinas e Sauna
HIBRITEC EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS LTDA
Av. das Américas, 7700 loja 136, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro RJ
Tel: (21) 3325-7353
Contato: Newton
Ancoragem
FHX SOLUÇÕES
Rua: Buenos Aires, 93 Centro, RJ
Tel: (21) 9423-7282
Contato: Frederico
Profissionais diversos participaram dos inúmeros projetos e processos

construtivos que materializaram este empreendimento. Nele, foram aplica-
dos materiais, instalações, componentes e equipamentos também de diver-
sas procedências.
Na relação a seguir, são apresentados os dados dos principais profission-

ais, fabricantes e fornecedores, bem como estão assinalados os produtos que
possuem manuais de operação e termos de garantia própria, anexados a este
manual.
O contato direto com eles é mais uma opção que você possui para esclare-
cimentos de que necessite. Em caso de defeitos, a construtora deverá ter con-
hecimento.
102
Projetistas e Consultores
Executivo
ADESA ARQUITETURA
Rua: Padre Garcia Velho, nº 73 - São Paulo - SP
Tel: (21) 3032-4362
Contato: Alissa Lopes
Decoração
ARTHELI PROJETOS E CONSULTORIA
Rua: Muniz Barreto 805, Botafogo-RJ
Tel: (21) 98801-8806
Contato: Thelma
Projetos de Instalações Prediais
NV ENGENHARIA
Rua: 24 de Maio, 104 - República, São Paulo – SP.
Contato: Getulio
Projetos de Instalações Mecânicas
JMT PROJETOS
Rua: São Fidelis, nº 366 – São Paulo - SP
Tel: (11) 3768- 9857
Contato: Tadeu
103
Projetos de Ancoragem
FHX SOLUÇÕES
Rua: Buenos Aires, 93 Centro, RJ
Tel: (21) 9423-7282
Contato: Frederico
Projetos de Paisagismo
NEUSA NAKATA
Rua: General Almerio de Moura,780- SP
Tel: (11) 3755-0287
Contato: Adriana
Projetos de Impermeabilização
PROASSP
Avenida. Fagundes Filho, 191 - Dallas Vila Monte Alegre, São Paulo – SP
Tel: (11) 5585-2242
104
Fornecedores de Materiais de Acabamento
NACIONAL MADEIRAS
Rua: Moréia, 158-390 - Engenho da Rainha, Rio de Janeiro – RJ
Tel: (21) 2103-7777
Contato: Paulo
Equipamentos de Piscina
HIBRITEC EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS LTDA
Av. das Américas, 7700 loja 136, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro RJ
Tel: (21) 3325-7353
Contato: Newton
Louças
ICASA
Av. Ricarti Teixeira, 1444, Andradas - MG, 37795-000
TEL: (35) 99197-0486
Contato: Icasa
105
Metais
FORUSI S.A INDUSTRIA E COMERCIO
R. Antônio Carlos Salvato, 300, Mogi Mirim - SP, 13803-571
Tel; 0800-011-0499
Contato: Forusi
Cantoneiras
ASTRA S.A INDÚSTRIA E COMÉRCIO
Av. João Antônio Megatti, 1221, Jardim Planalto SP.
Tel: (11) 4583-7777
Contato: Renata Mattos
Revestimentos cerâmicos
CECRISA REVESTIMENTOS CERÃMICOS S.A
Av: Manoel Delfino Freitas, nº 1001, Prospera Criciúma, SC.
Tel: (48) 3431-6600
Contato: Marcos
BIANCOGRES REVESTIMENTOS CERÃMICOS S.A
Tel: (27) 3421-900
Contato: Biancogres
106
ELIANE REVESTIMENTOS CERÃMICOS S.A
Rua: Antônio Lemes da Silva, 385 - Santa Cecilia, Pouso Alegre - MG,
Contato: Eliane
Mármores e Granitos
MARPEDRA MARMORES
Rua: Costa Rica, 184 - Centro, Nova Iguaçu - RJ
Tel: (21) 2768-8042
Contato: Roberta
Luminárias
FORÇA CARIOCA LTDA.
R. Vinte e Quatro de Maio, 332 - Riachuelo, Rio de Janeiro
Tel: (21) 2241-4470
Contato: Força Carioca
Cubas metálicas
FRANKE SISTEMAS DE COZINHA BRASIL
Rua 101 KM 31, Complexo Helmuth Miers, 800 - Distrito Industrial,

Joinville - SC
Tel: 0800 477 3000

Contato: Franke
107
8 | Utilização das
partes comuns
Piscina Adulto
Piscina Infantil
Piscina Esportiva
Solarium
Espaço Fitness
Bar Molhado
Fitness
Crossfit
Sala de Lutas
Crossfit Externo
Espaço Funcional
Churrasqueira
Gourmet Externo
Sport Bar
Lounge Festas
Espaço Dança
Quadra Esportiva
Playground Infantil
Playground Baby
Espaço Teen
Brinquedoteca
Piscina Isotônica
Espaço Wellness
Sauna a Vapor
Sauna Seca
Espaço Corpo
Prana Yoga
Atelier
Redário
Espaço Beleza
Espaço Massagem
Utilização das partes comuns
A utilização das partes comuns (piscina, sauna, espaço beleza, sala de

ginástica, churrasqueira, etc.) deve obedecer ao regulamento interno.
Deverão ser estritamente observadas a finalidade e as regras de segurança

específicas para cada área.
Os horários e as condições para mudanças também constarão do regula-

mento interno.
109
9 | Procedimentos
recomendáveis
para manutenção
da edificação
Manutenção preventiva
e corretiva
Reformas e modificações
Procedimentos recomendáveis para
manutenção da edificação
Objetivos da manutenção
A manutenção tem por objetivo preservar ou recuperar as condições ade-

quadas da edificação, para o uso e o desempenho previstos em seus projetos.
A sua realização de forma correta prolongará o valor do bem imóvel. Sendo

desejo de todos a edificação sadia e valorizada, a manutenção com qualidade
exigirá prioridade e acuidade da Administração do Condomínio.
Nela estarão incluídos todos os serviços de prevenção ou de correção da

perda de desempenho, decorrentes de deteriorações, ou de atualizações nas
necessidades de seus usuários.
Nas atividades relativas à manutenção de edificações, devem ser prioriza-

dos os aspectos relacionados com a segurança, a saúde e a higiene de seus
usuários.
A programação dos serviços de manutenção será estabelecida a partir de

um diagnóstico técnico, que considerará relatórios de vistorias, solicitações e
reclamações de usuários.
Serão também consideradas a durabilidade esperada de materiais e com-

ponentes, os padrões de manutenção exigidos, a escala de prioridades e a
disponibilidade financeira.
O planejamento do sistema de manutenção deverá ter início por uma vis-

toria geral das condições da edificação (NBR-5.674, out/99, da ABNT, Ma-
nutenção de Edificações).
111
Manutenção Preventiva e Corretiva
Os materiais não são eternos, são sujeitos a desgastes pelo uso, pelo decor-
rer do tempo, pela exposição a variações de temperatura e de umidade, por
vibrações, por impactos e por agressões diversas.
Constantemente e periodicamente, deverão ser inspecionados, conser-

vados, mantidos, protegidos, repostos ou submetidos à ação que couber para
a restituição da condição de coisa nova, para atingir a finalidade proposta,
com eficiência.
Alguns dos comportamentos dos materiais, ou de suas aplicações dentro

de uma construção, já são de domínio geral.
Na tabela que é apresentada a seguir foram relacionados alguns desses

materiais, os procedimentos adequados e a periodicidade recomendada.
A indiferença ao comportamento dos materiais e de suas aplicações será

prejudicial aos mesmos ou a materiais e aplicações vizinhas ou relacionadas
e à própria edificação.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA
MANUTENÇÃO
PERÍODO TIPO DE
ÁREA ITEM
Ação/ MÉDIO MANUTENÇÃO
Inspeção/ Constatação
Providência
Inspeção visual em todos

Estrutura os elementos, identificando Comunicação à A cada
Lajes Preventiva
de concreto calcificações, deteriorações e consultoria 5 anos
indícios de oxidações
Paredes Inspeção visual identificando Comunicação à A cada

Alvenaria Preventiva
e muros fissuras, trincas e rachaduras Construtora 2 anos
112
MANUTENÇÃO
PERÍODO TIPO DE
ÁREA ITEM
Inspeção/ Ação/ MÉDIO MANUTENÇÃO
Constatação Providência
Azulejos,
Revestimentos cerâmicas.
Inspeção visual dos
(paredes e Mármores, Reconstituição Anualmente Preventiva
rejuntamentos
pisos) granitos, pedras
decorativas
Paredes, tetos e
Inspeção visual Repintura A cada 3 anos Corretiva
pisos
Pinturas e
Vernizes Tratamento
Identificação
Componentes com inibidor
de pontos de A cada 3 anos Corretiva
metálicos de corrosão e
ferrugem
repintura
Ferragens e
Inspeção visual Lubrificação Anualmente Preventiva
trilhos
Verificação do
Esquadrias
Componentes funcionamento, Reparos
(janelas, portas Anualmente Corretiva
metálicos encaixes e necessários
etc.)
empenos
Folhas de Enceramento ou
Inspeção visual A cada 2 anos Preventiva
madeira pintura
Inspeção visual
buscando
Impermeabili-
Jardineiras e lajes identificar Reparos
zação anualmente Preventiva
(piso ou teto) existência de necessários
e vedações
infiltrações e
umidades
Circuitos,
Contratação
disjuntores, Na ocorrência de
de profissional Corretiva
tomadas e problemas
habilitado
interruptores
Instalações
elétricas Seguir orientação
equipamentos - Preventiva
dos fabricantes
Verificação dos
terminais reaperto A cada 2 anos Preventiva
contatos elétricos
Ralo Retirada da
tampa e limpeza,
limpeza retirando A cada 6 meses Preventiva
o material
e sifão acumulado
Retirada da
tampa e limpeza
Instalações de toda a
Caixa de gordura Limpeza Mensalmente Preventiva
hidráulicas e caixa, retirando
sanitárias o material
acumulado
Retirada da Preventiva
Caixa de inspeção tampa e limpeza
limpeza A cada 6 meses
e areia de toda a caixa,
retirando o
113
MANUTENÇÃO
PERÍODO TIPO DE
ÁREA ITEM
Inspeção/ Ação/ MÉDIO MANUTENÇÃO
Constatação Providência
Limpeza e
higienização A cada 6
Reservatórios Limpeza Preventiva
por limpeza meses
especializada
Na
Contratação
ocorrência de
Tubulação Verificação geral de profissional Corretiva
vazamento ou
habilitado
Instalações entupimento
hidráulicas e
sanitárias
A cada 6
Reparos meses e na
Contratação
registros e Verificação de ocorrência de
de profissional Corretiva
válvulas de perdas de água vazamentos
habilitado
descarga ou de falhas
de vedações
aeradores
Contratação
Tubulações e Verificação de Na ocorrência
de empresa Corretiva
válvulas vazamentos de problemas
especializada
Instalações de
gás
Contratação
Regulagem, troca
aquecedores de empresa A cada 2 anos Preventiva
de reparos
especializada
Instalações
Contratação
fixas Na ocorrência Preventiva e
inspeções de empresa
de problemas Corretiva
Instalações e especializada
equipamentos
de combate a
incêndio Contratação
extintores recargas de empresa anualmente Preventiva
especializada
Anualmente,
Contratação
Inspeção anual mensalmente
de empresa Preventiva e
Elevadores componentes e manutenção e na
especializada Corretiva
mensal ocorrência de
(obrigatória)
problemas
Contratação
Portões de
Lubrificação de empresa anualmente Preventiva
garagem
especializada
Equipamentos
mecânicos
Contratação
Manutenção A cada 6
Bombas de empresa Preventiva
geral meses
especializada
114
Reformas e Modificações
Quando da necessidade ou do desejo da execução de reformas e/ou de

modificações em unidades privativas ou em partes comuns das edificações
devem ser observadas as recomendações para os diversos itens e sistemas
constantes nos respectivos manuais.
Obs.: Reformas e/ou modificações não devem ser realizadas sem consulta
prévia a Construtora e análise de um projeto executado por um profissional
habilitado e aprovado pelo órgão competente.
Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes, refor-

mas e modificações possuem diferentes significados.
Reforma é o conjunto de obras que substitui, parcialmente, elementos

construtivos de uma edificação, como revestimentos de pisos e de paredes,
coberturas, esquadrias, equipamentos, etc., sem modificar, sua forma, sua
área e/ou sua altura.
Modificação é o conjunto de obras que substitui, parcial ou totalmente, el-

ementos construtivos de uma edificação, modificando sua forma, sua área
e/ou sua altura.
Em qualquer dos casos, deve ser consultado o órgão municipal específico,

para verificação da necessidade de licença de obras e das exigências para o
procedimento pretendido.
Na ausência de mecanismos de proteção mais objetivos, os proprietários

e usuários da edificação estarão melhor resguardados se sempre apresenta-
dos, pelos pretendentes às modificações, o respectivo anteprojeto (desenhos
115
de caráter preliminar), assinado por profissional legalmente habilitado, para
consulta prévia ao Condomínio.
É importante considerar que a edificação foi construída com base em pro-

jetos elaborados por profissionais habilitados (inscritos no CREA) e especial-
izados, segundo critérios estabelecidos nas Normas Técnicas da ABNT (Asso-
ciação Brasileira de Normas Técnicas) e de acordo com a legislação vigente.
Assim sendo, na ocasião de reformas e de modificações, devem ser toma-

das algumas precauções:
Na eventualidade de alteração no projeto original, deve haver a certeza da

não intervenção em qualquer parte da estrutura, pois os danos nela produzi-
dos poderão ser irreversíveis;
Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no proje-

to, para a ocupação e a utilização do imóvel, as modificações que resultem
em acréscimos ou mudanças de sobrecargas também implicarão em consul-
tas ao construtor, ao projetista da estrutura e execução segundo projeto de
profissional habilitado e o projeto deve ser aprovado pelo órgão competente;
Quando as demolições ou aberturas de vãos pretendidos se situarem em

trechos que contenham instalações, o remanejamento destas deverá ser ex-
ecutado com materiais de mesmas características e dimensões dos originais;
A Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio, baseados na Lei

de Condomínio (Lei 4.591, de 16.12.64), proíbem alterar a forma externa e os
ornamentos das fachadas, pintar paredes e esquadrias externas com tona-
lidades diferentes das originais e instalar aparelhos de ar condicionado em
locais diferentes daqueles determinados em projeto;
116
Em caso de necessidade de modificações e instalações em áreas imperme-
abilizadas, é recomendável consultar a empresa responsável pela execução
dos serviços de impermeabilização, para uma assessoria adequada;
O conjunto que atende à distribuição elétrica foi rigorosamente dimensio-

nado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto
e para os eletrodomésticos comumente usados em instalações residenciais, a
alteração dos componentes desse conjunto deve ser precedida dos projetos
pertinentes, elaborados por profissionais habilitados;
Antes de fazer furações em paredes, devem ser consultados os desenhos

das instalações, para que se evitem danos às diversas instalações embutidas;
Na execução de reparos, manutenções ou modificações em instalações de

esgoto, não podem ser feitas ligações entre colunas de esgotamento de tipos
diferentes;
Não podem ser eliminadas ou reduzidas as áreas de ventilação de ambi-

entes com equipamentos ou pontos de alimentação de gás, como comparti-
mentos de medidores, cozinhas e áreas de serviço;
Em forros de gesso e não devem ser fixados ganchos ou suportes para

pendurar objetos, tais como vasos de plantas, redes, secadores de roupas,
cortinas, pois eles não são dimensionados para suportar os esforços produz-
idos por estas cargas;
Utilizar somente mão-de-obra especializada, com supervisão de profission-

al legalmente habilitado, nos serviços de reformas ou de modificações.
117
10 | Diversos:
Datas
Tabela de atualização
do manual
Jardins
Imunizações
Datas
Conclusão da estrutura
A estrutura, foi concluída em :
“Habite-se”
O “habite-se” desta edificação foi concedido pela Prefeitura Municipal de

Nova Iguaçu em “dia. Mês. Ano
Elaboração do Manual
Este manual foi elaborado por ? , e foi finalizado em dd.mm.aa
Tabela de atualizações do manual
(Modificações no imóvel) ESSAS MODIFEICAÇÕES SE REFEREM À MODIFI-

CAÇÕES DE PROJETOS DURANTE A FASE DE EXECUÇÃO?
DATA MODIFICAÇÃO PROFISSIONAL/ ASSINATURA

CREA
119
Jardins
O projeto paisagístico deste Condomínio foi elaborado por ?, e executado

pela empresa.
Sua composição buscou adequar a vegetação ao projeto arquitetônico, às

condições do local e de sua utilização.
Havendo a necessidade, ou o desejo, de modificações, devem ser escolhi-

das plantas que também se adequem àquelas condições e que não possuam
raízes agressivas que poderão danificar partes da estrutura, das instalações e
do sistema de impermeabilização.
É recomendável, para a manutenção e a conservação de jardins e canteiros,

a contratação de empresa ouprofissional especializado.
Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as cap-

tações das áreas em que estão situados.
Para que não haja sobrecargas, transbordamentos e acúmulo de água

devem ser mantidos limpos, desobstruídos e em perfeito estado de
funcionamento.
120
Nos serviços de manutenção de jardins deve-se ter cuidado na utilização de
ferramentas pontiagudas ou perfurantes, para não causar danos ao sistema
de impermeabilização.
Devem ser tomadas precauções, também, na utilização e no manuseio de

herbicidas, fungicidas, fertilizantes e demais produtos semelhantes, para que
não haja contaminação do solo, do ar ou da água, que possam trazer pre-
juízos à saúde das pessoas e ao meio ambiente.
1. As instalações de postes de iluminação, de caixas de luz ou de elemen-
tos decorativos no interior das jardineiras não podem perfurar o sistema de
impermeabilização.
2. Deve haver cautela na escolha de plantas. As de raízes profundas ou

agressivas poderão entupir os ralos, danificar partes da estrutura, das insta-
lações e dos sistemas de impermeabilização e de drenagem. Para movimen-
tar terra, deve ser evitada a utilização de ferramentas pontiagudas.
Imunizações
O Estado do Rio de Janeiro possui legislação específica para o controle de

vetores e pragas. O órgão responsável pelo cumprimento desta legislação é
a FEEMA, que concede registros e fiscaliza empresas e profissionais atuantes
no setor.
121
Baratas e ratos
Baratas e ratos são responsáveis pela transmissão de inúmeras doenças,

algumas delas fatais. Semestralmente, todas as dependências comuns da
edificação devem ser imunizadas contra estes animais e os serviços devem
ser contratados com empresas especializadas, que fornecerão os respectivos
certificados.
Na ocasião da imunização, todos os moradores devem ser avisados para

que, se quiserem, também procedam às imunizações em suas unidades e
para que possam se precaver, no caso de serem alérgicos ou de possuírem
animais domésticos, caso estes sejam permitidos em reunião condominial.
Cupins
Nenhuma edificação, nova ou velha, está imune ao ataque de cupins. O

inseto tem preferência pelas madeiras, mas ele ataca outros materiais que
contenham celulose, como papéis e livros.
O terreno onde se ergue a edificação recebeu tratamento preventivo

contra cupins.
Durante a execução da obra, todas as madeiras utilizadas foram

imunizadas.
Na ocupação do novo imóvel, provavelmente serão instalados, nas uni-

dades privativas e nas partes comuns, mobiliários, revestimentos e elemen-
tos decorativos de madeira e estes poderão conter, em seu interior, colônias
destes insetos, que poderão se transmitir, por contato, para outros elemen-
tos da construção.
122
É recomendável, portanto, que peças e mobiliários de madeira sejam trat-
ados antes de entrarem na edificação e que, tanto as unidades privativas,
como as partes comuns, sejam imunizadas até 30 dias após a finalização da
decoração e da instalação de mobiliário.
A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins deverá ser realizado

e este tratamento deverá ser feito por profissional especializado, conhecido
como Controlador Profissional de Cupins, que definirá os produtos adequa-
dos a cada situação, a dosagem necessária e os locais onde serão aplicados.
Demais pragas urbanas
Menos freqüentes, porém tão incômodo e perigoso quanto, baratas, ratos

e cupins, outros animais proliferam nos centros urbanos. São mosquitos, for-
migas, moscas, pulgas, pombos e morcegos.
A forma de imunização e de controle da proliferação de cada um é especí-

fica e, para tal, deverão ser utilizados os serviços de empresas ou de profis-
sionais especializados e registrados na FEEMA.
Cuidados e recomendações nos serviços de

imunização
Os funcionários do Edifício não podem ser encarregados destes serviços,

devido aos riscos inerentes à alta toxicidade dos produtos empregados.
Nos serviços de controle de vetores e pragas, quaisquer que sejam a con-

tratação de pessoas não qualificadas e a utilização de produtos inadequados
ou de formulações proibidas podem causar problemas de intoxicação e de
contaminação ambiental.
123
As empresas e os profissionais registrados fornecem ao contratante uma
“Ordem de Serviço”. Dela constarão o nome do técnico responsável, o pro-
duto utilizado, sua dosagem e os procedimentos a serem adotados, antes e
depois da aplicação do produto.
ABNT- Associação Brasileira de Normas Técnicas.
A ABNT é o fórum nacional de normalização.
As normas brasileiras são elaboradas por comissões de estudo, formadas

por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores,
consumidores, e neutros (universidades, laboratórios e outros).
Pela Lei 8.078, de 11.09.90, é vedado produto em desacordo com as normas

expedidas pelos órgãos oficiais competentes e, na ausência deles, pela ABNT.
AP- Águas pluviais. Instalações de águas pluviais. Sistema de tubulações

para coleta, condução e despejo de águas de chuva.
Alvenaria- Assentamentos de lajotas cerâmicas, tijolos, blocos de concre-

to, ou pedras, ligados com argamassa, para a elevação de paredes ou muros.
Arquitetura - Disposição dos espaços de uma edificação.
Disjuntor - Dispositivo que estabelece ou interrompe a corrente elétrica,

atendendo ao comando manual ou ao desarme automático de proteção ao
circuito, no caso de sobrecargas.
Esgoto - Instalações de esgoto. Sistema de tubulações destinado à coleta,

condução e despejo de águas servidas e dejetos.
124
Estrutura - Composição de peças (lajes, vigas, pilares e outras) dispostas e
integradas de forma a garantirem a sustentação e o equilíbrio das partes de
uma edificação.
Hidráulica - Instalações hidráulicas. Sistema de reservatórios, bombas, ca-

nalizações e registros para o fornecimento de água potável.
Laje - Plano da estrutura que atende a pisos, tetos e rampas.
Lajota - Termo que pode designar peças de revestimentos ou de assenta-

mento de alvenarias (tijolos, blocos).
NBR - Norma Brasileira editada pela ABNT.
Norma - Conjunto de regras estabelecidas por força de convenção, lógica,

leis naturais ou estudos técnicos.
PC - Compartimento de medidores e chaves de luz e força. A sigla é originária

de um antigo procedimento denominado “Prévia Consulta” para a aprovação
dos quadros para instalação dos medidores e das ligações das chaves à rede.
PI - Compartimento de medidores ou cilindros de gás. A sigla é originária de

um antigo formulário denominado “Pedido de Inscrição” para o fornecimento
do combustível.
PVI - Prisma dimensionado para ventilação e iluminação das unidades e

das partes da edificação.
Pilar- Peça vertical da estrutura, ou coluna, que sustenta vigas ou lajes.
QDL- Quadro de luz. Quadro de disjuntores e chaves de luz e força.
Viga - Peça horizontal da estrutura que sustenta paredes, lajes, outras vigas
e pilares.
125
11 | anexos:
Entrega do imóvel novo
Termos de vistoria e de
entrega do imóvel
Tabela de Garantias
Entrega do imóvel
Termo de vistoria e de entrega do imóvel
Será realizada vistoria com o proprietário ou representante devidamente

qualificado, caso haja pendência a construtora informará o prazo para con-
clusão e a data da nova vistoria e entrega das chaves, sendo emitido o termo
de vistoria.
A outorga das chaves é feita mediante a quitação da unidade por meio de

recursos próprios, financiamento bancário ou imobiliário e vistoria da uni-
dade aprovada.
Garantia e Atendimento
Garantia Legal
A Jerônimo da Veiga é responsável pela incorporação do empreendimento
e a Prêmio Empreendimentos Imobiliários LTDA pela construção do imóvel.
Abaixo estão relacionados os problemas e seus prazos de garantia assim

estabelecidos:
Vícios Aparentes:
São aqueles de fácil constatação, detectados no momento da vistoria para

recebimento do imóvel.
127
Vícios Ocultos:
São aqueles não detectáveis no momento de entrega do imóvel e que po-

dem surgir durante a sua utilização regular.
A empresa construtora, no entanto, só pode ser responsabilizada caso a

origem do vício oculto seja, comprovadamente, anterior à entrega do imóvel.
Solidez e Segurança:
São itens relacionados à solidez da edificação e que podem comprometer a

sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício,
tais como, lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos.
Prazos de garantia
Os prazos de garantia de material e serviço dos sistemas estão relaciona-
dos a seguir, com validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel
(Habite-se).
Atenção
A construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inade-

quado do imóvel, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materi-
ais ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda
esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.
128
Perda de garantia
As garantias serão perdidas nos seguintes casos:
• Se durante o prazo de vigência da garantia (consulte tabela a seguir)

não for observado o que dispõe o Manual do Proprietário e a NBR 5674 -
Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva
correta, para imóveis habitados ou não;
• Se nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003,

ocorrer qualquer caso fortuito ou por força maior, que impossibilite a
manutenção da garantia concedida;
• Se foi executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas

com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;
• Se houver danos por mau uso ou não respeitando os limites admissíveis

de sobrecarga nas instalações e estrutura;
• Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela

construtora/ incorporadora nas dependências de sua unidade, para pro-
ceder a vistoria técnica;
• Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas

providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou
condomínio.
Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão

descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os
sistemas específicos.
129
Atenção
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela construtora em
seu imóvel será a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os ma-
teriais empregados. Alguns materiais empregados possuem também garan-
tias limitadas.
Nas tabelas a seguir, estão especificados os prazos máximos e garantias

dos Fabricantes.
130
TABELA DE GARANTIAS
RECOMENDAÇÕES
PRAZOS
SISTEMA
DE UTILIZAÇÃO DE MANUTENÇÃO GARANTIAS
Antena coletiva: defeito No ato de vistoria para

- -
nos acabamentos entrega
Antena coletiva:
Termo de garantia e Manual de Recomendações no
funcionamento dos Fornecido pelo
uso, operação e manutenção Manual de uso, operação e
equipamentos e das fabricante/ instalador
do fabricante manutenção do fabricante
instalações
Ar condicionado
No ato de vistoria para
central: defeitos nos - -
entrega
acabamentos
Ar condicionado central:
funcionamento dos Fornecido pelo
equipamentos e das fabricante/ instalador
instalações
Recomendações no
Termo de garantia e Manual de Manual de uso, operação e
Fornecido pelo
Bombas de recalque uso, operação e manutenção manutenção do fabricante;
fabricante/ instalador
do fabricante Manutenção geral preventiva
a cada 6 meses

Fornecido pelo fabricante
Bombas de pressurização uso, operação e manutenção Manual de uso, operação e
/ instalador

Fornecido pelo fabricante
Bombas da piscina uso, operação e manutenção Manual de uso, operação e
/ instalador
Elevadores: defeitos nos No ato de vistoria para

- -
acabamentos entrega
Recomendações no
Elevadores:
Termo de garantia e Manual de Manual de uso, operação e
funcionamento dos
uso, operação e manutenção manutenção do fabricante; Fornecido pelo fabricante
equipamentos e das
do fabricaWnte Inspeção anual e preventiva
instalações
e manutenção mensal

Estação de tratamento de Fornecido pelo fabricante
Esgoto (ETE) / instalador
Exaustores: defeitos nos No ato de vistoria para

- -
acabamentos entrega
Exaustores:
funcionamento dos Fornecido pelo fabricante
equipamentos e das / instalador
instalações
131
RECOMENDAÇÕES
PRAZOS
SISTEMA
GARANTIAS
DE UTILIZAÇÃO DE MANUTENÇÃO
Termo de garantia e
Recomendações no Manual de
Manual de uso, operação Fornecido pelo
Pára- raios uso, operação e manutenção do
e manutenção do fabricante/ instalador
fabricante -
fabricante
Portão automático: defeitos No ato de vistoria para

- -
nos acabamentos entrega
Portão automático: Termo de garantia e Recomendações no Manual de

Funcionamento dos Manual de uso, operação uso, operação e manuWWtenção Fornecido pelo
equipamentos e das e manutenção do do fabricante; Inspeção e fabricante/ instalador
instalações fabricante lubrificação anuais
Sistema de combate a
incêndios: defeitos nos - -
entrega
acabamentos
Sistema de combate a Termo de garantia e uso, operação e manutenção
incêndios:funcionamento Manual de uso, operação do fabricante; Inspeção anual Fornecido pelo
dos equipamentos e das e manutenção do preventiva dos equipamentos fabricante/ instalador
instalações fabricante fixos e recarga anual dos
extintores
Sistema de Iluminação de Termo de garantia e

emergência: funcionamento Manual de uso, operação Fornecido pelo
uso, operação e manutenção do
do equipamento e das e manutenção do fabricante / instalador
fabricante
instalações fabricante
Sistema de Iluminação de
emergência: defeitos nos - -
entrega
acabamentos
Sistema de interfonia:
defeitos nos acabamentos - -
entrega
(placas e aparelhos)
Sistema de combate a
incêndios: defeitos nos - -
entrega
acabamentos
Sistema de combate a Termo de garantia e
uso, operação e manutenção
incêndios: funcionamento Manual de uso, operação Fornecido pelo
do fabricante; Inspeção anual
dos aparelhos e das e manutenção do fabricante/ instalador
e preventiva e manutenção
instalações fabricante
mensal
132
RECOMENDAÇÕES
PRAZOS
SISTEMA
GARANTIAS
5 anos para defeitos em

peças estruturais que
Executar modificações e/
Inspeção visual possam comprometer a
ou demolições somente
preventiva, a cada estabilidade da edificação,
sob projeto e fiscalização
5 anos, em todos desde que não submetidas
de profissional habilitado;
os elementos, a modificações ou
Estrutura Observar os limites de
identificando utilizações não previstas
sobrecarga estabelecidos
calcificações, em projeto definidas
em projeto; Não promover
deteriorações e no Manual do Usuário,
fechamentos em varandas
indícios de oxidações ou autorizadas pelo
em balanço
construtor e pelo autor do
projeto
Executar modificações,
5 anos, para problemas
aberturas de vãos e/ou
em peças que possam
demolições somente sob
Inspeção visual comprometer a solidez e
projeto e fiscalização de
preventiva, a cada 2 a segurança da edificação,
Alvenarias profissional habilitado;
anos, identificando desde que não submetidas
(não estruturais) Observar os limites de
fissuras, trincas e a modificações ou
sobrecarga;
rachaduras utilizações não previstas
em projeto e definidas no
Utilizar buchas e parafusos
Manual do Usuário
para fixação de objetos.
Telhados: peças
quebradas, soltas ou - -
entrega
mal montadas
Verificar a integridade
Controlar o acesso de
das telhas e de
prestadores de serviço de
suas ferragens
manutenção aos telhados;
após a ocorrência
Fazer inspeção nos
de intempéries;
Telhados telhados após a execução 3 anos
Anualmente deve-
dê serviços (manutenção
se promover uma
de antenas e de pára-
revisão nos telhados
raios, limpeza de caixa
e descidas de águas
d’água, etc.) no pavimento
pluviais.
Não fixar elementos (como

Inspeção preventiva
Revestimentos grades, toldos, telas,
anual, sob 3 anos
externos de fachadas redes) no revestimento
instrumentos
externo
Inspeção visual
Rejuntamento de Não fixar elementos
preventiva, anual, com
fachadas em pastilhas, (como grades, toldos,
recomposição dos 1 ano
cerâmicas, mármores telas, redes) que afetem o
rejuntamentos sempre
e granitos rejuntamento.
que necessário
133
RECOMENDAÇÕES
PRAZOS
SISTEMA
GARANTIAS
3 anos para má
aderência do
revestimento
Revestimentos internos de
- - 1 ano (para fissuras
paredes em argamassa
perceptíveis a uma
distância superior a 1
metro
No ato da vistoria
Revestimentos internos de
para entrega, para
paredes e pisos em azulejos,
- - peças manchadas,
cerâmicas, mármores,
trincadas, quebradas ou
granitos e pedras.
defeituosas.
Revestimentos internos de Inspeção visual

paredes e pisos em azulejos, Não utilizar produtos preventiva, anual, com
3 anos
cerâmicas, mármores, abrasivos na limpeza recomposição dos
granitos e pedras. rejuntamentos
Rejuntamentos internos de
Não utilizar produtos
revestimentos de pisos e de Inspeção visual
abrasivos, escovas
paredes de áreas laváveis preventiva, anual, com
e palhas de aço na
e de louças (pias, vasos, recomposição 1 ano
limpeza.
tanques)
Forros de gesso: defeitos, No ato da vistoria para

- -
trincas e manchas entrega
Não molhar os
forros de gesso; Não
pendurar vasos de
Forros de gesso plantas, secadoras - 1 ano
de roupas, cortinas,
cadeiras de balanço
nos forros de gesso.
Não pendurar vasos

de plantas, secadores
Forros de madeira de roupas, cortinas, - 1 ano
cadeiras de balanço
nos forros de madeira
No ato da vistoria para
defeitos em acabamentos e
entrega
vidros - -
Inspeção anual
com lubrificação
funcionamento das Não utilizar produtos
de dobradiças e
esquadrias e de seus abrasivos na limpeza;
cilindros e reapertos 1 ano
componentes (trincos, Não utilizar óleos nos
de parafusos de
fechaduras, maçanetas, cilindros
dobradiças e de
dobradiças)
fechaduras
134
RECOMENDAÇÕES
PRAZOS
SISTEMA
GARANTIAS
defeitos em acabamentos e - -
entrega
vidros
Não utilizar produtos Limpar e lubrificar,
funcionamento das
abrasivos, escovas e palhas de periodicamente as guias;
esquadrias e de seus
aço na limpeza; Não remover Substituir borrachas 1 ano
componentes (trincos,
borrachas e massas de e massas de vedação
fechaduras, maçanetas,
vedação; Não obstruir drenos quando ressecadas.
dobradiças)
Pinturas: defeitos e manchas No ato de vistoria para

- -
em superfícies pintadas entrega
Pinturas externas de
1 ano
fachadas
Evitar lavagens com produtos A pintura de elementos

Pinturas externas de portões químicos ou abrasivos e a de ferro deve ser refeita
1 ano
e gradis de ferro utilização de escovas e palhas anualmente para prevenir
de aço a corrosão
Não perfurar o sistema de

impermeabilização para
fixação de elementos diversos,
Impermeabilizações Inspeção visual
tais como antenas, pára- 5 anos, para
(conforme áreas preventiva, anual,
raios, brinquedos, postes, ou estanqueidade do
especificadas no Manual do identificando infiltrações
por obras de modificações; sistema.
usuário) e umidades.
Não improvisar fogueiras ou
churrasqueiras sobre áreas
impermeabilizadas.
Instalações elétricas: defeitos

nos acabamentos (placas, - -
entrega
caixas de passagem)
Instalações elétricas: Verificar a compatibilidade dos Inspeção preventiva,

funcionamento de aparelhos a serem instalados a cada 2 anos, com
1 ano
disjuntores, interruptores e com as instalações existentes; verificação dos contatos e
demais partes da instalação Não sobrecarregar os circuitos. reapertos
Instalações de telefone: No ato de vistoria para

- -
defeitos nos acabamentos entrega
Instalações de telefone:
funcionamento das 1 ano
instalações
135
RECOMENDAÇÕES
SISTEMA PRAZOS GARANTIAS
Instalações hidráulicas:
defeitos, trincas, No ato de vistoria para
- -
rachaduras em louças, entrega
metais e acabamentos
e sanitárias: fixação 3 meses
de peças, vazamentos (Período de observação
de sifões e rabichos, - - do funcionamento do
regulagens de válvulas sistema após entrega do
e caixas acopladas, imóvel)
entupimentos de esgotos
Não reduzir as áreas de

Instalações de gás: ventilação de ambientes
Regulagem de aquecedores a
funcionamento das com equipamentos ou
cada 2 anos
instalações pontos de instalação de 1 ano
gás.
Limpeza Periódica de chuveiros e

de aeradores de torneiras;
Substituição periódica dos

elementos de vedação;
Não fazer ligações entre Limpeza semestral de ralos e

colunas de esgotamento sifões;
Instalações hidráulicas e
de tipos diferentes; Não
sanitárias: funcionamento
usar arames, ferramentas Limpeza mensal de caixas de 1 ano
dos equipamentos e das
ou produtos corrosivos gordura;
instalações
para desentupir pias,
lavatórios e ralos. Limpeza semestral de caixas de
areia;
Limpeza semestral de caixas

d’água e cisternas.
Não reduzir as áreas de

Instalações de gás: ventilação de ambientes
Regulagem de aquecedores a
Funcionamento das com equipamentos ou 1 ano
cada 2 ano.
instalações. pontos de instalação de
gás
OBS.: 1. Os prazos de garantia aqui relacionados se referem às construções

novas e têm como marco referencial de início a entrega da edificação
(“habite-se”);
2. Unidades mantidas fechadas e sem utilização por longo período

poderão apresentar problemas de funcionamento em suas instalações
e equipamentos, bem como manchas em revestimentos e pinturas, em
decorrência da própria falta de uso.
3. Será perdida a garantia da construtora, nos itens que forem reforma-
dos/alterados pelo proprietário.
Disposições Gerais
A Construtora e/ou Incorporadora se obrigam a fornecer a todos os ad-

quirentes das unidades autônomas o Manual do Proprietário e ao síndico o
Manual do Síndico com instruções referentes as Áreas Comuns, bem como
o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e ma-
nutenções a serem feitas.
A Construtora e/ou Incorporadora se obrigam a prestar, dentro dos prazos

de garantia, o serviço de Assistência Técnica, reparando sem ônus os vícios
ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia.
A Construtora e/ou Incorporadora se obrigam a prestar o Serviço de Aten-

dimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas referentes
à manutenção preventiva e a garantia.
O adquirente se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, con-

forme as orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Pro-
prietário, sob pena de perda de garantia.
O adquirente é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade

e é corresponsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação,
conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras, no Manual do Pro-
prietário e no Manual do Síndico, obrigando-se a permitir o acesso do profis-
sional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder às vis-
torias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia.
137
O síndico e/ou administradora do condomínio são responsáveis pela elab-
oração e execução do Plano de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR
5674 – Manutenção da Edificação¹.
No caso do imóvel ser vendido, cedido, ou seja, exercido qualquer outro

ato de transferência de propriedade e posse a um terceiro, o adquirente se
obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e ga-
rantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e man-
uais correspondentes.
No caso de alteração do Síndico ou responsável pelo gerenciamento do

edifício, este se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, ma-
nutenção e garantia das áreas comuns, ao seu substituto entregando os doc-
umentos e manuais correspondentes.
A NBR 5674 Manutenção da Edificação não é fornecida pela Construtora/In-

corporadora. O síndico e ou administradora do condomínio deverão adquirir
junto a ABNT ou entidade correspondente.
Variações de construção admissíveis
São consideradas variações admissíveis da construção:
Pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes

da acomodação das peças estruturais do edifício, na medida em que ele pas-
sa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilatação ou contração provoca-
do por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas
dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT.
138
Diferenças de textura e cor entre peças de granito/mármore e/ou madei-
ra natural, por serem materiais naturais e ainda azulejos e cerâmicas, estes
com menor tolerância, por serem produtos industrializados. Essas pequenas
variações são normais e não requerem reparos e/ou trocas por parte da in-
corporadora.
Deveres do proprietário do imóvel
• A construtora tem a obrigação de entregar o imóvel sem vícios de con-

strução e na sua ocorrência corrigi-los. O comprador, usuário do imóvel,
passa a ter deveres correlatos, cujo descumprimento pode configurar
negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas.
Referências
As informações aqui prestadas visam dar uma orientação geral ao condômi-

no em relação ao assunto, não entrando em pormenores de natureza técnica
ou jurídica.
Para mais esclarecimentos, consultem-se:
Código Civil Brasileiro; e Condomínio e Incorporação - Lei Federal 4.591/64.
139
Recomendações ao usuário
Leia atentamente as informações sobre a utilização e a manutenção do

imóvel e de seus equipamentos.
Respeite as normas de uso indicadas pela construtora e pelos fornecedores.
Conserve o imóvel, dando a devida manutenção preventiva às suas diver-

sas partes.
Solicitação de Assistência Técnica
Para solicitar assistência técnica na ocorrência de eventuais defeitos nos

sistemas que compõe sua unidade habitacional (estrutura, alvenaria, im-
permeabilização, pisos, azulejos, instalações elétricas, hidráulicas e gás, es-
quadrias metálicas, madeira, ferragens, etc.) dentro dos prazos de vigência de
garantia, siga as instruções:
1. O procedimento para solicitação de manutenção é através do site www.

premio.com.br acessando o link “contato”.
2. No recebimento do seu pedido, caso não procedente, daremos um

posicionamento em relação ao mesmo imediatamente. Se procedente,
iremos agendar uma vistoria em sua unidade. Neste momento é impor-
tante a sua presença ou de outra pessoa que possa nos mostrar os even-
tuais problemas e esclarecer dúvidas.
3. No ato da visita, comprovada a existência do defeito e definidos os

reparos a serem executados, será realizada uma programação para a ex-
ecução dos serviços.
140
4. Se ao contrário na visita for constatado que o defeito tenha sido cau-
sado pelo uso inadequado ou inexistência de manutenção preventiva,
será cobrado o valor de uma visita técnica e será registrada a perda da
garantia, ficando o reparo e custo sob responsabilidade do morador.
5. Nossos serviços serão executados em horário comercial e de acordo

com o regulamento interno do condomínio. A ordem de execução será de
acordo com a sequência de encaminhamento das solicitações, exceto em
caso de extrema urgência desde que atestada pela Construtora.
6. Terminados os reparos, um representante solicitará o recebimento

formal dos serviços, por meio do seu “aceite” na própria solicitação ou em
impresso apropriado.
141

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3 | ESTRUTURA DAS EDIFICAÇÕES

5 | Procedimentos para colocação em uso da

8 | Utilização das partes comuns:

O presente manual visa a orientação de proprietários e usuários nas

Ele contém informações relativas às características construtivas, às

Sua leitura permitirá que, do patrimônio, seja obtido o melhor

A apresentação das partes abordadas encontra-se em índice posterior a

A inobservância do conteúdo do manual poderá acarretar comprometimentos

Recomenda-se atenção especial aos quadros em destaque, que contêm

Na entrega deste Edifício, foram fornecidos aos condôminos manuais

Os procedimentos, as recomendações, as grandezas e outros parâmetros

Portanto, os manuais que se aplicam nesta edificação não são adequados

A insistência no uso equivocado poderá resultar em situações desagradáveis

Os materiais, componentes e equipamentos nas diversas edificações são

Além destas, aquelas aplicações respeitarão, sobretudo, as leis da natureza

Assim, os prazos de garantia conferidos aos materiais, componentes e eq-

O conteúdo deste manual deverá, obrigatoriamente, ser atualizado, em

As atualizações terão de abranger não apenas o próprio manual, mas tam-

Sendo a atualização do manual um serviço técnico, esta somente poderá

Portanto, torna-se necessária a inclusão de um item referente aos serviços

As versões dos manuais, das discriminações e dos projetos anteriores às

Neste manual há uma tabela em que serão anotados os itens modificados,

O Condomínio “Jardins Residence” é composto de 3 (três) edifícios torres de

• 152 (Cento e cinquenta e duas) vagas par a estacionamento de

• Áreas de circulação e manobra de veículos;

• 03 (Três) Halls com 09 (nove) elevadores social e serviço;

• Escada de emergência para rota de fuga;

• 01 (um) compartimento para gerador;

• Rampa de acesso ao 2º sobressolo;

• 01 (uma) vaga para P.N.E.

• 153 (Cento e cinquenta e três) vagas para estacionamento de automóveis

• Áreas de circulação e manobra de veículos;

• 03 (Três) Halls com 09 (nove) elevadores social e serviço;

• Escada de emergência para rota de fuga;

• 01 (um) vestiário feminino;

• 01 (um) vestiário masculino;

• 01 (uma) circulação interna da área para funcionários;

• 01 (uma) vaga para P.N.E;

• Rampa de acesso ao 3º sobressolo e ao 1º sobressolo.

• 153 (Cento e cinquenta e três) vagas para estacionamento de automóveis

• Áreas de circulação e manobra de veículos;

• 03 (Três) Halls com 09 (nove) elevadores social e serviço;

• Escada de emergência para rota de fuga;

• 03 (três) salas de pressurização;

• 02 (dois) depósitos de lixo;

• 01 (uma) vaga para P.N.E;

• Rampa de acesso ao 2º sobressolo e ao térreo.

• Acesso de pedestres por rampa e por escada;

• 01 (um) banheiro para guarita;

• 01 (uma) rampa de acesso de veículos para o 1º subsolo;

• 03 (três) halls com 09 (nove) elevadores sociais e serviço;

• Rampa de acesso para veículos;

• 01 (um) Espaço Gourmet externo;

• 01 (um) Forno de pizza;

• 02 (dois) Salões de Festas;

• 01 (um) Espaço Gourmet;

• 01(um) W.C. para atender a pista de dança;

• 01 (um) Sport bar;

• 01 (um) Lavabo para sport bar;

• 01 (um) Banheiro Masculino para Salão de festas / Churrasqueira /

• 01 (um) Banheiro Feminino para Salão de festas / Churrasqueira /

• 01 (um) Banheiro PNE para Salão de festas 1 e 2 / Churrasqueira /

• 01 (uma) Sauna Úmida;