MINUTA DO REGULAMENTO INTERNO

Condomínio do Edifício Barão de Mauá II

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REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BARÃO DE MAUÁ II
MINUTA EM APROVAÇÃO - 04/07/2023 – REV. 01
 ÍNDICE
I – HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DO EDIFÍCIO 04
II – ACESSO DE PESSOAS 04
II.1 – PORTARIA PRINCIPAL - ACESSO DE FUNCIONÁRIOS 04
II.2 – PORTARIA LATERAL – VISITANTES E/OU PRESTADORES DE SERVIÇO 05
II.3 – SITUAÇÕES ESPECÍFICAS - ACESSO DE CRIANÇAS/ OFICIAL DE JUSTIÇA/ FISCAIS 06
II.4 – ACESSO FORA DO HORÁRIO NORMAL 07
II.5 – FORNECIMENTO DE CARTÃO DE ACESSO PROVISÓRIO 08
II.6 – PROCEDIMENTO DE DEVOLUÇÃO DO CARTÃO DE ACESSO PERMANENTE 08
II.7 – PROCEDIMENTO EM CASO DE PERDA OU ROUBO DO CARTÃO DE ACESSO 09
II.8 – ACESSO DE PESSOAS PELA GARAGEM 10
III – ACESSO DE VEÍCULOS AO PRÉDIO
10
III.1 – ACESSO À GARAGEM DE BICICLETA/ MOTOCICLETA / AUTOMÓVEL / VEÍCULO DE CARGA
12
III.2 – ACESSO AOS VESTIÁRIOS E A COPA NO 1º SUBSOLO
12
III.3 – USO DA SALA DE DESCOMPRESSÃO NO 2º SUBSOLO
IV – PROCEDIMENTO DE CARGA E DESCARGA 12

V – RECEPÇÃO DE CORRESPONDÊNCIA, PERIÓDICOS E PEQUENAS ENCOMENDAS 13

V.1 – DESTINATÁRIO – ENDEREÇO GERAL DO PRÉDIO 13
V.2 – DESTINATÁRIO – EMPRESA DAS ÁREAS PRIVATIVAS 13

VI – RECEBIMENTO DE REFEIÇÕES E LANCHES 14

VII – SISTEMA DE SEGURANÇA PATRIMONIAL 14

VIII – MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO DE EQUIPAMENTOS 15

IX – USO DOS ELEVADORES 17

X – LIMPEZA E COLETA DE LIXO 18

XI – COMBATE A INCÊNDIO 19

XII – DAS PROIBIÇÕES 22

XIII – PENALIDADES 23

XIV – DISPOSIÇÕES GERAIS 24

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CONSIDERAÇÕES GERAIS
O Regulamento Interno do Condomínio do Edifício Barão de Mauá II, sito na cidade do Rio de Janeiro,
estado do Rio de Janeiro, na Avenida Graça Aranha, nº 26 – Centro – Cep. 20030-001, sob o CNPJ nº
35.810.019/0001-88, estabelece as regras de convivência e as relações entre as pessoas que trabalham
no prédio e os visitantes do Condomínio.

As normas e procedimentos aqui apresentados referem-se às áreas comuns do Condomínio do Edifício

Barão de Mauá II. Podendo em alguns casos específicos também descrever como o procedimento se
aplica no caso das áreas privativas.
Definem-se como áreas de uso comum as seguintes áreas:

• Recepção “ Lobby”;
• Áreas de circulação e entradas secundárias no andar Térreo;
• Sala BMS e da administração Condominial no andar Térreo;
• Todos os Sanitários do andar térreo (Lobby), exceto das lojas do térreo;
• A escada de emergência, os elevadores e seus respectivos halls;
• 02 pavimentos de subsolos com salas/áreas técnicas/sanitários de uso da equipe do condomínio;
• 02 pavimentos com estacionamento para veículos, motos e bicicletas;
• Casas de máquinas dos elevadores localizadas nos 13º, 14º e 21º pavimentos;
• Caixas d’água e reservatórios;
• O 21º pavimento com suas áreas técnicas, incluindo a Central de água gelada (ar cond. central);
• O Terraço, incluindo os geradores de emergência, exaustores, antenas e equipamentos de ar cond;
• 02 subestações (1 º SS e 21º pavimento) e rede distribuição elétrica do prédio;
• Rede de tubulações e distribuição hidráulicas do Prédio (potável + reuso) e rede de esgotos;
• Fachadas/ Empenas;
• Área de Apoio e Calçadas;
• Áreas das Lixeiras de todos os pavimentos;
• 02 armários Técnicos (shaft) de todos os pavimentos próximos as áreas de saídas de emergência.

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I - HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DO CONDOMÍNIO

O período aqui descrito é referencial, pois há variações no horário de cada tipo de serviço dentro do
Condomínio do Edifício Barão de Mauá II.

A Administração do edifício, que fica localizada no térreo, funciona no horário das 08h30 às 18h00, de
segunda a sexta-feira, podendo ser contatada através do telefone direto (21) 3514-2128. Também é
possível se comunicar através do e-mail: condomínio@ebm2.com.br e ou pelos ramais internos 2627
ou 2631 ou 2632.

A Recepção do edifício funciona: das 07h00 às 18h00, de segunda a sexta-feira.

Os serviços de manutenção das áreas e equipamentos comuns do edifício funcionam das 07h00 às
17h48, de segunda à sexta-feira e, nos sábados, são executadas as manutenções corretivas quando
necessário. Eventualmente, algumas manutenções poderão ser agendadas para o horário noturno de
acordo com a natureza do serviço.
Posto plantão eletricista diurno das 09h00 às 21h00 - 07 dias - Turno 12X36h e/ou até a saída do último
colaborador de Furnas.

A Central de Operação (Central de Segurança/Supervisão Predial – (BMS) e o serviço de vigilância do

Condomínio funcionam 24h, de segunda a domingo e feriados.

Durante a semana, no horário de 07h30 às 17h48, os funcionários das empresas ocupantes e

terceirizados podem abrir chamados na Central de Operação, sobre problemas relacionados com:
emergências; ar condicionado; ventilação e exaustão de banheiros; fornecimento de água e energia;
qualquer assunto relacionado com o sistema de incêndio; ou algum tópico relacionado com a limpeza
das áreas comuns e segurança. A Central pode ser contatada através do ramal 2600.
Em situações nas áreas privativas, qualquer ocorrência deverá ser acionado o ramal 4778 que fará
triagem com o BMS.

II – ACESSO DE PESSOAS

OBJETIVO
Estabelecer normas de entrada ou acesso de pessoas ao Condomínio

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PROCEDIMENTOS:
II.1 PORTARIA PRINCIPAL – ACESSO DE FUNCIONÁRIOS:

A entrada ou saída de funcionários das áreas privativas ou do condomínio, nas dependências do prédio,
dar-se-á pela portaria principal localizada no térreo, na Avenida Graça Aranha, 26. Esta portaria fica
aberta de segunda a sexta feira das 07h30 às 19h00.

Esta entrada conduz os funcionários diretamente para as catracas de controle de acesso aos
pavimentos em geral. Os ocupantes, usuários, terceiros e visitantes do prédio só conseguirão passar
pelas catracas localizadas no térreo, se tiverem um cartão de acesso fornecido pela Administração do
edifício, pelas empresas ocupantes do prédio ou pela Recepção.

No caso de funcionários terceirizados ou prestadores de serviço que já possuam um cartão de acesso,

ao chegarem ao prédio sem o seu respectivo cartão, estes deverão se dirigir a Recepção e solicitar um
cartão provisório e ou de visitante.

Nem a Administração do edifício e nem qualquer outro funcionário, está autorizado a liberar a subida
aos pavimentos sem o uso de cartão.

II.2 PORTARIA LATERAL - VISITANTES E/OU PRESTADORES DE SERVIÇO

O acesso de visitantes e/ou prestadores de serviço ao prédio é feito pela Portaria Lateral, que fica ao
lado da Portaria Principal. Esta portaria funciona de segunda a sexta feira, das 07h30 às 18h00. Ao
entrar no prédio, o visitante e/ou prestador de serviço deve se dirigir a Recepção do edifício, através
de um corredor. Para os visitantes e/ou prestadores de serviço somente serão permitidos os acessos
aos que portarem documento, identificação oficial e liberação pela pessoa que está sendo visitada.

A Recepção fornece um cartão de acesso com a autorização prévia , informando o andar a ser visitado.
O cartão fornecido deverá estar em lugar visível, e poderá ser solicitado pela equipe de segurança do
condomínio. Após receberem autorização para subir, os visitantes irão passar pelas catracas utilizando
o cartão de acesso e utilizarão os elevadores para chegar aos respectivos andares.

Em casos em que o visitante e/ou prestador de serviço esteja sem um documento oficial com foto, este
só pode ter acesso ao prédio se for “acompanhado” pela pessoa que ele está visitando. Neste caso o
cartão de acesso fornecido é cadastrado com os dados da pessoa que está sendo visitada, com

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a observação “Visitante sem documento” e com alguns dados de identificação do visitante e/ou
prestador de serviço.

Antes de deixar o prédio, o cartão fornecido deve ser devolvido. O visitante e/ou prestador de serviço
que perder o seu cartão, deve solicitar sua liberação junto à pessoa visitada, cuja empresa visitada será
a responsável pelo reembolso do mesmo. A portaria não está autorizada a providenciar outra
identificação ao prestador.

Qualquer tratamento diferenciado a visitantes, quando informado ser pessoa pública, deve ser
solicitado, por escrito, à Administração, através do email: condomínio@ebm2.com.br, com
antecedência de um dia útil. É importante que o solicitante aguarde a confirmação do recebimento do
email por parte da Administração.

II.3 SITUAÇÕES ESPECÍFICAS – ACESSO DE CRIANÇAS/ OFICIAIS DE JUSTIÇA/ FISCAIS

ACESSO DE CRIANÇAS

A visita de crianças ao prédio, deverão estar sempre acompanhadas, não será permitida a circulação
das mesmas nos andares privativos sem autorização e proibido acesso as áreas técnicas do edifício.

A Administração do edifício não terá qualquer responsabilidade pela criança, enquanto esta estiver nas
dependências do edifício. Cabendo aos pais/responsáveis a responsabilidade integral pelo menor.

ACESSO DE OFICIAIS DE JUSTIÇA/ POLICIAL

Ao chegar ao prédio, o Oficial de Justiça/Policial deve ser orientado a acessar a entrada de visitantes e
se dirigir até a Recepção do edifício, e imediatamente, a Administração do condomínio deverá ser
informada. A recepcionista solicita a identificação funcional do Oficial de Justiça/Policial, e fará o
contato via ramal para poder autorizar a subida do oficial.

A recepcionista não tem autorização para assinar nenhuma notificação.

Se a pessoa procurada é funcionário da Administração do edifício ou de uma das empresas contratadas

pela Administração, o atendente localiza o destinatário e o comunica sobre a presençado Oficial e
solicita que o funcionário aguarde em um local definido em comum acordo com o Oficial, pois o mesmo
será conduzido até o local onde se encontra o funcionário. Antes do Oficial de Justiça entrar nas
dependências do prédio, deve passar pelos mesmos procedimentos de um visitante. Se o Oficial estiver
acompanhado, o seu acompanhante deve passar pelos mesmos procedimentos de um visitante.

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No caso da visita do Oficial de Justiça se dar fora do horário comercial do edifício, o procedimento de
acesso e registro do Oficial deve ser feito pelo vigilante que estiver presente. O vigilante deve tentar
fazer contato com um membro da Administração do edifício logo que for possível, sem, contudo,
impedir a entrada do Oficial de Justiça.

Tão logo o Oficial de Justiça, tenha passado pelo procedimento de acesso ao prédio e se dirigido ao
encontro da pessoa que ele veio encontrar, a Administração do edifício deve ser imediatamente
informada. A mesma comunicação deve ser feita no momento da saída do Oficial de Justiça do prédio.

No caso do policial, antes do mesmo ser liberado pela Recepção, a Administração do Condomínio
deve ser comunicada, pois ela é que autoriza a entrada do policial. No momento da saída do policial do
prédio, a Administração deve ser comunicada.

No caso da visita de um policial se dar fora do horário comercial do edifício, a primeira ação da vigilância
do prédio é tentar fazer um contato com algum representante da Administração do prédio, antes de
permitir a entrada do policial no prédio. Caso não consiga contato com nenhum membro da
Administração, o procedimento de acesso e registro do policial é feito pelo vigilante que estiver
presente. Sem autorização da Administração, um policial não pode entrar no prédio se não tiver um
mandado judicial, a menos que esteja em andamento, alguma ocorrência policial no empreendimento.

ACESSO DE FISCAIS

Ao chegar ao prédio, o Fiscal deve ser orientado a se dirigir até a Recepção, e imediatamente, a
Administração do condomínio deverá ser informada. Se o local que será fiscalizado for uma das áreas
comuns do edifício ou uma das empresas contratadas pela Administração do edifício, o atendente da
Recepção solicita identificação do Fiscal e uma vez confirmada, o atendente deve entrar em contato
com algum representante da Administração do edifício que acompanhará o Fiscal em sua visita. Em
seguida o atendente faz o cadastro de acesso do Fiscal nos mesmos moldes que é feito para um
visitante. O início da circulação do Fiscal dentro do prédio só é permitido após a chegada de um
representante da Administração do edifício que irá acompanhá-lo durante toda a visita.

No caso da visita de um Fiscal se dar fora do horário comercial do edifício, a primeira ação da vigilância
é tentar fazer um contato com algum representante da Administração do prédio, antes de permitir a
entrada do Fiscal. Caso não consiga contato com algum membro da Administração, o procedimento de
acesso e registro do Fiscal deve ser feito pelo vigilante que estiver presente. Fora do horário comercial,
sem a presença de um representante da Administração, o vigilante não pode permitir o acesso de
Fiscais a nenhum documento ou área do prédio que não seja de uso ou acesso normal do vigilante
durante a execução do seu trabalho, muito menos permitir o acesso do Fiscal a áreas privativas das
empresas que trabalham nos andares.

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II.4 ACESSO FORA DO HORÁRIO NORMAL

As pessoas que trabalham no edifício e necessitarem entrar fora do horário normal de funcionamento,
devem enviar à Administração, com pelo menos um dia útil de antecedência, um e- mail
(condomínio@ebm2.com.br) informando a necessidade, dia e horário do acesso. Este procedimento é
necessário para as pessoas que não estiverem previamente credenciadas para acessar o prédio fora
do horário normal.

No caso de visitantes e/ou prestadores de serviço, a Administração deve receber um e-mail, com o
mesmo prazo de antecedência, onde deverá constar: a relação das pessoas que estarão autorizadas a
entrar no condomínio e seus dados pessoais; qual o motivo da visita; dia e horário do acesso; quem
está autorizando o acesso e quem receberá a(s) pessoa(s) no momento de sua chegada. Não será
autorizada a entrada de visitantes e/ou prestadores de serviço, fora do horário normal de
funcionamento do edifício, sem a presença da pessoa designada para recebê-los.

Nos casos acima, é sempre importante que o solicitante receba a confirmação de recebimento do e-
mail por parte da Administração.

O acesso ao prédio fora do horário normal de funcionamento se dará pela entrada lateral (Rua Santa
Luzia).

É vedado o acesso de qualquer pessoa não autorizada às áreas de uso restrito da Administração do
edifício.

II.5 FORNECIMENTO DE CARTÃO DE ACESSO PROVISÓRIO

Os prestadores de serviço, contratados para executar um serviço de curta duração nas áreas comuns
do prédio, recebem da Administração condominial um cartão de acesso provisório. Para que isto seja
possível, é necessário que o prestador de serviço envie com antecedência de 48 horas, um e-mail para
a Administração do edifício (condomínio@ebm2.com.br), com a lista de profissionais que irão
trabalhar no prédio. Desta forma é possível preparar com antecedência o cartão de acesso provisório
para todos os profissionais que irão trabalhar no prédio.

No email que será enviado pelo prestador de serviço, deverão constar as seguintes informações: Nome
da empresa; nome e telefone do responsável da empresa; nome completo dos funcionários que irão
trabalhar no prédio; Nº do RG; nome completo e telefone da pessoa no prédio responsável pela
contratação da empresa; descrição do serviço que será realizado; a data de início e fim do serviço, o
local de execução; os dias e horários em que o serviço irão ocorrer e se algum material ou ferramental
será deixado no prédio durante o serviço (listar os itens). Ao término do serviço, a empresa contratada
deve devolver todos os cartões de acesso provisório que foram fornecidos.

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II.6 PROCEDIMENTO DE DEVOLUÇÃO DO CARTÃO DE ACESSO PERMANENTE

O fornecimento do cartão de acesso permanente da empresa ocupante, será realizado pela própria
empresa, para cartão provisório e visitantes, a Recepção entrega o cartão, que é devolvido no final do
dia.

Em caso de desligamento ou substituição de algum funcionário das empresas terceirizadas contratadas

pela Administração do Condomínio, é necessário que o cartão de acesso permanente deste funcionário
seja devolvido para que seja cancelado.

A Administração do Condomínio irá providenciar o bloqueio de acesso do referido funcionário na data

adequada e providenciar com antecedência o cartão de acesso do novo profissional. A devolução para
Administração do cartão de acesso do funcionário que não irá mais trabalhar no prédio deve ser feita
o mais rápido possível. No caso de não devolução do cartão, a empresa responsável pelo funcionário
terá um desconto em sua fatura mensal, no valor referente a reposição do cartão.

No caso de ocorrer o desligamento, a substituição, ou mesmo a cobertura de um funcionário (em caso

de falta), não deve ocorrer o repasse do cartão do primeiro funcionário direto para o outro que virá
substituí-lo ou fazer a sua cobertura, sob pena da empresa que incorrer nesta falha sofrer uma
penalidade.

II.7 PROCEDIMENTO EM CASO DE PERDA OU ROUBO DO CARTÃO DE ACESSO

Caso um funcionário que trabalha no condomínio, ou um funcionário de uma empresa contratada

pela Administração do edifício perca o cartão de acesso ou este venha a ser roubado, o funcionário
deve comunicar imediatamente a Administração para que seja providenciado o cancelamento do
referido cartão e feita a reposição do mesmo. Os comunicados devem ser feito por email
(condomínio@ebm2.com.br), informando a data e as circunstâncias em que se deu a perda ou roubo
do cartão. Fica estabelecido que qualquer substituição de cartão incorrerá em um custo de reposição a
ser assumido pela empresa em que o funcionário trabalha.

Enquanto o funcionário não receber o novo cartão de acesso permanente, deverá usar um cartão de
acesso de visitante. Em hipótese alguma este funcionário deve circular nas dependências do prédio sem
um cartão de acesso ou utilizar o cartão de acesso de outro funcionário.

II.8 ACESSO DE PESSOAS PELA GARAGEM

A entrada da garagem do prédio está localizada na Rua Santa Luzia.

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O acesso da garagem para os pavimentos é obrigatório o uso de cartão de controle de acesso do
condomínio.
A solicitação deste controle de acesso de passagem pelas portas de acesso ao hall de elevadores no
1º subsolo e escadas deverão ser solicitados previamente a administração condominial e ou Recepção,
e por questões de segurança, é terminantemente proibido o acesso de pessoas não credenciadas.

Acesso de prestadores de serviços nas áreas comuns dos subsolos será pelo mesmo procedimento.

III – ACESSO DE VEÍCULOS AO PRÉDIO

Todas as vagas para veículos existentes na garagem do prédio estão destinadas para o uso da empresa
que ocupa as áreas privativas dos andares. Em alguns casos, a Administração também pode autorizar a
parada de curta duração de veículos para carga e descarga, dentro da garagem do prédio, seguindo
procedimentos acordados com a empresa que ocupa as áreas privativas.

Porém, a Administração do edifício, pode autorizar a entrada de veículos para paradas de curta duração
na área de Apoio, sendo o acesso pelo portão localizado na Rua Santa Luzia.

A condução de qualquer veículo autorizado a entrar no prédio pela Administração, deve ser feita pelo
próprio condutor e acompanhada pela vigilante ou porteiro do prédio. A velocidade não pode exceder
a 10Km/hora.

É expressamente vetado o estacionamento ou simples parada, nas áreas de acesso e nas áreas de
circulação, bem como fazer reparos ou quaisquer serviços mecânicos, salvo serviços emergenciais.

É proibido o tráfego de veículos, cujo peso, incluindo as respectivas cargas, exceda o total de 300 Kg/m²,
no interior da garagem, nas áreas de acesso, bem como, veículos com altura superior a 1,90m na
garagem.

Somente sob comunicado prévio à Administração, é permitido o pernoite de veículos na área de Apoio
do edifício e não é permitido o estacionamento de veículos com vazamento de óleo.

A Administração do condomínio não se responsabiliza em hipótese alguma, por quaisquer danos ou

avarias que ocorrerem com os veículos que acessem o edifício, sejam eles causados porabalroamento,
colisão, incêndio, inundação, furto, roubo ou qualquer outro evento, ainda que culposo ou derivado
de caso fortuito e de força maior, bem como por quaisquer objetos ou valores deixados no interior dos
veículos.

Porém, o condutor ou a empresa por ele representada, é responsável por qualquer acidente ou dano
que seu veículo venha causar no interior do prédio, seja a pessoas, ao patrimônio do prédio ou ao
patrimônio de terceiros.
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Abaixo uma figura que mostra a portaria principal, portaria lateral para visitantes, com o fluxo até a
Recepção no caso de visitantes, temos o portão lateral na rua santa luzia e a entrada da garagem.

Área de Apoio

III.1 ACESSO À GARAGEM DE BICICLETA / MOTOCICLETA / AUTOMÓVEL / VEÍCULO DE CARGA

O Procedimento de acesso pela rampa nos casos definidos por meio de veículos, bicicletas, motocicletas
e carga/descarga pelo primeiro subsolo, é coordenado pelo locatário.

III.2 ACESSO AOS VESTIÁRIOS E A COPA NO 1º SUBSOLO

No 1º Subsolo, existem 02 (dois) vestiários, feminino e masculino, designados para o uso exclusivo
dos funcionários das empresas contratadas pela Administração do edifício. Estes vestiários ficam
abertos todos os dias, 24 horas por dia.

Também no 1º Subsolo, existem 02 (dois) vestiários, feminino e masculino, que são de uso exclusivo
dos funcionários da empresa instalada nos andares privativos. Os horários de funcionamento, a forma
de utilização, rotinas de limpeza e reposição de descartáveis destes vestiários, seguem os
procedimentos definidos pela empresa instalada nos andares privativos. Assim como o controle de
acesso.

Por fim, no 1º Subsolo, existe uma copa que é de uso exclusivo dos funcionários das empresas
contratadas pela Administração Condominial.

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III.3 USO SALA DE DESCOMPRESSÃO NO 1º SUBSOLO

O espaço foi criado para uso EXCLUSIVO dos Prestadores de Serviço do Cond. Ed. Barão de Mauá II, com
isso, seguem abaixo algumas diretrizes a serem seguidas por todos:

- PROIBIDO a permanência de pessoas não autorizadas pela ADM – Apenas prestadores de serviço do
EBM II;
- PROIBIDO comer no ambiente;
- NÃO permanecer no ambiente sem estar no horário de descanso do almoço;
- NÃO é permitido forrar papelão no chão e deitar;
- Usar fone de ouvido para não INCOMODAR o descanso do colega de trabalho;
- Permanecer com o ambiente sempre limpo e organizado;
- Sempre que o último sair, DESLIGAR a iluminação e o Ar Condicionado;

IV – PROCEDIMENTO DE CARGA E DESCARGA

OBJETIVO

Normatizar a entrada de volumes de médio e grande porte nas dependências do prédio.

HORÁRIOS E LOCAIS PARA CARGAS E DESCARGAS:

Os horários e locais estabelecidos para carga, descarga e o transporte de mercadorias e outros objetos
nas áreas internas deverão seguir as recomendações cabíveis ao regimento interno, evitando-se as
movimentações concomitantes que possam inviabilizar o fluxo nas áreas comuns do edifício, sendo
certo de que serão de sua exclusiva responsabilidade quaisquer problemas decorrentes da
inobservância deste dispositivo.

Os locais, dias da semana, horários, tipos de carga, forma de movimentação, responsabilidades e

demais procedimentos associados a carga e descarga no prédio são estabelecidos de acordo com as
necessidades operacionais do ocupante das áreas privativas do prédio e autorização prévia por e-mail
para administração condominial. Para as entregas programadas, fica estabelecido a comunicação
prévia de no mínimo 24 horas de antecedência entre o locatário e a Administração Condominial, para
controle e organização na chegada dos transportes.

Mediante a autorização, porteiro e ou vigilante liberará o acesso do entregador e material a ser

entregue no pavimento.

Os horários liberados para carga/descarga pela Área de Apoio é das 08h00 às 11h00 (manhã) e das
14h00 às 17h00 (tarde), salvo as exceções, que serão tratadas em conjunto entre Administração e o
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locatário.

Veículos que ultrapassem a altura máxima de 1,90m, não poderão ingressar pelo carga/descarga e sim
pela Área de Apoio, com prévia comunicação à Administração Condominial.

Qualquer evento e/ou dano decorrente do recebimento, retirada, transporte e movimentação de

carga, que cause a necessidade de reparos ou limpeza das áreas comuns, equipamentos e instalações
do edifício, é de responsabilidade do contratante/executante do serviço causou o problema.
Não é permitido o armazenamento de materiais de qualquer natureza em área comum do edifício.

V – RECEPÇÃO DE CORRESPONDÊNCIAS, PERIÓDICAS E PEQUENAS ENCOMENDAS

OBJETIVO

Normatizar o procedimento de recepção de correspondências, periódicas e pequenas encomendas

destinados ao edifício.

V.1 DESTINATÁRIO – ENDEREÇO GERAL DO PRÉDIO

Todas as correspondências, periódicas e pequenas encomendas, via Correios, destinados a

Administração Condominial, são recebidas pela Recepção, no horário de 08h00 às 18h00 e direcionadas
para a Administração do edifício. Fora do horário comercial, as correspondências, periódicas e
pequenas encomendas, destinadas a Administração Condominial, são recebidas pela vigilância do
prédio, registradas no Livro de Ocorrência da vigilância e entregues a Recepção, no primeiro dia útil
seguinte ao dia do recebimento, às 08h00.

Assim como, todas as correspondências, periódicas e pequenas encomendas, via Correios, endereçadas
as áreas privativas, são direcionadas ao setor de Malote do locatário, no horário de 08h00 às 19h00.
Fora do horário estabelecido, as correspondências, periódicas e pequenas encomendas, destinadas as
áreas privativas, são devolvidas ao remetente, ressaltando que não há armazenamento de
correspondências, periódicas e pequenas encomendas na Recepção.

O recebimento de correspondências, periódicas ou encomendas por funcionários do Edifício, não

implica na admissão de qualquer responsabilidade ou no aceite dos mesmos, o que cabe ao respectivo
destinatário. As correspondências registradas (AR’s), somente serão entregues ao destinatário
mediante assinatura de protocolo de recebimento.

Qualquer entrega destinada ao Condomínio/Administração do edifício que ultrapasse os padrões de

pequeno e médio porte, como mobiliários, cofres, grande número de volumes, etc., deve sequir os
procedimentos referentes a carga e descarga de grande porte descritos no Capítulo “IV –

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PROCEDIMENTO DE CARGA E DESCARGA” deste Regimento.

As recepções, bem como a equipe de segurança, não estão autorizadas a manter sob sua guarda valores
sob qualquer forma (em espécie, títulos ou cheque) que pertençam a qualquer pessoa que trabalhe no
edifício.

Os Correios consideram somente um ponto de entrega do empreendimento. O endereço cadastrado

para entrega nos Correios é a cidade do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, Avenida Graça
Aranha, nº 26 – Centro – Cep. 20.030-001, sendo esse a ser utilizado para entrega de correspondência.

Fica a cargo da empresa que trabalha nas áreas privativas, no momento de sua mudança, informar aos
Correios o endereço correto do prédio e solicitar aos remetentes que informem o complemento
necessário na hora de definirem o destinatário de suas correspondências, periódicos e pequenas
encomendas para que os mesmos possam ser direcionados corretamente ao seu andar e pessoa que
irá recebe-los.

VI – RECEBIMENTO DE REFEIÇÕES E LANCHES

O recebimento de entregadores de refeições e lanches é feita através da portaria principal ou de Apoio.

No caso de refeições e lanches solicitados por funcionários, atendente da Recepção faz contato com
o solicitante e o mesmo recebe a encomenda na própria Recepção. Não se concede, em hipótese
alguma, cartão de acesso de visitantes para entregadores de refeição e lanche. Enquanto o entregador
aguarda a chegada do solicitante, ele deve ser orientado pela Recepção a aguardar na área de Apoio
do condomínio .

A Recepção não pode se responsabilizar pela guarda de refeições ou lanche para funcionários.

VII – SISTEMA DE SEGURANÇA PATRIMONIAL

OBJETIVO
O sistema de segurança patrimonial empregado no prédio tem por objetivo fiscalizar e proceder à
segurança das áreas comuns do Condomínio, inclusive dos bens patrimoniais comuns que integram o
edifício, não sendo responsabilidade deste sistema e nem da Administração do edifício a fiscalização e
a segurança das áreas privativas do prédio.

PROCEDIMENTOS
A fim de prover aos usuários do Edifício uma segurança adequada, será mantida uma equipe de
profissionais 24 horas por dia, 7 dias da semana, 365 dias do ano.

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Cabe à equipe de segurança garantir a execução normal do trabalho nas áreas comuns do Edifício,
conforme as seguintes responsabilidades a ela atribuídas:

- Fiscalizar a circulação de pessoas nas áreas comuns do Edifício;

- Fiscalizar as entradas, as saídas e a permanência de cargas e veículos no Edifício;
- Executar as tarefas de prevenção contra incêndio, cuidando para que os equipamentos de combate
a incêndio estejam sempre em perfeitas condições de utilização.
As empresas e prestadores de serviço do prédio devem colaborar com a segurança do edifício,
fiscalizando e informando a presença de pessoas com comportamento estranho, circulando pelo
prédio. Toda e qualquer irregularidade ocorrida ou observada deve ser comunicada, de imediato, à
Central de Segurança do prédio (ramal 2600) ou com a Administração no telefone (21) 3514-2128 ou
pelos ramais internos 2627 ou 2631 ou 2632.

Independentemente das medidas de segurança adotadas pela Administração do edifício e dos

equipamentos nele instalados, em nenhum momento o condomínio, ou a sua administração, serão
responsáveis por qualquer custo ou indenização relacionado a problemas com segurança e eventuais
danos ocorridos nas dependências das empresas instaladas nas áreas privativas, os quais deverão zelar
pela sua segurança interna.

A Administração do edifício mantém um claviculário onde são guardadas apenas as chaves de acesso
às áreas comuns e áreas técnicas sob responsabilidade da Administração do edifício. Não há a guarda
ou responsabilidade sobre as chaves de salas ou áreas técnicas da empresa das áreas privativas.

SISTEMA DE SEGURANÇA ELETRÔNICO

O edifício possui catracas de controle de acesso instaladas no piso térreo que são acionadas através de
cartão de acesso.

O edifício também possui câmeras de Circuito Fechado de TV (CFTV) estrategicamente instaladas nos
principais pontos das áreas comuns e nos elevadores da Zona Alta e da Zona Baixa, que são monitoradas
24h por dia através da Central de Segurança.

VIII – MANUTENÇÃO E OPERAÇÕES DE EQUIPAMENTOS

OBJETIVO

Definir e normalizar as responsabilidades de manutenção e operação dos equipamentos instalados nas

áreas comuns do edifício.

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CONCEITOS

São de responsabilidade da Administração do edifício a operação e manutenção dos seguintes sistemas

instalados nas áreas comuns do edifício:

Sistema Hidráulico - composto da rede de água potável e de hidrantes para combate a incêndio, rede
de esgotos e rede de captação de águas pluviais.

- Rede de água potável: inclui a tubulação tronco até a entrada da rede de distribuição nas áreas
privativas dos andares, hidrômetros da concessionária, bombas de recalque, cisternas e caixas
d'água;

- Rede de hidrantes: tubulações e registros instalados nas áreas de uso comum;

- Rede de águas pluviais: ralos, calhas, reservatórios e tubos de queda;

- Rede de esgotos: tubos de queda, reservatórios e bombas de recalque;

- Estação de Tratamento de Águas Cinzas (ETAC): tubulações, registros, tanques e bombas

instalados no 2º Subsolo do prédio.

Sistema de elevadores – todos os carros e casas de máquinas.

Sistema elétrico – todas as instalações e equipamentos elétricos existentes nas áreas de uso comum
conforme definido no projeto, desde a entrada de energia da concessionária, subestações, geradores
de emergência e o cabeamento de energia que vai até a entrada dos quadros de distribuição instalados
nas áreas privativas.

Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio - todos os equipamentos e instalações de prevenção e

combate existentes no edifício, bombas de pressurização e painéis de controle, inclusive o sistema de
detecção de fumaça e sprinkler.

Sistema de ar condicionado, ventilação e exaustão mecânica – composto de evaporadoras e

condensadoras dos sistemas Split e VRF, instalados nas áreas comuns do edifício. Os fancoils/fancoletes
que atendem as áreas comuns. Os equipamentos da Central de Água Gelada do prédio (chillers, bombas
e torres de resfriamento). Os ventiladores e exaustores que atendem aos banheiros das áreas privativas
e das áreas comuns, a copa no 1º Subsolo, as garagens, atendem ao sistema de pressurização da escada
e o sistema de extração de fumaça do prédio.

O horário de funcionamento do ar condicionado do prédio é de 06h00 às 21h00. Caso a empresa

instalada nas áreas privativas necessitar que o ar condicionado seja ligado, será necessário solicitar

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previamente para a Administração do edifício, que neste caso terá que cobrar um valor de taxa extra
pela operação e manutenção adicionado do sistema. O valor desta taxa está definido no ANEXO 1 deste
regimento.

Em relação ao ar condicionado das áreas privativas do prédio - é importante que a empresa ali
instalada, não deixe de realizar periodicamente a analise da qualidade do ar, limpeza dos dutos e dos
filtros de ar dos equipamentos de ar condicionado, de acordo com as exigências legais do estado do Rio
de Janeiro, portarias e decretos, em especial as determinações relacionados ao PMOC (Plano de
Manutenção, Operação e Controle) descritas na Lei Federal nº 13.589/2018, na Portaria nº 3.523/1998,
e nas Resoluções da ANVISA. E por fim, as recomendações da ABNT.

Sistema de gerenciamento predial – todos os sistemas e equipamentos eletrônicos instalados nas áreas
comuns, foram definidos conforme o projeto original do prédio, tais como: gerenciamento de
elevadores; controle de acesso; câmeras do CFTV; gerenciador de utilidades; ar condicionado;
ventilação e exaustão; sistemas elétricos e hidráulicos. Já em relação ao sistema de alarme e detecção
de incêndio, a Central de Alarme e o Sistema de gerenciamento predial controla e monitora tanto os
dispositivos das áreas comuns quanto das áreas privativas.

Operação dos Sistemas e a Área Privativa – A operação

A empresa instalada nas áreas privativas do prédio, deverá permitir o acesso do pessoal da
Administração do prédio e suas contratadas, para inspeções periódicas e verificação dos sistemas de
detecção e alarme de incêndio. A empresa instalada nas áreas privativas do prédio será responsável
pela manutenção preventiva e corretiva de todos os demais sistemas, instalações, equipamentos, redes
de distribuição, painéis, qualquer infraestrutura e dispositivos instalados em suas áreas, inclusive as
redes de sprinklers.

A empresa instalada nas áreas privativas, deve manter em dia, toda a documentação necessária com
relação à manutenção de todos os equipamentos e sistemas de suas áreas privativas, inclusive toda a
sinalização de incêndio e rotas de fuga. Em caso de fiscalização ou autuação, a Administração
necessitará desta documentação.

VIII - USO DE ELEVADORES

OBJETIVO

Esclarecer e orientar os usuários do prédio quanto aos procedimentos para a utilização dos elevadores.

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PROCEDIMENTOS

O prédio conta com 07 (sete) elevadores, sendo 03 (três) que atendem aos andares da Zona Baixa e 03
(três) que atendem a Zona Alta do prédio. Existe ainda 01 (um) elevador que atende as áreas privativas
do 19º e 20º andar. A manutenção dos elevadores é executada por empresa especializada contratada
pela Administração do edifício. Entretanto, qualquer defeito no funcionamento notado pelos usuários,
deverá ser notificado à Administração que se encarregará de acionar o técnico para os devidos reparos,
dentro do horário comercial, compreendendo entre às 08h00 até 17h00.
Os elevadores são equipados com aparelhos intercomunicadores, que quando acionados permitem o
contato do usuário com a Central de Segurança.
Na ocorrência de algum problema durante o transporte de pessoas, estas devem acionar o botão de
emergência localizado dentro dos elevadores, comunicando o incidente à Central de Segurança do
condomínio que efetuará o chamado à empresa responsável pela manutenção e, que procederá ao
resgate. Para as ocorrências dentro do horário de expediente, serão atendidas pelo técnico residente.
Qualquer empresa instalada no prédio ou contratada para trabalhar no prédio, que causar algum
dano aos elevadores, será responsável por seu reparo, cabendo a esta arcar com todos os custos
pertinentes.

XII – LIMPEZA E COLETA DE LIXO

OBJETIVO

LIMPEZA

A limpeza geral de toda a área comum do Edifício, definidas no início deste regulamento em condições
gerais, é realizada por uma empresa terceirizada e especializada contratada pelo condomínio, assim
como todo o abastecimento de insumos e materiais de limpeza.

A periodicidade e procedimentos para a limpeza geral seguem as normas da empresa contratada com
registros diários, evidenciando a rotina determinada, garantindo a qualidade e eficiência da limpeza.

A limpeza dos vidros externos de toda as fachadas do prédio, assim como empenas de granito, é
realizada anualmente por outra empresa terceirizada contratada através de processo de Tomada de
preços.

Importante: A Limpeza de todos os vidros internos das fachadas que são localizados em cada
pavimento e lojas do andar térreo destinados a locação, assim como as portas de vidro blindex de
acesso as entradas as áreas privativas, são de responsabilidade da empresa ocupante. O mesmo
conceito para piso e paredes do hall social de cada pavimento locável.

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Coleta de lixo

Em dias úteis, nos horários de 06h00 às 07h00 (manhã) e 18h00 às 19h00 (noite), um colaborador da
empresa terceirizada e contratada pelo condomínio, realiza a coleta de todo lixo descartado e
armazenado na lixeira de cada pavimento locável, andar térreo e subsolo com o uso de um container
apropriado para este serviço e uso de Equipamento de Proteção Individual exigidos pelas normas
estabelecidas para esta atividade.

A limpeza da área da lixeira de cada pavimento também é de responsabilidade da empresa contratada

pelo condomínio.

Todo o lixo recolhido nos pavimentos, orgânico e reciclável, será retido na lixeira localizada no primeiro
subsolo e no final de cada dia, todo lixo orgânico é retirado regularmente por uma empresa terceirizada
e contratada pelo condomínio com emissão de manifesto pelo sistema INEA, atendendo Legislação
Municipal.

O lixo reciclável será retirado conforme volume especifico, por empresa terceirizada e contratada pelo
condomínio, atendendo toda legislação municipal com emissão de manifesto pelo sistema INEA.

O lixo de papel reciclável dos escritórios administrativos, papelão, plástico, alumínio e papel branco,
também poderão ser retirados por ONGS específicas para esta atividade desde que comprovem o
descarte final de todo este lixo reciclável e atendendo legislação.

O recolhimento do lixo de ambulatório é exclusiva do locatário, ficando sob a responsabilidade de

contratar empresa terceirizada e especializada para recolhimento do lixo infectante. O descarte desse
grupo deve ser feito através de sacos brancos leitosos e impermeáveis, contendo um símbolo de risco
infectante. Após encher ⅔ da capacidade ou se passar 24h desde o primeiro lixo descartado, ele deve
ser recolhido pela empresa especializada e levado ao tratamento adequado.

É proibido armazenamento de lixo nas escadas do condomínio e hall social de todos os pavimentos.

Dependendo do volume a ser descartado pela empresa ocupante do pavimento, deverá ser
comunicado à Administração Predial para realizar uma coleta extraordinária.

XIII – COMBATE A INCÊNDIO

OBJETIVO

Normatizar os procedimentos para o pessoal incumbido de combater incêndios e situações de

emergência que ocorram dentro das dependências do edifício.
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CONCEITOS

O edifício dispõe de recursos humanos, dispositivos e equipamentos necessários para a prevenção e

combate a incêndio, inclusive para conter o sinistro em sua fase inicial.

A Administração do edifício dá ênfase às medidas preventivas, assim entendidas como as seguintes:

- manutenção de programas de treinamento de prevenção e combate a incêndio;

- treinamentos periódicos de abandono ou evacuação do local;

- manutenção dos equipamentos e dispositivos de combate ao fogo;

- inspeção periódica das instalações e equipamentos nas áreas comuns;

- informação sobre os cursos de treinamento executados por sua equipe de brigadistas, pelos
brigadistas voluntários do prédio, inclusive mantendo atualizada a relação nominal de todos os
participantes da brigada do prédio;

- recomendação de que seja evitada a instalação de forros, carpetes, cortinas, divisórias, etc.,
fabricados com materiais de fácil combustão. Quando tal não for possível, periodicamente devem ser
tratados com produtos que retardem a propagação das chamas.

RECURSOS DISPONÍVEIS:

A - RECURSOS HUMANOS

Equipe de brigada de emergência formada e treinada de acordo com a legislação vigente, cuja

finalidade é o combate a eventual princípio de fogo e coordenação do abandono da população do

edifício em caso de sinistro.

A empresa instalada nas áreas privativas deve fornecer o número adequado de pessoas destinadas à
formação da brigada voluntária de emergência do edifício, conforme estipulado pela legislação em
vigor.

B - RECURSOS MATERIAIS

Extintores, colocados em todos os andares, em pontos estratégicos, de vários tipos e tamanhos e de

acordo com as normas legais, de modo a permitir o combate ao fogo no seu início.

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Hidrantes, linhas de mangueiras e esguichos de engate rápido, instalados nos abrigos em todos os
andares e localizados no hall dos elevadores.

Portas corta-fogo, instaladas em todos os andares e que dão acesso a escada de incêndio. O acesso a
escada de incêndio é restrito às situações de emergência, estando as portas corta-fogo sempre
fechadas.

Sinalização de rotas de fuga e sinalização para localização dos extintores.

Iluminação de emergência na escada, que funciona por meio de gerador próprio, acionado
automaticamente quando do corte de energia elétrica.

Rede de sprinklers automáticos em todos os pavimentos.

Escadas de emergência pressurizadas.

Sistema de detecção de fumaça e sensores térmicos, com acionamento na Central de Segurança

(Supervisão Predial).

Alarme de incêndio e sistema sonoro de aviso de abandono, com mensagem em três idiomas (inglês,
português e espanhol).

Acionadores manuais de incêndio e sonofletores.

Central de Incêndio preparada para liberar as catracas e as portas (sistema de controle de acesso).

Elevadores preparados para descer para o térreo e abrir as portas em caso de incêndio.

PROCEDIMENTOS PREVENTIVOS

A Administração do edifício promove cursos de treinamento de prevenção e combate a incêndio, dos

quais participam funcionários designados pelas empresas.

A Administração do edifício é responsável pela manutenção dos equipamentos e materiais de Combate

a Incêndio, extintores e mangueiras, respectivamente, instalados nas áreas comuns e privativas.

A empresa instalada nas áreas privativas é responsável pela manutenção dos equipamentos e
dispositivos instalados em suas áreas, incluindo a rede de “sprinklers” e seus bicos, a rede de detecção
de fumaça, acionadores e sonofletores.

A Administração do edifício faz apontamentos de eventuais falhas constatadas nos equipamentos

instalados nas áreas privativas, comunicando, de imediato.
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PROCEDIMENTOS DE CONTENÇÃO

As brigadas de emergência, tanto a brigada contratada pela Administração, quanto a brigada voluntária
dos andares da empresa das áreas privativas, devem sempre adotar providências visando:

- eliminar os riscos existentes, circunscrevendo as áreas afetadas;

- evitar o pânico, pela orientação adequada do pessoal;

- garantir que as ações sejam conduzidas de acordo com os planos preestabelecidos;

- enfrentar a emergência procurando por todos os meios possíveis, anular o fato gerador ou minimizar
suas conseqüências;

- tornar claras as atribuições e responsabilidades dos membros da equipe.

Alarme

Os alarmes são discretos, a fim de evitar o pânico. São dados pelos membros da brigada ou pelos
dispositivos de emergência. O alarme para o Corpo de Bombeiros deverá sempre ser dado pela Central
de Segurança, conforme procedimentos de emergência.

Combate Inicial

É realizado pela brigada, utilizando os equipamentos portáteis disponíveis nas áreas, até a chegada do
Corpo de Bombeiros. De imediato, a equipe de manutenção do condomínio desliga todos os

equipamentos elétricos, inclusive as chaves comutadoras da área afetada.

XIV – DAS PROIBIÇÕES

OBJETIVO

Estas normas gerais têm o intuito de esclarecer e orientar a todos os usuários do prédio.

É PROIBIDO:

Permitir a entrada de funcionários ou pessoas de maus costumes, ou que se dêem ao vício da

embriaguez ou tóxicos.

Estender objetos nas janelas ou em lugares que sejam visíveis do exterior ou de onde estejam expostos
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ao risco de cair.

Lançar quaisquer objetos ou líquidos, sobre as vias públicas, áreas ou pátios internos.

Colocar, sem a prévia autorização da Administração, nem deixar que coloquem nas partes comuns do
Edifício, quaisquer objetos e/ou equipamentos, sejam de que natureza for.

Utilizar os empregados e prestadores de serviços do edifício para serviços particulares.

Manter ou armazenar nas áreas privativas e comuns aparelhos ou materiais que causem perigo à
segurança do edifício.

Depositar qualquer mercadoria ou objeto nas áreas comuns ou calçadas do edifício, mesmo que
temporariamente, a não ser nas áreas previamente determinadas para carga e descarga e, pelo tempo
estritamente necessário para este fim. Quaisquer objetos depositados irregularmente serão removidos

Pela Administração do edifício, sendo que qualquer custo decorrente desta remoção será repassado ao
envolvido.

Empregar qualquer processo de aquecimento suscetível de ameaçar a segurança da edificação ou

prejudicar-lhe a higiene e limpeza.

Atirar papéis, pontas de cigarro e detritos nas partes nas áreas comuns do edifício.

Lançar lixo em local não apropriado.

Executar ou permitir que se executem serviços de mecânica, funilaria, ou qualquer conserto de

veículos, em qualquer dependência do setor de garagem, sem autorização prévia da Administração.

Ter e/ou usar objeto, instalação, material, aparelho ou substância tóxica, inflamável, odorífera,
suscetível de afetar a saúde dos usuários ou que possa resultar o aumento do prêmio de seguro do
edifício.

XV – PENALIDADES

Os infratores das normas de conduta definidas neste Regimento Interno, serão advertidos ou receberão
as penalidades fixadas pelo síndico em conjunto com o proprietário do edifício.

Além do supramencionado, o síndico determinará ao infrator um prazo para sanar a irregularidade

constatada.
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Em casos de urgência ou necessidade inadiável poderá a Administração promover a execução de todos
os atos indispensáveis à reparação da infração, ressarcindo-se do infrator.

As empresas contratadas pela Administração do edifício ou a empresa instalada nas áreas privativas,
estarão sujeitas as penalidades procedentes de qualquer órgão público (Municipal, Estadual ou
Federal), quando aplicada ao Condomínio do edifício, por violações legais praticadas por qualquer um
dos seus funcionários.

Não será aceita, em qualquer hipótese, a alegação por parte dos empregados das empresas
contratadas pela Administração do edifício, bem como os empregados da empresa instalada nas áreas
privativas, ou por quem quer que seja, a alegação de desconhecimento das normas estabelecidas neste
regulamento, como desculpa ou justificativa para descumprimento do mesmo.

XVI – DISPOSIÇÕES GERAIS

São parte integrante deste Regulamento Interno os seguintes anexos:

ANEXO 1 – TABELA DE COBRANÇA DE CUSTOS EXTRAS

ANEXO 2 – GUIA DE OBRAS DO EDIFÍCIO

Revogam-se as disposições em contrário e a solução dos casos omissos ficam a critério do síndico em
conjunto com o proprietário do edifício.

Rio de Janeiro, 04 de Julho de 2023.

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