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FIIS x IMÓVEIS:
qual devo investir?

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 .Investimento: qual o
mais acessível? .04
.Liquidez: qual é mais
fácil de vender? .06
.Custos e Rentabilidade:
qual é mais vantajoso? .08
.Autonomia: qual o
melhor para você? .10

.Quem somos nós? .13

.2
“Já que estou aplicando indiretamente nesse mercado,

porque não comprar de fato um imóvel?” É bem comum

ter essa dúvida quando há o primeiro contato com Fundos

de Investimentos Imobiliários. Não se preocupe, você des-

cobrirá a resposta para essa pergunta bem aqui.

Você provavelmente já leu este artigo, então sabe o que são os

FII e como eles funcionam. Por isso mesmo, a análise que você

verá logo mais se torna não só interessante, mas fundamental.

Neste material, vamos comparar as vantagens de um investi-

mento em FII em relação aos benefícios de investir diretamente

em um empreendimento imobiliário.

Vamos lá?

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.Investimento:
qual o mais acessível?

Sabemos que investir em um imóvel exige um aporte inicial

bem elevado. É praticamente impossível achar um empre-

endimento em uma grande cidade por menos de R$300

mil. Isso se levarmos em conta o valor à vista, já que

esse montante cresce assustadoramente se for feito um

financiamento.

Além do valor inicial elevado, o investimento direto em

empreendimentos imobiliários, na maioria das vezes,

dificulta a diversificação.

Se investir em apenas um apartamento

exige um valor mais alto, imagine se
quisesse diversificar seu capital.
A realidade para os FII é bem diferente. É possível iniciar

o investimento nesses fundos por volta dos R$ 100,00 -

mais encargos - e você consegue realizar a diversificação

de duas maneiras:

• Você pode investir em apenas um fundo e já estará

automaticamente diversificando sua carteira. Pois

alguns fundos normalmente aplicam seus recursos

em diversos empreendimentos, como shopping

centers, centros comerciais, LCI, etc.

• Você pode investir em diversos fundos e, assim, apro-

veitar as diferenças de cada tipo de regulamento.

Quer ter inquilinos como Itaú,

Petrobras, Volkswagen
e outras grandes empresas?

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.Liquidez: qual é mais
fácil de vender?

Imóveis são investimentos que fazem parte da cultura

do brasileiro, isso você já sabe. Mas quem já precisou se

desfazer de um imóvel sabe da burocracia que é concluir

a venda.

Escrituras, contratos e contato com

corretores fazem com que o processo de
vender um imóvel seja caro e demorado.

Se você precisar do capital em um curto prazo, o que

resta é colocar o preço bem abaixo do valor que conse-

guiria se tivesse com tempo para se desfazer do bem e,

ainda assim, ver o dinheiro entrar depois de algum tempo

na sua conta. Não é o melhor cenário, não é?

Imagine que fosse possível vender seus empreendi-

mentos - ou até parte deles - com apenas um clique.

Essa é a realidade dos fundos.

A negociação das cotas de FIIs são rea-

lizadas na Bolsa de Valores - ambiente
conhecido como dinâmico, rápido e
prático.

Através do Home Broker de sua instituição financeira, você

compra e vende cotas em poucos segundos. Após vender

suas cotas por um valor justo que o mercado está ofere-

cendo naquele momento, o dinheiro estará disponível na

sua conta em três dias.

Entretanto, vale frisar que nem todos os FIIs apresentam

boa liquidez, então é sempre importante optar por fundos

que sejam negociados no índice IFIX.

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.Custos e Rentabilidade:
qual é mais vantajoso?

A diferença entre comprar um imóvel e um FII é bem

relevante quando o assunto é custo. E isso você já deve

ter começado a entender desde a seção anterior.

Além dos altos aportes iniciais, ao

comprar um imóvel você se encarrega
de várias outras despesas.

Certidões, cartório, ITBI (Imposto para Transmissão de

Bens Imóveis), IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial

e Territorial Urbana), comissão do corretor, registros,

escrituras e despachante são algumas das muitas despesas

envolvidas.
Enfim, é possível perceber que, além de burocrático, este é

um processo bastante caro e que demanda tempo. Tam-

bém é válido mencionar que ter um imóvel pode trazer

várias “dores de cabeça” como, por exemplo: reformas,

busca por locatários e inadimplência do inquilino.

É claro que, para adquirir as cotas de Fundos Imobiliá-

rios, também existem custos. A corretora de valores po-

derá cobrar taxa de custódia e de corretagem e o fundo

pode cobrar taxa de administração e de performance,

além dos emolumentos cobrados pela B3.

Entretanto, por negociar FII diretamente

através do Home Broker, o processo
não tem burocracia e o custo final é
muito mais baixo.

Além disso, você ainda conta com uma gestão profissional.

Ou seja, não tem que se preocupar com manutenção,

documentação e muito menos inquilinos.

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.Autonomia: qual
o melhor para você?

Se precisar de dinheiro, no caso do investimento em

imóveis, não é possível vender apenas parte do seu ativo.

Ou seja, não dá para colocar a venda apenas uma sala

ou um quarto do seu apartamento, por exemplo. Por

outro lado, esta é uma vantagem que os FII oferecem.

Devido ao fato do investimento em

fundos ser negociado através de cotas,
é possível vender apenas parte do seu
patrimônio.

Além disso, existe também o benefício tributário. A renda

obtida através das distribuições periódicas é isenta de

Imposto de Renda nos FIIs, enquanto nos imóveis físicos

o aluguel é tributado de acordo com a tabela progressiva,

podendo chegar a 27,5%.

 Invista de acordo
com o seu objetivo:
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do mercado

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Já deu para perceber que as vantagens dos FIIs sobre

os investimentos diretos em imóveis são muitas. Mesmo

assim, muitas pessoas ainda consideram a segunda op-

ção como um investimento mais atrativo.

Como acabamos de mostrar, é preciso buscar conheci-

mento, fazer as contas e comparar as opções antes de

investir seu dinheiro. Afinal, nem sempre a opção mais

popular é a mais vantajosa.

Com essa ideia em mente, esperamos que este material

tenha sido útil para você. Para ajudar a fixar as infor-

mações apresentadas, veja um quadro que resume os

principais pontos que abordamos aqui:

.11
 FIIs VS Imóveis

Investimento: qual o mais acessível?

X
Liquidez: qual é mais fácil de vender?

X
Custos e Rentabilidade: qual é mais vantajoso?

X
Autonomia: qual o melhor para você?

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.Quem somos nós?

A Toro, uma das maiores fintechs de investimentos

do mundo, conecta milhares de brasileiros às melho-

res oportunidades do Mercado Financeiro. Por meio

de análises profundas e profissionais experientes, há

sete anos nossos clientes têm acesso ao melhor que

a Bolsa de Valores tem a oferecer.

Nós somos devidamente registrados na Comissão de

Valores Mobiliários (CVM), que é o órgão que fiscaliza,

normatiza, disciplina e desenvolve o mercado de valo-

res mobiliários no Brasil.

Contamos com mais de 150 funcionários, todos com um

objetivo em comum: apresentar o Mercado Financeiro de

forma simples e clara para ajudar pessoas a valorizar o

próprio dinheiro.

Pela nossa plataforma, você terá contato com grandes

profissionais do mercado, prontos para te ajudar no mo-

mento que escolher investir - seja em FII ou outros inú-

meros ativos do mercado de capitais.

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