MEMORIAL DESCRITIVO E AVALIAÇÃO DO

IMÓVEL URBANO

ENDEREÇO: AVENIDA PADRE VIEIRA, SN, CENTRO, CRISTÓPOLIS-BA.

PROPRIETÁRIO(A) DO IMÓVEL: NATANAEL DO NASCIMENTO SOUZA -
CPF.: 097.989.865-04.
DATA DE EMISSÃO: 14 de FEVEREIRO de 2022.

1. Introdução

Este documento tem como intuito detalhar o imóvel (Imagem 01) de

NATANAEL DO NASCIMENTO SOUZA - CPF.: 097.989.865-04 para instruir
ação de regularização/averbação de imóvel urbano.
Trata-se de um lote situado na AVENIDA PADRE VIEIRA, SN, CENTRO,
CRISTÓPOLIS-BA, com área de 111,99 metros quadrados e área
construída de 91,92 metros quadrados.
Limites: lateral direita com ISADORA CAROLINE MACIEL FIGUEIREDO
(CPF.: 011.844.551-04) E ITALA MACIEL FIGUEIREDO (RG 12750959-33),
lateral esquerda com JOCÉLIO DE OLIVEIRA DIAS (CPF.: 013.414.555-05),
fundo com IGREJA EVANGÉLICA ASSEMBLÉIA DE DEUS (CNPJ.:
08.071.002/0001-83), frente com a AVENIDA PADRE VIEIRA.

Imagem 01 – Imóvel
2. Quadro de Áreas

Dimensões e áreas a seguir:

• Frente = 7,77 m (6,13m+1,64m)

• Fundo = 6,28 m
• Lateral esquerda = 17,10 m
• Lateral direita = 17,00 m (12,58m+4,42m)
• Área do Terreno = 111,99m2
• Área Construída = 91,92m2

3. Diagnóstico de Mercado

3.1. Liquidez: Média.

3.2. Desempenho de mercado: Média.
3.3. Absorção pelo mercado: Média.
3.4. Público alvo para absorção do bem: Consumidor final morador ou
comerciante.
3.5. Facilitadores para negociação do bem: Localização estratégica e área
aproveitável do terreno.
3.6. Entraves para a comercialização: Não há.

4. Resultado da Avaliação do Lote

Baseando-se nos dados apresentados e utilizando a planta de valores

de terrenos do município, chega-se ao valor médio de R$ 55,55 por metro
quadrado, com o lote de área de 111,99 metros quadrados, o terreno possui
Valor de Oferta de:
R$ 6.221,04 (seis mil, duzentos e vinte e um reais e quatro
centavos).

5. Indicação dos Métodos e Procedimentos Utilizados Para

Avaliar a Edificação

Para a obtenção do valor da edificação, foi utilizado o método da

quantificação de custo, conforme item 8.2.2 da NBR-14.653-2, norma da ABNT
– Associação Brasileira de Normas Técnicas: onde se deve estimar o valor
para a execução da edificação, incluindo todos os custos diretos e indiretos. O
custo por metro quadrado construído será obtido utilizando-se o custo unitário
básico (CUB) do Sinduscon-BA.
O imóvel é classificado como baixo padrão segundo características
normativas, é utilizado o valor do padrão baixo PIS (Imagem 02) que tem valor
de R$ 1.152,23, entretanto a edificação possui características relacionadas ao
tempo de uso e padrão construtivo, será considerado apenas 50% do CUB,
sendo assim o valor médio será de R$ 576,12 por metro quadrado construído.
 Imagem 02 – Valor do CUB do Imóvel

6. Resultado da Avaliação da Edificação

Baseando-se nos dados apresentados, chegando-se ao valor médio de

R$ 576,12 por metro quadrado (CUB), com área construída atual de 91,92
metros quadrados, a edificação possui Valor de Oferta de:
R$ 52.956,95 (cinquenta e dois mil, novecentos e cinquenta e
seis reais e noventa e cinco centavos).

7. Resultado da Avaliação do Imóvel Urbano (Lote+Edificação)

Somando o valor do lote com o valor da edificação chega-se ao valor de:

R$ 59.177,99 (cinquenta e nove mil, cento e setenta e sete reais e
noventa e nove centavos).
Observação: a avaliação é válida pelo período de 01 ano.

Cristópolis- BA, 14 de FEVEREIRO de 2022

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EZIO EZUPERIO ALVES DE QUEIROZ
Engenheiro Civil Especialista em Estruturas de Concreto e Fundações
CREA 1016915195D-GO