Construção de varandas em

prédios antigos é tendência

Edifícios antigos estão ganhando nova vida e valorização com uma

tendência que vem sendo bastante aplicada, o retrofit para
construção de varandas. Além de valorizar o imóvel, agrega
alguns metros quadrados agradáveis aos apartamentos. Mas, a
expansão de varandas exige alguns cuidados e é necessário ter a
certeza de que a edificação suporta modificação em sua estrutura.

Retrofit: modernização de prédios antigos

Retrofit é o termo utilizado para designar a atualização ou
revitalização de prédios antigos, promovendo alguma
modificação em sua estrutura, principalmente nas fachadas.

Entenda tudo sobre o assunto:

Retrofit em condomínios antigos: o que é e por que fazer?

A sacada é uma parte valorizada nos apartamentos. É ela que

conecta com o exterior e é sinônimo de lazer e descanso. Nos
edifícios mais antigos, não era comum, como hoje, a construção
de sacadas. Por este motivo, a expansão ou construção de
sacadas neste tipo de edificação tornou-se tendência.
Construção de varandas: como fazer?

Existem algumas técnicas para a adequação de varandas aos

edifícios mais antigos que podem ser feitas com uso de concreto
armado ou estrutura metálica.

No concreto, há necessidade de canteiro de obra. Já a aplicação de

estrutura metálica, é uma obra mais simples e que causa menos
incômodo aos moradores. Vale analisar a solução que melhor se
adequa à sua edificação!

Como toda alteração na estrutura do prédio, é preciso ter a

certeza de que o prédio suportará o peso adicional da
construção das varandas. Além disso, vários procedimentos são
necessários antes de começar as obras de reforma.

Em primeiro lugar, procure saber se o condomínio tem condições de

agregar área construída. Muitas vezes, todo o potencial do terreno
já foi utilizado na construção do prédio, não sendo possível
adicionar mais metros quadrados à edificação.
Além da questão do terreno, é também necessário muito cuidado
e atenção à estrutura do prédio. É fundamental saber se ela
suporta a sobrecarga ou se é necessário adequar a fundação para
que aguente o aumento de peso.

Dependendo da estrutura e da opção de expansão a ser utilizada,

pode ser reforçada somente a sustentação da fachada do prédio.
Porém, isso deve ser objeto de análise cuidadosa.

Expansão de varandas no prédio:

responsabilidade do síndico
O síndico, como responsável pelo condomínio, também tem grande
participação em um projeto de expansão ou construção de
varandas. É sua a responsabilidade pela condução do projeto!

É necessário o aceite de todos os proprietários de

apartamentos – deve haver a concordância de 100% dos
condôminos para a realização da obra -, mesmo aqueles que estão
inadimplentes.

Passo a passo para o retrofit da varanda

Do estudo ao licenciamento

O primeiro passo para o retrofit é a contratação de uma empresa

de engenharia ou arquitetura que faça a investigação do terreno
para verificar o potencial para ampliação na construção. Essa
mesma empresa se encarrega de entrar com todo o processo junto
à prefeitura para a obtenção do alvará e documentação do projeto.

Leia também:

11 benefícios de ter acompanhamento profissional na sua obra

Documentos necessários para iniciar uma obra de construção
civil

Depois da certeza de que o projeto pode ser executado, é hora de

esclarecer aos condôminos tudo o que envolve o projeto, desde a
necessidade de aporte financeiro, até a valorização final que o
imóvel terá. O tema deve ser levado para aprovação em
assembleia!

Veja algumas dicas:

 Como aprovar obras em assembleia: 22 dicas essenciais

Todo o processo, desde o convencimento dos moradores, passando

pela aprovação do projeto em assembleia e até a arrecadação de
fundos para iniciar as obras, pode levar um tempo. Depois de
aprovado pelos proprietários, o projeto é encaminhado à
prefeitura para aprovação e liberação de alvará.

O síndico e o condomínio devem estar bem assessorados nesta

fase, de preferência por uma empresa especializada nesta área,
para que nenhum detalhe ou documento fique faltando.

Entenda:

Tudo sobre licenciamento municipal para obras no condomínio

Execução: construindo as varandas

A execução da obra é a parte mais complicada e de maior

incômodo para os moradores. Afinal, eles permanecem em seus
apartamentos enquanto a reforma é realizada.

É importante que o síndico fique atento à contratação:

Contratação de prestadores de serviço e as responsabilidades

do síndico

Para evitar atrasos nas obras, é importante que o condomínio tenha

fundos suficientes para bancá-la sem interrupções. Pelo menos
30% do valor deve estar garantido antes do início para ser utilizado
como entrada.

Saiba tudo sobre o fundo de obras no condomínio.

Após vencer todos esses obstáculos, o morador poderá desfrutar

de um imóvel mais bonito, agradável e muito mais valorizado com a
sua bela varanda! Veja 6 dicas para aproveitar melhor sua varanda
de apartamento.

Você está pensando em fazer o retrofit das varandas do seu

condomínio? E precisa de impermeabilização? Conte com a
Fibersals!

Comentários