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Viabilidade do Projeto
Arquitetura e urbanismo - uva - 2020.2
R A P HAELL A G A M B A RD E L L I
Local de Implantação
Campo Grande - Rio de Janeiro - ZO
A área de Campo Grande cobre uma área de 11.912,53 hectares ou 119,13 km² (119 km),
sendo o segundo bairro mais extenso do município do Rio de Janeiro. No bairro predomina-se
classe média alta com variações entre suas localidades.
Residem 328.370 habitantes, IDH 0,810 (alto) e mais de 120.049 domicílios, segundo o Censo
2010.
Segundo SILVA, Michele Souza da e MARQUES FILHO, Jorge da Paixão (2018), o local vem
passando por modificações e expansões de sua área urbana nas últimas décadas, com o
crescimento de construções de condomínios residenciais e prédios comerciais.
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Segundo Natália Silva de Oliveira (2017), ...ao mesmo tempo em que revela índices pouco
expressivos de qualidade de vida para parte da população, o bairro concentra um aumento da
produção imobiliária e de serviços com ótimo padrão.
Para atender melhor a região e levando em consideração o tamanho da casa e seu terreno,
optou-se pelo padrão baixo R1-B, como sinalizado na tabela.
Estudo de viabilidade
Cálculos
Calculo de custo
Valor de Venda
Lucro
Estudo de viabilidade
Cronograma
De acordo com o site Rexperts, o tempo estimado de duração nos métodos tradicionais
brasileiros com modelos de orçamento e estudos de viabilidade para casas pequenas de até
100m² é de 4 a 6 meses.
Payback
Foi realizado uma simulação com mesmo capital dos custos de obra e o mesmo
tempo de retorno em uma aplicação CDB - Certificado de Depósito Bancário. Como
mostra a tabela abaixo:
Sendo assim, conclui-se que o investimento de um imóvel unifamiliar de baixo padrão gera
um lucro maior, cerca de R$ 40.856,82 a mais comparado com o rendimento líquido da
aplicação no CDB.
Referencias
https://www.imovelweb.com.br/
https://www.wikirio.com.br/Campo_Grande
http://www2.rio.rj.gov.br/smf/siam/logradouro.asp
https://blog.loft.com.br/valor-venal-imovel/
ANÁLISE DA EXPANSÃO URBANA DO BAIRRO DE CAMPO GRANDE, RIO DE JANEIRO, NO
PERÍODO DE 1986 A 2016
http://www.cub.org.br/cub-m2-estadual/RJ/
https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-campo-grande-
2944648064.html#&gid=1&pid=12
A Centralidade na Periferia: o Bairro de Campo Grande
https://rexperts.com.br/quanto-tempo-demora-uma-obra/
https://www.cronoshare.com.br/
https://www.secovirio.com.br
https://simuladorinvestimento.com.br/simulador/cdb/
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