INDEPENDÊNCIA

FINANCEIRA
APOSENTADO, JOVEM E RICO
 DIEGO CARIELO

INDEPENDÊNCIA
FINANCEIRA
APOSENTADO, JOVEM E RICO

MinhaCasaFinanciada
2022
INDEPENDÊNCIA
FINANCEIRA
APOSENTADO, JOVEM E RICO

Esse é o título de um livro do Robert Kiyosaki que eu li quan-

do tinha 12 anos. Não me lembro muito bem o que tinha
no livro, porém, essa capa me vendeu tudo aquilo que eu
tinha como objetivo dentro de mim.
Com certeza, se você está aqui, você já leu o best seller: Pai
Rico e Pai Pobre. Esse foi o primeiro livro que meu pai leu
comigo, a ideia de comprar imóveis com o crédito imobiliá-
rio, reformar, alugar e gerar o cashflow (fluxo de caixa) era
algo incrível.
Ao longo dos anos eu fui crescendo e observando que a re-
alidade americana é bem diferente do cenário brasileiro e
que essa manobra financeira para fazer cashflow só dava
certo em países com taxas de juros extremamente baixas,
não é o nosso caso.
Hoje, aos 30 anos depois de ter alcançado minha indepen-
dência financeira no mercado imobiliário, eu quero te apre-
sentar as adaptações necessárias, o que seria o mercado
do Pai Rico dentro do Brasil.
 A Ilusão do
1. mercado
financeiro
 “Eu já fui impactado pelo canto
da sereia dos primos ricos, das
betinas e de toda essa galera ai
do mercado financeiro.”

Aos 15 anos, como qualquer garoto normal, eu já operava

com uma carteira de mais de 500 mil reais no mercado de
ações. O ano era 2007 e meus dias no ensino médio se davam
com meu blackberry na mão, fazendo trade e captando
recursos com meus amigos da escola.
Assim como grande parte de vocês que estão aqui lendo
esse material, eu já fui impactado pelo canto da sereia
dos primos ricos, das betinas e de toda essa galera ai do
mercado financeiro.
O mercado de ações traz possibilidades incríveis, é verdade.
Porém, deixa eu te trazer um dado bem importante. Warren
Buffet, o maior investidor da história dos Estados Unidos,
tem uma rentabilidade média histórica de 20,5 % a.a.
Vamos nos colocar em nossos devidos lugares e entender
uma coisa: você não será o próximo warren buffet do mun-
do, eu também não serei, por isso, o que a gente conseguir
acima de 20% a.a. já é um baita negócio, não é verdade?
2. Mercado
Imobiliário
 “Aprenda uma coisa, quem
é rico, não utiliza seu
dinheiro para nada.”

Eu gostaria muito de ter a sorte que você tem meu amigo

leitor, eu gostaria muito de estar lendo exatamente o que
você vai ler agora há 10 anos atrás. Porém, o mundo do di-
nheiro é um verdadeiro clubinho, onde as informações são
passadas de pai para filho.
Você não é idiota, o mercado mais seguro e consolidado
de investimentos do Brasil se chama, mercado imobiliá-
rio. Porém, um jovem iniciando a vida por mais que tenha
esse conhecimento, não consegue comprar nenhum tipo
de imóvel por mais barato que seja.
Não vou falar para você sobre leilão, conheço amigos que
operam nesse mercado, particularmente, não gosto. Eu sei
que é ignorância, mas pensar em tirar pessoas de seus imó-
veis, me parte o coração.
Pois bem, no mercado imobiliário as incorporadoras de
qualquer porte possuem o mesmo problema:
OS BANCOS NÃO FINANCIAM O INÍCIO DE
SEUS EMPREENDIMENTOS.
 “você mero mortal pode
se tornar sócio de
grandes incorporações
em todo o Brasil”

Logo, os incorporadores têm duas opções: colocar dinheiro

do seu próprio bolso para começar a obra e depois contratar
o crédito imobiliário ou pegar dinheiro com investidores.
Aprenda uma coisa, quem é rico, não utiliza seu dinheiro
para nada. Quem tem patrimônio sabe o valor do dinheiro
e por isso, a regra de ouro do mercado se chama, OPM -
Others Peoples Money em bom português - DINHEIRO DOS
OUTROS.
Quem são esses outros? Eu e você meu amigo. Exatamente
isso que você leu, você mero mortal pode se tornar sócio
de grandes incorporações em todo o Brasil e ser remune-
rado com uma rentabilidade superior à do Warren Buffet.
Você pode me falar assim: “Mas Diego, eu nunca ouvi falar
sobre isso..”
Por um motivo simples: É vedado pela CVM a oferta públi-
ca para captação de recursos financeiros.
Lembra que eu te falei que é clubinho de amigo? Pois é.
Você não vai ver nenhum maluco na internet falando assim:
“Invista no meu empreendimento, vou te pagar 25% a.a. li-
vre de impostos.”
Que Sorte dos Primos né?
Se a regulamentação da CVM mudasse, em 1 ano eles iam
à falência.
 Como
Funcionam
3. as Cotas
Imobiliárias
Vamos para o
beabá do negócio...
 “Uma remuneração de R$ 10.416,00
ao mês, sem fazer nada.”

Toda incorporação para ser constituída, será necessária a

constituição de uma SPE - sociedade de propósito espe-
cífico. Dentro desta SPE, teremos o incorporador e o cons-
trutor, os dois indivíduos que estarão de fato realizando a
construção e envolvidos com o risco financeiro do negócio.
Abaixo dessa SPE, é constituída uma SCP - Sociedade com
contas de participação. Dentro da SCP teremos os sócios
ocultos, eu e você, pessoas que não fazem nada e recebem
apenas os dividendos do negócio.
Dentro da SCP entramos com um contrato com tempo
específico e remuneração definida. Exemplo: 12 meses e
25% a.a.
Na prática, dentro da SCP você estará comprando uma fra-
ção do empreendimento e recebendo sua remuneração
através de dividendos.
Vamos para um exemplo real. Você comprando 500 mil em
contas imobiliárias de um empreendimento X terá depois de
12 meses 625mil, ou seja, uma remuneração de 10.416,00
ao mês, sem fazer nada.

“SEM FAZER NADA” É MUITO FORTE, PERMITA-ME REFORMULAR:

FAZENDO O DINHEIRO TRABALHAR PARA VOCÊ.
 “Você nunca vai encontrar nada legal
que seja mais sólido do que isso.”

Em contrapartida o incorporador está lá feliz da vida cons-

truindo e ganhando muito mais do que eu e você juntos.
Agora me responda uma coisa:
Sabendo sobre isso, por que você investiria no mercado de
ações?
Entenda uma coisa meu amigo, 99% das pessoas que estão
aqui acompanhando não conseguem ler e entender o DRE
de suas próprias empresas, quiçá analisar os balanços con-
tábeis da MAGALU ou da CYRELA.
Aí está a primeira meta que você precisa ter clara em sua
vida. Ganhar dinheiro e investir em incorporações imobi-
liárias. Você nunca vai encontrar nada legal que seja mais
sólido do que isso.
4. Como Começar
SEM DINHEIRO?
 “Como nosso velho amigo Donald Trump
gosta de falar: TO MAKE MONEY.”

Você já sabe o local para multiplicar o seu dinheiro, onde

você deve colocar o seu dinheiro, agora quero te apresentar
o local onde você de fato vai fazer dinheiro. Como nosso
velho amigo Donald Trump gosta de falar: TO MAKE MONEY.
Eu me lembro até hoje como eu conheci meu sócio Vinicius
Motta, eu estava em Liverpool, ele havia comprado meu
curso de Revit Online e a gente estava conversando sobre
um prédio que ele estava construindo. Em seguida, eu per-
guntei para ele, com o que ele trabalhava lá no Rio e ele me
falou: “Eu faço casa sem dinheiro.”
No dia seguinte eu me lembro de falar com meu pai e ele
me falou algo que ecoa na minha mente até hoje: “Cuidado
filho, ele é carioca!” hahahah.
Algo que parecia ser loucura em 2018, hoje se tornou na
maior proptech de crédito para construção do Brasil o Mi-
nhaCasaFinanciada.com contratando mais de 4.6bilhões em
crédito e ajudando mais de 5mil famílias em todo o Brasil.
Pois bem, deixa eu te explicar o que é
o crédito para construção.
 “Esse é o negócio que
Robert Kiyosaki faria se
estivesse no Brasil.”

Através do Crédito para Construção, dentro do

MinhaCasaFinanciada.com você levanta os recursos para
comprar o terreno, construir sua casa e vender a sua casa
utilizando exclusivamente o crédito imobiliário.
Ou seja, lembra a história do Pai Rico e Pai Pobre? Pois é!
Esse é o negócio que Robert Kiyosaki faria se estivesse no
Brasil. Utilizar o dinheiro do banco para comprar o terre-
no, construir a casa e vender financiada para um terceiro
depois de pronta.
Vamos para um exemplo financeiro bem simples:
Contratar o crédito de 800k (terreno + construção), vender
a casa por 1m² e botar no bolso cerca de 400k.
Daí você pode olhar para mim e dizer:
“Diego, eu nunca sou disso…”
Pois é, a faculdade ela te prepara para ser funcionário das
pessoas que sabem sobre isso.
5. Plano
de Vida
 “Eu sou incorporador,
empreendedor, eu curto
ganhar dinheiro.”

Eu não sou construtor, eu não sou eng, eu não sou arqui-

teto… Não quero que você tenha uma falsa impressão que
minha vida é construção e obra, não é!
Eu sou incorporador, empreendedor, eu curto ganhar di-
nheiro. Se você meu amigo, também deseja atingir sua in-
dependência financeira, ter liberdade para empreender até
mesmo em outros segmentos, apenas o mercado imobili-
ário vai te trazer esse lastro financeiro.
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