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investimentos
IMOBILIÁRIOS
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 Tabela de Conteúdo
Introdutório....................................................................................................................3
Capítulo 1: Você está comprometido com seu investimento
imobiliário?................................................................................................................8
Capítulo 2: Riscos Comuns Envolvidos em Investimentos
Imobiliários................................................................................................................11
Capítulo 3: Encontrando o corretor de imóveis certo para suas
necessidades
imobiliárias.................................................................................................................17
Capítulo 4: A Televisão Mudou a Face do Setor Imobiliário
Investindo?................................................................................................................22
Capítulo 5: Compras domésticas da maneira
inteligente...................................................................................................................26
Capítulo 6: O setor imobiliário está investindo para
você?.............................................................................................................................29
Capítulo 7: Saber quando você está pronto para
comprar........................................................................................................................33

02
 Introdutório
Quando você começa a investir em casas, deve
sempre procurar casas feias ou ruins que precisam
de muito trabalho.

Essas casas são muito mais baratas para comprar, embora

sejam necessárias algumas obras para melhorar. Você deve
começar procurando casas que precisam de algum trabalho,
como limpeza, pintura e, em alguns casos, carpete novo. Você
não quer comprar algo muito precário, pois pode custar uma
fortuna para consertar.

O ANTES E O
DEPOIS PODE SER
SURPREENDENTE
E O LUCRO
GIGANTE

03
Se você se considera um trabalhador braçal e acha que pode
fazer os reparos sozinho, pode economizar muito dinheiro. Por
outro lado, se você precisar contratar alguém, sempre verifique
se a pessoa ou empresa que você contrata está qualificada para
fazer os reparos.

Se você não estiver familiarizado com os reparos, deve perguntar

sobre um subempreiteiro ou empresa que o fará por um preço
razoável, ou talvez uma parte do dinheiro depois de revender a
casa.
Se a casa que você pensa em comprar e revender tem algum tipo
de problema estrutural, você deve sempre obter uma estimativa
de um contratante confiável antes de fazer a compra. Se você
decidir permanecer no negócio, aprenderá muito mais ao longo
dos anos, embora sempre deva contratar um empreiteiro quando
começar. Depois de reunir todas as estimativas, é possível tomar
a decisão final sobre a quantidade de uma oferta que você deseja
fazer na propriedade.

04
Depois de reunir uma equipe e renovar e revender com êxito
várias casas, você começará a se sentir um pouco mais confiante
ao comprar casas que precisam de reparos. Só é preciso tempo e
prática - e você estará comprando casas nas quais o investidor
médio não pensaria duas vezes.

Isso pode ser uma grande vantagem quando você está

procurando casas para comprar e revender, pois haverá menos
concorrência para se preocupar. Você também poderá obtenha
um preço mais baixo ao comprar a casa, simplesmente porque
você pode usar o custo dos reparos a seu favor.

Quando você puder fazer reparos em residências, incluindo

problemas estruturais, terá uma enorme vantagem no mercado.
Você poderá comprar praticamente qualquer casa, incluindo
aquelas que outros investidores optam por ignorar. Fazer isso
pode ser muito lucrativo para você, especialmente se a casa
estiver em um bairro conhecido e desejado. Depois de fazer os
reparos, você poderá revender a casa por um preço muito mais
alto do que o pago para adquiri-la.

Ao começar a procurar casas que possam ser reparadas e

revendidas, você sempre deve gastar tempo e comprar as casas
certas. Você não terá dinheiro, tempo, experiência ou suporte
para comprar as casas maiores no início, o que significa que você
não terá espaço para erros

05
Depois de comprar e revender algumas casas menores, você
poderá trabalhar até as casas maiores - que é onde os grandes
lucros entram em jogo.

Lembre-se sempre de que, quando você começar, precisará levar

as coisas devagar. Você pode esperar que os lucros venham da
noite para o dia, pois levará algum tempo para aprender. Depois
de alguns anos de trabalho e ter várias casas em seu crédito,
você estará pronto para enfrentar qualquer coisa. Nesse ponto -
você ganhará muito dinheiro em uma carreira verdadeiramente
emocionante.

06
minhas casas meu negócio

07
 Capítulo 1
Você está comprometido com seu
investimento imobiliário?
Há muitas perguntas que devem ser feitas antes de iniciar
uma carreira de investimento imobiliário.

A primeira e principal questão, no entanto, deve ser se você

está ou não realmente comprometido em fazer com que os
imóveis funcionem para você. Este não é um negócio para os
fracos de coração. Para realmente obter lucro, às vezes você
deve ser implacável ao lidar com compradores e vendedores,
mas ético em relação a uma falha no que diz respeito ao
trabalho que muitas vezes deve ser feito para obter uma
propriedade em condições de venda.

A razão pela qual um

compromisso sério é necessário
para fazer com que os imóveis
funcionem para você é simples.
Haverá altos e baixos ao longo do
caminho. As experiências do
mercado de ações aumentam e
diminuem regularmente. Assim
como você não pode despejar
todas as suas ações em um dia
ruim, o mesmo vale ainda mais no
campo do investimento
imobiliário.
08
Os valores das propriedades em geral aumentam gradualmente ao
longo do tempo. Isso significa que, mesmo que os valores em uma
comunidade tenham poucas chances, eles acabarão se recuperando.

Aqueles que apostam no crescimento lento e constante do valor são

referidos como comprar e manter investidores. Esses investidores
estão realmente comprometidos com seus investimentos. Alguns
deles optam por manter a propriedade como propriedade de férias,
enquanto outros optam por obter uma renda alugando-a para outras
famílias ou turistas, qualquer que seja a sua escolha.

Essa é uma ótima maneira de muitas pessoas aproveitarem o luxo

de uma propriedade de férias sem absorver todas as despesas
envolvidas na propriedade de uma propriedade de férias, pois os
aluguéis ajudarão a compensar alguns dos custos quando os
proprietários (investidores) não estiverem em residência.
Essa é uma prática bastante comum em áreas turísticas de alta
demanda, nas quais as pessoas costumam desfrutar de férias. Esses
tipos de investidores são o que alguns as pessoas se referem a
investidores imobiliários sérios, embora todos os investidores
imobiliários precisem levar suas compras a sério.
Aqueles que possuem propriedades de aluguel também devem se
comprometer a fazer seus investimentos funcionarem para eles. As
propriedades de aluguel não são um tipo de investimento 'hands
off', pois precisam ser mantidas para permanecer na demanda dos
inquilinos.
Você também deve fazer esforços constantes para manter essas
propriedades gerenciadas e preenchidas, além de ter certeza de
que está arrecadando seu aluguel todos os meses e de que as
propriedades não estão caindo em estado de abandono ou abuso
por parte dos inquilinos.

09
Muitos investidores mantêm os serviços das agências de
administração de propriedades para lidar com as minúcias dos
detalhes e cobranças mensais. É uma ótima idéia se você possui um
imóvel alugado ou um vasto portfólio de imóveis para locação.

Ainda melhor, porém, é o fato de que, se você mantiver suas

propriedades de aluguel em reparo razoável ao longo dos anos, elas
poderão se tornar ativos líquidos com o tempo. Em outras palavras,
eles podem se pagar algumas vezes se você investir a longo prazo,
em vez de se concentrar no momento.

Não importa que tipo de investimento imobiliário você pretenda ter, é

importante que você esteja preparado para assumir o compromisso
de obter lucro ou lucratividade necessário para que seu
empreendimento seja considerado um sucesso.

10
 Capítulo 2
Riscos Comuns Envolvidos em
Investimentos Imobiliários
Este é um negócio arriscado e nem todos os imóveis comprados
se tornam um investimento bem-sucedido. Existem muitos
riscos envolvidos no investimento imobiliário, e você lutaria
despreparado se não tivesse um momento para estudar
cuidadosamente esses riscos e trabalhar para evitá-los ao
planejar sua estratégia de investimento imobiliário.

Infelizmente, existem muito poucos tamanhos únicos para todos

os riscos de investimento imobiliário, pois cada tipo de
investimento é inerentemente diferente. Isso significa que cada
tipo de investimento imobiliário envolverá um novo conjunto de
riscos. Abaixo, você encontrará uma breve visão geral dos
diferentes estilos de investimento e dos riscos comuns
envolvidos em cada um.

11
 Embora muitos milionários
concordem que suas
fortunas foram feitas no
setor imobiliário, os
honestos também lhe dirão
que provavelmente perderam
algumas fortunas no setor
imobiliário ao longo do
caminho.

12
 Propriedades
de aluguel
Esse tipo de investimento oferece
alguns riscos únicos e outros que
também são arriscados ao investir em
propriedades que são de arrendamento
ou propriedade de aluguel próprio.
Primeiro e acima de tudo, o risco de não
obter lucro. Se o imóvel em questão
não puder obter uma renda mensal
adequada para cobrir as despesas de
operação do imóvel, não será um
investimento sólido.

Outros riscos incluem o risco de obter maus inquilinos. Isso é

particularmente difícil para os investidores iniciantes.
Inquilinos ruins são caros e, em alguns casos, destrutivos (o
que leva a despesas ainda maiores). As vagas são outro risco
para propriedades de aluguel. Essas propriedades estão
custando apenas dinheiro, pois ficam vazias, em vez de
ganhar dinheiro como pretendiam. Rotatividade curta é do
seu interesse, assim como inquilinos de longo prazo.

13
 Propriedades
"invertidas"
Este é um dos tipos mais agradáveis ​de investimentos
imobiliários para muitos investidores 'práticos'. Isso permite ao
investidor arregaçar as mangas e assumir um papel ativo na
criação da obra-prima que acabará por gerar receita séria
(pelo menos essa é a esperança). Esse também é um dos
investimentos mais arriscados, principalmente quando se
tenta obter lucro no que é conhecido como mercado de
compradores.

Os riscos são simples, mas geralmente ignorados e podem

ter um impacto significativo no sucesso ou fracasso geral do
projeto. Primeiro de tudo, o maior risco está em pagar muito
pelo imóvel.

Outros riscos incluem subestimar os custos de reparos,

superestimar a capacidade do investidor de fazer o trabalho,
levar muito tempo, sofrer uma reviravolta no mercado
imobiliário, fazer com que o julgamento errado exija o bairro,
tornando-se excessivamente ambicioso e ganancioso. Às
vezes, é muito melhor sair com um lucro menor do que
acabar perdendo dinheiro com a espera.

14
 Residência
Pessoal
Lembre-se de que sua casa pessoal é essencialmente um
investimento. A intenção é que sua casa ganhe valor ao longo
do tempo e que a equidade em sua casa aumente com a
idade. Existem riscos envolvidos nessa transação também.
Comprar uma casa que esteja em uma área 'limítrofe' ou que
não mostre sinais óbvios de crescimento é um dos maiores
riscos. Isso coloca sua casa na posição de perder, em vez de
ganhar valor.

Isso pode tornar sua casa um fardo, e não o investimento que

se destinava a ser. Outros riscos envolvem o envolvimento de
uma situação de empréstimo que não é de todo benéfica
(como uma hipoteca de taxa ajustável ou um pagamento
irracional por balão).

Talvez o maior risco de todos na compra de uma residência

pessoal como investimento esteja falhando em obter uma
inspeção adequada que possa descartar problemas
potencialmente dispendiosos e até perigosos na casa que
você comprou para você e sua família.

15
O mofo tóxico é um problema que vem facilmente à mente de
que a maioria das inspeções domésticas apropriadas excluiria
quase imediatamente. Outros incluem problemas estruturais
que são caros para reparar e perigosos para deixar em mau
estado. Cada um desses riscos deve ser considerado antes
que uma oferta seja feita em qualquer propriedade.

Para aqueles que procuram obter lucros impressionantes em

pouco tempo, o setor imobiliário é uma maneira de conseguir
isso. No entanto, é do seu interesse estar ciente dos riscos
envolvidos e tomar medidas cuidadosas para minimizar esses
riscos. Tomar essas medidas agora pode custar um pouco
mais no front-end, mas em muitos casos a recompensa por
fazer isso supera as despesas.

16
 Capítulo 3
Encontrando o corretor de imóveis
certo para suas necessidades
imobiliárias
Se você está procurando uma casa
própria ou está interessado em criar uma
relação de trabalho de longo prazo com
um corretor de imóveis para fins de
investimento imobiliário, é muito
importante que você encontre um
corretor de imóveis que escute suas
necessidades e desejos e aja de acordo. .

O corretor de imóveis certo para

suas necessidades pode
significar toda a diferença no
mundo entre uma transação
bem-sucedida e lucrativa agora
e muito mais no futuro (se você
planeja investir em várias
propriedades).

17
Abaixo estão algumas coisas importantes a serem
observadas ao selecionar um corretor de imóveis que atenda
às suas necessidades.

1) O corretor de imóveis que você está considerando atende

às suas necessidades? Isso é importante, pois poupará muito
tempo e dinheiro no processo de encontrar a casa perfeita
para sua família ou para uma propriedade de investimento.
Se o corretor de imóveis estiver constantemente
apresentando propriedades que não atendem aos seus
requisitos de orçamento ou preço, pode ser uma boa ideia
estabelecer a lei ou encontrar um corretor de imóveis
disposto a esperar seus desejos e necessidades.

18
2) Ele ou ela faz perguntas e fornece feedback apropriado? Isso
indica um interesse direto nas suas necessidades, o que é
importante, principalmente no planejamento de um relacionamento
de investimento a longo prazo, embora alguns achem ainda mais
importante na compra de uma casa para a casa da família, pois esse
é um assunto pessoal e não comercial. Todos nós tendemos a ser
mais seletivos quando colocamos o bem-estar de nossa família nas
mãos de outra pessoa.

3) Você se sente confortável ao lidar com o corretor de imóveis que

está considerando? Como mencionei acima, tendemos a ser um
pouco mais exigentes ao selecionar profissionais para ajudar nossas
famílias. Por que diabos seria menos assim quando se trata do
corretor de imóveis que ajudará nossas famílias a encontrar um lar?

Rapport é uma boa palavra para descrever o tipo de relacionamento

que você precisa desenvolver com seu corretor de imóveis. Você
tem um bom relacionamento com um corretor de imóveis em
potencial? Caso contrário, siga em frente. Existem muitos corretores
de imóveis na maioria das cidades e não há absolutamente
nenhuma razão para lidar com um corretor de imóveis que não faça
você se sentir confortável e seguro.

4) Quão bem o corretor de imóveis em questão conhece a área em

que você está procurando uma casa? Há muitas coisas que tornam
uma casa uma 'boa compra' para fins residenciais e de investimento.
19
Você deseja um corretor de imóveis com o dedo no pulso da
cidade e nas várias áreas de interesse, crescimento e declínio da
cidade.
Os distritos escolares importam mais agora do que em qualquer
outro momento da nossa história, na maioria dos casos, ele ou ela
deve saber sobre as escolas, novos desenvolvimentos de negócios
e o valor da propriedade na área (bem como as tendências dos
valores da propriedade a aumentar ou diminuir). nos últimos anos).

5) O corretor de imóveis em questão possui experiência específica

em lidar com suas necessidades imobiliárias específicas? Esteja
você planejando uma transação residencial ou procurando
propriedades para investimento, precisará de um profissional
dedicado e experiente que possa ajudá-lo a atingir seus objetivos.

20
Os corretores de imóveis são uma moeda de dez centavos na
maioria das cidades e a concorrência é acirrada. Não há nenhuma
razão para que alguém sofra com um agente que você acha que
não está funcionando para você ou que tem seus melhores
interesses no coração.

Se você investir um pouco de tempo e energia comprando o

corretor de imóveis certo para atender às suas necessidades,
descobrirá que suas transações imobiliárias levarão muito menos
tempo e esforço para esse pequeno sacrifício. É muito melhor
tomar a decisão com base em algumas entrevistas cuidadosas no
início do que depois de analisar cinquenta ou mais casas que não
atendem às suas necessidades ou faixa de preço.

Então você perdeu muito tempo e esforço e ainda deve arriscar

perder mais tempo e esforço ou dedicar um tempo para selecionar
outro corretor de imóveis para suas necessidades imobiliárias.

21
 Capítulo 4
A televisão mudou a face dos
investimentos imobiliários?

Se você der uma olhada nas estações de televisão

em quase qualquer dia, há um programa de
televisão em algum lugar que apresenta melhoras
na casa, investimentos imobiliários ou algum tipo de
combinação dos dois.

De programas que ensinam as pessoas a vender casas que

não possuem revisões de brilho a programas que ensinam
aos telespectadores que é possível comprar, reparar e
revender uma casa em questão de semanas para obter
lucros astronômicos, existem programas que apelam ao
aspirantes a empreendedores em públicos ao redor do
mundo.
Esses programas fizeram e perderam fortunas algumas
vezes, convencendo os espectadores de que eles também
podem fazer as coisas maravilhosas vistas na televisão. A
verdade é que muitos espectadores são capazes de fazer
essas coisas, mas a televisão nunca mostra o quão difícil o
trabalho pode ser.

22
As câmeras de televisão nem sempre mostram o sangue, o
suor e as lágrimas necessárias para o sucesso desses
projetos e raramente mencionam as inúmeras falhas
completas e totais que ocorrem ao longo do caminho.

As câmeras também não gostam de aparecer às 4 da

manhã e rodar bem depois da meia-noite, quando o
trabalho do dia termina. Ele não pega os ataques
cardíacos e os pesadelos, pois os cartões de crédito estão
perigosamente próximos do limite máximo, enquanto os
sonhos de riquezas rápidas desaparecem diante dos olhos
dos investidores.

Isso não significa que todo projeto está fadado ao

fracasso, apenas que as coisas nem sempre são tão
otimistas quanto parecem nos programas de televisão.
Lançando casas pode parecer um pouco glamourosa e
muito prática. O problema disso é que poucas pessoas
realmente percebem quanto trabalho é aplicado na parte
prática do programa. Não é um dinheiro fácil, não importa
o quanto as câmeras de televisão gostariam de convencê-
lo do contrário.
É muito possível obter um lucro substancial em um
período relativamente curto se você se acalmar, usar a
cabeça e comprar e vender da maneira certa.

23
 "Com sabedoria e
estratégia, colhemos
rendimentos sólidos
e prosperidade
através dos
investimentos
imobiliários."

24
 condições. O problema é que muitas pessoas não
consideram o cenário geral e ficam sem dinheiro antes de
o projeto chegar perto do fim.

Uma coisa que a televisão definitivamente fez para essa

linha de trabalho é tornar a competição pelas casas com
abas um pouco mais acirrada. O madrugador nesse ramo
pega o verme e, embora a casa mais barata nem sempre
seja a melhor candidata, menos concorrência você tem
aumentando os preços, melhor nessa situação.

O objetivo é comprar na baixa e vender na alta. A maioria

das pessoas ainda não possui uma quantidade terrível de
concorrência na parte alta do programa que está
vendendo. O verdadeiro problema neste momento está na
parte baixa da compra, pois há muito mais investidores
imobiliários interessados ​em comprar as propriedades
baratas do que os que realmente verão os projetos do
começo ao fim.

Então, sim, a televisão mudou muito a maneira como as

pessoas investem em imóveis. Ainda não se sabe se isso é
realmente bom ou ruim para o mercado imobiliário em
geral. À luz das recentes quedas no setor imobiliário,
espera-se que parte da popularidade diminua. O triste é
que essa ainda é uma das, senão as melhores maneiras de
ganhar uma grande quantia de dinheiro rapidamente, que
é legal no mundo de hoje.

Fortunas podem ser feitas e perdidas no setor imobiliário;

o truque é sempre colocar suas apostas na propriedade
certa no momento certo. Para aqueles que estão dispostos
a correr os riscos associados a esse tipo de investimento
no mercado atual e aqueles que estão dispostos a esperar
por uma leve recuperação no mercado, o potencial de
lucro é fenomenal.

25
 Capítulo 5
Compras domésticas da
maneira inteligente
Ao comprar uma casa, há algumas coisas que podem
chamar sua atenção.

Quando você olha para uma casa, é muito fácil se

apaixonar imediatamente por ela. Novas casas são limpas,
decoradas perfeitamente, e muitas são o que você
imaginou em seus sonhos. Se você não comprar da
maneira mais inteligente, acabará como muitos outros
proprietários de casas e encontrará falhas logo após a
mudança.

Quando você olha para sua casa potencialmente nova,

verifique se consegue encaixar seus móveis da maneira
que desejar. Atualmente, muitas casas estão configuradas
para que os móveis caibam apenas em uma posição.
Muitas vezes, isso deixa uma televisão ou outro dispositivo
em um local estranho, às vezes tornando seus móveis
quase impossíveis de passar pelas portas. Isso certamente
é algo a ter em mente, pois você certamente não deseja
comprar móveis totalmente novos.

Você também vai querer ter certeza de que está em casa para
si e sua família. Mesmo que você seja um jovem casal agora,
convém ter uma casa com espaço suficiente, caso decida ter
filhos mais tarde. Se você não tem uma casa grande o
suficiente e acaba tendo que se mudar, verá que se mudar
com as crianças é uma tarefa difícil. Se você tiver bebês
quando se mudar, verá que a mudança será ainda mais difícil.

26
 Depois que
seus filhos
começarem
a sair de
casa,
convém
procurar
uma casa
menor.

A escolha é inteiramente sua e o que funcionará melhor para suas

necessidades. Porém, sempre que você compra uma casa, você
deve pensar no tamanho da sua nova casa e também considerar
as necessidades futuras de sua família. Dessa forma, você terá
tudo coberto nos próximos anos e não precisará procurar uma
nova casa.
Você também pode querer olhar para quaisquer extras. Coisas
como uma piscina e uma banheira de hidromassagem podem ser

27
 ótimas, embora você deva procurar o dinheiro que a
manutenção regular também lhe custará. Há muitas coisas
que podem ser ótimas para ter junto com sua casa, embora
você sempre deva considerar os custos a longo prazo antes
de comprar.
A localização também é algo que você precisa considerar
também. Alguns preferem morar no país, enquanto outros
preferem a vida na cidade. Alguns preferem estar perto de
lojas e outros, enquanto outros preferem estar a quilômetros
e quilômetros de distância.

A localização de uma casa é muito importante e, na maioria

dos casos, terá um grande impacto no preço. Viver na
cidade vai custar muito dinheiro, embora uma casa no país
possa custar tanto quanto se houver muita terra incluída na
propriedade.
Sempre que você decide comprar uma casa, há muitas coisas que
você precisa considerar. Comprar uma casa não é tarefa fácil, com
muitas coisas que você precisa decidir. Se você dedicar tempo
suficiente e planejar seu orçamento e o tipo de casa que deseja,
terá tempo de sobra para tomar essa decisão muito importante.
Você nunca quer apressar o processo, pois pode acabar com uma
casa que é menos que perfeita. Se você tomar o seu tempo e
olhar para várias casas diferentes, você acabará na sua casa de
sonho antes que você perceba.

28
 Capítulo 6
O setor imobiliário está investindo
para você?
Existem todos os tipos de
investimentos hoje em dia. No
entanto, um dos mais elogiados por
criar milionários em todo o mundo é
o investimento imobiliário.

Mesmo no campo imobiliário, existem vários estilos de

investimento diferentes. Cada estilo envolve diferentes
graus de risco em nome do investidor.

Se uma consideração
cuidadosa for tomada, existe
um tipo de investimento
imobiliário que é melhor para
a maioria das pessoas,
embora existam alguns para
os quais o setor imobiliário
nunca será um bom
investimento.
29
Aqueles que simplesmente não gostam de investir em imóveis
são aqueles que gostam de assistir o relógio rolar pelo monitor
do computador ou pela tela da televisão, indicando o valor de
seus portfólios diariamente. Aqueles que precisam ver impressa
a sabedoria de suas práticas de investimento, em vez daqueles
que se contentam em investir em seus investimentos à medida
que tomam forma ou aqueles que estão dispostos a trabalhar
ativamente para que seus investimentos sejam recompensados.

Comprar e manter imóveis envolvidos na compra de imóveis e

por um longo período de tempo, enquanto o valor da
propriedade se valoriza. Isso requer alguém que seja muito mais
experiente ao fazer compras ou que tenha muita sorte em sua
maior parte.

Mais importante, porém, envolve alguém que tenha paciência e

tenacidade para manter seus investimentos por um longo
período de tempo. Esses investimentos podem proporcionar
uma boa aposentadoria para o investidor certo, bem como
fundos no momento adequado para casamentos de crianças ou
para pagar pela faculdade.

30
As propriedades de aluguel são outra excelente maneira de
ganhar dinheiro para aqueles que estão dispostos a lidar com
um investimento imobiliário de longo prazo. Nesse tipo de
investimento, é feito dinheiro todos os meses para pagar ou
contribuir com a hipoteca e os fundos podem ser feitos quando o
imóvel é pago e vendido posteriormente na vida, a fim de obter
um lucro mais completo e total do empreendimento.

Há algum grau de despesa ao longo do caminho envolvido em

manter as propriedades atualizadas e na demanda, mas os
benefícios desse tipo específico de investimento são quase
inegáveis ​para o investidor certo.

Inverter é outro tipo de investimento imobiliário que está

recebendo uma grande quantidade de imprensa atualmente.
Esse processo envolve a compra de uma propriedade abaixo de
seu valor, investindo na reparação ou reabilitação da
propriedade e revendendo a propriedade para obter um lucro
substancial. Esse é um dos poucos tipos de investimento de
curto prazo que são amplamente lucrativos quando se trata de
investimento imobiliário. Existem outros, mas esses têm riscos
ainda maiores do que virar.

Se suas necessidades de investimento são de baixo risco, alto

risco ou em algum lugar intermediário, é provável que exista um
estilo de investimento imobiliário que seja apropriado para suas
necessidades específicas de investimento. Se você não
encontrar um plano de investimento imobiliário adequado para
você, não se desespere, não há um estilo de investimento
adequado para todos.

31
"Invista em imóveis,
construa seu futuro
sólido e assegure
alicerces que
resistirão ao teste
do tempo."

32
 Capítulo 7
Saber quando você está pronto
para comprar
Nos Estados Unidos, existem milhões de pessoas
que procuram comprar uma casa - agora ou no
futuro.
Nos últimos anos, surgiram taxas de juros mais baixas,
tornando mais acessível do que nunca comprar uma casa
Quando a maioria das pessoas para e pensa um pouco -
comprar uma casa faz muito mais sentido do que alugar
uma casa ou um apartamento.

Para comprar uma casa, você precisará começar a

economizar seu dinheiro e ter o suficiente para os custos
de fechamento e um adiantamento. Seu adiantamento
normalmente precisará ser de cerca de 15% do preço ou
do valor da propriedade - o que for menor. Para estar do
lado seguro, você deve sempre tentar ter 20% para largar.
Se você não conseguir reduzir 20%, precisará comprar um
seguro de hipoteca particular, que custará mais em termos
de pagamento mensal.

33
 Na maioria dos casos, os
custos de fechamento custam
cerca de 5% do preço do
imóvel. Antes de comprar a
casa, você deve sempre obter
uma estimativa. Uma
estimativa não será o preço
exato, embora seja muito
próximo. Você sempre deve
economizar um pouco mais do
que precisa, apenas para estar
do lado seguro. É sempre
melhor ter mais do que o
suficiente.
Você saberá que está pronto
para comprar uma casa quando
souber exatamente quanto pode
pagar e está disposto a seguir
seu plano. Quando você compra
uma casa e recebe o pagamento
mensal da hipoteca, ela não
deve exceder 25% de sua renda
mensal total. Embora existam
credores por aí que dirão que
você pode pagar mais, você
nunca deve deixá-los convencê-
lo a fazê-lo - mas atenha-se ao
seu orçamento.

34
Lembre-se de que sempre há mais dinheiro envolvido em uma
casa que não o pagamento da hipoteca. Você também precisa
pagar por serviços públicos, seguro de imóveis, impostos sobre a
propriedade e manutenção. Possuir e cuidar de uma casa requer
muita responsabilidade. Se você nunca teve uma casa antes,
pode demorar um pouco para se acostumar.
Antes de preencher qualquer aplicativo, você deve sempre
examinar seu relatório de crédito e verificar se há erros. Embora
você ache que não, você pode facilmente obter um erro no seu
relatório de crédito e nem perceber. Se houver um erro no seu
relatório de crédito, poderá custar muito dinheiro nas taxas de
juros. Um erro diminuirá sua pontuação de crédito, o que o
colocará em uma faixa de juros mais alta e, no final, custará muito
mais dinheiro. Portanto, você sempre deve saber seu crédito
antes de abordar um credor.

Se você verificar seu relatório de crédito com antecedência,

poderá ter tempo suficiente para corrigir qualquer problema e
recuperar o crédito. A reconstrução do crédito pode levar tempo,
às vezes até anos. Você deve sempre planejar com antecedência
- e dedicar-se bastante tempo para corrigir seu crédito.

Comprar uma casa exigirá um pouco de compromisso em seu

nome. Você deve sempre se esforçar para obter as melhores
ofertas possíveis, o que significa conhecer seu crédito e sua
posição. Dessa forma, você pode obter as melhores taxas de

35
juros. Você não quer comprar uma casa com crédito ruim,
simplesmente porque pagará muito mais dinheiro pela casa. Se
você reservar algum tempo para corrigir problemas de crédito e
economizar algum dinheiro, poderá obter uma casa muito melhor
pelo seu dinheiro.

36