PARA INVESTIR

OU PARA MORAR:
GUIA PRÁTICO
PARA ESCOLHER
O IMÓVEL IDEAL!
Introdução 03

Para investir 05

Para Morar 11

Conclusão 19

Sobre a EuroAmérica 20
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Tem um dito popular da época da vovó

que diz “que quem compra terra não
erra”. Guardadas as devidas proporções
e atualizando alguns conceitos, ele está
mais certo do que nunca.
Introdução
Comprar um imóvel é sempre uma opção
segura de investimento, já que é um negócio
palpável — para os mais céticos —, e que pode
ser convertido rapidamente de investimento
para patrimônio de uso pessoal para você e
sua família.
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Mas lembra que o conceito da vovó

sofreu algumas atualizações? Foi
pensando nisso que elaboramos um
e-book com dicas que vão ensiná-lo
a escolher o imóvel ideal para morar
ou para ser sua próxima opção de
negócio rentável.

Levando em conta variáveis de

mercado, anseios pessoais e dicas
de valorização do setor, você não
tem como errar e vai, sim, comprar
o imóvel dos seus sonhos. Então
comece já a sua leitura!

INTRODUÇÃO
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Se você é do tipo de investidor

conservador, que não gosta de
aventuras cambiais e tem horror ao
sobe e desce das taxas, você veio
ao lugar certo! Se você nem é tão
conservador assim, mas está atrás
de ganhos maiores — uma vez que
a taxa básica de juros, a Selic, que
regula a maioria dos investimentos,
Para investir tem tido valores historicamente cada
vez mais baixos —, você veio ao lugar
certo também.

O investimento ideal para você é a

aplicação em imóveis. Ou no Fundo de
Investimento Imobiliário (FII), no qual se
obtém retorno financeiro por meio da locação,
arrendamento, venda ou com outras atividades
do mercado imobiliário.
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As transações mais comuns no setor são as

com ganhos a partir de locação ou com a
compra e venda de um imóvel valorizado. Mas
a primeira coisa que você precisa saber é que
para ter sucesso nesse tipo de investimento
precisa adquirir um imóvel que tenha liquidez.

O que é isso? É a velocidade com que um

bem ou um ativo vira caixa, vira dinheiro. E só
bons imóveis têm essa capacidade, de gerar
interesse do mercado a partir de algum viés
comercial, independentemente de crises ou
qualquer variação de mercado.

Selecionamos alguns aspectos

em que você deve ficar de olho se
quiser virar um investidor de FII.

PARA INVESTIR
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ESCOLHA UM IMÓVEL COM BOA LOCALIZAÇÃO
Não importa se você vai comprar
uma casa, um apartamento ou um
terreno. Se a oportunidade surgiu em
uma boa localização, aquela que
todo mundo conhece na cidade e se
você tem a grana para investir, faça!
Imóveis nessas condições só tendem
a se valorizar. É dinheiro certo.
Uma boa localização não se
faz só com um endereço em
bairro nobre, mas também
com outros aspectos que
valorizam uma região: o local
oferece vasto comércio,
malha de transportes
satisfatória, segurança?
Se a maioria das respostas foi
positiva, saiba que estamos diante
de uma boa localização, e um imóvel
nesse lugar reúne ótimas condições
de venda no futuro.
Por outro lado, comprar aquele
apartamento lindo em um bairro
distante ou em lugar em franca
desvalorização, só vai fazer com
que seu dinheiro fique parado por
mais tempo e perca liquidez. Como?
Imóveis nessas condições demoram
para serem vendidos ou alugados,
e você não quer ter um abacaxi
encalhado e que não renda dinheiro.
Fuja desse tipo de situação.
PARA INVESTIR
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ESCOLHA UMA REGIÃO COM VOCAÇÃO

Se uma determinada região começa a ser

reconhecida por um tipo de negócio ou serviço,
que tal ficar de olho em imóveis à disposição nesse
entorno para surfar na onda?

É simples! Uma região está virando polo

gastronômico? Fique de olho nos empreendimentos
vazios e que possam ser comprados e alugados, ou
até mesmo sublocados. Trabalhe com o senso de
oportunidade e ganhe dinheiro.

Algumas cidades reuniram seus principais órgãos

públicos na mesma região, facilitando a vida das
pessoas que precisam dos serviços, mas também
a gestão da cidade. Por ser em regiões novas, é
comum que haja uma boa oportunidade nesses
pontos, já que um ecossistema completo acaba
surgindo junto, valorizando bastante como um todo.

PARA INVESTIR
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FIQUE DE OLHO NAS NOTÍCIAS

Um terreno em um bairro afastado é só um terreno em

um bairro afastado. Agora se a prefeitura anuncia, por
exemplo, que uma nova linha de metrô vai passar perto,
ou que uma grande obra vai melhorar aspectos até
então negativos, ele passa a ser um terreno valorizado.

Cabe a você ficar de olho no noticiário para saber quais

os pontos da cidade estão em alta, quais estão em
baixa e ir atrás do que possa fazer seu dinheiro render.

PASSE LONGE DOS PROBLEMAS

Pesquise a história do lugar antes de comprar. Locais

problemáticos, com histórico de enchentes, violência
ou infraestrutura precária — como falta de transporte
público —, dificilmente atraem compradores ou
locatários. Ou seja, seu imóvel não terá liquidez.

PARA INVESTIR
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INFORME-SE ANTES DE
FAZER NEGÓCIO

Você achou um imóvel incrível, que aparenta

ser um ótimo negócio: tem estrutura, está em
ampla valorização, preço interessante. Quase
tudo perfeito. Só falta você se informar sobre a
pessoa com quem vai fazer negócio.

A Justiça está cheia de processos contra

construtoras e imobiliárias que não são sérias
e transformam seus negócios em verdadeiras
canoas furadas. Conhecer o histórico do seu
negociador pode evitar problemas futuros e
encrencas para o seu dinheiro.

PARA INVESTIR
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Agora se você está procurando

casa ou apartamento para morar, a
coisa fica mais simples, certo? Não
exatamente! É que você também terá
que ficar de olho em alguns aspectos
para escolher o local perfeito para
Para Morar viver. Aspectos como infraestrutura
do bairro, facilidades para a família
— como escola para os filhos —, e
peculiaridades do imóvel: tudo isso faz
diferença na hora de definir sua nova
moradia. Veja o nosso guia prático e
decida já onde morar!
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DECIDA ENTRE CASA OU APARTAMENTO

Você é do tipo que sempre sonhou em morar em uma casinha branca com uma cerca de madeira na frente?
Então a escolha está feita, certo? Nada disso! Melhor olhar essas dicas antes. É que outras questões devem
ser levadas em conta na hora de comprar o seu novo lar.

Uma delas é a segurança, que é bem mais

frágil em uma casa independente, e tende a
ser mais ampla em um condomínio. “Ah, mas
aí é só eu reforçar a segurança da casinha
branca”. Sim, mas isso tem um custo. Se você
estiver disposto a arcar com ele, vá em frente!

Já quando falamos em segurança em

condomínios, os apartamentos costumam
contar com portarias 24 horas, porteiros com
treinamento na área de segurança e câmeras
por boa parte de sua área comum, o que
aumenta a sua proteção e a de sua família.

PARA MORAR
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Agora se quiser juntar o sonho da casinha

branca com segurança profissional, pense
em um condomínio de casas e tenha o
melhor dos dois mundos nesse quesito.

Quem opta por uma casa, costuma fazer

essa escolha pensando ainda na liberdade
e no espaço de um quintal como área de
lazer. Quase uma escolha sentimental. Já
em um apartamento, essa área é substituída
pelas facilidades e infraestrutura de um
condomínio. Afinal, quem é que não gostaria
de ter piscina, churrasqueira, playground e
salão de festas a seu dispor?

A casa só leva vantagem quando o critério

é privacidade, uma vez que nesse tipo de
habitação não será preciso dividir elevador
com vizinho, nem ouvir os barulhos que
ele faz na parede ao lado.

PARA MORAR
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FAÇA VISITAS AO IMÓVEL
Agora que você já decidiu se quer
morar em uma casa ou em um
apartamento, vamos partir para dicas
abrangentes, e que vão te livrar de
furadas na hora de encontrar o lar
dos seus sonhos.
Uma delas é sobre fazer
visitas ao imóvel pretendido.
De preferência em turnos
diferentes para que você
possa avaliar onde bate
sol, qual o cômodo que
mais esquenta na casa.
Observe também se a rua do imóvel
é deserta, se tem algum tipo de
segurança no seu entorno, como
guaritas ou vigia particular.
Já dentro do imóvel, olhe tudo!
Estrutura das paredes, se tem
rachaduras, número de tomadas
pela casa, tamanho dos espaços, se
cabem os móveis que você já tem ou
que pretende comprar. Lembre-se:
é a casa dos seus sonhos! Tudo tem
que ser perfeito.
PARA MORAR
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ANALISE OS DOCUMENTOS

Você gostou do imóvel que viu, e está a

um passo de comprá-lo para morar. Antes
disso, que tal dar uma olhada atenta à
documentação dele?

Certifique-se que o apartamento não está

envolvido em nenhuma situação judicial,
como questões da construtora, ou inventário
de família — caso seja um imóvel usado e
adquirido de uma pessoa física.

Pesquise se ele tem dívidas e se os

impostos estão em dia. Caso haja algum tipo
de pendência, tente negociar abatimento em
cima do valor de venda, se ele valer muito a
pena. Caso contrário, caia fora.

PARA MORAR
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ESCOLHA O APARTAMENTO DOS SEUS SONHOS
Na hora de comprar um apartamento,
lembre-se que além de lindo, ele tem
que atender às suas necessidades e as
de sua família. Por exemplo, o tamanho
do imóvel deve respeitar a quantidade
de pessoas que vai morar nele.
Um casal sem filhos vive bem
em um apartamento de até 60
m². Mas se você quer ter filhos,
melhor comprar um imóvel que já
contemple o quartinho do bebê, ou
que foque em possibilidades como
um cômodo extra que possa ser
convertido em escritório para alguém
trabalhar em casa.
Outra coisa, se você quer um imóvel
mais tranquilo, livre de barulho, fuja
das unidades dos primeiros andares.
Elas ficam mais próximas da rua e do
playground e deixam passar barulho.
Lembre-se ainda de
escolher um apartamento
em que bata sol no inverno
e não seja tão quente no
verão. Afinal, ninguém quer
morar em uma geladeira
ou em um forno. Opte
por imóveis que estejam
virados para o norte, e que
recebam sol no inverno.
PARA MORAR
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SAIBA QUE VAGA NA GARAGEM É INVESTIMENTO

Um dos maiores problemas das cidades é o excesso de carro e a falta de vagas para guardá-los. Tanto que em
alguns locais fazem o chamado rodízio de placas para limitar a quantidade de veículos nas ruas.

Sendo assim, procure saber se o

imóvel que você vai comprar tem
uma vaga na garagem garantida
na escritura. Além de conforto para
a sua família, um lugar para deixar
o carro pode ser ainda uma fonte
de renda. Por exemplo, se você
não tiver carro, que tal alugar sua
vaga para algum outro morador que
tenha dois veículos?

Se precisar vender o apartamento,

o item também conta pontos
para valorizar seu imóvel durante
as negociações.

PARA MORAR
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OBSERVE A FORMA DE PAGAMENTO
Achou que era só escolher, assinar a
documentação e pronto? E o famoso: vai
pagar como? Não importa? Claro que sim!
Normalmente, as pessoas financiam seus
imóveis por algum tempo.
Se essa for a sua escolha, observe a
taxa de juros, número de parcelas,
se elas são fixas ou decrescentes.
Afinal, você ficará preso a uma
dívida alta por um bom tempo e
a vida não para enquanto isso.
Escolha um método de pagamento
que seja o mais suave possível.
PESQUISE O HISTÓRICO
DA CONSTRUTORA
Por fim, mantenha a segurança do seu negócio e
o de sua família e pesquise o histórico de quem
está negociando com você.
Se for um imóvel novo, na planta, veja
outros empreendimentos da empresa, se há
algum negócio malsucedido, o que outros
compradores costumam dizer da construtora,
enfim se é séria de verdade. Não arrisque!
Se for um imóvel antigo ou terreno, faça uma
varredura parecida mas relacionada à questões
judiciais e possíveis dívidas.
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Comprar um imóvel, seja para morar,

seja para investir é para ser uma
parte importante da sua vida, um
passo à frente rumo ao seu futuro.
Portanto, não hesite em ser até um
pouco “chato” na hora de concretizar
a compra. Pesquise, pergunte,
procure saber, faça várias visitas
antes de fechar negócio, e só o faça
Conclusão quando tiver certeza de que está no
caminho certo.

Mas como vimos neste e-book, analisando

aspectos que vão desde a segurança, passando
pela documentação e avaliação de estrutura
física e influências externas, você não tem
como errar. Vai comprar seu imóvel com todas
as condições de segurança e transformar esse
em um dos dias mais felizes da sua vida.
 rockcontent.com

A EuroAmérica Incorporações faz parte de um

grupo internacional que tem mais de 60 anos de
experiência e credibilidade. Nos mais de 1 milhão de
metros quadrados construídos, cuidamos de entregar
empreendimentos que encantem os nossos clientes.

Devido a esse comprometimento, recebemos as

cobiçadas certificações NBR PBQP-H e NBR ISO
9001:2008, que materializaram toda a nossa política
de qualidade, missão e valores.

Olhando para o futuro, a EuroAmérica continuará

a manter alto nível de inovação, conforto e qualidade
nos empreendimentos, respeitando a preservação do
nosso planeta e o sonho dos clientes.