SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ALUNO

Sidinei Silmar Siebel

UC 06 – Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico

Atividade avaliativa: atividade 01 da UC06.

Tutor(a) EAD:

Marcelo Bandeira

CIDADE Taquara RS
ANO 2023
Atividade 1

O projeto a seguir tem como características grande oportunidade de investimento, localizado no

coração de Novo Hamburgo,

Através da Baliza construtora foi me passado a oportunidade de intermediação de venda de um

residencial, direto na planta na cidade de Novo Hamburgo-RS.

Residencial Punta Del Este Novo Hamburgo

Imponência e mobilidade para viver cada dia como se fosse único. Localizado ao lado da estação
trensurb Santo Afonso, o Punta Del Este oferece uma excelente opção para quem busca morar
com praticidade, conforto e fácil locomoção. São apartamentos de 1 e 2 dormitórios, em
condomínio fechado, com vaga de estacionamento e ampla área de lazer.

Sobre Novo Hamburgo:

Novo Hamburgo é a terceira cidade do Estado com o maior número de empresas e outras
organizações atuantes economicamente. Segundo dados de 2018 do Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatística (IBGE), os mais atuais disponíveis, a cidade tem 13.211 empresas em
operação, à frente de municípios maiores, como Canoas, Pelotas, Gravataí e Santa Maria. O
empreendedorismo de Novo Hamburgo só perde para Porto Alegre, com 80.124 empresas, e
Caxias do Sul, com 26.467.

Ou seja, a cidade de implementação do empreendimento é considerada uma cidade polo, que

atrai inúmeras pessoas diariamente, seja para trabalhar ou estudar, tornando-se um placo
perfeito para um empreendimento residencial acessível.

Localização e ficha técnica:

Cidade: Novo Hamburgo Endereço: Rua La paz 299, Bairro Santo Afonso.
Áreas de uso comum: Portaria, piscina adulto e infantil, salão de festas com churrasqueira,
playground.
Total de unidades: 18 apartamentos de 1 dormitório e 144 apartamentos de 2 dormitórios.
Total de vagas de estacionamento: 48 vagas de estacionamento cobertas e 114 vagas de
estacionamento descobertas.
Área real privativa do apartamento: 44,53 m² no de 1 dormitório. A partir de 51,13m² no de 2
dormitórios.
Prazo de obra: 36 meses após o início da obra Incorporação Registrada sob nº R 24 – 67.009.
Apartamento plantas baixas:
Infraestrutura dos apartamentos:
  Iluminação com painel de LED
 Pré-instalação de ar-condicionado nos dormitórios e sala de estar
 Sacada com churrasqueira, sendo ela com interno em tijolo refratário e acabamento externo em
granito
 Dois pontos de gás (fogão e aquecedor)
 Água quente na cozinha e banheiro
 Janelas com persiana nos dormitórios
 Soleira e pingadeiras em granito
 Box de garagem coberto.

Acabamentos:

 Paredes em gesso
 Teto gesso
 Piso Cozinha, Sala, banheiro e sacada: porcelanato
 Piso dormitório: Laminado.

Infraestrutura geral e aérea de lazer:

 Ruas em asfalto
 Calçadas em paver
 Piscina adulto e infantil aquecidas
 Banheiros nas áreas de lazer
 Play Ground kids aberto e fechado
 Espaço pet
 Guarita com segurança 24h
 Condomínio murado e com cerca elétrica
 Academia ao ar livre
 Wi-fi nas áreas comuns; Praça
 Cisterna e energia fotovoltaica
 Bike compartilhada
 Pomar e horta compartilhada.

Estudo financeiro:

Área real privativa do apartamento: 1 dormitório, 44,53 m². Área

real privativa do apartamento: 2 dormitórios, 51,13m².

Total de unidades: 18 apartamentos de 1 dormitório valor aproximado de = R$188.000,00 à

R$200.000,00;
Total de unidades: 144 apartamentos de 2 dormitórios valor aproximado de = R$275.000,00 à
R$293.000,00;

Prazo de obra: 36 meses após o início da obra Incorporação Registrada sob nº R 24 – 67.009.