Como

investir
em imóveis
em BH
SUMÁRIO
1. Introdução
2. Como investir em imóveis?
3. Defina o que deseja comprar
4. Tenha em mente o valor que deseja investir
5. Estude o mercado antes de investir
6. Defina o prazo para conseguir o imóvel
6.1. Imóveis na planta
6.2. Imóveis usados
6.3. Terrenos
6.4. Imóveis para locação
6.5. Imóveis de alto padrão
7. Escolha um bom profissional para auxiliar no processo
de compra e venda
8. Visite as opções de compra
8.1. Localização
8.2. Estrutura
9. Negocie as condições de pagamento e feche negócio
10. Conclusão
11. A empresa
1. INTRODUÇÃO
O mercado imobiliário nos
últimos anos sofreu uma
forte oscilação, vista princi-
palmente no período entre
2008 e 2012, batendo re-
cordes de financiamentos e
imóveis vendidos. Mas, nos
últimos anos, este mercado
vem passando por momen-
tos de incertezas, ocasiona-
da pela alta dos preços.
Segundo pesquisa realizada junto ao Sindi-
cato das Empresas do Mercado Imobiliário
de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), a queda
é comparativa ao grande volume de inves-
timentos que foram realizados em 2010,
O país ainda vive um momento de
economia instável, que faz com que os
preços subam e fiquem fora do padrão.
quando 93% dos imóveis construídos foram
vendidos. Muitos investidores começaram a
falar em “bolha imobiliária” e a valorização
de muitos imóveis, em muitos lugares, já
vem perdendo para a inflação.
Quando muitos investidores acreditam que
existe uma “bolha” no Brasil, ela não está
relacionada ao crédito, como ocorreu nos
Estados Unidos, mas sim aos preços. O país
ainda vive um momento de economia ins-
tável, que faz com que os preços subam e
fiquem fora do padrão.
Além da elevação dos preços, representan-
tes do setor imobiliário também puderam
perceber um aumento setorizado de cus-
tos, gerado pelo aumento no valor dos ter-
renos, materiais e mão de obra.
Mas 2016 é o ano da reviravolta para o mercado imobiliário e a re-
cuperação é aguardada. Especialistas acreditam que, após as Olim-
píadas, o mercado volte a se estabilizar e passe a receber maiores
investimentos imobiliários — e Belo Horizonte está entre as melho-
res opções de negócio!

Tudo indica que, em 2016, o preço médio do metro quadrado

dos imóveis brasileiros deve registrar uma queda de 4,8%. Este
índice subiu apenas 0,9% em 2015. Essas são as projeções do
Boletim FipeZap, relatório de análise do mercado imobiliário
divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas
(Fipe) e pelo classificado de imóveis online Zap Imóveis, lança-
do trimestralmente.

Ao que tudo indica, o preço médio dos imóveis deve retornar aos
níveis apresentados no final de 2011. As projeções realizadas pelo
Boletim FipeZap trabalham com a hipótese de que a relação entre
as variáveis no passado se mantenham no futuro, tratando-se de
uma hipótese simplificada do cenário, uma vez que mudanças es-
truturais podem ocorrer e modificar a tendência verificada.

A decisão para a compra ou para o investimento em

imóveis na capital de Minas Gerais passa a girar em
torno da localização, infraestrutura, comodidade,
segurança e opções de lazer. Segundo a Câmara do
Mercado Imobiliário de Minas Gerais, pode-se desta- Além do preço,
car 10 bairros que são os mais cobiçados na capital comprar um imóvel é
de BH, como é o caso de Anchieta, Belvedere, Carmo,
Cruzeiro, Funcionários, Lourdes, Sion, Santo Agosti- uma decisão que
nho, Santo Antônio e Savassi.
requer planejamento
Além do preço, comprar um imóvel é uma decisão
que requer planejamento, já que não se trata de
um investimento baixo. Exatamente por isso muitas
pessoas acabam se perguntando: qual a melhor for-
ma de investir em imóveis? Elaboramos, neste material, um guia
completo que irá orientar suas decisões na escolha do tão desejado
imóvel, seja ele para morar, para alugar e ter como investimento ou
mesmo para abrir um negócio. Acompanhe!
2. COMO INVESTIR EM IMÓVEIS?
Embora comprar um imóvel não
seja um “bicho de sete cabeças”,
são necessários alguns cuidados
que podem evitar transtornos fu-
turos. É importante conhecer que
tipo de imóvel rende mais para o
investidor e qual, de fato, repre-
senta menores riscos de retorno
sobre o montante aplicado.
Antes de qualquer decisão, analise as formas dispo-
níveis no mercado. Uma boa opção de investimen-
to pode ser em imóveis que ainda estão na planta:
você paga parte do valor do bem e, cerca de alguns
anos depois do início das obras, poderá revendê-los
por um ótimo preço.
Outra opção superinteressante são os imóveis
usados, que muitas vezes estão nas regiões mais
promissoras da cidade. Apesar de grande parte
dos usados estar bem conservada (alguns parecem
realmente novos!), existem também unidades mais
antigas que, muitas vezes, são esquecidas por não
estarem em condições ideais de moradia. A boa no-
tícia é que, caso você tenha um certo recurso finan-
ceiro disponível de imediato, poderá reformá-las e
vendê-las posteriormente com um bom retorno e,
melhor, em um curto período de tempo.
Vejamos o que levar em consideração na hora da
escolha de um investimento imobiliário:
3. DEFINA O QUE DESEJA COMPRAR
Na hora de adquirir um cial ou residencial? Caso seja comercial,
imóvel, uma importante per- devo comprar uma sala ou uma loja? Cada
gunta deve ser feita: quero opção deve ser minuciosamente analisada,
uma vez que cada uma tem seus prós e
morar em outro imóvel ou
seus contras.
quero investir para alugar?
Caso a resposta seja adquirir um imóvel Outra questão é o cálculo de rentabilidade
para moradia, é preciso considerar o núme- entre um imóvel para locação residencial
ro de cômodos, de vagas de garagem, en- e comercial, que é totalmente diferente.
tre outros itens que devem ser levados em Pense que na hora de alugar um apartamen-
conta na hora da decisão. to, itens como estacionamento no prédio e
Mas, se a escolha for investir em um imóvel portaria 24 horas fazem toda a diferença
para alugar, se pergunte: qual a finalidade na composição do valor a ser estabelecido
de comprar um imóvel para alugar: comer- para a locação.

qual a finalidade de
comprar um imóvel
para alugar?
4. TENHA EM MENTE O VALOR
QUE DESEJA INVESTIR
Logo após saber o que de-
seja comprar, é hora de de-
finir o montante que deseja
investir.
Coloque todas as informações que com-
põem os custos do imóvel, que envolvem
não apenas o valor do próprio imóvel, mas
também taxas de condomínio (caso tenha),
IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) e

não é recomendado
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imó-
veis) — cujo pagamento ocorre antes da
transferência da escritura definitiva.
Além de tributos e de impostos, considere
direcionar mais
também suas despesas mensais, como ali-
mentação, transporte, educação, entre ou- que 30% do
tros fatores que devem estar incluídos na
definição do orçamento. patrimônio próprio
De qualquer forma, não é recomendado di-
recionar mais que 30% do patrimônio pró-
em aplicações
prio em aplicações imobiliárias, uma vez
que tratam-se de investimentos de longo
imobiliárias
prazo e o retorno pode ser demorado.
A decisão de investimento deve ser rea-
lizada por meio de um bom planejamento
financeiro, levando em consideração o seu
perfil de investidor e a compatibilidade com
este tipo de investimento.
5. ENTENDA OS TIPOS DE IMÓVEL E O PRAZO DE RETORNO
Não apenas no setor imobiliá-
rio, mas em qualquer tipo de
setor, a pesquisa de mercado
é imprescindível para evitar
surpresas futuras. No caso
do investimento em imóveis,
muitas pessoas acreditam
que ele seja sinônimo de se-
gurança total — e não é sem-
pre assim.
Assim como outras formas de investimento,
o setor imobiliário requer do investidor uma
boa pesquisa. É preciso conversar com quem
trabalha na área para buscar informações
reais sobre o investimento e sobre o imóvel.
Toda e qualquer informação pode influenciar
em uma decisão certeira ou frustrante.
Fique de olho na variação do preço do metro
quadrado dos imóveis da área e compare esta
tendência com outras regiões da cidade. An-
tes de escolher onde investir, preste atenção
em algumas situações, como a valorização do
preço do m², que pode ter sido influenciada
por um excesso de oferta de novos imóveis,
comprometendo o potencial de valorização
futura.
Lembre-se: apesar do mercado imobiliário ser
um investimento bem mais seguro e menos
volátil do que as aplicações financeiras, deci-
sões precipitadas podem acarretar em maus
negócios. Então, converse com outros investi-
dores, com uma imobiliária de confiança e es-
tude bem para ter certeza que está aplicando
nos vetores que prometem valorização.
6. DEFINA O PRAZO PARA
CONSEGUIR O IMÓVEL
Algumas importantes opções devem ser consideradas neste
passo. Vejamos:

6.1. Imóveis na planta

No caso de decidir comprar um imóvel que ainda está na planta, você poderá
contar com um tempo maior para pagar, com parcelas menores e sem incidên-
cia de juros.
No período em que o imóvel ainda só está na planta, por lei, apenas é per-
mitida a cobrança de correção monetária, que equivale a atualização do seu
dinheiro. A grande vantagem desta opção é a possibilidade de poder planejar
com calma cada passo, inclusive o acompanhamento mensal da construção até
ficar pronto, podendo escolher ao final se deseja alugar ou vender.
Mas fique atento: nem todo imóvel na planta é realmente vantajoso para
quem deseja vendê-lo antes de ficar pronto para lucrar com o ágio.

6.2. Imóveis usados

No caso de investir em um imóvel pronto, duas importantes vantagens podem
ser destacadas: a possibilidade de usar já no ato da compra (caso a escolha
seja para morar) ou de alugar (no caso da intenção de gerar retorno). Esta op-
ção depende de um capital inicial maior para o fechamento do negócio.
Mas muitos imóveis usados podem ser encontrados parados nas imobiliárias.
São aqueles apartamentos e casas que muitos consumidores finais ignoram
por estarem muito antigos ou por não permitirem uma mudança imediata.
O bom investidor é capaz de identificar estas oportunidades e lapidar
estes imóveis “esquecidos”. Com uma boa reforma, é possível vendê-los
e conseguir um excelente retorno em curto prazo.
6.3. Terrenos
Caso você pense que investir em terrenos possa não dar “bons frutos em
curto prazo”, é hora de rever seus conceitos.
O investimento em terrenos é considerado uma das opções que mais geram
riqueza, principalmente no entorno de grandes capitais — a valorização é
garantida em longo prazo. Isso ocorre devido à tendência à urbanização da
população e à expansão cada vez mais acentuada das cidades.

6.4. Imóveis para locação

Esta é uma opção muito comum entre investidores imobiliários e o segredo de
um bom imóvel está na escolha correta. Existe uma infinidade de segmentos
que oferecem ótimas oportunidades de investimento, como é o caso de lojas,
flats, salas comerciais, hotelaria, entre tantos outros.
É importante que antes de qualquer decisão, o investidor conheça bem o tipo
de negócio. No caso da locação de imóveis, em grande parte, o sucesso está
nas características da cidade e do bairro onde está instalado o imóvel. Em Belo
Horizonte, lojas fazem muito sucesso, por não terem cobrança de condomínio
(menos um gasto para o investidor) e por terem uma grande visibilidade,
podendo atender muitos negócios que precisam de vitrine. Imóveis de 2 e 3
quartos também são amplamente procurados.

6.5. Imóveis de alto padrão

A regra diz: quanto mais alto for o valor de um imóvel, via de regra, mais difícil
será para vendê-lo ou para alugá-lo. Imóveis que apresentam um alto padrão,
em função da sua complexidade, possuem uma liquidez mais baixa, o que indi-
ca uma maior dificuldade em realizar qualquer tipo de negócio.
Além disso, imóveis luxuosos exigem maiores gastos com manutenção e com
taxas acessórias (condomínio, síndico, limpeza). Por isso, a escolha deve ser
cautelosa e vir de acordo com as reais necessidades de cada investidor.
Mas existem exceções à regra e claro que em algumas cidades, como grandes
metrópoles, novos empreendimentos de imóveis luxuosos podem ter uma li-
quidez extraordinária.
Se você está pensando em investir a melhor opção continua sendo imóveis
mais líquidos, principalmente se forem utilizados como renda. Imóveis meno-
res são a melhor opção, afinal, é bem mais vantajoso ter uma carteira com
vários imóveis do que apenas um de alto padrão. Além de ser mais lucrativa, na
hora de ter que se desfazer do imóvel, você não terá tantos problemas quanto
um imóvel de valor exorbitante.
Seja qual for o tipo de investimento, é obrigatório que a liquidez seja
sempre considerada, tanto na hora de comprar, quanto na hora de vender.
Pense: uma propriedade que é facilmente vendida também é um imóvel
que pode ser facilmente alugado, podendo assim ser transformado em
dinheiro vivo com maior facilidade.
7. ESCOLHA UM BOM PROFISSIONAL PARA
AUXILIAR NO PROCESSO DE COMPRA E VENDA
Muitos investidores acabam Todo e qualquer investimento imobiliário
deve ser intermediado por um corretor de
abrindo mão de gastos aces- uma imobiliária de confiança, uma vez que
sórios e aderem a uma ne- ele garante uma compra segura e dentro da
gociação direta com o ven- lei, com todos os procedimentos necessá-
dedor do imóvel. Anúncios rios para um correto e seguro fechamento
de negócio para ambas as partes.
e até mesmo alguns sites
“pregam” a negociação dire- Caso você tenha alguma dúvida em relação
à empresa (ou ao profissional) que está au-
ta sem auxílio de um corre- xiliando o processo de compra e venda, bas-
tor de imóveis — e, em mui- ta entrar no site do Conselho Regional dos
tos casos, os compradores e Corretores de Imóveis (CRECI), onde poderá
consultar se possuem registro no órgão para
vendedores acabam caindo
atuar neste ramo e se estão ativos (com a
em uma perigosa armadilha. carteira de regularidade profissional).

Todo e qualquer investimento imobiliário

deve ser intermediado por um corretor de
uma imobiliária de confiança
8. VISITE AS OPÇÕES DE COMPRA
Agora que você está sendo assessorado por um bom corre-
tor de uma empresa confiável, é hora de visitar as opções
enviadas por ele. Não opte por apenas ver as fotos envia-
das por e-mail ou descrições, vá pessoalmente em cada um
dos imóveis.
Reserve um dia para as visitas e sempre as realize durante o dia (fica mais fácil realizar
vistorias). Para facilitar o processo de visitas, você pode requisitar ao corretor de imóveis
que elabore um itinerário, otimizando assim o seu tempo.
Assim que o corretor enviar as opções, agende o mais rápido possível as visitas. O mercado
é dinâmico e você poderá perder o melhor imóvel para um outro comprador. Dentre as prin-
cipais questões que devem ser levadas em consideração nas visitas ao imóvel, podemos
citar como exemplo:
8.1. Localização
É muito importante que o investidor conheça a área onde estará investindo. É
um bairro tradicional? A área está crescendo? Como se comportaram os preços
dos imóveis nos anos anteriores?
Mesmo que a intenção seja ficar com o imóvel por pouco tempo, é
importante que toda e qualquer análise seja realizada, uma vez que pode
influenciar uma venda futura.

8.2. Estrutura
Observe a estrutura do imóvel com muita atenção. Alguns investidores
acabam perdendo ótimas opções de negócio por acharem a estrutura do
imóvel básica, mas no mercado atual, esta é a tendência.
Caso você esteja comprando um imóvel para alugar, saiba que existem
muitos locatários que pagam um aluguel um pouco mais caro se tiverem
à disposição alguns móveis, como armários na cozinha, fogão embutido,
box no banheiro e guarda-roupas nos quartos.
Imóveis mobiliados são excelentes opções para executivos transferidos,
para estudantes ou para locações temporárias.
9. NEGOCIE AS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
E FECHE NEGÓCIO
Esta etapa é uma das mais
críticas e tensas de um ne-
gócio imobiliário — é hora de
negociar as condições de pa-
gamento. O mercado pratica
atualmente, em uma compra
de um imóvel novo e à vista,
descontos de no máximo 5%.
Valores acima destes podem
ocultar prováveis problemas
financeiros.
No processo de negociação, considere o valor
de sinal, que deverá estar disponível em uma
conta ou em uma aplicação de fácil resgate.
Outro ponto que deve ser bem definido é a
formalização da proposta. Deixe bem claro
como deseja realizar o pagamento, seja em
espécie ou utilizando, em parte, um outro
imóvel como pagamento. Ambas as partes
precisam estar de acordo durante todo o pro-
cesso de negociação.

O processo final exige que a proposta seja

formalizada, visto que intenções verbais in-
dicam falta de interesse e seriedade, além de
deixar em aberto para que outros comprado-
res possam realizar lances melhores.
Solicite uma minuta do contrato e dê a resposta final. Antes de qualquer decisão, realize uma
vistoria detalhada e documentada de todas as condições de compra e venda do imóvel para
que não haja surpresas desagradáveis no futuro.

Contrato revisado, assinado, sinal pago, é hora de pegar as chaves e considerar o imóvel como
seu! Todo o processo feito com segurança e tranquilidade que só é possível quando acompa-
nhado por um profissional de uma boa empresa do mercado imobiliário.

Com uma boa assessoria, o investimento em imóveis em Belo Horizonte sempre será
um bom negócio. Seguindo passos corretos e contando com a assessoria de profissio-
nais especializados, investir em imóveis sempre será uma excelente alternativa para
aplicar seu dinheiro, gerando, em muitos casos, uma renda extra e ainda multiplicando
o patrimônio da família.

Com uma boa

assessoria, o
investimento em
imóveis em Belo
Horizonte sempre
será um bom
negócio.
10. CONCLUSÃO
Investir no mercado imobiliá-
rio, mesmo em momentos de
crise, continua sendo uma ex-
celente opção.
Diferentemente de uma aplicação finan-
ceira, em que o recurso está suscetível à
desvalorização de mercado, comprar um
imóvel pode ser um ótimo negócio, mesmo
em épocas de retração financeira — justa-
mente a hora de investir no setor.
Comprar em momentos de baixa e vender
em momentos de alta: este é o comporta-
mento de muitos investidores que tiram
proveito de uma economia instável para
uma aplicação futura. Um dos investimen-
tos mais seguros e concretos é a compra de
um imóvel e cada vez mais pessoas buscam
uma alternativa conservadora para a renda
fixa.
Durante o processo de decisão, é preciso
estabelecer todo um planejamento, que
envolve desde a procura até o momento de
assinatura de contrato. É essencial que, du-
rante toda as fases, o investidor seja acom-
panhado por um corretor de uma imobiliária
de confiança, que irá garantir que o negócio
seja feito com segurança e com preços jus-
tos estabelecidos no mercado.
11. A EMPRESA
No mercado imobiliário des- o selo internacional das Melhores Empresas
para se Trabalhar. Outros diferenciais incluem
de 2004, a Valore atua em
a certificação PQEX (Programa de Qualidade e
Belo Horizonte oferecendo Excelência Empresarial) e o bicampeonato no
a seus clientes as melhores Edison Zenóbio, o prêmio máximo de comu-
soluções para a venda e lo- nicação imobiliária. Por fim, a Valore é a única
cação de imóveis comerciais a possuir um software customizado de ava-
e residenciais. liação e a oferecer o V360, uma ferramenta
imersiva que permite conhecer todo o imóvel
Atuando na região Centro-Sul, a mais valori-
em um tour virtual direto do seu sofá.
zada da cidade, no Vila da Serra e na região
dos condomínios, a Valore possui duas unida- Já ficou claro que a Valore está mais do que
des e se destaca por sua qualidade: logo em preparada para atendê-lo, não é mesmo? Esta-
2004, a empresa recebeu o certificado ISO mos sempre em busca de melhores resultados
9001, sendo hoje uma das 2 únicas entre as e de oferecer serviços com cada vez mais qua-
mais de 4 mil imobiliárias da capital mineira lidade. Se você percebeu que está pronto para
a possuir essa certificação internacional de investir em imóveis, ligue para nós, conte um
qualidade. Não fosse o bastante, a Valore é a pouco sobre você e viva a sua melhor expe-
única imobiliária em todo o estado a ter con- riência imobiliária.
quistado por dois anos consecutivos o prêmio
GPTW (Great Place to Work), conhecido por ser

Estamos sempre em busca de

melhores resultados e de oferecer
serviços com cada vez mais qualidade.