LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA PARA LOCAÇÃO

SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE IMPERATRIZ / SECRETÁRIA DE SAÚDE

IMÓVEL: UM TERRENO COM CASA RESIDENCIAL

PROPRIETÁRIO: RAIMUNDO ALVES DE SOUSA, brasileiro, maior, casado, comerciado,
portador do CPF n 064.478.563-20 e da Carteira de Identidade RG n 040475582610-6/SSP-
MA. Residente à Rua Costa e Silva, S/N, bairro Setor União, Cep. 77.925-000 em São Miguel
do Tocantins - TO.

DADOS DO IMÓVEL: Um terreno com uma Casa Residencial, situada à Rua Dom Pedro l, n
26, Bairro Beira Rio em Imperatriz - MA. Com as características: Garagem para 02 Veículos,
02 Salas, 03 Quartos Sendo 02 Suítes, fosso de luz, Cozinha com balcão, Armários com Pia,
Dispensa, Área de Serviço.

REGISTRO: Conforme Título Definitivo

BENFEITORIAS: Foi construído no imóvel acima qualificado. Uma Casa Residencial em

Alvenarias, Rebocadas e Pintadas com Tinta PVA, Teto em Madeira de Lei coberta em telhas
cerâmicas, Piso Cerâmico, Portão na Garagem e Porta. Com área construída de (142,38
m2.)
FATOR DE VALORIZAÇÃO: O imóvel desta avaliação encontra-se em uma área no perímetro
urbano centralizada da cidade, em constante valorização imobiliária, beneficiada com serviços
públicos oferecidos de rede elétrica, saneamento básico com rede de água potável e esgoto da
caema, telefone, ma asfaltada, coleta de lixo, transporte coletivo nas proximidades,
circunvizinho por residências e localizado próximo ao centro comerciai de Imperatriz.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Avaliação Comparativa de Mercado de acordo como todos os

dados levantados, características e localização, benfeitorias, terreno e fins de utilização.
AVALIO O IMÓVEL em R$ 195.000,00 (Cento e Noventa e Cinco Mil Reais).

AVALIAÇÃO PARA FINS DE LOCAÇÃO: Para fins de Locação, incluindo todos os seus
espaços físicos e benfeitorias utilizáveis e os preços praticados no mercado. Avalio o imóvel
em R$ 1.950,00 (Hum Mil, Novecentos e Cinqüenta Reais), ou 0,010000% sobre o valor de
Mercado.

Por ser verdade, dato e assino o presente laudo, para que surta seus efeitos legais.

Imperatriz (MA), 14 de Julho de 2017.

.^aO^ Aa ^.Imck

ERISVALDA VARGAS DA SILVA

(CRECI - 5123 - 20a REGIÃO)
I^PER^TRIZ

JÀ_
k S6MUS/

ESTADO DO MARANHÃO
MUNICÍPIO DE IMPERATRIZ - MA

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO ©

SEMUS-2017

1-REQUERENTE

Secretaria Municipal de Saúde do Município de Imperatriz - MA.

2-OBJETO

Trata-se da avaliação mercadológica de um imóvel destinado a abrigar o PSF - Beira

Rio, localizada na Rua Dom Pedro I, N 26, Bairro Beira Rio em Imperatriz — MA.

3-DESCRIÇÃO DO OBJETIVO

Consiste em vistoriar e avaliar o imóvel acima citado, para emitir parecer técnico
quanto ao valor de aluguel deste prédio.

4-METODOLOGIA DO TRABALHO

Foi procedida vistoria que teve por finalidade a constatação das condições atuais do
imóvel tais como: tipo de piso, revestimento, pintura, cobertura, defeitos ou vícios de
construção e, execução em desacordo com os projetos e normas pertinentes.

5-VISTORIA

De acordo com a vistoria realizada por uma equipe técnica no local, constatamos as
seguintes características do imóvel e passaremos a descrevê-las:

5.1-DIMENSÕES LIMITES

O imóvel em questão possui área construída de 128,10 m2 e o terreno possui área na

forma geométrica de um polígono irregular de 195,16 m2.

5.2- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

O referido imóvel é construído em alvenaria de tijolo cerâmico, cobertura de telha

cerâmica, apoiada em estrutura de madeira, todos os compartimentos em piso cerâmico
esmaltado, parede com pintura pva látex necessitando pequenos reparos, forro de gesso,
esquadrias de madeira em boa qualidade, instalações hidráulicas, elétricas e sanitárias em
pleno funcionamento não possui cerca elétrica.
A edificação tem características de Residência Unifamiliar com: 07 (sete) cômodos e
03 (três) banheiros internos.
SECRETRIA MUNICIPAL DE SAÚDE
AV. DORGIVAL P. DE SOUSA, N 47,
CENTRO CEP 65903-270 IMPERATRIZ - MA
IMPER^TRIZ
5.3- INFRA-ESTRU

Possui via de acesso revestida com pavimentação asfáltica, iluminação pública, rede
de água, rede de esgoto, rede de drenagem pluvial e coleta de lixo, além de transporte
coletivo nas proximidades.

6- CONCLUSÃO

Em virtude do estado de conservação, depreciação e valores de m2, estipulamos o valor

aproximado de locação do referido imóvel em R$ 1.996,89 (Um Mil e Novecentos e Noventa e
Seis Reais e Oitenta e Nove Centavos).

ANEXOI

DESCRIÇÃO TÉCNICA

1) Dados técnicos

a)Área total construída = 128,10 m2

b)Área do terreno = 195,16 m2

c)Valor por m2 Tabela CUB/ Sinduscon - Residência Unifamiliar (RI) - Padrão Baixo = R$
1.315,83/m2 (valor usado como referencia visto que a edificação em questão tem
características de Residência Unifamiliar).

d)Cálculo do coeficiente de depreciação (Cde)

It = índice retirado da Tabela Ross-Heidecke para estado "entre reparos simples e

importantes" e vida útil de "38%"

Cde^100-It Cde-100-50.7 Cde = 0,49

100 100

e)Valor do terreno = R$ 600,00 / m2 - Valor obtido na secretaria de Planejamento, Fazenda e

Gestão Orçamentária - SEFAZGO do Município de Imperatriz - MA - (Valor do m2 do
terreno na Rua Dom Pedro I, N 26, Bairro Beira Rio em Imperatriz - MA).

f)Fator de correção de terreno —

•Fator localização da edificação (frente)-1,0 - fie

•Fator topografia (terreno plano)- 3,0 - ft
•Fator pedologia (superfície normal)- 1,0 - fp
•Fator de situação do terreno (meio de quadra)- 1,0 - fst

SECRETRIA MUNICIPAL DE SAÚDE

AV. DORGIVAL P. DE SOUSA, NQ 47,
CENTRO CEP 65903-270 IMPERATRIZ - MA
IJVUERMTRIZ
2)Valor do Imóvel Novo (Vn)

2.1)Valor da construção: Área total construída x Valor por m2 Tabela CUB/ Sinduscon

Valor da construção (Vc) = 128,10 m2 x R$ 1. 315,83 An2 ^ R$ 168.557,82

2.2)Valor do terreno (Vt): Área do terreno x fie x ft x fp x fst x valor do terreno obtido na
Secretaria Municipal de Planejamento, Fazenda e Gestão Orçamentária - SEFAZGO
Imperatriz/M A. ©
Valor do Terreno (Vt) = 195,16 m2 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x R$ 600,00 /m2 = R$117.096,00

3)Valor do Imóvel usado (Vu)

Vu = Vn x CdeVu = R$ 168.557,82 x 0,49 = R$ 82.593,33

4)Valor Total do Imóvel (Vto)

Vto = Vu + Vt Vto = R$ 82.593,33 + R$ 117.096,00 = R$199.689,33

5)Valor do aluguel

Avaliamos o imóvel no valor total de R$ 199.689,33 (Cento e Noventa e Nove Mil e

Seiscentos e Oitenta e Nove Reais e trinta e Três Centavos). Considerando o valor de aluguel
em torno de 1% do valor do imóvel, teremos o valor de locação aproximado em R$ 1.996,89
(Um Mil e Novecentos e Noventa e Seis Reais e Oitenta e Nove Centavos).

6)Encerramento

Local e Data do Laudo: Imperatriz— MA, 14 de Julho de 2017

^©
/MJA
Dionatas Alves de Oliveira
Eng. Civil / APPES-SEMU8
RN - 1412322472
CEEA. ^G 1S6Í10; Vislo 15161CREA: HA
Wat. 51.313-0

SECRETRIA MUNICIPAL DE SAÚDE

AV. DORGIVAL P. DE SOUSA, W 47,
CENTRO CEP 65903-270 IMPERATRIZ - MA
 Fls>
d CUB/m2
,SEMUSy

(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Fev ro/2017

Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m1). calculados de a rdo com a Lei Fed. n. 4.591, de 16/12/64 e
com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são orrespondentes ao mês de Fevereiro/2017.
"stes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721'2006, com base em vos projetos, novos memoriais descritivos e
novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não c paráveis com a anterior, com a desi^nação
de CUB/2006".

PROJETOS • PADRÃO RESIDENCIAIS.f

^ADRÃO BAIXOPADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO

R-1' 1.315,63.R-1 R-1 1.832,07

PP-4 .1.203,30PP-4 R-6 1.477,84
143,53 R-8 R-16 1.521,85
I PIS890,98R-161.160.44

j PROJETOS • PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)

PADRÃO NORMAL PADRÃO ALT

CAL-8 1.385,09 CAL-8
CSL-8 1.175,68 CSL-8
CSL-16 1.566,66 CSL-16

PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (Gl) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q)

RP1Q1.237,43

| Número Índice: Projeto-padrão R8-N (Fevereiro/2017)

I Número lndi.c e:• (Base Fev/2007 = 100)

; Variação Global.

a
Eng Civil/APPES-SEMUS
RN - 1412322472
CREAi MG 168651DI Visto 15131CREAÍKIA
Mat. 51.313-0

Dela de emissão: 30103/2017 09:51

 SINDUSCON-MA / DEZEMBRO DE 2016 - CUB-MA/M2 SEM DESONERAÇÃO

EMPRESAS COLABORADORAS DO CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DO MA

Pesquisa do Custo Unitário Básico no Maranhão (CUB/m2)

FÁBIO NAHUZ
Presidente

ELABORAÇÃO:
Gilberto DuailibeMoudierek
DIRETOR DE ESTATÍSTICA

iresa uma colaboradora do CUB/M2, enviando

coleta de preço.

FORTALEÇA O SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL

NO MARANHÃO.
PARTICIPE DO SINDUSCON/MA
 SINDUSCON-MA / DEZEMBRO DE 2016 - CUB-MA/M2 SEM DESONERAÇÃO

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO POR M2 (CUB/M2) DO MA

DEZEMBRO/2016 SEM DESONERA ÇÃO_____

0 Custo Unitário Básico de construção por M2, é calculado conforme o artigo 54 da Lei 4.591
de 16/12/64 e o disposto na NBR 12.721-2006da ABNT, com os insumos ajustados conforme o
SINDUSCON/MA. Na formação destes custos unitários básicos, não foram considerados os seguintes
itens, que deverão ser levados em conta na determinação dos preços por M2 de construção, de acordo
com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações-
especiais, elevadores, instalações de incêndio; ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões,.,
aoueceriores. olav orounds.e pauinamenfos de oaraaem. ptr . nhra^ comnlpmpnrarp^ rlp

Compõem a norma NBR 12.721-2006 os seguintes projetos-padrão:

o Padrão Baixo^ Residência Unifamiliar (RI), Prédio Popular (PP-4), Residência

Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social-(PIS);
o Padrão Normai^ Residência Unifamiliar (RI), Prédio Popular (PP-4), Residência,-
Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
o Padrão Alto Residência Unifamiliar (RI), Residência Multifamiliar (R8) e Residência
Multifamiliar (R16);'•
o Comercial Normal^ Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e
Comercial Salas e Lojas (CSL-16);p.
o Comercial Alto^ Comerciai Andar Livre (CAL-8), Comercia! Salas e Lojas (CSL-8) e
Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
o Residência Popular (RP1Q);..
o Galpão Industrial (GI).t

Sistema de Controle dos Custos Unitários Básicos de Construção

Análise Comparativa de Preços por Padrão - NBR 12.721-2006

O Custo Unitário Básico da Construção Civii no Maranhão de DEZEMBRO/2016 SEM

DESONERAÇÃO foi de R$ 1.163,82 (Mil Cento e Sessenta e Três Reais e Oitenta e Dois
Centavos) por m2, para um apartamento padrão; Residência Muitifamiliar no Padrão Normal (R8)*

VARIAÇÃO (%)
ÍNDICES(R$)

PADRÃO - R8
 SINDUSCON-MA / DEZEMBRO DE 2016 - CUB-MA/M2 SEM DESONERAÇÃO

RESIDENCIAIS
PADRÕESVALORES EM R$

R-1 1.285,75

PP-4 1.181,63
ACABAMENTO
BAIXO R-8 1.123,48

873,80

RESIDENCIAIS
VALORES EM R$

ACABAMENTOPp"4

NORMAL

RESIDENCIAIS
VALORES EM R$

R-1

ACABAMENTO
ALTO

COMERCIAIS ANDARES LIVRES, SALAS E LOJAS

PADRÕESVALOI

ACABAMENTO

1.525,63
 SINDUSCON-MA / DEZEMBRO DE 2016 - CUB-MA/M2 SEM DESONERAÇÃ

COMERCIAIS ANDARES LIVRES, SALAS E LOJAS

PADRÕESVALORES EM R$

ACABAMENTO
ALTO
CSL - 16 1.681,82

GALPÃO INDUSTRIAL E RESIDÊNCIA POPULAR

PADRÕES VALORES EM R$

RP1Q - CASA POPULAR 1.206,27

GI - GALPÃO INDUSTRIAL 655,27

 SINDUSCON-MA / DEZEMBRO DE 2016 - CUB-MA/M2 SEM DESONERA

MATERIAIS E MÃO DE OBRA COMPONENTES PO CUSTO UNITÁRIO BÁSICO

MATÉRIASUNID.DEZEMBRO

CHAPA COMPENSADO PLASTIFICADO 18MMm141,0500

AÇO CA-50A D=1O mmkg3,4900

CONCRETO FCK=25 MPmJ388,3000

CIMENTO CP - 32IIKg0,5000
AREIA MÉDIAm275,3000

BRITA 2ma93,7000

BLOCO CERÂMICO VEDAÇÃO 9 x 19 x 19cmUn0,4600

BLOCO CONCRETO sem função estruturai 19 x 19 x 39 cmUn3,0800

TELHA ONDULADA DE FIBROCIMENTO ESP,= 6mmm'33,1300

PORTA INTERNA SEMI-OCA P/ PINTURAUn181,5700

ESQUADRIA DE CORRER -A FOLHAS - 2,00 x ^,40 mm2415,0900

JANELA DE CORRER • 2 FOLHAS - 1,20 x 1,20 mm^370,4700

FECHADURA, TRÁFEGO MODERADO EM FERRO, ACABAMENTO CROMADO - TIPO IV Un68,5600

PLACA CERÂMICA 30 x 40 cm - PEIIIm225,9800

BANCADA DE PIA DE MÁRMORE 2,00 x 0,60 X 0,02 cmun380,8200

PLACA DE GESSO USO 0,60 x 0,60 cm .m230,8000

VIDRO USO TRANSPARENTE 4 mmm2107,0700

TINTA LÁTEX PVA 'L10,1100

EMULSÀO ASFÁLTICAIMPERMEABILIZANTEkg8,4300-

FIO DE COBRE ANTICHAMA - 750 V, 2,5 mm:m1 lOGO^

DISJUNTOR TRIPOLAR 70 AUn83 C6U0-

BACIA SANITÁRIA COM CAIXA ACOPLADA 'Un309,1500*

REGISTRO DE PRESSÃO CROMADO D=l/2'Un79,9/00

TUBO DE FERRO GALVANIZADO COM COSTURA D=2 1/21m51,9300*

TUBO DE PVC-R RÍGIDO P/ ESGOTO D=150 mmm28,250Of

MÃO DE OBRA

PEDREIRO
h 6,0500-
SERVENTE
h 4,2600

DESPESAS ADMINISTRATIVAS
r
ENGENHEIRO
h 58,1902.

EQUIPAMENTOS
LOCAÇÃO DE BETONEIRA 320 L
dia 30,00L%
 SINDUSCON-MA / DEZEMBRO DE 2016 - CUB-MA/M2 SEM DESONERAÇÃ

ENCARGOS SOCIAIS DA CONSTRUÇÃO CIVIL DOMA

ITEM DISCRIMINAÇÃO %

1.1-INSS 20,00%
1.2-FGTS 8,00%
1.3-SESI 1,50%
1.4-SENAI 1,00%
1.5-SE8RAE 0,60%
1.6-INCRA 0,20%
1.7-SALÃRIO EDUCAÇÃO
2 50%
1.8-SEGURO ACIDENTE DE TRABALHO J 0 0
TOTAL 1 3o 80

2.Í-REPOUSO SEMANAL REMUNERADO 16 99%

2.2-FÉRIAS 11 11%
2.3-FERIADOS 4,09%
2.6-UCENÇA PATERNIDADE 0,02%
2.7-13 SALÁRIO 8,33%
TOTAL 2 40,54%

3.1-INDENIZAÇÃO SEM JUSTA CAUSA 5,48%

3.2-AVISO PRÉVIO 11,90%
TOTAL 3 17,38%

4.1 -GRUPO 1 SOBRE GPUPO 2 14,92%

SUB-TOTAL 109,64%

5.2-REFEIÇAO/ALMOÇO 8,30%
5.3-EQUIPAMENTO DE SEGURANÇA 3,00%
5.4-VALE TRANSPORTE 4 00%
5.5-SEGURO DE VIDA E ACIDENTES 1 48%
16 78%
 SINDUSCON-MA / DEZEMBRO DE 2016 - CUB-MA/M2 SEM DESONERAÇÃO

DIRETORIA DO SINDUSCON-MA

PRESIDENTE: FÁBIO NAHUZ

VICE-PRESIDENTE: EDMILSON DE ARAÚJO PIRES
DIRETOR DO SETOR IMOBILIÁRIO: GIOVANNI 8OHANA CASTRO DE OLIVEIRA
DIRETOR DO SETOR OBRAS PÚBLICAS: JOÃO NETO FRANCO
DIRETOR SETOR RELAÇÕES NO TRABALHO: CLÁUDIO CALZAVARA DE ARAÚJO
DIRETOR DO SETOR INDUSTRIAL: JEOVÁ BARBOSA DE OLIVEIRA
DIRETOR DO MEIO AMBIENTE: LUÍS ROBERTO STUDART SOARES FILHO
DIRETOR DE ESTATÍSTICA: GILBERTO DUAILIBE MOUCHEREK
DIRETOR ADMINISTRATIVO: OSVALDINO ANTÔNIO MARTINS DE PINHO
DIRETOR FINANCEIRO: ANTÔNIO ALVES

SUPLENTES DA DIRETORIA:

PAULO ROBERTO COSTA NAGEM

DARCI DE JESUS FONTES JÚNIOR

CONSELHO FISCAL - EFETIVOS:

LAURO GOMES MARTINS

NICÁCIO FRANCISCO C. DE LIMA
EDUARDO HAMAN

CONSELHO FISCAL - SUPLENTES:

FENELON GOMES MOREIRA

ROBERTO GEORGES HACHEM
EDVAL SOUSA SOBRINHO

CONSELHO CONSULTIVO - EFETIVOS:

SEVERINO FRANCISCO CABRAL

GERALDO ANDRADE DE ARAGÃO
CLEYDIMAR REIS CARVALHO
JOSÉ EDNARDO DE ASSIS
JOSÉ ORLANDO SOARES LEITE FILHO

CONSELHO CONSULTIVO - SUPLENTES:

ORLANDO PATERNOSTRO NETO

EGIDIO ALVES DE OLIVEIRA
MAURÍCIO JOSÉ COSTA SALLES
ROGÉRIO ALBINO DE SOUSA
LUÍS CARLOS PINHEIRO GOMES
 LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA (LOCAÇÃO)

SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE IMPERATRIZ / SECRETÁRIA DE SAÚDE

IMÓVEL: UM TERRENO COM CASA RESIDENCIAL
PROPRIETÁRIO: RAIMUNDO ALVES DE SOUSA, brasileiro, maior, casado, comerciário,
portador do CPF n 064.478.563-20 e da Carteira de Identidade RG n 040475582610-6/SSP-
MA. Residente e domiciliado sito à Rua Costa e Silva, S/N - Setor União - CEP. 77.925-000
na cidade de São Miguel do Tocantins -TO.

DADOS DO IMÓVEL: Um terreno com uma Casa Residencial, situada à Rua Dom Pedro I, n
26, Bairro Beira Rio em Imperatriz - MA. Com as seguintes características: Garagem para dois
Veículos, Duas Salas, Três Quartos Sendo duas Suítes, fosso de luz, Cozinha com balcão e
Armários e Pia, Dispensa, Área de Serviço, etc.

REGISTRO: Conforme Título Definitivo do Imóvel

BENFEITORIAS: Foi construído no imóvel acima qualificado. Uma Casa Residencial em

Alvenarias, Rebocadas e Pintadas com Tinta PVA, Teto em Madeira de Lei coberta em telhas
cerâmicas, Piso em Revestimento Cerâmico, Portão de Garagem e Porta de Acesso ao Imóvel.
Com área total construída de 142,38 m2.

FATOR DE VALORIZAÇÃO: O imóvel objeto desta avaliação encontra-se em uma área no

perímetro urbano da cidade, em constante valorização imobiliária, beneficiados com os
serviços públicos oferecidos como: Rede elétrica, saneamento básico com rede de água
potável, rede de esgotos da caema, telefone, mas asfaltadas, coletas de lixo, transporte
coletivo nas proximidades, circunvizinho por residências e bem próximo ao principal centro
comercial de Imperatriz.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Avaliação Comparativa de Mercado de acordo como todos os

dados levantados, características e localização, benfeitorias, terreno e fins de utilização.
AVALIO O IMÓVEL em RS 205.000,00 (Duzentos e Cinco Mil Reais). Para VENDA.

AVALIAÇÃO PARA FINS DE LOCAÇÃO: Para fins de Locação, incluindo todos os seus
espaços físicos e benfeitorias utilizáveis e os preços praticados no mercado. Avalio o imóvel
em RS 2.000,00 (Dois Mil Reais), ou 0,009756% sobre o valor de Mercado.

Por ser verdade, dato e assino o presente laudo, para que surta seus efeitos legais.

Imperatriz (MA^^7 de Julho de 2017.

FRANCISCO ALVES BANDEIRA

CRECI - 3820 / CNAI - 18318

RECEBIDO EM