Indicadores Do Registro de Imóveis Do Estado de São Paulo

ESTADO DE SÃO PAULO
JUNHO DE 2019
SUMÁRIO
APRESENTAÇÃO E OBJETIVOS DO PROJETO ESTADO DE SÃO PAULO
O PAPEL E IMPORTÂNCIA DA INFORMAÇÃO
O CICLO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
METODOLOGIA DOS INDICADORES
ESTADO DE SÃO PAULO: CONTEXTO SOCIOECONÔMICO
EVOLUÇÃO DOS REGISTROS NO ESTADO DE SÃO PAULO
⇢ TOTAL DE TRANSFERÊNCIAS E REGISTROS DE COMPRA & VENDA
⇢ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, EXECUÇÕES EXTRAJUDICIAIS E CONSOLIDAÇÕES
DISTRIBUIÇÃO E EVOLUÇÃO DOS REGISTROS POR MESORREGIÃO
⇢ MESORREGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
⇢ DEMAIS MESORREIGÕES DO ESTADO DE SÃO PAULO
APRESENTAÇÃO DOS INDICADORES DO REGISTRO IMOBILIÁRIO DO ESTADO DE SÃO PAULO | SETEMBRO DE 2019 2
APRESENTAÇÃO E OBJETIVOS
▪ Melhores práticas: a disponibilização de informações como a quantidade de transações imobiliárias está entre as melhores
práticas institucionais de transparência, sendo por isso incluída entre as métricas dos indicadores Doing Buisiness do Banco
Mundial no quesito qualidade de administração fundiária (quality of land administration). A publicação de dados e informes
estatísticos por parte do Registro de Imóveis é prática consumada em países desenvolvidos como Reino Unido (Her Majesty
Land Registry) e Espanha (Registradores de España). Em países em desenvolvimento, porém, tal prática é menos difundida.
▪ Sobre a parceria: com o propósito de colocar o Brasil na fronteira da qualidade da informação sobre o mercado imobiliário, a
ARISP (Associação dos Registradores de Imóveis de São Paulo), a ARIRJ (Associação dos Registradores de Imóveis do Rio de
Janeiro), a ARIPAR (Associação dos Registradores do Paraná) e o CRISC (Colégio Registral Imobiliário de Santa Catarina)
firmaram parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) para o desenvolvimento de metodologia para
tratamento e depuração dos dados para a produção de estatísticas e indicadores relacionados ao mercado imobiliário.
▪ Objetivos da parceira: destaca-se a divulgação de informações, estatísticas e indicadores cada vez mais detalhados a
respeito de transferências envolvendo imóveis no Brasil - sempre respeitando a confidencialidade e a privacidade individual
das partes envolvidas em cada uma das operações registradas. Os esforços da iniciativa garantirão à sociedade brasileira o
acesso regular a informações inéditas a respeito do comportamento e dimensão do mercado imobiliário nacional, promovendo
ganhos de eficiência para todos os participantes, investidores e demais interessados;
▪ Divulgação: a partir de 2019, a parceria passou a divulgar regularmente no Portal Estatístico Registral informes e estatísticas
sobre transferências imobiliárias e transações de compra e venda de imóveis, contemplando - inicialmente - os municípios de
São Paulo (SP), Rio de Janeiro (SP), Maringá (PR) Joinville (SC). A partir da divulgação deste documento, torna-se possível
também a divulgação de estatísticas e indicadores para o Estado de São Paulo, incluindo sua desagregação regional ■
SUMÁRIO
O PAPEL E A IMPORTÂNCIA DA INFORMAÇÃO
▪ Sob a ótica econômica, a “informação” desempenha um papel crucial para o bom funcionamento dos
mercados, oferecendo ganhos de eficiência para a coletividade;
▪ Todos os agentes do mercado – sejam eles empresas, investidores, consumidores ou mesmo o próprio
governo – dependem da disponibilidade de informações para embasar a tomada de decisões de natureza
econômica. Por exemplo, ao comprar ou vender um imóvel: quando fazê-lo? E a que preço?
▪ A carência (ou assimetria) de informações fundamentais sobre a dimensão, o comportamento e outras

características dos mercados amplia as distorções e o desperdício de recursos, expondo os agentes à
incerteza e a riscos majorados em suas decisões (“falhas de mercado”). As “falhas de mercado” envolvem
situações em que os mercados não oferecem a melhor alocação possível do ponto de vista do bem-estar;
▪ Neste sentido, a disponibilização de informações permite aos agentes ajustarem e calibrarem suas
expectativas em relação à realidade, bem como a previsibilidade de suas decisões, ampliando seu
campo de visão sobre as alternativas disponíveis e alertando sobre os riscos e custos assumidos;
▪ No âmbito do mercado imobiliário, a divulgação pública de informações, estatísticas e indicadores é

fundamental para o ambiente de negócios e para a economia de qualquer país, sendo a informação
oficial gerada no âmbito do registro de imóveis fonte óbvia e fundamental para a produção de estatísticas
sobre operações e transações formalizadas no tempo ■
SUMÁRIO
▪ A dinâmica do mercado imobiliário apresenta um caráter cíclico particular:
VENDEDORES > COMPRADORES (BUYERS MARKET) VENDEDORES > COMPRADORES (SELLERS MARKET)
slow down slump recovery boom slow down

(desaceleração) (queda/recessão) (recuperação/retomada) (crescimento/expansão) (desaceleração)
BAIXO NÍVEL DE ATIVIDADE DO SETOR RECUPERAÇÃO DO NÍVEL DE

ATIVIDADE DO SETOR PONTO DE MAIOR
PONTO DE MAIOR RISCO
RISCO BAIXO RITMO DE NOVAS CONSTRUÇÕES
AUMENTO DO RITMO DE NOVAS
QUEDA ACENTUADA DAS VENDAS CONSTRUÇÕES ◉
◉
ELEVADA TAXA DE VACÂNCIA RECUPERAÇÃO DAS VENDAS
ABSORÇÃO DO MERCADO BAIXA TAXA DE VACÂNCIA EM QUEDA
QUEDA NOS PREÇOS/RENTAL YIELD ABSORÇÃO DO MERCADO

DESACELERAÇÃO DO MODERADA
ALTA NOS DESCONTOS ELEVADO NÍVEL DE
NÍVEL DE ATIVIDADE DO
QUEDA NA PERCEPÇÃO DE ATIVIDADE DO SETOR
SETOR
PREÇOS ELEVADOS
RITMO ELEVADO DE
QUEDA NO RITMO DE
NOVAS CONSTRUÇÕES
NOVAS CONSTRUÇÕES
ACELERAÇÃO DAS VENDAS
ESTABILIZAÇÃO E RECUO
NO RITMO DAS VENDAS JANELA DE OPORTUNIDADE
BAIXA TAXA DE VACÂNCIA
CRESCIMENTO DA TAXA MENORES PREÇOS/CUSTOS DA CONSTRUÇÃO CIVIL
PREÇOS REDUZIDOS DE ÁREAS/TERRENOS ABSORÇÃO DO MERCADO
DE VACÂNCIA
ANTECIPACÃO DE CONCORRENTES ELEVADA
ABSORÇÃO DO MERCADO PLANEJAMENTO/PREPARAÇÃO PARA O BOOM
ALTA NOS PREÇOS E
BAIXA/NEGATIVA
RENTAL YIELD
PONTO DE MAIOR
ALTA NA PERCEPÇÃO DE OPORTUNIDADE QUEDA NOS DESCONTOS
PREÇOS ELEVADOS
◉ ELABORAÇÃO: FIPE.
ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO
ÍNDICE CALCULADO PARA O MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (SP)
jun/14
350 327
jul/19
279
300
jun/87
243
250
dez/79
202
200
jun/73 dez/06
147 146
150
jun/83
155
100
dez/98
jun/93 ÍNDICE FIPEZAP HISTÓRICO
112
104 BASE 100 = 1965*
50
1965 1968 1971 1974 1977 1980 1983 1986 1989 1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010 2013 2016 2019
FONTE: ÍNDICE FIPEZAP. NOTA (*): VALORES AJUSTADOS PELO IPGC ATÉ 1979 E IPCA A PARTIR DE 1980.
SUMÁRIO
▪ Os indicadores do registro imobiliário para o Estado de São Paulo foram elaborados a partir de dados
brutos de transferências e operações cadastradas em 317 cartórios de registro de imóveis associados à
ARISP (Associação dos Registradores de Imóveis de São Paulo), a partir de janeiro de 2012;
▪ Os registros de operações imobiliárias incluem os seguintes tipos: adjudicação; arrematação em hasta

pública; cessão de direitos; compra e venda; dação em pagamento; desapropriação; dissolução de
sociedade; distrato de negócio; doação; doação em adiantamento da legítima; herança, legado ou
meação; incorporação e loteamento; integralização subscrição de capital; partilha amigável ou litigiosa;
permuta; procuração em causa própria; promessa de cessão de direitos promessa de compra e venda;
retorno de capital próprio; entre outros tipos de registros;
▪ Os dados brutos de registros (não identificados) disponibilizados pelos cartórios passam por
processos de análise, depuração e imputação de dados em períodos em que os dados não se
encontram disponíveis ou apresentando valores atípicos. Para tratar desses casos, a Fipe emprega
metodologia econométrica consagrada pela literatura para imputação via equações encadeadas (MICE*)
▪ Finalmente, foram adotadas metodologias econométricas de forecast para os períodos mais recentes
▪ Os resultados e indicadores encontram-se organizados por data da operação (alienação) ■

NOTA: (*) A FIPE EMPREGA UM MÉTODO DE IMPUTAÇÃO MULTIVARIADA QUE ACOMODA PADRÕES ARBITRÁRIOS DE VALORES USANDO EQUAÇÕES ENCADEADAS
CONHECIDO COMO MICE (MULTIVARIATE IMPUTATION USING CHAINED EQUATIONS). A METODOLOGIA TAMBÉM É CONHECIDA COMO IMPUTAÇÃO COM
ESPECIFICAÇÕES COMPLETAMENTE CONDICIONAIS OU COMO IMPUTAÇÃO MULTIVARIADA DE REGRESSÃO SEQUENCIAL. MAIS INFORMAÇÕES SOBRE A METODOLOGIA
ESTÃO DISPONÍVEIS EM DOCUMENTAÇÃO AUXILIAR DO INFORME ESTATÍSTICO.
SUMÁRIO
▪ O estado de São Paulo possui 645 municípios distribuídos em uma área territorial de
248.209,3 km² - que corresponde a 2,91% do território nacional – sendo considerado,
portanto, 12º maior estado brasileiro em área territorial
▪ Segundo informações da Fundação SEADE, o estado paulista conta atualmente com

uma população estimada em 44,4 milhões de habitantes, o que corresponde a uma
densidade demográfica de 178,8 habitantes por km²
▪ Ainda segundo a Fundação SEADE, o PIB estadual em 2019 foi estimado em R$ 2,2
trilhões – garantindo a manutenção da posição como o estado mais rico do país
▪ Os 645 municípios paulistas estão organizados, segundo a legislação estadual vigente,

em 42 regiões de governo, 14 regiões administrativas e 6 regiões metropolitanas
▪ De acordo com metodologia própria de organização territorial do Instituto Brasileiro

de Geografia e Estatística (IBGE), o estado de São Paulo pode também ser dividido
em 15 mesorregiões geográficas e 63 microrregiões geográficas* ■
NOTA: (*) EM 2017, O IBGE EXTINGUIU AS MESORREGIÕES E MICRORREGIÕES, CRIANDO UM NOVO QUADRO REGIONAL BRASILEIRO,
COM NOVAS DIVISÕES GEOGRÁFICAS DENOMINADAS, RESPECTIVAMENTE, REGIÕES GEOGRÁFICAS INTERMEDIÁRIAS E IMEDIATAS.
POPULAÇÃO POR MUNICÍPIO EM SÃO PAULO (2019)
44.374.087 hab.
(Fundação SEADE:
05/09/2019 - 15:02:14)
FONTE: FUNDAÇÃO SEADE E IBGE.
PIB MUNICIPAL EM SÃO PAULO (2016)
R$ 2.222.469 mi
(Estimativa Fundação SEADE: 2018)
FONTE: FUNDAÇÃO SEADE E IBGE.
NÍVEL DE ATIVIDADE ECONÔMICA REGIONAL – SÃO PAULO
115 △: +7,4% △: -12,2% △: +6,9%
set/13
110
107,4
jun/19
105 102,1
100
jan/12
100,0
95
dez/16
94,3
90
Índice de Atividade Econômica Regional - São Paulo (sem ajuste sazonal)
Índice de Atividade Econômica Regional - São Paulo (com ajuste sazonal)

85
mar/12
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/12
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/17
mai/18
mai/19
jan/12
jul/12
nov/12
jul/14
nov/14
nov/15
jul/16
nov/16
set/12
jan/13
jul/13
nov/13
set/13
jan/14
set/14
jan/15
jul/15
set/15
jan/16
set/16
jan/17
jul/17
nov/17
jul/18
nov/18
set/17
jan/18
set/18
jan/19
FONTE: BANCO CENTRAL DO BRASIL. ELABORAÇÃO: FIPE.
ÍNDICE RECALCULADO COM BASE 100 = JAN/2012.
EMPREGOS FORMAIS GERADOS EM SÃO PAULO (ACUM. EM 12 MESES)
800.000
jan/12 △ t: 36 MESES
450.626 △ e: -1,0 MILHÃO DE EMPREGOS FORMAIS

600.000
400.000 fev/14
197.349 jun/19
136.027
200.000
-200.000 dez/14 dez/17

-10.855 -24.034
-400.000
-600.000
abr/16
-570.702
-800.000
mar/12
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/12
mai/14
mai/15
mai/17
jan/12
jul/12
nov/12
mai/13
jul/13
nov/13
jul/17
nov/17
mai/18
jul/18
nov/18
mai/19
set/12
jan/13
set/13
jan/14
jul/14
nov/14
jul/15
nov/15
mai/16
jul/16
nov/16
set/14
jan/15
set/15
jan/16
set/16
jan/17
set/17
jan/18
set/18
jan/19
FONTE: CAGED/SECRETARIA DE TRABALHO/MINISTÉRIO DA ECONOMIA. ELABORAÇÃO: FIPE.
EMPREGOS FORMAIS EM SÃO PAULO – CONSTRUÇÃO (ACUM. EM 12 MESES)
60.000 abr/12
37.770
△ t: 59 MESES
40.000 △ e: -236,0 MIL EMPREGOS FORMAIS jun/19
3.034
20.000
-20.000 jul/13
jan/19
-2.415
-1.546
-40.000 abr/14
-4.385
-60.000
-80.000
-100.000 set/16
-86.651
-120.000
mar/12
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/12
mai/13
nov/13
mai/14
jan/12
jul/12
nov/12
jul/14
nov/14
mai/15
jul/15
nov/15
mai/16
mai/17
jul/17
nov/17
mai/18
jul/18
nov/18
mai/19
set/12
jan/13
jul/13
set/13
jan/14
set/14
jan/15
set/15
jan/16
jul/16
nov/16
set/16
jan/17
set/17
jan/18
set/18
jan/19
FONTE: CAGED/SECRETARIA DE TRABALHO/MINISTÉRIO DA ECONOMIA. ELABORAÇÃO: FIPE.
VARIAÇÃO EM ÍNDICES DE VAREJO EM SÃO PAULO (ACUM. EM 12 MESES)
+25%
Variação do Índice de volume de vendas no varejo total (12 meses) dez/17 fev/18 mar/18
Variação do Índice de volume de vendas no varejo - Móveis e eletrodomésticos (12 meses) +13,3% 18,9% +3,5%
+20%
Variação do Índice de volume de vendas no varejo - Material de construção (12 meses)
jun/19
+15%
+4,8%
+10% jun/19
+1,8%
+5%
0%
-5%
jan/19 jun/19
-10% -4,0% -1,3%
-15%
jan/16 mai/16 jul/16

-20%
-15,9% -5,4% -13%
-25%
mar/12
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/12
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/17
mai/18
mai/19
jan/12
jan/13
jan/14
jan/19
jul/12
nov/12
jul/13
nov/13
jul/14
nov/14
jan/15
jan/16
jan/17
jan/18
jul/15
nov/15
jul/16
nov/16
jul/17
nov/17
jul/18
nov/18
set/12
set/13
set/14
set/15
set/16
set/17
set/18
FONTE: IBGE E BANCO CENTRAL DO BRASIL. ELABORAÇÃO: FIPE.
SUMÁRIO
SUMÁRIO
EVOLUÇÃO MENSAL DOS REGISTROS
REGISTROS DO ESTADO DE SÃO PAULO (SP)
100.000 registros de
transferências
(total*)
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
registros de
30.000 compra & venda**
registros de todas as transferências* (com ajuste sazonal)

20.000
registros de todas as transferências* (sem ajuste sazonal)
10.000 registros de C&V** (com ajuste sazonal)

registros de C&V** (sem ajuste sazonal)
-
mar/12
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/12
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/17
mai/18
mai/19
nov/17
jan/12
jul/12
nov/12
jul/13
nov/13
set/12
jan/13
set/13
jan/14
jul/14
nov/14
jul/15
nov/15
jul/16
nov/16
set/14
jan/15
set/15
jan/16
set/16
jan/17
jul/17
jul/18
nov/18
set/17
jan/18
set/18
jan/19
ELABORAÇÃO: FIPE, COM BASE EM DADOS DE CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS ASSOCIADOS À ARISP. NOTA (*): INCLUI REGISTROS DE: ADJUDICAÇÃO; ARREMATAÇÃO EM HASTA PÚBLICA; CESSÃO DE
DIREITOS; COMPRA E VENDA; DAÇÃO EM PAGAMENTO; DESAPROPRIAÇÃO; DISSOLUÇÃO DE SOCIEDADE; DISTRATO DE NEGÓCIO; DOAÇÃO; DOAÇÃO EM ADIANTAMENTO DA LEGÍTIMA; HERANÇA, LEGADO OU
MEAÇÃO; INCORPORAÇÃO E LOTEAMENTO; INTEGRALIZAÇÃO SUBSCRIÇÃO DE CAPITAL; PARTILHA AMIGÁVEL OU LITIGIOSA; PERMUTA; PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA; PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS
PROMESSA DE COMPRA E VENDA; RETORNO DE CAPITAL PRÓPRIO; OUTROS. (**) INCLUI COMPRA E VENDA, PERMUTA, CESSÃO DE DIREITOS E ARREMATAÇÃO EM HASTA PÚBLICA.
EVOLUÇÃO DE REGISTROS (ACUMULADOS EM 12 MESES)
jun/19
1.000.000 919.154
dez/12
registros de
858.764 transferências
900.000 (total*)
800.000 jul/16
686.834
dez/12
jun/19
700.000 637.383
613.283
600.000
jul/16
470.595
500.000
400.000
registros de
compra &
venda**
registros totais*
300.000
registros de C&V**
200.000
abr/13
abr/14
abr/15
abr/16
abr/17
abr/18
abr/19
dez/12
dez/13
dez/14
dez/15
dez/16
dez/17
dez/18
ago/13
ago/14
ago/15
ago/16
ago/18
jun/13
out/13
jun/14
out/14
jun/15
out/15
jun/16
out/16
ago/17
jun/17
out/17
jun/18
out/18
jun/19
fev/13
fev/14
fev/15
fev/16
fev/17
fev/18
fev/19
PARTICIPAÇÃO DE REGISTROS DE C&V** NO TOTAL*
85%
participação de registros
jan/13 de compra & venda** no
jan/12 77,5%
jan/15
total de transferências*
80% 77,2% mar/14
76,1%
76,0%
75%
jun/19
jun/18
68,7%
68,4%
70%
65%
dez/15
65,7% ago/18
60%
64,8%
55%
50%
mar/12
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/12
nov/12
mai/13
nov/13
mai/14
nov/14
mai/15
nov/15
mai/16
nov/16
mai/17
nov/17
mai/18
nov/18
mai/19
jan/12
jan/13
jan/14
jan/15
jan/18
jan/19
jul/12
set/12
jul/13
set/13
jul/14
set/14
jul/15
set/15
jan/16
jul/16
set/16
jan/17
jul/17
set/17
jul/18
set/18
VOLUME ANUAL DE REGISTROS
registros de transferências (total*)
registros de compra & venda**

1.000.000
participação de C&V** no total*
900.000
919.154
908.414
858.764
848.085
800.000
828.974
803.756
743.424
741.343
700.000
600.000
637.383
618.470
613.283
603.726
591.946
562.130
500.000
522.365
499.543
400.000
300.000 74,6%
74,2% 73,6%
200.000 70,3%
67,4% 66,7%
66,3% 66,5%
100.000
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
VARIAÇÃO ANUAL DOS REGISTROS
2012-2019
+20%
+14,4%
todas as transferências*: +7,0%
compra & venda**: -3,8%
12,53%
+15%
7,40%
+7,1%
2012-2016
+5,8%
5,97%
+10% todas as transferências*: -13,7%
compra & venda**: -21,6%
+5%
0%
-0,3%
-2,97%
-3,0%
-3,5%
-5%
-4,29%
-4,37%
-7,5%
-10%
-11,75%
2016-2019
-15% registros de transferências (total)* todas as transferências*: +24,0%
compra & venda**: +22,8%
-20%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
VARIAÇÃO ANUAL DOS REGISTROS ENTRE 2012 E 2019*
+15% 2017
+10% 2018
2019*
Variação nos registros de compra & venda **
+5%
0
2013
2014
-5%
2016
-10%
2015
-15%
-10% -5% 0 +5% +10% +15%
Variação nos registros totais (todas as transferências*)
DISTRIBUIÇÃO ANUAL POR TIPO DE REGISTRO
REGISTROS DO ESTADO DE SÃO PAULO (SP) ÚLTIMOS 12 MESES
Tipo de registro 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
Compra e Venda (agregado) 74,2% 74,6% 73,6% 70,3% 67,4% 66,3% 66,5% 66,7%
└ Compra e Venda 71,9% 72,2% 71,3% 67,9% 64,9% 63,6% 64,0% 64,2%
└ Permuta 0,8% 0,9% 0,9% 1,1% 1,2% 1,3% 1,3% 1,3%
└ Cessão de Direitos 1,1% 1,1% 1,0% 1,0% 0,9% 1,0% 0,8% 0,8%
└ Arrematação em Hasta Pública 0,5% 0,4% 0,4% 0,3% 0,3% 0,4% 0,4% 0,3%
Herança, Legado ou Meação 7,1% 7,2% 7,4% 7,6% 7,8% 7,9% 7,2% 6,7%
Doação 6,0% 5,2% 5,4% 6,8% 7,3% 7,4% 7,3% 6,7%
Partilha amigável ou litigiosa 3,9% 4,0% 4,1% 4,5% 5,1% 5,1% 4,7% 4,3%
Dação em Pagamento 1,1% 1,0% 1,2% 1,4% 1,4% 1,7% 1,8% 2,0%
Adjudicação 1,6% 1,5% 1,6% 1,7% 1,8% 1,7% 1,6% 1,5%
Integralização/Subscrição de capital 1,0% 1,1% 1,2% 1,6% 1,6% 1,4% 1,1% 1,1%
Promessa de Compra e Venda 0,6% 0,6% 0,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4%
Incorporação e loteamento 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,2% 0,3% 0,1% 0,1%
Desapropriação 0,3% 0,2% 0,3% 0,4% 0,2% 0,3% 0,2% 0,1%
Promessa de Cessão de Direitos 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
Distrato de Negócio 0,1% 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
Procuração em Causa Própria 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Dissolução de Sociedade 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Doação em adiantamento da legítima 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Retorno de Capital próprio 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
Outros tipos de registro 3,8% 4,2% 4,3% 4,8% 6,4% 7,3% 8,9% 10,2%
Total 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
ELABORAÇÃO: FIPE, COM BASE EM DADOS DE CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS ASSOCIADOS À ARISP.
NOTA: (*) DADOS REFERENTES AOS ÚLTIMOS 12 MESES ENCERRADOS EM JUNHO DE 2019.
DISTRIBUIÇÃO ANUAL POR TIPO DE IMÓVEL
Tipo de imóvel 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
Terreno 33,7% 33,1% 32,0% 32,3% 33,2% 34,5% 33,5% 32,9%
Apartamento 27,6% 29,8% 30,5% 30,7% 29,7% 29,4% 30,8% 31,0%
Casa 11,8% 11,4% 11,3% 11,2% 11,1% 10,9% 10,6% 10,5%
Prédio Residencial 13,0% 13,0% 13,4% 12,4% 12,5% 11,8% 11,6% 11,7%
Fazenda 2,8% 2,6% 2,5% 2,7% 3,1% 2,9% 2,7% 2,6%
Salas Comerciais 1,7% 1,7% 1,7% 1,9% 1,9% 1,8% 1,7% 1,6%
Prédio Comercial 0,6% 0,6% 0,6% 0,6% 0,6% 0,6% 0,6% 0,6%
Lojas 0,4% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,2% 0,3%
Galpões 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
Outros tipos de imóvel 8,2% 7,3% 7,7% 7,9% 7,5% 7,8% 8,2% 8,7%
Total 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
SUMÁRIO
DIVISÃO GEOGRÁFICA POR MESSORREGIÕES
Os dados de transações dos mais de 300 cartórios de registro de imóveis do estado de
São Paulo encontram-se organizados em 15 mesorregiões (divisão territorial do IBGE*)
SÃO PAULO (SP)
Nota: (*) o estado de São Paulo foi divido geograficamente pelo IBGE em 15 mesorregiões, que por sua vez abrangiam 63 microrregiões, segundo
o quadro vigente entre 1989 e 2017. Em 2017, o IBGE extinguiu as mesorregiões e microrregiões, criando um novo quadro regional brasileiro, com
novas divisões geográficas denominadas, respectivamente, regiões geográficas intermediárias e imediatas.
DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DOS REGISTROS
METROPOLITANA DE
SÃO PAULO
▪ 334,9 mil de registros
SÃO JOSÉ DO RIO
▪ 36,4% do Estado de SP
PRETO
RIBEIRÃO PRETO
ARAÇATUBA
MARÍLIA
▪ 10,8 mil de registros
ARARAQUARA
PRESIDENTE
PRUDENTE
MARÍLIA
BAURU PIRACICABA
CAMPINAS
ASSIS
LEGENDA
VALE DO
PARAÍBA
PAULISTA
MACRO- Acima de 30%

METROPO- METROPOLITANA DE
LITANA SÃO PAULO
PAULISTA
ITAPETININGA
Entre 20% e 30%
LITROAL Entre 10% e 20%

SUL-PAULISTA
Entre 6% e 10%
RMSP
Abaixo de 6%
DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DOS REGISTROS DE C&V
METROPOLITANA DE
SÃO PAULO
▪ 222,9 mil registros
SÃO JOSÉ DO RIO
PRETO
RIBEIRÃO PRETO
ARAÇATUBA
MARÍLIA
▪ 7,0 mil registros
ARARAQUARA
PRESIDENTE
PRUDENTE
MARÍLIA
BAURU PIRACICABA
CAMPINAS
ASSIS
LEGENDA
VALE DO
PARAÍBA
PAULISTA
MACRO- Acima de 35%

LITANA SÃO PAULO
PAULISTA
ITAPETININGA
Entre 30% e 20%
LITROAL Entre 10% e 20%

SUL-PAULISTA
Entre 6% e 10%
RMSP
Abaixo de 6%
DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO % DE C&V NO TOTAL
MACRO
METROPOLITANA
PAULISTA
SÃO JOSÉ DO RIO ▪ 69,2% de C&V no total
PRETO
RIBEIRÃO PRETO
de registros
ARAÇATUBA
ASSIS
▪ 59,3% de C&V no total
de registros
ARARAQUARA
PRESIDENTE
PRUDENTE
MARÍLIA
BAURU PIRACICABA
CAMPINAS
ASSIS
LEGENDA
VALE DO
PARAÍBA
PAULISTA
MACRO- Acima de 67,5%

LITANA SÃO PAULO
PAULISTA
ITAPETININGA
Entre 65% e 67,5%
LITROAL Entre 62,5% e 65%

SUL-PAULISTA
Entre 60% e 62,5%

RMSP
Abaixo de 60%
DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DOS REGISTROS
50%
registros de transferências (total*)
45%
36,4%

36,3%
40%
33,2%
32,9%
35%
30%
20,8%
19,4%
25%
20%
13,5%
12,4%
11,8%
11,7%
15%
8,1%
8,1%
8,0%
7,8%
6,6%
6,5%
6,5%
6,4%
5,2%
10%
5,0%
3,9%
3,8%
3,5%
3,3%
3,1%
3,1%
2,3%
2,3%
2,2%
2,2%
2,2%
2,2%
1,8%
1,6%
1,3%
1,3%
1,2%
1,1%
5%
0%
Assis
Bauru
Vale do Paraíba Paulista
Litoral Sul Paulista

Araraquara
Marília
Demais municípios da RMSP
Campinas
Metropolitana de São Paulo
Araçatuba
Itapetininga
Ribeirão Preto
Piracicaba
Presidente Prudente
São José do Rio Preto
Demais municípios da mesorregião
Macro Metropolitana Paulista

Município de São Paulo (RMSP)
Região Metropolitana de São Paulo
VARIAÇÃO ACUMULADA DOS REGISTROS POR PERÍODO
ENTRE 2012 E 2016
+100%
+80%
+60%
Variação anual nos registros de compra & venda **
Presidente Prudente
+40%
Marília
Piracicaba
+20%
Vale do Paraíba Paulista
Araraquara
-20% Campinas
Bauru São José do Rio Preto
-40% Assis
Araçatuba
-60% Ribeirão Preto
Itapetininga
Litoral Sul Paulista
-80% VOLUME DE
REGISTROS
-100%
-100% -80% -60% -40% -20% 0 +20% +40% +60% +80% +100%
Variação anual nos registros totais (todas as transferências*)
ENTRE 2016 E 2019*
+100% Araraquara
+80%
Itapetininga Bauru
+60% Assis
Presidente Prudente
Ribeirão Preto
+40% Araçatuba Metropolitana de São Paulo
Piracicaba São José do Rio Preto
+20%
Macro Metropolitana Paulista Vale do Paraíba Paulista
Campinas
0
-20% Litoral Sul Paulista
Marília
-40%
-60%
-80% VOLUME DE
REGISTROS
-100%
-100% -80% -60% -40% -20% 0 +20% +40% +60% +80% +100%
ENTRE 2012 E 2019*
+100%
Araraquara
+80%
+60%
Piracicaba Presidente Prudente
+40%
Itapetininga Vale do Paraíba Paulista

+20%
Assis
0
Bauru
-20% Campinas São José do Rio Preto
Ribeirão Preto
-40%
Marília
Araçatuba
-60% Litoral Sul Paulista
-80% VOLUME DE
REGISTROS
-100%
-100% -80% -60% -40% -20% 0 +20% +40% +60% +80% +100%
VOLUME ANUAL DE REGISTROS TOTAIS POR MESORREGIÃO
Mesorregião 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

Estado de São Paulo (total) 858.764 828.974 803.756 743.424 741.343 848.085 908.414 919.154
Metropolitana de São Paulo 344.577 337.462 306.734 274.080 265.780 298.379 325.079 334.884
└ Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) 310.480 296.137 266.564 238.394 232.415 269.728 298.044 304.779
└ Município de São Paulo 206.319 183.651 158.963 141.448 138.167 161.028 183.985 191.074
└ Demais municípios da RMSP 104.161 112.486 107.601 96.946 94.248 108.700 114.059 113.705
└ Demais municípios da Metropolitana de SP 34.097 41.325 40.170 35.686 33.365 28.651 27.035 30.105
Campinas 99.367 83.473 83.539 78.748 88.545 98.010 101.776 107.223
Ribeirão Preto 70.858 63.791 65.154 60.524 60.762 72.227 76.177 73.918
Macro Metropolitana Paulista 72.520 68.655 71.432 66.516 62.946 70.746 72.086 71.599
São José do Rio Preto 53.046 52.934 49.856 52.020 47.791 55.017 58.536 59.686
Vale do Paraíba Paulista 40.642 45.981 52.090 49.131 48.061 53.812 55.154 58.555
Bauru 40.977 42.563 40.213 35.066 35.928 42.254 48.679 47.716
Piracicaba 26.458 29.898 30.498 28.610 29.722 34.179 37.903 36.203
Araraquara 15.386 15.971 16.884 13.709 16.049 25.704 29.058 28.261
Presidente Prudente 14.258 14.200 15.189 14.786 15.405 19.094 20.268 20.753
Araçatuba 20.037 20.299 20.684 16.870 16.599 20.839 21.072 20.601
Itapetininga 18.553 16.147 14.741 15.993 15.764 17.627 19.029 19.880
Assis 14.211 13.065 12.254 12.829 13.767 15.934 17.123 16.928
Litoral Sul Paulista 17.752 14.561 15.133 13.748 13.031 13.582 14.342 12.163
Marília 10.122 9.974 9.355 10.794 11.193 10.681 12.132 10.784
ELABORAÇÃO: FIPE, COM BASE EM DADOS DE CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS ASSOCIADOS À ARISP. NOTA: (*) DADOS REFERENTES AOS ÚLTIMOS 12 MESES ENCERRADOS EM JUNHO DE 2019.
DADOS INCLUEM REGISTROS DE: ADJUDICAÇÃO; ARREMATAÇÃO EM HASTA PÚBLICA; CESSÃO DE DIREITOS; COMPRA E VENDA; DAÇÃO EM PAGAMENTO; DESAPROPRIAÇÃO; DISSOLUÇÃO DE SOCIEDADE;
DISTRATO DE NEGÓCIO; DOAÇÃO; DOAÇÃO EM ADIANTAMENTO DA LEGÍTIMA; HERANÇA, LEGADO OU MEAÇÃO; INCORPORAÇÃO E LOTEAMENTO; INTEGRALIZAÇÃO SUBSCRIÇÃO DE CAPITAL; PARTILHA
AMIGÁVEL OU LITIGIOSA; PERMUTA; PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA; PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS PROMESSA DE COMPRA E VENDA; RETORNO DE CAPITAL PRÓPRIO; OUTROS.
VOLUME ANUAL DE REGISTROS DE C&V POR MESORREGIÃO
Mesorregião 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

Estado de São Paulo (total) 637.383 618.470 591.946 522.365 499.543 562.130 603.726 613.283
Metropolitana de São Paulo 257.176 258.535 233.782 195.609 180.595 198.311 217.104 222.880
└ Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) 232.308 226.963 203.463 169.684 157.330 176.755 198.910 201.673
└ Município de São Paulo 148.545 136.436 117.220 95.980 88.109 98.612 115.312 118.685
└ Demais municípios da RMSP 83.763 90.527 86.243 73.704 69.221 78.143 83.598 82.988
└ Demais municípios da Metropolitana de SP 24.868 31.572 30.319 25.925 23.265 21.556 18.194 21.207
Campinas 74.759 62.368 60.834 56.003 59.951 65.600 67.949 72.510
Ribeirão Preto 52.597 47.156 46.826 40.232 39.869 49.060 52.159 49.957
Macro Metropolitana Paulista 55.113 50.777 51.487 47.141 44.261 46.553 48.522 49.535
Vale do Paraíba Paulista 31.832 35.654 40.141 36.594 33.418 36.882 37.246 40.330
São José do Rio Preto 38.134 38.597 34.651 34.879 31.558 37.131 38.836 39.802
Bauru 29.342 29.241 27.827 23.830 22.985 27.441 30.524 30.359
Piracicaba 17.716 21.299 21.599 19.753 19.556 21.342 23.816 23.074
Araraquara 10.872 10.937 11.271 8.807 10.591 16.613 18.849 19.135
Araçatuba 15.040 14.979 15.532 11.805 11.480 13.863 14.068 13.802
Itapetininga 13.049 11.184 10.616 11.399 10.450 11.369 12.571 13.304
Presidente Prudente 9.340 9.243 10.216 9.470 9.675 12.223 13.315 13.325
Assis 9.921 8.973 8.263 7.850 7.040 9.331 10.398 10.031
Litoral Sul Paulista 14.823 11.918 12.101 10.895 9.734 9.077 9.811 8.218
Marília 7.669 7.609 6.800 8.098 8.380 7.334 8.558 7.021
DADOS INCLUEM REGISTROS DE COMPRA E VENDA, PERMUTA, CESSÃO DE DIREITOS E ARREMATAÇÃO EM HASTA PÚBLICA.
PARTICIPAÇÃO DE C&V NOS REGISTROS POR MESORREGIÃO
Mesorregião 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*

Estado de São Paulo (média) 74,2% 74,6% 73,6% 70,3% 67,4% 66,3% 66,5% 66,7%
Macro Metropolitana Paulista 76,0% 74,0% 72,1% 70,9% 70,3% 65,8% 67,3% 69,2%
Vale do Paraíba Paulista 78,3% 77,5% 77,1% 74,5% 69,5% 68,5% 67,5% 68,9%
Araraquara 70,7% 68,5% 66,8% 64,2% 66,0% 64,6% 64,9% 67,7%
Campinas 75,2% 74,7% 72,8% 71,1% 67,7% 66,9% 66,8% 67,6%
Litoral Sul Paulista 83,5% 81,8% 80,0% 79,2% 74,7% 66,8% 68,4% 67,6%
Ribeirão Preto 74,2% 73,9% 71,9% 66,5% 65,6% 67,9% 68,5% 67,6%
Araçatuba 75,1% 73,8% 75,1% 70,0% 69,2% 66,5% 66,8% 67,0%
Metropolitana de São Paulo 74,6% 76,6% 76,2% 71,4% 67,9% 66,5% 66,8% 66,6%
└ Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) 74,8% 76,6% 76,3% 71,2% 67,7% 65,5% 66,7% 66,2%
└ Município de São Paulo 72,0% 74,3% 73,7% 67,9% 63,8% 61,2% 62,7% 62,1%
└ Demais municípios da RMSP 80,4% 80,5% 80,2% 76,0% 73,4% 71,9% 73,3% 73,0%
└ Demais municípios da Metropolitana de SP 72,9% 76,4% 75,5% 72,6% 69,7% 75,2% 67,3% 70,4%
Itapetininga 70,3% 69,3% 72,0% 71,3% 66,3% 64,5% 66,1% 66,9%
São José do Rio Preto 71,9% 72,9% 69,5% 67,0% 66,0% 67,5% 66,3% 66,7%
Marília 75,8% 76,3% 72,7% 75,0% 74,9% 68,7% 70,5% 65,1%
Presidente Prudente 65,5% 65,1% 67,3% 64,0% 62,8% 64,0% 65,7% 64,2%
Piracicaba 67,0% 71,2% 70,8% 69,0% 65,8% 62,4% 62,8% 63,7%
Bauru 71,6% 68,7% 69,2% 68,0% 64,0% 64,9% 62,7% 63,6%
Assis 69,8% 68,7% 67,4% 61,2% 51,1% 58,6% 60,7% 59,3%
DADOS INCLUEM REGISTROS DE: ADJUDICAÇÃO; ARREMATAÇÃO EM HASTA PÚBLICA; CESSÃO DE DIREITOS; COMPRA E VENDA; DAÇÃO EM PAGAMENTO; DESAPROPRIAÇÃO; DISSOLUÇÃO DE SOCIEDADE;
DISTRATO DE NEGÓCIO; DOAÇÃO; DOAÇÃO EM ADIANTAMENTO DA LEGÍTIMA; HERANÇA, LEGADO OU MEAÇÃO; INCORPORAÇÃO E LOTEAMENTO; INTEGRALIZAÇÃO SUBSCRIÇÃO DE CAPITAL; PARTILHA
AMIGÁVEL OU LITIGIOSA; PERMUTA; PROCURAÇÃO EM CAUSA PRÓPRIA; PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS PROMESSA DE COMPRA E VENDA; RETORNO DE CAPITAL PRÓPRIO; OUTROS.
SUMÁRIO
ESTADO DE SÃO PAULO: ASPECTOS SOCIODEMOGRÁFICOS
REGISTROS DA MESORREGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
400.000
350.000
344.577
337.462
334.884
325.079
300.000
306.734
298.379
274.080
265.780
250.000
258.535
257.176
233.782
222.880
217.104
200.000
198.311
195.609
180.595
150.000
100.000 76,6% 76,2%

74,6%
71,4%
67,9% 66,5% 66,8% 66,6%
50.000
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
DESAGREGAÇÃO DA MESORREGIÃO
REGISTROS DA MESORREGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO ÚLTIMOS 12 MESES
REGISTROS TOTAIS* REGISTROS DE COMPRA & VENDA**

• 334.884 REGISTROS DE TRANSFERÊNCIAS • 222.880 REGISTROS DE COMPRA & VENDA
• MÉDIA DE 27.907 REGISTROS POR MÊS • MÉDIA DE 18.573 REGISTROS DE C&V POR MÊS
• 36,4% DOS REGISTROS DO ESTADO DE SP • 24,2% DOS REGISTROS DE C&V DO ESTADO DE SP
MESORREGIÃO MESORREGIÃO
METROPOLITANA 57,1% 34,0% METROPOLITANA 53,3% 37,2%
DE SÃO PAULO DE SÃO PAULO
9,0% 9,5%
Município de São Paulo (RMSP) Município de São Paulo (RMSP)

Demais municípios da RMSP Demais municípios da RMSP
Demais municípios da mesorregião Demais municípios da mesorregião
Tipo de registro 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
└ Compra e Venda 71,8% 73,7% 73,3% 68,5% 65,1% 63,5% 64,0% 64,0%
└ Permuta 0,9% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% 1,0% 1,1% 1,0%
Doação 3,8% 3,7% 3,6% 6,0% 6,1% 5,6% 5,6% 6,0%
Adjudicação 2,0% 1,9% 1,9% 2,1% 2,5% 2,2% 2,0% 1,8%
Desapropriação 0,2% 0,2% 0,2% 0,6% 0,2% 0,5% 0,2% 0,2%
Total 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Tipo de imóvel 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
Apartamento 47,2% 50,7% 52,0% 50,8% 50,8% 50,8% 52,0% 52,0%
Terreno 14,8% 15,0% 16,2% 16,6% 16,5% 16,8% 16,1% 15,6%
Casa 14,3% 13,8% 13,7% 13,3% 13,6% 13,6% 13,1% 13,2%
Lojas 0,9% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 0,5%
Galpões 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
Fazenda 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
Total 52,8% 49,3% 48,0% 49,2% 49,2% 49,2% 48,0% 48,0%
REGISTROS DO REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO (RMSP) ÚLTIMOS 12 MESES
Tipo de registro 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
└ Compra e Venda 72,1% 73,7% 73,4% 68,3% 64,8% 62,7% 64,1% 63,7%
└ Permuta 0,8% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% 1,0% 1,0% 0,9%
Doação 3,8% 3,6% 3,5% 6,2% 6,2% 5,6% 5,6% 5,9%
Adjudicação 1,9% 1,9% 1,9% 2,1% 2,3% 2,2% 2,0% 1,8%
Desapropriação 0,3% 0,2% 0,3% 0,7% 0,3% 0,5% 0,2% 0,2%
Total 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
REGISTROS DO REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO (RMSP) ÚLTIMOS 12 MESES
Tipo de imóvel 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
Apartamento 46,2% 49,2% 50,9% 49,4% 49,7% 50,6% 51,6% 51,4%
Terreno 14,6% 15,3% 16,7% 17,0% 16,9% 16,4% 15,9% 15,7%
Casa 14,1% 13,6% 13,4% 13,0% 13,4% 13,5% 13,1% 13,1%
Lojas 0,9% 0,5% 0,4% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 0,5%
Galpões 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
Fazenda 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
Total 53,8% 50,8% 49,1% 50,6% 50,3% 49,4% 48,4% 48,6%
SUMÁRIO
REGISTROS DA MESORREGIÃO CAMPINAS
120.000
107.223
100.000
101.776
99.367
98.010
88.545
80.000
83.539
83.473
78.748
74.759
72.510
67.949
65.600
60.000
62.368
60.834
59.951
56.003
40.000
75,2% 74,7%
72,8% 71,1%
20.000 67,7% 66,9% 66,8% 67,6%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO RIBEIRÃO PRETO
100.000
90.000
80.000
76.177
73.918
70.000
72.227
70.858
65.154
60.000
63.791
60.762
60.524
50.000
52.597
52.159
49.957
49.060
47.156
40.000 46.826
40.232
39.869
30.000
74,2% 73,9%
71,9%
20.000 67,9% 68,5% 67,6%
66,5% 65,6%
10.000
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO MACRO METROPOLITANA PAULISTA
100.000
90.000
80.000
70.000
72.520
72.086
71.599
71.432
70.746
68.655
66.516
60.000
62.946
55.113
50.000
51.487
50.777
49.535
48.522
47.141
46.553
44.261
40.000
30.000
20.000 76,0% 74,0% 72,1% 70,9% 70,3%

67,3% 69,2%
10.000
65,8%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
70.000
60.000
59.686
58.536
55.017
53.046
52.934
50.000
52.020
49.856
47.791
40.000
39.802
38.836
38.597
38.134
37.131
34.879
34.651
30.000
31.558
20.000
71,9% 72,9%
69,5%
67,0% 66,0% 67,5% 66,3% 66,7%
10.000
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO VALE DO PARAÍBA PAULISTA
70.000
60.000
58.555
55.154
53.812
50.000
52.090
49.131
48.061
45.981
40.000
40.642
40.330
40.141
37.246
36.882
36.594
35.654
33.418
30.000
31.832
20.000
78,3% 77,5% 77,1%
74,5%
10.000
69,5% 68,5% 67,5% 68,9%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO BAURU
60.000
50.000
48.679
47.716
42.563
40.000
42.254
40.977
40.213
35.928
35.066
30.000
30.524
30.359
29.342
29.241
27.827
27.441
23.830
22.985
20.000
71,6%
68,7% 69,2% 68,0%
10.000
64,0% 64,9% 63,6%
62,7%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO PIRACICABA
40.000
37.903
35.000
36.203
34.179
30.000
30.498
29.898
29.722
28.610
25.000
26.458
23.816
23.074
21.599
20.000
21.342
21.299
19.753
19.556
17.716
15.000
10.000
71,2% 70,8% 69,0%
67,0% 65,8%
62,4% 62,8% 63,7%
5.000
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO ARARAQUARA
30.000
29.058
28.261
25.000
25.704
20.000
19.135
18.849
16.884
16.613
15.000
16.049
15.971
15.386
13.709
11.271
10.000
10.937
10.872
10.591
8.807
5.000
70,7% 68,5% 66,8% 66,0% 67,7%
64,2% 64,6% 64,9%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO PRESIDENTE PRUDENTE
25.000
20.000
20.753
20.268
19.094
15.000
15.405
15.189
14.786
14.258
14.200
13.325
13.315
12.223
10.000 10.216
9.675
9.470
9.340
9.243
5.000 67,3%
65,5% 65,1% 65,7%
64,0% 62,8% 64,0% 64,2%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO ARAÇATUBA
25.000
21.072
20.000
20.839
20.684
20.601
20.299
20.037
16.870
16.599
15.000
15.532
15.040
14.979
14.068
13.863
13.802
11.805
11.480
10.000
75,1% 73,8% 75,1%

5.000
70,0% 69,2%
66,5% 66,8% 67,0%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO ITAPETININGA
25.000
20.000
19.880
19.029
18.553
17.627
16.147
15.993
15.000
15.764
14.741
13.304
13.049
12.571
11.399
11.369
11.184
10.000 10.616
10.450
5.000 70,3% 69,3% 72,0% 71,3%
66,3% 64,5% 66,1% 66,9%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO ASSIS
20.000
17.123
16.928
15.934
15.000
14.211
13.767
13.065
12.829
12.254
10.000
10.398
10.031
9.921
9.331
8.973
8.263
7.850
7.040
5.000
69,8% 68,7% 67,4%

61,2% 58,6% 60,7% 59,3%
51,1%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO LITORAL SUL PAULISTA
20.000 17.752
15.000
15.133
14.823
14.561
14.342
13.748
13.582
13.031
12.163
12.101
11.918
10.895
10.000
9.811
9.734
9.077
8.218
5.000
83,5% 81,8% 80,0% 79,2%
74,7%
66,8% 68,4% 67,6%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DA MESORREGIÃO MARÍLIA
15.000
12.500
12.132
11.193
10.794
10.784
10.681
10.000
10.122
9.974
9.355
8.558
8.380
8.098
7.500
7.669
7.609
7.334
7.021
6.800
5.000
75,8% 76,3% 75,0% 74,9%

72,7%
2.500 68,7% 70,5%
65,1%
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ÚLTIMOS 12
MESES
REGISTROS DAS DEMAIS MESORREGIÕES DO ESTADO DE SP ÚLTIMOS 12 MESES
Tipo de registro 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
└ Compra e Venda 71,9% 71,1% 70,0% 67,5% 64,8% 63,7% 63,9% 64,4%
└ Permuta 0,8% 0,9% 1,0% 1,2% 1,3% 1,4% 1,5% 1,5%
Doação 7,4% 6,3% 6,4% 7,3% 7,9% 8,3% 8,3% 7,1%
Adjudicação 1,3% 1,3% 1,4% 1,4% 1,4% 1,3% 1,3% 1,3%
Desapropriação 0,3% 0,2% 0,4% 0,3% 0,2% 0,2% 0,1% 0,1%
Total 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
DISTRIBUIÇÃO POR TIPO DE TRANSAÇÃO E REGIÃO
80%
Estado de São Paulo
66,8%
66,7%
66,6%
70% 66,2% Mesorregião Metropolitana de São Paulo

62,1%
└ Região Metropolitana de São Paulo (RMSP)
60%
└ Município de São Paulo
Demais mesorregiões do estado

50%
40%
30%
17,1%
15,8%
15,8%
15,6%
15,3%
20%
7,2%
7,1%
7,1%
7,0%
6,9%
6,8%
6,7%
6,7%
6,4%
6,0%
5,9%
5,0%
5,0%
4,3%
10%
3,9%
0%
Compra e Venda Doação Herança, Legado ou Partilha amigável ou Demais tipos de registro
(agregado)** Meação litigiosa
REGISTROS DAS DEMAIS MESORREGIÕES DO ESTADO DE SP ÚLTIMOS 12 MESES
Tipo de imóvel 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
Terreno 46,1% 45,1% 41,5% 41,2% 42,3% 44,4% 43,6% 43,4%
Apartamento 14,9% 16,0% 17,6% 19,2% 18,2% 17,4% 18,5% 18,3%
Casa 10,2% 9,9% 9,9% 10,0% 9,8% 9,3% 9,2% 8,8%
Fazenda 4,5% 4,3% 3,9% 4,2% 4,8% 4,5% 4,3% 4,2%
Lojas 0,1% 0,1% 0,2% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,2%
Galpões 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%
Total 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
DISTRIBUIÇÃO POR TIPO DE IMÓVEL E REGIÃO
60%
53,2%
Estado de São Paulo
52,0%
51,4%
Mesorregião Metropolitana de São Paulo
50% └ Região Metropolitana de São Paulo (RMSP)

43,4%
└ Município de São Paulo

Demais mesorregiões do estado
40%
32,9%
31,0%
30%
18,3%
15,7%
15,6%
14,8%
20%
13,2%
13,1%
12,6%
11,7%
11,1%
10,5%
10,0%
8,8%
8,8%
8,8%
8,7%
8,5%
8,3%
6,7%
6,5%
10%
4,2%
3,6%
3,1%
3,0%
2,6%
1,6%
0,8%
0,7%
0,7%
0,6%
0,6%
0,5%
0,5%
0,5%
0,5%
0,3%
0,2%
0,1%
0,1%
0,1%
0,1%
0,1%
0,1%
0,1%
0,0%
0%
Terreno Fazenda Casa Apartamento Prédio Lojas Salas Prédio Galpões Outros tipos
Residencial Comerciais Comercial de imóvel
SUMÁRIO
EVOLUÇÃO MENSAL DOS REGISTROS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
30.000
registros de alienação fiduciária

(imóvel dado como garantia)
25.000
20.000
15.000
alienação fiduciária (com ajuste sazonal)
alienação fiduciária (sem ajuste sazonal)
execução extrajudicial (com ajuste sazonal)
10.000
execução extrajudicial (sem ajuste sazonal)
5.000
execuções extrajudiciais iniciadas
-
mar/12
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/12
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/17
mai/18
mai/19
nov/16
jan/12
jul/12
nov/12
jul/17
nov/17
set/12
jan/13
jul/13
nov/13
set/13
jan/14
jul/14
nov/14
jul/15
nov/15
set/14
jan/15
set/15
jan/16
jul/16
set/16
jan/17
set/17
jan/18
jul/18
nov/18
set/18
jan/19
EVOLUÇÃO MENSAL DAS CONSOLIDAÇÕES
1.200
consolidação (com ajuste sazonal)
consolidação (sem ajuste sazonal)

1.000
800
consolidações
(retomada do imóvel)
600
400
200
-
mar/12
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/12
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/17
mai/18
mai/19
jan/12
jul/12
nov/12
jul/16
nov/16
jul/18
nov/18
set/12
jan/13
jul/13
nov/13
set/13
jan/14
jul/14
nov/14
jul/15
nov/15
set/14
jan/15
set/15
jan/16
set/16
jan/17
jul/17
nov/17
set/17
jan/18
set/18
jan/19
EVOLUÇÃO DOS REGISTROS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (ACUM. EM 12 MESES)

jun/15
300.000 registros de alienação fiduciária
270.483
(imóvel dado como garantia)
dez/12 jun/19
224.557 222.821
set/18
250.000 212.776
ago/16
205.425
200.000
variação 2012-2019*: -0,8%
150.000
out/18
166.462
100.000 ago/16
133.698 116.548
17.410
50.000
jun/15
62.812
variação 2012-2019*: +569,4%
-
abr/13
abr/14
abr/15
abr/16
abr/17
abr/18
abr/19
dez/12
dez/13
dez/14
dez/15
dez/16
dez/17
dez/18
ago/13
out/13
ago/14
out/14
ago/15
out/15
ago/16
out/16
ago/17
out/17
ago/18
out/18
jun/13
jun/14
jun/15
jun/16
jun/17
jun/18
jun/19
fev/13
fev/14
fev/15
fev/16
fev/17
fev/18
fev/19
ELABORAÇÃO: FIPE, COM BASE EM DADOS DE CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS ASSOCIADOS À ARISP. NOTA: (*) ÚLTIMOS 12 MESES ENCERRADOS EM JUNHO DE 2019.
EVOLUÇÃO DAS CONSOLIDAÇÕES (ACUM. EM 12 MESES)
jan/17
9.425
10.000
ago/16
set/17
7.969
9.000 7.921 fev/19
7.851
8.000
7.000
consolidações
(retomada do imóvel)
6.000 jan/18
7.067
jun/19
5.000
mar/15 6.312
3.270
4.000
3.000
1.360
2.000
1.000
variação 2012-2019*: +364,1%
-
dez/12
abr/13
dez/13
abr/14
dez/14
abr/15
dez/15
abr/16
dez/16
abr/17
dez/17
abr/18
dez/18
abr/19
ago/13
ago/14
ago/15
ago/16
ago/17
ago/18
jun/13
out/13
jun/14
out/14
jun/15
out/15
jun/16
out/16
jun/17
out/17
jun/18
out/18
jun/19
fev/13
fev/14
fev/15
fev/16
fev/17
fev/18
fev/19
ELABORAÇÃO: FIPE, COM BASE EM DADOS DE CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS ASSOCIADOS À ARISP. NOTA: (*) ÚLTIMOS 12 MESES ENCERRADOS EM JUNHO DE 2019.
PARTICIPAÇÕES RELATIVAS | ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, EXECUÇÕES E CONSOLIDAÇÕES (%)
100%
razão entre registros de alienação fiduciária e o total de registros de compra & venda
set/18
razão entre número de execuções extrajudiciais iniciadas e o total de registros de alienação fiduciária
90% 77,6%
razão entre número de consolidações e o total de execuções extrajudiciais iniciadas
jan/18
73,2%
80% jul/16
66,1% ago/17
jun/19
57,9%
70% 52,3%
jul/15
60%
46,6%
jan/13
50%
34,7%
40%
jul/16 jun/19
30% 42,3% 43,2%
8,2%
20% 7,6%
jun/19
10% 5,4%
0%
mar/13
mar/14
mar/15
mar/16
mar/17
mar/18
mar/19
mai/13
mai/14
mai/15
mai/16
mai/17
mai/18
mai/19
nov/14
nov/15
jan/13
jul/13
nov/13
jul/16
nov/16
jul/17
nov/17
jul/18
nov/18
set/13
jan/14
jul/14
set/14
jan/15
jul/15
set/15
jan/16
set/16
jan/17
set/17
jan/18
set/18
jan/19
ELABORAÇÃO: FIPE, COM BASE EM DADOS DE CARTÓRIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS ASSOCIADOS À ARISP. PARTICIPAÇÕES MÉDIAS CALCULADAS COM BASE EM 12 MESES.
VOLUME ANUAL DE REGISTROS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
300.000
consolidações
250.000
251.670
249.085
239.590
224.557
222.821
222.763
200.000
209.891
206.670
150.000
159.496
140.904
126.594
116.548
100.000
92.169
32.593
50.000
17.410
9.371
45.702
7.871
7.137
7.130
4.496
3.217
2.249
1.360
0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Últimos 12
meses
VARIAÇÃO ANUAL DE REGISTROS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
+150%
+108,4%
+101,7%
consolidações
+120%
+87,2%
+65,4%
+90%
+43,0%
+40,2%
+39,8%
+37,3%
+60%
+13,2%
+11,3%
+10,9%
+10,4%
+30%
+7,8%
+4,1%
+1,0%
0%
-1,5%
-4,8%
-12,4%
-15,0%
-30%
-23,9%
-24,4%
-60%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 Últimos 12 meses
PARTICIPAÇÕES ANUAIS | REGISTROS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIAS
90%
razão entre registros de alienação fiduciária e total de registros de compra & venda
razão entre número de execuções extrajudiciais iniciadas e de registros de alienação fiduciária

80%
razão entre número de consolidações e o total de execuções extrajudiciais iniciadas
70%
71,6%
68,2%
60%
60,3%
50%
52,3%
45,4%
44,4%
44,0%
43,5%
40%
43,2%
43,1%
39,9%
38,5%
35,5%
30%
13,1%
20%
18,2%
7,8%
7,8%
7,4%
7,0%
6,9%
6,1%
5,1%
4,9%
4,9%
10%
0%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Últimos 12
meses
PARTICIPAÇÃO DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO NO ESTADO
45%
razão entre registros de alienação fiduciária e total de registros de compra & venda
razão entre o número de execuções extrajudiciais iniciadas e de registros de alienação fiduciária

40%
razão entre o número de consolidações e o total de execuções extrajudiciais iniciadas
35%
34,0%
32,4%
30%
31,1%
30,0%
29,7%
29,2%
28,2%
27,4%
27,1%
25%
26,4%
26,1%
25,5%
24,8%
24,8%
24,6%
24,5%
24,1%
23,9%
23,7%
22,9%
22,5%
22,0%
20%
18,1%
17,1%
15%
10%
5%
0%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Últimos 12
meses
informes e séries históricas disponíveis em
www.registroimobiliario.org.br e www.fipe.org.br
www.registroimobiliario.org.br www.arisp.com.br www.fipe.org.br

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⇢ DEMAIS MESORREIGÕES DO ESTADO DE SÃO PAULO

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▪ A carência (ou assimetria) de informações fundamentais sobre a dimensão, o comportamento e outras

▪ No âmbito do mercado imobiliário, a divulgação pública de informações, estatísticas e indicadores é

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⇢ MESORREGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

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slow down slump recovery boom slow down

BAIXO NÍVEL DE ATIVIDADE DO SETOR RECUPERAÇÃO DO NÍVEL DE

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▪ Os registros de operações imobiliárias incluem os seguintes tipos: adjudicação; arrematação em hasta

▪ Os resultados e indicadores encontram-se organizados por data da operação (alienação) ■

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