Colégio de Aplicação - UERJ

Departamento de Ciências Humanas e Filosofia

GEOGRAFIA – Professor Hilton Silva Junior
1º ano do Ensino Médio – 2021

ATIVIDADE – Leia a reportagem abaixo sobre o projeto “Reviver Centro” e

responda as perguntas que o seguem.

Prefeitura do Rio sanciona projeto Reviver Centro

Objetivo é recuperar área central da cidade, convertendo imóveis comerciais

abandonados em empreendimentos residenciais. Nova lei prevê benefícios para
empreiteiros com imóveis no Centro a construírem em áreas mais lucrativas da cidade.

O projeto Reviver Centro, que pretende revitalizar o Centro do Rio, convertendo

imóveis comerciais abandonados em empreendimentos residenciais, foi sancionado
nesta quarta-feira (14), pelo prefeito Eduardo Paes (PSD).

Segundo a Prefeitura do Rio, o programa pretende promover a recuperação urbanística,

social e econômica dos bairros da região central. O objetivo é estabelecer diretrizes para
a gestão, qualificação e manutenção do espaço público e dos bens históricos de uma
área de 5,72 quilômetros quadrados.

"Criamos todas as condições para dar viabilidade econômica a esse processo. O projeto
Reviver Centro precisa agora da força do setor privado, de trazer empreendimentos
imobiliários para cá, preferencialmente residenciais. Essa é a melhor área para trabalhar,
a pessoa está com a melhor vista, a 50 minutos de São Paulo (em voo do Santos
Dumont) e com VLT para se deslocar. Quando vai para casa tem uma série de meios de
transportes e uma infraestrutura pronta" disse o prefeito.

De acordo com a nova lei, as construções da região poderão mudar o tipo de ocupação.
Prédios comerciais podem se tornar residenciais ou mistos. O morador poderá ter como
vizinho, por exemplo, um consultório de dentista. O modelo é usado em alguns países
da Europa. Urbanistas defendem que é preciso mudar o modelo de ocupação da região e
atrair não apenas negócios, mas principalmente moradores.

A Associação de Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) e o

Sindicato da Construção Civil (Sinduscon) no Rio participaram, desde o primeiro
momento, dos debates em torno do Reviver Centro.

"Nós, do mercado imobiliário, sabemos da responsabilidade que temos, agora, de

transformar esse projeto em realidade. O Centro tem todas as características para ser
uma das regiões mais valorizadas da cidade porque tem transporte de massa instalado,
funcionando e em ótimas condições, além de ser próximo a áreas de lazer, centros
culturais e museus que vamos voltar a utilizar", disse o presidente da Ademi, Cláudio
Hermolin.
Em fevereiro, o G1 mostrou que o Centro do Rio de Janeiro chegou ao fim de 2020 com
45% de seus espaços comerciais — lojas, escritórios e salas — vazios. Um dos edifícios
comerciais que deverão se transformar em prédio residencial é o Edifício A Noite, na
Praça Mauá, cujo leilão já foi autorizado pelo Ministério da Economia.

Entre os benefícios para atrair investimentos para o Centro do Rio, a legislação

aprovada estabelece, por exemplo, a suspensão da dívida ativa de IPTU e da taxa de
coleta de lixo para os empreendimentos de residenciais novos ou de retrofit, além de
isenção de IPTU no período da obra e redução de 50% do imposto por cinco anos (nos
casos de retrofit) e três anos (para empreendimentos novos) a contar a partir da entrega
das unidades.

Projetos de residenciais ou de uso misto (estes com mínimo de 60% de unidades

residenciais) terão ainda liberação de taxas de licenciamento de obras, além de redução
de ITBI para a primeira compra. As regras urbanísticas para esses empreendimentos
ficam também mais flexíveis.

Parte das construções em terrenos vazios terá que ser destinada a aluguel social. Para
incentivar essa modalidade de negócio, os empreendimentos que destinarem pelo menos
20% de suas unidades para o programa de aluguel social, por um prazo de pelo menos
30 anos, poderão se beneficiar de acréscimo de até 20% na área total edificada.

As unidades destinadas à aluguel social terão isenção de IPTU e serão sorteadas antes
da concessão do Habite-se do prédio, para evitar diferenças de qualidade de obras entre
as unidades residenciais de um mesmo empreendimento.

Além das vantagens fiscais, os empreendimentos e projetos de retrofit no Centro

poderão se beneficiar da aquisição de potenciais construtivos na Zona Sul, Grande
Tijuca e Zona Norte. O objetivo desse instrumento, conhecido como Operação
Interligada, é alavancar a produção habitacional no Centro da cidade.

Extraído de: https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2021/07/14/prefeitura-do-rio-

sanciona-projeto-reviver-centro.ghtml. Acessado em 27/07/2021 com adaptações livres
feitas por Hilton Silva Junior.

QUESTÕES:

1) Como identificamos o “pensar geograficamente” na reportagem sobre o projeto

“Reviver Centro”? Aponte dois trechos em sua resposta?

2) Você consegue identificar o papel do Estado neste projeto? Como?

3) Segundo o projeto “Reviver Centro”, como o Estado pode realizar a gestão do espaço
para desenvolver economicamente uma área?

4) Qual a importância, atual, de pensarmos geograficamente a economia no Brasil?