Oportunidade de Investimento em

Educação no Setor Imobiliário

CONFIDENCIAL 2023
Raiz Educação

Quem somos
A Raiz Educação é um dos maiores grupos privados de investimentos no setor
de ensino básico no Brasil.

Desde 2015, a Raiz vem conduzindo um processo de consolidação do setor,

preservando as identidades pedagógicas de cada instituição e fazendo uso das
melhores práticas de gestão empresarial.

Números

1 Sistema de ensino 12 aquisições de instituições de ensino

10 marcas de escola + 300M de faturamento

45 unidades escolares + 23 novas unidades abertas

20 mil alunos próprios + 38 mil alunos atendidos pelo Sistema

de Ensino

Crescimento
Estritamente Confidencial 2
Experiência em Build-to-Suit
Nos últimos 4 anos, a Raiz participou de 12 operações buit-to-suit, num valor
total de aproximadamente 60 milhões de reais:

Matriz Taquara CLV Porto Alegre Matriz Caxias Sá Pereira Botafogo

Matriz Bangu Ipê Rio 2 Matriz Nova Iguaçu Matriz Campo Grande

Estritamente Confidencial 3
Bosque Marapendi – Barra da Tijuca

Entorno do Bosque do  O Bosque Marapendi na da Barra da Tijuca

Marapendi contem ao menos
43 prédios residencias
Próximo a ponte Lucio
Costa, fácil acesso a praia e
aos complexos do Città
América e Downtown
‒ Localizado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, o entorno do Bosque possui uma
área aproximada de 275 mil m² extremamente adensada com ao menos 43
prédios residências de gabarito alto;
‒ Próximo aos complexos do Citta America e Downtown, centros comerciais
consolidados, o entorno do Bosque Marapendi conta com aproximadamente
30mil habitantes somados a um fluxo de pessoas que passa pela Av. das
Américas e pela ponte Lucio Costa;

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Estritamente Confidencial 4
Imóvel Escolhido

 Localização:
‒ O terreno opcionado, de propriedade da
Campanha Administração e Participações
Ltda., fica localizado ao final da Rua
Sylvio Pinto (rua sem saída) no centro do
Bosque do Marapendi, no bairro da Barra
da Tijuca;
‒ Compreendido pelo Lote 3- Q III-PAL
39.697, registrado no 9º oficio de
registro de imóveis sob matricula
240.524, o terreno conforme figura
aproximada ao lado, possui 6.702,50 m2.
‒ O acesso a Rua Sylvio Pinto e ao terreno
se da pela Av. Prefeito Dulcídio Cardoso.
‒ Sendo o terreno rodeado pelo Bosque do
Marapendi, seu acesso de pedestres
pode se dar por diversos condomínios de
prédios que o rodeiam, bem como pela
Rua Afonso Arinos de Melo Franco
‒ A Rua Afonso Arinos de Melo Franco é
uma artéria importante para escoamento
de veículos indo e vindo da praia da barra
(ponte Lucio Costa) na Av. Lucio Costa
Área do Terreno 6.702,50 m²
ATE 5.026,87 m²

Estritamente Confidencial
Projeto Arquitetônico Preliminar

Parâmetros:

Terreno
Area do terreno: 6.702,50 m2
Taxa de ocupação = 30% = 2.010,75 m2
Area do terreno = 6.702,50m2
A.t.e. maxima = 6.702,50 x 0.75= 5.026,87m2
Gabarito permitido = 2 pav.+ cobertura
Gabarito projetado = 2 pav.+ cobertura
Bloco 2 Bloco 1
Bloco 1
1º pav. escola = 1.200,00m2
2º pav. escola = 1.200,00m2
Cobertura= 1.200,00m2 (A. fechada= 600,00m2)

Bloco 2 (Expansão a critério da Raiz)

1º pav. = 810,00m2
2º pav. = 810,00m2
Cobertura = 810,00m2 (A. fechada = 380,00m2)
Subsolo potencial 810,00m2 a 5.000,00 m2

Estritamente Confidencial 6
Números da Oportunidade

Investimento:
Demais Condições Comerciais:
Terreno R$ 13.276.000
O pagamento do Terreno será em 14x parcelas
Obra (estimativa) R$ 11.724.000 sendo o sinal já quitado pela Raiz e o restante
quando do exercício da Opção de Venda:
Total (estimativa) R$ 25.000.000 Sinal: R$200.000,00
1ª Parcela: R$6.000.000,00
2ª a 13ª Parcelas de R$200.000,00 =
Características do Contrato: R$2.400.000,00
14ª Parcela = R$4.676.000,00
Contrato atípico, com cláusula padrão
Tipo de Contrato
tipo BTS A aprovação do projeto perante os órgãos
competentes já esta em curso, tendo já obtido
Valor do aluguel R$ 250.000 laudo de exigências do urbanismo.
mensal (1,0% do total investido)
Prazo 10 anos, renováveis por igual período As obras se iniciam imediatamente após a
efetivação da compra e aprovação do projeto e
Início do contrato Jan.2025, com entrega da obra compreenderão a construção do Bloco 1 e toda
a área livre do entorno para a escola;
- Recebíveis da Escola locatária in loco
- Garantia financeira da Holding Raiz A construção do Bloco 2 ficará opcional a Raiz
Garantias Educação, empresa auditada e Educação na medida que exista acordo com os
detentora de 45 unidades escolares e Investidores Locadores para ampliação do
mais de 300M de faturamento anual espaço e/ou entrada de novo locatário adicional.

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Raiz Educação S.A