O SEGREDO DOS

FUNDOS
IMOBILIÁRIOS
PARA VIVER DE RENDA

DOUGLAS MOREIRA
 "O maior inimigo do
conhecimento é quem
acredita saber tudo"

Douglas Moreira
MUITA GENTE ME PERGUNTA
Porque eu decidi compartilhar esse tipo de informação
com todo mundo e na verdade eu acredito que
CONHECIMENTO LIBERTA e transforma a vidas das
pessoas.

A minha própria vida foi transformada quando

descobri os fundos imobiliários e como fazer renda
mensal com eles.

E essa foto aqui em baixo diz muito sobre isso:

Santiago - Chile - Setembro 2018

Essa foto foi tirada em setembro de 2018 em Santigado
no Chile, foi exatamente neste dia eu recebi os meus
primeiros reais de dividendos.

Aquilo foi um marco pra mim. Afinal, eu estava em

outro país e recebendo dinheiro sem trabalhar.

Apesar de não ser muito, aquilo ligou um alerta na

minha mente e a mensagem era tipo assim:

"Uai, se eu que investi menos de R$ 200,00 em

fundos imobiliários ganhei esse valor.
Imagina se eu tivesse 100mill, 300mil, 500 mil?"

Desde então, passei a estudar mais sobre fundos,

investir e ensinar outras pessoas sobre esse universo.

Por isso, desejo que esse livro aqui seja o inicio da sua
jornada como investidor e que você consiga realizar
todos os seus desejos financeiro investindo em fundos
imobiliários.

Boa leitura...
Neste livro digital você vai aprender o que precisa
para começar a investir em fundos imobiliários do
absoluto zero e conseguir proteger seu patrimônio e
ainda criar uma fonte de renda extra que coloque
dinheiro no seu bolso todos os meses e te permita
viver com mais liberdade e tranquilidade financeira.

PARA QUEM É ESSE LIVRO?

Para quem nunca tinha ouvido falar sobre fundos
imobiliários e está tendo seu primeiro contato.

Não sabe nada sobre o assunto, não tem

conhecimento sobre investimentos ou não sabe por
onde começar.

Já ouviu falar sobre fundos imobiliários mas não

sabe se é um bom investimento e se é seguro.

Deseja ter uma renda extra caindo na sua conta todo

mês.

Já investe em fundos imobiliários mas quer melhorar

seus resultados.

Procura aprender a escolher os melhores fundos

imobiliários para auxiliar na sua aposentadoria.

Deseja diversificar sua carteira de investimentos.

O QUE SÃO FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Os fundos de investimentos imobiliários, também
conhecidos como FII, são formados por investidores
que aplicam seus recursos em ativos relacionados ao
mercado imobiliário, que podem ser shoppings,
agências bancárias, hospitais, hotéis, lajes
corporativas, galpões, dentre outros. É uma forma de
você investir no mercado imobiliário, sem ter que
adquirir um imóvel, aqui é como se você estivesse
comprando um pedaço de um imóvel junto com
outros sócios. "Numa espécie de vaquinha".

ESTRUTURA E FUNCIONAMENTO
Caso você ainda não esteja familiarizado, um Fundo
de Investimento Imobiliário — também conhecido
como FII — é uma espécie de condomínio que reúne,
de maneira organizada, investidores interessados em
aplicar seus recursos em ativos imobiliários.

Para tanto, cada investidor compra uma

determinada quantidade de cotas do FII pelo Home
Broker da corretora — assim como ocorre com as
negociações de ações.

Cada fundo imobiliário possui um código de

negociação de quatro letras seguidas do número 11
Quando investimos em FIIs, estamos terceirizando a
gestão e administração do nosso dinheiro a
profissionais especializados em negócios imobiliários,
com destaque para três principais prestadores de
serviço: (i) gestor/ consultor; (ii) administrador; e (iii)
custodiante.

O gestor é quem decide onde investir os recursos dos

cotistas de acordo com o mandato do FII — definido
pelo seu regulamento —, tendo a responsabilidade de
analisar o mercado para identificar as melhores
oportunidades de investimento. Além disso, em
alguns casos, o FII ainda poderá contratar a figura do
consultor técnico especializado.

O administrador atua como agente fiduciário, sendo

responsável por toda a parte burocrática relacionada
aos ativos e ao dia a dia do fundo, além de ser o
garantidor do cumprimento do seu regulamento.

Por fim, o custodiante atua como intermediário nas

transações de compra e venda das cotas dos FIIs, além
de ser o responsável pela custódia desses ativos.

Como contrapartida, esses prestadores de serviços são

remunerados por meio de taxas pré-estabelecidas nos
regulamentos, sendo que elas normalmente incidem
sobre o patrimônio líquido ou valor de mercado do
fundo.
Em muitos casos, as gestoras também podem exigir
taxas de performance calculadas sobre o que exceder
um referencial préestabelecido (benchmark).

No caso dos custodiantes, atualmente grande parte

das corretoras não cobra taxas de custódia e
corretagem nas operações de fundos imobiliários.

Vale mencionar também que os FIIs são fundos do

tipo “condomínio fechado” e possuem, em sua
maioria, prazo indeterminado de duração. Isso
significa que, diferentemente do que ocorre com os
fundos de investimentos abertos, os investidores de
FIIs não conseguem simplesmente solicitar o resgate
das suas cotas.

Portanto, caso o investidor deseje resgatar o

investimento realizado, ele deve vender as suas cotas
na Bolsa (via Home Broker) para outros investidores
interessados.

Essa estrutura traz uma importante vantagem aos FIIs

que investem em ativos ilíquidos (e.g., imóveis), pois
evita que esses fundos tenham problemas de liquidez
com resgates inesperados em momentos de crise, o
que poderia impactar os seus patrimônios.

De modo geral, os FIIs podem investir os seus recursos:

1. diretamente em imóveis dos mais variados
segmentos, tais como: lajes corporativas, galpões
logísticos e industriais, shopping centers, etc;

2. em ativos de renda fixa com lastro imobiliário,

como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs),
Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), entre outros;

3. ou até mesmo investir em cotas de outros FIIs e

ações de empresas do ramo imobiliário.

Como contrapartida, eles recebem aluguéis e outras

rendas de seus investimentos e os repassam aos
cotistas na forma de distribuição de proventos, que
normalmente ocorrem com uma frequência mensal.

COMO FUNCIONAM OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

QUAL É MELHOR, FUNDOS IMOBILIÁRIOS OU
IMÓVEIS FÍSICOS?

Por contar com todas essas vantagens, o mercado

de fundos imobiliários vem caindo cada vez mais
nas graças dos brasileiros, e já ultrapassou a marca
de 1,8 milhão de investidores.

RISCOS DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Risco de liquidez.

Liquidez é a facilidade que um ativo tem de ser

convertido em dinheiro sem perda significativa de
valor. Assim, quanto maior a liquidez de um bem,
melhor!
Muito embora tenham uma liquidez muito mais
elevada do que os imóveis físicos, alguns FIIs ainda
possuem um volume de negociação diária reduzido
— o que pode dificultar a entrada e/ou saída do ativo
a depender da urgência do investidor e do
montante envolvido na operação.

Risco de mercado

Apesar de serem menos voláteis do que as ações, os

preços das cotas dos FIIs também podem oscilar
intensamente ao sabor do mercado, afinal, estamos
falando de um ativo de renda variável negociado em
Bolsa.

Apesar de serem menos voláteis do que as ações, os

preços das cotas dos FIIs também podem oscilar
intensamente ao sabor do mercado, afinal, estamos
falando de um ativo de renda variável negociado em
Bolsa.

Risco de vacância

Os inquilinos também podem muito bem deixar o

imóvel de um FII de Tijolo em busca de outros com
condições mais vantajosas. Damos o nome de
“vacância” para esses espaços vagos nos imóveis
COMO VOCÊ GANHA DINHEIRO COM
FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Quem investe em FIIs obtém retorno principalmente
através de rendimentos, que são distribuídos todos os
meses. Também chamados de DIVIDENDOS.

Os dividendos de fundos imobiliários são basicamente

a distribuição dos rendimentos. Ao adquirir fundos de
investimento imobiliário, além de diversificar a
carteira de investimentos, você se torna dono de uma
fração dele. A partir dos lucros dos ativos imobiliários
que compõem o fundo, uma renda é gerada aos
cotistas.

Os dividendos dos FIIs costumam ser pagos

mensalmente, sendo a data-base o último dia útil do
mês. Para ter direito aos rendimentos do mês, você
deve ter comprado seu fundo até essa data.

Na regulamentação dos fundos imobiliários, há

obrigatoriedade de distribuição, na forma de
rendimentos, de no mínimo 95% dos lucros. Por isso,
os dividendos de fundos imobiliários costumam ser
um grande atrativo para quem quer investir.
TIPOS DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Existem basicamente 5 tipos de fundos imobiliários:

Fundos de tijolo
Os FIIs de tijolo são aqueles que compram ou
constroem imóveis para alugar. Periodicamente, os
cotistas recebem na conta uma quantia em dinheiro
referente aos aluguéis, na forma de dividendos
proporcionais às cotas adquiridas. Os imóveis de um
fundo tipo tijolo podem ser: Shopping centers, Lajes
corporativas, Galpões industriais, Agências bancárias,
Universidades, hospitais e Imóveis residenciais.

Fundos de desenvolvimento
Os fundos de desenvolvimento são FIIs que investem
na construção de imóveis para a venda. Logo, o lucro é
obtido a partir da diferença entre o preço da
construção e a venda dos imóveis no mercado. Os FIIs
que constroem imóveis residenciais tendem a vendê-
los quando ficam prontos. Mas aqueles que
constroem imóveis corporativos podem manter o
imóvel por certo tempo, usufruindo dos aluguéis.
TIPOS DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Fundos de compra e venda
Entre os tipos de fundos imobiliários, há os que
tentam lucrar com a compra e venda de imóveis. A
ideia é comprar as unidades quando o mercado está
deprimido para vendê-los na alta. Nesse caso, são
fundos arrojados, pois seu desempenho depende das
circunstâncias econômicas.

Fundos de recebíveis imobiliários

De todos os tipos de fundos imobiliários, o fundo de
recebíveis imobiliários é o que menos se aproxima de
um investimento efetivo em imóveis. Ele está mais
próximo de um fundo de renda fixa, por fazer
investimentos nessa classe. Os principais títulos são
os certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e os as
letras de crédito imobiliário (LCI) e das letras
hipotecárias (LH). Elas financiam empreendimentos
imobiliários.

Fundos de fundos
Por fim, os FII que investem em outros fundos
imobiliários podem ser chamados de fundos de
fundos. Eles são bastante diversificados e atendem a
diferentes perfis de risco. Há a vantagem de investir
em uma carteira diversificada com um aporte menor
do que seria necessário.
O MAIOR MOTIVO PARA VOCÊ INVESTIR
EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Viver de renda
O fundo imobiliário é um dos melhores instrumentos
financeiros para geração de renda. É difícil encontrar
outros ativos que paguem rendimentos com tanta
frequência e que tenham um Dividend Yield Lucro)
tão interessante.

É, portanto, uma ferramenta fantástica para quem

procura obter um complemento de renda ou uma
renda para a aposentadoria. Uma das maiores
vantagens dos fundos imobiliários, ao contrário do
investimento direto em imóveis, é que eles
possibilitam ao investidor se tornar sócio de grandes
empreendimentos por valores irrisórios. Existem
fundos que são negociados em bolsa por menos de
R$ 2,00. Para um investidor ter acesso à estes tipos de
empreendimentos, como lajes corporativas,
shoppings, etc, ele teria de, no mínimo, desembolsar
alguns milhões de reais.

Deste modo, se você procura um fonte de renda

passiva caindo na sua conta todo mês, se que você
tenha que trabalhar diretamente para ganhar esse
dinheiro os FIIs são uma ótima alternativa.
QUANTO RENDE OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
Os fundos imobiliários são ativos de renda variável
portanto, estão sujeito à volatilidade do mercado.

Entretanto, bons Fundos Imobiliários costumam ter

rentabilidades de 0,75% até 1% ao mês.

Deste modo, fazendo uma simulação conservadora

onde a sua carteira de fundos imobiliários tenha um
percentual de retorno de 0,80% ao mês. Se você
investisse inicialmente R$ 5mil reais e fizesse
investimentos mensais de R$ 900 reais, em 240 meses
você teria acumulado cerca de R$ 682.863,35. Esse
patrimônio poderia gerar mensalmente R$ 5,4 mil por
mês apenas de dividendos para você.
ESTE É O MELHOR MOMENTO PARA COMEÇAR A
INVESTIR EM FII'S

Valor de mercado dos imóveis.

Valor que os imóveis estão sendo vendidos hoje.

Você gosta de comprar coisas com desconto?

Então é por isso que esse momento é o mais
interessante para investir em fundos imobiliários.
Devido a alta da SELIC existem vários fundos
imobiliários sendo negociados com desconto. Os
percentuais chegam a 20%.
Ou seja quem investir agora, pode aproveitar
grandes valorizações no médio e longo prazo.
OUTRAS VANTAGENS DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Dá para começar com pouco dinheiro.
O comprador do imóvel físico precisa dispor da
quantia correspondente ao valor do bem, ou entrar
em um financiamento. Já nos FII, mesmo com poucos
recursos, um pequeno investidor pode ter acesso a
imóveis ou empreendimentos de valor elevado, que
normalmente são acessíveis apenas a grandes
investidores com apenas R$ 10,00 reais.

Distribuição de dividendos
No Brasil, é de praxe fazer a distribuição dos
dividendos aos cotistas mensalmente. Desta forma
você tem dinheiro caindo na conta todo mês.

Dá para investir com pouco tempo

Se você não tem muito tempo para olhar o mercado
não se preocupe, seguindo um estratégia você não
precisa ficar olhando o mercado o tempo todo.

Resistente a crises
Como estamos investindo em imóveis, mesmo com
crises severas como a que vivemos recentemente os
imóveis continuaram pagando os alugueis
mensalmente, mostrando a robustez deste mercado.
EM RESUMO OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS:
São a melhor alternativa para o investidor iniciante
começar a receber dinheiro de forma mensal de forma
simples com pouco risco.

Se você quer aproveitar o bom momento do mercado

imobiliário, o primeiro passo para começar a investir é
seguir um método passo a passo para filtrar os
melhores fundos imobiliários da bolsa para ter
tranquilidade financeira.

Agora que você á sabe o que são Fundos Imobiliários,

como funcionam, suas vantagens e desvantagens.
Veja mais detalhes sobre esse investimento que tem o
poder de colocar dinheiro no seu bolso todos os meses
e lhe proporcionar uma vida financeira tranquila como
você sempre sonhou!

QUANDO VOCÊ SABE O CAMINHO A SEGUIR,

ENFRENTA SEUS MEDOS E SE SUBMETE AO
PROCESSO O SUCESSO É INEVITÁVEL.
QUAIS SÃO AS ETAPAS PARA INVESTIR EM
FUNDOS IMOBILIÁRIOS

A BASE
De nada adianta começar a investir em fundos
imobiliários e no mês seguinte ter que resgatar o
valor investido devido a uma emergência.
Por isso é ideal que você tenha uma reserva de
emergência. A reserva de emergência vai te dar
tranquilidade financeira ideal para não resgatar o
dinheiro investido em fundos imobiliário em
momentos impróprios.

A reserva de emergência deve estar em um ativo

liquido e seguro como o Tesouro SELIC e deve
suportar de 6 a 12 meses do seu custo de vida mensal.

Se você não tem nenhum tipo de reserva, você pode

investir em fundos imobiliários ao mesmo tempo que
cria a sua reserva. O importante é começar a investir.
 A ESTRUTURA
Agora que você tem uma reserva, é hora de planejar
como irá alcançar seus objetivos investindo em
fundos imobiliários.

Aqui você deve definir o seu objetivo; qual é o

patrimônio acumulado que você deseja alcançar.
500 mil? 1 milhão de reais?

Além disso é importante definir quanto você vai

investir todos os meses, qual corretora de valores vai
utilizar para investir, quantos fundos imobiliários
você pretende ter em carteira, como você vai
administrar sua carteira e como vai efetuar o
rebalanceamento da mesma.

Essa etapa é importante para que você não fique

perdendo tempo efetuando revisões desnecessárias
do plano no meio do caminho e foque no mais
importante que são os aportes mensais.
 ACABAMENTO
Assim como para construir uma casa você precisa
de uma base sólida, de uma boa estrutura, você
também precisa de um bom acabamento. Afinal
ninguém quer uma casa feia não é verdade?

Portanto, na faze de acabamento é que você cria e

mantem uma consistência de aplicações mensais
para que você consiga chegar ao seu objetivo mais
rápido. Nessa fase você amplia o numero de fundos
imobiliários em carteira para chegar ao PMD (Ponto
Mágico dos dividendos)

Nessa fase o numero de cotas de um fundo

imobiliário que você tem gera renda suficiente para
você comprar mais cotas do mesmo fundo. Quando
isso acontece o efeito bola de neve fica mais forte e
você consegue aumentar o seu patrimônio muito
mais rápido como no exemplo a seguir.
PMD - PONTO MÁGICO DOS DÍVIDENDOS

O ponto mágico dos dividendos é o momento em

que os dividendos recebidos por você mensalmente
permitem que você compre mais cotas de fundos
imobiliários.

Nesse patamar a bola de neve dos juros compostos

trabalha ao seu favor, fazendo com que você tenha a
possibilidade de comprar mais cotas e receber ainda
mais dividendos mensais.

Para qualquer investidor iniciante em fundos

imobiliários este é um ponto de virada.

Neste momento, dependendo da quantidade de

fundos imobiliários que você tem em carteira, muito
provavelmente você estará recebendo o equivalente
a 1 salário mínimo apenas de dividendos.
COMO ESCOLHER FUNDOS IMOBILIÁRIOS
PRINCIPAIS INDICADORES
Para fazer uma análise antes de investir nos FIIs, é
importante saber e conhecer alguns indicadores dos
fundos imobiliários.

Mas para isso, o investidor deve se propor a atribuir

um pouco do seu tempo para conhecer e estudar,
pois, os indicadores de fundos imobiliários são
essenciais na hora de fazer uma análise.

Escolher um bom fundo para investir não é uma

tarefa intuitiva. Por isso, é importante que se conheça
os indicadores dos fundos imobiliários devido ao fato
de muitos investidores olharem apenas a
rentabilidade, esquecendo de analisar outros quesitos
que farão total diferença no longo prazo.

Pensando nisso, confira 5 indicadores que são muitos

relevantes para o investimento em fundos
imobiliários. Veja quais são eles:
LIQUIDEZ
A liquidez nos fundos imobiliários, independente do
período em questão, é a capacidade de o investidor
reverter o investimento, em dinheiro na conta
corrente.

Quanto mais rápido for esse processo de reversão,

maior a liquidez do investimento.

Para se considerar um fii muito liquido consideramos

um valor superior a R$ 300 mil reais em negociações
por dia.

Estabelecendo esse limite minimizamos dificuldades

na compra e na venda de cotas do fundo em questão.

VALOR PATRIMONIAL DO FUNDO

O Valor Patrimonial é o indicador que representa o
valor do laudo de avaliação dos ativos de um
determinado fundo. Ou seja, é um valor diferente do
valor de mercado (da cota negociada em bolsa)

Normalmente os Fundos Imobiliários são negociados

abaixo de seu valor patrimonial, ou seja, os imóveis
detidos pelo fundo costumam ter um valor maior do
que o que é representado pelo valor da cota no
mercado.
Exemplo: Supondo que um Fundo tenha o Valor
patrimonial de R$ 50 M, e em bolsa o seu valor de
mercado seja de R$ 43 M.

Caso o gestor resolvesse vender os ativos do fundo e

liquidá-lo, seria possível que o gestor conseguisse
realizar a venda por volta de R$ 50 M em todos os
ativos do fundo. Dessa forma, o cotista receberia por
suas cotas um valor cerca de 16% maior.

PREÇO/VALOR PATRIMONIAL DA COTA

É a métrica que mostra se uma cota de fundo
mobiliário está cara ou barata.

Para calcular o Valor Patrimonial de uma cota, basta

você dividir o valor do Patrimônio Líquido do fundo
pelo número de cotas.

P/VPA >1 cota com ágio - CARO

P/VPA <1 cota com deságio - BARATO
VACÂNCIA
No mercado imobiliário, em linhas gerais, o conceito
de vacância é simples: trata-se do total da área não
locada de um empreendimento ou de um conjunto
específico de imóveis. O termo tem relevância porque
os espaços vagos nos portfólios dos fundos
imobiliários impactam o fluxo de caixa, uma vez que
os ativos deixam de receber os aluguéis e não geram
renda.

Tipos de vacância

O mercado de fundos imobiliários trabalha com dois

tipos de taxa de vacância para mensurar o
desempenho dos ativos: física e financeira.

A taxa de vacância física revela o percentual de

espaço desocupado dos empreendimentos em
relação à área bruta locável (ABL) total do FII,
geralmente medida em metros quadrados e que
representa 100% do que pode ser alugado.

Já a taxa de vacância financeira mantém a ideia

desenvolvida para a vacância física, mas a utiliza para
fluxos de caixa. Ela engloba a noção de receita
potencial e de receita potencial desperdiçada pelos
espaços em vacância física, pois indica o percentual
que o FII recebe na atualidade na comparação com o
valor que poderia receber na totalidade.
DIVIDEND YIELD
Os fundos imobiliários são ativos geradores de renda
mensal, e uma de suas maiores vantagens é essa
capacidade de gerar fluxo mensal aos investidores.

Dessa forma, é muito importante você saber avaliar e

verificar o Dividend Yield do fundo, ou seja, seu
retorno de dividendos anual, para entender se o fundo
está pagando um retorno adequado e condizente
com o que você espera.

De nada adiantará o investidor adquirir um ativo bem

consolidado e de alta qualidade se esse ativo tem um
Dividend Yield muito baixo, e não tem muito
potencial de crescimento por exemplo. Além do mais,
se você espera um dividendo de pelo menos 8%
anuais, pode ser bastante decepcionante verificar que
de fato o fundo está pagando menos de 4%.

O Dividend Yield, no entanto, nunca deve ser avaliado

isoladamente e não deve ser a única métrica a ser
avaliada pelo investidor, já que muitos fundos
imobiliários possuem DY altos, mas sem consistência,
ou estão passando pelo período de Renda Garantida,
que é um dividendo com prazo de validade.
Para calcular o Dividend Yield é muito fácil, basta o
investidor somar todos os rendimentos mensais pagos
pelo fundo nos últimos 12 meses e dividi-lo pela
cotação atual do fundo. O resultado obtido,
multiplica-se por 10 e então o investidor obtém o
Dividend Yield dos últimos 12 meses.

Para exemplificar, vamos usar como base o FII HGJH11

novamente. Esse fundo é negociado hoje a R$ 1275,00
por cota e pagou cerca de R$ 7,65 mensalmente em
média nos últimos 12 meses, como mostra a ilustração
retirada do relatório mensal.

Como o fundo pagou R$ 7,65 por mês nos últimos 12

meses, multiplicaremos esses R$ 7,65 por 12 para
verificar o valor total pago no período. No caso, foram
R$ 91,80 pagos aos cotistas. Dividindo R$ 91,80 por R$
1275,00, chegaremos a 0,072. Multiplicando 0,072 por
100, chegaremos a 7,20. Portanto, o fundo HGJH11 hoje
negocia com um Dividend Yield de 7,20% baseado
nas distribuições dos últimos 12 meses.
Caso o fluxo de rendimentos desse fundo em questão
permanecesse estável, o investidor comprando as
cotas hoje a R$ 1275,00, receberia nos próximos 12
meses cerca de 7,2%. Fácil, não?

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO

Todo gestor e administrador de fundos imobiliários
cobra taxas mensais para realizar a gestão e
administração do fundo. Normalmente as taxas são
pequenas proporcionalmente ao patrimônio do fundo
e às suas receitas, porém, por vezes essas taxas são
elevadas.

Taxas de administração altas podem acabar

prejudicando a rentabilidade final do fundo e as
distribuições de dividendos e, portanto, consideramos
fundamental o investidor sempre checar as taxas que
são cobrada por cada fundo.

Para encontrar as taxas, basta novamente acessar os

relatórios. Veja que no fundo BMLC11B as taxas de
Adm e gestão são de 0,50% o valor total do
Patrimônio Líquido. Este fundo também conta com
uma taxa de gerenciamento dos ativos que é de
0,95% sobre a receita mensal do fundo
Caso o fluxo de rendimentos desse fundo em questão
permanecesse estável, o investidor comprando as
cotas hoje a R$ 1275,00, receberia nos próximos 12
meses cerca de 7,2%. Fácil, não?

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO

Todo gestor e administrador de fundos imobiliários
cobra taxas mensais para realizar a gestão e
administração do fundo. Normalmente as taxas são
pequenas proporcionalmente ao patrimônio do fundo
e às suas receitas, porém, por vezes essas taxas são
elevadas.

Taxas de administração altas podem acabar

prejudicando a rentabilidade final do fundo e as
distribuições de dividendos e, portanto, consideramos
fundamental o investidor sempre checar as taxas que
são cobrada por cada fundo.

Para encontrar as taxas, basta novamente acessar os

relatórios. Veja que no fundo BMLC11B as taxas de
Adm e gestão são de 0,50% o valor total do
Patrimônio Líquido. Este fundo também conta com
uma taxa de gerenciamento dos ativos que é de
0,95% sobre a receita mensal do fundo
O QUE É NECESSÁRIO PARA INVESTIR
EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS.
Basicamente você precisa de uma conta numa
corretora de valores.

Com isso, basta você transferir o dinheiro que

pretende investir do seu banco para a conta da
corretora. Aqui vale uma macete importante, é
recomendado que use uma banco digital para fazer a
transferência de valores para corretora. Assim você
não paga taxas desnecessárias.

Deste modo, o caminho do seu dinheiro é o seguinte:

Banco Digital Corretora Comprar o

Fii

No caso da venda basta efetuar o caminho contrário.

Você vai entrar na corretora, escolher o fundo que
pretende vender e efetuar a ordem de venda. Depois
de dois dias o dinheiro da venda estará na corretora e
poderá ser transferido para a sua conta corrente.
A JORNADA DO INVESTIDOR EM
FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Se você quer viver de renda com FII's, nada melhor do
que visualizar o caminho que você precisa seguir para
que isso pode acontecer.

É por isso que eu estou aqui para te dar clareza dos

passo que você precisa dar para alcançar o objetivo.

E na imagem abaixo, você pode visualizar a 5 etapas

dessa jornada .

MUITAS PESSOAS JÁ ESTÃO TRILHANDO

ESTA JORNADA....
VEJA O QUE ELAS ESTÃO DIZENDO...

CLIQUE AQUI

Lucas Leyes - Jequitinhonha - MG

CLIQUE AQUI

Rayssa Leão - Recife - PE

CLIQUE AQUI

Amanda Rocha - Sete Lagoas - MG

VEJA O QUE ELAS ESTÃO DIZENDO...
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Este eBook teve como foco principal ensinar de forma
simples, direta e numa linguagem facilitada os
principais pontos a serem considerados para investir em
Fundos Imobiliários.

Acreditamos que após você ter concluído a leitura

atentamente, estarás pronto para se tornar um
investidor de sucesso no longo prazo e estruturar uma
boa carteira previdenciária.

Lembre-se de sempre acompanhar nossos artigos e

continuar estudando. Estudar e adquirir conhecimento,
além da disciplina e persistência, são os fatores que
farão um investidor vencer no longo prazo

ACREDITO QUE CONHECIMENTO PODE

TRANSFORMAR A SUA VIDA...
assim como transformou a minha vida e mesmo que o
conteúdo deste livro seja bem detalhado ele é apenas
uma introdução de algo bem mais aprofundado.

Por isso, se você deseja se tornar um investidor

completo, possuindo fundos imobiliários, ações e
investimentos no exterior. Eu criei algo especial para
você.
É uma mentoria de investimentos online completa onde
eu vou te ensinar de maneira ainda mais profunda
como:

Montar uma única combinação de investimentos.

Investir em dólar no exterior.
Investir em ações e muito mais.

Então, se você quer seguir a mesma jornada que mais

de 387 alunos estão trilhando e com o meu suporte pelo
Whatsapp, clique no botão abaixo e conheça a
mentoria.

CLIQUE AQUI

"Tome decisões com frequência.

Quanto mais decisões você toma,
melhores elas são. Os músculos
se fortalecem com o uso, e o
mesmo acontece com os seus
músculos de tomar decisões.
Libere seu poder agora mesmo,
tomando alguma decisão que
venha adiando. Não vai acreditar
na energia e na animação que
isso criará em sua vida!"