GUIA COMPLETO

PARA COMPRA DE
IMÓVEIS DE LUXO
INTRODUÇÃO���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������03
QUAL A IMPORTÂNCIA DA LOCALIZAÇÃO NOS IMÓVEIS DE LUXO?����������������������05
QUAIS OS DIFERENCIAIS DA ARQUITETURA E DO ACABAMENTO?������������������������08
HÁ OPÇÕES DE LAZER NO IMÓVEL?�����������������������������������������������������������������������������������������13
QUAIS OS PRINCIPAIS CUIDADOS NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL?����������19
CONCLUSÃO�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������23
SOBRE ANUAR DONATO�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������25
INTRODUÇÃO
INTRODUÇÃO
Escolher um lugar para viver é sempre um desafio,
sobretudo em função da relação que uma pessoa
e sua família tendem a criar com o seu lar. Nesse
contexto, boa parte das pessoas não mede
esforços para encontrar a propriedade perfeita e,
por isso, conhecer esse guia completo para compra
de imóveis de luxo pode ser muito interessante.
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Por meio dos tópicos que serão apresentados abaixo, você
aprenderá muito mais sobre o assunto e terá subsídios
não apenas para encontrar uma unidade que atende às
suas demandas, anseios e necessidades, como também se
tornará um conhecedor mais profundo das nuances do
mercado imobiliário brasileiro. Confira!
QUAL A IMPORTÂNCIA DA LOCALIZAÇÃO
NOS IMÓVEIS DE LUXO?

QUAL A IMPORTÂNCIA
DA LOCALIZAÇÃO NOS
IMÓVEIS DE LUXO?
Antes de se aventurar pelo universo da compra
de imóveis de luxo, é muito importante que você
conheça quais são os fatores que realmente
influenciam na precificação desse tipo de unidade
e de qual maneira eles impactam o valor final
de uma casa ou um apartamento. E, para muitos
especialistas, o principal item é a localização.
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Não é difícil perceber que mesmo unidades muito
similares em termos de estrutura e de acabamento
podem ter preços completamente diferentes
dependendo da cidade em que estão localizadas, do
bairro ou até mesmo da rua. Ter total consciência disso,
portanto, é fundamental antes de investir.
Por ser um país com índices elevados de criminalidade na
maior parte das cidades, o Brasil precisa de mais ações
políticas voltadas para a questão da segurança. E, nesse
contexto, a localização também é muito importante, uma
vez que existem localidades que apresentam índices de
violência muito mais baixos do que outras.
O potencial de valorização é outro fator que não pode
ficar de fora dessa equação, afinal, quem não deseja morar
em um imóvel bem localizado? Sendo assim, na maioria
das vezes, a procura por bairros e ruas nobres será maior
que a oferta e, dessa maneira, os preços sempre tenderão
a se manter em patamares mais elevados.
QUAL A IMPORTÂNCIA DA LOCALIZAÇÃO NOS IMÓVEIS DE LUXO?

Isso para não falar da questão de comércio e comodidades, pois locais de melhor padrão têm um crescimento constante, com o
surgimento de novos estabelecimentos como restaurantes, lanchonetes, mercados, farmácias, escolas, faculdades, academias de
ginástica, clubes recreativos, parques, shoppings e muito mais. Dessa maneira, com uma boa localização, você poderá realizar várias
das suas atividades rotineiras sem a indesejável necessidade de ter que pegar o carro para percorrer longas distâncias e enfrentar
engarrafamentos e deslocamentos desconfortáveis, já que você e seus familiares poderão fazer muitas coisas a pé.

Como você pode ver, a localização tem um

papel fundamental para acertar na hora
da compra de imóveis de luxo e isso tem
uma influência muito grande do ponto de
vista da estrutura, pois em bairros nobres
é muito mais simples achar unidades com
alto padrão de arquitetura, de acabamento
e com maior solidez patrimonial.

Não deixe de colocar essa questão como

uma prioridade na hora de escolher a sua
próxima casa!

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 QUAIS OS DIFERENCIAIS DA
ARQUITETURA E DO ACABAMENTO?
QUAIS OS DIFERENCIAIS
DA ARQUITETURA E DO
ACABAMENTO?

Outro ponto de suma importância na hora de

comprar imóveis de luxo é a análise da estrutura.
Esse é praticamente um pré-requisito de unidades
de alto padrão, visto que é uma prerrogativa
importante — quando você paga um valor elevado
por uma propriedade, que ela seja efetivamente
diferenciada em alguns pontos, como a
arquitetura. Veja a seguir alguns itens que você
não pode deixar de observar.

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QUAIS OS DIFERENCIAIS DA ARQUITETURA E DO ACABAMENTO?
ACABAMENTO DE PRIMEIRA LINHA
Um dos pontos que você deve observar atentamente ao
comprar imóveis de luxo é o acabamento de primeira linha.
Afinal, se a unidade não contar com esse diferencial, ela
dificilmente poderá ser considerada efetivamente de
luxo. Os materiais utilizados são de suma importância e
devem refletir beleza, bom-gosto e durabilidade.
Avalie, por exemplo, o que foi usado nos pisos e nas
paredes, bem como em pequenos detalhes, como as
torneiras, maçanetas e lustres. Preze pelo design e
elegância, com a adoção de mármore, aço inoxidável e
madeiras nobres, como o Ipê, o Jatobá ou o Jacarandá.
Adornos também são bem-vindos, como esculturas,
vasos e quadros.
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ARQUITETURA DESLUMBRANTE
Outro ponto alto de um imóvel de luxo deve ser, sem
sombra de dúvidas, a arquitetura deslumbrante da
propriedade. A casa ou o apartamento precisam ser
diferenciados em todos os aspectos, refletindo escolhas
de excelente gosto e em consonância com as principais
práticas de construção civil do planeta.
É preciso que a unidade se destaque pela sua
modernidade, beleza e, acima de tudo, a exclusividade,
afinal, ninguém quer pagar um montante diferenciado
de dinheiro para ter algo que todo muito pode ter, não
é mesmo? Alguns empreendimentos contam com as
assinaturas de arquitetos famosos e isso agrega ainda
mais valor ao patrimônio.
QUAIS OS DIFERENCIAIS DA ARQUITETURA E DO ACABAMENTO?

TECNOLOGIA E AUTOMAÇÃO

Um imóvel de luxo, nos dias de hoje, não pode deixar

de apresentar tecnologias de ponta em toda a sua
estrutura. No caso de um condomínio vertical, por
exemplo, essa marca deve estar presente desde a portaria
até nos elevadores e portões de acesso. Câmeras de
monitoramento e alarmes de segurança precisam estar
adaptados às áreas comuns.

A garagem, por sua vez, pode contar com acesso wireless,

para que os moradores e visitantes possam ter a maior
comodidade possível. Na unidade propriamente dita, os
sistemas de automação devem marcar presença, para que
haja a possibilidade do controle remoto de lâmpadas, ar-
condicionado, portas, janelas e muito mais.

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QUAIS OS DIFERENCIAIS DA ARQUITETURA E DO ACABAMENTO?

ILUMINAÇÃO

Você pode até não ter pensado sobre esse aspecto e, em

um primeiro momento, ele pode parecer até supérfluo.
Entretanto, uma iluminação diferenciada dos ambientes
pode modificar totalmente a decoração e valorizar,
ainda mais, a propriedade, tanto nas áreas comuns, se
for um condomínio, quanto no interior da unidade.

Em imóveis de alto padrão os projetos devem prever

instalação de diferentes tipos de luminárias, com cores e
intensidades perfeitamente adequadas para cada local.
A luminosidade direta também está em alta, instalada
em sancas de gesso ou lustres elegantes, que trazem um
toque especial de glamour e mais aconchego para o local.

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HÁ OPÇÕES DE LAZER NO IMÓVEL?
HÁ OPÇÕES DE LAZER
NO IMÓVEL?

Quando você opta por morar em uma cidade

grande, é muito importante que você conte com
opções de lazer próximas à sua residência, pois
nem sempre será fácil o deslocamento para ir a
outros locais. Quando você pensa em adquirir
um imóvel de luxo, isso fica mais fácil, pois muitos
empreendimentos do gênero investem nesse
diferencial. Confira a seguir quais são as principais
opções que esse tipo de unidade deve oferecer.

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HÁ OPÇÕES DE LAZER NO IMÓVEL?

PISCINA E SAUNA

Não dá para pensar em um imóvel de luxo sem pensar em uma

piscina e uma sauna, não é mesmo? Esses diferenciais já são clássicos
nos empreendimentos residenciais de alto padrão e, definitivamente,
trazem muito mais comodidade para os moradores e permitem que
as famílias experimentem momentos de diversão e tranquilidade.

No caso da piscina, os condomínios de bom padrão costumam

oferecer as versões para adultos e para crianças, que abrem a
possibilidade de utilizá-las não apenas para o lazer, como até mesmo
para a prática desportiva, com aulas de natação para os seus filhos e
algumas braçadas nos finais de semana para você e seu cônjuge.

A sauna também vem ficando mais famosa de alguns anos para cá e

se tornou uma das queridinhas de quem está procurando um imóvel
novo para viver. Passar apenas alguns minutinhos dentro da sala com
vapor, além de ser muito relaxante, traz inúmeros benefícios à saúde,
como a abertura dos poros e remoção de toxinas do organismo.

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HÁ OPÇÕES DE LAZER NO IMÓVEL?
ESPAÇO GOURMET
O espaço gourmet é uma área de lazer que está em
alta no mercado e faz parte, sem dúvida nenhuma, dos
diferenciais que um imóvel de luxo precisa ter. Esse
ambiente nada mais é do que um local perfeito para
os moradores que desejam fazer uma reunião com a
família ou com os amigos e oferece uma estrutura para
cozinhar em um tom intimista.
Ele pode ficar no próprio condomínio, à disposição dos
habitantes, ou mesmo na unidade em si, geralmente anexa
à cozinha ou em uma varanda espaçosa. Nesse caso,
eles contam, geralmente, com uma boa churrasqueira,
eventualmente uma pequena piscina, bancada com pia e
uma mesa aconchegante para convidados.
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SALÃO DE FESTAS
O salão de festas é uma das áreas de lazer mais comuns
de condomínios e, no caso dos imóveis de luxo, também
é um diferencial que não pode ficar de fora. É um dos
itens mais tradicionais e, nos últimos anos, vem ganhando
complementos importantes, virando um verdadeiro
espaço de reuniões e entretenimento.
Entre as suas principais funções, está a de comemorar
datas especiais, fazendo com que os condôminos e seus
convidados permaneçam na segurança da área interna.
Também é uma alternativa que habitualmente faz parte do
universo lúdico infantil, com a celebração de aniversários
das crianças e festinhas da escola.
HÁ OPÇÕES DE LAZER NO IMÓVEL?

ACADEMIA DE GINÁSTICA

A academia de ginástica é uma área muito

valorizada atualmente, pois as pessoas estão
com uma constante preocupação com a saúde
e o bem-estar. Para quem está em busca de
um imóvel de luxo, contar com um espaço
com aparelhos de musculação dentro da sua
própria casa ou mesmo do prédio é um dos
fatores decisivos para a compra.

Isso é fundamental, tanto por questões de

segurança quanto de mobilidade, visto que a
vida agitada das grandes cidades pode acabar
fazendo com que bata aquela preguiça de sair
para malhar. Com esse diferencial dentro ou na
porta de casa, você não tem esse problema e
pode fazer seus exercícios sozinho ou mesmo
com os vizinhos.

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HÁ OPÇÕES DE LAZER NO IMÓVEL?

QUADRA POLIESPORTIVA

Seguindo o mesmo princípio das

academias de ginástica exclusivas,
contar com uma quadra poliesportiva no
condomínio também é um diferencial dos
imóveis de luxo. Esse espaço está ligado
intimamente com as crianças, que adoram
brincar e jogar bola por ali, mas também
pode ser extremamente útil para os
adolescentes e adultos.

Os benefícios vão desde a realização de

atividades físicas para quem não gosta
de musculação, até a promoção de uma
maior socialização entre os moradores.
Geralmente, ela vem com cores diferentes
para demarcar as medidas e linhas de
cada esporte e você poderá praticar tênis,
vôlei, basquete, squash e muito mais!

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 QUAIS OS PRINCIPAIS CUIDADOS
NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL?
QUAIS OS PRINCIPAIS
CUIDADOS NA HORA DE
COMPRAR UM IMÓVEL?

Agora que você já aprendeu o que você deve

observar para comprar um imóvel de luxo,
chegou a hora de conhecer quais são os principais
cuidados para que você faça essa aquisição tão
importante, sem ter o risco de ter dores de cabeça
no futuro. Confira a seguir o que você não pode
deixar de observar.

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QUAIS OS PRINCIPAIS CUIDADOS NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL?
ESCOLHA UMA IMOBILIÁRIA IDÔNEA
Você sabe que o mercado imobiliário é uma área que,
como qualquer outra, tem suas complexidades e nuances,
ainda mais em um país tão burocrático quanto o Brasil. Por
isso mesmo, você não deve cair na tentação de fazer tudo
sozinho e contar com a ajuda de uma imobiliária idônea é
essencial, ainda mais na compra de um imóvel de luxo.
Esse tipo de empresa tem todo o know-how das
transações nesse segmento e disponibiliza para
você profissionais diferenciados, que podem ajudar a
identificar as oportunidades disponíveis e achar aquela
propriedade que atende às suas necessidades, bem como
às demandas e anseios da sua família.
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VERIFIQUE A DOCUMENTAÇÃO
O imóvel de luxo deve estar com a documentação em
ordem e você não pode deixar de observar alguns
elementos antes de finalizar a negociação. Como a
papelada é muito complexa, mais uma vez, vale contar com
toda a ajuda de uma imobiliária idônea e um profissional
especializado durante esse processo.
Entre os itens essenciais, está a matrícula atualizada, que
constata quem realmente é o dono da propriedade e se
não há algum ônus como hipotecas ou penhoras.
A certidão atualizada do IPTU atesta que o imposto
está em dia e a declaração de inexistência de débitos
condominiais indica que o condomínio não tem atrasos.
QUAIS OS PRINCIPAIS CUIDADOS NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL?

FAÇA UMA BELA VISTORIA

É imprescindível que você faça uma boa

vistoria antes de comprar seu imóvel de
luxo, até mesmo para compreender se a
unidade é realmente aquilo que você espera.
Procure avaliar itens como o acabamento, a
metragem e a disposição dos cômodos.

Contar com a ajuda de um corretor nesse

momento pode ser muito interessante, pois
ele pode ajudar a atestar a qualidade dos
materiais usados, assim como eventuais
problemas na parte estrutural, no sistema
elétrico e nas conexões hidráulicas.

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CONCLUSÃO
CONCLUSÃO

Como você pôde ver, esse guia completo para a

compra de imóveis de luxo mostra que, com alguns
cuidados importantes e um olhar atento, você
pode achar a unidade perfeita para você e sua
família. Por isso, para facilitar o processo e garantir
ainda mais certeza nessa aquisição, conte com a
ajuda de quem entende: entre em contato com
nossa equipe e saiba mais sobre o nosso serviço!

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INTRODUÇÃO

Com 18 anos de mercado, uma carteira com mais de dois mil

imóveis à venda e cerca de mil e quinhentos administrados, a
Anuar Donato atua em Belo Horizonte como uma imobiliária
focada em apartamento de médio e alto padrão, focados nos
bairros da Zona Sul, como Anchieta, Funcionários, Lourdes,
Serra, Sion, Belvedere e condomínios de Nova Lima.

Oferecem os serviços de compra, venda e aluguel, seja de

imóveis residenciais ou comerciais, mas o foco é direcionado
para apartamentos. Além da presença marcante em grandes
lançamentos imobiliários e na comercialização e administração
de imóveis prontos, a empresa consolidou sua reputação
na consultoria voltada para negociações imobiliárias 100%
seguras e equilibradas.

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