Aula 1

Conheça o tipo de imóvel mais rentável

e seguro para construir para vender e a
estratégia de criação, proteção e
multiplicação de patrimônio.
Esse documento é um material
exclusivo para você que
participou da 1ª aula.

É para aprofundamento e vai funcionar com

duas finalidades:

Reforço para aprendizado do conteúd

Aprofundamento do conteúdo e conceitos

Lembrando que: 

É essencial que você tenha assistido a aula

#01 para entender esse material de apoio,
este material necessita da aula para que seja
compreendido, é um material de apoio para
manter seus conhecimentos em dia.
Caso não tenha assistido clique no link abaixo e assista:

https://construirparavender.com/aula-1/
E nos próximos dias, conforme o
cronograma abaixo, serão liberadas
as próximas aulas. Programe-se…
AULA 1: 22/01 às 09:00h
O tipo de imóvel mais rentável e seguro
para construir para vender e a estratégia
de criação, proteção e multiplicação de
patrimônio.

ASSISTA NOVAMENTE

AULA 2: 24/01 às 09:00h

Você aprenderá 3 estratégias de
construir para vender sem precisar
investir dinheiro do bolso.

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AULA 3: 25/01 às 09:00h

Conheça o modelo de negócio que
possibilita a qualquer pessoa, seja ela
experiente ou iniciante, com recursos ou
sem, faturar 1 milhão ou mais, com alta
rentabilidade e segurança.

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CRIAR, PROTEGER E MULTIPLICAR O SEU
PATRIMÔNIO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O mercado imobiliário, especificamente os imóveis físicos, foi responsável

pela criação de 90% dos milionários no mundo.

Isso por si só já é suficiente para olharmos para esse mercado.

Agora, o ponto principal aqui não é a rentabilidade, que, diga-se de

passagem, é muito atrativa, mas sim a segurança.

É um dos poucos investimentos em que a probabilidade é de ganhar

dinheiro. Pois, desde que deixamos de ser nômades, os terrenos são cada
vez mais escassos e investimos cada vez mais em moradias com mais
espaço e conforto.

E quais são as possibilidades do mercado imobiliário?

Fundos Imobiliários

Fundos Imobiliários são um tipo de fundo de investimento em que se aplica

em empreendimentos imobiliários, tais como shoppings, hospitais e prédios
comerciais, ou em ativos relacionados, como CRIs. Ao adquirir cotas de FIIs,
você se torna um dos “donos” desses imóveis, recebendo rendimentos dos
aluguéis.

As construtoras financiam suas obras como uma gestora, que divide parte
do imóvel em cotas do Fundo. Cada dono de cotas recebe um valor
proporcional dos aluguéis, que é o rendimento do Fundo. Além desse
rendimento, o investidor pode lucrar vendendo as cotas por um preço mais
alto do que o preço de compra.

Para quem já tem patrimônio construído em número considerável, é uma

boa forma de diversificar a carteira de investimentos.

01
Leilões de Imóveis

O leilão de imóveis é uma forma de venda de propriedade que pode

oferecer oportunidades para compradores encontrarem bons negócios.

Um leilão de imóveis consiste em vendê-los num processo competitivo.

Nesse processo, os interessados em adquirir o imóvel se reúnem em um
local específico ou participam virtualmente e apresentam suas ofertas,
geralmente sob a supervisão de um leiloeiro oficial.

O vencedor do leilão é quem oferece o preço mais alto e se torna o novo

proprietário após o pagamento.

Os leilões de imóveis são comuns em situações como a venda de imóveis

foreclosures, abandonados ou hipotecados e imóveis confiscados pelo
governo. Eles também podem ocorrer para a venda de propriedades de
empresas ou particulares que desejem desfazer-se deles rapidamente.

É importante destacar que o leilão de imóveis pode ser uma maneira de

adquirir um imóvel a um preço mais baixo do que o valor de mercado, mas
também há riscos envolvidos, como a falta de informação sobre a condição
do imóvel e a possibilidade de disputas legais com antigos proprietários ou
credores.

No entanto, muitas pessoas utilizam os leilões para comprar imóveis mais

baratos, reformá-los e vendê-los por um preço maior, obtendo lucro nessa
operação.

02
Terrenos
Uma das modalidades que muitas pessoas esquecem, por ser muito
simples, é a compra e venda de terrenos.

Um episódio que aconteceu com o Léo, inclusive, foi que ele vendeu um
terreno, enquanto era corretor de imóveis, por 300 mil reais e, como
incorporador, alguns anos depois, recomprou o mesmo terreno por 2
milhões de reais.

Tem até um vídeo no Instagram que ele postou contando isso:

clique aqui para assistir

Terrenos tendem a se valorizar com o tempo.

Plataformas de Crowdfunding
O Crowdfunding, ou financiamento coletivo, é a “vaquinha online” para a
realização de um projeto, seja de longo ou curto prazo.

E existem plataformas para você ser investidor, assim como no caso dos
fundos imobiliários, mas você irá ganhar sua porcentagem na venda dos
imóveis.

03
Incorporação Imobiliária
Conhecida também como Construir Imóveis para Vender, esta é a etapa
mais rentável do mercado imobiliário e a única que permite começar sem
recursos do seu próprio bolso e sem experiência na área.

Diferente do que muitos pensam, não é sobre o ato de construir uma casa
ou se envolver com a obra. Mas sim sobre estruturar um empreendimento
para vender e contratar as pessoas certas para executar o
empreendimento.

Fazendo um comparativo com um jogo de xadrez, um incorporador

imobiliário é a pessoa que pensa na estratégia e movimenta as peças no
tabuleiro, enquanto quem está no tabuleiro é quem de fato executa.

E o mais importante, é possível começar sem tirar um real do bolso

(assunto abordado na aula 2), é possível mesmo sem ter experiência na
área e conciliando com seu negócio ou trabalho atual (tema da aula 3).

04
O MÉTODO E MODELO DE NEGÓCIO PARA
CONSTRUIR IMÓVEIS PARA VENDER
Pouco importa se você não tem tempo, conhecimento ou capital financeiro
para investir, ou se você mora em uma cidade grande ou pequena, o passo
a passo - o que você viu na primeira aula, é feito para qualquer pessoa
faturar R$1 milhão ou mais construindo imóveis para vender com objetivo
de criar, multiplicar e proteger seu patrimônio.

Como o Alisson que era vendedor de roupas e não tinha nem experiência e
nem recursos financeiros, e sem nunca tinha pisado em um canteiro de
obras, hoje já faturou cerca de R$2 milhões construindo para vender, você
pode conhecer a história dele por completo aqui.

05
Ou o Luís, corretor de imóveis há 19 anos e assim como o Leo, viu na
incorporação a chance de mudar de vida, faturando R$4,3 milhões no seu
último empreendimento, para entender a jornada dele por completo clica
aqui. 

E você também pode conhecer a história do Fábio, que era engenheiro

agrônomo e encontrou na incorporação imobiliária a oportunidade para sair
das dívidas e construir seu patrimônio, faturando mais de R$3 milhões
construindo casas para venda.

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Se você acha pouco, tem também a história do José que era engenheiro
civil e prestava seus serviços nesse ramo sem saber que a etapa mais
rentável do mercado imobiliário era a incorporação imobiliária. Sem
experiência ou recursos, ele decidiu dar uma chance e faturou mais de R$1
milhão na venda do seu 1º empreendimento.

E o Paulo que trabalhava no ramo de esquadrias e agora já está para

alcançar cerca de R$6 milhões em VGV apenas construindo casas para
vender, você pode conferir a caminhada dele nesse ramo aqui. 

07
E o Cristiano Ladik que possui uma das histórias mais impressionantes, ele

trabalhava como servente de pedreiro e hoje está faturando 8 milhões de

reais construindo para vender.

Essas são só algumas das

pessoas que viabilizaram seus

empreendimentos através do

método, mas além do Leo e

dessas pessoas que foram

mostradas aqui, quero te falar

das empresas e pessoas que

talvez você conheça que através

do mercado imobiliário, criaram,

protegeram e multiplicaram o

seu patrimônio.

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Como você viu na primeira aula, o McDonald’s, é um negócio imobiliário que
vende hambúrgueres para que os locatários possam pagar pelos imóveis.
Eles são os donos do imóvel, sendo assim o franqueado além de gerar
receita através da venda dos lanches, gera receita pagando aluguel do
imóvel.

Comprovando o que você ouviu na aula sobre o McDonald's ter uma receita
de 9 bilhões de dólares, enquanto 5 bilhões de dólares foram em royalties,
segue abaixo a nota da própria empresa.

E de acordo com o último balanço patrimonial da empresa, o valor entre

terrenos e imóveis do McDonald's totaliza 38.1 bilhões de dólares.

09
E também as celebridades citadas pelo Leo, na primeira aula, como o
Arnold Schwarzenegger que começou a ganhar dinheiro vencendo alguns
concursos de fisiculturismo. 

Com esse dinheiro ele e um amigo, abriram uma pequena empresa de

construção.

Depois investiu cerca de US$27 mil dólares na compra de 6 imóveis que,

depois de reformados e vendidos, trouxeram um lucro de US$169 mil
dólares. Com esse dinheiro comprou mais um imóvel com 27 unidades e fez
a mesma coisa, vendeu e com o lucro comprou mais 50 unidades, que
também foram vendidas.

Assim ele foi criando e multiplicando seu patrimônio e isso permitiu-lhe ter
autonomia e poder se dedicar totalmente aos concursos de fisiculturismo
e sua carreira como ator, pela qual é, hoje, mundialmente conhecido.

10
Ou seja, você hoje pode ganhar um bom salário ou ter um bom pró-labore

da sua empresa, mas não ter tempo algum de fazer o que gosta, ou estar

com sua família, e a incorporação imobiliária pode ser a exata solução que

você busca para além de ganhar bem, ter autonomia.

Atualmente ele é conhecido por sua carreira no cinema e na política, mas

tudo isso foi sustentado pelo patrimônio que ele criou e multiplicou

investindo os seus primeiros ganhos no mercado imobiliário.

E são diversos os casos de pessoas que

criam e multiplicam seu patrimônio no

mercado imobiliário como

Grant Cardone

Robert Kiyosaki

David Lichtenstein

entre outros,

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E EXISTEM COMPRADORES?

O Brasil tem um déficit habitacional gigantesco. Segundo a ABRAINC, o

Brasil vai precisar construir mais de 30 milhões de novas moradias até
2030. Tem mais gente querendo comprar do que imóveis sendo
construídos para venda.

E algo extremamente importante se destaca aqui.

O que você vai aprender aqui, te dará a possibilidade de criar um

negócio que pode faturar milhares e até múltiplos milhões de reais
por ano.

Existem muitas possibilidades nesse mercado.

E ainda mais, as pessoas buscam sempre linhas de crédito com juros

menores, que é exatamente o que está acontecendo agora, para poder
adquirir a casa própria, e estando atrativas, e com a taxa Selic retornando a
patamares saudáveis de mercado, com recorde de financiamentos e a
tendência é de se manter assim para os próximos anos.

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E ainda há um bônus maior, agora com o incentivo do governo com o
programa minha casa minha vida. Se já existia oportunidade antes, agora
ficou ainda melhor, pois as pessoas que conseguirem começar a construir
agora, terão a possibilidade de ter a casa pronta logo quando as pessoas
entrarem na fase de compra, vai aproveitar a próxima grande onda do
mercado imobiliário. 

Até porque o orçamento de 2024 será ainda maior do que foi em 2023.

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Preste bastante atenção porque muita gente não está observando o
mercado nesse cenário: Por 2 anos a taxa Selic não caía. Durante 1 ano ela
permaneceu em 13.75%. Com a Selic nesse patamar, as pessoas acabam
colocando seu dinheiro na renda fixa e não investindo em imóveis. E as
famílias que queriam comprar a casa própria acabam postergando a
aquisição porque a taxa de juros do financiamento está muito alta. Com
menos demanda, as vendas demoram mais pra acontecer.

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Mas essa curva de juros está virando, e se você for esperto, vai estar
pronto para surfar a próxima onda do mercado imobiliário nos próximos
anos. Historicamente, temos um ciclo que sempre se repete e toda vez que
a taxa selic cai, os anos seguintes do mercado imobiliário são de uma fase
próspera para as vendas.

E o melhor momento para você começar a construir para vender é

justamente no começo dessa fase de queda da taxa, onde você ainda
consegue comprar terrenos baratos e vai estar com o imóvel pronto
quando a taxa estiver a 8,9%, como se já não fosse o suficiente, o Leo ainda
pode te listar mais 10 motivos para você construir para vender, clicando
aqui.

E além de todas essas razões mencionadas do porque esse mercado é

amplo o suficiente para todos e porque o Leo não está gerando
concorrentes ao ensinar o modelo de negócios dele, ele sempre conta
sobre a satisfação pessoal dele em receber mensagens semanalmente de
pessoas comuns assim como ele, assim como você, que começaram do
zero, sem dinheiro e experiência, e estão conseguindo autonomia e
liberdade, gerando renda extra, vivendo uma vida mais próspera.

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Dessa decisão de ensinar a metodologia
do modelo de negócios dele, já são mais
de 500 milhões, exatamente, já são mais
de MEIO BILHÃO de reais em novos
empreendimentos espalhados por todas
as regiões do país.

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CRIAÇÃO E MULTIPLICAÇÃO
DE PATRIMÔNIO
Por que você acha que o Leo fala tanto sobre criação e multiplicação de
patrimônio? 

Você também quer alcançar a sua liberdade financeira e ter a paz mental de
que independente dos desafios que surjam em sua vida, você tenha os
recursos financeiros suficientes para superá-los tranquilamente, além de
poder desfrutar dessa liberdade?

Liberdade financeira para o Leo é um patrimônio capaz de gerar renda

passiva suficiente para manter o seu padrão de vida sem precisar trabalhar.
Não significa que parar depois de alcançar a liberdade financeira, mas ela
trará segurança e liberdade de escolhas, um dos principais objetivos de
acumular riqueza.

Digamos que: O seu custo de vida hoje é R$10 mil reais por mês e para
você ter liberdade financeira você precisa criar um patrimônio que investido
gera mensalmente pelo menos esse valor de R$10 mil reais líquido.

Neste exemplo ainda, vamos supor que você tenha R$1 milhão de reais
investidos em alguma modalidade que lhe retorne 1% ao mês, ou 12% ao ano,
você alcançaria seu objetivo.

Se o seu custo é menor ou maior que R$10 mil, baseado no seu custo você
pode projetar quanto de patrimônio você precisa acumular é um cálculo
bem simples.

É importante frisar que estes cálculos com números e porcentagens são

arredondados e sem considerar inflação para ficar mais fácil a explicação
desse conceito, o foco aqui não é se apegar aos valores ou o que trás ou
não essa rentabilidade, mas entender o conceito por trás.

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E talvez agora você tenha se deparado com a seguinte situação: não ter
capital suficiente para investir e gerar essa renda passiva para sua liberdade
financeira. Se esse é o seu caso, o caminho para atingir esse objetivo é fazer
algo hoje que permita você começar a criar, proteger e multiplicar.

E é a partir de agora que você vai entender a oportunidade trazida nesse

evento: Um cálculo demonstrativo para ver o quanto você pode ganhar
estruturando o empreendimento de uma casa para venda e como aplicar a
mágica dos juros compostos na incorporação imobiliária para multiplicar o
seu patrimônio até atingir a sua liberdade financeira.

Para facilitar os cálculos vamos considerar que você vai fazer de uma casa
de alto padrão

O custo entre terreno e a construção será de R$1 milhão de reais.

Vamos supor que você tenha esse R$1 milhão em caixa
Vai comprar o terreno por R$350 mil dentro de um condomínio fechado
E construir uma casa térrea de 200 m² com 3 suítes por R$650 mil.

E caso você não tenha todo esse recurso disponível, não é hora de se
desesperar, este aqui é só um exemplo para facilitar o seu entendimento e
ficar claro como é possível faturar alto neste mercado.

E se você quiser, pode fazer essas mesmas contas para um

empreendimento de R$200, R$500 mil, 1 milhão ou mais, por exemplo, tudo
vai depender da escolha da demanda da sua região e da definição certa do
produto ideal, o Leo já falou um pouco sobre como você pode fazer essa
escolha e entender o passo a passo que ele usa, clique aqui para conferir.

Ou seja, aqui, é apresentada a oportunidade, para que você consiga

vislumbrar o seu próprio futuro construindo imóveis para vender, e entender
que não existe motivo para você não considerar começar, afinal, você pode
começar com ou sem dinheiro, com ou sem experiência, com ou sem
tempo.

Quantos negócios você pode começar assim?

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E entendendo que

O mercado imobiliário é o mais seguro que exist

Essa oportunidade não exige nada além de você executar o passo a

passo

É a oportunidade perfeita para criar, proteger e multiplicar seu patrimônio.

No segundo episódio deste evento que será liberado na quarta-feira, você

vai aprender 3 estratégias para você construir com pouco ou nenhum

recurso próprio e também sem experiência na área.

Cada ciclo de construção pode variar, mas em média, são 12 meses, desde o

momento da compra do terreno até a aprovação do projeto, construção,

regularização e venda dessa casa. Esse é o ciclo de investimento.

Pode levar menos tempo ou levar um pouco mais. Em grande parte dos

casos, quando todos os passos ensinados pelo Leo são levados à risca, a

casa é vendida ainda durante a construção.

Mas para facilitar a nossa conta, vamos arredondar por 12 meses.

A média do mercado é que você consiga vender por 60% acima do custo

global do empreendimento. Pode conseguir ainda mais? Pode sim, o Leo

mesmo já superou esse percentual, inclusive já vendeu pelo DOBRO do total

investido, mas considerando uma média ainda mais conservadora, de 50%.

Então você vai vender essa casa por R$1.5 milhões.

Quando vendemos, devemos fazer os descontos para saber o lucro líquido

do empreendimento.

Então subtraindo:

Comissão do corretor de 5%, que é uma média nacional, ou R$75 mil,

O custo de R$1 milhão do empreendiment

Sobrou R$425 mil na conta.

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Considerando neste exemplo que você está fazendo esse empreendimento
pela pessoa física, vai pagar o imposto de 15% sobre o ganho de capital ou
R$63.750,00.

Então finalmente temos o lucro líquido desse empreendimento de

R$361.250,00. 

Esse é o dinheiro que vai para o seu bolso. É bom para você? Com uma
margem de lucro líquida de mais de 24%, que é a divisão do lucro líquido
sobre o faturamento.

E também um retorno sobre o capital investido de mais de 36% em 12

meses. E detalhe, com um único empreendimento para venda, sem você
precisar deixar seu emprego ou sua empresa, pode gastar 3, 4 horas do seu
dia para estruturar esse empreendimento e vender.

Nenhum outro investimento ou alternativa de renda fixa, ações da bolsa de

valores ou até mesmo abrir uma empresa em outro segmento conseguiria te
entregar uma rentabilidade de 36% ao ano, com a consistência e segurança
que o mercado imobiliário oferece.

Até porque esse é um dos diferenciais de quem investe e empreende no

mercado imobiliário: do chão não passa. 

E mesmo para quem já tem patrimônio, estruturar empreendimentos para

venda é uma alternativa bem mais rentável do que construir e alugar por
exemplo, o Leo aprofunda um pouco mais desse tópico nesse vídeo aqui. 

Agora, para quem ainda não tem patrimônio e deseja criar ele do zero e
multiplicá-lo, construir e vender é a estratégia mais rápida, mais segura e
mais rentável.

Se você pegasse esses mesmos R$1 milhão e construísse kitnets para

alugar, teria uma renda anual de aproximadamente R$80 mil, ou 6,88% ao
ano sobre o capital que você investiu, mas ainda teríamos que descontar
imposto de renda, o tempo que o imóvel fica vago sem alugar e eventuais
manutenções e reformas.

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Outra vantagem em comparação construir para alugar é que quando você

constrói para vender, no final do ciclo, entre 12 e 18 meses, você tem todo o

capital disponível para reinvestir em um novo empreendimento ou para

alocar em outro lugar. 

E não é sobre a rentabilidade superior do que outras opções do mercado,

mas sim a mágica dos juros compostos. A forma com que você consegue

multiplicar o seu patrimônio se reinvestir consistentemente junto com o

lucro.

Pegando o exemplo acima, em 12 meses você teve um retorno superior a

36% investindo inicialmente R$1 milhão. Vamos supor que você tenha esse

capital guardado para facilitar as nossas contas, mas pode considerar

proporcionalmente o valor que tiver disponível para esse investimento.

Se reinvestir em um novo projeto, seja uma ou várias casas, o capital inicial

com o lucro do primeiro ciclo e manter a mesma rentabilidade, no final de

mais 12 meses, ou 24 meses a partir da data inicial, você já acumulou

R$1.849.600,00.

No terceiro ciclo, até finalizar 36 meses ou 3 anos a partir do momento zero,

reinvestindo consistentemente todo o capital incluindo os lucros, você

chegará ao montante de R$2.515.456,00.

No 4 ciclo, ao final de 48 meses, seguindo os mesmos princípios, você terá

um patrimônio acumulado de R$3.421.020,16.

E no final do quinto ano, 60 meses a partir do momento que você decidiu

ingressar nesse ramo e construir o seu primeiro imóvel para venda,

utilizando os juros compostos, você acumulou R$4.652.587,41. Ou seja, você

multiplicou mais de 4 vezes e meia o capital inicial. Comprando terreno,

construindo, vendendo e repetindo o ciclo.

Independente do que você faz hoje, isso te permite alcançar resultados

próximos a esses! 

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Em menos de 10 anos uma pessoa comum, começando do zero, sem
recursos nem experiência, trabalhando com consistência e melhorando a
cada empreendimento, consegue alcançar esse patrimônio e até superar. 

Esse é o verdadeiro motivo pelo qual você também deve assistir a segunda
aula e entender como construir para vender mesmo quando tem pouco ou
nenhum recurso para investir, ou se tem recursos, como investir de forma
inteligente para acelerar a criação e multiplicação do patrimônio.

Quarta, às 9 horas.

E se você já tem recursos e experiência como você pode usar de maneira

mais estratégica para faturar ainda mais e com velocidade.

22
Aula 2

Ative o lembrete aqui

Até quarta! 

Abraço.