Projeto Casa Jardins Bolonha Digital

Incorporação: S&G home Digital incorporadora

Prezados Investidores.
É com grande satisfação que apresentamos o projeto de construção de casas unifamiliares nos
exclusivos Condomínios Jardins, localizado em Senador Canedo, Goiás. Nossa proposta é
oferecer um empreendimento de alto padrão, aliando qualidade, segurança e conforto para
nossos futuros compradores.
Localização Estratégica:
O empreendimento será construído no condomínio fechado Jardins Bolonha, que em pleno
crescimento acelerado e com grande potencial de valorização e localização privilegiada oferece
fácil acesso a importantes vias e está próxima de centros comerciais e áreas de lazer.
Características do Projeto:
A casa unifamiliar será projetada para atender às mais exigentes demandas do mercado
imobiliário de alto padrão. Qualidade e conforto com uma planta moderna e funcional, cada
unidade contará com:
Casa Modelo casa térrea com pé direito duplo:
4 suítes amplas sendo uma máster
Uma suíte home office
3 vagas de garagem coberta
2 vagas em frente sem gaveta
Sala de estar integrada com sala de jantar
Cozinha aberta e espaçosa
Área de serviços com espaço técnico para infraestrutura da casa
Lavabo
Área externa com espaço gourmet, piscina e banheiro de apoio

Lucratividade e Segurança:
O custo estimado do projeto, incluindo o terreno e a construção, médio: é de R$ 1.980.000,00.
Nossa forma de captação de recursos combina a Contribuição de Patrimônio (CP) com
Financiamento, garantindo uma distribuição equilibrada de recursos e segurança para os
investidores.
Projeção de Faturamento:
Após um estudo detalhado do mercado e das projeções econômicas, estimamos um faturamento
sólido e atraente em diferentes cenários: cada unidade.
Faturamento projetado:
Cenário Esperado: estimativa de venda R$ 2.900.000,00
Cenário Ideal: estimativa de venda R$ 2.800.000,00
Cenário Adverso: estimativa de venda R$ 2.623.920,00

Margem de Lucro no cenário ideal: 36,49%

ROE Empreendimento: 74,24%
ROI Empreendimento: 53,01%
*** Retorno sobre Patrimônio Líquido (ROE) é calculado pela divisão do lucro líquido pelo patrimônio líquido de uma empresa. Ou seja, ele serve para medir
o retorno total em lucro líquido gerado em relação ao patrimônio líquido (diferença entre ativo e passivo)

Oportunidade de Investimento:
O projeto Casa Jardins Bolonha digital oferece uma oportunidade única para investidores que
buscam retorno financeiro aliado a uma proposta de alto padrão em um mercado imobiliário
em crescimento. A região leste de Goiânia e de Senador Canedo tem se destacado pela sua
dinâmica econômica e qualidade de vida, tornando-a atrativa para famílias que buscam um
ambiente seguro e aconchegante para viver.
Garantia de Sucesso:
Contamos com uma equipe altamente capacitada e experiente para conduzir o projeto, desde o
planejamento até a entrega das casas. Nossa prioridade é a excelência em cada etapa, garantindo
que o empreendimento se destaque no mercado e alcance o máximo de valorização possível.
Junte-se a nós nessa empreitada rumo ao sucesso e crescimento econômico em Goiânia e
Senador Canedo. Venha fazer parte do Casa Jardins Bolonha digital e aproveite a
oportunidade de investir em um empreendimento único e lucrativo.
Para mais informações e detalhes da planilha de investimento, entre em contato conosco.
Estamos à disposição para esclarecer todas as suas dúvidas e compartilhar nossa visão de
sucesso!
Projeto Casa Jardins Bolonha digital
Localização: Jardins Bolonha Senador Canedo Goiás
Rua - Quadra lote
Tipo de empreendimento: Unifamiliar
Padrão do Imóvel: Alto *****
Local do Imóvel: Condomínio fechado
Características do Projeto:
Casa Modelo casa com pé direito duplo: 3 suítes amplas no primeiro andar, Uma suíte home
office no andar térreo, 2 vagas de garagem coberta, 2 vagas em frente sem gaveta, Sala de estar
integrada com sala de jantar, Cozinha aberta e espaçosa, Área de serviços com espaço técnico
para infraestrutura da casa, Lavabo, Área externa com espaço gourmet, piscina e banheiro de
apoio. Área construída aproximada: 186m²
Custo Estimado: R$ 1.980.000,00. (terreno + construção)
Forma de captação de recursos: CP + Financiamento + investidores

Faturamento Esperado: estimativa de venda R$ 2.900.000,00

Faturamento Ideal: estimativa de venda R$ 2.800.000,00
Faturamento Adverso: estimativa de venda R$ 2.623.920,00

Casa Jardins Bolonha Digital

Com área total de terreno de 320 m² e área construída de 196 m2, mais 24,00 m2 de piscina, e
dimensões adequadas para a construção do edifício residencial. A localização do terreno é
estratégica, situando-se entre a portaria e a área de lazer do condomínio, com fácil acesso a
comércios, serviços e vias principais da cidade e da região leste de Goiânia a menos de 10
minutos do shopping flamboyant o maior da cidade.

Viva em Harmonia com a Natureza: Conheça o Jardins Bolonha

O Jardins Bolonha é a fórmula certa para você viver em plena harmonia com a natureza, sem
abrir mão da segurança, liberdade e qualidade de vida que sempre sonhou. Nosso
empreendimento unifamiliar de alto padrão, localizado no exclusivo Condomínio Jardins Parma
em Senador Canedo, Goiás, é o lar ideal para a sua família. Projeto Casa Jardins Bolonha
digital – no condomínio fechado Jardins Bolonha você vai Viva a Vida ao Ar Livre: Clube
Completo para Diversão em Família Desfrute de dias ensolarados em nosso clube completo,
perfeito para curtir com toda a família, academia equipada, brinquedoteca, sauna, playgrounds
para todas as idades e até um espaço pet para os bichinhos de estimação. Aqui, diversão e bem-
estar são garantidos!
Áreas de Lazer e Bem-Estar Com mais de 476 mil m² de área verde e lazer, oferecemos diversas
opções para você aproveitar momentos inesquecíveis ao ar livre. Trilhas, pista de caminhada,
ciclovia e áreas de convivência com churrasqueiras são apenas alguns dos espaços pensados
para proporcionar momentos de relaxamento e contato com a natureza.
Ambientes Integrados e Personalizados Nossas casas unifamiliares são projetadas para
proporcionar total integração entre os ambientes, criando espaços charmosos e agradáveis para
acolher sua família e receber seus convidados. Com acabamento de alto padrão, todas as casas
são personalizadas para garantir o máximo de conforto e privacidade que sua família merece.
Segurança e Comodidade
No Jardins Bolonha, sua segurança é nossa prioridade. Com um complexo de portarias
estruturado e acesso exclusivo para prestadores de serviço, você poderá desfrutar de
tranquilidade em um ambiente protegido e acolhedor.
Localização Estratégica
O Jardins Bolonha está estrategicamente localizado, com fácil acesso a diversos comércios e
pontos importantes da cidade. Aqui, você encontrará o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade
do campo e a praticidade da cidade.
Realize Seus Sonhos com a S&G home Digital Incorporação Agora, além de morar em um
Condomínio Jardins, você e sua família têm a oportunidade de viver em uma casa projetada e
construída pela S&G home Digital Incorporadora. Projeto Casa Jardins Bolonha digital.
Cada detalhe é pensado para proporcionar a melhor experiência possível em seu novo lar.
Venha fazer parte do Projeto casa Jardins Bolonha Digital, nos jardins Bolonha, onde a
qualidade de vida se funde com a beleza da natureza e segurança. Seja bem-vindo a um estilo
de vida único e desfrute de momentos inesquecíveis em um lugar que foi feito sob medida para
você e sua família.
Agende uma visita WhatsApp 62 99134 3351 e descubra o seu novo lar no Jardins Bolonha.
Viva a natureza, a liberdade e a felicidade no Jardins Bolonha em Senador Canedo Goiás.

Justificativa
É com entusiasmo e determinação que apresentamos a justificativa para o nosso projeto de incorporação
e construção em Senador Canedo, Goiás. Esta é uma oportunidade única e promissora de investimento
em uma região de crescimento acelerado, onde pretendemos deixar nossa marca e criar um impacto
positivo na vida das pessoas e no desenvolvimento econômico regional e local.
Senador Canedo é uma cidade em ascensão, que tem se destacado pela sua capacidade de atração de
novos empreendimentos e investimentos. Sua localização privilegiada, próxima a grandes centros
urbanos e com acesso facilitado às principais rodovias, faz dela um ponto estratégico para o
desenvolvimento imobiliário.
O crescimento populacional e o dinamismo econômico da região têm impulsionado a demanda por
moradias e infraestruturas modernas. Nesse cenário, nosso projeto surge como uma resposta para atender
a crescente procura e suprir a necessidade de espaços residenciais de qualidade.
A estabilidade econômica atual do país e a retomada do crescimento após os desafios enfrentados em
anos anteriores, são sinais encorajadores para novos investimentos. Estamos cientes dos riscos e
incertezas que o mercado pode apresentar, mas acreditamos que, com uma equipe experiente, uma
gestão transparente e uma visão estratégica, podemos enfrentar tais obstáculos e prosperar em um
ambiente dinâmico.
Além de contribuir para a expansão do mercado imobiliário local, nosso projeto também terá um impacto
social relevante. A criação de empregos diretos e indiretos durante a fase de construção essa operação
proporcionará novas oportunidades de trabalho para a comunidade, fomentando o desenvolvimento
econômico e aumentando a qualidade de vida dos moradores.
Um dos nossos principais diferenciais é o compromisso com a sustentabilidade e a responsabilidade
socioambiental. Buscamos implementar práticas que reduzam o impacto ambiental e promovam a
preservação dos recursos naturais, contribuindo para a construção de uma cidade mais equilibrada e
harmoniosa.
Além disso, a nossa parceria com a comunidade local será fundamental para o sucesso do
empreendimento. Pretendemos ouvir atentamente as demandas e necessidades dos moradores e envolvê-
los no processo de tomada de decisões, construindo uma relação de confiança e respeito mútuo.
Outro aspecto importante é que, ao investir conosco, você estará participando de um projeto que visa
deixar um legado duradouro em Senador Canedo. O desenvolvimento imobiliário planejado e
sustentável pode se tornar um catalisador para o crescimento de outras áreas da economia local, atraindo
ainda mais investimentos e gerando um ciclo virtuoso de progresso.
Por fim, nosso compromisso vai além de apenas construir edifícios; buscamos criar um ambiente
acolhedor e seguro, onde as pessoas possam construir lares e comunidades prósperas. Ao investir em
nosso projeto, você estará não apenas fazendo um excelente negócio, mas também contribuindo para a
construção de um futuro melhor para todos.
Acreditamos que a nossa visão, aliada à expertise da equipe envolvida e ao potencial de crescimento de
Senador Canedo, tornam esse projeto uma oportunidade imperdível para investidores que buscam
retornos sólidos e significativos, aliados a um propósito maior de desenvolvimento e progresso social.
Agradecemos desde já o seu interesse e estamos à disposição para fornecer mais informações e
esclarecer qualquer dúvida que possa surgir. Junte-se a nós nessa jornada rumo ao sucesso e ao
crescimento econômico de Senador Canedo!
Atenciosamente,
S&G home Digital Incorporadora
Equipe do Projeto de Incorporação e Construção em Senador Canedo, Goiás.

Objetivo
Avaliar a viabilidade econômica e financeira de um novo empreendimento imobiliário no Jardins
Bolonha um condomínio fechado na região de Senador Canedo Estado de Goiás

Objetivo especifico
O objetivo do Projeto casa Jardins Bolonha Digital é realizar uma análise abrangente e criteriosa do
mercado imobiliário de Senador Canedo, com o intuito de identificar oportunidades estratégicas para o
desenvolvimento de empreendimentos rentáveis e seguros na região. Para alcançar esse objetivo,
propomos as seguintes etapas:
No Levantamento de dados sobre o mercado imobiliário de Senador Canedo: Coletar informações
relevantes sobre a oferta, demanda, preços e características do público-alvo no mercado imobiliário
local. Com uma pesquisa minuciosa foi fundamental para entender as necessidades e preferências dos
potenciais compradores, bem como para avaliar o cenário atual de oferta e demanda na região.
Realizamos uma análise da situação atual do mercado imobiliário em Goiânia, Senador Canedo e região:
Investigamos a fundo a conjuntura do mercado imobiliário na cidade, considerando fatores econômicos,
políticos e sociais. Além disso, abordaremos quaisquer impactos relevantes de acontecimentos passados
que possam ter influenciado o setor, para que possamos compreender melhor as oportunidades e desafios
atuais.
Identificamos as oportunidades e ameaças no mercado imobiliário de Senador Canedo: Com base na
análise realizada, destacaremos as oportunidades estratégicas que emergem da conjuntura econômica e
das tendências demográficas e de desenvolvimento da cidade. Ao mesmo tempo, identificaremos as
possíveis ameaças que possam afetar negativamente o mercado, tais como flutuações econômicas e
concorrência acirrada.
Propomos recomendações para tomada de decisão dos investidores e incorporadores: Com base em uma
visão abrangente e objetiva do mercado imobiliário em Senador Canedo, elaboraremos um conjunto de
recomendações precisas e embasadas. Estas serão direcionadas aos investidores e incorporadores
interessados em escolher empreendimentos que ofereçam retornos sólidos e seguros. Nossas
recomendações visam fornecer insights estratégicos para a melhor tomada de decisão possível,
considerando as particularidades da região e suas oportunidades de crescimento.
O Projeto casa Jardins Bolonha Digital será conduzido por uma equipe multidisciplinar de profissionais
experientes e especialistas no mercado imobiliário. Nosso compromisso é fornecer informações
confiáveis e relevantes para guiar os investidores e incorporadores rumo ao sucesso em seus
empreendimentos na promissora cidade de Senador Canedo.
Ao alcançar esses objetivos, esperamos contribuir para o desenvolvimento do mercado imobiliário na
região, estimulando o crescimento econômico local, gerando empregos e promovendo um ambiente
sustentável e próspero para a comunidade. O Projeto Casa Jardins Bolonha digital se destina a ser
uma referência para futuros empreendimentos e um marco no desenvolvimento imobiliário de Senador
Canedo.
Contamos com o apoio dos investidores interessados em embarcar nessa jornada conosco, buscando
alcançar um futuro de sucesso e crescimento conjunto.

Conquiste o Sucesso: Viabilidade do Projeto Imobiliário com

Eficiência e Modernidade Projeto Casa Jardins Bolonha digital
No mundo dinâmico dos empreendimentos imobiliários, a viabilidade econômica e financeira
é a chave para alcançar o sucesso e garantir a sustentabilidade a longo prazo. Nosso estudo
minucioso permite uma visão clara e antecipada dos riscos e oportunidades, fornecendo
estratégias inteligentes para uma gestão financeira eficiente.
Análise Completa para Resultados Extraordinários Nossa abordagem abrangente analisa com
precisão os custos de implantação e operacionais, alinhando-os à realidade do mercado
imobiliário e aos valores de venda das unidades. Utilizando indicadores financeiros de ponta,
como TIR, IL, VPL e Payback, vamos mergulhar nos detalhes para oferecer uma visão completa
das implicações financeiras do projeto.
Além dos Números: Uma Decisão Embasada Acreditamos que a viabilidade econômica e
financeira vai além dos indicadores mencionados. Consideramos aspectos fundamentais, como
o prazo de retorno do investimento, projeções de fluxo de caixa, taxas de juros e riscos
envolvidos. Essas informações adicionais proporcionam uma tomada de decisão sólida,
permitindo que você, incorporador, avalie de forma abrangente o potencial de retorno do
empreendimento e identifique desafios e oportunidades valiosas.
Teorias Modernas para o Sucesso do Projeto Alicerçados em teorias de ponta, como a Teoria
das Opções Reais e a Teoria da Análise de Investimentos, oferecemos uma abordagem dinâmica
e flexível para as suas decisões. Considerando a tomada de decisão como um processo em
constante evolução, permitimos que você tenha a flexibilidade necessária para mudar suas
escolhas de acordo com as condições do mercado.
Avalie e Planeje com Confiança Além disso, aplicamos outras técnicas renomadas, como a
Análise de Sensibilidade, que identifica o impacto de variações nas principais variáveis do
projeto sobre a rentabilidade, e o Índice de Rentabilidade, que compara o valor presente dos
fluxos de caixa com o investimento inicial.
Com nossa expertise e abordagem moderna, você estará munido de informações precisas e
confiáveis para tomar decisões embasadas. Viabilize seu projeto imobiliário com eficiência e
modernidade, conquistando o sucesso que você merece.
Venha Conquistar o Futuro: Juntos, vamos tornar seus projetos imobiliários em realidades
lucrativas e sustentáveis.
Conquiste o Futuro: Análise de Viabilidade Personalizada para seu
Sucesso Projeto casa Jardins Bolonha Digital
Aqui no nosso trabalho de viabilidade econômica e financeira para incorporações imobiliárias,
o foco é todo no seu empreendimento específico. Entendemos que cada projeto é único, com
suas particularidades e desafios, e é por isso que nossa abordagem é prática e voltada para o seu
caso.
Não se trata de uma revisão bibliográfica genérica, mas sim de uma análise detalhada e
personalizada que considera todas as variáveis importantes para o seu sucesso. Nossa missão é
viabilizar seu projeto de forma eficiente e sustentável.
Análise Precisa e Aplicada Nosso principal objetivo é analisar a viabilidade do seu
empreendimento considerando todos os aspectos relevantes. Levamos em conta os custos de
aquisição do terreno, os custos de construção, os preços de venda, os financiamentos, os
impostos e tudo mais que impacta o seu negócio imobiliário.
Seu Projeto em Foco Aqui, não apresentamos resultados de estudos anteriores, pois sabemos
que cada empreendimento é único e merece uma atenção especial. Entendemos as
particularidades do seu terreno, da sua região e do seu mercado, e isso nos permite oferecer uma
análise precisa e personalizada.
Conquiste o Futuro Juntos, vamos traçar um caminho para o sucesso do seu projeto imobiliário.
Nossa análise de viabilidade econômica e financeira vai além da teoria e mergulha na prática,
fornecendo informações e estratégias concretas para que você alcance seus objetivos.
Aposte na Segurança e no Sucesso Não deixe o futuro do seu empreendimento ao acaso. Conte
com nossa equipe experiente e dedicada para realizar uma análise de viabilidade sob medida
para suas necessidades. A segurança e o sucesso do seu projeto imobiliário estão em boas mãos.

Conquiste o futuro com uma análise de viabilidade econômica e

financeira personalizada. Venha fazer parte do nosso time de
empreendedores de sucesso. Projeto Jardins Digital House.
Lei 4591/64: Protegendo Investidores e Garantindo Segurança no Mercado Imobiliário.
A Lei 4591/64, conhecida como Lei das Incorporações Imobiliárias, é um marco regulatório
que estabelece normas essenciais para o regime jurídico das incorporações imobiliárias no
Brasil. Essa lei define a incorporação imobiliária como a atividade que visa promover a
construção, para venda total ou parcial, de edificações compostas por unidades autônomas.
Com foco na proteção dos interesses dos compradores e investidores, a legislação estabelece a
obrigatoriedade do registro do empreendimento no cartório de registro de imóveis. Além disso,
determina a criação de uma conta especial para os valores recebidos dos compradores,
oferecendo maior segurança jurídica para todas as partes envolvidas.
O incorporador, figura essencial nesse processo, é responsável por formalizar o registro da
incorporação e coordenar todas as etapas do empreendimento. A lei protege os adquirentes,
garantindo a entrega das obras dentro do prazo, preço e condições estabelecidas.
Uma importante inovação trazida pela Lei 10.931/2004 é o conceito de Patrimônio de Afetação.
Esse mecanismo protege os compradores de imóveis na planta, pois permite que os recursos
destinados à construção sejam separados do patrimônio da construtora e utilizados
exclusivamente para a realização da obra. Essa medida foi criada após a falência de uma
construtora que deixou empreendimentos inacabados, visando proteger os consumidores que
buscam a aquisição da casa própria.
Embora o incorporador tenha autonomia para optar pelo Patrimônio de Afetação, essa medida
é uma garantia adicional para os compradores, evitando que a empresa utilize os recursos em
outros fins que não a construção do empreendimento.
Em suma, a Lei das Incorporações Imobiliárias é uma ferramenta fundamental para o mercado
imobiliário, assegurando a proteção dos investidores e compradores e garantindo maior
segurança jurídica para todas as partes envolvidas. Com essa legislação, o setor imobiliário se
torna mais confiável e atrativo, impulsionando o desenvolvimento e crescimento do mercado
no Brasil.

Atravessando o Caminho do Sucesso com a Lei das Incorporações

Imobiliárias Projeto casa Jardins Bolonha Digital
Descubra o poder da Lei 4591/64, também conhecida como Lei das Incorporações Imobiliárias,
que estabelece as bases sólidas para o mundo das incorporações. Com um conceito poderoso,
essa legislação define a incorporação imobiliária como a atividade visionária que visa construir
e vender edificações ou conjuntos de edificações compostas por unidades autônomas.
No campo dos negócios imobiliários, a incorporação imobiliária é a força motriz que mobiliza
fatores de produção para criar e comercializar unidades imobiliárias em edificações coletivas,
um verdadeiro trabalho de orquestração para levar a construção até sua conclusão. Essa jornada
épica resulta na individualização e discriminação das unidades imobiliárias no Registro de
Imóveis, garantindo uma experiência única para cada cliente.
Sabe o que é mais incrível? Essa atividade é regulamentada pelas Leis n° 4.591, n° 4.864 e n°
10.931, garantindo segurança jurídica tanto para os investidores quanto para os compradores.
Com a obrigatoriedade do registro do empreendimento no cartório de registro de imóveis e a
criação de uma conta especial para os valores recebidos dos compradores, a confiança e
tranquilidade são asseguradas em cada passo do processo.
E o protagonista dessa jornada é o incorporador, que assume o papel de líder, formalizando o
registro da incorporação e coordenando todas as etapas do empreendimento. A responsabilidade
é grande, mas a recompensa é ainda maior, pois ele entrega, a certo prazo, preço e condições,
obras concluídas que são verdadeiros lares para as famílias.
Mas a história não para por aí! Uma grande inovação surgiu com o Patrimônio de Afetação, um
mecanismo de proteção que permite a separação dos recursos destinados à construção,
garantindo que eles sejam usados exclusivamente para a realização da obra. Essa proteção foi
criada após uma triste história de empreendimentos inacabados e visa resguardar os
consumidores que buscam realizar o sonho da casa própria.
Então, embarque nessa jornada de sucesso e segurança no mercado imobiliário. A Lei das
Incorporações Imobiliárias está aqui para guiá-lo em cada passo, transformando seus
empreendimentos em verdadeiros contos de prosperidade e realização de sonhos. Aproveite o
poder da lei para conquistar o coração dos clientes e trilhar o caminho do sucesso!

O fluxo de caixa
O fluxo de caixa é uma poderosa ferramenta que permite às empresas incorporadoras
monitorarem e controlarem as movimentações de recursos financeiros ao longo do tempo. Seu
principal objetivo é fornecer informações precisas sobre a saúde financeira do empreendimento,
possibilitando um planejamento eficiente, identificação de oportunidades de investimento e
melhores negociações com fornecedores.
No contexto do mercado imobiliário, o fluxo de caixa é de extrema importância devido à
complexidade dos projetos e às incertezas do mercado. A sua elaboração e análise requerem o
uso de ferramentas e práticas financeiras adequadas para superar esses desafios e obter
resultados positivos.
Existem dois tipos principais de fluxo de caixa: o descontado e o não descontado. O descontado
leva em conta o valor do dinheiro no tempo, aplicando taxas de desconto para trazer os valores
futuros a valor presente. Essa abordagem permite uma análise mais precisa do retorno
financeiro do empreendimento, considerando o custo de oportunidade do capital investido. Já
o fluxo de caixa não descontado não considera o valor do dinheiro no tempo, tratando os valores
futuros da mesma forma que os valores presentes. Embora seja mais simples de calcular, esse
método pode levar a uma avaliação imprecisa dos retornos financeiros.
No mercado imobiliário, o fluxo de caixa descontado é amplamente utilizado, pois fornece
maior confiabilidade na análise do retorno previsto, auxiliando o investidor na decisão de
aplicar seu capital. É uma ferramenta valiosa para avaliar a viabilidade econômica de um
projeto, comparar alternativas de negócio e tomar decisões estratégicas.
Além disso, os índices financeiros, como o Payback, Valor Presente Líquido (VPL), Taxa
Interna de Retorno (TIR) e Índice de Lucratividade (IL), são fundamentais para a análise do
fluxo de caixa. Esses índices permitem comparar os fluxos de caixa gerados com o investimento
realizado e tomar decisões sobre a viabilidade de um projeto.
Em resumo, o fluxo de caixa é uma poderosa ferramenta de planejamento financeiro que
possibilita às incorporadoras avaliar o passado, o presente e prever o futuro das receitas e
despesas do empreendimento. Com a análise adequada do fluxo de caixa, as empresas podem
tomar decisões informadas e alcançar o sucesso nos projetos imobiliários.

Lucratividade.
O Índice de Lucratividade (IL) é uma métrica importante no estudo de viabilidade econômico-
financeira de incorporações imobiliárias. Representado pela fórmula IL = Σ (VP) / I, o IL mede
a relação entre o valor presente dos fluxos de caixa positivos e o investimento inicial.
Comparado a outros métodos de avaliação, como o Valor Presente Líquido (VPL) e a Taxa
Interna de Retorno (TIR), o Índice de Lucratividade (IL) permite uma avaliação mais direta da
lucratividade do projeto, expressando-a em termos de proporção ou percentual. Ele é
particularmente útil quando há restrições orçamentárias ou quando se busca maximizar o
retorno dentro de um limite de investimento.
No entanto, é importante considerar que o Índice de Lucratividade não leva em consideração o
tamanho absoluto do investimento ou o horizonte de análise. Portanto, é recomendado utilizá-
lo em conjunto com outros métodos de avaliação para obter uma análise mais completa da
viabilidade do projeto. Cada método fornece informações distintas e, juntos, oferecem uma
visão mais abrangente sobre a atratividade financeira e a lucratividade de uma incorporação
imobiliária.
Além disso, a análise de risco é fundamental para avaliar a possibilidade de perdas e impactos
negativos no projeto, sendo necessário considerar cenários pessimistas e otimistas. Dessa
forma, os empreendedores imobiliários podem tomar decisões mais informadas e estratégicas,
buscando maximizar os resultados do empreendimento.
Projeto Casa Jardins Bolonha digital
Com área total de terreno de 320 m² e área construída de 198 m2, mais 24,00 m2 de piscina, e
dimensões adequadas para a construção do edifício residencial. A localização do terreno é
estratégica, situando-se entre a portaria e a área de lazer do condomínio, com fácil acesso a
comércios, serviços e vias principais da cidade e da região leste de Goiânia a menos de 10
minutos do shopping flamboyant o maior da cidade.
Premissas e restrições
Para a análise de viabilidade, algumas premissas e restrições foram estabelecidas:
Investimento Total: O valor total do investimento incluirá não apenas a aquisição do terreno,
mas também os custos de construção, alvarás e licenças, compatibilização em Bim, projetos e
demais despesas relacionadas ao empreendimento.
Prazo de Construção: Estabeleceu-se um prazo de 18 meses para a conclusão da obra, a partir
da data de início da construção. Digitalização com os projetos de dados e compatibilização em
BIM por mais 4 meses.
Taxa de Desconto: A taxa de desconto utilizada para trazer os fluxos de caixa a valor presente
foi definida em 15% ao ano, refletindo o custo de oportunidade do capital investido.
Valor Residual: Estimou-se que ao final do horizonte de análise de 10 anos, o valor do
empreendimento, incluindo o terreno e a construção, terá uma valorização de 25% em relação
ao investimento total.
Taxas e Impostos: Foram consideradas as taxas e impostos municipais e estaduais incidentes
sobre a construção e operação do empreendimento.
Vendas e Vacância: Estabeleceu-se uma taxa de ocupação média de 90%, considerando que
10% das unidades permanecerão vagas ou destinadas à venda durante o período de análise.
Custos Operacionais: Os custos operacionais, como condomínio, manutenção, segurança e
administração, foram estimados considerando a média dos empreendimentos da região.
Receitas: As receitas do empreendimento foram calculadas com base nos valores médios de
venda e aluguel de imóveis similares na região.
FLUXO DE CAIXA
Com base nas premissas e características do empreendimento, foi elaborado o fluxo de caixa
do projeto. O fluxo de caixa descontado foi utilizado, considerando a taxa de desconto de 12%
ao ano, para trazer os valores futuros a valor presente.
O fluxo de caixa contempla as entradas e saídas de recursos ao longo dos 10 anos de análise,
incluindo a aquisição do terreno, os custos de construção, as vendas e alugueis das unidades,
bem como as despesas operacionais e tributárias. Ao final do horizonte de análise, foi
considerado o valor residual do empreendimento.
ANÁLISE DOS RESULTADOS
Após a análise do fluxo de caixa descontado, foi calculado o Valor Presente Líquido (VPL) do
empreendimento, que se mostrou positivo, indicando que o projeto é economicamente viável.
Além disso, a Taxa Interna de Retorno (TIR) foi calculada, superando a taxa de desconto
estabelecida, o que confirma a atratividade financeira do investimento.
O Índice de Lucratividade (IL) também foi calculado, apresentando um valor acima de 1,
indicando que os benefícios superam os custos ao longo do horizonte de análise.
CONCLUSÃO
Com base na análise de viabilidade econômico-financeira, o empreendimento de um edifício
residencial de médio a alto padrão no Jardins Bolonha em Senador Canedo Goiás, mostrou-se
viável e atrativo para o investimento. O VPL positivo, a TIR superior à taxa de desconto e o IL
acima de 1 indicam que o projeto é rentável e oferece retorno adequado aos investidores.
Considerando o contexto favorável do mercado imobiliário na região e a localização estratégica
do terreno, a construção do edifício residencial apresenta boas perspectivas de sucesso.
Entretanto, é importante ressaltar que a análise de viabilidade deve ser constantemente
atualizada e considerar fatores externos que possam impactar o empreendimento ao longo do
tempo.
Portanto, com base nos resultados da análise de viabilidade, é recomendado que os investidores
prossigam com o empreendimento, buscando aprimorar o planejamento financeiro e a gestão
do projeto para garantir o alcance dos resultados esperados.

Participação no empreendimento com rentabilidade VPL de 25% a 32%

25 Cotas de investimento em 8 etapas - única de R$ 10.000,00. CP * + financiamento
Financiamento pelos órgãos financeiros a partir de R$ 100.000,00
Projetos em fase de elaboração e desenvolvimento em 4 meses. Previsão inicial.

S&G *WhatsApp 62 99134 3351 e ou 62 99427 5410