SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ALUNO

Sidinei Silmar Siebel

UC 04 – Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis

Atividade avaliativa: atividade 01 da UC04.

Tutor(a) EAD:

Cinthia Louzada F. Giacomelli

CIDADE Taquara RS
ANO 2023
Atividade 1

Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do

proprietário
Primeiro passo é escutar e compreender as partes e o que estão buscando para poder contribuir
melhor na intermediação do negócio, desta forma cabe ao corretor e a imobiliária demonstrar
confiança e transparência as partes trazendo segurança jurídica e confiabilidade. O
proprietário senhor Pedro, com autorização de seu conjugue deverá assinar um contrato de
venda do imóvel, no contrato devem constar o direito do corretor intermediar a negociação,
assim como valores do imóvel percentual de comissão do corretor e eventuais condições
impostas.

Taxas e tributos necessários

 ITBI;
 Emolumentos de cartório de registro de imóvel;
 Honorários de corretagem;
 Taxa de registro da escritura;
 Averbação de certidões;
 Imposto de renda.

Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta

Solicitar a certidão negativa de ônus do imóvel, certidão vintenária, consulta de viabilidade.
após avaliar os valores dos imóveis junto com a estrutura da imobiliária Virtually, obtive um
acordo prévio, visitei os dois imóveis, fiz vistoria minuciosa, próximo passo conferência da
documentação dos imóveis, mais uma vez usando a estrutura da Virtually, realizamos a
assinatura do contrato (escritura pública) quais devem aparecer nos documentos, como
propostas, promessas e escrituras, acordando data de entrega dos imóveis , responsabilidade de
pagamento dos impostos entre outros.

Relação de documentos necessários, incluindo o do agente financeiro

Documento dos vendedores:

 RG e CPF;
 Comprovar a profissão;
 Certidão do estado civil dos vendedores;
 Comprovante de residência;
 Pessoa jurídica – cópia do contrato social e alterações e certidão simplificada expedida pela
Junta Comercial a menos de 30 dias. RG e CPF dos sócios administradores.

Documento dos compradores:

 RG e CPF;
 Comprovar a profissão;
  Pessoa jurídica – cópia do contrato social e alterações e certidão simplificada expedida pela
junta comercial dos últimos 30 dias. RG e CPF dos sócios administradores;
 Certidão do estado civil dos compradores;
 Comprovante de residência.

Documento dos imóveis:

 Certidão completa de matrícula obtida no Registro de Imóveis, expedida nos últimos 30 dias;
 Certidões de ações ou ônus referentes ao imóvel, obtidas no Registro de Imóveis, expedida nos
últimos 30 dias;
 Comprovantes de IPTU do último ano quitados;
 Impostos e taxas incidentes quitados.

Documento agente financeiro:

 RG e CPF;
 Documento de identidade;
 Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses;
 Certidão conjunta de débitos de tributos federais;
 Certidão de nascimento ou de casamento.