Danilo - Rodrigo Budoia Gobine - Caderno 1

02
UNIVERSIDADE SÃO JUDAS TADEU

CURSO DE GRADUAÇÃO ARQUITETURA E URBANISMO
Strip Mall
Proposta comercial integrada a uma escola de tecnologia
RODRIGO BUDOIA GOBINE

Trabalho apresentado a Universidade São Judas Tadeu –
USJT, Campus Paulista, como requisito para obtenção do
título de Arquiteto e Urbanista.
Orientador: Prof. Danilo Firbida de Paula
SÃO PAULO - SP
2022
03
"Espero mudar o paradigma, levar as pessoas a sonhar e arriscar. Não é porque você é rico que você deve desperdiçar material. Não é porque
você é pobre que você não deve tentar criar algo de qualidade, [...] todo mundo merece qualidade, todo mundo merece luxo e todo mundo
merece conforto. Estamos interligados e as preocupações com o clima, a democracia e a escassez são preocupações de todos nós. " Francis
Kéré, vencedor do Prêmio Pritzker de Arquitetura 2022.
FIGURA 01 – IMAGEM EDF. ESCOLAR PROJ. ARQUITETO-Francis Kéré LOCAL - Kondougou/Burkina

FONTE https://www.wallpaper.com/architecture/ethical-architecture-a-survey-of-the-work-of-francis-kr
04
O desenvolvimento deste trabalho de
conclusão de curso contou com a ajuda de
AGRADECIMENTOS diversas pessoas, dentre as quais
agradeço:
Aos professores orientadores, que

durante o curso me deram todo suporte
necessário principalmente nesta etapa
final me acompanharam pontualmente dando
todo o auxílio necessário para a
elaboração do projeto.
Aos professores do curso de arquitetura

e urbanismo que através dos seus
ensinamentos permitiram que eu pudesse
hoje estar concluindo este trabalho.
A todos que participaram das pesquisas,

pela colaboração disposição no processo
de obtenção de dados.
Aos meus familiares, que me incentivaram

a cada momento e não permitiram que eu
desistisse.
Aos meus amigos e Deus que sempre do meu

lado estão.
05
RESUMO
No Brasil temos no setor habitacional social as HIS e HMP, empreendimentos voltados a
famílias de baixa renda com a finalidade de dar a oportunidade de uma moradia acessível e
adequada reduzindo o déficit habitacional do país. A pós pesquisas e observações
identifiquei uma lacuna em uma parte importante de nossa sociedade, os pequenos
comerciantes mais especificamente as microempresas. Só no ano de 2021 contam com 683 mil
novos registros de aberturas, e geram emprego e renda para milhões de pessoas. Por serem
empresas em fase inicial, muitas vezes contam com um valor de capital baixo, por este
motivo grande parte se instala em locais comerciais inadequados tanto em infraestrutura,
localização, entre outros fatores relevantes. O intuito é fornecer um projeto que atenda
uma ampla variedade de comércios e suas finalidades através de um edifício modular
facilmente adaptável que utiliza materiais de fácil acesso, simples execução e baixo
custo. Contendo em seu projeto a vertente da sustentabilidade e viabilidade em todo
território nacional, os módulos serão implantados em um modelo de Strip Mall que trará
inúmeros benefícios aos comerciantes e a população, dentre eles um espaço bem estruturado
e adequado, melhor localização comercial, um espaço que se integra ao entorno trazendo a
sustentabilidade como partido, diversos ramos de atuação no mesmo espaço trazendo maior
fluxo de pessoas e usos em um só espaço, entre outros.
Palavras-chave: Empreendimento, Emprego, Locais comerciais, Strip Mall.
06
ABSTRACT
In Brazil, we have in the social housing sector the HSI and HPM, projects aimed at low-
income families with the aim of providing the opportunity for an affordable and
adequate day-to-day living, reducing the country's housing deficit. After research and
observations, I identified a gap in an important part of our society, small traders,
more specifically micro-enterprises. In 2021 alone, they have 683,000 new openings, and
generate jobs and income for millions of people. As they are companies in the initial
phase, they often have a low capital value, for this reason most of them are installed
in commercial locations that are inadequate in terms of infrastructure, location, among
other relevant factors. The aim is to provide a project that meets a wide variety of
businesses and their purposes, with a modular building that adapts easily, using easily
accessible materials, simple execution and low cost. Containing in its project the
aspect of sustainability and viability throughout the national territory, the modules
will be implemented in a Strip Mall model that will bring countless benefits to
merchants and the population, among them a well-structured and adequate space, better
commercial location, a space that integrates with the surroundings, bringing
sustainability as a party, several areas of activity in the same space, bringing a
greater flow of people and uses in a single space, among others.
Keywords: Enterprise, Job, Commercial locations, Strip Mall.
07
LISTA DE FIGURAS
Figura 01 EDF. Escolar projeto arquiteto Francis Kéré ............................................................... 04

Figura 02 Inicio do comércio na idade média ......................................................................... 20
Figura 03 Al Qassim mall ............................................................................................ 23
Figura 04 Strip mall RIYADY ......................................................................................... 23
Figura 05 EL Romanceya strip mall ................................................................................... 24
Figura 06 Togba strip mall .......................................................................................... 24
Figura 07 Palm Hills strip mall ..................................................................................... 25
Figura 08 Arabia Saudita strip mall ................................................................................. 26
Figura 09 Togba strip mall .......................................................................................... 26
Figura 10 Imagem satélite da área ................................................................................... 29
Figura 11 Imagem topografia do terreno .............................................................................. 29
Figura 12 Imagem satélite da área ................................................................................... 30
Figura 13 a 16 Imagens entorno do projeto ................................................................................ 30
Figura 17 Mapa referente ao uso do solo ............................................................................. 31
Figura 18 Mapa referente ao zoneamento .............................................................................. 32
Figura 19 Mapa referente a densidade demográfica .................................................................... 32
Figura 20 Mapa referente a área permeável e verde ................................................................... 33
Figura 21 Mapa referente a orientação solar e ventos dominantes ..................................................... 33
Figura 22 Mapa referente a equipamentos públicos .................................................................... 34
Figura 23 Mapa referente a gabarito do entorno ...................................................................... 34
Figura 24 Mapa referente ao sistema de circulação ................................................................... 35
Figura 25 a 35 Strip mall Al Qassim ....................................................................................... 37 a 41
Figura 36 a 49 Strip mall Damman .......................................................................................... 42 a 47
Figura 50 a 61 H – strip mall ............................................................................................. 48 a 52
Figura 62 a 64 Volumetria 3D maquete eletrônica quadra .................................................................... 55
Figura 65 a 68 Estudo para possíveis implantações ......................................................................... 56
Figura 70 a 82 Peças gráficas projeto ..................................................................................... 59 a 71
Figura 83 a 114 Volumetria do projeto render ............................................................................... 73 a 83
08
LISTA DE ABREVIATURAS E SIGRLAS
HIS Habitação de interesse social ........................................................................... 06

HMP Habitação de mercado popular ............................................................................ 06
PIB Produto interno bruto ................................................................................... 13 E 21
SEBRAE Serviço Brasileiro de apoio às micro e pequenas empresas ................................................ 16 E 22
IBGE Instituto Brasileiro de geografia e estatística ......................................................... 21
MPES As micro e pequenas empresas ............................................................................ 22
ABRASCE Associação Brasileira de shopping centers ............................................................... 24
ABL Área bruta locável ...................................................................................... 24 E 25
LISTA DE QUADROS
QUADRO 01 Desempenho de serviços comércio e indústria ............................................................. 21

QUADRO 02 Distribuição de empresas no Brasil ...................................................................... 22
QUADRO 03 Empregos micro e pequenas empresas ...................................................................... 22
QUADRO 04 Levantamento dos parâmetros construtivos e porcentagens ................................................. 53
09
SUMÁRIO
Folha de rosto ................................................................................................................. 03

Epígrafe ....................................................................................................................... 04
Agradecimentos ................................................................................................................. 05
Resumo ......................................................................................................................... 06
Abstract ....................................................................................................................... 07
Lista de figuras ............................................................................................................... 08
Lista de abreviaturas e siglas ................................................................................................. 09
Lista de quadros ............................................................................................................... 09
Introdução ..................................................................................................................... 13
Objetivos ...................................................................................................................... 15
Justificativa .................................................................................................................. 16
Metodologia .................................................................................................................... 17
1 TEMA
1.1 Essência do comércio .................................................................................................. 20

1.2 Importância e diferenças estruturais ................................................................................... 21 E 22
1.2.1 Micro empresas no Brasil ............................................................................................... 22
1.3 Strip mal .............................................................................................................. 23

1.3.1 Strip mal no Brasil .................................................................................................... 24
1.3.2 Benefícios aos usuários e comerciantes ................................................................................. 25
1.3.3 Conceito urbanístico ................................................................................................... 26
2 SITIO DO PROJETO
2.1 Apresentação da região ................................................................................................. 28

2.1.2 Localização do projeto ................................................................................................. 29
2.2 Dados do lote .......................................................................................................... 29
2.2.1 Topografia ............................................................................................................. 29
10
SUMÁRIO
2.3 Área do projeto e tipologia do entorno ................................................................................. 30

2.4 Uso do solo e características socio econômicas ......................................................................... 31
2.5 Zoneamento ............................................................................................................. 32
2.5.1 Densidade demográfica .................................................................................................. 32
2.6 Área permeável / verde ................................................................................................. 33
2.7 Orientação solar e ventos dominantes ................................................................................... 33
2.8 Equipamentos públicos .................................................................................................. 34
2.8.1 Gabaritos .............................................................................................................. 34
2.9 Sistema de circulação .................................................................................................. 35
3 REFERÊNCIAS PROJETUAIS
3.1 Strip mal AL Qassim .................................................................................................... 37 A 41

3.2 Strip mal Damman ....................................................................................................... 42 A 47
3.3 H – strip mal .......................................................................................................... 48 A 52
4 PROPOSTA DO PROJETO
4.1 Volumetria 3D entorno .................................................................................................. 55

4.2 Estudo para possíveis implantações ..................................................................................... 56
4.3 Projeto – Programa ..................................................................................................... 57 A 58
4.4 Peças gráficas projeto ................................................................................................. 59 A 71
4.5 Volumetria 3D Projeto reder ............................................................................................ 72 A 83
4.6 Considerações finais ................................................................................................... 84
4.7 Referencias bibliográficas ............................................................................................. 85
11
INTRODUÇÃO
12
Historicamente, fala-se que o comércio surgiu a partir dos processos de trocas na antiguidade, quando
determinados grupos ou pessoas trocavam suas produções por outros objetos de interesse isso se chamava
escambo. E a ideologia do comércio é justamente esta, trocar uma coisa por outra. Atualmente na sociedade
trocamos produtos e serviços por dinheiro e seu valor determinado é a demanda e procura ou ate mesmo sua
preciosidade como fatores que o determinam.
O comércio tem uma grande importância para a sociedade, faz parte do setor terciário da economia brasileira o
qual e responsável por mais da metade do PIB nacional, gerando 75% dos empregos do país conforme levantamento
feito pelo (SEBRAE) 2020. Em resumo comércio se refere a troca de bens, serviços ou algo de valor entre
empresas ou pessoas, de uma perspectiva ampla os países estão preocupados em administrá-los de forma a
aumentar o bem-estar dos cidadãos, proporcionando empregos, produzindo bens e empregando serviços. Trazendo
uma visão geral do comércio e seu funcionamento existem diferentes tipos, com foco e objetivos distintos um
dos outros, além de diferenças estruturais e tipos societários conhecido como natureza jurídica.
Minha proposta é o modelo comercial chamado STRIP MALL, um centro comercial que oferece uma grande variedade
de produtos e serviços essenciais para seus usuários, esses estabelecimentos atendem um fluxo constante de
pessoas que moram ao entorno ou trafegam pelas vias movimentadas que normalmente pelo seu grande fluxo é o
mais adequado e comum para receber este tipo de empreendimento. O modelo se baseia no conceito de ONE STOP
shop, no qual clientes consomem diversos produtos e serviços em uma só parada. Esses centros comerciais têm
demanda constante, praticamente sem sazonalidade trazendo um grande destaque para o seu conceito em comparação
aos demais.
O local escolhido será junto a uma grande avenida arterial situada na zona norte de São Paulo, sua importante
ligação do bairro com outros viários da cidade que ligam ao corredor norte-sul e marginal tiete, traz um fluxo
constante de veículos e pessoas também destacando o grande volume demográfico do bairro com o poder aquisitivo
populacional elevado e vida noturna que faz parte também do entorno assim como comércios dos mais variados
tipos tornando-se um local muito adequado para receber o projeto proposto.
13
OBJETIVOS
14
OBJETIVO GERAL
Objetivo principal do projeto visa atender e oferecer inúmeros benefícios a todos os

grupos de interesse sejam usuários ou comerciantes, o partido do projeto conta com um
conceito de STRIP MALL sustentável tanto nos materiais empregados quanto no seu projeto de
implantação. Trazendo também o uso público ao espaço oferecendo locais de permanência,
praças, verde, permeabilidade, entre outros. Agregando positivamente na questão
urbanística das cidades seus usos e funções. Modelo comercial ideal também para abrigar
uma microempresa cujo número de aberturas tem aumentado de forma consistente ao longo dos
anos e podendo oferecer assim um local adequado para este comerciante.
OBJETIVO ESPECÍFICO
- Promover o uso do espaço privado para uso público;
- Reestruturar um modelo comercial com maior potencial;
- Proporcionar um local comercial adequado para usuários e comerciantes;
- Incentivar as empresas a se instalarem no modelo proposto, com foco principal para as

micro e medias empresas.
- Estimular o uso de materiais sustentáveis para construção;
- Criar um espaço com fácil e rápida adequação para atender a necessidade do comerciante
e empresário, e receber equipamentos como uma escola e um coworkig.
- Trazer benefícios urbanísticos para o bairro e estender a vida comunitária do entorno;
- Fornecer produtos e serviços com variedade e centralidade em um único local.
15
JUSTIFICATIVA
A proposta para o projeto de um STRIP MALL pretende se diferenciar
do que se tem oferecido pelo mercado, tanto em padrão de instalação
para o comerciante oferecendo um excelente custo benefício entre
outras vantagens, mas também pensando em seus usuários e o
benefício que o projeto pode oferecer para as pessoas que habitam o
entorno ou tem como rota de passagem o local oferecendo serviços e
produtos essenciais para o cotidiano.
Baseando-se em um conceito de comércio e serviços que em prática
tem uma grande vantagem em comparação aos modelos antigos de
instalações comerciais cujo projeto e conceito possui alguns
déficits, o STRIP MALL se destaca em seu conceito projetual voltado
a sustentabilidade, materiais empregados, ergonomia, usos,
integração do espaço privado para uso publico, entre outros.
Ainda tem como objetivo incentivar a instalação de micro empresas,
assim impulsionando a prosperidade das mesmas fornecendo um local
onde outrora não seria viável para as mesmas por diversos fatores.
O Brasil registrou um número recorde de abertura de pequenos

negócios no ano passado. Foram mais de 3,9 milhões de
empreendimentos, aumento de 19,8% em relação a 2020, quando foram
criados 3,3 milhões de micro e pequenas empresas. Os dados são de
um levantamento feito pelo (SEBRAE) 2020 , com base em dados da
Receita Federal.
https://www.gov.br/pt-br/noticias/financas-impostos-e-gestao-
publica/2022/03/brasil-registra-recorde-na-abertura-de-novos-negocios-em-
2021
16
METODOLOGIA
A metodologia para o desenvolvimento da

presente proposta de projeto inclui.
1 Pesquisa bibliográfica sobre o tema

para caracterização dos traços
distintos da produção do projeto
voltado ao uso comercial no que se
refere a localização e conceito do
partido arquitetônico aprimorado,
Também na questão de seus usuários e
conceito de uso geral.
2 Pesquisa e análise de influências

para identificação dos exemplos e
soluções que possam se contrapor ao que
é oferecido pelo mercado, produzindo um
diagnóstico e identificação das
condicionantes projetuais.
3 Levantamento e analise da área do

projeto com relação a legislação, uso
do solo, gabarito, áreas permeáveis,
fluxos, etc. Para um diagnóstico e
identificação do entorno e itens como
insolação e topografia.
4 Pesquisa sobre diretrizes do projeto

comparando com outros modelos e
propondo melhorias e soluções, assim
como as especificações para conformação
das unidades comerciais do STRIP MALL.
17
18
1 TEMA
1.1 ESSÊNCIA DO COMÉRCIO
1.2 IMPORTÂNCIA E DIFERENCAS ESTRUTURAIS
1.2.1 MICROEMPRESAS NO BRASIL
1.3 STRIP MALL
1.3.1 STRIP MALL NO BRASIL
1.3.2 BENEFÍCIOS AOS USUÁRIOS E COMERCIANTES
1.3.3 CONCEITO URBANÍSTICO
19
1.1 ESSÊNCIA DO COMÉRCIO O comércio baseia-se na troca voluntária de produtos,
as trocas podem ter lugar entre dois parceiros
(comércio bilateral) ou entre mais do que dois
parceiros (comércio multilateral). Na sua forma
original, o comércio fazia-se por troca direta de
produtos de valor reconhecido como diferente pelos
dois parceiros, cada um valoriza mais o produto do
outro o que ocorre devido a alguns fatores entre ele
oferta procura. Os comerciantes modernos costumam
negociar com o uso de um meio de troca indireta,
o dinheiro, é raro fazer-se troca direta hoje em dia
principalmente nos países industrializados. Como
consequência, hoje podemos separar a compra da venda
a invenção do dinheiro e subsequentemente
do crédito ou seja (papel moeda e dinheiro não-
físico) contribuiu grandemente para a simplificação e
promoção do desenvolvimento do comércio.
Na idade média, o comércio era classificado como uma
das artes mecânicas por se tratar de trocas, a
maioria dos economistas aceita a teoria de que o
comércio beneficia ambos os parceiros, porque se um
não fosse beneficiado ele não participaria da troca e
rejeitam a noção de que toda a troca tem implícita a
exploração de uma das partes.
O comércio entre locais distintos existe
principalmente porque há diferenças no custo de
FIGURA 02 – IMAGEM INICIO DO COMERCIO IDADE MEDIA produção de um determinado produto comerciável em
FONTE https://www.megacurioso.com.br/historia-e-geografia/101548-do-escambo-a
-criacao-do-dinheiro-confira-a-evolucao-do-sistema-bancario.htm locais diferentes por motivos diversos, como tal uma
troca estipulando preços de mercado entre dois locais
beneficia a ambos.
O comércio mundial é regulamentado pela Organização
Mundial do Comércio que abrange determina regras para
o mesmo não importando a localidade. O comércio pode
estar relacionado à economia formal que é legalmente
estabelecido e regulamentado com firma registrada,
dentro da lei e pagando impostos conforme legislação
determinada em cada localidade, ou pode ainda estar
relacionado à economia informal que são as atividades
à margem da formalidade, sem firma registrada, sem
emitir notas fiscais, sem pagar impostos respectivos.
20
1.2 IMPORTÂNCIA E DIFERENÇAS ESTRUTURAIS
Seguindo o processo de terciarização da economia, o

Brasil experimentou rápido crescimento no setor
terciário a partir da segunda metade do século 20,
que coincidiu com a expansão das grandes cidades e
aumento do processo de industrialização. Já na
década de 1950, o setor terciário respondia por
quase 50% do PIB Brasileiro segundo dados
fornecidos pelo GOVBR, muito à frente da indústria
e da agropecuária.
Atualmente, de acordo com os dados do IBGE para
2021, sabe-se que os serviços e o comércio
representam uma parcela de pouco mais de 60% da
economia do país.
O setor terciário é aquele que responde pela maior
parte da população economicamente ativa empregada o QUADRO 01 – DESEMPENHO DE SERVICOS, COMERCIO E INDUSTRIA
FONTE https://g1.globo.com/economia/noticia/2022/02/11/retomada-da-economia-veja-quais-atividades-
que se tornou uma realidade a partir da década de ja-retomaram-o-patamar-pre-pandemia-e-quais-ainda-nao.ghtml
1980, nesse período cerca de 45% das pessoas com
ocupação no país estava alocada em atividades do
setor terciário já na década de 1990 esse indicador
representava mais de metade dos trabalhadores do
país mostrando assim a sua crescente.
As informações do IBGE 2020 mostram que hoje o
setor terciário representa 70% dos postos de
trabalho no país, tanto formais quanto informais.
Além disso é o setor que mais gerou empregos no
Brasil nas duas últimas décadas.
O setor terciário reúne todas as atividades formais

e informais associadas ao comércio e a prestação de
serviços, é uma das áreas mais importantes da
economia do nosso pais, por compreender ofícios
essenciais à sociedade e ainda por alocar grande
parte da mão de obra além disso o terceiro setor é
aquele encarregado pelo abastecimento do mercado e
do fornecimento de produtos e serviços para os
consumidores intermediários e finais.
21
1.2 IMPORTÂNCIA E DIFERENÇAS ESTRUTURAIS
Para saber sobre as diferenças estruturais é preciso saber que não existe apenas um
tipo de empresa e sim tipos societários, portes e regimes tributários diferentes que
podem variar respectivamente. De forma bem resumida entre empresas individuais ou
sociedades seu porte é definido por classificação de microempresa, empresa de
pequeno médio ou grande porte assim sua natureza jurídica respectivamente
desenvolvida pelos seus atributos contidos para cada uma é aplicada, os tipos
societários das empresas são também conhecidos como natureza jurídica.
Basicamente eles definem se você empreenderá sozinho ou se terá sócios, por isso é
crucial decidir qual deles se aplica a você de modo a ser o mais vantajoso possível
para seu negócio e se adequar a legislação e normatização a que seu comércio se
enquadra. QUADRO 02 – DISTRIBUICAO DE EMPRESAS NO BRASIL
FONTE https://exame.com/pme/empreendedorismo-no-brasil-dispara
1.2.1 MICRO EMPRESAS NO BRASIL -e-hora-de-abrir-o-proprio-negocio/
As micro e pequenas empresas podem ser definidas seguindo dois critérios sendo eles
faturamento ou número de funcionários, o critério faturamento está previsto na Lei
complementar nº 123/2006 além do critério do faturamento onde seu teto estipulado
está previsto no estatuto das micro e pequenas empresas e prevê que o tipos
societários que podem ser adotados e as atividades que são vedadas para MPES.
Micro empresa é a empresa que têm faturamento anual de até R$ 360 mil ou emprega
até 9 pessoas no comércio e serviços ou 19 pessoas no setor industrial.
Dados do Serviço de Apoio às Micro e Pequenas Empresas (Sebrae) mostram que em 2020
foram abertas 626.883 mil micro e pequenas empresas em todo o país, desse total
535.126 mil eram microempresas (85%) e 91.757 mil (15%) eram empresas de pequeno
porte. Os setores onde as microempresas abriram maior número de unidades em 2020
foram serviços combinados de escritório e apoio administrativo (20.398 empresas),
comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios (16.786) e restaurantes e
similares (13.124). Já os setores onde as pequenas empresas abriram mais
estabelecimentos foram serviços combinados de escritório e apoio administrativo
(3.108), construção de edifícios (2.617) e comércio varejista de artigos do
vestuário e acessórios (2.469), de acordo com o Sebrae Nacional o resultado
evidencia a força do empreendedorismo no Brasil e mostra seu crescimento e
consolidação apesar das adversidades encontradas. QUADRO 03 – EMPREGOS MICRO E PEQUENSA EMPRESAS
FONTE https://valor.globo.com/brasil/noticia/2020/01/28/micro-e-
pequenas-criam-22-mais-vagas-formais-em-2019.ghtml
22
O STRIP MALL surgiu nos Estados Unidos com o conceito
1.3 STRIP MALL
de One Stop Shop uma pequena parada para compras e serviços em
um único lugar. De forma rápida e eficiente podem ser
basicamente descritos como centro de conveniência de produtos e
serviços, como o nome já suscita traduzindo livremente são
centros de compras projetados em um espaço linear próximo a
vias movimentadas para atender com praticidade e rapidez a
demanda.
Visualmente uma linha de lojas de produtos e serviços para
atender consumidores e moradores do entrono, a ideia é simples
e com o aumento da população principalmente nos grandes centros
ela se torna necessária e eficaz.
Imagine que o consumidor está voltando de um dia de trabalho e
ele precisa fazer uma série de compras ou utilizar um serviço
mas não quaisquer compras ele quer alguns alimentos para a
semana, ir à academia, cortar o cabelo e trocar o aparelho
celular entre outros exemplos, com o trânsito volumoso e
movimento dos shopping centers da cidade ficaria quase FIGURA 03 – AL QASSIM MALL PROJETO SH ARCHECTURAL DESIGNS
FONTE https://www.behance.net/gallery/112041111/AL-QASSIM-STRIP-
impossível fazer tudo no tempo que lhe resta no dia, contudo MALL?tracking_source=search_projects%7Cstrip%20mal
ele lembra do novo STRIP MALL que abriu na mesma direção da sua
casa o consumidor vai encontrar tudo no mesmo lugar e com
diversas vantagens, uma delas é a facilidade de acesso já que a
movimentação é muito menor no STRIP MALL e conta com tudo que
ele esta necessitando para o momento sendo a opção ideal.
Os grandes shopping centers ainda buscam ser o terceiro lugar
mais frequentado pelas pessoas, depois da casa e do trabalho.
Já o STRIP MALL procura algo diferente, sendo que o tempo médio
de permanência dos consumidores é de 45 minutos segundo
pesquisas realizadas pela (ABRASCE) 2020. Normalmente os
maiores fluxos em shopping centers tradicionais acontecem a
noite e nos finais de semana, nos STRIP MALLS o pico de fluxo
acontece mais durante a semana nos períodos entre a tarde e
início da noite. Para atender essa necessidade os STRIP MALLS
precisam comportar diversos segmentos, salões de beleza,
cafeterias, supermercados, vestuário, farmácias, lavanderias,
entre outros. O número de opções e marcas para cada segmento
geralmente é bem menor que o em um shopping tradicional FIGURA 04 – IMAGEM STRIP MALL RIYADY PROJETO SD STUDIOS
FONTE https://www.behance.net/gallery/122044191/Strip-mall-_-
justamente por ser direcionado a compradores em regiões e Riyadh?tracking_source=search_projects%7Cstrip%20mall
comunidades específicas suas opções de variedades comerciais e
serviços atende a demanda mas ao mesmo tempo é mais resumida.
23
1.3.1 STRIP MALL NO BRASIL
No Brasil o STRIP MALL já é uma realidade e a
tendência é a de que esse tipo de
estabelecimento comece a ganhar força. Segundo
dados da ABRASCE (Associação Brasileira de
Shoppings Centers) 56,3% do total de strip
malls em atividade no Brasil estão em cidades
do interior, enquanto 43,7% estão localizados
em capitais, a ABRASCE criou uma categoria de
filiação desta modalidade de negócio com o
objetivo de incentivar o seu crescimento.
Definitivamente o mix de lojas é focado em
conveniência e serviços com empreendimentos
localizados nos bairros e focados em oferecer
o que os usuários da região consomem. A maior
parte ainda está nas regiões adjacentes aos
grandes centros ou no interior 44% desses
empreendimentos estão em cidades com população
entre 100 e 500 mil habitantes, a ABL (Área
FIGURA 05 – EL ROMANCEYA STRIP MALL PROJETO SARA GAMMAZ
bruta locável) média por STRIP MALL é de 1.685 FONTE https://www.behance.net/gallery/90263955/Romanceya-strip-mall?tracking_source=search_projects%7Cstrip%20mall
m2 apresentando operações alinhadas às
demandas cotidianas. Na maior parte dos
modelos de edifício são térreos, mas existem
empreendimentos com até 4 pisos tendo 16 lojas
em média. Possuem estacionamento porém não
costumam ter áreas de lazer ou quiosques 90%
deles abrem aos domingos tendo estas como
algumas características do modelo. O STRIP
MALL reaparece como tendência para solucionar
problemas atuais, pode estar no caminho do
consumidor e resolver as necessidades que
surgem de imediato este é o seu principal
objetivo. Para empresários e empreendedores de
grandes grupos do varejo e serviços, estar
atento à todas as mudanças do mercado é
essencial, e proporcionar um empreendimento
onde o consumidor terá uma excelente FIGURA 06 – TOGBA STRIP MALL PROJETO SCOPE ENG. ARCH. STUDIO
experiencia é essencial. FONTE https://www.behance.net/gallery/110583751/Togba-Plaza?tracking_source=search_projects%7Cstrip%20mall
24
1.3.2 BENEFÍCIOS AOS USUÁRIOS E COMERCIANTES
Os STRIP MALLS já são bem conhecidos nos Estados Unidos, sendo referências consolidadas
para o varejo de lá, a mudança de status deste modelo de negócio vem acontecendo no
Brasil de forma gradual e faz parte do desenvolvimento econômico e urbano do país. São
projetos direcionados para bairros mais populosos por exemplo. O fato de serem menos
tumultuados e mais acessíveis torna os STRIP MALLS uma ótima forma de investimento no
comércio local. São vantagens que aparecem tanto para os empresários quanto para a
comunidade que mora ou passa pelo empreendimento. Inclusive fica muito mais fácil
fidelizar esse público por toda a relação que o consumidor já tem com a região de uma
forma geral em resumo é um centro de compras e serviços completo e cômodo para moradores
de determinadas regiões. O custo operacional se torna muito reduzido em relação ao modelo
de shopping center tradicional outra vantagem para os empreendedores, sem contar que os
STRIP MALLS ainda contam com grandes estacionamentos obviamente dadas as proporções do
fluxo, também oferecem uma área de uso privado público favorecendo o entorno e o meio
urbanístico. O bairro ou região ganha um centro de conveniência que gera empregos e
facilidades ainda ajuda no crescimento econômico local. O modelo se baseia no conceito
de one stop shop, no qual clientes consomem diversos produtos e serviços em uma só
parada. Por isso exige um mix de lojas mais focado na oferta de serviços e conveniência.
Os STRIP MALLS ainda apresentam uma área bruta locável (ABL) em média bem menor do que em
shoppings tradicionais.
A construção de um STRIP MALL pode apresentar vantagens para o investidor, varejista e
também para a população sendo os principais pontos positivos como:
• O custo do projeto, construção e manutenção é inferior a de um shopping center e a

obra ficará pronta em menos tempo;
• Por ser de fácil acesso e grande segurança, gera um volumoso tráfego entre uma loja
e outra;
• Possui um custo de ocupação até 50% menor que o de um shopping center;
• Não há concorrentes diretos no mesmo espaço;
• Estacionamento de fácil acesso e seguro;

• Fidelização do público consumidor local.
FIGURA 07 – PALM HILLS STRIP MALL PROJETO MOSTAFA AMER

FONTE https://www.behance.net/gallery/104209009/Palm-H
ills-Mixeduse?tracking_source=search_projects%7Cstrip%20mall
25
1.3.3 CONCEITO URBANÍSTICO
O modelo de STRIP MALL possui um
diferencial em seu conceito de espaço e
usos dos mesmos onde temos a possibilidade
de trazer o uso do espaço privado para o
meio público.
Seu projeto normalmente segue algumas
características sendo a maioria delas
ditadas pelo seu lote que normalmente é
mais estreito e alongado seguindo o
sentido da via principal onde ele é
implantado, sua forma mais característica
é o retângulo como lote. Outras
particularidades contidas no projeto de um
STRIP MALL partem de seu embasamento que
possui menos pavimentos comparado a um
shopping tradicional gerando uma taxa de
ocupação menor, seu estacionamento possui
normalmente o sentido linear com o do
FIGURA 08 – ARABIA SAUDITA STRIP MALL PROJETO X10 STUDIO
edifício e sua área de cobertura do solo é FONTE https://www.behance.net/gallery/110583751/Togba-Plaza?tracking_source=search_projects%7Cstrip%20mall
quase sempre permeável utilizando
bloquetes ou materiais similares, seus
espaços internos possuem conceito aberto e
áreas permeáveis que proporcionam fácil
acesso e circulação entre lojas. Sua parte
externa pode conter áreas verdes sombras,
cobertos, praças, bancos e mesas formando
locais públicos de permanência misturando
o uso privado ao público do espaço
proposto, tornando seu design favorável
para o público que precisa consumir
produtos ou serviços e também ao entorno
agregando positivamente ao bairro.
FIGURA 09 – TOGBA STRIP MALL PROJETO SCOPE ENG. ARCH. STUDIO

FONTE https://www.behance.net/gallery/110583751/Togba-Plaza?tracking_source=search_projects%7Cstrip%20mall
26
2 SÍTIO DO PROJETO
2.1APRESENTAÇÃO DA REGIÃO 2.5.1 DENCIDADE DEMOGRÁFICA
2.1.2 LOCALIZAÇÂO DO PROJETO 2.6 ÁREA PERMEÁVEL / VERDE
2.2DADOS DO LOTE 2.7 ORIENTAÇÃO SOLAR E VENTOS DOMINANTES
2.2.1 TOPOGRAFIA 2.8 EQUIPAMENTOS PÚBLICOS
2.3ÁREA DO PROJETO E TIPOLOGIA ENTORNO 2.8.1 GABARITOS
2.4USO DO SOLO E CARACTERÍSTICAS SÔCIO ECONÔMICAS 2.9 SISTEMA DE CIRCULAÇÃO
2.5ZONEAMENTO
27
2.1 APRESENTAÇÃO DA REGIÃO
A cidade de São Paulo é a capital do
estado de mesmo nome e sede da região
metropolitana de SP e conta com 32
municípios. A capital paulista possui 12
milhões de habitantes constituindo a cidade
mais povoada do Brasil, atualmente a
população de São Paulo concentra-se na faixa
dos 20 aos 49 anos. A capital paulista dispõe
de uma diversificada rede de transportes
composta por modais como ônibus, o meio mais
utilizado pela população, trens, metrô entre
outros. O município é considerado uma cidade
global em função do seu dinamismo econômico e
dos serviços dispostos. A composição
populacional de São Paulo, que se deu por
SAO PAULO - BRASIL
intensos fluxos migratórios originários de
diversos países e de outras regiões do
Brasil, reflete-se nas manifestações
culturais encontradas na capital, a cidade
São Paulo e baixada santista integram o chamado possui uma extensa rede de museus, teatros,
complexo metropolitano expandido, formam a casas de show e centros culturais que acabam
primeira macro metrópole do hemisfério sul. tornando-se um atrativo turístico.
SANTANA - ZONA NORTE – SP
ZONA NORTE que se divide em 18 distritos, esta zona da cidade possui muitas vantagens dentre eles o forte comercio presente
em diversos pontos de sua área, sua grande diversidade de destinos para o transporte público tendo fácil mobilidade urbana por
meio de transportes públicos e também por sua malha viária que e composta por grandes e importantes avenidas da cidade sendo elas
a marginal tiete, av. eng. Caetano Alvares, entre outras. Também vale destacar as bibliotecas urbanas, parques, hospitais e
diversos equipamentos urbanos importantes da cidade que lá se encontram.
28
2.1.2 LOCALIZAÇÃO DO PROJETO 2.2.1 TOPOGRAFIA
VISTA em perspectiva 3 D E um terreno
com um lote
de 2.940 m²
contendo um
aclive em
relação a
rua de 2
metros, como
mostra o
corte A-A
Propondo uma
terra-
planagem em
seu lote.
FIGURA 11 – IMAGEM TOPOGRAFIA TERRENO
FONTE GEOSAMPA, 2022 ESCALA 1 / 500
EDICAO RODRIGO B GOBINE, 2022
FIGURA 10 – IMAGEM SATELITE DA AREA FONTE GOOGLE EARTH, 2022

EDICAO RODRIGO B GOBINE, 2022 ESCALA 1 / 1000
Corte A-A Representação do corte
ESCALA 1 / 500
O lote escolhido para a implantação do projeto comercial está

acima na imagem destacado em amarelo. A proposta do projeto de arquitetura e suas diretrizes de
parcelamento do solo estão elaborados de acordo com a legislação
Local Av. Eng. Caetano Alvares alt. número 5.396 vigente do plano diretor Nº 8683/2016 seguindo os parâmetros
descritos para uma zona de centralidade proposto pelo plano
diretor de SP.
2.2 DADOS DO LOTE
Area total 2.940 m²
Dimensões aproximadas
Frente 99,50 metros Lat. Dir. 20,80 metros
Lat. Esq. 30.10 metros
29
2.3 ÁREA DO PROJETO E TIPOLOGIA ENTORNO
O linear da avenida nas proximidades do lote é composto por
algumas casas, galpões e diversos pontos comerciais sendo em
sua maioria bares e restaurantes. Destacando também o grande
fluxo de veículos e pedestres nos dois sentidos, possui duas
ciclo faixas um canteiro central com pista de corrida e
calçadas de largura média de 3 metros muitas vezes ocupadas
por mesas dos bares, também possui uma pequena praça que faz
divisa com o lote.
D C
Local Av. Eng. Caetano Alvares Alt. Número 5.396
D
B
C
A
A
FIGURA 12 – IMAGEM SATELITE DA AREA

FONTE GOOGLE EARTH, 2022 Area do projeto ESCALA 1 / 1000
A Av. Eng. Caetano Álvares, 5364 PRAÇA

B Av. Eng. Caetano Álvares, 5609 CANTEIRO CENTRAL B
C Av. Eng. Caetano Álvares, 5415 COMÉRCIO FIGURA 13 A 16 – IMAGENS ENTORNO DO PROJETO
FONTE GOOGLE EARTH, 2022
D Av. Eng. Caetano Álvares, 5496 BARES EDICAO RODRIGO B GOBINE, 2022
30
2.4 USO DO SOLO E CARACTERÍSTICAS SÓCIO ECONÔMICAS
Comércio
Res. Horiz. médio/alto padrão
Residencial Comércio e serviços
Res. Vertical . médio/alto padrão
Equipamentos públicos
FIGURA 17 – MAPA REFERENTE AO USO DO SOLO FONTE GOOGLE EARTH / DADOS GEOSAMPA 2022 ESCALA 1 / 3000
A área do lote esta no centro de uma região com muitos pontos de interesse quando se trata de um projeto comercial onde oferece
produtos e serviços, podemos ver no mapa acima que possuímos um grande número de residências e edifícios com seus habitantes de poder
aquisitivo de médio a alto padrão, temos uma grande parte de quadras com uso misto e uso predominante comercial principalmente no
linear da Av. Eng. Caetano Alvares e destacando o grande hospital publico no terreno a direita onde traz um fluxo de pessoas elevado.
31
2.5 ZONEAMENTO
Zona Mista
ZEIS - 5
Zona de Centralidade
Praça / Canteiro
A área do lote se encontra

situada na zona centralidade que
são porções do território
localizadas fora dos eixos de
estruturação da transformação
FIGURA 18 – MAPA REFERENTE AO ZONEAMENTO FONTE GOOGLE EARTH / DADOS GEOSAMPA 2022
ESCALA 1 / 3000
urbana destinadas à promoção de
atividades típicas de áreas
centrais ou de subcentros
2.5.1 DENCIDADE DEMOGRÁFICA regionais ou de bairros, em que
se pretende
promover majoritariamente os usos
Até 092 não residenciais, com densidades
construtiva e demográfica médias
092 a 146 e promover a qualificação
paisagística e dos espaços
públicos. Seguindo lei de
146 a 207
zoneamento de São Paulo número
16.402/16.
207 a 351
A densidade demográfica do
entorno apresenta uma relação com
o perfil urbano seguindo as
edificações e seus usos, no geral
e uma região de grande movimento
que abriga um grande volume
habitacional.
FIGURA 19 – MAPA REFERENTE A DENSIDADE DEMOGRAFICA
FONTE GOOGLE EARTH / GEOSAMPA 2022 EDICAO RODRIGO B GOBINE, 2022 ESCALA 1 / 3000
32
2.6 ÁREA PREMEÁVEL-VERDE
Nas proximidades da área do projeto verifica-se uma

grande área permeável e algumas massas arbóreas
divididas em um grande corredor central verde no linear
da Av. Eng. Caetano Alvares uma significativa área
permeável e arbórea no complexo hospitalar temos
divididas também em lotes menores como pequenas praças
e recuos de lotes menores também algumas porções de
verde. No geral a predominância do entorno fica com
áreas concretadas e pavimentadas por habitações e suas
interligações.
FIGURA 20 – MAPA REFERENTE AREA PERMEAVEL E VERDE FONTE GOOGLE EARTH 2022
DADOS GEOSAMPA 2022 EDICAO RODRIGO B GOBINE, 2022 ESCALA 1 / 3000
2.7 ORIENTAÇÃO SOLAR E

VENTOS DOMINANTES
O terreno se encontra privilegiado pelos ventos

predominantes (sudoeste) representados pelas setas no
mapa ao lado, e temos a carta solar disposta mostrando
o nascente e o poente do sol seguindo a geometria do
nosso lote.
FIGURA 21 – MAPA REFERENTE ORIIENTACAO SOLAR E

VENTOS DOMINANTES EDICAO RODRIGO B GOBINE, 2022 ESCALA 1 / 1000
33
2.8 EQUIPAMENTOS PÚBLICOS
Unidade saúde hospital
Nas proximidades do nosso lote

Biblioteca pública
podemos verificar uma variedade
de equipamentos públicos,
Esc. ensino fund. / médio destacando o hospital com a
maior área temos um shopping
center, escolas, uma biblioteca
Shopping center
e uma universidade.
Faculdade e universidade
Unidade assist. social
FIGURA 22 – MAPA REFERENTE EQUIPAMENTOS PUBLICOS

FONTE GOOGLE EARTH 2022 DADOS GEOSAMPA 2022
ESCALA 1 / 5000
2.8.1 GABARITOS
Térreo
O gabarito predominante é o de
térreo até 2 pavimentos,
existindo apenas um edifício 1 e 2 Pavimentos
de 20 andares ou mais no
entorno do terreno e suas 2 e 3 Pavimentos
proximidades.
4 a 20 Pavimentos
FIGURA 23 – MAPA REFERENTE A GABARITOS ENTORNO

FONTE GOOGLE EARTH 2022 DADOS GEOSAMPA 2022 ESCALA 1 / 1000
34
2.9 SISTEMA DE CIRCULAÇÃO
Áreas de congestionamento
Pontos de ônibus
Pista de cooper
Ciclofaixa
Vias arteriais
Vias coletoras
Nas áreas demarcadas com um

circulo vermelho ocorrem em
horário de pico, normalmente
entre as 17 e 20 H
congestionamentos moderados por
conta do fluxo de veículos que
se desloca no sentido centro
bairro.
FIGURA 24 – MAPA REFERENTE AO SISTEMA DE CIRCULACAO FONTE GOOGLE EARTH / DADOS GEOSAMPA 2022
EDICAO RODRIGO B GOBINE, 2022 ESCALA 1 / 3000
Observamos que o lote do projeto está situado em uma via principal da região do Mandaqui zona norte de SP a Av. Eng. Caetano Alvares
possui uma grande circulação de veículos e de pedestres, ela é um eixo de ligação para marginal Tietê e o centro do bairro ligando
vias coletoras importantes também para o fluxo do bairro. A trama viária da região e complexa e vasta atende um uso misto de
comércios e residências, ligando importantes equipamentos urbanos em seu percurso. Destacando por fim diversas linhas de ônibus que
passam por ali ligando a metro e outras regiões importantes de SP.
35
3 REFERÊNCIAS PROJETUAIS
3.1 STRIP MALL AL QASSIM
3.2 STRIP MALL DAMMAN
3.3 H – STRIP MALL
36
CONTEXTO PROJETUAL 3.1 STRIP MALL AL QASSIM
AL QASSIM STRIP SALL O design do AL
QASSIM STRIP MALL baseou-se na
combinação de características
arquitetônicas islâmicas tradicionais e
tecnologias modernas para criar uma bela
harmonia e um bom equilíbrio entre forma
e função. Os elementos da arquitetura
islâmica e os elementos modernos foram
usados para trabalhar lado a lado,
potencializando uns aos outros para se
adequarem a diferentes climas, absorver
as exigências do desenvolvimento
sustentável e mesclar esses princípios a
tal destino de luxo criado.
FIGURA 25 – STRIP MALL AL QASSIM PROJETO SH ARCHITECTURAL DESIGNS
FIGURA 27 – STRIP MALL AL QASSIM PROJETO SH ARCHITECTURAL DESIGNS FIGURA 26 – STRIP MALL AL QASSIM PROJETO SH ARCHITECTURAL DESIGNS
37
3.1 STRIP MALL AL QASSIM ANALOGIA
AL QASSIM STRIP SALL O design do AL QASSIM STRIP MALL

baseou-se na combinação de características
arquitetônicas islâmicas tradicionais e tecnologias
modernas para criar uma bela harmonia e um bom
equilíbrio entre forma e função. Sua implantaçãoo tem
como partido espaços comerciais com salas de 02
pavimentos, o térreo conta com 120 m² e o superior com
60 m², temos um grande espaço comercial para uma loja
âncora no pavimento térreo com aproximandamente 876 m²,
com a mesma área e perimetro da loja âncora temos no
pavimento superior 08 salas para escritórios comerciais
independentes, o fluxo de pessoas no strip mall é feito
pela parte central do edifício que conta com escadas e
elevadores lembrando que cada sala possui fluxo de
pavimentos internos, vagas para carros dispostas em 45
graus na parte frontal totalizando 80 vagas. Um destaque
da arquitetura sâo os brises diversos que compõe a
faixada para redução significatida da insolação e o
conforto térmico interno.
38
DADOS DO PROJETO 3.1 STRIP MALL AL QASSIM
Local: AL QASSIM – KSA (ORIENTE MEDIO)
Conclusão do projeto:
Início 2020 / em andamento.
Área do local:
6.600 m2
Partidos projetuais:
Planejamento urbano, paisagismo
arquitetura, design de interiores.
Cliente: ALSALIMI CO
Projeto desenvolvido por:
SH Architectural Designs

FIGURA 30 – STRIP MALL AL QASSIM
PROJETO SH ARCHITECTURAL DESIGNS
39
3.1 STRIP MALL AL QASSIM ESPACIALIDADE DO PROGRAMA
Área destinada para uma loja ancora.
Área total= 876,90 m²
Espaço destinado para um comércio de
grande porte.
Área destinada para comércios.

FIGURA 33 – STRIP MALL AL QASSIM PROJETO SH ARCHITECTURAL DESIGNS Total de 14 espaços.
VISTA FRONTAL
Área total individual= 175,00 m²
Espaço destinado para um comércio, possui
02 pavimentos e acesso interno individual
Área destinada para salas comerciais.

Total de 08 espaços.
Espaço destinado para um comércios de
menor porte.
Área destinada para banheiros.

Total de 02 Pav. Térreo.
Planta primeiro pavimento ESCALA 1 / 500 Total de 10 Primeiro Pav.
Área destinada para acessos

(Escadas/Elevadores).
Total de 17 escadas.
Total de 04 elevadores. Area construída
Área verde / permeável.

Pavimento térreo.
Primeiro pavimento.
Área vagas de veículos.
Total de Vagas: 80 (5 x 2,5 m) Dimensão.
Áreas comuns (fluxos).
Pavimento térreo.
Área total= 1.463,99 m²
Planta pavimento térreo ESCALA 1 / 500
Primeiro pavimento.
Área total= 911,10 m² Area livre
40
PRANCHA DE ANÁLISE 3.1 STRIP MALL AL QASSIM
FLUXOS E SETORIZAÇÃO o projeto do AL QASSIM

STRIP SALL apresenta uma versatilidade em oferecer
espaços comerciais, em seus espaços disponiveis
identificamos três partidos.
O primeiro são 14 lojas com espaços similares tendo
dois andares cada, acesso entre eles feito por uma
escada rolante individual. O segundo seria um espaço
no pavimento térreo com uma grande área disponivel
para uma loja de maior porte, seu acesso é indendente
do resto das lojas. O terceiro são 08 espaços para
receber comércio ou serviços no segundo pavimento com
uma área central verde e acesso independente das
demais áreas. A divisão de espaço é bem eficiente pois
diversificas as possiveis utilizações e seus fluxos
não tem obstrução ou interferencias entre os mesmos.
INSERÇÃO URBANA o projeto do AL QASSIM STRIP

SALL tem sua implantação em um lote plano de bom
tamanho para o entorno e que está ligado a duas
avenidas de grande fluxo local, atendendo o conceito
da proposta de um STRIP MALL de trazer produtos e
serviços para quem passa e seu entorno. Seu
embasamento possui somente dois pavimentos assim
podendo se integrar ao entorno trazendo uma
arquitetura moderna sustentável e funcional.
PERTINÊNCIA projectual do AL QASSIM STRIP SALL em

minha análise crítica é que ele atende bem a proposta
de um moderno STRIP MALL, com uso de materiais modernos
soluções bem elaboradas espaços bem acertados e
hergonomia de fluxos independentes tornando um bom
exemplo de projeto comercial eficiente.
41
3.2 STRIP MALL DAMMAN CONTEXTO PROJETUAL
A Omran Architects foi anunciada como
a vencedora do primeiro prêmio no
concurso internacional de arquitetura
para o shopping AlShati Al-Dammam,
K.S.A, anunciado no site Archdaily e
organizado pela ALSALIMI Company ltd.
com mais de 140 entradas de todo o
mundo. Arquitetos Omran ganhou o
primeiro prêmio, seguido por Edgearch
para o segundo prêmio e arquitetos
Blankpage para o terceiro prêmio. O
complexo Al Shatti Plaza foi
projetado para criar um shopping
urbano vibrante e permeável que
abriga uma mistura de lojas de
varejo, restaurantes e cafeterias
intercaladas com alegres
características arquitetônicas
coloridas. Uma mistura espetacular de
plataformas dramáticas e arquitetura
tropical moderna surge com o icônico
shopping center “El Shati Plaza”.
FIGURA 36 – STRIP MALL DAMMAN PROJETO OMRAN ARCHITECTS
Transformando essa noção de áreas
comerciais convencionais em praças
modernas exclusivas, fornecendo
modernos terraços tropicais ao ar
livre que capturam a vista panorâmica
completa do Golfo Pérsico.
FIGURA 37 – STRIP MALL AL DAMMAN PROJETO OMRAN ARCHITECTS
42
ANALOGIA 3.2 STRIP MALL DAMMAN
O projeto do STRIP MALL Al Shatti
Plaza foi projetado criando um
shopping urbano vibrante e permeável
que abriga uma mistura de lojas de
varejo, restaurantes e cafeterias
intercaladas. Em seu partido as áreas
comerciais convencionais em praças
modernas exclusivas, fornecendo
modernos terraços tropicais ao ar
livre que capturam a vista panorâmica
completa do Golfo Pérsico.
O projeto atinge o delicado equilíbrio
da arquitetura e da paisagem,
respeitando o local circundante e o
contexto urbano, criando uma praça
acolhedora seguida de terraços
tropicais de vários níveis que
aumentam a suavidade do edifício. O
conceito de projeto principal alongou
as superfícies do edifício para
maximizar as vistas para o mar aberto.
A disposicao de lojas e a ergonomia se FIGURA 38 – STRIP MALL DAMMAN PROJETO OMRAN ARCHITECTS
encaixa perfeitamente com oo uso que e

proposto visando a questao de
sustentabilicade, uso privado publico
de areas internas e conforto termico.
No geral um strip mall que pode
abrigar uma serie de comercios e
servicos, com um exelente partido
urbanisticco e assim atendento seus
usuarios e as necessidades requeridas.
43
3.2 STRIP MALL DAMMAN
FIGURA 40 – STRIP MALL DAMMAN PROJETO OMRAN ARCHITECTS FIGURA 41 – STRIP MALL DAMMAN PROJETO OMRAN ARCHITECTS
44
DADOS DO PROJETO 3.2 STRIP MALL DAMMAN
Local: DAMMAN – KSA (ORIENTE MEDIO)
Concurso internacional para shopping por
ALSALIMI Company ltd.
Área do local:
4.000 m2
OMRAN Architects
45
3.2 STRIP MALL DAMMAN ESPACIALIDADE DO PROGRAMA
Área destinada para uma loja ancora.
Espaço destinado para um comércio de
grande porte.

VISTA FRONTAL
Área total individual= 122,30 m²
Espaço destinado para um comércio, possui
02 pavimentos e acesso interno individual

Total de 14 primeiro Pav.
Total de 02 segundo Pav.
Total de 02 terceiro Pav.

Total de 03 elevadores. Area construída
Planta pavimento térreo Planta segundo pavimento


Pavimento térreo.
Primeiro pavimento.
Segundo pavimento.
Terceiro pavimento.
Planta primeiro pavimento Planta terceiro pavimento Total= 3.370,00 m² Area livre
ESCALA 1 / 500
46
PRANCHA DE ANÁLISE 3.2 STRIP MALL DAMMAN
FLUXOS E SETORIZAÇÃO o projeto do STRIP MALL
DAMMN possui uma configuração de quatro pavimentos, na
parte do de acesso o piso térreo temos 14 espaços
comerciais com mezaninos no primeiro pavimento e
acesso interno individual, tambem temos um espaço
reservado para uma loja âncora descolada do edifício
disposta no patio frontal do empreendimento tambem
conta com uma configuração de mezanino e acesso
individual para o mesmo por escada rolante. No segundo
e terceiro pavimento o projeto conta com mais 13
espaços comerciais seguindo a mesma configuração dos
demais, destacando as grandes varandas que projetam
criando grandes áreas de uso e permanência. A maior
área verde se encontra disposta no térreo e na
cobertura da loja âncora também distribuída por
pequenas áreas nas varandas, no geral a divisão dos
espaços e fluxos são muito bem elaborados trazendo uma
permeabilidade para a forma do edifício e sua proposta FIGURA 48 – STRIP MALL AL QASSIM PROJETO SH ARCHITECTURAL DESIGNS
de design moderno e função sustentável.
INSERÇÃO URBANA o projeto do STRIP MALL DAMMAN

tem sua implantação em um lote plano com uma área que
pertence a um limite de quarteirão delimitado por duas
avenidas e uma rua de ligação o fluxo local de
veículos e pessoas é intenso , atendendo o conceito da
proposta de um STRIP MALL de trazer produtos e
serviços para quem passa em seu entorno. Seu
embasamento possui três pavimentos trazendo uma
PERTINÊNCIA projectual do STRIP MALL DAMMAN em

minha análise crítica é de que reune todas
caracteristicas de um moderno conceito de STRIP MALL,
com uso de materiais modernos soluções bem elaboradas
espaços bem acertados e hergonomia de fluxos
independentes tornando um bom exemplo de projeto
comercial eficiente.
47
3.3 H -STRIP MALL CONTEXTO PROJETUAL
O arquiteto e designer Mohamed Ahmed e sua
equipe projetaram este Strip Mall
chamando H para uma via de grande
movimento e importancia na regial de
jeddah (Arabia Saudita) o projeto se
destaca pois possui uma grande
permeabilidade, tem uma fachada composta
por concreto e muitas peles de vidro
mesclando grandes varandas com paisagismo
e todos niveis do edificio. Seu design
moderno tambem possui a vertente da
sustentabilidade, tenho como pontos
principais a permeabilidade do solo com a
coleta de agua pluvial em seus pavimentos
que possuem varandas com areas verde, a
economia de energia eletrica com comforto
termico pois possui diversos brises e
pergolados em seu lado de maior insolacao,
placas solares fotovotaicas, entre outros
aspectos.
FIGURA 50 – H - STRIP MALL PROJETO AHMED DESIGN STUDIO
FIGURA 51 – H - STRIP MALL PROJETO AHMED DESIGN STUDIO FIGURA 52 – H - STRIP MALL PROJETO AHMED DESIGN STUDIO
48
ANALOGIA 3.3 H - STRIP MALL
Este projeto conta com uma
permeabilidade dos espaços publico
privado em todo pavimento térreo tanto
em áreas de permanência, fluxos e
lojas. O acesso para os demais
pavimentos se concentra no eixo do
edifício sendo feita por escalas
rolantes e elevadores, em sua
composição de espaços comerciais o
projeto deste strip mal conta com
algumas características, os espaços
comerciais não são
uniformes temos algumas lojas de 200
m² e áreas de ate 600 m², possuindo
diversas varandas distribuídas pela
forma do edifício trazendo grandes
áreas de permanência para seus
usuários sendo dispostas de uma forma
que traz uma melhor permeabilidade de
luz e chuva para o projeto assim como
o paisagismo presente distribuído de FIGURA 53 – H - STRIP MALL PROJETO AHMED DESIGN STUDIO
forma muito eficiente no aspecto de
função e beleza. Temos em destaque nos
materiais empregados o concreto e
vidro para atrair a visão do exterior
para o interior do STRIP MALL, de
contrapartida para fornecer um
conforto térmico eficiente temos
alguns pergolados e brises na
composição da faixada do mesmo.
49
3.3 H - STRIP MALL DADOS DO PROJETO
Local: North Corniche – Jeddah (Arabia
Saudita)
Início 2020 / em andamento.
Área do local:
TERRENO 7.412 m2 EDF. 5.000 m2
Cliente: H strip mall
Mohamed Ahmed Design Studio
FIGURA 56 – H - STRIP MALL PROJETO AHMED DESIGN STUDIO
50
ESPACIALIDADE DO PROGRAMA 3.3 H - STRIP MALL
Área total menor = 160,00 m² (08 locais)
Área total maior = 200,00 m² (20 locais)
Espaço destinado para um comércios com
uma configuração variada de espaços.

FIGURA 59 – STRIP MALL AL QASSIM PROJETO SH ARCHITECTURAL DESIGNS VISTA FRONTAL
Total de 04 primeiro Pav.
Total de 02 terceiro Pav.

Area construída Total de 04 elevadores.



Pavimento térreo.
Primeiro pavimento.
Segundo pavimento.
Terceiro pavimento.
Total= 4.190,60 m²
Area livre S / ESCALA VOLUMETRIA ISO

51
3.3 H - STRIP MALL PRANCHA DE ANÁLISE
FLUXOS E SETORIZAÇÃO o projeto do H STRIP MALL
possui uma configuração de quatro pavimentos, na parte
do de acesso o piso térreo temos 10 espaços comerciais
acesso interno e externo, tambem temos um espaço
reservado para mesas e cadeiras gerando uso para os
mesmos como por exemplo um restaurante, o fluxo esta
centralizado no edificio e conta com escadas e
elevadores onde atende todos os pavimentos. No segundo
terceiro e quarto pavimento o projeto conta com mais
18 espaços comerciais seguindo a mesma configuração
dos demais tendo como base 02 modelos de espaços,
destacando as grandes varandas que projetam criando
grandes áreas de uso fluxo e permanência. A maior área
verde se encontra disposta distribuída por pequenas
áreas nas varandas, no geral a divisão dos espaços e
fluxos são muito bem elaborados o projeto conta com
grandes peles de vidro em sua face trazendo uma
FIGURA 60 – STRIP MALL AL QASSIM PROJETO SH ARCHITECTURAL DESIGNS permeabilidade para a forma do edifício e sua proposta
de design moderno e função sustentável.
INSERÇÃO URBANA o projeto do H STRIP MALL tem

sua implantação em um lote plano com uma área de forma
retangular de lote com mais de sete mil metros
quadrados que esta junto a uma avenida de grande
fluxo local de veículos e pessoas, atendendo o
conceito da proposta de um STRIP MALL de trazer
produtos e serviços para quem passa em seu entorno.
Seu embasamento possui três pavimentos trazendo uma
PERTINÊNCIA projectual do H STRIP MALL em minha

análise crítica é de que reune todas caracteristicas de
um moderno conceito de STRIP MALL, com uso de materiais
modernos soluções bem elaboradas espaços bem acertados
e hergonomia de fluxos independentes tornando mais um
bom exemplo de projeto comercial eficiente.
52
LEVANTAMENTO DOS PARAMETROS CONSTRUTIVOS E PORCENTAGENS
3.1 STRIP MALL AL QASSIM 3.2 STRIP MALL DAMMAN 3.3 H - STRIP MALL
Área total construida = 4.915,46 m² Área total construida = 3.736,45 m² Área total construida = 5.000,00 m²
48%
40%
42% Pavimento terreo
60% Pavimento terreo
Pavimento terreo 58% + 1°pav. + 1°pav. 52%
Primeiro pavimento 2°pav. + 3°pav. 2°pav. + 3°pav.
Divisao de espacos Divisao de espacos Divisao de espacos
Loja ancora 61% Loja ancora Loja menor

67%
89%
Lojas tipo Lojas tipo Lojas maior
22% 11% 33%
Salas comerciais
17%
Área total livre = 6.600,00 m² Área total livre = 4.000,00 m² Área total livre = 7.412,00 m²
Área das vagas Área das vagas Área das vagas

12% 18% 8% 12% 3%
6%
Área verde permeavel Área verde permeavel Área verde permeavel
Áreas fluxo total = 2.375,09 m² Áreas fluxo total = 2.375,09 m² Áreas fluxo total = 2.650,00 m²
40% 48%
62% 38% Pavimento terreo 60% Pavimento terreo 52%
Área pav. Terreo + 1°pav. + 1°pav.
Área primeiro Pav. 2°pav. + 3°pav. 2°pav. + 3°pav.
QUADRO 04 – LEVANTAMENTO DOS PRAMETROS CONSTRUTIVOS E PORCENTAGENS 53

4 PROPOSTA DO PROJETO
4.1 VOLUMETRIA 3D ENTORNO
4.2 ESTUDO PARA POSSIVEIS IMPLANTAÇÕES
4.3 PROJETO - PROGRAMA
4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO
4.5 VOLUMETRIA 3D PROJETO RENDER
4.6 CONSIDERAÇÕES FINAIS
4.7 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
54
MAQUETE 3D ENTORNO 4.1 VOLUMETRIA 3D ENTORNO
FIGURA 62 – VOLUMETRIA 3D MAQUETE ELETRONICA QUADRA
MAQUETE DE ESTUDO 3D seguindo levantamento de dados

das construções do entorno para o projeto.
Podemos analizar as edificações do entorno da quadra escolhida

para a impnatação do projeto com relação aos embasamentos, malha
urbana e viária, topográfia e insolação.
As massas arbóreas e permeablilidade do solo que fazem parte

no entorno do projeto destacando a ligação do lote com a
praça que concentra uma massa arbórea moderada, Av. Eng.
Caetano Alvares com seu canteiro central com área verde
linear.
55
4.2 ESTUDO PARA POSSIVEIS IMPLANTAÇÕES ESTUDOS
MODELO 01 MODELO 03
ESCALA 1 / 250 ESCALA 1 / 250

FIGURA 66 – Estudo para possíveis implantações FIGURA 67 – Estudo para possíveis implantações
MODELO 02 MODELO 01 esta opção de proposta possui 10 vagas para

estacionamento em paralelo com o Edf. dispostas em 45°e
entrada e saida para o subssolo na parte central, tendo vagas
para veículos no pavimento térreo e subssolo, algumas áreas
perveáveis no total de 270,00 m², é uma edificação com uma
área de projeção com 1.360,00 m².
MODELO 02 esta opção de proposta possui uma via de
estacionamento em paralelo com o Edf. tendo no total 30 vagas
para veículos no pavimento térreo, algumas áreas perveáveis
no total de 180,00 m² e duas edificações sendo a principal
com uma área de projeção com 935,50 m² e 68,00 m².
MODELO 03 esta opção de proposta possui 15 vagas para

estacionamento em paralelo com o Edf. dispostas em 45°e
entrada na estremidade esquerda e saida na direita para o
subssolo, tendo vagas para veículos no pavimento térreo e
ESCALA 1 / 250 subssolo, algumas áreas perveáveis no total de 230,00 m² é
FIGURA 68 – Estudo para possíveis implantações uma edificação com uma área de projeção com 1.270,00 m².
56
PROJETO - PROGRAMA
FIGURA 69 – PROJETO
57
4.3 PROGRAMA PROJETO - PROGRAMA
Áreas comuns Área destinada para comércios.
Área do lote= 2.940,00 m² Total de 18 espaços.
Área da Proj. do Edf.= 1.748,98 m² Área total Terreo= 293,39 m² (07 locais)
COBERTURA
Área Construída: Área total 1°Pav.= 388,27 m² (05 locais)
Subssolo= 1.223,00 m² Área total 2°Pav.= 285,40 m² (06 locais)
Terreo= 1.642,65 m² Área total Rooftop= 63,85 m² (01 local)
1°Pavimento= 1.607,60 m²
2°Pavimento= 1.585,00 m² Área destinada para acessos
Áreas dos equipamentos (Escadas/Elevadores).
Cowyorking Total de 06 escadas rolantes.
SEGUNDO PAV. Terreo= 153,00 m² Total de 02 Blocos de escadas incendio.
1°Pavimento= 197,50 m² Total de 04 elevadores
Escola de Tecnologia (01 Sendo para carga e descarga).
Terreo= 112,49 m²
1°Pavimento= 90,35 m² Área destinada para banheiros.
2°Pavimento= 90,35 m² Total de 06 Pav. Térreo.
Sendo 02 Espcisl PCD
PRIMEIRO PAV. Area construída Total de 04 primeiro Pav.
Sendo 02 Espcial PCD
Área verde Sendo 02 Espcial PCD
Área total= 940,82 m² sendo:
Terreo=526,87 m² 1°Pav.=113,88 m² Área vagas de veículos.
2°Pav.=103,26 m² Teto: 196,81 m² Total de Vagas: 43
Vagas PCD: 07
PAV. TERREO Area livre Area construída
Areas Verdes Vagas Nesc. Especiais Área de Funcionários
Ponto Comercial Fluxos Horizontais Caixas D.Água
Escola de Tecnologia Escada Incendio
SUBSSOLO Banheiros
Ponto Cowyorking
Vagas Centro de medição
58
IMPLANTAÇÃO 4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO
OBSERVAÇÕES
A Implantação
pretendida tem como
partido 02 edifícios.
O bloco maior contem

cerca de 15 espaços
comerciais 01 escola
de tecnologia e 01
cowyorking sendo
térreo e mais 02
pavimentos com a
circulação entre os
pavimentos sendo
realizada por
elevadores e escadas.
O bloco menor contem

cerca de 03 espaços
comerciais sendo
térreo e mais dois
pavimentos onde seu
ultimo pav. um ROOF
TOP que da vista para
todo entorno.
Temos 10 vagas
lineares a avenida e
uma rampa para acesso
ao subssolo na parte
central do lote, uma
faixa de redução de
velocidade implantada
no perimetro frontal
do strip mall permite
melhor circulação de
pedestres no local.
A proposta visa a
permeabilidade para os
usuários e torna o
espaço privado um uso
público trazendo
locais internos de
praças verdes e
ESCALA 1 / 250 permanencia.
FIGURA 70 – Peça gráfica projeto
59
4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO SUBSSOLO
VAGAS PARA VEICULOS
43 Vagas no total.
Sendo 07 dedicadas a
PCD e IDÓSOS.
05 Vagas para motos.
CIRCULAÇÃO
01 BLOCO.
BLOCO MENOR:
Elevadores 02.
Escadas 02.
Rampa para veículos e

acesso ao subssolo.
EQUIPAMENTOS
02 ÁREAS uma dedicada

a receber um gerador a
diesel e a outra
dedicada ao depósito
de lixo.
01 Cx. D´Agua Subssolo
01 Centro de medição
01 Área restrita para

uso dos funcionários
com copa cozinha /
vestiários / sala de
descanso.
ESCALA 1 / 250
60
PAVIMENTO TÉRREO 4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO
ESPAÇOS COMERCIAIS
05 Locais dispostos no
pavimento térreo do
bloco maior.
pavimento térreo do
bloco menor.
EQUIPAMENTOS
01 Pavimento terreo do
bloco cowyorking.
01 Pavimento terreo do
bloco pertencente a
escola de tecnologia.
VAGAS PARA VEICULOS
08 Vagas convencionais
em paralelo com a via.
02 Vagas PCD em
paralelo com a via.
ÁREAS VERDES
Total de áreas
contidas no pavimento:
526,87 m²
BANHEIROS
04 Banheiros no bloco
maior. Sendo 02 PCD
menor.
CIRCULAÇÃO
BLOCO MENOR:Elevadores
02 e 02 e escadas.
BLOCO MAIOR:Elevadores
ESCALA 1 / 250 02 e 03 e escadas.
61
4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO PRIMEIRO PAVIMENTO
ESPAÇOS COMERCIAIS
primeiro pavimento do
bloco maior.
01 Locais disposto no
primeiro pavimento do
bloco menor.
EQUIPAMENTOS
01 Pavimento superior
do bloco cowyorking.
01 Pavimento superior
do bloco pertencente a
escola de tecnologia.
ÁREAS VERDES
Total de áreas
113,88 m²
BANHEIROS
maior. Sendo 02 PCD
CIRCULAÇÃO
BLOCO MENOR:Elevadores
02 e 02 e escadas.
02 e 03 e escadas.
ESCALA 1 / 250
62
SEGUNDO PAVIMENTO 4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO
ESPAÇOS COMERCIAIS
segundo pavimento do
bloco maior.
01 Local disposto no
bloco menor ROOFTOP.
EQUIPAMENTOS
01 Pavimento do bloco
pertencente a escola
de tecnologia.
ÁREAS VERDES
Total de áreas
103,26 m²
BANHEIROS
maior. Sendo 02 PCD
CIRCULAÇÃO
BLOCO MENOR:01 escada.
02 e 03 e escadas.
ESCALA 1 / 250
63
4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO CORTES
Representaçao dos 03
cortes pretendidos
para detalhar o
projeto e seus
niveis.
ESCALA 1 / 300
64 FIGURA 74 – Peça gráfica projeto

CORTES 4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO
Nesta prancha podemos
identificar os
pavimentos contidos
no projeto, sendo
subssolo térreo
primeiro e segundo
pavimento.
Contendo dois blocos

de edificações uma
maior e outra
descolada a esquerda
do lote sendo de
menor área.
O embasamento total
segue 12,00 M na
CORTE A/A torre do bloco maior.
ESCALA 1 / 250 Respeitando os recuos
conforme legislação
vigente.
CORTE B/B CORTE C/C

ESCALA 1 / 250 ESCALA 1 / 250
65
4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO MALHA ESTRUTURAL
Representação dos
pilares e malha da
estrutura do nível
subssolo e sua
disposição entre as
vagas e os espaços.
ESCALA 1 / 300

66
MALHA ESTRUTURAL 4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO
Representação dos
pilares e paredes
estruturais e malha
da estrutura do nível
térreo e pav.
superiores e sua
disposição entre os
espaços comerciais e
vãos de laje.
ESCALA 1 / 300
67
4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO DETALHAMENTO TERREO
ESPÇO COMERCIAL 01 ESCOLA DE TECNOLOGIA
Total da área: 23,37 m² Total da área: 112,49 m²
Uso proposto: Comercio. Uso proposto: Educaçao.
ESPÇO COMERCIAL 02
Total da área: 54,73 m²
Uso proposto: Rest.
ESPÇO COMERCIAL 03
Uso proposto: Bar\Rest.
ESPÇO COMERCIAL 04
Uso proposto: Bar\Rest.
ESPÇO COMERCIAL 05
Uso proposto Comercio.
ESPÇO COMERCIAL 06
Uso proposto: Comercio.
ESPÇO COMERCIAL 07
Uso proposto: Cafeteria.
COWORKING
Uso proposto: Negocios.

ESCALA 1 / 100
68
DETALHAMENTO 1°PAVIMENTO 4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO
ESPÇO COMERCIAL 08
Uso proposto: Rest.
ESPÇO COMERCIAL 09
ESPÇO COMERCIAL 10
ESPÇO COMERCIAL 11
Uso proposto Rest.
ESPÇO COMERCIAL 12
COWORKING
Uso proposto: Negocios.
ESCOLA DE TECNOLOGIA
Uso proposto: Educaçao.
ESCALA 1 / 100
69
4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO DETALHAMENTO 2°PAVIMENTO
ROOFTOP
Uso proposto: Uso Div.
ESPÇO COMERCIAL 13
ESPÇO COMERCIAL 14
ESPÇO COMERCIAL 15
Uso proposto Rest.
ESPÇO COMERCIAL 16
ESPÇO COMERCIAL 17
ESPÇO COMERCIAL 18
ESCOLA DE TECNOLOGIA
Uso proposto: Educaçao.

ESCALA 1 / 100
70
DETALHAMENTO ÁREAS TECNICAS 4.4 PEÇAS GRÁFICAS PROJETO
EQUIPAMENTOS
01 Cx. D´Agua Subssolo
01 Centro de medição
01 Área restrita para

uso dos funcionários com
copa/cozinha, vestiários
sala de descanso.
ESCALA 1 / 100
71
72
Strip Mall
4.5 VOLUMETRIA 3D PROJETO RENDER
4.5 SUBSSOLO
FIGURA 83 – Volumetria do projeto RENDER FIGURA 84 – Volumetria do projeto RENDER
73
4.5 BLOCO MENOR
74
4.5 BLOCO MENOR
FIGURA 91 – Volumetria do projeto RENDER

75
4.5 ROOFTOP
76
4.5 BLOCO MAIOR
77
4.5 BLOCO MAIOR
78
4.5 BLOCO MAIOR
79
4.5 ESCOLA DE TECNOLOGIA
80
4.5 COWORKIG
81
4.5 STRIP MALL NOITE
82
4.5 STRIP MALL NOITE
83
4.6 CONSIDERAÇÕES FINAIS
A presente pesquisa iniciou-se pela percepção da

necessidade de um espaço adequado tato para os
comerciantes e prestadores de serviços quanto aos
usuários do espaço.
Dessa maneira após analisar as necessidades de ambos a

conclusão de uma proposta mais adequada e aprimorada
para o partido proposto é o modelo de um STRIP MALL.
Este modelo comercial possui algumas características,

conseguindo trazer para o espaço privado o uso publico
pois o projeto consegue fornecer uma permeabilidade
urbana trazendo praças internas com áreas verdes
causando permanências além de abrigar uma diversidade
de produtos e serviços, escola de tecnologia e
coworking em um mesmo local de uma forma mais
sustentável e prática, tornando uma opção certa para
os usuários que tem como seu trajeto a passagem por
este empreendimento.
O lote proposto para receber o STRIP MAAL se situa em

uma via arterial da região pertencente contendo um
grande fluxo de veículos na região, o fluxo intenso de
pessoas também se faz presente pois temos uma região
de grande densidade populacional residente e também
possuímos grandes equipamentos públicos na região tais
como escolas e hospitais.
Diante disso, espera-se que o projeto obtenha êxito e
excelência em sua proposta cujo objetivo é a melhora
da qualidade de vida de seus usuários e também para
seus fornecedores.
84
4.7 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Autor: Dieguez Consuelo, Livro HISTÓRIA DO HOMEM E DA EMPRESA GARREFA, F. Dead-Malls. Notas sobre o fechamento de grandes shoppings
centers regionais norte-americanos. I Colóquio Internacional sobre
edição ano 2015. comércio e cidade: uma relação de origem . Anais, USP. Disponível em:
Aceito em 02/02/2015.
Autor: J.J Carol, Livro Shopping Centers e Lojas. Arquitetura e Design
edição ano 2015.

LIMA FILHO, A. O. Centros Comerciais como novos sistemas de operação
Autor: J.J Carol, Livro Shopping Centers e Lojas. Arquitetura e Design varejista. Rev. adm. empresas. São Paulo, v. 9, n. 2, p. 37-49, junho de
1969.
edição ano 2015.
Norma ABNT- NBR-9050 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços

SANTOS G.JUNIOR S. F. ORTIZ, E. Lojas em Shopping Center: Análise do
e equipamentos urbanos. Ano 2020 Custo Ocupacional como fator de sobrevivência e competitividade em lojas
de alimentação. Revista de Tecnologia Aplicada, v. 4, n. 3, 2015.
Autor: PFEIL, Livro Estruturas De Aço - Dimensionamento Prático
edição ano 2008.

STEWART, M. 2005. Strip malls shine in retailing firmament. Business Edge
SEBRAE atribui o aumento da abertura de empresas à redução da burocracia, 26. www.businessedge.ca/article.cfm/newsID/11471.cfm (accessed July
proporcionada pela Lei de Liberdade Econômica, de 2019. 2007).
https://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2022-02/quase-4-milhoes-de-novos-negocios-
foram-abertos-em-2021
WILLIAMS J. Shopping centers: estratégia e gestão. São Paulo: Gouvêa de
As Micro e Pequenas Empresas são responsáveis por 54% dos empregos no
Souza & MD. 2008.
Brasil e fundamentais para a geração de emprego e renda. Elas representam
99% do total de empresas privadas e respondem por 27% do Produto Interno
Bruto brasileiro. https://www.portaldaindustria.com.br/industria-de-a-
z/micro-e-pequena-empresa/ WOLF, K. L. et al. Strip malls, city trees, and community values. Journal
of Arboriculture, v. 35, n. 1, p. 33, 2009.
ABRASE Os strip malls já são bem conhecidos nos Estados Unidos, sendo
referências consolidadas para o varejo de lá. A mudança de status deste
modelo de negócio vem acontecendo no Brasil de forma gradual, e faz parte
do desenvolvimento econômico e urbano do país.
https://abrasce.com.br/guia-de-shoppings/strip-mall/
O Selo ABMalls reconhece os empreendimentos que utilizam as convenções e

normas técnicas adequadas a uma gestão de excelência.
https://abmalls.com.br/
CONTI, A. F. et al. Efeito do custo ocupacional em shopping center:

estudo de caso em franquia de fast food no primeiro ano de operação.
Revista de Tecnologia Aplicada, v. 3, n. 2, 2015
85
ANEXO C - TERMO DE AUTORIA DO TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO
O presente termo é documento integrante de todo Trabalho de Conclusão de Curso (TCC) a ser submetido à
avaliação da Instituição de Ensino como requisito necessário e obrigatório à obtenção do grau de Bacharel
em Arquitetura e Urbanismo.
Eu, Rodrigo Budoia Gobine, CPF 327.164.538-88, Registro de Identidade 44.237.787-3, na qualidade de
estudante de Graduação do Curso de Arquitetura e Urbanismo da Instituição de Ensino Universidade São
Judas Tadeu, declaro que o trabalho de Conclusão de Curso apresentado em anexo, requisito necessário à
obtenção do grau de graduação no curso de arquitetura e urbanismo, encontra-se plenamente em
conformidade com os critérios técnicos, acadêmicos e científicos de originalidade.
Nesse sentido, declaro, para os devidos fins, que:
a) o referido TCC foi elaborado com minhas próprias palavras, ideias, opiniões e juízos de valor, não
consistindo, portanto PLÁGIO, por não reproduzir, como se meus fossem, pensamentos, ideias e palavras de
outra pessoa;
b) as citações diretas de trabalhos de outras pessoas, publicados ou não, apresentadas em meu TCC, estão
sempre claramente identificadas entre aspas e com a completa referência bibliográfica de sua fonte, de
acordo com as diretrizes estabelecidas pela normatização;
c) todas as séries de pequenas citações de diversas fontes diferentes foram identificadas como tais, bem
como às longas citações de uma única fonte foram incorporadas suas respectivas referências bibliográficas,
pois fui devidamente informado(a) e orientado(a) a respeito do fato de que, caso contrário, as mesmas
constituiriam plágio;
d) todos os resumos e/ou sumários de ideias e julgamentos de outras pessoas estão acompanhados da
indicação de suas fontes em seu texto e as mesmas constam das referências bibliográficas do TCC, pois fui
devidamente informado(a) e orientado(a) a respeito do fato de que a inobservância destas regras poderia
acarretar alegação de fraude.
O (a) Professor (a) responsável pela orientação de meu trabalho de conclusão de curso (TCC) apresentou-me
a presente declaração, requerendo o meu compromisso de não praticar quaisquer atos que pudessem ser
entendidos como plágio na elaboração de meu TCC, razão pela qual declaro ter lido e entendido todo o seu
conteúdo e declaro que o trabalho desenvolvido é fruto de meu exclusivo trabalho.
_______________________________________________
Assinatura do Estudante
Ciente, _______________________________________________
Assinatura do Orientador
Local e data: São Paulo 02 de dezembro de 2022.

Danilo - Rodrigo Budoia Gobine - Caderno 1

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Danilo - Rodrigo Budoia Gobine - Caderno 1

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02

UNIVERSIDADE SÃO JUDAS TADEU

RODRIGO BUDOIA GOBINE

FIGURA 01 – IMAGEM EDF. ESCOLAR PROJ. ARQUITETO-Francis Kéré LOCAL - Kondougou/Burkina

Aos professores orientadores, que

Aos professores do curso de arquitetura

A todos que participaram das pesquisas,

Aos meus familiares, que me incentivaram

Aos meus amigos e Deus que sempre do meu

Palavras-chave: Empreendimento, Emprego, Locais comerciais, Strip Mall.

Keywords: Enterprise, Job, Commercial locations, Strip Mall.

Figura 01 EDF. Escolar projeto arquiteto Francis Kéré ............................................................... 04

HIS Habitação de interesse social ........................................................................... 06

QUADRO 01 Desempenho de serviços comércio e indústria ............................................................. 21

Folha de rosto ................................................................................................................. 03

1.1 Essência do comércio .................................................................................................. 20

1.3 Strip mal .............................................................................................................. 23

2.1 Apresentação da região ................................................................................................. 28

2.3 Área do projeto e tipologia do entorno ................................................................................. 30

3.1 Strip mal AL Qassim .................................................................................................... 37 A 41

4.1 Volumetria 3D entorno .................................................................................................. 55

Objetivo principal do projeto visa atender e oferecer inúmeros benefícios a todos os

- Promover o uso do espaço privado para uso público;

- Reestruturar um modelo comercial com maior potencial;

- Proporcionar um local comercial adequado para usuários e comerciantes;

- Incentivar as empresas a se instalarem no modelo proposto, com foco principal para as

- Estimular o uso de materiais sustentáveis para construção;

- Trazer benefícios urbanísticos para o bairro e estender a vida comunitária do entorno;

- Fornecer produtos e serviços com variedade e centralidade em um único local.

O Brasil registrou um número recorde de abertura de pequenos

A metodologia para o desenvolvimento da

1 Pesquisa bibliográfica sobre o tema

2 Pesquisa e análise de influências

3 Levantamento e analise da área do

4 Pesquisa sobre diretrizes do projeto

1.1 ESSÊNCIA DO COMÉRCIO

1.2 IMPORTÂNCIA E DIFERENCAS ESTRUTURAIS

1.2.1 MICROEMPRESAS NO BRASIL

1.3 STRIP MALL

1.3.1 STRIP MALL NO BRASIL

1.3.2 BENEFÍCIOS AOS USUÁRIOS E COMERCIANTES

1.3.3 CONCEITO URBANÍSTICO

Seguindo o processo de terciarização da economia, o

O setor terciário reúne todas as atividades formais

• O custo do projeto, construção e manutenção é inferior a de um shopping center e a

• Possui um custo de ocupação até 50% menor que o de um shopping center;

• Não há concorrentes diretos no mesmo espaço;

• Estacionamento de fácil acesso e seguro;

FIGURA 07 – PALM HILLS STRIP MALL PROJETO MOSTAFA AMER

FIGURA 09 – TOGBA STRIP MALL PROJETO SCOPE ENG. ARCH. STUDIO

2.1APRESENTAÇÃO DA REGIÃO 2.5.1 DENCIDADE DEMOGRÁFICA

2.1.2 LOCALIZAÇÂO DO PROJETO 2.6 ÁREA PERMEÁVEL / VERDE

2.2DADOS DO LOTE 2.7 ORIENTAÇÃO SOLAR E VENTOS DOMINANTES

2.2.1 TOPOGRAFIA 2.8 EQUIPAMENTOS PÚBLICOS

2.3ÁREA DO PROJETO E TIPOLOGIA ENTORNO 2.8.1 GABARITOS

2.4USO DO SOLO E CARACTERÍSTICAS SÔCIO ECONÔMICAS 2.9 SISTEMA DE CIRCULAÇÃO

SANTANA - ZONA NORTE – SP

FIGURA 10 – IMAGEM SATELITE DA AREA FONTE GOOGLE EARTH, 2022

O lote escolhido para a implantação do projeto comercial está

Frente 99,50 metros Lat. Dir. 20,80 metros

Lat. Esq. 30.10 metros

FIGURA 12 – IMAGEM SATELITE DA AREA

A Av. Eng. Caetano Álvares, 5364 PRAÇA