Material

Complementar
da Aula 1
Esse documento é um material exclusivo para
você que participou da nossa 1ª aula.

É um conteúdo complementar para você que quer

aprender às estratégias para faturar R$500 mil,
R$1 milhão ou mais construindo imóveis para
vender.

Então, bora afiar o machado?

O que você vai

encontrar aqui: 

Cronograma com as datas, horários e

onde conseguir mais informações sobre

o evento Construir Para Vender.

Um resumo dos pontos mais importantes

que tratamos na primeira aula do evento.

Lembrando que: 

É essencial que você tenha assistido a aula

#01 para entender esse material de apoio,

isso é apenas um complemento para manter

seus conhecimentos em dia.

Caso não tenha assistido clique no link abaixo e assista:

https://construirparavender.com/aula-1/
Cronograma:
AULA 1: 13/11 às 09:00h
Como criar, multiplicar patrimônio
e gerar renda mensal construindo
para vender.
ASSISTA NOVAMENTE

AULA 2: 15/11 às 09:00h

Como construir para vender
sem dinheiro e sem experiência
com obras.
ative o lembrete aqui

AULA 3: 16/11 às 09:00h

O passo a passo para começar
construir para vender.
Ative o lembrete aqui
A história por trás do método
Me chamo Leo Ribeiro, atuo no mercado imobiliário na cidade de Balneário
Camboriú e sou fundador da maior comunidade de pessoas que estão
criando, multiplicando e protegendo seu patrimônio através da etapa mais
rentável desse mercado.

Há exatos 10 anos, em 2013, ainda cursando a faculdade de engenharia civil,

eu buscava por novas oportunidades. Possibilidades de crescimento
profissional e financeiro, foi então que decidi sair da cidade onde eu morava
no oeste de Santa Catarina, para morar em Balneário Camboriú.

Sem condições nem de pagar faculdade, estava financiando 100% com os

recursos do FIES, eu precisava me manter em BC. Resolvi trabalhar como
corretor de imóveis, era a possibilidade mais próxima do mercado
imobiliário naquele momento, ganhar dinheiro para sobreviver e ainda
conciliar com a faculdade.

Atuando como corretor de imóveis, comecei a entender na prática como

esse setor funciona e quem de fato ganha dinheiro dentro dele. Infelizmente
não era eu como corretor de imóveis, nem o engenheiro ou arquiteto que
faz projeto, nem o empreiteiro de mão de obra ou o construtor… Mas sim o
INCORPORADOR.

É ele quem estrutura empreendimentos para venda, desde casas populares

até edifícios de apartamentos. Não precisa ter formação, nem mesmo
conhecimento técnico de obra e sequer precisa de uma equipe. O que ele
faz é contratar as pessoas certas para viabilizarem o seu projeto e ele sai
com o lucro pela venda do empreendimento.

Ficou claro que era o caminho da incorporação imobiliária que eu deveria

seguir. Seria assim que eu conseguiria autonomia nas minhas decisões e a
possibilidade real de criar patrimônio para alcançar a vida que eu gostaria.

Só tinha um problema…

01
Como começar se eu não tinha dinheiro e também nenhuma

experiência nessa área?

Optei por adquirir conhecimento por meio de cursos relacionados ao setor

de incorporação. Entendi que, ao fazer isso, estaria investindo em economia
de tempo, evitando custos excessivos e prevenindo erros desnecessários.

Mas ainda faltava dinheiro. 

E para transformar uma história longa em curta, você pode conferir o

desfecho da minha trajetória nesse mercado por aqui mas basicamente
encontramos um terreno e eu e meu sócio, pagamos R$5 mil reais cada um
(esse dinheiro peguei emprestado com a minha namorada e atual esposa)

Em paralelo a construção dessa casa busquei mais conhecimento e

formatei esse modelo de negócios que na época nos levou a um
faturamento de 2 milhões e 700 mil na venda da primeira casa.

Hoje, com esse modelo de negócios, que chamo de Método Domus,

estamos crescendo a cada dia. Isso tudo sem experiência e com ZERO
RECURSOS PRÓPRIOS.

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Mas como é possível alcançar
esses resultados?

Quero deixar claro desde o início que: Pouco importa se você não tem
tempo, conhecimento ou capital financeiro para investir, ou se você mora
em uma cidade grande ou pequena, vou te mostrar o passo a passo para
faturar R$500 mil, R$1 milhão ou mais construindo imóveis para vender com
objetivo de criar, multiplicar e proteger seu patrimônio para alcançar a sua
liberdade financeira.

Hoje dentro da Comunidade Domus, são mais de 4 mil membros de

diferentes cidades, profissões e rendas que estão faturando alto
construindo imóveis para vender.

Como o Alisson que era vendedor de roupas e nunca tinha pisado em um

canteiro de obras e hoje já faturou cerca de R$2 milhões construindo para
vender, você pode conhecer a história dele por completo aqui.

03
Ou o Luís, que é corretor de imóveis há 19 anos e viu na incorporação a
chance de mudar de vida, faturando R$4,3 milhões no seu último
empreendimento, para entender a jornada dele por completo clica aqui.

E você também pode conhecer a história do Fábio, que era engenheiro

agrônomo e encontrou na incorporação imobiliária a oportunidade para
sair das dívidas e construir seu patrimônio, faturando mais de R$3 milhões
construindo casas para venda.

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Se você acha pouco, tem também a história do José que era engenheiro
civil e prestava seus serviços nesse ramo sem saber que a etapa mais
rentável do mercado imobiliário era a incorporação imobiliária. Sem
experiência ou recursos, ele decidiu dar uma chance e faturou mais de
R$1 milhão na venda do seu 1º empreendimento.

E o Paulo que trabalhava no ramo de esquadrias e agora já está para

alcançar cerca de R$6 milhões em VGV apenas construindo casas para
vender, você pode conferir a caminhada dele nesse ramo aqui.

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Essas são só algumas das

pessoas que viabilizaram seus

empreendimentos através do

método, mas além de mim e

dessas pessoas que eu mostrei

aqui, quero te falar das

empresas e pessoas que talvez

você conheça que através do

mercado imobiliário, criaram,

protegeram e multiplicaram o

seu patrimônio.

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Como o McDonald’s, um negócio imobiliário que vende hambúrgueres para
que os locatários possam pagar pelos imóveis. Eles são os donos do imóvel,
sendo assim o franqueado além de gerar receita através da venda dos
lanches, gera receita pagando aluguel do imóvel.

Para você ter ideia do quanto isso representa, em 2022 somente do aluguel
dos seus imóveis o McDonald's teve uma receita de 9 bilhões de dólares,
enquanto 5 bilhões de dólares foram em royalties.

E de acordo com o último balanço patrimonial da empresa, o valor entre

terrenos e imóveis do McDonald's totaliza 38.1 bilhões de dólares.

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O Arnold Schwarzenegger também é um exemplo, ainda jovem, começou a
ganhar dinheiro vencendo alguns concursos de fisiculturismo. Com esse
dinheiro ele abriu, com um amigo, uma pequena empresa de construção.

Depois investiu cerca de US$27 mil dólares na compra de 6 imóveis que,

depois de reformados e vendidos, trouxeram um lucro de US$169 mil
dólares. Com esse dinheiro comprou mais um imóvel com 27 unidades e
fez a mesma coisa, vendeu e com o lucro comprou mais 50 unidades, que
também foram vendidas.

Assim ele foi criando e multiplicando seu patrimônio e isso permitiu ele se
dedicar totalmente aos concursos de fisiculturistas.

Atualmente ele é conhecido por sua carreira no cinema e na política, mas

tudo isso foi sustentado pelo patrimônio que ele criou e multiplicou
investindo os seus primeiros ganhos no mercado imobiliário.

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E eu poderia citar várias outras pessoas
que também criaram e multiplicaram seu
patrimônio no mercado imobiliário como o

Grant Cardone
Robert Kiyosaki
David Lichtenstein
entre outros,

mas de todas as oportunidades que o

mercado tem, a etapa mais rentável é a
construção de imóveis para venda.

Ela é uma das únicas que permite você

começar com pouco ou nenhum recurso
próprio, sem experiência e até mesmo
conciliando com seu trabalho ou negócio
atual, é o que eu vou te ensinar aqui.

09
Mas você não estaria
criando concorrentes
ensinando o que você faz?

Aqui eu vou falar 3 coisas extremamente importantes e quero que você

preste muita atenção.

O que você vai aprender aqui, te dará a possibilidade de criar um

negócio que pode faturar milhares e até múltiplos milhões de reais
por ano.

Uma das maiores incorporadoras do país (FG Empreendimentos)

lança empreendimentos somente na primeira e segunda quadra do
mar de Balneário Camboriú. Não é em toda a cidade de Balneário
Camboriú, é somente na primeira e segunda quadra do mar. Quem
somos nós para nos preocuparmos com concorrência no sexto
maior país do mundo em território?

O Brasil tem um déficit habitacional gigantesco. Segundo a ABRAINC,

o Brasil vai precisar construir mais de 30 milhões de novas moradias
até 2030. Tem mais gente querendo comprar do que imóveis sendo
construídos para venda.

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Existem muitas possibilidades nesse mercado.

Estamos com linhas de crédito para aquisição da casa

própria muito atrativas, e com a taxa Selic retornando

a patamares saudáveis de mercado, com recorde de

financiamentos e a tendência é de se manter assim

para os próximos anos.

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Ainda mais agora com o incentivo do governo com o
programa minha casa minha vida. Se já existia
oportunidade antes, agora ficou ainda melhor, quem
entrar nessa fase, vai aproveitar a próxima grande
onda do mercado imobiliário. Até porque o orçamento
de 2024 será ainda maior do que foi em 2023.

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Preste bastante atenção porque muita gente não
está observando o mercado nesse cenário: Por 2
anos a taxa Selic não caía. Durante 1 ano ela
permaneceu em 13.75%. Com a Selic nesse patamar, as
pessoas acabam colocando seu dinheiro na renda fixa
e não investindo em imóveis. E as famílias que queriam
comprar a casa própria acabam postergando a
aquisição porque a taxa de juros do financiamento
está muito alta. Com menos demanda, as vendas
demoram mais pra acontecer.

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Mas essa curva de juros acabou de virar, e se você for
esperto, vai surfar a próxima onda do mercado
imobiliário nos próximos anos. Historicamente, toda
vez que a taxa selic cai, nos anos seguintes o mercado
imobiliário vive uma fase próspera.

E o melhor momento para você começar a construir

para vender é justamente no começo dessa fase de
queda da taxa, onde você ainda consegue comprar
terrenos baratos e vai estar com o imóvel pronto
quando a taxa estiver a 8,9%, como se já não fosse o
suficiente eu ainda posso te listar mais 10 motivos
para você construir para vender se clicar aqui.

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E além de todas essas razões que mencionei do
porque esse mercado é amplo o suficiente para todos
e não estou gerando concorrentes ao ensinar o meu
método de negócios, eu não poderia deixar de falar
sobre a minha satisfação pessoal em receber
mensagens semanalmente de pessoas comuns assim
como eu e você que começaram do zero, sem dinheiro
e experiência, e estão conseguindo autonomia e
liberdade, gerando renda extra, vivendo uma vida mais
próspera.

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Dessa decisão de ensinar a metodologia
do meu modelo de negócios já são mais
de 500 milhões, exatamente, já são mais
de MEIO BILHÃO de reais em novos
empreendimentos espalhados por todas
as regiões do país e isso se tornou mais
que um negócio, o qual concílio com a
construção de imóveis para venda.

A Domus Educação é a maior escola de

negócios do Brasil voltada para quem
quer investir e empreender na etapa mais
rentável do mercado imobiliário. Já são
mais de 3 anos trazendo conteúdo toda
semana e, por essa decisão, você e eu
estamos aqui hoje.

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CRIAÇÃO E MULTIPLICAÇÃO
DE PATRIMÔNIO

Porque você acha que eu falo tanto sobre criação e multiplicação de

patrimônio? 

Estou assumindo que assim como eu, você também quer alcançar a sua
liberdade financeira e ter a paz mental de que independente dos desafios
que surjam em sua vida, você tenha os recursos financeiros suficientes para
superá-los tranquilamente, além de poder desfrutar dessa liberdade.

Liberdade financeira para mim é ter um patrimônio que gere renda passiva
suficiente para manter o meu padrão de vida sem precisar trabalhar. Não
significa que vamos parar depois de alcançar a liberdade financeira, mas ela
nos trará segurança e liberdade de escolhas, um dos principais objetivos de
acumular riqueza.

Digamos que: O seu custo de vida hoje é R$10 mil reais por mês e para
você ter liberdade financeira você precisa criar um patrimônio que investido
gera mensalmente pelo menos esse valor de R$10 mil reais líquido.

Neste exemplo ainda, vamos supor que você tenha R$1 milhão de reais
investidos em alguma modalidade que lhe retorne 1% ao mês, ou 12% ao ano,
você alcançaria seu objetivo.

Se o seu custo é menor ou maior que R$10 mil, baseado no seu custo você
pode projetar quanto de patrimônio você precisa acumular é um cálculo
bem simples.

É importante frisar que estou fazendo os cálculos com números e

porcentagens arredondados e sem considerar inflação para ficar mais fácil
a explicação desse conceito, não vamos nos apegar aos valores ou o que
trás ou não essa rentabilidade ok?

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E talvez agora você tenha se deparado com a seguinte situação: não ter
capital suficiente para investir e gerar essa renda passiva para sua
liberdade financeira. Se esse é o seu caso, o caminho para atingir esse
objetivo é fazer algo hoje que permita você começar a criar, proteger e
multiplicar.

E é a partir de agora que você vai entender a oportunidade que eu vou te

mostrar nesse evento: Vou fazer um cálculo para ver o quanto você pode
ganhar estruturando o empreendimento de uma casa para venda e como
aplicar a mágica dos juros compostos na incorporação imobiliária para
multiplicar o seu patrimônio até atingir a sua liberdade financeira.

Para facilitar os cálculos vamos considerar que você vai fazer de uma casa
de alto padrão

O custo entre terreno e a construção será de R$1 milhão de reais.

Vamos supor que você tenha esse R$1 milhão em caixa
Vai comprar o terreno por R$350 mil dentro de um condomínio fechado
E construir uma casa térrea de 200 m² com 3 suítes por R$650 mil.

E caso você não tenha todo esse recurso disponível, fique tranquilo, esse
aqui é só um exemplo para facilitar os nossos cálculos. Se quiser, pode fazer
essas mesmas contas para um empreendimento de R$200, R$500 mil, 1
milhão ou mais, por exemplo, tudo vai depender da escolha da demanda da
sua região e da definição certa do produto ideal, já falei um pouco sobre
como você pode fazer essa escolha e se quiser entender o passo a passo
que eu uso, é só conferir aqui.

No segundo episódio dessa série que será liberado na quarta-feira, você

vai aprender 3 estratégias para você construir com pouco ou nenhum
recurso próprio e também sem experiência na área.

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Desde o momento da compra do terreno até a aprovação do projeto,

construção, regularização e venda dessa casa, podemos considerar 12

meses. Esse é o nosso ciclo de investimento. Pode levar menos tempo ou

levar um pouco mais. Em grande parte dos casos a casa é vendida ainda

durante a construção. Mas para facilitar a nossa conta, vamos arredondar

para 12 meses.

A média do mercado é que você consiga vender por 60% acima do custo

global do empreendimento. Pode conseguir ainda mais? Pode sim, eu

mesmo já superei esse percentual, inclusive já vendi pelo dobro do total

investido, mas vamos considerar uma média ainda mais conservadora aqui,

de 50%. Então você vai vender essa casa por R$1.5 milhões.

Quando vendemos, devemos fazer os descontos para saber o lucro líquido

do empreendimento.

Então subtraindo:

Comissão do corretor de 5%, que é uma média nacional, ou R$75 mil,

O custo de R$1 milhão do empreendimento

Sobrou R$425 mil na conta.

Considerando neste exemplo que você está fazendo esse empreendimento

pela pessoa física, vai pagar o imposto de 15% sobre o ganho de capital ou

R$63.750,00.

Então finalmente temos o lucro líquido desse empreendimento de

R$361.250,00.

Esse é o dinheiro que vai para o seu bolso. É bom para você? Tivemos uma

margem de lucro líquida de mais de 24%, que é a divisão do lucro líquido

sobre o faturamento.

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E também um retorno sobre o capital investido de mais de 36% em 12
meses. E detalhe, com um único empreendimento para venda, sem você
precisar deixar seu emprego ou sua empresa para estruturar esse
empreendimento e vender.

Nenhuma alternativa de renda fixa, ações da bolsa de valores ou até mesmo

abrir uma empresa em outro segmento conseguiria te entregar uma
rentabilidade de 36% ao ano, com a consistência e segurança que o
mercado imobiliário oferece.

Até porque esse é um dos diferenciais de quem investe e empreende no

mercado imobiliário: do chão não passa. Conhece alguém que investiu em
imóveis e teve prejuízo? Sem falar que qual outro negócio possibilita faturar
milhares e até milhões de reais onde o pior dos cenários é empatar, ou seja,
retornar o que você investiu?

Vejo muita gente buscando renda passiva construindo imóveis para alugar,
sejam casas, apartamentos, imóveis compactos como kitnets, lofts…

Isso é uma ótima estratégia para quem já tem patrimônio considerável e

conquistou sua liberdade financeira, porque o tempo de retorno de
investimento como esse é longo, mais de 10 anos. É para quem busca ter
uma renda passiva sem ter que se dedicar muito e como forma de
aposentadoria.

E mesmo para quem já tem patrimônio, estruturar empreendimentos para

venda é uma alternativa bem mais rentável do que construir e alugar por
exemplo, eu aprofundo um pouco mais desse tópico nesse vídeo aqui.

Agora, para quem ainda não tem patrimônio e deseja criar ele do zero e
multiplicá-lo, construir e vender é a estratégia mais rápida, mais segura e
mais rentável.

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Se você pegasse esses mesmos R$1 milhão e construísse kitnets para
alugar, teria uma renda anual de aproximadamente R$80 mil, ou 6,88% ao
ano sobre o capital que você investiu, mas ainda teríamos que descontar
imposto de renda, o tempo que o imóvel fica vago sem alugar e eventuais
manutenções e reformas.

Outra vantagem em comparação construir para alugar é que quando você

constrói para vender, no final do ciclo, entre 12 e 18 meses, você tem todo o
capital disponível para reinvestir em um novo empreendimento ou para
alocar em outro lugar.

E não é sobre a rentabilidade superior do que outras opções do mercado,

mas sim a mágica dos juros compostos. A forma com que você consegue
multiplicar o seu patrimônio se reinvestir consistentemente junto com o
lucro.

Pegando o exemplo acima, em 12 meses você teve um retorno superior a

36% investindo inicialmente R$1 milhão. Vamos supor que você tenha esse
capital guardado para facilitar as nossas contas, mas pode considerar
proporcionalmente o valor que tiver disponível para esse investimento.

Se reinvestir em um novo projeto, seja uma ou várias casas, o capital inicial

com o lucro do primeiro ciclo e manter a mesma rentabilidade, no final de
mais 12 meses, ou 24 meses a partir da data inicial, você já acumulou
R$1.849.600,00.

No terceiro ciclo, até finalizar 36 meses ou 3 anos a partir do momento zero,

reinvestindo consistentemente todo o capital incluindo os lucros, você
chegará ao montante de R$2.515.456,00.

No 4 ciclo, ao final de 48 meses, seguindo os mesmos princípios, você terá

um patrimônio acumulado de R$3.421.020,16.

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E no final do quinto ano, 60 meses a partir do momento que você decidiu
ingressar nesse ramo e construir o seu primeiro imóvel para venda,
utilizando os juros compostos, você acumulou R$4.652.587,41. Ou seja,
você multiplicou mais de 4 vezes e meia o capital inicial. Comprando
terreno, construindo, vendendo e repetindo o ciclo.

Eu não sei se o que você faz hoje te permite alcançar resultados próximos a
esse, o que eu estou te mostrando aqui é uma oportunidade real de você
conseguir isso. Tenho a plena convicção que em menos de 10 anos uma
pessoa comum, começando do zero, sem recursos nem experiência,
trabalhando com consistência e melhorando a cada empreendimento,
consegue alcançar esse patrimônio e até superar.

Esse é o verdadeiro motivo pelo qual você também deve estruturar

empreendimentos imobiliários para vender.

Estou te dizendo é que é plenamente possível você fazer isso, pois essas
rentabilidades que mostrei são conservadoras e reais, mesmo você
começando com pouco ou até mesmo sem recursos próprios e sem
entender nada de obras.

Agora você já entendeu como faturar estruturando empreendimentos

imobiliários para vender e com isso criar, proteger e multiplicar seu
patrimônio, como fazer isso quando se tem pouco ou nenhum dinheiro e
sem experiência na área?

No segundo vídeo dessa série que vai ao ar na próxima quarta-feira, às 9h

da manhã, vou te mostrar detalhadamente as estratégias que eu e meus
alunos estamos utilizando e que recomendo usar se você tem pouco ou
nenhum dinheiro e também não tenha experiência nessa área.

E se você já tem recursos e experiência como você pode usar de maneira

mais estratégica para faturar ainda mais e com velocidade.

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Aula 2

Ative o lembrete aqui

Até quarta! 

Abraço.