INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO E

PERMUTA DE IMÓVEIS

Atividade 1

Contexto

Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:

O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um

imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros
quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$
150.000,00.

O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá

financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.

O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80

metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e
elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por
imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00.
Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.

É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de

processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a
realização da venda.

Investimento total R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)

Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)

Dinheiro R$ 100.000,00

Financiamento bancário R$ 100.000,00

Atividade

Diante do contexto, faça o que se pede.

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PERMUTA DE IMÓVEIS

Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio

referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de
divórcio.

Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações

imobiliárias.

Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de

compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.

Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis,

incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar
o crédito do cliente comprador.

Procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao

imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio:

1. Avaliação do Imóvel do Cliente Comprador (João):

- Realizar uma avaliação do imóvel do cliente comprador para determinar seu

valor de mercado, considerando os 50 metros quadrados, a localização e outras
características relevantes.

- Obter documentação que comprove a propriedade do imóvel, como a

matrícula atualizada.

2. Negociação com o Proprietário Vendedor (Pedro):

- Avaliar a aceitação da permuta proposta por João.

- Certificar-se de que o valor do imóvel de João (R$ 150.000,00) seja adequado

como parte do pagamento para o apartamento de Pedro (R$ 350.000,00).

3. Documentação do Proprietário Vendedor (Pedro):

- Verificar se Pedro possui a documentação completa do apartamento,

incluindo a matrícula do imóvel, certidões negativas, e a documentação referente
ao processo de divórcio, se aplicável.
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- Confirmar que o divórcio não afeta a propriedade e a capacidade de Pedro

para vender o imóvel.

4. Contrato de Compra e Venda:

- Elaborar um contrato de compra e venda que inclua os termos da permuta

proposta e quaisquer outras condições acordadas entre as partes.

- Incluir cláusulas que estabeleçam as responsabilidades de ambas as partes

e o prazo para a conclusão do negócio.

5. Taxas, Tributos e Documentação:

- Informar João e Pedro sobre as taxas e tributos relacionados à compra e

venda de imóveis, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que
pode ser de responsabilidade do comprador.

- Certificar-se de que todos os documentos estejam em ordem e que as dívidas

relacionadas ao imóvel de Pedro sejam devidamente quitadas.

6. Procedimentos para Proposta de Permuta:

- Contratar um advogado para revisar e legalizar a proposta de permuta,

garantindo que todos os detalhes estejam formalizados de acordo com as leis
locais.

- Registrar a proposta no Cartório de Registro de Imóveis para garantir a

publicidade do negócio.

7. Documentos para Transferência de Imóveis:

Documentos do Cliente Comprador (João):

- Documento de identificação (RG/CPF).

- Comprovante de renda.

- Comprovante de residência.

- Documentação relativa ao financiamento imobiliário aprovado.

- Outros documentos solicitados pelo agente financeiro.

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PERMUTA DE IMÓVEIS

Documentos do Proprietário Vendedor (Pedro):

- Documento de identificação (RG/CPF).

- Matrícula atualizada do imóvel.

- Certidões negativas de débitos fiscais e tributários.

- Documentação do divórcio, se aplicável.

8. Aprovação do Crédito pelo Agente Financeiro (Banco):

- O cliente comprador (João) deve fornecer todos os documentos solicitados

pelo agente financeiro para aprovação do crédito.

- O banco avaliará a capacidade de pagamento de João e a viabilidade do

financiamento.

- O agente imobiliário deve acompanhar o processo de aprovação e fornecer

informações adicionais, se necessário.

9. Conclusão do Negócio:

- Após a aprovação do crédito e a verificação de todos os documentos, o

contrato de compra e venda pode ser finalizado e assinado por ambas as partes.

- Realizar a transferência da propriedade perante o Cartório de Registro de

Imóveis.

- Certificar-se de que todos os pagamentos, incluindo o valor em dinheiro,

sejam feitos de acordo com o contrato.

A intermediação desse negócio requer um acompanhamento cuidadoso dos

procedimentos legais e financeiros, dada a complexidade da transação
envolvendo a permuta e o contexto do divórcio do vendedor. Um advogado
especializado em direito imobiliário pode ser fundamental para garantir a
segurança jurídica de todo o processo.