SISTEMA DE ENSINO PRESENCIAL CONECTADO

CURSO SUPERIOR DE TECNOLOGIA EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

FRANCISCO FERREIRA DE SOUZA

PRODUÇÃO TEXTUAL INTERDISCIPLINAR EM GRUPO

“Gestão De Condomínio e a Implantação De Minimercado”

Sobral/CE
2022
 FRANCISCO FERREIRA DE SOUZA

PRODUÇÃO TEXTUAL INTERDISCIPLINAR EM GRUPO

“Gestão De Condomínio e a Implantação De Minimercado”

Produção Textual Interdisciplinar em Grupo apresentada

ao Curso Superior De Tecnologia Em Negócios
Imobiliários da Universidade Anhanguera – UNOPAR
para obtenção de media bimestral nas disciplinas.

Cidade/UF
2022
 SUMÁRIO

1 INTRODUÇÃO......................................................................................................3
2 DESENVOLVIMENTO..........................................................................................4
2.1 ETAPA 1........................................................................................................... 4
2.2 ETAPA 2........................................................................................................... 6
2.3 ETAPA 3......................................................................................................... 12
3 CONCLUSÃO.....................................................................................................14
REFERÊNCIAS......................................................................................................... 15
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1 INTRODUÇÃO

Inovações e modernizações, tanto em relação a técnicas quanto a

operacional, são sempre bem vindas em qualquer área de serviços, pois trazem
melhorias que antes não eram possíveis, ou que se tornaram necessárias com o
passar dos anos. Nesse sentido, o retrofit se mostra como uma verdadeira tendência
na área de edificações e tem despertado um interesse crescente em profissionais,
clientes e empresas, e no setor imobiliário isto não poderia ser diferente, o retrofit
aplicado a construção civil na melhoria de casas e edifícios, pode trazer soluções
que facilitam o dia a dia das pessoas.
Além do retrofit, temos opções sobre inovações tecnológicas e sustentáveis,
para nos auxiliar nas melhorias propostas, com o melhor resultado possível,
contando com a obtenção de recursos de forma que seja possível apresentar a
previsão de gastos ao longo do tempo para que toa a melhoria no residencial
minerva aconteça.
Uma opção de inovação que está em crescimento no mercado é o honest
market, que ganha espaço pela praticidade e economia de tempo. Serão buscadas
alternativas para a instalação do mesmo no residencial minerva, no momento de
inicio da reforma, para que seja entregue para uso em tempo ágil simultaneamente a
ampliação das garagens instalação de energia solar, e substituição das instalações
elétricas e hidráulicas.
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2 DESENVOLVIMENTO

2.1 ETAPA 1 - INOVAÇÃO

O tempo passa sempre deixando marcas e a arquitetura evolui da mesma

forma, sendo característica de acordo com cada período e com as necessidades de
cada cidade e população. Com os anos, construções antigas acabam perdendo a
sua funcionalidade e necessitam de certas mudanças, muitas vezes para atender às
demandas técnicas e de normatizações de cada região.
O retrofit, aparece como alternativa para a revitalização de construções
antigas ou históricas, levando aos prédios novas “roupagens”, tecnologias, design
sustentável e muitos outros benefícios. Uma forma inteligente de preservar o
patrimônio e dar nova vida a antigos espaços, muitas vezes símbolos da cidade.
Dentro deste assunto, podemos realizar uma proposta de modernização e
revitalização do Condominio Minerva, com aplicação de inovação radical e
incremental nas formas abaixo:
Inovação incremental: Troca das instalações elétricas e hidráulicas de
todos os apartamentos, e areas comuns (fiações, conexões e acessórios), pois
edifícios antigos sofrem com sobrecarga de energia em suas instalações elétricas.
Instalações antigas, com mais de 10 anos, normalmente não foram
dimensionadas para atender às atuais necessidades e diversidade de aprelhos e
cargas elétricas, como: aparelhos de aquecimento de água e de ambientes com
grandes potências, secadores de cabelo, fornos elétricos, fritadeira elétricas, e
outros. Pode ser necessário adequar a instalação, aumentando a seção dos
condutores, a quantidade de circuitos e troca das tomadas pelos modelos atuais.
Inovação radical: Instalação de painéis solares, com sistema de fixação
para laje, instalado na cobertura do prédio, para geração de energia suficiente para
contemplar as áreas comuns do edificio: iluminação e pontos de energia das areas
de circulação, das garagens, e de área de lazer.
A estratégia gera impactos positivos nas finanças de todos os envolvidos,
pois os gastos são compartilhados e a economia de energia faz com que todos
paguem bem menos do que estavam acostumados. Até pouco tempo era comum
que o uso de energia solar fosse restrito a grandes propriedades ou casas enormes.
Hoje isso mudou, um sistema de energia solar em prédios e condomínios é capaz de
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atender demandas satisfatoriamente, e ainda gera valorização da propriedade.

Isso sem falar que os administradores de edifícios já perceberam a
relevância da economia na conta de luz e a importância de despertar a consciência
ambiental nos moradores. Até porque as mudanças de hábitos e atitudes geram
uma série de benefícios ao condomínio. Uma utilização mais adequada dos recursos
internos reduz o desperdício, aumenta a eficiência e possibilita que haja sobra de
dinheiro no caixa possível de ser aproveitado na realização outras ações de
melhoria para os moradores.

2.1.1 IMPLANTAÇÃO DE HONEST MARKET

O honest market é um modelo de loja de conveniência, estande,

quiosque, prateleira ou cafeteria, que não conta com funcionários para fazer a
cobrança. O próprio cliente pega o que precisa e faz o seu check-in, escaneando os
produtos e fazendo o pagamento com cartão, vouchers, PIX ou outras modalidades.
Assim, não existe ninguém “fiscalizando” se os consumidores realmente estão
pagando pelo que compram, tudo é baseado na confiança, acreditando que
podemos ser honestos nos pequenos itens do dia a dia. Esse modelo de lojas de
conveniência tem crescido, principalmente nos condomínios, oferecendo uma
solução prática para os moradores – que podem conseguir o que precisam sem ter
que fazer grandes deslocamentos. Durante a pandemia, o honest market em
condomínios cresceu muito, evitando que os moradores tivessem que sair de casa,
principalmente no período de pandemia, onde as pessoas evitaram sair e se expor
ao vírus da covid19.
Além das inovações incrementais e radicais citadas no item anterior,
temos opção de inovar ainda mais a qualidade de vida dos moradores do
condomínio Minerva, aproveitando a reforma que será feita, é possível organizar um
espaço, para destinar a implantação do honest market, que pode ser alugado, por
algum investidor que queira trazer um modelo de franquia deste modelo de negocio
que já é sucesso nas grandes cidades devido a praticidade e segurança que oferece
aos moradores. Um exemplo de franquia deste segmento é o InHouse Market, e
HonestMarket Br.
Com esta ideia em mente, é preciso planejar o espaço, que atenda
as necessidades das opções de franqueados listadas (que pode sem várias além
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das citadas acima), e também a busca por investidores após a aprovação da ideia
em assembleia, para agilizar o processo de implantação, de forma que enquanto a
reforma aconteça, a implantação do minimercado também seja feita
simultaneamente.
Há alguns pontos que precisam ser observados com cautela, como
por exemplo: no caso de atividades comerciais, é proibida a instalação de empresas
dentro de condomínios, sob risco de desvirtuar a finalidade residencial dos mesmos,
então, o primeiro cuidado que o síndico deve ter ao cogitar a possibilidade de
implantação de um mercado autônomo em área comum do prédio, é obter
autorização em assembleia para tanto. Importante, inclusive, alterar a convenção do
condomínio, a fim de constar tal previsão.
Outra questão que merece destaque é a relativa à contabilidade do
condomínio nesses casos. Isso porque, quando o condomínio conta com
arrecadações extras, além da taxa condominial, deve declarar Imposto de Renda de
Pessoa Física sobre os rendimentos, caso o valor arrecadado por ano-calendário
ultrapasse o teto legal, não sendo esse montante utilizado para cobrir custos e
despesas.

2.2 ETAPA 2 – AMPLIAÇÃO DE GARAGENS

Nos edifícios antigos, é possível aumentar a quantidade de vagas apenas

remanejando o espaço existente ou partindo para reformas, pequenas ou grandes.
Existem tecnologias que permitem ampliações. Pode-se escavar mais o subsolo, ou
usar estruturas metálicas para obter mais garagens.
No caso do condomínio Minerva, considerando que sua estrutura já existe
a 50 anos, e que depois de um prédio pronto, não se pode mexer nas estruturas, a
proposta é o uso das estruturas metálicas para duplicação das vagas, que será feita
inicialmente com a reorganização do espaço, desbloqueando espaços que possa
existir, para gerar mais vagas, observando sempre a segurança do veículo e do
motorista, além das sinalizações e considerando os espaços para manobras que
devem sempre existir. Feito isto, já se pode realizar a instalação dos duplicadores
em cada vaga já reordenada, dobrando assim a capacidade de vagas existentes.
O duplicador de vagas é um dos equipamentos que podem resolver, de
vez, os problemas de falta de espaço no condomínio. A ideia surgiu na Europa e,
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rapidamente, se espalhou pelo Brasil. Além de permitir a opção de duas vagas, para
quem antes só tinha uma, o equipamento tem capacidade de carga de quase três
toneladas e pode ser instalado observando-se apenas algumas regras: o local
precisa ter pé-direito de pelo menos 3 m e o espaço para vaga ser, no mínimo, de 5
m por 2,5 m. Outra vantagem é que alguns modelos são galvanizados, permitindo
que o duplicador seja usado em estacionamentos descobertos, sem correr risco de
corrosão. Quanto ao condomínio Minerva, para que possa fazer uso do
equipamento, e solucionar, definitivamente, as brigas por vagas, é preciso, apenas,
observar a estrutura do prédio (altura e peso máximos permitidos, com a duplicação
do peso dos carros) e a legislação local, que regula o número de vagas permitidas
para cada prédio.
No caso de moradores “espaçosos” e que não respeitam regras simples
de boa convivência, uma solução diplomática e bastante eficaz, é o uso de cartazes
pelo prédio. Os recados devem, de forma educada, mas argumentativa (com
exposição de decretos e leis, inclusive), explicar sobre o uso consciente das vagas e
sobre as multas a que os infratores estão sujeitos. Pode-se falar sobre uso correto
do espaço, as vantagens de manter o local organizado e, ainda, a modernização da
garagem (com a instalação dos duplicadores, por exemplo), pedindo paciência pelas
mudanças e explicando as especificações dos equipamentos.
Considerando que o duplicador de vagas, custa em média 15mil, e que o
condomínio minerva não dispõe de recursos para compra de 100% dos
duplicadores, se faz necessário a contratação de um empréstimo.
Abaixo temos os principais tipos de sistemas de amortização atualmente
utilizados:
Sistema de Pagamento único: O devedor paga o
Montante=Capital+Juros compostos da dívida em um único pagamento ao final de
n=5 períodos. O Montante pode ser calculado pela fórmula:

M=C(1+i)n

Uso comum: Letras de câmbio, Títulos descontados em bancos,

Certificados com prazo fixado para a renda final. Sistema de Amortização de
Pagamento único:
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Sistema Americano: O devedor paga o Principal em um único

pagamento no final e no final de cada período, realiza o pagamento dos juros do
Saldo devedor do período. No final dos 5 períodos, o devedor paga também os juros
do 5o. período. Sistema de Amortização Americano:

Sistema de Amortização Constante (SAC): O devedor paga o Principal

em n=5 pagamentos sendo que as amortizações são sempre constantes e iguais.
Uso comum: Sistema Financeiro da Habitação. Sistema de Amortização Constante
(SAC):

Sistema Price (Sistema Francês): Todas as prestações (pagamentos)

são iguais. Uso comum: Financiamentos em geral de bens de consumo. Cálculo: O
cálculo da prestação P é o produto do valor financiado Vf=300.000,00 pelo
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coeficiente K dado pela fórmula

K=i(1+i)n/(1+i)n−1
onde i é a taxa ao período e n é o número de períodos. Para esta tabela,
o cálculo fornece: P=K⋅Vf=67.388,13 Sistema de Amortização Price (ou Sistema
Francês):

Temos também algumas informações sobre os tipos de financiamento a

curto médio e longo prazo, e entre as formas de financiamento mais usuais
encontram-se as seguintes:
 Empréstimos bancários
 Contas Correntes Caucionadas
 Descobertos bancários autorizados
 Leasing
 Aluguel de Longa Duração (ALD)
 Factoring e Renting
Empréstimo Bancário: Estes poderão ser contratados por períodos
além de um ano, também ditos de médio e longo prazo, tendo como finalidade e
como regra, cobrir a aquisição debcapital fixo tangível (máquinas, imóveis, veículos,
etc.). Também podem ser contratados por períodos inferiores a um ano, também
ditos de curto prazo (p. e. conta caucionada e descobertos) sendo utilizados na
medida das necessidades de exploração da atividade. m qualquer das situações, o
custo do capital traduz-se na cobrança de juros, associados a certo tipo de
comissões do serviço da dívida e só são concedidos contra a apresentação de uma
garantia real ou da existência de um fiador, a fim de melhor poder salvaguardar a
recuperação do empréstimo, em caso de não cumprimento.
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Contas Correntes Caucionadas: É uma conta aberta na qual o

banco coloca à disposição um determinado capital para cobrir as necessidades
pontuais de financiamento da empresa. Pagam-se juros pela parte do capital
utilizado e uma pequena comissão sobre o saldo remanescente. Chama-se
caucionada porque o banco detém uma caução no seu valor parcial ou total
(normalmente um depósito ou aplicação financeira dos sócios ou familiares)
independentemente do aval pessoal dos destinatários. Imprescindível na gestão
financeira de uma empresa, deverá ser utilizada com muitos cuidados. Em alguns
casos verifica-se que (erradamente) este instrumento é utilizado para financiamento
de investimentos (e não necessidades de fundo de maneio), levando a que se tenha
muitas dificuldades na amortização total da conta corrente.
Descobertos bancários autorizados: É o sistema através do qual o
banco permite à empresa que mantenha saldos da sua conta bancária negativos até
determinado limite mediante o pagamento de juros. Este sistema simples e ágil de
gestão de tesouraria da empresa tem como principal desvantagem o custo, já que as
taxas aqui aplicadas são no mínimo o dobro das dos restantes produtos financeiros.
Cartão de crédito: A título de exemplo remete-se para a prática
corrente da utilização do cartão de crédito, em que á partida é fixado um limite de
crédito de acordo com o tipo de cliente e que este vai utilizando, pagando
consequentemente os juros pelo montante utilizado ou em dívida.
Leasing: Instrumento de financiamento de ativos fixos a
médio/longo prazo. Consiste num contrato em que se aluga um bem por prestações
(um veículo, por exemplo) com uma opção final de compra. Esta modalidade
apresenta as seguintes vantagens:
 As prestações são fiscalmente dedutíveis.
 Financiamento a 100%.
 Não se exigem garantias adicionais ao próprio bem
arrendado/alugado.
É possível deixar de pagar as prestações e devolver o bem, a
qualquer momento até à altura da opção de compra, embora com alguma
penalização financeira. A propriedade só se transfere para a empresa no final do
contrato, pelo que são financiamentos com mais garantia para o financiador (o
banco). Têm, por isso, taxas de juro mais baixas.
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Aluguer de Longa Duração (ALD): É um contrato de aluguer

celebrado entre uma locadora e um locatário/comprador, mediante o qual o ultimo se
torna proprietário do equipamento (usado especialmente em veículos). Até ao final
do contrato, o equipamento é da propriedade da empresa locadora. No entanto, o
locatário pode pagar o valor predefinido (para a compra) e fica com a posse do bem.
Factoring: Trata-se de um sistema de cobrança de vendas a
crédito, em que a empresa recebe antecipadamente do banco as faturas que emite
aos seus clientes, que depois pagarão ao banco em vez de pagarem à empresa.
Existe, obviamente, um custo para a empresa na contratação deste produto
bancário, que pode ser mais ou menos elevado consoante a modalidade em que o
factoring é contratado. O Factoring pode ser contratado com ou sem recurso. No
primeiro caso, se os devedores não pagarem, o aderente terá que assumir a
responsabilidade perante o factoring. No caso de um factoring sem recurso, o
aderente não se responsabiliza perante o incumprimento por parte dos devedores.
Renting: O renting é cada vez mais usado como forma de
minimizar os encargos iniciais da atividade. Semelhante ao ALD por se tratar de um
aluguer, é geralmente utilizado para financiar a aquisição de viaturas, mas tem
acoplado algumas prestações de serviços inerentes à sua utilização/desgaste, por
exemplo: manutenção da viatura e avarias, substituição de pneus, gestão de
impostos, gestão de Inspeção Periódica Obrigatória, etc.
O período do contrato é definido em anos e/ou em limite de
quilómetros. O pagamento é efetuado por rendas mensais, como regra geral.

2.2.1 ORIENTAÇÃO AO CONDOMÍNIO

Prezados condôminos, sabemos que o nosso prédio já existe a mais de

50 anos, e é notória a necessidade de melhorias e inivação para contemplar a
qualidade de vida dos moradores, então, venho por meio desta, informar aos
senhores, que estão sendo discutidos meios para obtenção de recursos para
reforma geral, com necessidade de inovação e implantação de honest market no
condominio minerva. Com base nas caracteristicas de cada tipo de financiamento e
sistemas de amortização, e considerando também o gau de complexidade e
consequentemente o gau de investimento que precisaremos fazer, temos a seguinte
 12

proposta ao condominio Minerva: Realização de empréstimo bancário, com sistema

de amortização price pois a redução e a estabilização da inflação são elementos que
tornam a Tabela Price mais acessível, pois a mudança desse cenário, com índices
inflacionários mais altos, prejudica a renda em períodos de crise econômica e,
normalmente, a amortização decrescente compensa o rombo no orçamento. Já
quando há uma diminuição significativa dos índices de inflação, não existe mais o
risco de afetar sua renda, em virtude da desvalorização da moeda, sendo a Tabela
Price uma alternativa mais interessante. O cálculo da Tabela Price é baseado no
valor fixo das parcelas, determinado desde o início da negociação da dívida. A partir
dela, é feito o cálculo de juros de forma decrescente, visto que cada parcela quitada
acaba deixando um saldo devedor. É sobre esse saldo que incidem os juros. Nessa
forma de quitação da dívida do financiamento, normalmente, as primeiras
prestações são formadas por juros. De forma progressiva, à medida que as parcelas
vão sendo pagas, elevam os valores de amortização, e os juros são reduzidos
dentro das prestações. De toda forma, permanece sempre o mesmo o valor das
mensalidades, do início ao fim, com modificações somente em suas composições.
Desta forma conseguiremos prever a nossa media de pagamentos, para
que não hajam surpresas no decorrer do tempo, que sera consideravelmente alto,
devido o valor que precisaremos pegar de empréstimo.

2.3 ETAPA 3 - ASSEMBLÉIA

Com a pandemia de COVID-19, a assembleia virtual foi um recurso

importante para evitar aglomerações nas assembleias gerais ordinárias, que devem
ser realizadas obrigatoriamente pelos condomínios uma vez por ano. Para
estabelecer a legalidade da reunião virtual em substituição à presencial, foi
publicada a Lei 14.010/2020, que permitiu a realização da assembleia geral por
meios eletrônicos, além de trazer outras disposições. O problema é que o artigo 3º
da lei determina, de forma bastante clara, que ela vigoraria somente até o dia 30 de
outubro de 2020.
Como o prazo encerrou e a pandemia não acabou, legisladores criaram o
Projeto de Lei 548/2019, que altera o Código Civil para tornar legal a realização das
assembleias virtuais em condomínios. No dia 17 de fevereiro de 2022, o projeto foi
remetido à sanção presidencial. E, em 09 de março de 2022, a Lei 14.309/2022 foi
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publicada no Diário Oficial da União alterando as leis 10.406 de 10 de janeiro de

2022, 13.019 de 31 de julho de 2014 e permitindo às organizações da sociedade
civil e condomínios edilícios a realização de assembleias de forma virtual ou híbrida.
O artigo 1354-A do código civil, com a sua nova redação, impõem alguns
critérios e requisitos:
1) A Convenção do condomínio não pode vedar a sua realização;
2) Todos os condôminos deverão ter direito a voz e a voto;
3) É importante que a assembleia virtual siga os mesmos critérios da
assembleia presencial, conforme determina o Código Civil, como a emissão do edital
de convocação para todos os condôminos, pauta da ordem do dia, entre outras;
Para a realização da assembleia virtual, o edital de convocação deverá
especificar expressamente o tipo de assembleia, além de trazer instruções sobre o
acesso e modo de uso da plataforma escolhida. Nessa modalidade de assembleia,
cada condômino é responsável por sua conexão e participação. Também há a
possibilidade de realizar a reunião de forma híbrida, ou seja, presencial e virtual,
visto que a legislação autorizada essa hipótese.
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3 CONCLUSÃO

A inovação na construção civil já percorreu um longo caminho, das antigas

ruínas às cidades inteligentes, e dá sinais claro de que continuará avançando no
futuro. Para se manter e crescer dentro de um mercado tão competitivo, transformar-
se numa organização inovadora é indispensável. Essa mudança não deve ocorrer
apenas no canteiro de obras, ela precisa ser transversal, começando pela liderança
da companhia, no nosso caso o residencial minerva o sindico, e os moradores. E
Considerando a idade do prédio, se torna quase que unânime as decisões sobre os
reparos, e medidas de inovações propostas.
Através da obtenção de recursos através de empréstimo bancário no
sistema de amortização price, será possível executar as melhorias no prédio, e com
toda esta gama de oportunidades encontradas, o residencial deve conseguir realizar
toda a reforma, realizando com segurança a busca, análises e a obtenção de
recursos para que seja concluído com sucesso o espaço para instalação do honest
market, ampliação das garagens, instalação de energia solar para contemplação das
áreas comuns, e troca de toda a rede elétrica e hidráulica para adaptações
modernas com praticidade e economia no final das contas a longo prazo.
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REFERÊNCIAS

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Disponível em: https://www.emasterelevadores.com.br/como-solucionar-o-
problema-de-garagens-em-condominios-e-predios/ Acesso em 04 Out 2022.

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https://condominiosc.com.br/jornal-dos-condominios/gestao/3111-criacao-de-vagas-
de-garagem-como-regularizar Aceso em 04 Out 2022.

Energia solar em prédios e condomínios residenciais. Disponível em:

https://www.libertyenergia.eco.br/energia-solar-em-predios-e-condominios-
residenciais/ Acesso em 04 out 2022.

ENTROU EM VIGOR A LEI QUE AUTORIZA A REALIZAÇÃO DAS

ASSEMBLEIAS VIRTUAIS E DA SESSÃO PERMANENTE. Disponível em:
https://estasa.com.br/blog/entrou-em-vigor-a-lei-que-autoriza-a-realizacao-das-
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em 06 Out 2022.

Garagem. Disponível em: http://www.sindicocerto.com.br/materias_garagem.htm

Acesso em 04 Out 2022.

Honest market: o que é e como vai revolucionar o consumo. Disponível em:

https://blog.eyemobile.com.br/o-que-e-honest-market/ Acesso em 06 out 2022.

Implantação de mercados autônomos em condomínios: pontos negativos e

positivos. Disponível em: https://mycond.com.br/implantacao-de-mercados-
autonomos-em-condominios-pontos-negativos-e-positivos/#:~:text=Vejamos.,a
%20finalidade%20residencial%20dos%20mesmos.Acesso em 06 Out 2022.

Inovação na construção civil: 6 formas de inovar. Disponível em:

https://blog.aevo.com.br/inovacao-na-construcao-civil/ Acesso em 04 Out 2022.

Lei 14.309/2022 que autoriza assembleia virtual em condomínios é sancionada.

Disponível em: https://blog.superlogica.com/condominios/lei-autoriza-assembleia-
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Matemática Financeira Sistemas de Amortização. Disponível em:

https://www.uel.br/projetos/matessencial/basico/financeira/amortiza.html#:~:text=Sist
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%20Os%20pagamentos%20s%C3%A3o%20iguais. Acesso em 06 Out 2022.

O que é Tabela Price e para que serve?. Disponível em:

https://direcional.com.br/blog/o-que-e-tabela-price/#Para_que_serve_a_Tabela_Pric
e Acesso em 06 Out 2022.

Quando, como e por que reformar as instalações elétricas nos condomínios.

 16

Disponível em:
https://www.direcionalcondominios.com.br/sindicos/materias/item/885-quando-como-
e-por-que-reformar-as-instalacoes-eletricas-nos-condominios.html Acesso em 04
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RETROFIT: SOLUÇÕES MODERNAS PARA PRÉDIOS ANTIGOS E HISTÓRICOS.

Disponível em: https://www.dlegend.com.br/blog/retrofit-solucoes-modernas-para-
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%20como%20retrofit,sustent%C3%A1vel%20e%20muitos%20outros%20benef
%C3%ADcios. Acesso em 04 Out 2022.