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revelados na
Aula 1
Esse documento é um material exclusivo para
vocês que participaram da nossa 1ª aula.
https://construirparavender.co/aula-1/
Cronograma:
para vender.
ASSISTA NOVAMENTE
com obras.
aula 02
Aula 03
A história por trás do método
Me chamo Leo Ribeiro, atuo no mercado imobiliário na cidade de Balneário
Camboriú e sou fundador da maior comunidade de pessoas que estão
criando, multiplicando e protegendo seu patrimônio através da etapa mais
rentável desse mercado.
Só tinha um problema…
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Como começar se eu não tinha dinheiro e também nenhuma
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Mas como é possível alcançar
esses resultados?
Quero deixar claro desde o início que: Pouco importa se você não tem
tempo, conhecimento ou capital financeiro para investir, ou se você mora
em uma cidade grande ou pequena, vou te mostrar o passo a passo para
faturar R$500 mil, R$1 milhão ou mais construindo imóveis para vender com
objetivo de criar, multiplicar e proteger seu patrimônio para alcançar a sua
liberdade financeira.
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Ou o Luís, que é corretor de imóveis há 19 anos e viu na incorporação a
chance de mudar de vida, faturando R$4,3 milhões no seu último
empreendimento, para entender a jornada dele por completo clica aqui.
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Se você acha pouco, tem também a história do José que era engenheiro
civil e prestava seus serviços nesse ramo sem saber que a etapa mais
rentável do mercado imobiliário era a incorporação imobiliária. Sem
experiência ou recursos, ele decidiu dar uma chance e faturou mais de
R$1 milhão na venda do seu 1º empreendimento.
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Essas são só algumas das
pessoas que viabilizaram seus
empreendimentos através do
método, mas além de mim e
dessas pessoas que eu mostrei
aqui, quero te falar das
empresas e pessoas que talvez
você conheça que através do
mercado imobiliário, criaram,
protegeram e multiplicaram o
seu patrimônio.
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Como o McDonald’s, um negócio imobiliário que vende hambúrgueres para
que os locatários possam pagar pelos imóveis. Eles são os donos do imóvel,
sendo assim o franqueado além de gerar receita através da venda dos
lanches, gera receita pagando aluguel do imóvel.
Para você ter ideia do quanto isso representa, em 2022 somente do aluguel
dos seus imóveis o McDonald's teve uma receita de 9 bilhões de dólares,
enquanto 5 bilhões de dólares foram em royalties.
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O Arnold Schwarzenegger também é um exemplo, ainda jovem, começou a
ganhar dinheiro vencendo alguns concursos de fisiculturismo. Com esse
dinheiro ele abriu, com um amigo, uma pequena empresa de construção.
Assim ele foi criando e multiplicando seu patrimônio e isso permitiu ele se
dedicar totalmente aos concursos de fisiculturistas.
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E eu poderia citar várias outras pessoas
que também criaram e multiplicaram seu
patrimônio no mercado imobiliário como o
Grant Cardone
Robert Kiyosaki
David Lichtenstein
entre outros,
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Mas você não estaria
criando concorrentes
ensinando o que você faz?
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Existem muitas possibilidades nesse mercado.
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Ainda mais agora com o incentivo do governo com o
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Preste bastante atenção porque porque muita gente
não está observando o mercado nesse cenário: Por 2
anos a taxa Selic não caía. Durante 1 ano ela
permaneceu em 13.75%. Com a Selic nesse patamar, as
pessoas acabam colocando seu dinheiro na renda fixa
e não investindo em imóveis. E as famílias que queriam
comprar a casa própria acabam postergando a
aquisição porque a taxa de juros do financiamento
está muito alta. Com menos demanda, as vendas
demoram mais pra acontecer.
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Mas essa curva de juros acabou de virar, e se você for
esperto, vai surfar a próxima onda do mercado
imobiliário nos próximos anos. Historicamente, toda
vez que a taxa selic cai, nos anos seguintes o mercado
imobiliário vive uma fase próspera.
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E além de todas essas razões que mencionei do
porque esse mercado é amplo o suficiente para todos
e não estou gerando concorrentes ao ensinar o meu
método de negócios, eu não poderia deixar de falar
sobre a minha satisfação pessoal em receber
mensagens semanalmente de pessoas comuns assim
como eu e você que começaram do zero, sem dinheiro
e experiência, e estão conseguindo autonomia e
liberdade, gerando renda extra, vivendo uma vida mais
próspera.
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Dessa decisão de ensinar a metodologia
do meu modelo de negócios já são mais
de 500 milhões, exatamente, já são mais
de MEIO BILHÃO de reais em novos
empreendimentos espalhados por todas
as regiões do país e isso se tornou mais
que um negócio, o qual concílio com a
construção de imóveis para venda.
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CRIAÇÃO E MULTIPLICAÇÃO
DE PATRIMÔNIO
Estou assumindo que assim como eu, você também quer alcançar a sua
liberdade financeira e ter a paz mental de que independente dos desafios
que surjam em sua vida, você tenha os recursos financeiros suficientes para
superá-los tranquilamente, além de poder desfrutar dessa liberdade.
Liberdade financeira para mim é ter um patrimônio que gere renda passiva
suficiente para manter o meu padrão de vida sem precisar trabalhar. Não
significa que vamos parar depois de alcançar a liberdade financeira, mas ela
nos trará segurança e liberdade de escolhas, um dos principais objetivos de
acumular riqueza.
Digamos que: O seu custo de vida hoje é R$10 mil reais por mês e para
você ter liberdade financeira você precisa criar um patrimônio que investido
gera mensalmente pelo menos esse valor de R$10 mil reais líquido.
Neste exemplo ainda, vamos supor que você tenha R$1 milhão de reais
investidos em alguma modalidade que lhe retorne 1% ao mês, ou 12% ao ano,
você alcançaria seu objetivo.
Se o seu custo é menor ou maior que R$10 mil, baseado no seu custo você
pode projetar quanto de patrimônio você precisa acumular é um cálculo
bem simples.
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E talvez agora você tenha se deparado com a seguinte situação: não ter
capital suficiente para investir e gerar essa renda passiva para sua
liberdade financeira. Se esse é o seu caso, o caminho para atingir esse
objetivo é fazer algo hoje que permita você começar a criar, proteger e
multiplicar.
Para facilitar os cálculos vamos considerar que você vai fazer de uma casa
de alto padrão
E caso você não tenha todo esse recurso disponível, fique tranquilo, esse
aqui é só um exemplo para facilitar os nossos cálculos. Se quiser, pode fazer
essas mesmas contas para um empreendimento de R$200, R$500 mil, 1
milhão ou mais, por exemplo, tudo vai depender da escolha da demanda da
sua região e da definição certa do produto ideal, já falei um pouco sobre
como você pode fazer essa escolha e se quiser entender o passo a passo
que eu uso, é só conferir aqui.
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Desde o momento da compra do terreno até a aprovação do projeto,
levar um pouco mais. Em grande parte dos casos a casa é vendida ainda
para 12 meses.
A média do mercado é que você consiga vender por 60% acima do custo
investido, mas vamos considerar uma média ainda mais conservadora aqui,
de 50%. Então você vai vender essa casa por R$1.5 milhões.
do empreendimento.
Então subtraindo:
pela pessoa física, vai pagar o imposto de 15% sobre o ganho de capital ou
R$63.750,00.
R$361.250,00.
Esse é o dinheiro que vai para o seu bolso. É bom para você? Tivemos uma
sobre o faturamento.
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E também um retorno sobre o capital investido de mais de 36% em 12
meses. E detalhe, com um único empreendimento para venda, sem você
precisar deixar seu emprego ou sua empresa para estruturar esse
empreendimento e vender.
Vejo muita gente buscando renda passiva construindo imóveis para alugar,
sejam casas, apartamentos, imóveis compactos como kitnets, lofts…
Agora, para quem ainda não tem patrimônio e deseja criar ele do zero e
multiplicá-lo, construir e vender é a estratégia mais rápida, mais segura e
mais rentável.
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Se você pegasse esses mesmos R$1 milhão e construísse kitnets para
alugar, teria uma renda anual de aproximadamente R$80 mil, ou 6,88% ao
ano sobre o capital que você investiu, mas ainda teríamos que descontar
imposto de renda, o tempo que o imóvel fica vago sem alugar e eventuais
manutenções e reformas.
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E no final do quinto ano, 60 meses a partir do momento que você decidiu
ingressar nesse ramo e construir o seu primeiro imóvel para venda,
utilizando os juros compostos, você acumulou R$4.652.587,41. Ou seja,
você multiplicou mais de 4 vezes e meia o capital inicial. Comprando
terreno, construindo, vendendo e repetindo o ciclo.
Eu não sei se o que você faz hoje te permite alcançar resultados próximos a
esse, o que eu estou te mostrando aqui é uma oportunidade real de você
conseguir isso. Tenho a plena convicção que em menos de 10 anos uma
pessoa comum, começando do zero, sem recursos nem experiência,
trabalhando com consistência e melhorando a cada empreendimento,
consegue alcançar esse patrimônio e até superar.
Estou te dizendo é que é plenamente possível você fazer isso, pois essas
rentabilidades que mostrei são conservadoras e reais, mesmo você
começando com pouco ou até mesmo sem recursos próprios e sem
entender nada de obras.
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Aula 2
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Até quarta!
Abraço.